Эксперт: Снижение цен уже происходит
14 октября 2008 | Рынок
«Рокфеллер» со ссылкой на Finam.ru приводит слова начальника отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц» Евгения Дорофеева, который говорит о том, что на рынке уже наблюдается коррекция цен на жилье.
«Снижение цен уже происходит. По крайней мере, на первичном рынке уже все компании наперебой предлагают «подарки» на сумму 15-20% стоимости квартир и более. На вторичном это заметно пока меньше, но сроки демонстрации квартир на продажу сильно выросли, — это само по себе знак. В любом случае, срабатывания сигналов на take profit по инвестиционным квартирам следует ждать в самое ближайшее время. При этом сильнее снижение будет по среднеценовому сегменту, где таких квартир больше, да и объектов, относящихся к этому сегменту и запущенных в 2006-2007 гг., тоже больше (давление предложения)».
Теги: Новостройки, Скидки, Цены
Пермские новостройки начали дешеветь
14 октября 2008 | Рынок
Цены на новостройки в Перми начали понемногу снижаться, пишет «Комсомольская правда» и публикует график динамики цен на первичном рынке жилья в регионе.
«Тенденция повышения цен на квадратные метры с наступлением осени, которая наблюдалась раньше, в этом году изменилась. Подорожала только вторичка, и то совсем немного — на 0,13%. А вот цены на новостройки продолжают медленно, но верно снижаться. Причем такая картина наблюдается на рынке нового жилья уже четвертый месяц. Дешевеют как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры.»
«За девять месяцев 2007 года квадратные метры в новых домах стали дороже на 37,6%, а за девять месяцев этого года — всего на 1,64%. Причем это касается всех районов города, за исключением Орджоникидзевского (где цены по сравнению с августом остались на прежнем уровне). Самое большое падение цен наблюдается в центре города и прилегающих к нему районах».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Пермь, Цены
Эксперт: пик снижения цен на жилье придется на январь-апрель 2009 года
13 октября 2008 | Рынок
Издание «Бюллетень недвижимости» приводит слова президента Becar Realty Group Александра Шарапова, который считает, что цены на жилье упадут не менее чем на 20%.
«Уже ни у кого не возникает вопроса – есть ли кризис? Основной вопрос – когда он закончится. Я считаю, что «дно» наступит весной».
«Второй вопрос, который также тревожит всех, — сказал Шарапов, — это насколько мы упадем? По моему мнению, падение цен на жилье составит не менее 20-30%. Пик снижения стоимости жилья придется примерно на январь и продлится до апреля».
АиФ: Продать со скидкой, чтобы не продавать за полцены
13 октября 2008 | Cтроительство
Газета «Аргументы и факты» попыталась проанализировать поведение российских девелоперов в условиях кризиса. Издание пришло к выводу, что все действия застройщиков вполне логичны, если предположить, что отправной точкой в стратегии их поведения остается прогноз на скорое и существенное падение жилой недвижимости в цене.
«Аналитики утверждают, что буквально в ближайшие год-два цены на квартиры в России упадут на 20-30%»
«Казалось бы, уж если сами строители признали свой провал, нам остаётся только поверить пессимистичным прогнозам и кинуться покупать квартиры и брать ипотеку, пока жильё не подорожало ещё сильней. Но это только если верить плохим новостям и жалобам самих девелоперов, которым, естественно, выгодно подтолкнуть спрос и продать хоть что-то, пока цены ещё держатся».
«Строительная отрасль — далеко не самая «бедная», по крайней мере в России. за последние несколько лет цена жилплощади по стране выросла как минимум в 2 раза, а где-то и намного больше. В Москве, например, квартиры подорожали в 3 раза по сравнению с 2005 годом. При этом чистая прибыль со строительства жилой недвижимости, по признанию самих застройщиков, составляет не менее 100%! То есть даже если сейчас жильё подешевеет, скажем, процентов на 40 (как это было во время дефолта 98-го), в накладе строители всё равно не останутся».
«Девелоперы сейчас работают как раз на сокращение своих убытков и привлекают средства из своих резервов. Или стараются распродать объекты, хотя бы даже и со скидкой — чтобы потом не продавать их за полцены».
«Крупным компаниям никакого серьёзного обвала не грозит, и ни о каких массовых банкротствах говорить не стоит. Остаётся вопрос: зачем строителям, не так уж страдающим от кризиса, распространять жалобные воззвания и просить о помощи? Напрашивается только два варианта: либо чтобы использовать кризис как предлог для получения государственной поддержки, либо чтобы подтолкнуть общую истерию и заставить потенциальных клиентов поторопиться с покупкой жилья, которое в скором времени может серьёзно подешеветь».
Теги: Девелопмент, Скидки, Цены
Дисконт под грифом «Секретно»
13 октября 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» публикует материал о состоянии московского рынка недвижимости. С одной стороны, пишет издание, эксперты констатируют номинальный рост цен предложения, а с другой – итоговая цена продажи фиксируется сегодня на 20-30% ниже заявленной публично.
«Заявленные цены собственники вторичного жилья, конечно же, снижать не хотят, но при этом идут на уступки конкретному покупателю с большей готовностью, чем это было раньше, и дают скидки, некоторые даже до 10%».
«На первичном рынке при покупке одной квартиры скидка может составить в среднем от 5 до 10%. Если покупатель выплачивает сразу всю сумму, то, конечно, скидки максимальны. Для оптовых покупателей цену могут снизить на 20-25%. На вторичном рынке при покупке одной квартиры скидки — 10-15%, для оптовых покупателей и до 30%».
«По большинству предложений заявленная цена выше итоговой на 20-30%,— утверждает Давид Саркисян, коммерческий директор компании «ОПК-Девелопмент».— Это происходит за счет резкого увеличения количества предложений продаж объектов недвижимости».
«Если скидки в размере 5-10% — это очевидное свидетельство преимущества покупателя на рынке, то реальное снижение цены более чем на 20% скорее следует считать обвалом. По сравнению с этим 2-3-процентное колебание цен предложения не имеет большого значения».
«С одной стороны, покупатели выжидают. Мало кто сейчас рискнет покупать недвижимость, когда существует столь высокая вероятность падения цен. Кроме того, один из стимуляторов спроса — ипотека — переживает не лучшие времена. С другой стороны, девелоперам и тем, кто покупал недвижимость с инвестиционной целью, необходимо ее продавать. В итоге получается, что одни хотят продать, но другие (покупатели) не спешат приобретать жилье».
Теги: Москва, Подмосковье, Скидки, Цены
Покупатель не в счет
12 октября 2008 | Рынок
Ирина Кравцова из ИА Росбалт иронизирует по поводу поведения риелторов, строителей и банкиров, продолжающих несмотря ни на что вещать про «особый путь» жилищного рынка, на котором «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Это в развитых странах и российских глубинках во время кризиса цены падают, а в российских столицах свои, эксклюзивные, законы экономики».
«Ведущий круглого стола, посвященного перспективам рынка недвижимости, заявил, что падение цен никому не выгодно. К «никому» он причислил риэлторов, строителей и банкиров. Главное действующее лицо захватывающего спектакля «Дом, который построил…» — покупатель – из списка живых исключен».
«Даже если покупательская активность будет снижаться, реакция может быть только одна – продавцы начнут лимитировать предложения, поддерживая цены. Он считает, что сейчас рынок недвижимости Петербурга находится в относительно сбалансированном состоянии. Мировой финансовый кризис прямого влияния на него не оказывает. Изменение кредитных ставок несущественно».
«Спрос в Петербурге всегда будет велик (много аварийного жилья и приезжих), дефицит подготовленных под застройку земельных участков, субсидии в рамках городских жилищных программ и «дежурная» инфляция. Кроме того, кризис на фондовом рынке приведет к перетеканию денег на рынок недвижимости как самый надежный, несмотря даже на то, что он раздут как мыльный пузырь».
«Политологи предсказывают возобновление лидерства России на мировой арене. А это только увеличит стоимость недвижимости. Да и как показывает практика, «лучшие времена» наступают только для продавца».
«Уже в начале следующего года можно ожидать восстановления спроса на недвижимость и роста цен».
«Итак, по версии риэлторов, скажется на петербургском рынке кризис или почти нет — падения цен на жилье не предвидится. Будет снижение объемов предложений. Но откуда люди возьмут деньги даже на безальтернативные квартиры, если банки перестали выдавать кредиты, они так и не сказали. По мнению тех же риэлторов, у народа нет денег на квартиры по нынешним ценам».
Теги: Кризис, Пузырь, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Конечные потребители будут ждать лучших времен
11 октября 2008 | Cтроительство
Глава Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) и вице-президент ВТБ Александр Ольховский ждет серьезного снижения спроса на жилье и обвиняет участников рынка в том, что из-за высоких цен в России существенно снизился индекс доступности жилья. Об этом пишет Агентство строительных новостей.
«Надо ожидать серьезного снижения спроса на жилье, обусловленного не только кризисом, вызвавшим снижение доступности ипотеки, но и тем, что строители допустили сами колоссальный рост цен на недвижимость, снизивший индекс ее доступности».
«Такой сегмент финансирования компаний, как долевое строительство, будет сокращаться. Между тем, «денег у строительных компаний практически нет», говорит А.Ольховский. А конечные потребители будут ждать лучших времен».
Теги: Cтроительство, Кризис, Цены
Количество покупателей жилья в Волгограде существенно сократилось
11 октября 2008 | Рынок
В Волгограде число сделок по купле-продаже недвижимости существенно сократилось. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья при этом замерла на уровне 54 тыс. рублей, передает ИА Regnum.
«Объёмы сделок по продаже недвижимости заметно сократились. По словам риелторов, в настоящий момент продавцов на рынке жилья гораздо больше, чем покупателей».
«В Дзержинском районе однокомнатная квартира площадью 45,5 квадратных метров стоит 3 миллиона 60 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 99,5 квадратных метров — 5 миллионов 377 тысяч рублей; в Тракторозаводском районе — однокомнатная площадью 51,8 квадратных метров стоит 2 миллиона 698 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 101,8 квадратных метра — 5 миллионов 400 тысяч рублей; в Советском районе однокомнатная площадью 55,3 квадратных метра продаётся за 2 миллиона 990 тысяч рублей, трёхкомнатная площадью 104 квадратных метра — 5 миллионов 620 тысяч рублей».
Теги: Волгоград, Новостройки, Риелтор, Цены
За последнюю неделю московское жилье подешевело на 2,5%
10 октября 2008 | Cтатистика
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002», за неделю с 3 по 10 октября средняя стоимость квартир в Москве на вторичном рынке снизилась на 2,5%. Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы.
«Лидерами снижения стали квартиры в ЮЗАО – 5,2%, ВАО – 3,6%, ЗелАО – 4,3%, ЮВАО – 3,2%, ЦАО – 2%, ЮАО – 1,9%. Наименьшему снижению цен подверглись квартиры в ЗАО – 06,%, САО – 0,3%».
«Больше всего подешевели трехкомнатные квартиры в ЗелАО (-15,3%), двухкомнатные квартиры в ЦАО (- 5,4%), однокомнатные квартиры в ЮЗАО (- 5,2%).
Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартир снизилась за неделю на 2,3% и составляет $6,696, в двухкомнатных на 2,2% до $6444 и в трехкомнатных на 3% до $ 5845».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Mirax Group готова к падению цен на недвижимость
10 октября 2008 | Рынок
Член совета директоров компании Mirax Group Дмитрий Луценко заявил на встрече с инвесторами: «Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад». Об этом сегодня пишут «Ведомости».
«По мнению коммерческого директора «Снегири-девелопмент» Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. «Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%», — уверен он».
«Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%. Это скорректирует цены на жилье».
«За пять лет роста рынка работы и услуги подрядчиков оказались сильно переоцененными. Мы думаем, что они должны умерить свои аппетиты».
«Вероятность того, что Mirax не расплатится с долгами, невысока — у нее много объектов недвижимости, которые можно реализовать. Проблемы у компании могут возникнуть в долгосрочной перспективе: она ориентируется на премиальный сегмент, где количество покупателей может снизиться», — комментирует директор Prosperity Алексей Кривошапко».
Теги: Девелопмент, Новостройки, Цены
«Мультиброкер»: цены на квартиры немного снизились
9 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Снижение цен на московское жилье зафиксировал Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер».
«За период с 30 сентября по 7 октября 2008 г. типовые цены на жилье в Москве несколько снизились. Максимальное падение наблюдалось по однокомнатным квартирам – на 350 000 руб. (до 6,5 млн руб.). «Двушки» подешевели на 100 000 руб. (до 9,8 млн руб.), а «трешки» — на 50 000 руб. (до 12,9 млн руб.)».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Санкт-Петербург: «Первичка» с 30% дисконтом
8 октября 2008 | Рынок
Издание «Деловой Петербург» сообщает о том, что по отдельным объектам на рынке жилой недвижимости северной столицы фиксируются скидки до 30%.
«В то же время в сентябре увеличилась разница между рекламной ценой и реальными продажами. <…> Так, на месте в большинстве случаев можно было получить скидку на 2–3% на вторичном рынке и до 30% на первичном рынке жилья. Особенно это касалось трехкомнатных квартир».
«Официально никто не говорит, что покупателям квартир в строящемся доме предоставляется скидка 30%. Из того, что мы видели официально – ЛЭК, который не так давно объявлял о скидке 15%, «Серебряные ручьи» предлагают жилье от 59 тыс. рублей за 1 м2, в жилом комплексе «Приморский Маяк» квартиры продаются от 58 тыс. рублей за 1 м2. По сути предложенные цены и есть на 20–30% ниже среднерыночных по районам, в которых эти комплексы строятся».
«Неофициально строители зачастую готовы скидывать до 30%, если покупатель может заплатить всю сумму сразу. Но касается это только квартир в строящихся домах. Чем меньше возведено, тем на большую скидку можно рассчитывать».
Теги: Новостройки, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
Минрегион: Падение объемов строительства не станет поводом для роста цен
8 октября 2008 | Государство
Снижение темпов ввода в эксплуатацию нового жилья не станет причиной для резкого скачка цен. Об этом, как передает РИА Новости, заявил директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов
«При разработке стратегии массового строительства жилья до 2020 года, которая сейчас корректируется Минрегионом, за основу взяты темпы ввода жилья порядка 18% в год — по итогам 2007 года.
«Сейчас мы откорректировали эту цифру до 12% в год», — сообщил глава департамента».
«Снижение объемов ввода жилья не повлечет увеличение его стоимости, так как «сейчас будет дефицит денежной массы». Он отметил, что в первом квартале этого года темпы роста цен составили порядка 12%, тогда как в 2006 году они достигли 50%».
«Несмотря на непростую ситуацию на финансовом рынке, Минрегион считает, что к 2020 году удастся выйти на ввод 140 миллионов квадратных метров жилья в год, как ожидается в проекте концепции стратегии массового строительства».
«Баринов отметил, что прогнозы Минрегиона занижены по сравнению с оценками Минэкономразвития. По его словам, это ведомство при разработке одобренной правительством концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ обозначило цифру в 154 миллиона квадратных метров жилья в год».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Эксперт: на рынке недвижимости ожидается снижение цен
8 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка, ответил на вопросы журналистов. Вот наиболее интересные с нашей точки зрения его высказывания:
«В настоящее время стоимость кв. м формировалась исключительно из спроса и предложения. Сейчас тренд развития экономики влияет на стоимость квадратного метра, но реакция эта не будет быстрой. До сих пор по официальной аналитической информации по рынку недвижимости мы наблюдаем рост цен на жилье, например, в Москве, хотя в экономике мы видим обратную ситуацию. При этом на рынке недвижимости предполагается снижение цен в ближайшее время, в среднем на 10-15%».
«Выдача кредитов под залог недвижимости точно будет ограничена, потому что, на наш взгляд, такого рода кредиты будут использованы заемщиком для рефинансирования каких-либо других займов. Риски по таким кредитам выше, а ответственность заемщиков ниже. Скорее всего банки будут отказываться от таких кредитов».
«Доля дефолтов по ипотеке будет расти по нескольким причинам. Первое — растут портфели ипотечного кредитования. Второе — по статистике примерно через год и два месяца могут появляться первые дефолты. Это считается критической стадией. Вторая критическая стадия примерно на третий год. Сложно сказать, какое количество дефолтов считается нормальным. В принципе 5-6% дефолтов, на мой взгляд, это уже достаточно много. Уже сейчас ряд компаний и банков имеет такой процент дефолтов».
«Отсутствие дешевых средств и ухудшение ситуации с финансированием может повлиять на стоимость жилья. Стоимость жилья, особенно в регионах, может начать немного уменьшаться».
«Регулирующие государственные органы, на мой взгляд, должны разработать ряд мер для поддержания ипотечного кредитования. Первое — это выделять кредитные линии для крупных банков, которые могут использовать средства только для ипотеки. Второе — должна быть понятная и прозрачная система рефинансирования выданных ипотечных кредитов по высоким стандартам, чтобы коммерческие банки могли и знали, как рефинансировать ипотечные кредиты, выданные ранее».
«Аудитория может сократиться в 2-3 раза по причине того, что у людей может просто не хватить возможности взять кредит по тем ставкам, которые уже выросли примерно на 60%. Кроме того, банки ужесточают политику по отношению к ряду заемщиков, работающих в тех или иных отраслях, которые банки считают отраслями повышенного риска, что тоже скажется на сокращении доли населения, которому доступна ипотека».
«Банки отказываются от кредитования новостроек, т.к. считают, что риск того, что объекты не будут достроены, существенно вырос. Выдавать кредиты с необеспеченным залогом в текущей сложной рыночной ситуации банки не хотят. Соответственно, сейчас привлечь ипотеку на покупку новостройки практически нереально, и я бы не советовал их приобретать».
«Средняя ставка по ипотеке находится на уровне 16-18% годовых в рублях, но существует тенденция к повышению».
«Ситуация с фондированием и, как следствие, с финансированием ипотеки будет, по моим прогнозам, оставаться сложной как минимум год-полтора».
«В момент кризиса стоит покупать квартиру при двух условиях: первое — если у вас есть необходимость в этой квартире, и второе — если вы уверены в своем доходе и достатке. Если ваш доход позволяет платить высокие проценты, то нужно покупать».
«Уже сейчас можно говорить о кризисе в российском банковском секторе, точно применительно к ипотеке».
«Кризис может привезти к существенному сокращению ипотечного кредитования в стране и даже к тому, что этот инструмент исчезнет».
«Сейчас мы видим, что цены на первичном рынке пошли вниз, и именно потому, что застройщики не могут получить доступные кредиты у банков и не могут фактически достроить свои объекты. На вторичном рынке из-за того, что ипотечные кредиты стали менее доступны, стали понижаться цены на недвижимость».
Карх откладывается?
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
Читать полностью »
Теги: Cтроительство, Банк, Взятки, Государство, Инвестиции, Ипотека, Кадры, Карх.ру, Кризис, Нацпроект, Пузырь, Риелтор, Стройматериалы, Цены
