ИРН подтверждает продолжившееся снижение долларовых цен на московские квартиры
27 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Как пишет сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 20 по 27 октября зафиксировано снижение долларовых цен на московский квадратный метр на полпроцента.
|
Недвижимость Москвы |
От 27.10.08 |
к 20.10.08 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
6.068 пункт. |
—0,5 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
0,35 %/мес |
-0,3 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+3,28 б.деп. |
-0,3 б.д |
На рынке уже начинают появляться скрытые дисконты порядка 10%-15%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Долларовые цены на московскую «вторичку» продолжили снижение
27 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7151 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,82 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6286 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,88 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8101 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,90 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Падение цен на жилье в ЮФО не удастся остановить раньше весны 2009 года
26 октября 2008 | Рынок
Илья Володько, генеральный директор компании MACON Realty Group, специализирующейся на стратегическом консалтинге рынка недвижимости юга России, не рассчитывает на то, что начавшееся падение цен на недвижимость в Южном федеральном округе сможет остановиться раньше весны следующего года, передает Интерфакс.
«Володько отметил, что самое тяжелое положение в Сочи, где рынок практически встал.
«Там девелоперы сначала подняли цены в два раза, а потом уперлись — не будем их снижать. Сделки можно по пальцам пересчитать, рынок вошел в глубокую стагнацию, из которой выхода никто не знает, а тут еще кризис», — сказал он.
По его мнению, до конца года цены на жилье в Сочи снизятся еще на 30-35%, к весне 2009 года упадут на 50%».
«Володько отметил ситуацию в Краснодаре, где колоссально высоки объемы возводимого, сдаваемого в эксплуатацию и планируемого к строительству жилья.
«До конца этого года цены упадут на 7%, до весны — еще на 20-25%», -сказал он.
По словам И.Володько, в Ростове-на-Дону в сентябре спрос на жилье сократился почти наполовину. «Если ранее в месяц совершалось 400-500 сделок, то в сентябре эта цифра была около 200-250″, — уточнил гендиректор компании.
По его мнению, к лету следующего года цены на жилье в Ростове-на- Дону снизятся на 20-25%».
Цены на новостройки в центре Перми снизились почти на четверть
25 октября 2008 | Рынок
На первичном рынке жилья Перми зафиксировано существенное снижение цен на квартиры. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».
«К середине октября цены на новостройки в центре города снизились аж на 23%! Сейчас квартиры там стоят 56,5 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье в центре Перми всегда стоило раза в два дороже, чем в отдаленных районах, поэтому такое нешуточное падение впечатлило и строителей, и покупателей. Цены на новостройки понижались уже пять месяцев, но если летом это объяснялось началом сезона отпусков, то сейчас, похоже, причиной стал мировой кризис».
Теги: Кризис, Новостройки, Пермь, Цены
Эксперт: Недвижимость в России может подешеветь более чем на треть
24 октября 2008 | Рынок
Президент Института стратегического развития «2050» Александр Сорокин, на заявление которого ссылается РБК, прогнозирует серьезное снижение цен на недвижимость и рост предложения.
«Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным — до 35%, отмечает А.Сорокин».
«В среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу.
С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут «выбрасывать» их на рынок.
С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке».
Жилье в Екатеринбурге начало дешеветь
24 октября 2008 | Рынок
По сообщению ИА REGNUM , в Екатеринбурге за последние четыре недели средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,1% .
В Уральской Палате Недвижимости корреспонденту ИА REGNUM пояснили, что стоимость квартир снизилась во втором , третьем и четвертом поясах.
«Во втором поясе цены снизились на 0,4%. Стоимость квартир составила 57257 руб./кв. м. В районах третьего пояса показатели снизились более существенно — на 0,5%. Средняя цена предложения квадратного метра составила 53695 руб. В четвертом поясе за месяц снижение не превысило 0,3%. Средняя цена предложения составила 47402 руб./кв. м»
Теги: Екатеринбург, Цены
Иркутск: Продавцы жилья борются за каждого клиента
24 октября 2008 | Рынок
«Иркутская Торговая газета», на которую ссылается региональное информационное агентство «Телеинформ», пишет о стагнации и начавшемся снижении цен на жилье в регионе. Издание приводит серию комментариев участников рынка, среди которых наиболее полным можно считать слова руководителя риелторского отдела Иркутской земельной компании Елены Ничипорук.
«И агентства недвижимости, и застройщики борются за каждого клиента. В департаменте нет очередей, значительно сократилось количество сделок. В основном происходит обмен квартир, приватизация, расселение из ветхого жилья, доводится до конца оформление документов, начатое несколькими месяцами ранее».
«Строительные компании делают существенные скидки на стоимость квадратного метра, устраивают различные акции, в том числе совместные программы с банками, предоставляют собственную рассрочку платежа, увеличивают рекламный бюджет, т. к. в данной ситуации это актуально».
«Рентабельность возводимых проектов, по данным на 2008 год, составляет 100%, даже если снижение цен составит порядка 20-40%, проекты уже не будут считаться убыточными».
«Многие, заметив снижение цен, стараются сейчас продать дороже и затем купить дешевле. Но как бы нам этого ни хотелось, покупательская способность иркутян сейчас гораздо ниже предложения».
«Меня часто спрашивали клиенты, когда же цены начнут падать, так вот — это время настало! Снижение цен — это естественная реакция на сокращение платежеспособности населения. Цены были искусственно завышены, сейчас они скорректируются до нужного уровня».
Мнения других экспертов, которые также приводит издание, в целом, подтверждают видение ситуации г-жой Ничипорук.
Теги: Cтроительство, Ипотека, Иркутск, Риелтор, Скидки, Цены
В Уссурийске строители продолжают работу, а покупатели готовятся к снижению цен на жилье
24 октября 2008 | Рынок
О ситуации на уссурийском региональном рынке жилой недвижимости пишет сегодня РИА «Восток Медиа». В Уссурийске строители не боятся кризиса, рассчитывая на поддержку со стороны Китая, а местные покупатели готовятся к падению цен на жилье.
«Цены на новое жилье будут падать медленнее, чем на вторичное. Однако ждать роста тоже не приходится. Больше всего, по прогнозам специалистов, пострадает сегмент трех-, четырехкомнатных квартир старой планировки. При достаточно высокой цене и низком уровне комфортности это жилье не будет востребовано. Упадут цены и на одно- и двухкомнатные хрущевки».
«Строительные организации нашего города не боятся кризиса и готовы вкладывать деньги в новые проекты. Так, Уссурийская строительная компания, с успехом сдавшая два высотных дома по ул. Комсомольской, опубликовала проектную декларацию на строительство дома по ул. Кузнечной, в районе МЖК.
— Это будет пятиэтажный дом на 118 квартир, — рассказал «К» генеральный директор ООО «УСК» А.А. Кудинов. — Продавать жилье мы намерены разными способами, в том числе и по договорам долевого участия.
Сразу четыре дома возводятся в районе Вокзальной дамбы. Как нам пояснили в компании «Приморстрой», в двух пятиэтажках квартиры не продаются — они строятся на государственные деньги, выделенные в рамках программы «Молодая семья». А вот в двух 90-квартирных девятиэтажных домах, что по ул. Пушкина, квартиры будут в свободной продаже.
В следующем году обещают сдать две блок-секции многоэтажки, что в районе Сахпоселка, а это 84 квартиры. В городе начнут строиться еще 17 жилых домов.
Все девелоперы, с кем нам удалось поговорить, оптимистично смотрят в будущее. Им вторят риелторы. Да, согласны они, в Москве жилищное строительство встало, однако у нас в городе положение в этой отрасли совсем другое. Есть возможность привлекать китайские инвестиции (а «китайский» рубль, как известно, самый дешевый), закупать в Поднебесной стройматериалы, завозить оттуда же рабочую силу. Получается, что в Уссурийске растут настоящие китайские домики. Возможно, наши соседи спасут строительную отрасль от кризиса».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Уссурийск, Цены
Москва спасает девелоперов, тратя бюджетные деньги на выкуп жилья по ценам выше рынка
23 октября 2008 | Государство, Рынок
Как сообщалось ранее, в начале октября московские власти в целях поддержки строительного сектора приобрели за счет бюджетных средств на аукционе у крупных девелоперов жилье эконом-класса по цене в 80 тыс. рублей за кв. метр. Однако, как выяснили корреспонденты издания «Недвижимость и цены», закупка квартир была осуществлена по ценам, которые оказались выше среднерыночной стоимости.
«5 октября 2008 года столичные власти приобрели на аукционе у крупных строительных компаний жилье эконом-класса в Подмосковье. На покупку 500 тысяч квадратных метров недвижимости Москва потратила 40 миллиардов рублей. Таким образом, жилье было куплено по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр, что выше среднерыночной стоимости в Московской области».
«К примеру, у «ДСК-1» можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62,1 метра в новом доме в Балашихе по цене 66 988 рублей за метр».
«Су-155» продает жилье в Долгопрудном по цене в среднем около 70 тысяч рублей за «квадрат». Скажем, двухкомнатную квартиру площадью 61,72 квадратных метра можно купить по 69 тысяч рублей за метр. В компании «ПИК» наш корреспондент поинтересовался стоимостью жилья в новостройках в городе Люберцы. «Двушку» площадью 54,6 метров указанный застройщик реализует по цене 74 432 рубля за метр.
По данным компании «Миэль», на 1 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах области составляла 2 672 доллара. Исходя из текущего курса американской валюты – 26,92 рубля – метр жилья в Подмосковье стоит 71,93 тысячи. Это на восемь тысяч рублей меньше, чем цена, по которой выкупили жилье столичные власти».
Теги: Государство, ДСК-1, Москва, ПИК, Подмосковье, СУ-155, Цены
Эксперт: Предложение на московском рынке жилья выросло на треть, а спрос сократился на 15-20%
23 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Спекулянты выводят на рынок инвестиционные квартиры с целью зафиксировать прибыль, продав активы по пока еще довольно привлекательной цене, пишет РИА Новости. В итоге предложение на московском рынке жилья стало существенно отрываться от спроса, а цены начали снижаться.
«На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов», — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков».
«Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов: «Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне».
«Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя», — отмечает руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.
«По нашим оценкам, — рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, — на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%».
«Надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры».
«На сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца».
«Пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок «инвестиционные» квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов».
«Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов».
«На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен».
«Если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены».
Теги: Инвестиции, Мнение, Москва, Скидки, Цены
Эксперт: Разумный дисконт активизирует продажи
23 октября 2008 | Рынок
Снижение стоимости жилья в Москве на 25% может стимулировать существенный рост спроса на столичные квартиры. Об этом, как пишет РИА Новости, заявил сегодня на бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Самый безболезненный путь на сегодняшний день для девелоперов, чтобы привлечь финансирование, — это сыграть на понижение. Тот, кто первый сыграет на понижение, снимет все сливки, так как спрос на жилье в Москве бешеный. При разумном дисконте в 20-25% можно очень сильно активировать спрос и продажи, и тот, кто это сделает первым, может собрать финансы для своих проектов или для выкупа площадок у конкурентов и увеличения своего присутствия на рынке».
Статистика: Жители российских мегаполисов ожидают обвала цен на жилье
23 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
За последние полгода доля тех, кто ожидает снижения цен на жилье, существенно увеличилась, сообщает ИА Regnum со ссылкой на заявление генерального директора Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольги Кузиной, которое та сделала сегодня на пресс-конференции в Москве.
«По данным исследований, проведенных НАФИ в апреле и октябре 2008 года, 63% россиян в октябре ожидают роста цен на жилье, в апреле этот показатель был 67%. Вместе с тем снижения цен на жильё ожидали 3% жителей России в апреле и 9% ожидают в октябре. Увеличивается число тех, кто ожидает роста процентных ставок по ипотеке с 45% в апреле до 55% в октябре. Вместе с тем, по словам Кузиной, в Москве и Санкт-Петербурге значительно снизилось число людей, ожидающих роста цен на жилье, с 70% в апреле до 48% в октябре. При этом снижение роста цен на жилье ожидают 15% жителей двух столиц в октябре против 9% в апреле. Таким образом, по мнению Кузиной, тенденция показывает, что жители Москвы и Санкт-Петербурга ждут обвала цен на жилье».
Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Прогноз: Цены на жилье могут рухнуть на 40%
23 октября 2008 | Рынок
Возможные варианты развития ситуации на российском рынке недвижимости публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру». По какому бы сценарию не развивалась ситуация дальше, очевидно одно – ценам на жилье не избежать существенной коррекции.
«Вариант №1 — самый пессимистичный — рынок вторичной недвижимости «просядет» ниже линии инфляционного тренда и выйдет на него не раньше 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение на 32 – 33%).
Вариант №2. Рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда и выйдет на него в начале 2010 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2011 года (падение почти на 17 %)».
«А если случится страшное и кризис разовьется?! Конечно, это не будет дефолт 1998 года, но вдруг?
Тогда можно предположить, что цены на рынке жилья буду откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 годов, еще на 10 тысяч рублей за «квадрат» в минус, поскольку покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 года, а период рецессии составит 1,5 -2 года».
МИАН: Все больше людей ждут снижения цен на недвижимость
23 октября 2008 | Рынок
Нина Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «МИАН», публикует в корпоративном блоге материал, где указывает на четыре факта, которые способны определить ближайшее будущее рынка недвижимости.
«Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен».
«Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку».
«Факт третий. В сентябре несколько банков перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Некоторые банки подняли ставки. Увеличился размер первоначального взноса и требования к заемщикам».
«Факт четвертый. Рынок недвижимости куда более инертен и достаточно медленно реагирует на события на фондовом рынке. В отличие от акций продать недвижимые активы в секунды невозможно».
Какое решение в итоге должен принять покупатель, резюмирует г-жа Кузнецова, решать только ему.
В Ростове на рынке жилья «полная стагнация»
23 октября 2008 | Рынок
Риелторы отмечают «полную стагнацию» на ростовском рынке жилья, а на 2009 год прогнозируют резкое падение цен на квартиры, пишет сегодня РБК.
«К октябрю 2008 года ростовский рынок жилья замер на одной отметке. Средняя цена квадратного метра стабильно держится на уровне 54 тыс. руб., а спрос продолжает падать. По словам исполнительного директора Южной гильдии риелторов и оценщиков (ЮГРО) Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, на рынке образовалось большое количество невостребованных площадей. «Люди, у которых еще имелись полученные до кризиса кредитные средства, охотно раскупали квартиры стоимостью до 1,5 млн руб. на окраинах и в городах-спутниках Ростова, а более дорогой сегмент остался невостребованным», — отметил Вартан Тикиджи-Хамбурьян. При этом купить квартиру в ипотеку сейчас весьма проблематично. «Многие банки сворачивают свои ипотечные программы или не выполняют свои обязательства по ранее одобренным кредитам», — отмечает г-н Тикиджи-Хамбурьян».
«Этой осенью ставка по банковским кредитам для застройщиков может составлять до 50—70% годовых. Самые дешевые кредиты у Сбербанка — до 20% годовых».
«После стагнации 2008 года первый квартал следующего года ознаменуется падением цены квадратного метра жилья на 20—30%, затем рынок стабилизируется. Следующее падение стоимости квартир ожидается осенью 2009 года».
«Сейчас все ждут, когда первый девелопер снизит цены на квартиры», — добавляет глава ЮГРО Евгений Проскурин».
Теги: Cтроительство, Новостройки, Ростов, Скидки, Цены
