Кировские банкиры сомневаются в справедливости ценообразования на региональном рынке жилья
19 октября 2008 | Рынок
В Кировской области на рынке недвижимости ситуация изменилась кардинальным образом. Банки переоценивают свои риски и отказываются принимать участие в кредитовании, так как им непонятно, откуда берутся текущие цены на жилье. На днях Кировская региональная ипотечная корпорация (КРИК) лишилась поддержки «Вятка-банка», пишет издание «Вятский Наблюдатель».
«Становится непонятно, как КРИК будет погашать долги, которые ей своевременно выдавали банки», — сообщил начальник главного управления Центрального банка Российской Федерации по Кировской области Николай Маренин».
«Ситуация поменялась кардинальным образом. Многие банки прекратили кредитовать строителей в Кирове в тех объемах, которые были раньше, так как банкам непонятно, откуда берется конечная стоимость жилья… Строители, работающие по принципу: качество плюс объем, продолжают строить. А те, кто занимался бизнесом в надежде на то, что рынок будет постоянно расти, оказались в нелепой ситуации».
Теги: Cтроительство, Банк, Девелопмент, Ипотека, Киров, Цены
Московская «вторичка» дешевеет в долларах
19 октября 2008 | Рынок
Более чем на 5 процентов снизились долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы с 13 по 17 октября. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7210 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,24 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6342 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,44 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8175 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,16 % |
Кроме того, по данным ARN.ru, объем предложения увеличился на 5,20 % .
Себестоимость строительства может снизиться на треть
17 октября 2008 | Cтроительство
Сокращение объемов строительства вынудит подрядчиков снижать цены на строительные работы, пишет сегодня РБК.
«Как рассказал РБК daily глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. «В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%», — считает г-н Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. «Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.», — отмечает собеседник РБК daily. Таким образом, снижение составило 100%».
«Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. «У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов», — замечает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов».
«Подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства».
«Средняя стоимость строительства монолитного жилья бизнес-класса, по словам Александра Ортенберга, в начале 2008 года находилась на уровне 1,2—1,4 тыс. долл. за 1 кв. м (без учета строительства коммуникаций). «Сегодня этот показатель находится на уровне 1,2 тыс. долл. за квадрат, а в 2009 году может опуститься ниже 1 тыс. долл.», — предполагает г-н Ортенберг».
Теги: Cтроительство, Кризис, Стройматериалы, Цены
Цены на комнаты в Москве завышены на 20-30%
17 октября 2008 | Рынок
Цены на комнаты в Москве переоценены примерно на треть. Такую информацию публикует сегодня портал Metrinfo.Ru.
«При продаже комнаты стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в квартирах. «Квадрат» в коммуналке часто стоит столько же, сколько в элитном жилье».
«В нынешних условиях рассматривать покупку комнаты как перспективный вариант инвестиций специалисты не советуют: стоимость квадратного метра в комнатах уже давно превышает средние показатели по рынку, а стоимость комнат в целом иногда доходит до стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье. Цена на рынке превышена как минимум на 20-30%. И, учитывая нынешнюю ситуацию, коррекционные процессы наверняка коснутся и стоимости комнат».
Инвесторы прогнозируют падение цен на недвижимость
16 октября 2008 | Рынок
Падение цен на российскую недвижимость в пределах 10-15% прогнозируют инвестбанкиры в течение ближайших 12 месяцев, пишут «Ведомости», со ссылкой на отчет ИК «Тройка диалог».
«Мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30%. Что касается более дорогого жилья (бизнес- и элитное), то, по прогнозу «Тройки», оно подешевеет в среднем на 15-20% по всей России».
«Олег Репченко, руководитель аналитического портала IRN.ru, также считает, что в течение года жилье подешевеет на 20-30%, после чего наступит стагнация».
Эксперт: Стоимость жилья в регионах России может упасть
16 октября 2008 | Рынок
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева заявила на девятом Ежегодном межрегиональном форуме риелторов, что в результате финансового кризиса и недостатка ликвидности стоимость жилья в ряде регионов России может упасть, передает РИА Новости.
«В отдельных регионах возможно снижение цен на жилье, однако говорить в целом о динамике цен по стране непрофессионально, так как все рынки локальны, и каждый из них необходимо оценивать отдельно».
«К концу 2008 года в России не удастся достичь запланированных показателей по количеству семей, способных приобрести жилье на собственные и заемные средства».
В Красноярске дорожает ипотека и дешевеет жилье
16 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Резкое ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов и падающие цены на жилье в Красноярске — об этих двух трендах регионального жилищного рынка пишет сегодня «Комсомольская правда».
«Многие красноярские банки просто перестали выдавать ипотеку. Клиентам говорят, что «выдача ипотеки временно приостановлена».
«Процентные ставки изменились, условия рассмотрения стали более жесткими. Если раньше можно было найти банк, который выдавал ипотеку под 10-12% годовых, то сейчас это сделать невозможно. Ситуация на ипотечном рынке резко изменилась буквально месяц назад. Сейчас минимальные процентные ставки идут от 13, а в некоторых банках доходят до 20% годовых(!). Как пояснили специалисты банковской сферы, нынешнее повышение – далеко не последнее и ставки будут расти дальше».
«Квартиры (по сравнению с началом года) подешевели на 300-400 тысяч рублей!
Однокомнатная квартира на левобережье стоит 1,8-2,0 млн. рублей, на правом берегу средняя цена «однушки» упала до 1,6 млн. рублей (по такой цене продавались гостинки весной 2008 года). Двухкомнатные «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки (45-47 кв. метров) выставлены за 2,3-2,5 млн. рублей. Хотя еще летом «двушки» стоили 2,7-2,9 млн. рублей».
Теги: Ипотека, Красноярск, Цены
Эксперт: Вливание государственных денег не сможет удержать цены на жилье
15 октября 2008 | Государство, Рынок
Экономический обозреватель NEWSru.com Максим Блант считает, что вливания бюджетных денег с целью «поддержать строителей» не принесут желаемого результата и в итоге окажутся бессмысленной растратой казны.
«В России же ситуация отличается от того, что можно наблюдать в США или Европе, и кризис развивается совершенно иначе. У нас проблемы начались именно с финансового сегмента. Что же касается недвижимости, то цены на нее остаются в непосредственной близости от пиковых значений. И даже если титанические усилия российского правительства позволят наполнить банковскую систему деньгами, предотвратить снижение цен на жилье практически невозможно, по крайней мере, в столице.
Даже если московские власти скупят всех работающих в Москве строителей и девелоперов и установят монопольные цены на новое жилье, проблемы это не решит, поскольку есть еще вторичный рынок. Цены на жилье в Москве уже остановились. При этом количество выставленных на продажу квартир за сентябрь выросло по сравнению с августом, а количество сделок упало».
«И какие бы шумные промо-акции, вроде обещания съесть собственный галстук, если через полтора года цены не вырастут на четверть, ни устраивали строители и девелоперы им придется устраивать дешевую распродажу своих квартир, таунхаусов и коттеджей. Либо за них это сделают банки-кредиторы. Причем спроса даже по сниженным ценам может не появиться».
«Далеко не последний вопрос заключается в том, зачем чиновникам пытаться спасать за счет денег государства строителей и девелоперов, которые всеми силами пытаются удержать цену на жилье, давно вышедшую за любые разумные пределы, если только они сами не имеют своего интереса в этом бизнесе».
Теги: Государство, Девелопмент, Цены
На МФБ за первую половину октября цемент подешевел более чем на 12%
15 октября 2008 | Cтроительство
На 12,3% до 2,969 тысячи рублей за тонну снизился в первой половине октября индекс стоимости цемента, торгующегося на Московской фондовой бирже (МФБ), сообщает РИА Новости.
«Впервые в текущем году цена на цемент упала ниже психологической отметки в 3 тысячи рублей».
«Доля импортного цемента в общем объеме продаж составила 9,2% против 90,8% цемента российских производителей.
Аналитики МФБ прогнозируют дальнейшее снижение цен на основные биржевые товары до конца текущего месяца».
Теги: Стройматериалы, Цены
В Краснодаре дешевеют «хрущевки»
15 октября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» пишет о положении дел на жилищном рынке Краснодара и сообщает, что цены на жилье там начали понемногу снижаться.
«Действительно, цены на жилье стали снижаться, — рассказала нам исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга ПРОЦЕНКО. — Но это касается только жилья эконом-класса, проще говоря, «хрущевок». Отмечу, что снижение не столь серьезное, чтобы говорить о каком-то глобальном падении цен. Порядка пяти процентов».
«Сейчас вполне реально купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке дешевле двух миллионов рублей. Еще пару недель назад за такую сумму что-то найти было бы нереально».
«Краснодарцы жалуются, что получить кредиты стало еще труднее. Мало того, что нужно собрать кучу справок, так еще и среднемесячная зарплата заемщика в 30 тысяч рублей банкиров уже не устраивает».
РГ: Девелоперы предпочитают ждать помощи от казны, но только не снижать цены
15 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
«Российская газета» вступила в дискуссию по поводу состояния жилищного рынка в стране. Издание пишет, что на рынке сейчас наблюдается обескураживающая тенденция, когда застройщики предпочитают молить о помощи чиновников, но ни в коем случае не снижать цены на жилье.
«Для покупателя жилья кредит под 20 процентов годовых означает, что, например, за 15 лет его погашения банку будет выплачено немногим меньше троекратной стоимости квартиры — плюс к сумме самого долга. Покупка «втридорога» при и без того неподъемной для большинства стоимости квадратного метра означает одно: ипотека становится виртуальной. Вроде и есть такой финансовый инструмент, да воспользоваться им практически невозможно».
«Застройщики предсказывают, что спрос на недвижимость сократится, а темпы строительства нового жилья замедлятся».
«В Ассоциации строителей России признаются: ситуация чревата угрозой обвального падения цен».
«На данный момент, утверждают строители, возможно спасти отрасль (читай — избежать социального взрыва), только если привлечь государственные и муниципальные финансы. Бюджетное финансирование всей подготовки стройплощадок — от межевания и подготовки разрешительной документации и до строительства дорог и сетей — ключ к снижению стоимости строительства. Несмотря на то что требования эти закреплены в Градостроительном кодексе, в жизни все эти затраты (а это треть расходов на весь строительный цикл) по-прежнему лежат на застройщиках».
«Еще одно мнение высказали на днях эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Конечно, ситуация в разных регионах различается, и если уж думать о способах воздействия на рынок, местные особенности необходимо учесть. В крупных городах, в частности, рынок «перегрет», цены завышены, спрос искусственно подогревается постоянными обещаниями еще большего роста цен».
«На рынке стало нормой в любых условиях с улыбкой на устах утверждать, что все отлично, квартиры расхватывают как горячие пирожки, а цены продолжат расти, и так будет всегда, — говорит руководитель IRN Олег Репченко. — Однако наш центр прогнозирует коррекцию цен на московские квартиры вниз на 20-25 процентов в течение ближайшего года».
Более того, снижение цен на рынке, считают в IRN, не только неизбежно, но и необходимо для сохранения самой отрасли.
Во-первых, снижение цен умерит аппетиты людей и компаний, закрепивших за собой земельные ресурсы без намерения их немедленно осваивать. В результате приобрести участки под застройку станет легче и дешевле. Во-вторых, жилье, вброшенное на рынок с дисконтом, эквивалентным нынешним банковским ставкам (22-24 процента годовых), наверняка будет раскуплено, что даст возможность компаниям сделать «финансовый вдох», не прибегая к грабительским кредитам, и продолжить бизнес».
Теги: Государство, Девелопмент, Скидки, Цены
Владимир Ресин: Прибыль застройщика в 50-100% — неестественна
14 октября 2008 | Рынок
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин дал обширное интервью «Ведомостям». По мнению чиновника, строителям пора перестать закладывать в проекты стопроцентную прибыль и следует ориентироваться на традиционную рентабельность в 10-15%.
«Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась».
«Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили».
«В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО «РЖД», с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение».
«Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Эксперт: Рынок недвижимости Петербурга ожидает кризис спроса и снижение цен
14 октября 2008 | Рынок
Агентство строительных новостей цитирует главу корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, заявившего, что рынок недвижимости Петербурга ожидает кризис спроса и снижение цен.
«Число сделок в сентябре по сравнению с сентябрем 2007 г. сократилось на 40-50%, а число сделок с ипотекой стало меньше в 3 раза».
«На квартиры стоимостью более 15 млн. долларов, которых построили много, сейчас спроса нет вообще».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость
14 октября 2008 | Рынок
«Домострой», ссылаясь на слова руководителя отдела новостроек Бюро Недвижимости «Агент 002» Дмитрия Иванова, советует подождать с покупкой квартиры до весны.
«С покупкой недвижимости лучше всего подождать до весны 2009 года, именно к началу этого периода на рынке недвижимости произойдёт естественный отбор компаний-застройщиков, устоявших после финансовых трудностей».
«В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынках».
«Дмитрий Иванов также подчеркнул, что сейчас покупать квартиры в новостройках довольно опасно, так как существует риск «замораживания» строительства. «Если же вопрос с приобретением квартиры в новостройке стоит остро, то следует делать ставку на объекты, построенные на 80-90 %. Как правило, если строительство объекта находится на итоговых стадиях, оно доходит до своего завершения в установленные сроки», — говорит Иванов. «Клиентам следует помнить о том, что на сегодняшний день рынок недвижимости переходит в стадию покупателя. Компаниями будут предоставляться различные скидки и бонусные программы, что уже делают некоторые компании. Не исключено, что и расхожее выражение «торг здесь не уместен» потеряет свою актуальность».
РБК: Прогнозы по снижению цен начинают сбываться
14 октября 2008 | Рынок
Прогнозы ряда экспертов о предстоящем снижении цен на жилую недвижимость начинают сбываться, пишет сегодня РБК.
«За прошедшую неделю стоимость квартир в новостройках Москвы в долларах снизилась в отдельных сегментах на 2—3%. Удар по новому жилью нанесли банки, некоторые из которых вообще отказались кредитовать первичку, а условия по ипотеке на вторичном рынке существенно ужесточили. Застройщики пытаются распродать имеющиеся «квадраты» собственными силами, предлагая немногочисленным покупателям скидки и рассрочки».
«В результате изменений на рынке кредитования жилье стало постепенно дешеветь: бюро недвижимости «Агент 002» отметило на прошедшей неделе снижение долларовой стоимости 1 кв. м на 0,5—3%, причем активнее всего терял в цене бизнес-класс.
Тенденцию к снижению цены на вторичном рынке наблюдает генеральный директор «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев: «Сейчас многие продавцы идут на уступки в цене, и за неделю стоимость квартир в среднем опустилась на 2%».
