Аналитики: Недвижимость в Челябинске с начала кризиса подешевела почти на треть
15 октября 2009 | Cтатистика, Cтроительство
По данным исследования аналитического центра ООО «Риелторская компания «Служба недвижимости», Челябинское жилье с начала кризиса подешевело почти на треть. Об этом пишет «Интерфакс».
«В сентябре 2009 года, средняя цена кв. метра в новостройках Челябинска составляла 36,841 тыс. рублей, что на 27,3% меньше, чем в сентябре 2008 года. При этом средняя стоимость кв. метра в панельных домах составила 33,943 тыс. рублей, в монолитно-каркасных домах — 39,740 тыс. рублей», — прокомментировали агентству «Интерфакс-Урал» результаты исследования в ООО «Риэлторская компания «Служба недвижимости».
«Динамика падения цен за период с сентября прошлого года по сентябрь нынешнего только по предложениям стройкомпаний несколько меньше -21%. Дело в том, что цена кв. метра с учетом реальных сделок ниже цены предложения на 5-10%», — пояснил представитель компании».
Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск
С начала года стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 5 – 35%
29 августа 2009 | Cтатистика, Рынок
В результате снижения стоимости жилья в России, которое происходит в течение всего 2009 года, средняя цена предложения «вторички» упала на 5 — 35%. Об этом сообщает интернет-издание «Финам.info».
«С начала года квадратный метр в Москве подешевел в среднем на 20,6 тыс. руб. (с 180 616 руб./кв.м в январе до 160 036 руб./кв.м в августе или на -11%). Такие данные приводит в своем докладе Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР».
Второе место рейтинга падения досталось Сочи, где квадратный метр подешевел на 12,5 тыс. руб. (январь: 107 069 руб./кв.м, август: 94572 руб./кв.м или на -12%). Третье место досталось Санкт-Петербургу – на 14,2 тыс. руб. (январь: 96 129 руб./кв.м, август: 81 904 руб./кв.м или на -15%)».
«Распределение средних цен предложения, а также их изменения по городам России происходит неравномерно. Лидеры и аутсайдеры как по уровню, так и по падению цен есть в каждом регионе. Но в целом по России наибольшее падение рынка недвижимости наблюдается в Омске (средняя цена предложения в августе 28326 руб./кв.м с приростом к январю -35%), Жигулевске (22739 руб./кв.м и -34%), Тольятти (30926 руб./кв.м и -28%), Челябинске (34500 руб./кв.м и -23%), Брянске (33921 руб./кв.м и -21%) и Курске (28321 руб./кв.м и -21%)».
Теги: Cтатистика, Брянск, Жигулевск, Курск, Омск, Цены, Челябинск
В Челябинской области сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам составляет более миллиарда рублей
9 июля 2009 | Ипотека
В Челябинской области во втором квартале просроченная задолженность по ипотечным кредитам выросла почти на треть. Такое сообщение пресс-службы «Южно-Уральской корпорации жилстроительства и ипотеки» публикует РИА Новости.
«Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Челябинской области во втором квартале выросла почти на 30%, по сравнению с данными на конец первого квартала, до 1,2 миллиарда рублей, сообщает в среду пресс-служба «Южно-Уральской корпорации жилстроительства и ипотеки».
«На 1 июля 2009 года в области общая сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам составляет более 1,2 миллиарда рублей (на 1 марта — 927,7 миллиона рублей)».
В 12-ти крупных городах России за первое полугодие стоимость жилья снизилась на 17%
8 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» публикует данные специалистов рынка недвижимости о снижении цен на жилье в 12-ти крупных городах РФ в январе-июне 2009 года.
«Как отмечают специалисты, за первое полугодие 2009 год цены на жилье упали в 12-ти крупных городах России. Падение стоимости квартир в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске составило 17,4% в рублях и 22,5% в долларах, говорится в материалах аналитического центра GED Analytics. Если в начале 2009 года квадратный метр на вторичном рынке в регионах стоил в среднем 53500 рублей, то за полгода он снизился до уровня 44500 рублей. В долларах квадратный метр «похудел» с $1830 до $1420, сообщает агентство «Бюро недвижимости».
При этом эксперты отмечают, что, несмотря на снижение цен на новые квартиры, спрос на них остается низким из-за неуверенности покупателей в завтрашнем дне».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Красноярск, НижнийНовгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Цены, Челябинск
Квадратный метр вторичного жилья в Челябинске за неделю потерял в цене 2%
16 мая 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационное интернет-издание «ChelReal» сообщает о снижении цен на вторичном рынке жилья в Челябинске за неделю с 8 по 15 мая на 2%.
«Цена квадратного метра на вторичном рынке вновь снизилась. По последним данным она составила 39 595 рублей, что на 2,03% меньше предыдущего показателя (на прошлой неделе средняя стоимость квадрата на «вторичке» равнялась 40 399 рублям)».
«Усредненная стоимость квартир с различным количеством комнат в Челябинске снизилась в отношении квартир востребованных категорий. В итоге средняя цена на различное жилье составила: 1-комнатные — 1,454 миллиона рублей (1,481 миллиона рублей), 2-комнатные — 2,014 миллиона рублей (2,039 миллиона рублей), 3-комнатные 2,985 миллиона рублей (3,115 миллиона рублей), квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,617 миллиона рублей (3,463 миллиона рублей)».
Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск
Эксперт: Челябинские строители готовы смириться с ценой, установленной Минрегионразвития
12 мая 2009 | Cтроительство, Государство
Челябинские строители за неимением альтернативы вынуждены продавать жилье государству по цене, установленной Министерством регионального развития РФ, 28 550 рублей за квадратный метр. Об этом пишет ИА «REGNUM», ссылаясь на сообщение директора по развитию управляющей компании «Инсал», специалиста по девелопменту Ольги Архипцевой.
«По мнению эксперта, эта цена низка, так как сейчас себестоимость квадратного метра в Челябинске основана не только на цене стройматериалов, но также на оплате труда подрядчиков, электроэнергии, выплат по кредитам и так далее, что образует большую наценку. «Сейчас компаниям придется откатываться назад и сокращать себестоимость метра. Это необходимо для оздоровления строительной отрасли и цен на недвижимость. Но двигаться обратно также трудно, как худеть после того, как резко наберешь вес», — подчеркнула Ольга Архипцева».
Теги: Государство, Девелопмент, Кризис, Цены, Челябинск
Эксперты: Потенциал к падению цен на жилье в Челябинске еще существует
30 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационный интернет-портал «ChelReal» публикует мнения специалистов рынка недвижимости по вопросу изменения цен на жилье в Челябинске в ближайшее время.
«Цены на недвижимость еще будут падать, — полагает офис-менеджер МН «Империал» Наталья Попова. — Тем более впереди лето, а это, как известно, даже в докризисные времена самое тихое время на рынке недвижимости: и продаж меньше, и цены снижаются. На сегодняшний день цены упали примерно на30 % по сравнению с концом 2008 года. Думаю, что оживление стоит ждать только к осени».
«Своим мнением также поделилась директор ООО «Территория недвижимости» Надежда Будина:
— Мне кажется, что потенциал к падению цен на недвижимость еще существует. В мае и июне они определенно будут снижаться. Летом же всегда маловероятен рост. Оживление рынка, скорее всего, следует ожидать к осени этого года. Люди вернутся из отпусков и как раз будут заниматься подобными вопросами. Но все-таки действительный рост, скорее всего, начнется к концу 2009 года. Сейчас цены на жилье находятся на уровне 2006 года, то есть настолько мы откатились назад. Если поторговаться, то квартиру можно купить очень дешево. Например, если брать северо-запад города, то в 2008 году средняя цена за квадратный метр была 40 тысяч рублей, сейчас — 30 тысяч рублей».
«Таким образом, о прекращении падения рынка недвижимости говорить все же рано».
Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск
В Челябинске с начала кризиса средняя цена квадратного метра жилья снизилась на 15-27%
25 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует сообщение президента ассоциации риелторов «Южный Урал», председателя совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсена Унаняна о снижении средней стоимости жилья в Челябинске с октября 2008 года по апрель 2009 года, в зависимости от района города и типа жилья, на 15% — 27%.
«Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске на вторичном рынке составляет 38 тысяч рублей, в строящихся и новых домах (от года до трех лет) — около 39,3 тысячи рублей», — рассказал собеседник агентства. По его словам, наиболее существенным падение стоимости жилья в городе было в первом квартале этого года. «Если быть точнее, то сильнее всего цены снизились в феврале-марте», — уточнил Унанян».
«Как уточнил глава ассоциации риелторов «Южный Урал», пока в Челябинске цены на жилье в общей массе продолжают падать».
Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск
Эксперты: В Челябинске недвижимость дешевеет быстрее, чем по всей стране
16 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг», ссылаясь на мнения участников рынка недвижимости, сообщает о том, что в Челябинске темпы падения цен на жилье опережают средние по стране.
«По данным Ассоциации строителей России (АСР), рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала 2009 года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%. Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% — зафиксировано в Перми и Рязани. Однако в Челябинске, по оценкам агентств недвижимости, стоимость жилья с начала года снизилась более существенно».
«Специалисты ООО «Риэлторская компания «Служба недвижимости» проводят ежемесячный мониторинг рынка вторичной жилой недвижимости Челябинска. По их данным, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной жилой недвижимости в период с декабря 2008 года по март 2009 года снизилась на 12%, или на 31% в долларовом эквиваленте. При этом наибольший темп падения цен характерен для квартир повышенной комфортности».
«Так, в декабре 2008 года цена квадратного метра среднестатистической квартиры составляла 47 974 руб., квартиры повышенной комфортности — 68 297 руб. Средняя стоимость квадратного метра — 51 686 руб. В марте 2009 года данные показатели соответствовали 42 939 руб., 58 165 руб. и 45 479 руб».
«Вместе с тем, как отмечают специалисты ООО «РК «Служба недвижимости», на первичном рынке жилья произошло большее снижение стоимости квадратного метра, чем на вторичном рынке».
«По данным агентства недвижимости «ТриО», в Челябинске падение цен на недвижимое имущество с начала года составило около 13%. «В сегменте новостроек этот показатель ниже, но также выглядит внушительно — 10%», — сообщила директор АН «ТриО» Ксения Бароцкая».
«По словам представителя ООО «РИАН» («Региональное ипотечное агентство недвижимости») в г. Челябинске Марии Рафшнайдер, стоимость жилья в городе снизилась на 10—15%».
«Эксперты солидарны в том, что в ближайшее время также стоит ожидать дальнейшего падения цен на жилье».
«Процесс корректировки цен в ближайшие 2—3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости», — считают в АСР».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены, Челябинск
Эксперты: Рынок жилья на Урале перешел в стадию острой коррекции
17 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Эксперт-Урал» пишет о снижении средней цены на рынке жилья в пяти крупнейших городах Урала.
«По данным на 1 марта 2009 года, средняя цена на жилую недвижимость на первичном рынке в пяти крупнейших городах Урала (Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми, Тюмени) по сравнению с прошлым ноябрем ощутимо снизилась: 45,3 против 50,5 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю — 10,3%). Максимальное снижение зафиксировано в Перми — 15,2%. На вторичном рынке ситуация аналогична: средняя цена — 49,8 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю 9,2%). Максимальное снижение — также в Перми: 14,6%».
«Сегодня на первичном рынке распродажи ведут как застройщики, которые существенно скорректировали цены на квартиры, так и запоздавшие инвесторы, которые спешат либо зафиксировать прибыль, либо минимизировать потери (многие инвестиционные квартиры покупались на заемные средства). На вторичном рынке продавцы также вынуждены давать существенные скидки».
«По прогнозу Станислава Ахмедзянова (руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон»), в случае коррекции первичное жилье упадет серьезнее вторичного. С ним согласен Сергей Бузунов (генеральный директор АН «Метрополия»): — Обвала вторичного рынка, как в 1998 году, не будет, однако отрицательная динамика роста цен в ближайшие месяцы сохранится. Позитивными факторами послужат накапливание отложенного спроса при дешевеющих объектах, меры государственной помощи ипотеке, в том числе возможное субсидирование процентов по кредиту».
«Что касается рынка первичной недвижимости, средние показатели пойдут вслед за вторичкой, но разрыв между минимальной и максимальной ценой в зависимости от перспектив объекта строительства и темпов ввода будет возрастать. Ирина Трубинова(руководитель экспертно-аналитического отдела Пермского аналитического центра) однозначно оценивает перспективы рынка: «Нас ждет коррекция как на первичном, так и на вторичном рынке. В Перми уровень цен снизится еще на 10 — 15%».
«По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) Айгуль Степановой, ценовое дно для Уфы — 40 тыс. рублей за кв. метр как на первичном, так и на вторичном рынке (снижение еще на 9 и 11% соответственно). При пробитии этого рубежа возможно падение и до 35 тыс. рублей за квадрат».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Уфа, Цены, Челябинск
Минрегионразвития устанавливает новые цены на жилье в регионах России
20 января 2009 | Cтатистика, Государство, Рынок
За четвертый квартал 2008 года в российских городах-миллионниках цены на жилье экономкласса снизились в среднем на 5%. Такие данные Минрегионразвития публикует сегодня газета «Коммерсантъ».
«В конце декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о нормативной и среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах страны в первом квартале 2009 года. По ценам, приведенным в приказе министра, будет производиться закупка жилья экономкласса для военных и переселенцев из ветхого жилья, пояснил представитель ведомства. Так, в январе—марте стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73,8 тыс. руб., что на 4% ниже, чем в октябре—ноябре 2008 года, говорится в приказе Минрегионразвития. По данным министерства, среди крупных городов наибольшая коррекция произошла в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья установлена на уровне 33 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,9% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Заметное снижение цен также произошло в Краснодаре (8,7%, до 30,45 тыс. руб.), Владивостоке (8,3%, до 31,8 тыс. руб.), в Самаре же Минрегионразвития установило нормативную цену в 29,45 тыс. руб., что на 7% ниже, чем в третьем квартале 2008 года».
«Между тем, по данным GED Analytics, только за первую рабочую неделю этого года в столице зафиксировано среднее снижение рублевых цен в новостройках на 0,8%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м. За четвертый квартал 2008 года цены в среднем по рынку в Москве снизились на 1,3% в рублях, добавляет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Падение цен объясняется не только снижением покупательского спроса, но и удешевлением стройматериалов, из-за чего за последние месяцы себестоимость строительства в регионах сократилась на 20-30%, добавляет представитель Минрегионразвития».
Средняя рыночная стоимость жилья в России на начало 2009 года
| Регион | Первый квартал 2009 года (руб./1 кв. м) |
Четвертый квартал 2008 года (руб./1 кв. м) |
Изменение (%) |
| Москва | 73 800 | 76 800 | -4 |
| Московская область | 42 950 | 43 600 | -1,5 |
| Санкт-Петербург | 44 300 | 47 300 | -6,4 |
| Краснодар | 30 450 | 33 350 | -8,7 |
| Ростов-на-Дону | 27 300 | 29 000 | -5,9 |
| Нижний Новгород | 33 000 | 36 600 | -9,9 |
| Самара | 29 450 | 31 650 | -7 |
| Екатеринбург | 33 600 | 35 000 | -4 |
| Челябинск | 25 450 | 27 200 | -6,5 |
| Новосибирск | 34 200 | 36 300 | -5,8 |
| Омск | 27 500 | 29 200 | -6 |
| Владивосток | 31 800 | 34 650 | -8,3 |
Теги: Cтатистика, Владивосток, Государство, Екатеринбург, Краснодар, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Подмосковье, Ростов, Самара, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
Аналитики: За 2008 год цены на жилье в России снизились на 13%
6 января 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует данные исследования ценовых изменений на рынке жилой недвижимости за 2008 год, которые подготовил аналитический центр GED Analytics.
«2008 год выдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости. Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на внутриэкономические события и ситуацию, темпы строительства нового жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных населенных регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали уверенно расти. Росли цены и во многих городах-миллионниках. Однако уже весной 2008 года в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались. Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей».
«С августа 2008 года, когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях более 150 тыс. рублей за кв. м».
«Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорить о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и осталась крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%».
«В 12 изученных специалистами аналитического центра GED Analytics крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах».
«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен – 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно – Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
Строители Челябинска снижают цены на жилье
19 декабря 2008 | Рынок
Еще недавно челябинские строители утверждали, что цены на жилье не будут снижаться, а сегодня они готовы продавать квартиры государству по установленной Минрегионом цене. Об этом пишет «Российская газета».
«Тем временем на региональном рынке недвижимости обозначились первые серьезные изменения. Еще в октябре, вопреки логике и прогнозам экспертов, цена на вторичном рынке продолжала расти. Сегодня в областном центре она остановилась, при одновременном резком (на 25 — 30 процентов) росте предложений. В некоторых муниципальных образованиях цены снизились на 15 — 20 процентов. Отмечается и уменьшение количества сделок: продавцы пережидают неблагоприятное время, покупатели надеются на снижение цен».
Теги: Девелопмент, Цены, Челябинск
Мэр Челябинска: Ожидание снижения цен на жилье вполне оправдано
16 декабря 2008 | Рынок
Агентство новостей «Доступ 1» публикует мнение главы Челябинска Михаила Юревича, считающего вполне оправдаными ожидания потенциальных покупателей жилья, которые надеются на снижение цен на квадратные метры.
«В ближайшее время потенциальные покупатели будут ждать снижения цены за квадратный метр, а между тем, строители сейчас не начинают новых домов, заканчивают здания, которые уже в высокой степени готовности.
В некоторых микрорайонах, например, в Чурилово, вполне возможно снижение цены до 27 тысяч рублей за квадратный метр, хотя это уже практически себестоимость.
По другим районам цена на жилье тоже может снизиться – процентов на десять».
Цены на южно-уральскую недвижимость продолжат падать
12 декабря 2008 | Рынок
Еще в сентябре и октябре 2008 года на рынке южноуральской недвижимости на вторичном рынке жилья Челябинска цена предложений продолжала расти. Но на сегодняшний день челябинские риелторы предсказывают падение цен на недвижимость. Об этом сообщает интернет-издание «Новый Регион».
«Как передает корреспондент «Нового Региона», в Миассе и Златоусте цены снизились уже на треть. В городах с небольшим рынком недвижимости, таких, например, как Трехгорный и Верхний Уфалей, отмечается замораживание процесса купли-продажи. Люди не спешат продавать и покупать квартиры: покупатели ожидают снижения цен, продавцы предпочитают переждать неблагоприятное время, чтобы не продешевить».
«Относительное затишье отмечается и на рынке челябинской недвижимости».
«Спрос временно приостановился в связи с тем, что банки резко сократили количество ипотечных кредитов, а те покупатели, у которых есть свободные наличные деньги, заняли выжидательную позицию, надеясь на снижение цен на квадратные метры. По словам риэлтеров, их ожидания оправданы».
