Эксперт: В Петербурге реальные цены на недвижимость продолжают снижаться
8 апреля 2011 | Cтатистика, Рынок
Как считает директор компании «Адвекс-Петроградское агентство» Юрий Воробьев, до конца текущего года не стоит ожидать роста цен на жилую недвижимость Санкт-Петербурга. Об этом пишет «Бюллетень недвижимости».
«С лета прошлого года мы наблюдаем состояние равновесия, которое установилось между желаниями продавцов и возможностями покупателей, то есть, по сути, баланс спроса и предложения. Цены на недвижимость сейчас растут лишь в пределах инфляции, на 0,5-1,5% в месяц. То есть, фактически, реальные цены на недвижимость продолжают снижаться, хотя и не так быстро, как в 2008-2009 гг.», — отметил он.
По мнению эксперта, такая ситуация продлится на рынке как минимум до конца 2011 года. «Ни увеличение объемов ипотечного кредитования, ни какие-либо другие факторы пока не способны повлиять на цены и заставить их расти опережающими инфляцию темпами», — уверен он».
Теги: Cтатистика, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
В Калининграде стоимость новостроек может снизиться до 30 тыс. рублей за «квадрат»
7 апреля 2011 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
Интернет-портал «Калининград.Ru» публикует мнение Сергея Мельникова, и.о. руководителя комитета архитектуры и строительства Калининграда, который считает, что цены на жилье в городе продолжат снижение, достигнув уровня 30-31 тысячи рублей за квадратный метр.
«В ближайшее время цены начнут снижаться, так как в областном центре уже стоят непроданными 280 тысяч квадратных метров жилья, и люди, которые купили квартиры в новостройках, приходят к застройщику и заставляют его содержать придомовые территории. «Застройщику это невыгодно, и он будет снижать цены, чтобы продать жильё», ― уверен Мельников.
«И там, где старые дома будут сноситься, можно построить малоэтажное жильё с меньшими затратами. Дома в три-четыре этажа. Там не нужно подключение к ресурсам, и разница в цене получится серьёзной. Будет 30-31 тысяча рублей за квадратный метр», ― говорит Сергей Мельников».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Калининград, Мнение, Цены
Квартиры в Саратове в марте подешевели на 1,2%
6 апреля 2011 | Cтатистика, Рынок
Как пишет РИА Новости, ссылаясь на материалы НАСИ (Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга), наибольшее снижение цен на жилье в марте 2011 года было отмечено в Саратове – на1,2%.
«Больше всего подешевело жилье в таких российских городах, как Саратов (на 1,2% — до 36,6 тысячи рублей за «квадрат») и Ярославль (на 0,5% — до 41,2 тысячи рублей за квадратный метр)».
Теги: Cтатистика, Саратов, Цены, Ярославль
В Петербурге немного понизились цены на «вторичку»
5 апреля 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе долларовые цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге снизились на 0,17%. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 4 апреля |
Изменение цены к 28 марта | |
| Вторичный рынок | 2930 $ / кв. м | -0.17% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Хабаровск – лидер по снижению цен на вторичное жилье в марте 2011 года
4 апреля 2011 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные портала «Мир квартир» о снижении в городах России стоимости «вторички» в марте текущего года. Наибольшее снижение было зафиксировано в Хабаровске – на 4,6%.
«В марте максимальный минус к стоимости жилья на вторичке был отмечен в Хабаровске — 4,6%.
Второе место по снижению цены квадратного метра в марте занял город Иваново (падение на 2,1% — до 31,9 тысячи рублей за квадратный метр), а третье место досталось Саратову (падение на 2% — до 31,8 тысячи рублей за квадратный метр), следует из доклада.
В числе городов, где в прошлом месяце жилье на вторичном рынке дешевело, оказалась и Москва — в столице цена «квадрата» сократилась на 0,6% — до 167,9 тысячи рублей, а цена среднестатистической квартиры на 1,9% — до 12,39 миллиона рублей.
В Московской области аналогичные показатели в марте снизились на 1,8% — до 69,9 тысячи рублей и на 1,5% — до 3,87 миллиона рублей, поясняется в докладе портала «Мир квартир».
Теги: Cтатистика, Иваново, Москва, Подмосковье, Хабаровск, Цены
В Пермском крае в 2010 году было построено более 760 тыс. кв. метров жилья
3 апреля 2011 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
По данным аналитиков Пермского края, в прошлом году объем ввода жилья в регионе вырос на 9,5%. А вот цены в некоторых краевых центрах, наоборот, снизились как на первичном рынке, так и на вторичном. Об этом сообщает региональный интернет-портал о недвижимости «Метросфера.ру».
«Жилищное строительство в регионе по сравнению с 2009 годом выросло на 9,5%, было построено 761 376 кв. м жилья».
«В течение 2010 года лидером по уровню снижения стоимости «квадрата» на вторичном рынке жилья стал Чусовой, где цена упала на 14,62 %».
«Далее следует Нытва (- 9,62 %) и Горнозаводск (- 4,59 %). Немного по уровню снижения отстают Лысьва (-3,25 %) и Березники ( — 2,05 %)».
«На первичном рынке максимальное снижение цен произошло в Чайковском (-12,56%). Вторую строчку рейтинга по уровню падения цен на новостройки занял Кизел (-10,32 %). На третьей позиции оказался Горнозаводск (-7,84%)».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Пермь, Цены
В Самаре квартиры в старом фонде за первый квартал подешевели на 5%
2 апреля 2011 | Cтатистика, Рынок
Аналитики рынка недвижимости Самары подвели итоги первого квартала 2011 года и отметили, что цены на вторичное жилье продолжили снижение. Об этом сообщает интернет-портал «Dom63».
«Более заметная динамика цен на «вторичку» проявляется при рассмотрении массы предложений с точки зрения распределения жилья по типу планировки. По сравнению с IV кварталом 2010 года по итогам марта наиболее серьезно (минус 5%) подешевели квартиры в старом фонде. Их средняя цена в Самаре составила 35,7 тысячи рублей за квадратный метр. За три месяца потеряли в цене около 4% и «сталинки», стоимость которых в марте 42,7 тысячи рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Самара, Цены
Эксперт: Легализация подготовительных работ может снизить цену «квадрата» на 1-2%
1 апреля 2011 | Государство, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует мнения экспертов компании Penny Lane Realty, котрые считают, что снизить среднюю цену квадратного метра на 1-2% поможет легализация работ по подготовке земельного участка к строительству.
«В феврале 2011 года Минрегион выпустил проект приказа «Об утверждении перечня подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта, которые могут выполняться до получения разрешения на строительство».
«Цель инициативы Минрегиона – упростить для застройщиков первоначальный этап строительства при реализации инвестконтрактов».
«Однако общественная Палата взорвалась резкой критикой проекта, назвав его «коррупциогенным», и напомнила Минрегиону, что перечень разрешенных подготовительных работ уже прописан в Градостроительном Кодексе РФ, а министерство не относится к субъектам РФ и не имеет права вносить в Кодекс изменения».
«Чиновникам выгодно сохранять многолетнюю сложившуюся практику строительного рынка под запретом, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Ведь когда деятельность не легализована, за нарушения всегда можно брать взятки. Тогда как ликвидация административных барьеров грозит сокращением для взяточников диапазона источников дохода».
«Некоторые эксперты придерживаются мнения, что принятие приказа ничего не изменит на рынке недвижимости, — продолжает Александр Зиминский. – Это не совсем так. В плане сроков реализации проектов легализация подготовительных работ, действительно, ничего не изменит, однако она могла бы повлиять на уровень цен на рынке недвижимости. Ни для кого не секрет, что пресловутые административные барьеры повышают стоимость квадратного метра до 30%, и в конечном итоге прибыльный «теневой бизнес» чиновников оплачивают покупатели. Сейчас запрет на проведение подготовительных работ вынуждает застройщика платить контролирующим органам немалые суммы – за подтасовку отчетов об осуществленных проверках либо за их непроведение. Избавление от одной только этой статьи расходов могло бы снизить стоимость квадратного метра на 1-2%. К тому же дело не только в снижении средних цен на пару-тройку сотен долларов за метр, а в создании важного прецедента. Легализация подготовительных работ могла бы стать первым шагом в процессе освобождении застройщиков от поборов контролирующих госорганов и способствовать дальнейшему снижению цен на столичном рынке жилой недвижимости».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Москва, Цены
Эксперт: Элитное жилье в Сочи сильно переоценено
31 марта 2011 | Cтатистика, Рынок
На рынке элитных новостроек в Сочи сделки купли-продажи практически отсутствуют из-за неадекватности цен. Такое мнение директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой публикует РБК.
«Как пояснила директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова к моменту, когда стало известно о проведении Олимпиады, в цены на недвижимость в Сочи уже был заложен потенциал этого события. По ее словам, сделки на рынке дорогой недвижимости в Сочи заключались, когда квадратный метр стоил не более 5 тыс. долл. «Все, что выходило на рынок после 2007 года заявлялось на уровне 7-20 тыс. долл. за 1 кв. м и выше — насколько у кого хватало фантазии», — объяснила эксперт. Ольга Широкова также отметила, что проблема неадекватности цен на жилье в Сочи актуальна и сегодня. «Мы видим проекты, в которых заявлены цены на уровне 7-10 тыс. долл. за 1 кв. м и в итоге в дорогом сегменте сделок практически нет, в отличие от эконом-класса, где спрос был и есть», — уточняет она».
Теги: Cтатистика, Сочи, Цены
Новостройки Петербурга за неделю подешевели более чем на 1%
29 марта 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе цены на новое жилье в Санкт-Петербурге снизились на 1,09%. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 28 марта |
Изменение цены к 21 марта | |
| Первичный рынок | 71486.1 руб./кв. метр | -1.09% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
За неделю жилье в Москве подешевело на 0,7%
28 марта 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 0,7%, достигнув уровня 133 491 рубля. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 28.03.11 | к 21.03.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 120 501 | -1.0% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 123 812 | -0.7% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 130 434 | -1.1% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 129 359 | -0.6% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 152 084 | -0.6% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 147 018 | -0.3% |
| Все панельные и блочные дома | 124 915 | -0.9% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 142 820 | -0.5% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Аналитики: Новостройки Петербурга к концу второго квартала могут подешеветь
25 марта 2011 | Cтатистика, Рынок
По мнению аналитиков Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в ближайшие месяцы можно ожидать снижения цен на рынке первичной недвижимости в Петербурге. Об этом сообщает Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».
«Как говорят аналитики АРИН, застройщики практически не поднимали цены. «Многие из них сохраняли рождественские и новогодние скидки и специальные предложения практически до середины февраля», — рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. В то же время в феврале число сделок на вторичном рынке жилья сократилось на 30%».
«По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы не следует ожидать существенного изменения рынка. До апреля на рынке недвижимости будет наблюдаться незначительный рост цен. К концу второго квартала в связи с началом продаж квартир в нескольких крупных жилых комплексах эконом-класса можно ожидать небольшое снижение среднестатистических цен на рынке первичной недвижимости».
Теги: Cтатистика, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Эксперты: Цены на жилье в Петербурге замерли на месте
24 марта 2011 | Рынок
Интернет-портал «Neva24» публикует мнение экспертов по поводу изменения цен на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшее время.
«До осени строителям сложно будет поднять цены ощутимо. Сейчас, говорит он (глава Объединения строителей Петербурга, депутат ЗакСа Алексей Белоусов), для них важнее нарастить поток покупателей, создать среди них ажиотаж. А затем уже можно и ценник задирать. Но проблема в том, что ажиотажа не получается: практически все застройщики отмечают, что их планы продаж за первый квартал 2011 года выполнить не удается. А докризисные страшилки вроде «повышаем цены каждые две недели» на народ уже не действуют, дураков нет».
«Цены замерли на месте, ни туда ни сюда, и такая ситуация вряд ли изменится в ближайшее время, — резюмирует глава строительной компании «ЛенСтройТрест» Александр Лелин. — Благосостояние людей не растет, чудес не бывает. С другой стороны, и правительство не спешит — да и не собирается — нам давать какие-то послабления, чтобы мы могли снижать стоимость. Так что нет причин — ни для роста, ни для падения».
В общем, складывается впечатление, что, если покупатели сами не создадут ажиотажного спроса (на что у них сейчас в общем то нет даже возможности, не говоря о желании), то цены останутся на месте еще очень долго».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Цены на загородное жилье в Подмосковье за февраль снизились на 2%
22 марта 2011 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости, ссылаясь на данные компании «Инком», сообщает о снижении стоимости жилья в Подмосковье в феврале 2011 года на 2%.
«Стоимость среднестатистического объекта загородной недвижимости в Подмосковье в феврале снизилась на 2% и составила 14,7 миллиона рублей, говорится в докладе компании «Инком».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Новостройки Петербурга за неделю подешевели на 0,8%
21 марта 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге снизились как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 21 марта | Изменение цены к 14 марта | |
| Вторичный рынок | 83157.3 руб./кв. метр | -0.33% | |
| Первичный рынок | 72273.4 руб./кв. метр | -0.81% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
