Жители Забайкалья готовятся к снижению цен на жилье
7 ноября 2008 | Cтатистика
Информагентство «ZABINFO.RU» (Забайкальский край ) публикует данные опроса, проведенного среди посетителей сайта. Большинство опрошенных считают, что с приостановкой кредитования значительно снизятся цены на недвижимость.
«31% читателей сайта ZABINFO.RU полагают, что после приостановки ипотечных и потребительских кредитов люди перестанут обрастать долгами, 38% респондентов ожидают снижения цен на жильё, 23,5% опрошенных считают, что приостановка кредитования может привести к катастрофе и 8% — не ждут никаких изменений»
Теги: Cтатистика, Забайкалье, Мнение, Цены
Новосибирск: Бартерные квартиры выставляются на продажу с рекордными скидками
7 ноября 2008 | Рынок
Новосибирский Торговый дом «Черепановский кирпич» начал продажи квартир в новостройках по ценам на 20–25 % ниже застройщика, сообщает деловой интернет-журнал «НГС.Бизнес».
«Высотные дома на улицах Залесского и Кузьмы Минина ПТК-30 планирует достроить к концу 2009 года. Но уже сейчас квартирами в удачно расположенном районе неподалеку от городской больницы и стадиона «Сибирь» торгуют как застройщик, так и кирпичный завод, которому недвижимость досталась по взаимозачетной схеме.
Ценой поставок кирпича для ПТК-30 стали квартиры — чтобы не рассчитываться с заводом наличными деньгами, застройщик передал права на собственность некоторого числа квартир своему поставщику. Теперь купить однокомнатную квартиру на Залесского или Кузьмы Минина можно в районе 1,5 миллиона рублей, двухкомнатную — за 2,5».
«ТД «Черепановский кирпич» продает недвижимость на улице Залесского по цене 1,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 44 кв. метра на 10-м этаже 25-этажного жилого дома. ПТК-30 торгует квартирами в том же районе по превышающим цифры своего поставщика ценам — квартира на 5-м этаже 24-этажного дома площадью 43 кв. метра обойдется в 2 547 000 рублей. На улице Кузьмы Минина сопоставимые по площади однокомнатные квартиры от ТД «Черепановский кирпич» и ПТК-30 стоят 1 500 000 и 1 945 000 рублей соответственно».
«Мы не ориентировались на застройщика и среднюю стоимость квадратного метра, — рассказал корреспонденту НГС.БИЗНЕС торговый представитель ТД «Черепановский кирпич» Иван Гайгеров. — Написали ту цифру, которую посчитали красивой и ровной, стараясь придать привлекательности нашему предложению. У завода возникла необходимость в наличных средствах для производства, поэтому мы устроили сезон больших скидок».
«Сейчас двухкомнатную квартиру в построенном, но пока не сданном доме на улице Выборной можно купить за 1 800 000 рублей, рекордно низкая стоимость однокомнатной квартиры на Костычева — 850 000 рублей».
Теги: Новосибирск, Скидки, Цены
Темпы роста жилищного строительства в Красноярске увеличились в полтора раза
7 ноября 2008 | Cтроительство
«Независимое информационное агентство» Красноярска публикует сообщение о проведении департаментом градостроительства плановой проверки объектов жилищного строительства на предмет их готовности к вводу в эксплуатацию. В результате проверки специалисты отметили увеличение показателя темпа роста жилищного строительства на 50 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«По словам специалистов, за 10 месяцев текущего года введено в эксплуатацию 50 многоэтажных жилых домов общей площадью 373747 квадратных метра. Отметим, что за аналогичный период 2007 года в эксплуатацию введены 35 многоэтажных жилых домов общей площадью 247 531 квадратных метров. Таким образом, показатель темпа роста жилищного строительства составил 50 %.
Отвечая на вопрос, как отразится финансовый кризис на строительстве в городе Красноярске, начальник строительного отдела департамента градостроительства Наталья Свириденко отметила: «Ввод и строительство жилья останутся на прежнем уровне. Для того же, чтобы привлечь красноярцев к покупке квартир, должно выполняться одно единственное условие — качественное жилищное строительство и отделка. Предпосылки для выполнения этого условия на рынке созданы: строители работают на полную готовность, квартиры сдаются под ключ. Таким образом, цены на жилье упадут».
Теги: Cтроительство, Красноярск, Цены
Эксперт: До конца года жилье в Екатеринбурге подешевеет на четверть
6 ноября 2008 | Рынок
Уже к концу этого года жилая недвижимость в Екатеринбурге ощутимо начнет падать в цене. При этом уже сейчас реальные цены сделок с недвижимостью снизились в столице Среднего Урала на 10-15 %, пишет ИА «Новый регион — Екатеринбург».
«Каталожная цена строителей все еще высокая, но если приобретать жилье за наличные деньги, то 15 % от стоимости скидывают уже сейчас. Это будет оформлено в качестве какой-либо акции, а затем в качестве предновогодних распродаж. Продавцы по-прежнему хотят много за квартиру, но уже готовы идти на уступки покупателей», – характеризует нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости директор Уральского филиала ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин.
«До конца этого года, в крайнем случае, в первом квартале 2009 года цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге снизятся на 20-25 %. При этом в условиях нынешней паники отдельные компании могут скинуть цены на 30 % от сегодняшних цен, указанных в каталогах застройщиков».
«После первого заявления о готовности выкупать квартиры, Владимир Путин уточнил, что выкупаться они будут по сегодняшним, а не вчерашним ценам, а если застройщики не согласятся на такие условия, то выкуп будет проводиться уже по «завтрашним» ценам. Им очень четко дают понять – вы снижайте цены, и мы все купим. Хорошо, что такое уточнение было озвучено, иначе политику правительства можно было расценить как необоснованное поддержание завышенных цен на рынке недвижимости».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
Жилье в Барнауле существенно подешевело
6 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Барнауле (Алтайский край) за год опустились на 20%, пишет сегодня «Комсомольская правда».
«С октября 2007 года цены на жилье снизились примерно на 20%».
«В связи с сохраняющимся превышением предложения над спросом, рост цен на квартиры до конца года маловероятен. Сохранится тенденция небольшого снижения цен».
«Сейчас не тот момент, чтобы можно было «ковыряться» в предлагаемых ценах на недвижимость, — говорит Марина РАКИНА, исполняющая обязанности директора ООО «Агентство недвижимости «Индустриальное». — Если покупатель сегодня готов приобрести квартиру за установленную цену – мы советуем сразу продавать. Завтра, конечно, может появиться новый покупатель, но вполне возможно, что он потребует снизить цену еще на порядок».
«Предложение превышает спрос. Квартир много – покупателей мало. По данным риэлторов, в среднем на одного покупателя приходится по 10–20 квартир».
«В разы повысился процент отказов в выдаче кредитов. Для большинства потенциальных покупателей жилья ипотека была единственной возможностью сделать такую крупную покупку. С изменением условий кредитования стало малодоступным приобретение недвижимости, что не замедлило сказаться на уровне цен».
Недвижимость в Бийске подешевела
5 ноября 2008 | Рынок
Издательский дом «Алтапресс» на своем сайте поместил сообщение о падении цен на недвижимость в Бийске (Алтайский край).
«Что касается жилой недвижимости, то ее стоимость также уменьшилась. Как отмечают в бийском агентстве недвижимости «Центральное», понижение составило 15–20%. Особенно это коснулось неликвидных квартир, расположенных в не слишком привлекательных районах. При этом стоимость аренды жилья осталась практически неизменной».
«Падение стоимости бийской недвижимости, продолжающееся весь 2008 год, стало одной из причин сокращения количества риэлторских агентств в городе…. из 60–65 их осталось всего 30».
Строящееся жилье в Новосибирске в октябре подешевело
5 ноября 2008 | Рынок
Интернет-издание «ПолитСибРу» публикует данные аналитической компании RID Analytics. В октябре строящееся в Новосибирске жилье подешевело на 0,1%. Как сообщает официальный сайт компании, средняя цена на рынке строящегося жилья в Новосибирске в октябре этого года составила 47 866 рублей за 1 кв.м.
«Средняя цена предложения 1 кв. м за месяц понизилась на 0,1%. В пяти районах города произошло снижение цен: наибольшее изменение средних цен предложения зафиксировано в Железнодорожном, Октябрьском и Первомайском районах (от -5% до -1,6%); в Заельцовском и Кировском районах произошло небольшое снижение средних цен (до 1%)».
«Цены на строящееся жилье в ближайших городах НСО (Краснообск, Бердск, Обь, Кольцово) в среднем на 18% ниже средних цен по Новосибирску. Разница средних цен по городу и пригороду увеличилась за счет падения цен в пригороде».
Теги: Новосибирск, Цены
Цены на жилье в Кургане существенно снизились
5 ноября 2008 | Рынок
Почти на 200 тысяч рублей за квартиру снизились цены на жилье в Кургане. Об этом сегодня со ссылкой на данные агентства недвижимости «Прфессионал» сообщает интернет-издание «Домострой».
«Стоимость жилья опустилась до разумных пределов после искусственного завышения цен. «Раньше спокойно выдавали ипотеку, было больше денег, собственники могли завышать цены на продаваемое жилье, его покупали. Теперь ипотечный кредит получить сложно, люди стали снижать цены до адекватной стоимости квартир».
«Сегодня средняя стоимость квадратного метра по городу составляет 40, 5 тыс. руб. Самые дорогие квартиры в Кургане продаются в центре города, там стоимость жилья составляет от 42,3 тыс. руб. до 63, 709 тыс. руб. за кв.м. Самые дешевые квартиры расположены в Северном районе – 30 тыс. руб. за кв.м».
ARN: в Москве предложение квартир растет, цены снижаются
3 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы в очередной раз показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7126 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,35 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6246 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,64 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8097 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,05 % |
Объем предложения вырос на 1,89%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Московский квадрат за неделю потерял в цене около 1%
3 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 27 октября по 3 ноября окончательно оформился отрицательный тренд долларовых цен на недвижимость в Москве.
Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за предпраздничную неделю почти целый процент и фактически откатился назад к отметке в 6000$ за квадратный метр.
| Недвижимость Москвы |
От 20.10.08 |
к 13.10.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
6.020 пункт. |
—0,8 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,73 %/мес |
-0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+2,90 б.деп. |
-0,4 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Жилье в России должно и может быть доступным
1 ноября 2008 | Cтроительство
Одним из важных условий семейного, личного счастья является наличие собственного жилья.Но для многих эта мечта все еще неосуществима. Интервью на эту тему с вице-спикером Тюменской областной Думы Виктором Рейном публикует сегодня интернет-газета «Вслух.ру».
«Жилищный вопрос – извечный. Жилье – товар специфичный, но необходимый для того, чтобы человек мог нормально жить и чувствовать себя защищенным. И очень важно не забывать о том, что у нас есть разные категории людей. Есть те, кто не в состоянии решать свои проблемы и должен быть всегда защищен государственными программами – это ветераны, инвалиды, молодые и многодетные семьи, работники бюджетной сферы, сироты. И есть люди, способные собственными силами решать проблемы, и им нужно со стороны государства лишь создать для этого условия, упростить процедуры согласований, получения разрешений, земли».
«В основных отраслях, в том числе и в строительной, мы набрали хороший темп, и важно его не потерять, а наоборот, наращивать. И для этого у нас в стране есть все необходимые условия, нужно только делать все профессионально и быстро.
Можно отметить, что кризис внесет и определенные положительные моменты. Значительно скорректируются цены на жилье в сторону уменьшения. Компании серьезно задумаются об оптимизации издержек, снижении доли неоправданных расходов, а значит, и себестоимость жилья будет уменьшаться».
«Решение задачи проекта по снижению стоимости строительства, в том числе за счет использования современных технологий малоэтажного строительства и создания автономных систем инженерного обеспечения, имеют очень хорошие перспективы. Подтверждает это и опыт наших тюменских компаний, занимающихся малоэтажным строительством, и опыт компаний в других регионах России. Все это было видно на прошедшей областной выставке в областном центре. Я уверен: индивидуальное жилье в России должно и может быть доступным и комфортным. И для снижения его себестоимости есть предпосылки».
Теги: Cтроительство, Мнение, Цены
Эксперт: Цены на московское жилье упадут в разы
31 октября 2008 | Рынок
Президент «Альфа-Банка» Петр Авен уверен, что цены на московское жилье упадут в разы, пишет сегодня «Деловой Петербург».
«Цена на жилье в Москве должна упасть в несколько раз. По расчетам аналитиков Альфа-Банка, в России отношение стоимости элитной квартиры площадью 100 м2 к ВВП на душу населения составляет 155,7, тогда как на Украине этот показатель равен 99, в большинстве европейских стран – меньше 30, а, к примеру, в Германии – 5,9. Петр Авен интерпретирует эти расчеты так, что в Москве цены на квартиры перегреты в 5 раз по отношению к среднеевропейским. И перспективы их падения усиливаются тем, что в Москве 40-50% квартир в последнее время покупалось для инвестиционных целей».
«Общество в результате кризиса станет более нормальным, считает президент Альфа-Банка, как и более нормальными будут цены на квартиры. Какие-то пузыри исчезнут, например, на рынке недвижимости. Модная тема гламурности отойдет на второй план вместе с неумеренным богатением узкой прослойки населения. Но большинству населения ничего не угрожает с точки зрения уровня благосостояния».
Эксперт: Цены на жилье могут снизить банки, а не строители
31 октября 2008 | Рынок
Директор департамента элитной жилой недвижимости «Knight Frank – Санкт-Петербург» Полина Яковлева рассказала, что банки, которые с большой вероятностью будут покупать останавливающиеся во время кризиса стройки, могут обрушить рынок недвижимости. Об этом сегодня пишет АСН-Инфо.
«По ее мнению, продавать квартиры банки будут с дисконтом. Она напоминает, что в 2002-2003 годах сложилась такая же ситуация – у банков скопилось много квартир по ценам ниже, чем у застройщиков».
Жилье в Санкт-Петербурге в октябре подешевело
31 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости, ссылаясь на аналитические данные компании «Адвэкс», сегодня сообщает,что в октябре 2008 года в Санкт-Петербурге средняя стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 0,7%, а на вторичном — на 1,3%, по сравнению с показателями сентября 2008 года.
«Как говорится в отчете компании, весь октябрь рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрировал отрицательную динамику».
«На первичном рынке средняя стоимость за месяц снизилась на 0,7%, по сравнению с сентябрем, и составила 85,5 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном цена уменьшилась на 1,3% и остановилась на уровне 96,8 тысячи рублей за квадратный метр», — указывается в материалах «Адвэкса».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Спекулировать на недвижимости сегодня кажется странным
30 октября 2008 | Рынок
Вице-президент Российской гильдии риелторов, президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак считает, что крупные инвестиции в недвижимость сегодня – «это безумие». Об этом сегодня пишет информационное агентство «Building PRO development»
«Сегодня рынок не тот, на котором можно играть в такие игры», — сказал Полторак».
«Купить сейчас большой объем — это безумие, потому что если и покупать что-нибудь, то пусть это будут акции «Сбербанка» или «Газпрома», которые упали в N раз, и, понятное дело, восстановятся», — считает Полторак. «Недвижимость не упала в разы, и не вырастет в разы. Все-таки это гораздо более консервативный товар, и спекулировать на недвижимости мне кажется странным».
«Деньги в стране есть. Просто те, кто их имеет, понимают, что нужно покупать самый упавший в цене товар, который имеет потенциал роста. Но это не недвижимость».
