КАРХ — Хроника падения

«Взгляд»: Покупатели жилья обязаны «биться» за дисконт в 15-20%

26 февраля 2009  |   Рынок

Газета «Взгляд» знакомит своих читателей с прогнозами экспертов о динамике цен на рынке столичного жилья.

«Кризис изменил до неузнаваемости рынок жилья, сжав до «оскорбительного» состояния «пузырь» цен. «Дна» еще нет, хотя стоимость уже упала на 25-30%. Насколько это критично и что будет с «личной недвижимостью» завтра — мнения аналитиков неоднозначны».

«Если суммировать данные риэлторских и строительных компаний, то в целом по всем категориям жилье с сентября прошлого года стало дешевле на 30-35%. Скорость падения цен в первые месяцы этого года составила около 1,5%. Прогноз до весны – удешевление на дополнительные 10-15%. Таким образом, через 9 месяцев после наступления кризиса родился новый феномен рынка недвижимости, забытый на долгие 10 лет с момента дефолта в 98-м году – это взрыв «пузыря цен».

«Пока точку фиксации определить затруднительно. Предел спада – 50% от стоимости по состоянию на сегодня», – говорит директор компании «Велес-капитал девелопмент» Владлен Волошин».

«Если люди вложили деньги в жилье, то они будут держать цены до последнего, — утверждает партнер компании «TWEY» Ольга Серебрицкая. — Многое зависит от процесса удешевления нефти. Будет 40-50 долларов за баррель — цены могут упасть в долларах в полтора раза. Рублевые цены при курсе в 40 рублей за доллар при этой же цене нефти останутся прежними».

«Аналитики Центра стратегических исследований «Росгосстраха» считают, что больше всего будут и дальше терять в цене то, что не стоит «таких денег, как вчера», то есть – «хрущевки» и «советская панель», а также дома с низкими техническими характеристиками, плохой инфраструктурой и транспортной доступностью».

«За «хрущевками» наступит очередь средне- и высококачественного жилья, но падение будет уже не столь стремительное и глубокое – до 10% от уровня цен февраля. При «реанимации» рынка первыми подорожают низкокачественные квартиры, потом средне-, потом высококачественные, считают эксперты столичного рынка».

«Падение цен при растущем объеме предложения означает застой рынка и, главное, низкий спрос, что подобно смерти для продавцов жилья, в первую очередь, в новостройках».

«Если суммировать все советы и пожелания всех участников рынка жилья, то получается следующая картина: застройщики должны в массовом порядке снизить цены, покупатели жилья обязаны «биться» за дисконт в 15-20%, а банкирам следует умерить свои громадные аппетиты и не наживаться на деньгах, которые они получили от государства в качестве помощи. Без кредитов строителям и покупателям ситуация будет только усугубляться, вплоть до краха всей строительной отрасли».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Цены

Столичный «квадрат» потерял в цене еще около 2%

23 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 16 по 23 февраля  вновь опустился почти на два процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: На столичном рынке элитного жилья цены существенно снизились

21 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Москве цены на элитную недвижимость приблизились к уровню весны 2008 года и достигли $21 тыс. за кв. метр. Такие данные, предоставленные экспертами компании Blackwood, опубликовал Интерфакс.

«Согласно мониторингу рынка элитной недвижимости за январь, подготовленному аналитиками компании, коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента активного развития кризиса и составила порядка 7,5%».

«По данным специалистов, в основном, снижение цен коснулось первичного рынка жилья. Некоторые застройщики перешли от «скрытых» скидок к реальным изменениям цен в прайс-листах, что в итоге выразилось в рекордном десятипроцентном снижении средней цены на первичном рынке, поясняют специалисты».

«В качестве примера существенного снижения цен специалисты компании приводят квартиру в элитном жилом комплексе по адресу 7-й Ростовский пер., 15. В «докризисный» период кв. метр собственник выставлял на продажу за 28 000 евро, в период кризиса цена предложения снизилась до $23000 за кв. метр, однако в итоге сделка совершилась с еще более значительным дисконтом – чуть более чем за $21000 за кв. метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Чтобы соответствовать упавшим ценам на нефть, столичное жилье должно подешеветь на 37-58%

18 февраля 2009  |   Рынок

По мнению аналитиков компании Renaissance Capital, чтобы соответствовать текущей стоимости нефти, цены на жилье в Москве в 2009 году должны снизиться более чем на 58%, а для того, чтобы соответствовать средней прогнозной стоимости нефти в 2009 году на уровне 67 долларов за баррель – на 37%. Об этом сообщает сегодня РИА Новости.

«Эксперты указывают, что в последние восемь лет средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве примерно соответствовала цене 44 баррелей нефти, а в настоящее время из-за значительного удешевления нефти она достигла уровня, равного 122 баррелям нефти».

«Мы полагаем, что для того, чтобы соотношение стоимости московского жилья и нефти вернулось к сформировавшемуся за восемь лет среднему уровню, цены на жилье в столице должны упасть более чем на 58%, если брать за точку отсчета сегодняшнюю стоимость нефти, и на 37%, если нефть в среднем в 2009 году будет стоить 67 долларов за баррель, как следует из нашего прогноза», — предполагают специалисты Renaissance Capital».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Цены

Аналитики: Элитное жилье становится доступнее

17 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Интерфакс» публикует сообщение специалистов компании «Калинка-Риэлти» о снижении цен на квартиры в районе Остоженки по итогам 2008 года на 18,7%. По их мнению, рынок элитного жилья не выдержал натиска кризиса.

«Аналитики зафиксировали снижение средневзвешенной цены предложения вторичного рынка элитного жилья во втором полугодии 2008 года по всем районам столицы, которое в среднем составило 12,1%».

«Снижение этого показателя для квартир, расположенных в районе Остоженки, еще существеннее. Стоимость предложения квадратного метра здесь во втором полугодии упала на 18,7%. Коррекция цены по закрытым сделкам была еще более существенной: продавцы готовы торговаться и ждут предложений от покупателей».

«Эксперты «Калинка-Риэлти» объясняют снижение цен на объекты вторичного рынка дорогого жилья значительным увеличением объема предложения в сентябре-октябре 2008 года. Число квартир, выставленных на продажу, выросло в среднем по районам на 20-25% по сравнению с докризисным уровнем».

«На мой взгляд, такое существенное снижение стоимости предложения на Остоженке характеризует сегодняшнее состояние рынка дорогого жилья в целом. Последствия развивающегося мирового финансового кризиса начали отражаться на столичном рынке только в октябре-ноябре 2008 года, иначе показатель динамики рынка мог быть еще хуже», — говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка-Риэлти».

«Кроме того, эксперт отмечает, что продавцы зачастую шли на дополнительные скидки, и реальная цена по закрытым сделкам была еще ниже».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Долларовые цены на столичную жилую недвижимость снижаются на 2–2,5% в неделю

16 февраля 2009  |   Рынок

Московское жилье продолжает дешеветь, что не может не радовать покупателей. А вот продавцы, похоже, приуныли: многие из них в отсутствии спроса вынуждены снимать квартиры с продажи. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Эксперт», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.

«На столичном рынке недвижимости продолжается коррекция цен. Разворот тренда произошел еще в конце прошлого года. «Вместо ожидаемого всплеска продаж началось падение спроса, в среднем на 15–20 процентов в месяц», — рассказывает гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. Сроки экспозиции выросли с 21 до 78 дней. «С июня по декабрь количество обращений снизилось на 70–80 процентов», — подводит неутешительные итоги 2008 года маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова. Цены на жилье стали плавно снижаться на 1–1,5% в неделю».

«В начале года на рынке возникла путаница: девальвация уничтожила ценовые ориентиры. Одни продавцы стали номинировать цены в условных единицах и долларах, другие оставили предложения в рублях. Сейчас вектор движения цен несколько изменился: в рублях они растут, а в долларах падают на 2–2,5% в неделю».

«По данным аналитического консалтингового центра «Миэль», в январе на вторичном рынке долларовые цены снизились на 8,3%, до 6,1 тыс. долларов за квадратный метр. «В целом цены на недвижимость с осени упали на 30–40 процентов», — констатирует директор по продажам компании «Новое качество» Андрей Уфимцев. Сильнее всего подешевели новостройки».

«Зато на рынке элитного жилья сезон распродаж. В среднем цены снизились на 30%, а на отдельные объекты скидки достигают 50%. «В официальных прайс-листах мало кто подвинулся в цене. Но на словах многие просили передать о скидках, которые доходят до 30 процентов. Если покупатель может поставить мешок денег на стол, то некоторые продавцы готовы на дисконт в пятьдесят процентов», — рассказывает один из риэлтеров».

«Снижение долларовых цен в мае может достигнуть 35–40 процентов по отношению к августу 2008 года, когда был зафиксирована пиковая стоимость жилья», — прогнозирует г-н Барнинец из компании DOKI. Управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев ожидает ежемесячного снижения цен на 1–3%».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Риелтор, Цены

Индекс стоимости жилья в Москве упал за неделю более чем на 2%

16 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 9 по 16 февраля  опустился более чем на два процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московский квадрат: Минус 6% за неделю

15 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 6%, что вновь стало абсолютным рекордом недельного падения. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Отметим, что, вопреки некоторым прогнозам о якобы предстоящем сжатии объемов выставляемого на продажу типового жилья, предложение, напротив, увеличилось на 3,51%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: В Москве рекордно снизились рублевые цены на жилье

12 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI о рекордном снижении рублевых цен на первичном и вторичном рынке столичного жилья за неделю с 2 по 8 февраля.

«В частности, указывается в отчете DOKI, в сегменте готовых квартир стоимость квадратного метра жилья эконом-класса уменьшилась на 2,6% — до 165,339 тысячи рублей, жилья бизнес-класса — на 2,6% до 279,385 тысячи рублей, а элитного жилья — на 2,4% — до 530,789 тысячи рублей».

«В свою очередь в новостройках эконом-класса квадратный метр подешевел на 2,9% — до 117,242 тысячи рублей, подсчитали специалисты».

«При этом, по данным агентства недвижимости, стоимость готового жилья эконом-класса в валюте уменьшилась в Москве на 1,8% — до 4,603 тысячи долларов за квадратный метр, жилья бизнес-класса — на 1,8% до 7,778 тысячи долларов за квадратный метр, а элитного жилья — на 1,7% до 14,777 тысячи долларов за квадратный метр».

«Жилая недвижимость эконом-класса на первичном рынке упала в валюте на 2% — до 3,264 тысячи долларов за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье в Москве подешевело за неделю почти на 3%

9 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю со 2 по 9 февраля побил свой предыдущий рекорд недельного падения, опустившись еще на 2,8 процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Стабилизация курса доллара не спасает московское жилье от падения цен

8 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Падение долларовых цен на столичном рынке жилья продолжается несмотря на относительную стабилизацию курса американской валюты. Так за последнюю неделю цены снизились в среднем на 4%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В январе на столичном рынке вторичного жилья цены значительно снизились

7 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Рокфеллер» публикует данные Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» о снижении в Москве долларовых цен на рынке вторичного жилья за январь 2008 года на 8,3 % ( до 6144 $/кв. м.) , а в рублях цена предложения за месяц потеряла 3,5% ( до 179,4 тыс. руб./кв. м.).

«В прошедшем месяце снижение цены предложения отмечено во всех классах (от -2,1% до -5,3%) и округах города (от -1,8% до -7,5%)».

«В дифференциации квартир по размеру наибольшая коррекция, как и прежде, характерна однокомнатным квартирам (-4,9%). При этом цены на многокомнатное жилье остались без изменения».

«По-прежнему наибольшими темпами дешевеет переоцененное неликвидное жилье, преимущественно относящееся к экономклассу».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: За квартиру в Москве покупатели готовы заплатить от 3 до 5 млн. рублей собственных средств

6 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует сообщение генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца о том, что без привлечения кредитных средств основной объем потенциальных покупателей жилья в Москве рассчитывает на стоимость сделки в пределах 3-5 миллионов рублей.

«Анализ запросов в декабре и январе от потенциальных покупателей показал, что основная масса сделок может совершаться в пределах 3-5 миллионов рублей — именно на такую стоимость рассчитывают покупатели при поиске квартиры, и этот уровень говорит о реальном платежеспособном спросе в настоящее время», — указал эксперт».

«Однако, отметил он, из-за того, что в самой низшей ценовой категории жилья стоимостью от 3 до 5 миллионов рублей в Москве в настоящее время наблюдается дефицит, основная масса сделок совершается в области, а не в столице».

«По отношению к сентябрю прошлого года, стоимость квадратного метра в «дешевых» квартирах на вторичном рынке Москвы снизилась уже на 22,8% в долларовом эквиваленте. По итогам первого полугодия 2009 года, следует ожидать существенного снижения официальных цен на недвижимость не только на вторичном, но и на первичном рынке города. По нашим оценкам, снижение долларовых цен в мае может достигнуть 35-40%, по отношению к августу 2008 года, когда был зафиксирован максимальный уровень стоимости недвижимости в Москве», — подчеркивает он».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Подмосковье, Цены

Аналитики: Стоимость московского жилья за январь снизилась на 5,4%

3 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал обзор столичного рынка недвижимости в январе 2009 года.

«Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года».

«Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Падение цен на жилье в Москве на минувшей неделе стало рекордным

2 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 26 января по 2 февраля опустился на рекордные 2,5 процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены