КАРХ – Хроника падения

Цены на столичную «вторичку» опускаются ниже цен на новострой

18 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Согласно данным ряда аналитических агентств, в июле цены на первичное жилье превысили цены на «вторичку», сообщает интернет-журнал «Собственник».

«К началу месяца, по данным аналитиков «МИАН», средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках составляла 157,1 тыс. руб., а во «вторичных» квартирах тот же показатель оказался на уровне 148,4 тыс. руб. – за весь период наблюдений это первый случай. Объем предложения к началу июля, по тем же данным, сократился на 5% в первичном сегменте и вырос на 6% во вторичном.

Аналитики «Инкома», отличающиеся специфическим подходом к расчету средних цен предложения, и те зафиксировали снижение этого показателя на 0,4% за период с 6 по 12 июля. По их расчетам, средняя рублевая цена кв. м составляет в сегменте вторичного жилья 188,9 тыс. А в долларах снижение куда существеннее – 2,1%, до уровня в $6 тыс. Вроде бы цифра немалая, но те, кто знаком с подходом «Инкома» к оценке стоимости квадратного метра, поймут: это действительно означает существенное снижение цены, пожалуй, даже приближение вплотную к психологическому пределу.

В GED Analytics динамику долларовых цен на жилье называют еще откровеннее – падением. Аналитики отмечают, что за прошлую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек, что сильно отразилось на бивалютном (у нас принято считать цены на жилье и в рублях, и в долларах) московском рынке недвижимости. Так, с 6 по 12 июля снижение цен в рублях составило, по этим данным, 0,2%, а в долларах – уже 2,7%. К началу текущей недели, таким образом, квадратный метр жилья в столице в среднем стоил 138 тыс. руб., или $4310. Причем сохранение существующей тенденции к ослаблению рубля приведет, считают в GED Analytics, к дальнейшему падению стоимости кв. м – до $4 тыс. Это тоже своего рода психологическая планка, которая хотя и в полтора раза меньше инкомовской, но говорит о том же (просто считают аналитики компаний по-разному: одни оптимистичнее, другие реалистичнее)».

«Обращаясь к сухим расчетам, вывод можно сделать тоже не самый утешительный: насчет полугода сказать сложно, но что явные предпосылки для дальнейшего снижения цен есть, несомненно. Это подтверждает WinNER-индекс недвижимости, учитывающий в комплексе, помимо движения самой цены, еще и колебания предложения.

Это позволяет сделать выводы о предсказательной силе индекса, и предсказания эти пока что говорят о снижении. За период с начала июля, и это четко показывает индекс, после некоторого периода стабильности объем предложения резко пошел вверх, а цена так же резко двинулась вниз».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье на Рублевке существенно подешевело

15 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

На Рублево-Успенском, Новорижском и Калужском шоссе коттеджи подешевели на 30-35% по сравнению с докризисными показателями. Об этом сообщает деловая газета «Взгляд».

«По данным компании «Калинка-риэлти», многие объекты в Московской области продается со скидкой 50-60%, так как платежеспособный спрос упал в 2,5-3 раза. По словам руководителя загородного отдела агентства Алексея Артемьева, сейчас вполне реально за 2,5–3 млн долларов стать владельцем дома в элитном коттеджном поселке, стоившего до кризиса 5 млн.

Согласно информации «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», спрос на рынке коттеджного строительства в Подмосковье сократился на 40%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены

Московские квартиры эконом-класса за первую половину июля подешевели на 3,2%

15 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационно-аналитический портал о недвижимости «КДО» публикует данные аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002» о снижении цен на жилье в Москве за первую половину июля.

«Сезонное снижение спроса в совокупности с высоким объемом предложения приводит к ускорению отрицательной коррекции цен, что сопровождается низким уровнем сделок практически во всех сегментах».

«В первой половине июля стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в эконом-классе снизилась на 3,2% (до $3734). Объем предложения здесь составляет порядка 28 тыс. квартир.

В бизнес-классе метр подешевел на 1,2% (до $6607), а количество квартир, выставленных на продажу, составило 9,1 тыс. объектов.

Элитное жилье на вторичном рынке также не избежало снижения стоимости, и теперь квадратный метр в этом классе стоит $12 тыс. 953, что на 0,4% меньше июньского показателя. Количество дорогих квартир снизилось до 11,9 тыс».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Индекс стоимости столичного жилья за неделю опустился более чем на процент

13 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 6 по 13 июля опустился еще более чем на процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московский «квадрат» подешевел за неделю на 0,8%

12 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В июне цены на «вторичку» продолжили падать в 26 субъектах РФ

10 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Газета «Взгляд» сообщает о снижении в июне стоимости вторичного жилья в 26-ти субъектах РФ. В 9-ти городах снижение цен составило более 3%. По данным экспертов, наибольшее падение стоимости жилья было зафиксировано в Курске.

«Наибольшее снижение средней цены предложения на вторичном рынке жилья на уровне –5,5% зафиксировано в Курске. Средняя цена «квадрата» – 30, 8 тыс. рублей за метр. На втором месте по отрицательному приросту находится Хабаровск – 4,9% (40 тыс. рублей за «квадрат»). Следом идет Красноярск – 4,2% при цене 43,3 тыс.

Также в числе субъектов России, где произошло значительное снижение цен на вторичное жилье – их уровень за июнь упал более чем на 3%, выделяются еще шесть городов: Саратов (3,9% и 39,4 тыс. рублей за квадратный метр), Брянск (3,9% и 35,9 тыс.), Нижний Новгород (3,8% и 51 тыс.), Томск (3,6% и 43,5 тыс.), Омск (3,5% и 31 тыс.) и Мурманск (3,1% и 34,5 тыс.).

Как сообщают эксперты компании «Мир квартир», в тройке традиционных российских «ценовых лидеров» наблюдается следующая картина. Московские цены на вторичное жилье в июне снизились сразу на 2,6% (165,7 тыс. рублей за «квадрат»). Для сравнения: майское снижение было незначительным и составляло всего 0,5%. В Санкт-Петербурге июньские темпы снижения остались на прежнем уровне – 2,9% при средней цене 85,5 тыс. за метр, в сравнении с маем текущего года, когда снижение составило 3%. Цены на городское вторичное жилье в Московской области в мае росли (+1,5%), но в июне ситуация резко изменилась – снижение цен составило 1,6% до 75,9 тыс. рублей за метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Брянск, Красноярск, Курск, Москва, Мурманск, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Саратов, Томск, Хабаровск, Цены

Аналитики не исключают проседание средней стоимости столичного квадратного метра до $2000

10 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Комсомольская правда» публикует данные экспертов о снижении цен на жилье в Москве с начала года более чем на четверть, а в некоторых регионах квартиры продают почти по себестоимости.

«По последним данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена столичного квадратного метра за первую половину года просела на 26,3%, а с начала кризиса на рынке недвижимости – октября 2008 года – на 33,2%.

Комментируя этот факт, аналитики утверждают, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх – не говоря уж о возвращении их к докризисным показателям – пока не приходится».

«В целом же по стране, по данным Ассоциации строителей России, средняя цена квадратного метра жилья опустилась до 38-42 тыс. рублей. При этом в некоторых регионах (Москва и Санкт-Петербург, конечно, не в их числе) цены на жилье эконом-класса вплотную приблизились к себестоимости строительства, которая сейчас в среднем по стране составляет в этом классе жилья 25-30 тыс. рублей за квадратный метр.

Общий вердикт экспертов: даже если не будет второй волны кризиса, снижение цен на жилье как в Москве, так и в России в целом будет потихоньку продолжаться до конца года. Ну а если вторая волна кризиса все же случится, то и не потихоньку. В частности, в столице в этом случае, по прогнозам аналитиков «Индикаторов рынка недвижимости», не исключено проседание средней стоимости квадратного метра до $2000».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: На рынке дорогого жилья в Москве предложений хватит на несколько лет вперед

7 июля 2009  |   Рынок

Директор департамента стратегического консалтинга и оценки компании IntermarkSavills Дмитрий Халин на пресс-конференции рассказал, что на столичном рынке высокобюджетного жилья текущего предложения должно хватить на период от четырех до шести лет при сохранении сегодняшних объемов продаж. Об этом пишет РИА Новости.

«В первом полугодии 2009 года на рынке высокобюджетного жилья Москвы и Подмосковья было совершено порядка 1-1,1 тысячи сделок. Это очень мало. При таких объемах продаж текущего запаса предложения дорогого жилья в Москве хватит на 4-6 лет, а за городом – на 10-13 лет», – заявил Халин.

При этом он напомнил, что в 2008 году за полгода было совершено около 6 тысяч сделок».

«Халин предположил, что в июле – декабре этого года жилье премиум-класса подешевеет в Москве и области на 10%, а жилье бизнес-класса – на 20%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Подмосковье, Цены

За последнюю неделю цены на жилье в столице потеряли полпроцента

6 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 29 июня по 6 июля опустился еще на полпроцента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Москве жилье продолжает демонстрировать отрицательную ценовую динамику

5 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения вырос на 0,89%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: В июне цены на жилье в Москве снизились, а объем предложений увеличился

4 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные нескольких агентств недвижимости о снижении цен на столичные квартиры в июне.

«В июне 2009 года цены на квартиры в Москве упали на 1-3% – в зависимости от сегмента рынка и класса дома. Об этом свидетельствуют данные нескольких агентств недвижимости города.

В частности, по словам пресс-секретаря МИАНа Евгении Сазоновой, и готовая жилая недвижимость, и новостройки подешевели в июне в среднем на 1,3% – до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м и 157,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владимир Луцков говорит о сокращении цен на вторичном рынке города на 1,9% – до 158,3 тыс. руб. за 1 кв. м. А руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов отмечает, что в долларах стоимость 1 кв. м московского жилья упала в июне на 2% – до $6 тыс., а в рублях – на 4,9% до 186,2 тыс. руб.

При этом специалисты указывают на низкую активность на рынке столичной недвижимости. Например, по данным Владимира Луцкова, объем предложения в июне увеличился на 5,3% – до 45,7 тыс. квартир, однако доля новых объектов, выставленных на продажу в городе, продолжила сокращаться. По словам Евгении Сазоновой, по итогам июня спрос на квартиры снизился примерно на 10%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В столице темпы снижения цен на жилье в июне были рекордными с начала года

2 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Москве средние цены предложения в рублях по итогам июня 2009 года снизились на 2,8%.Теперь столичный квадратный метр стоит в среднем 139 000 рублей – на 3000 рублей меньше, чем месяц назад. Это – рекордное падение цены предложения с начала года. Такие данные приводит Аналитический центр «GED Analytics».

«Аналогичная ситуация и в других регионах страны. В Московской области цены предложения на жилье снизились за июнь на 1,8%. Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в среднем за 59 500 рублей – на 1200 рублей дешевле, чем месяц назад. Для желающих приобрести типовую квартиру в области (60 кв. м) это означает экономию 72 000 рублей, которых может хватить на оплату услуги частного риэлтора».

«С начала года средние цены предложения на жилье в Москве снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах США. В Московской области снижение составило 10,0% в национальной валюте и 16,6% в долларах США».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Московские строители снижают цены на элитное жилье

1 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует данные компании IntermarkSavills о снижении в Москве цен на элитное жилье с начала кризиса на 30%. В последние месяцы застройщики отказались от завуалированных скидок и начали открыто снижать цены.

«По данным компании, по состоянию на конец июня 2009 года средневзвешенная удельная цена предложения элитных квартир на первичном рынке составила 15,2 тысячи долларов за квадратный метр.
«Снижение среднерыночной цены жилья премиум-класса в течение первого полугодия 2009 года составило 18%. По отношению к докризисному максимуму текущая усредненная цена предложения понизилась на 30%», – отмечается в исследовании.

Как поясняется в обзоре, в первые месяцы 2009 года отрицательная коррекция долларовых цен была обусловлена преимущественно динамичным ростом курса американской валюты, а с марта снижение цен происходило исключительно под влиянием внутрирыночных факторов, в первую очередь – пониженного спроса.

При этом, в последние месяцы многие застройщики начали открыто снижать цены, отказавшись от завуалированных скидок, добавляют аналитики».

«Не все потенциальные покупатели доходят до реальных сделок, многие продолжают ждать вторую волну кризиса и дальнейшего снижения цен»,- приводятся в отчете слова руководителя департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills Екатерины Гурьевой».

«В целом, по прогнозам IntermarkSavills, отрицательная ценовая динамика на рынке городского элитного жилья сохранится и во втором полугодии 2009 года – по итогам года ожидаемое снижение среднерыночной цены в данном сегменте составит 25-30%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Цены на жилье в России непрерывно снижаются уже 20 недель подряд

30 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «GED Analytics» сообщает, что рублевые цены на жилую недвижимость в России снижаются уже 20-ю неделю подряд. В истории российского рынка жилой недвижимости – это один из самых длительных периодов снижения цен.

«В Москве средняя цена предложения 1 кв. м (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) за неделю с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 0,7%. В Московской области снижение составило – 0,6%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%. Рублевые цены предложения на жилье в крупнейших регионах страны непрерывно снижаются 20 недель подряд. Это один из самых длительных периодов снижения цен в истории российского рынка жилой недвижимости. Повышение рублевых цен последний раз было зафиксировано системой GED Index в феврале 2009 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены

Недвижимость в Москве за неделю снизилась в цене на 0,7%

29 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 22 по 29 июня опустился еще  на 0,7%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены