Предприятие по сборке каркасно-панельных домов открылось в Брянской области
2 октября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
В поселке Белые Берега Брянской области 1 октября открылось предприятие по сборке элементов каркасно-панельного домостроения ООО «НЖК-Брянск» мощностью 30 тысяч квадратных метров в год, пишут РИА Новости.
«Объем инвестиций, вложенных в реализацию проекта, составил более 150 миллионов рублей. Предполагается, что предприятие будет собирать одно- и двухэтажные жилые дома площадью от 85 до 230 квадратных метров».
«Срок службы домов, построенных по данной технологии — более 100 лет. Стоимость квадратного метра — от 300-400 евро за «коробку под отделку».
Теги: Cтроительство, Брянск, Нацпроект, Цены
Взятки загнали цены под потолок
2 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
Газета.Ru иронизирует по поводу основ жилищного рынка России, когда строители дают взятки чиновникам, а те, в свою очередь, покупают на эти взятки квартиры.
«Взятки с квартир, квартиры на взятки – в эту модель бизнеса, действующую в строительной сфере, заложено то, что экономисты называют «статусной рентой», а президент Медведев – коррупцией. Если не будет взяток, некому будет покупать квартиры по $10 тысяч за метр».
«За восемь месяцев количество желающих приобрести жилье в столице упало на 50%. По законам, нынче опороченным взрывом финансового гнойника в Штатах, падение спроса вроде должно вести к упадку цен. Ничуть. За те же 8 месяцев стоимость московского жилья увеличилась на 30%».
«Поэтому в последнее время, рассказывают девелоперы, действует следующее правило. Надо так планировать работы и так подходить к ценообразованию, чтобы 25% проданных в доме квартир полностью покрывали все затраты. Остальные – пусть хоть сто лет стоят. Сколько таких стоит? Это – страшная тайна, ответа нет.
Сами же девелоперы тщательно анализируют рынок и давно заметили, что большая часть жилья покупается вовсе не для проживания покупателя, а просто потому, что этот покупатель не знает, куда еще деньги девать. Про то, что в банках проценты низкие, чиновники уже уяснили, но на этом экономическое образование большинства из них и закончилось. Некогда людям».
«В той или иной степени именно такая модель бизнеса действует и на других рынках. В нее сразу заложено то, что корректные экономисты называют «статусной рентой», президент Медведев – коррупцией, а другие граждане – «взяткой вульгарис». Весь отличный механизм сконструирован на производство взяток прежде прибыли, потому что, если не будет взяток, то кто же тогда станет покупать бетонные мешки по 10 тысяч за метр?»
«Уже сейчас все продавцы получили негласное указание скидывать до 5–10 процентов от объявленной стоимости. Но при личных переговорах с клиентами по формуле: «Только для вас».
Это объяснимо – квартиры, оставшиеся после продажи четверти общего количества, и так стоят, а с деньгами сейчас напряженка. Но вот планов по снижению цены не только никто не строит, но и думать об этом не думают. Все ждут новых источников финансирования, новых фонтанчиков дешевых кредитов.
И пока они не забьют, темпы строительства будут сокращаться и сокращаться. Уровень цен – поддерживаться из всех сил. Сами девелоперы говорят, что если в этом году можно кое-где порой выторговать скидочку при покупке жилья, то весной уж все наладится.
А не наладится – так вообще можно перестать строить».
Теги: Cтроительство, Взятки, Кризис, Пузырь, Цены
Аналитики: «Пузырь» на рынке недвижимости лопнет
2 октября 2008 | Рынок
Аналитики Unicredit Aton прогнозируют падение цен на жилую недвижимость на 10% уже в ближайшем будущем. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«Цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости, говорится в исследовании Unicredit Aton. «Пузырь» на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии»,— предполагают эксперты. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости, прогнозирует аналитик Unicredit Aton Роман Громов.
Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. «Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали»,— напоминает Роман Громов».
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве ($/кв.м)
«Столичные риелторы также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30% (см. «Ъ» от 19 сентября). «Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом»,— рассуждает председатель совета директоров «СУИхолдинг» Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по «бартерной схеме» крупными участниками рынка уже ведутся».
Теги: Девелопмент, Кризис, Пузырь, Цены
АиФ: Набивать цену московскому «квадрату» уже некому
2 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Газета «Аргументы и Факты» не советует своим читателям вкладывать деньги в московскую недвижимость.
«Инвестиции в недвижимость становятся всё менее выгодным делом — это касается и перекупки квартир, и сдачи их в аренду. Из-за растущей инфляции и нестабильной ситуации на финансовом рынке неудавшиеся инвесторы уже сейчас начинают распродавать свои владения, боясь потерять деньги».
«По логике вещей, такой сброс недвижимости на рынок может означать только одно — паника на финансовом и фондовом рынках заставила инвесторов выставить на продажу квадратные метры до тех пор, пока они ещё не успели погореть. А это значит, что цены на такую жилплощадь должны постепенно падать: во-первых, за счёт значительного роста предложения, во-вторых, потому что, стремясь поскорее продать квадратные метры, продавцы будут скидывать цены».
«Предыдущий рост цен на жилплощадь в столице был связан не с реальным, а с инвестиционным спросом. То есть люди кидались покупать себе не жильё, а место для удачного вложения. Сейчас же московский рынок становится всё менее привлекательным для инвестиций: он уже достиг своего пика, став почти самым дорогим в мире».
«Тем, кто намеревается приобрести жилплощадь в столице, стоит задуматься о том, чтобы потерпеть ещё немного. Тем более, что и ипотечные кредиты сейчас, в кризисное время, получить очень непросто. Да и недёшево».
Теги: Инвестиции, Кризис, Москва, Цены
Эксперт: Время уходить из инвест-квартир в кэш
2 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции, Рынок
Тигран Оганесян, старший аналитик «Тройки-Диалог» ожидает снижения цен на российском рынке недвижимости до 20% в ближайшие полгода. Об этом эксперт заявил в рамках традиционной конференции «Диалог с Тройкой».
«На наш взгляд, большее ослабление цен будет именно в регионах, с их высокой зависимостью от ипотечного финансирования и множеством мелких девелоперов готовых предложить квартиру с существенным дисконтом. Если не поздно, можно уйти в кэш.
Масс-маркет в Москве будет самым защищенным, за счет меньшего предложения и муниципальных покупок. В Петербурге возможно большее ослабление цен в связи с большей доступностью стройплощадок. Снижение цен ожидаем в размере 10-20% в течение полугодия. Особенно сильным оно может быть в секторе жилья бизнес-класса, где больше инвестиционных квартир. Рекомендуем уходить из инвест-квартир в кэш».
О пресловутом «строительном апокалипсисе», могущем разразиться в результате кризиса, аналитик ответил следующее:
«Строить все равно будут, максимум — на год заморозятся темпы строительства, что, конечно, сбросит спрос на стройматериалы и услуги. Однако это не катастрофа для ВВП, который, в основном, базируется на других отраслях экономики».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Москва, Санкт-Петербург, Цены
«Утка» ценой в 2,5 миллиарда
2 октября 2008 | Рынок
Индикаторы рынка недвижимости выяснили, что информация о продаже самой дорогой московской квартиры ценой в 2,5 млрд. рублей, что сопоставимо с бюджетом Абхазии, оказалась «уткой».
«Между тем сам факт того, что информация о подобном предложении была предоставлена средствам массовой информации (СМИ), представляется странным. Тем более странно, что эта квартира была продана за такой короткий срок. В итоге, как показало собственное исследование ситуации аналитическим центром www.irn.ru, никакой продажи не было. Получается, что «продана» была не квартира, а хорошая «утка». И появление такой «утки» – предвестник негативных тенденций на рынке московского жилья».
«Казалось бы, зачем это делать – распространять информацию, которая заведомо будет опровергнута? Дело в том, что опровержения обычно не читают, а в сознании застревает первичное сообщение. А смысл первичного сообщения в том, чтобы активизировать рынок. Для этого массовой аудитории сообщают, будто сильные мира сего продолжают активно скупать московское жилье, соответственно, цены на жилье будут только расти. Из этого рядовой потребитель должен сделать вывод, что и ему нужно срочно покупать жилье, а не «ждать у моря погоды».
Но такого рода метод активизации рынка далеко не нов. Он очень популярен среди западных риелторских компаний. И они им воспользовались, когда цены на жилье в Европе и США стали падать. Зарубежные риэлтеры стали распространять среди обеспеченных граждан России информацию, что главы российских госкомпаний и просто знаменитые и богатые россияне покупают дорогое жилье за границей. Новости об этом публиковали ведущие западные СМИ, а спустя 2-3 дня представители российской элиты опровергали подобные слухи. IRN.RU писали об этом в статье «Российская элита меняет свой имидж». Чем кончилось подобная активация рынка, всем известно – цены на западную недвижимость продолжают падать. Но «утопающий хватается за соломинку». По всей видимости, участникам российского рынка недвижимости так же, как их западным коллегам, уже держаться больше не за что».
МК: У людей нет денег, чтобы покупать безумно дорогое жилье
1 октября 2008 | Ипотека
Газета «Московский Комсомолец» пишет о том, что большинству россиян нет дела до повышения процентных ставок по ипотечным займам, поскольку по существующим ценам гражданам жилье не купить даже с помощью ипотеки.
«Вчера отказался от ипотеки ХКФ-Банк. На днях повысили кредитные ставки «Уралсиб», «Дельтакредит», «Жилфинанс», Оргрэсбанк, БТА-банк, неделю назад — Альфа-банк и Юникредит-банк. В начале месяца — «Союз», Русский ипотечный банк. Как пояснил аналитик ИГ «Капиталъ» Иван Завадский, «кризис на мировом финансовом рынке добрался и до российских банков. Стоимость фондирования резко возросла, а ликвидность сильно снизилась. В этих условиях банки были вынуждены сократить программы кредитования». Особенно заметно подорожали кредиты у небольших столичных и региональных банков. «Факт, что банки устанавливают ставки на уровне 20%, говорит о том, что они не хотят выдавать ипотеку», — считает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев».
«В конце года мы можем увидеть очередное повышение ставок по кредитам на 0,5—1 процентный пункт. С такой оценкой согласен и гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов. По его прогнозу, до конца 2008 года ипотека подорожает в среднем еще на 0,8 процентного пункта (с начала года ставки выросли в среднем на 1,8 процентного пункта), а в I квартале 2009 года — еще минимум на 0,5 процентного пункта. По всем вышеперечисленным причинам банкиры не советуют инвестировать средства в недвижимость, используя накопления как первоначальный взнос: жилье не дорожает такими темпами, как раньше».
«В настоящее время стоимость квадратного метра в Москве — более $6 тыс., что вкупе с другими причинами делает ипотеку недоступной даже для среднего класса. Однако у этого явления есть и обратная сторона. Недоступность ипотечных кредитов становится одним из существенных факторов, которые будут тянуть вниз цены на московском рынке жилья. Цены на жилье могут опуститься на 15—20% уже в ближайшем будущем», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко».
«Эксперты считают, что рынок недвижимости оторвался от реального покупателя. Месячный доход сегодняшнего покупателя однокомнатной типовой столичной квартиры в старом фонде должен составлять $6—7 тыс. Только тогда он сможет взять кредит на 30 лет и купить себе эту «роскошь». Получается, что обычным работающим москвичам жилье не купить даже с помощью ипотеки».
Подешевевший цемент станет еще дешевле
1 октября 2008 | Cтроительство
Снижение цен на цемент в пределах 10% до конца года прогнозирует один из крупнейших производителей – «Евроцемент групп», сообщает газета «Коммерсантъ».
«В «Евроцемент групп» (по итогам 2007 года занимала около 40% российского цементного рынка) предполагают снижение цен на цемент еще на 10% до конца осени (сейчас цемент стоит около 3,4 тыс. руб. за тонну, с апреля он подешевел примерно на 25%). В связи с этим компания продолжает сокращать производство (по итогам первого полугодия холдинг уже снизил объемы производства на 33%, см. «Ъ» от 29 июля) и переводит работников на укороченный рабочий день».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Независимая газета: Цены на квартиры уйдут вниз
1 октября 2008 | Рынок
По данным «Независимой газеты» эксперты ожидают снижения цен на московскую недвижимость примерно на четверть.
«Московская недвижимость очень скоро может начать дешеветь. Риелторы отмечают увеличение продаж инвестиционных квартир и стремление ряда строительных компаний поскорее сбросить, пусть даже и со скидкой, имеющиеся у них в наличии квадратные метры».
«С лета объем предложения недвижимости вырос в 1,5–2 раза, и объяснить подобный рост только увеличением сроков экспозиции, то есть времени продаж квартир, в результате чего они продаются медленнее и скапливаются в базах данных, сложно».
«Пока далеко не все инвестиционные покупатели всерьез воспринимают происходящее и надеются, что, как и в прошлые годы, цены на рынке некоторое время останутся в неизменности и потом опять начнут ползти вверх. Однако если на рынке появится отрицательный тренд и начнется явное сползание цен вниз – что вполне закономерно после затоваривания рынка, – то и объемы предложения таких квартир, скорее всего, будут нарастать».
«Стагнация на столичном рынке продлится по крайней мере полгода. Причем, если до конца года цены на квартиры уйдут вниз как бы неявно, на уровне торга, то в первой половине следующего года их снижение может быть более существенным и достигнет 20–25% от нынешнего уровня».
Теги: Инвестиции, Москва, Скидки, Цены
Для среднего класса – «однушки» на окраинах
1 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Балтийское информационное агентство приводит слова Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» о том, на что сегодня может рассчитывать представитель среднего класса при покупке жилья.
«Рост цен в настоящий момент сдерживает удорожание ипотеки, что делает жилье малодоступным даже для среднего класса. В настоящий момент многие банки ужесточили условия выдачи кредитов — повысили требования к потенциальным заемщикам, подняли ставки на 1-2%. Размеры ставок по АИЖК сегодня составляют 13-18%. В результате, чтобы купить однокомнатную квартиру на окраине Петербурга, человек должен официально подтвердить доход в размере 80-90 тысяч рублей в месяц на семью. Кроме того, падение цен на мировых рынках недвижимости также влияет на ситуацию в России».
Теги: Ипотека, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Грань, за которой жилье становится недоступным, опасна
1 октября 2008 | Рынок
Газета «Золотой Рог» публикует прогнозы аналитиков по динамике цен на российском рынке недвижимости.
«Рынок недвижимости вполне может преподнести сюрприз к концу года, так полагают некоторые аналитики. Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО, Москва) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 г., по их мнению, падение цен может составить 50% от существующего уровня».
Николай Солабуто, специалист по доверительному управлению ценными бумагами ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент»:
«Грань, за которой жилье становится недоступным для большинства потребителей, опасна тем, что после ее пересечения на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые люди покупали в расчете на рост цен, а вслед за ними купленные в кредит, поскольку выгоднее будет потерять первоначальный взнос и купить на рынке подешевевшие квартиры».
Теги: Инвестиции, Кризис, Цены
Цены на цемент с начала мая упали на четверть
30 сентября 2008 | Инвестиции
Австрийский концерн Straba заморозил свои планы по развитию цементного бизнеса в России и отказался создавать совместное с «Базэлцементом» предприятие по строительству заводов стоимостью 1,5 млрд. долларов. Главной причиной такого решения стал подешевевший на 25% с начала мая этого года цемент, сообщает «Коммерсантъ».
«Если в 2007 году, по данным Росстата, цены на цемент в стране выросли более чем на 70%, в среднем до 4,5 тыс. руб. за тонну, то с мая текущего года они резко пошли вниз. В пик строительного сезона стоимость цемента на рынке упала более чем на 25%, до 3,4 тыс. руб. за тонну».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Цена квадратного метра жилья в эконом-классе за неделю потеряла $92
29 сентября 2008 | Рынок
По данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002», за прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы снизилась и в эконом-классе, и в сегменте элитного жилья. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM.
«Цена квадратного метра жилья в эконом-классе потеряла сразу $92 или 2,2%. Предложение в этом сегменте увеличилось на 9,7%.
В бизнес-классе квадратный метр прибавил в стоимости 0,6% ($38), а количество объектов уменьшилось на 0,5%.
Элитные квартиры подешевели на 0,3% ($56), предложение осталось на прежнем уровне, и составляет порядка 740 объектов».
«Снижение стоимости квадратного метра в эконом-классе связано с тем, что многие застройщики сейчас выставляют на продажу наиболее ликвидные варианты квартир, которые собирались продать в последнюю очередь, и среди них довольно много объектов в низшем ценовом сегменте. Кризис ликвидности и проблемы с рефинансированием краткосрочных кредитов диктуют для девелоперов необходимость срочного увеличения объемов продаж в условиях снижения спроса».
За последнюю неделю столичный «квадрат» потерял в цене 1,5%
29 сентября 2008 | Рынок
О снижении рублевой цены на квадратные метры в Москве на 1,5% пишет сегодня интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
«Столичный «квадрат» за прошедшую неделю потерял почти что 2270 руб. (1,5%), и его средняя стоимость на сегодня равна почти 153356 рублей».
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 29.09.08 | к 22.09.08 |
|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 144 589 | -1.7% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 144 939 | -1.7% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 150 951 | -1.6% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 152 755 | -1.9% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 172 369 | -1.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 163 201 | -1.2% |
| Все панельные и блочные дома | 146 826 | -1.7% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 162 775 | -1.4% |
Росстат: Жилье в России в первом полугодии практически не подорожало
29 сентября 2008 | Cтатистика
«Ведомости» публикуют обзорную статью по вектору движения цен на жилье в России, в которой, среди прочего, приводятся следующие цифры:
«Исходя из данных Росстата жилье в России в первом полугодии практически не подорожало: +7,7% на первичном рынке, +11,9% на вторичном, при том что индекс потребительских цен за это время вырос на 8,7%. Участники рынка признают, что цены не растут, а то и вовсе падают».
В статье также приводится некоторая статистическая информация по отдельным городам России.
Ростов
«В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна «Вант» Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. «Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 г.», — вздыхает он. «Банки резко сократили выдачу ипотеки: на днях из 12 заявок было одобрено лишь две», — объясняет Маликов».
Новосибирск
«В Новосибирске цены стоят с начала года, свидетельствует директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены предложения явно не падают, но девелоперы проводят промоакции — дают скидки в 7-10%, бесплатные парковочные места и т. п., уточняет она. Представитель строительной компании «Энергомонтаж» жалуется, что в 2007 г. продавалось по 25 квартир в день, сейчас — по пять».
Санкт-Петербург
«Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что спрос на новостройки в Петербурге упал по сравнению с весной на 20%. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, говорит замдиректора консалтингового центра компании Сергей Себелев. Продажи с марта упали примерно на 50%, оценивает руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. «ЛенспецСМУ» на своем сайте сообщает о продаже 20 квартир со скидкой в 15%, ЛЭК предлагает скидки до 15%, а «Балтийская жемчужина» на прошлой неделе начала продажи по цене на 24% ниже среднерыночной (по 70 000 руб. за 1 кв. м; оценка дисконта — АРИН)».
Самара
«За последние три месяца цены в Самаре практически не изменились», — говорит управляющий директор ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. С начала года рост составил 7%, а по итогам года вряд ли превысит фактическую инфляцию, прогнозирует он».
Москва, однако, пока держится — в основном, за счет сокращения объемов строительства:
«С начала года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 43% — со 108 936 до 155 769 руб. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в типовых домах (средняя цена достигла $250 000).
Квартиры в «панели» на вторичном рынке за последнюю неделю подешевели на 0,1-0,3%».
«Нина Кузнецова, гендиректор агентства МИАН, указывает, что спрос на квартиры и комнаты на вторичном рынке снизился на 5-10% и сместился в Подмосковье. По информации Владислава Луцкова, гендиректора Аналитического консалтингового центра «Миэль», цена предложения на вторичном рынке в августе почти не изменилась».
Теги: Cтатистика, Девелопмент, Москва, Новосибирск, Ростов, Самара, Санкт-Петербург, Цены
