Новое на сайте
Доходный дом – альтернатива ипотеке?
25 сентября 2008 Альтернатива, Ипотека Комментариев нет
Владимир Гурвич ранним утром на Утро.ру напомнил сегодня о том, что в этом году исполняется 10 лет с момента принятия Госдумой РФ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека провалилась, считает автор, и пора искать альтернативу.
Среди прочего, оратор приводит данные исследований, которые говорят о том, что при решении жилищного вопроса россияне рассматривают собственно владение недвижимостью как малозначимый фактор.
При таком подходе, как вариант, становится интересной концепция социального найма. Автор приводит следующий пример:
«Существуют и другие схемы. Провинция Онтарио со столицей Торонто — крупнейший финансовый центр Канады. Здесь есть компания, которая полностью принадлежит местным властям. Она имеет в собственности около 30 тыс. так называемых юнити или по-нашему квартир. Квартиры разные, их сдают семьям, чей доход ниже определенного уровня. Именно от него и зависит размер арендной платы. И с ростом доходов она тоже растет.
Капитал компании складывается из трех источников. Первый — поступления от аренды квартир. Второй — финансирование со стороны провинции. Третий — прибыль от участия в различных коммерческих проектах, связанных со строительством жилья. В планах компании в ближайшие пять лет дополнительно построить 35-40 тыс. квартир. Но и это не все. По мнению руководства компании, если к этому количеству добавить еще 25-30 тыс. квартир, то потребность в таком жилье будет полностью удовлетворена».
Таким образом Гурвич обращает внимание на то, что ипотека – как один из приоритетов в рамках нацпроекта «Доступное жилье» — далеко не единственный вариант решения поставленных задач. Автор призывает государство еще раз все взвесить и, возможно, пересмотреть свою политику в этом вопросе.
«Для того же, чтобы в полной мере запустить этот рынок, — подытоживает автор, — властям предстоит разработать соответствующую программу, сходную с той, что была создана с целью стимулирования ипотечного кредитования. Время показало, что ставка на приоритет ипотеки оказалась ошибкой, но сегодня еще не поздно сместить акценты. Что, в конечном счете, окажется более перспективным, покажет рынок и время».
В России с января по август были сданы в эксплуатацию 326 тыс. квартир
24 сентября 2008 Cтатистика, Cтроительство 3 комментария
Росстат опубликовал данные по объему строительства в январе-августе текущего года.
Согласно опубликованной информации, объем строительства в России за январь-август 2008 г. вырос на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2 трлн. 636 млрд. рублей.
За 8 месяцев в эксплуатацию было сдано 326 тыс. квартир, общая площадь которых составила 29,3 млн. м², что на 5,2% превысило показатели за данный период в 2007 году.
SmartMoney: Выкрутиться застройщику можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками
23 сентября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Еженедельник SmartMoney пишет о проблемах российских девелоперов. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch изменило свой прогноз со «стабильного» на «негативный» по долгосрочному кредитному рейтингу еще одного из крупнейших российских девелоперов — группы компаний ПИК.
Напомним, что минувшей весной в «негативе» оказались два других строительных титана — Система-Галс и Mirax Group.
«Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. «Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж», — описывает возможный сценарий Fitch. ПИК надеется, что деньги от продаж жилья позволят ей погасить краткосрочные долги. При дорожающей ипотеке и отсутствии платежеспособного спроса на жилье в это не верится. ПИК утверждает, что зависит от ипотеки всего на 25%. Однако, по подсчетам аналитиков Morgan Stanley, в ипотеке нуждаются 85% покупателей жилья экономкласса. А те 15%, у которых деньги все же есть, проблему застройщиков не решат. Ведь, чтобы вывести строительство из стадии котлована, надо, как правило, продать хотя бы 30% квартир. Выкрутиться застройщику тут можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками», — резюмирует SmartMoney.
