Оренбург: Главная проблема — слишком высокая стоимость жилья
29 сентября 2008 | Cтроительство, Рынок
Дмитрий Кулагин, председатель Законодательного собрания Оренбургской области, считает, что главной проблемой при реализации президентского курса на развитие малоэтажного строительство остается слишком высокая стоимость жилья, передает РИА Новости.
«За последние семь лет по Оренбургской области ввод жилья увеличился почти вдвое — с 385 тысяч квадратных метров в 2000 году до 752 тысяч квадратных метров в 2007 году. В текущем году планируется ввести в эксплуатацию 850 тысяч квадратных метров жилья. Значительную часть — 64% — составило малоэтажное строительство. Это говорит о том, что поставленная президентом страны задача довести объемы ввода индивидуального жилья до 70% у нас близка к выполнению. Однако, в малоэтажном строительстве имеется целый ряд нерешенных проблем».
«Главная проблема в том, что индивидуальное строительство является дорогостоящим и недоступным для широких слоев населения нашей области», — отметил Кулагин.
По его мнению, для стимулирования малоэтажного строительства нужна всесторонняя законодательная поддержка. В первую очередь, это преодоление существующих административных барьеров, в том числе по оформлению земельных участков и по их обеспечению инфраструктурой и объектами социально-культурной сферы».
Теги: Cтроительство, Оренбург, Цены
Казань: Рынок недвижимости умер!
29 сентября 2008 | Рынок
Казанский региональный портал e-Kazan.ru публикует материал о том, что происходит сейчас на рынке недвижимости столицы Татарстана.
По данным президента Гильдии риелторов Казани Валерия Абсалямова, если в 2006-ом году на пике ажиотажа соотношение продавцов и покупателей на рынке было 12 к 88, то сейчас картина кардинально изменилась и на 95 продавцов приходится только 5 покупателей. «Рынок недвижимости умер!» — заявил он на конференции «Недвижимость Казани: реальность и перспективы»
«Основные причины, по его словам – рост цены до 40-45 тыс. рублей за квадратный метр, что является неподъемным уровнем для большинства казанцев. У некоторых застройщиков не продано до 80% жилья, о чем свидетельствует растущий на глазах объем таких печатных изданий как «Из рук в руки» и «Казанская недвижимость».
«42% казанцев, желающих решить свои жилищные проблемы, претендуют лишь на однокомнатное жилье, 38% — на двухкомнатную квартиру и 16,7 % — на трехкомнатную. Эти данные также позволяют сделать выводы о уровне благосостояния горожан».
Цены на рынке жилья Перми смотрят вниз
28 сентября 2008 | Cтатистика, Рынок
Пермский региональный сервер приводит данные по ценам на жилую недвижимость в регионе. Средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилой площади в Перми установлена на уровне 56 тыс. 28 рублей. При этом целый ряд застройщиков предлагают квартиры по цене значительно меньшей. Так на окраинах города можно приобрести новое комфортное жилье по цене от 31 тыс. рублей.
«Это стало возможным еще и потому что, начиная со второй половины 2008 года, цены на рынке жилья в Перми благодаря большим объемам строительства перестали расти и даже начали снижаться. Таким образом, цель — сделать улучшение жилищных условий более доступным для жителей Пермского края — постепенно достигается. Тем более, что губернатор Олег Чиркунов поставил ее в приоритет региональному правительству в рамках одного из Семи важных дел «Достойное жилье».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
А у риелторов «инерционный подъем» и «естественный рост»
27 сентября 2008 | Рынок
Деловая газета «Взгляд» с оттенком иронии пишет о том, что не смотря на парадоксальность ситуации, когда в условиях крайне низкого спроса на московские квартиры цены на них остаются заоблачными, риелторы продолжают уверенно твердить о том, что налицо «инерционный подъем» и «естественный рост». И, более того, уверять всех вокруг, что он – рост — будет продолжаться. Не смотря ни на что.
«Понять риелторов несложно – их дело продавать и объяснять, что если не сейчас, то дальше будет еще дороже. Так, например, представитель управляющей кампании «Мультиброкер» сказал в интервью газете ВЗГЛЯД, что «доходы россиян растут так быстро, а ипотека развивается столь стремительно, что уже к 2020 году цены на недвижимость в России вырастут в 6 раз к текущему уровню».
«Как отмечают участники выставки «Недвижимость-2008», важный тренд последних месяцев – это резкое увеличение сроков экспозиции выставленных на продажу квартир: экономкласс простаивает примерно 45 дней, жилье повышенной комфортности – более 65, элитное – 78–80. При этом все большее число сделок по купле-продаже сейчас проходит с дисконтом минимум в 5–10% от заявленной цены, тогда как в начале лета цена сделки превышала цену предложения».
Газета также пишет об еще одной интересной особенности российского РН – держать хорошую мину во что бы то ни стало:
«Как говорят сами продавцы недвижимости, они получили «четкие ЦУ» от застройщиков не рекламировать дисконт, обозначая его только при переговорах».
«Другой не менее важный аспект – курс американской валюты. Рост доллара неизбежно приведет к падению цен на недвижимость. «Логика и взаимосвязь здесь очевидны», – говорит аналитик консалтингового центра «ФинБрокер-М» Виталий Мареев, подчеркивая, что отсутствие покупателей на рынке ставит девелоперов перед необходимостью быстрее выплачивать свои долги, а чтобы выплатить инвесторам задолженности, застройщики будут привлекать покупателей единственным возможным способом – снижением цен».
«И последний камень в «жилищный цветник». Прогнозируемый уровень инфляции к концу 2008 года составит 12–14% (официальные расчеты находятся на уровне 12%, независимые – от 14–15%). Обещанный прирост заработных плат россиян просто-напросто съест инфляция. Таким образом, попытки поднакопить на жилье также обречены на провал, спрос будет снижаться и дальше, что приведет к падению цен на недвижимость».
Депутат призвал взвешивать риски, стоящие за снижением цен на жилье
27 сентября 2008 | Cтроительство
Депутат Государственной Думы РФ, председатель Всероссийского Комитета соинвесторов строительства «ЖЗЛ» Антон Беляков после встречи фракции «Справедливая Россия» с Владимиром Путиным посредством СМИ предупредил россиян о возросшем факторе риска покупки жилья в новостройках в период кризиса.
«Нестабильность мировой экономики привела к резким колебаниям и на российском рынке, в том числе и на рынке жилья». Используя ситуацию в своих целях, одни эксперты и СМИ, аффилиированные с финансовыми корпорациями и строительными компаниями, убеждают россиян в стабильности цен на жилье, а другие, напротив, в предстоящем их снижении.
Между тем, серьезного комплексного анализа — с учетом инфляционного процесса, определенного банковского кризиса, роста цен на стройматериалы, утверждает А. Беляков, не предоставляют ни те, кто играет на понижение, ни те, кто пророчит умеренное повышение цен в данном сегменте рынка.
«Некоторые компании действительно могут снизить стоимость квадратного метра, — предостерег депутат Беляков, — но покупателю крайне важно понять, что за этим стоит». По мнению председателя Всероссийского Комитета обманутых соинвесторов строительства «Жилье. Земля. Люди» основных причин для временного снижения может быть три.
Если вам повезет, говорит депутат А. Беляков, крупная компания распродает остатки квартир уже завершенного объекта. Скорее же всего компании, начав строительство, получили банковский кредит и стоят перед необходимостью его возврата. И фирме важно привлечь средства любыми путями. А в итоге, возможно строительство дома будет заморожено на несколько лет или просто брошено под прикрытием банкротства или иных причин.
«Третий, и самый неприятный вариант, — по мнению А. Белякова, — это заведомый обман покупателей, явное мошенничество, включая запланированную остановку строительства жилья еще на этапе продаж и т.д.». Именно сегодня эта опасность резко возросла».
Теги: Cтроительство, Кризис, Мошенничество, Цены
Рынок покачнется, но куда?
26 сентября 2008 | Рынок
Фонтанка.ру более детально пишет о прошедшем в Санкт-Петербурге круглом столе, посвященном недвижимости. Вот наиболее любопытные высказывания участников рынка:
Павел Созинов, полномочный представитель гильдии риэлторов по Северо-Западу:
«Сегодня на рынок выходят многие проекты, которые должны быть реализованы в 2010-2011 годах. Поэтому многие девелоперы выставляют на продажу квартиры по более низкой цене. Это делается для того, чтобы быстро получить оборотные средства и вернуть деньги в проект. Я уверен, что это — маркетинговый ход, а квартиры с этими скидками предлагаются весьма незавидные»
Марина Баликина, менеджер по маркетингу компании «Невский альянс»:
«Цены на стройматериалы не снижались, а, значит, и нет оснований для снижения цен на жилье».
Вячеслава Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group:
«Если покупательская активность будет сокращаться, реакция рынка на это может быть только одна — девелоперы будут лимитировать предложение, — предупреждает Вячеслав Семененко. — Уже приобретенные пятна застройщики будут придерживать, откладывая выход на рынок новых проектов. В условиях сокращения объема предложения ни о каком снижении цен, естественно, речи идти не будет».
Линейную зависимость цен на жилье от цены на стройматериалы, высказанную Мариной Баликиной, и «лимитирование предложения» девелоперами как единственно возможную реакцию рынка на сокращение покупательской активности (то есть «если не будете покупать по нашим ценам, мы вообще не будем строить и никому другому строить не дадим»), прогнозируемое г-ном Семененко, дополнила своими еще более яркими комментариями и риелтор Мария Сорокина, представитель компании «Миэль»:
«Цены на ликвидные объекты не падают никогда».
«То, что у людей нет денег — это иллюзия. Деньги есть».
Однако среди участников нашлись и более осторожные представители, не рискнувшие давать однозначные прогнозы:
Ирина Забродина, генерального директора ООО «Центр жилищного кредитования»:
«Компания, которая возьмется строить какие-то глобальные прогнозы, превысит свои полномочия. Сейчас рынок замер в ожидании, при этом каждый слышит именно то, что хочет услышать: одни — о том, что цены не упадут, другие — наоборот. Никто не сомневается в том, что рынок покачнется, вот только никто не знает — куда именно».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Риелтор, Цены
На семерых продавцов — три покупателя
26 сентября 2008 | Рынок
В настоящее время на рынке недвижимости предложение уже превышает спрос. Об этом сообщает ИА «Росбалт» со ссылкой на заявление Марии Сорокиной, руководителя петербургского отделения компании «Миэль».
«Еще в начале года процентное соотношение между продавцами и покупателями составляло 50 на 50. Сейчас 70% на рынке — это продавцы, а 30% — покупатели».
Однако, эксперт поспешил добавить, что не смотря на подобный расклад сил цены на недвижимость не упадут:
«Ничего и никуда падать не будет. В скором времени банки придут в себя, и будут выдавать ипотеку. Мертвого сезона и спада на рынке не будет».
Откуда у эксперта сведения о том, что «банки вскоре придут в себя, и будут выдавать ипотеку», эксперт, к сожалению, не уточнил.
Более половины квартир – инвестиционные!
26 сентября 2008 | Инвестиции
Лента.ру, ссылаясь на данные исследования, проведенного аналитиками Бюро Недвижимости «Агент 002», пишет о том, что в сентябре порядка 57 проц. от общего предложения квартир на вторичном рынке Москвы принадлежали инвесторам, что, среди прочего, наглядно демонстрирует силу влияния на ценообразование спекулятивного фактора.
«Аналитики отметили, что эти квартиры были приобретены менее года назад. Преобладающее большинство продающихся сейчас квартир куплены частными инвесторами с сентября 2007 года по март 2008 года (68 процентов или 3876 квартир). 20 процентов приходится на квартиры, купленные с апреля по июнь 2008 года (1140 объектов). 10 процентов выставленного на продажу жилья перешло в собственность нынешних владельцев менее чем три месяца назад (570 квартир). Есть даже квартиры, купленные менее двух месяцев назад, но их доля невелика (1,8 процента или 102 квартиры)».
Теги: Инвестиции, Цены
Формула «Предложение падает – цены растут» больше не работает
25 сентября 2008 | Cтроительство
ИРН пишут о потенциально возможном скором падении цен на жилье. Центр приводит статистику, согласно которой по итогам года на рынок жилой недвижимости Москвы выйдет в 2,5 раза меньше новых квартир, чем в2007-ом. Однако, несмотря на такой, казалось бы, мощный фактор для роста цен, цены почему-то не растут.
«Впервые за все последние годы сокращение объемов строительства в Москве больше не сможет поднять цены на квартиры и даже удержать их на достигнутом уровне».
«Как известно из экономики, эластичность спроса, когда при уменьшении объема предложения можно симметрично повышать цену, не беспредельна. Рано или поздно наступает порог, когда цена не может быть выше даже при сведении предложения к нулю. Похоже, что именно такого рубежа и достиг рынок недвижимости Москвы».
«Простая формула – «предложение падает – цены растут», к которой и профессионалы рынка недвижимости и потребители привыкли за все последние годы, теперь работать перестает. Нынешний рынок жилья стал более многогранным, а цены вплотную приблизились к своему пределу, поэтому политика бесконечного повышения цен путем нагнетания дефицита уже не будет работать как раньше. Если даже на рынке энергоресурсов человечество находит альтернативные способы получения энергии, чтобы не зависеть от ограниченной добычи нефти, то уже тем более такие альтернативы существуют на рынке недвижимости – не Москва, так Подмосковье, не новостройка, так вторичка, не квартира, так таунхаус или коттедж, не покупка, так аренда.»
Теги: Cтроительство, Новостройки, Цены
