Снижение цен на жилье в Москве набирает обороты
24 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Темпы снижения цен на недвижимость в Москве с каждой неделей растут. Об этом говорится в еженедельном отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«За прошедшую неделю средний уровень стоимости жилья потерял 1,3% и опустился до отметки в 5.852 пункта. Примечательно, что курс доллара на этой неделе вырос незначительно. В итоге не только долларовые, но и даже рублевые цены на квартиры в Москве заметно пошли вниз».
| Недвижимость Москвы |
От 24.11.08 |
к 17.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.852 пункт. |
—1,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-2,38 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+1,67 б.деп. |
-0,4 б.д |
«В нынешних условиях для продажи квартиры уже необходим дисконт порядка 15%-20% от докризисных цен, хотя большинство продавцов пока еще держат прежние ценники. Плавное снижение индекса стоимости, по сути, отражает долю продавцов, готовых переходить от старых цен к новым реалиям. А значит, в ближайшее время индекс ждет еще большее снижение».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Девелоперы зазывают клиентов скидками и рассрочками
23 ноября 2008 | Альтернатива, Рынок
Прайм-ТАСС публикует статью о мерах, принимаемых девелоперскими компаниями для продажи своей недвижимости в период кризиса. В настоящее время, пишет агентство, застройщики двигаются в цене на четверть и предлагают рассрочки.
«Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риэлтерами – продавцами, но и покупателями. С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и верно снижаться, с другой стороны – исчез один из механизмов покупки квартиры – ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.
«Медвежий рынок» пытается воцариться в сфере недвижимости. Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. Особенно остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке – скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей».
«По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, снижение цен непременно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее время дать «усадку» в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства».
«Во всех остальных сегментах наблюдается такое множество вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет».
«По данным компании «Итака», скидки предоставляет строительная компания «ЛЭК»: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК «ЛенСпецСМУ» -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК «Северный город» скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза /составляла 3150 руб за 1 кв м/. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства».
Так ведут себя строительные компании Петербурга.
«В Москве дела обстоят следующим образом.
Группа компаний «ПИК» снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб. Кроме того, группа готова предоставить 8 процентную скидку, которая складывается из 5 проц по новогодней акции, /до 1 января/, и 3 проц при 100-проц оплате. Таким образом, цена квадратного метра составляет 61 тыс руб, или 2,213 долл /курс ЦБ на 21 ноября составляет 27,56 руб = 1 долл/».
«Компания «Домостроитель» проводит акцию – «Выбери себе скидку». Скидка может достичь 600 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется скидка, которая равна числу комнат /1-4 проц от общей стоимости квартиры/. Акция действует при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Если оплата поступила в течение 3 банковских дней, то компания возвращает еще 1 проц от стоимости покупки. Акция распространяется на покупателей квартир в ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, ЖК «Парковый» в Котельниках, ЖК «Бриз» и ЖК «Театральный» в городе Орехово-Зуево».
«Одни из самых долгосрочных рассрочек предлагает компания «ЦДС». Платежи могут быть растянуты до 3 или до 5 лет с момента заключения договора /в зависимости от объекта/, на остаток начисляется 0,8 проц.
Не все компании желают афишировать скидки. Как сообщил источник на рынке, 15-проц скидку на жилье дают в «Миракс Групп», также скидки предоставляют компании «Интерстройинвест» и «Снегири» /ранее «СТ Групп»/ Шалвы Чигиринского».
«Сейчас большинство застройщиков готовы обсуждать условия и стоимость с теми покупателями, которые настроены приобрести квартиру. На уступки пошли порядка 95 проц застройщиков. По мнению аналитика ИГ «КапиталЪ» Ивана Завадского, к концу года размеры скидок достигнут 25-30 проц».
Московские девелоперы открыли сезон распродаж
21 ноября 2008 | Рынок
«Бюллетень Недвижимости» сообщает о начале распродаж новостроек.
«Сразу несколько крупнейших компаний рынка Москвы объявили о скидках для своих клиентов. Группа ПИК предлагает скидку в 5% на квартиры, предложение Главстроя скромнее – 3%, а СУ-155 готово «скинуть» с каждого квадратного метра по полторы тысячи долларов, но только до 15 декабря. Однако самая масштабная распродажа – у компании «ДОН-Строй»: 25% от стоимости квартиры. Руководство компании было вынуждено заявить, что пошло на такие меры из-за ситуации на рынке и, возможно, данная акция не последняя.
Аналитики прочат дальнейшее «проседание» рынка: в перспективе квартиры могут потерять до 30 процентов свой стоимости. Причина одна: девелоперам необходимы средства для финансирования тех своих проектов, реализация которых уже близка к завершению».
Теги: Девелопмент, Москва, Скидки
Эксперт: $7 тыс. за кв. метр в хрущевке – это неправильно. Финкризис поможет это осознать
21 ноября 2008 | Рынок
Цены на московское жилье в разных его сегментах в условиях мирового финансового кризиса понизятся в среднем на 20%. Об этом пишет Интерфакс со ссылкой на сообщение директора по инвестициям компании «Urban Group» Андрея Пучкова.
«Пучков сообщил, что, по оценке специалистов компании, снижение цен на рынке жилья произойдет в ближайшие 4-5 месяцев. «Понижение цен произойдет в пределах 20%: где-то чуть больше, где-то чуть меньше», — сказал он.
А.Пучков также обратил внимание, что кризис повлияет на снижение цен в трех сегментах жилой недвижимости – вторичной эконом-класса, первичной элитной и бизнес-класса. «Цена одного квадратного метра в «хрущевке» около МКАД доходит до 6-7 тыс. долларов. Это неправильно», — добавил он».
Oxford Analytica прогнозирует снижение стоимости квартир в Москве на четверть
20 ноября 2008 | Рынок
РИА Новости публикует прогноз международной консалтинговой компании Oxford Analytica о возможном снижении цен на жилье в Москве на 25%.
«Мировой финансовый кризис, ограничивший доступ к кредитам, вынуждает инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут обвалиться на 25%, прогнозирует в своем аналитическом докладе международная консалтинговая компания Oxford Analytica.
В нем отмечается, что иностранные инвестиции составляют 75% в общем объеме на рынке недвижимости РФ, и западный бизнес, вероятнее всего, будет выводить свой капитал из совместных предприятий».
«Рынок жилья в Москве и Санкт-Петербурге также закачался из-за отсутствия доступа к ипотечным кредитам и, вероятно, его ожидает значительная коррекция. В «северной столице» ипотека ужалась на 30% в третьем квартале 2008 года при том, что кредитные ставки выросли на несколько пунктов.
«Москвичи также встревожены ситуацией на этом рынке. По сообщениям, предложение квартир на вторичном рынке выросло за последние месяцы на 70%, что, вероятно, в ближайшее время обвалит цены на все квартиры на 25%», — отмечает Oxford Analytica.
Oxford Analytica — независимая консалтинговая компания, делающая свои аналитические комментарии на основе мнения тысячи экспертов Оксфорда и других известных университетов».
Теги: Мнение, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Журналисты «наградили» вице-мэра Москвы за отчаянную попытку спасти чиновничьи капиталы
17 ноября 2008 | Рынок
«Коммерсантъ» дает «награду» вице-мэру Москвы Владимиру Ресину за попытку остановить падение спроса и цен на московскую недвижимость путем «словесных интервенций». Как пишет издание, вице-мэр решил повлиять на обывателя и предрек скорейший рост цен на жилье, ссылаясь на возросшие процентные ставки по кредитам для застройщиков. Однако «Коммерсантъ» расценил подобное поведение как желание подогреть падающий рынок, чтобы сохранить уровень благосостояния столичных чиновников, капиталы которых в немалой степени зависят от цен на московские квартиры.
«В понедельник вице-мэр Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин предрек неизбежное подорожание московского жилья. «Те кредиты, которые сейчас дают банки, для тех, кто занимается экономикой, мягко говоря, очень накладны. Они на 20% удораживают стоимость строительства».
«Такое повышение будет «трудно переварить» и «это удорожание ляжет в ту цену, за которую будут продаваться эти объекты». Слова Ресина несколько расходятся с законами московского рынка недвижимости. Эксперты давно доказали, что цена квадратного метра в Москве практически не зависит от себестоимости его строительства и определяется исключительно предложением и уровнем платежеспособного спроса».
«В апреле этого года Росстрой сообщил, что средняя себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве составляет 34 692 руб.»
«Платежеспособный спрос иссяк, предложение увеличилось, и жилье начало дешеветь. Риэлтеры пока говорят о 1-5-процентном снижении в октябре, но это официальная статистика. Она не учитывает индивидуальных скидок, которые риэлтеры сейчас дают всем покупателям и которые уже доходят до 15-30%. Продавцы оказались в очень невыгодном положении, и такое развитие событий, конечно, не может устраивать столичных чиновников, которые всегда являлись заметными игроками на рынке московской недвижимости. Снижение цен на квартиры ведет к снижению благосостояния чиновничества. Это обстоятельство придает словам Ресина новое звучание, и выступление вице-мэра можно расценивать как весьма своевременное действие, направленное на подогрев падающего рынка. Его коллеги, имеющие интерес в сфере недвижимости, просто обязаны по достоинству оценить такой ход. За это руководитель столичного стройкомплекса и удостаивается нашей награды».
Теги: Государство, Мнение, Москва, Цены
Цены на московскую вторичку продолжают падать
17 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы показали снижение почти на 1%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6851 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,84 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5990 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,98 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7855 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,34 % |
Объем предложения вырос на 3,28%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Московское жилье за неделю подешевело еще на 1%
17 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Средний уровень цен на жилье в столице за неделю снизился еще на процент. Такие данные публикует сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
| Недвижимость Москвы |
От 17.11.08 |
к 10.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.927 пункт. |
—1,1 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-1,69 %/мес |
-0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+2,10 б.деп. |
-0,4 б.д |
«Примечательно, что такие темпы снижения соответствуют месячному падению примерно на 5%, что ранее наблюдалось только в период после дефолта 1998 года.».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Риелторы отвечают на вопрос «Как заманить покупателя на сделку?»
14 ноября 2008 | Рынок
В Московском регионе цены на жилую недвижимость постепенно снижаются. Покупателей на рынке столичного жилья заметно поубавилось из-за непомерно раздутых цен. И если раньше главным на рынке жилья был продавец, то сейчас наоборот, приходится заманивать покупателей на сделку. Результаты опроса риелторов на эту тему публикует сегодня интернет-журнал о недвижимости «Metrinfo.Ru».
«За последнюю неделю, московский квадратный метр откатился от отметки в $6000 и его среднее ценовое значение составило 5991 доллар.
Быстрее всех сбрасывает лишний жирок типовая застройка советских времен: массовый и дешевый товар, который быстрее всего расходится в период ажиотажа, первый же и начинает дешеветь – таков закон рынка.Аналитики прогнозируют серьезное снижение цен даже в устойчивом к изменениям элитном сегменте. Конечно, речь идет, прежде всего, о переоцененных объектах, которые продавцы позиционируют как элитные, а на самом деле они таковыми не являются».
«И все же в целом по рынку сбить цену покупателям удается. 5-10% от стоимости – такую скидку риэлторы называют легко и уже в официальных комментариях (в чем вы и убедитесь), а в приватных беседах говорят о том, что продавцов «обламывают» на 20% и даже бывает, что и на 30% от цены предложения».
Андрей Банников, исполнительный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья»
«При реальной заинтересованности клиента в покупке недвижимости, мы готовы пойти на определенные уступки и снизить цены на наши услуги. В качестве поощрения покупателя, мы снизили комиссию за подбор недвижимости».
Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское», компания «Пересвет-Недвижимость»
«Если цена квартиры явно завышена, то она может продаваться и до полугода. Если это исключительный объект или продавец ставит цену ниже рыночной, то квартиру можно продать и за 2 недели. В среднем сейчас срок экспозиции квартир – от одного до трех месяцев.
Продавцы вынуждены идти на определенные уступки. Чаще всего они заключаются в значительном — от 3 до 10 процентов – снижении цены продаваемого объекта, и в готовности идти на сделку в самой сложной «цепочке».
Вера Конькова, руководитель отделения «На Шухова» Инвестиционной компании МГСН
«Мы предлагаем продавцу подойти к вопросу дифференцированно и несколько снизить цену. И если он на это соглашается, то квартира быстрее уходит с рынка».
Сергей Калайтан, руководитель направления «Город» Национальной Риэлторской Группы (NRG)
«Если продавцу срочно нужны деньги, то ему приходится идти на определенные уступки, скидывать цену».
Ольга Селютина, руководитель управления вторичной недвижимости Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»
«Если продавец торопится продавать квартиру, то он готов пойти на определенные уступки – сбросить 5-10% от ее стоимости».
Резюме Интернет-журнала о недвижимости «Metrinfo.Ru»:
«Наши эксперты вживую подтвердили: предложение выросло, покупатель может добиться скидки от продавца. Кроме того, сами риэлторские агентства практикуют систему скидок на собственные услуги, правда, в большинстве своем они были разработаны еще в «докризисные» времена. Но мы наберемся терпения, — поскольку ожидаем, что «пряников» для покупателя к концу года станет больше. В том числе, в виде реального снижения цен».
Московская недвижимость продолжает дешеветь
13 ноября 2008 | Рынок
Московские квартиры продают по бросовым ценам. Об этом сегодня пишет информагентство «АК&М», ссылаясь на данные, опубликованные жилищным индикатором компании «Мультиброкер».
«За последнюю неделю «трёшки» подешевели на миллион рублей, а двухкомнатные квартиры потеряли 2».
«Лидером дисконтного списка стали типовые двушки. С 10-ти миллионной отметки они опустились на 8,5. В некоторых районах можно купить жилье по совсем демократичным ценам: на сайте компании Миэль выставлена квартира в Перово за 7 миллионов рублей, на Дмитровке — всего за 6. Трёхкомнатные квартиры подешевели до 12-ти миллионов. Оборону пока держит лишь самая «ходовая» позиция — типовые однушки. Они подешевели в среднем на 100 тысяч рублей, в спальных районах не дотягивают и до 6-ти миллионов».
«Рынок замер в ожидании дальнейшего движения цен. И ожидание снижения цен вполне оправдано, считает управляющий партнер компании Блэквуд, Константин Ковалев: «Октябрь показал действительно отриц. динамику, большая часть, составляющая этого процесса, была на первичном рынке. Ожидать в ближайшие два квартала снижение цен, это оправдано в сегодняшней ситуации». Некоторые аналитики прогнозируют, что в первом квартале следующего года, жильё эконом класса подешевеет ещё на 40 процентов».
«Невское время»: цены на жилую недвижимость в Петербурге и Москве продолжают снижаться
12 ноября 2008 | Рынок
Балтийское информационное агентство со ссылкой на газету «Невское время» пишет о снижении цен на жилую недвижимость в Петербурге и в Москве.
«Официально объявляемые застройщиками и агентствами недвижимости цены на жилую недвижимость в Петербурге продолжают снижаться, хотя и в микромасштабах. На вторичном рынке они понизились за неделю примерно на полпроцента, а за последние два месяца – на 2 процента. На рынке строящегося жилья спад цен за неделю более ощутимый – 1,5 процента. Но сейчас сложилась ситуация, при которой статистике верить нельзя…
В среде продавцов новых квартир – застройщиков и агентств — существует своего рода заговор: никто не должен снижать цены ниже среднерыночного уровня, чтобы, во-первых, не переманить покупателей у коллег, а во-вторых, не вызвать общего обвала. Нарушителя конвенции обвинят в предательстве и подвергнут обструкции. Однако втихомолку кое-кто уже сбросил цены более значительно. Так, одна из компаний, продавая квартиры в строящемся доме, держит официальную цену в 3100 долларов за «квадрат», но в ходе переговоров быстро снижает ее до 2700 долларов».
«Специалисты говорят, что к весне стоимость жилья упадет процентов на 25–30 %».
«Что сегодня дешевеет в первую очередь? Застройщики снижают цены в секторах, имеющих наименьшую ликвидность. Так, на 1,6 процента – до 90 тысяч рублей – снизилась стоимость квадратного метра в кирпично-монолитных домах. Еще более существенно понизилась средняя цена квадратного метра четырехкомнатных квартир, на покупку которых замахнется далеко не каждый. Но все же они остаются на очень высокой планке – 114 тысяч рублей за квадратный метр. Падает спекулятивно взвинченная стоимость жилья в престижных районах. Так, на 2,2 процента уменьшилась цена запредельно дорогой первички в элитном Центральном районе. Но и сегодня она составляет 160 тысяч рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке также дешевеет то, что предпочитают не покупать из-за непомерной дороговизны. Здесь, например, на процент с небольшим подешевели сталинки».
«Если судить чисто по экономическим факторам, жилье в ближайшие месяцы должно дешеветь. Падают в цене все стройматериалы».
Далее газета публикует данные аналитического агентства «КФК» об обвале цен на жилую недвижимость в Москве.
«Цены на жилье в столице упали ниже психологической отметки в 6 тысяч долларов за квадратный метр, средняя стоимость квадратного метра в Москве замерла на отметке 5800 долларов.
Цены на недвижимость снижаются уже третий месяц подряд и, по мнению агентства, достигнет своего дна в мае-июне 2009 года. Реальные сделки проходят на 10–30 процентов дешевле предложений продавцов. По прогнозам аналитиков, упадет в цене вся недвижимость и во всех регионах РФ. Наибольшее изменение произойдет в Москве и Московской области, где возможно падение стоимости жилой недвижимости в 3–4 раза».
«В среднем коммерческая недвижимость потеряет 10–20 процентов, жилая — около 30 процентов, земельные участи — 50–60 процентов от текущей рыночной стоимости. Причем это самый оптимистический сценарий при адекватном поведении мировых рынков капитала».
Теги: Москва, Санкт-Петербург, Цены
Риелтор: Покупатели ждут обвала цен
12 ноября 2008 | Рынок
«Московский комсомолец» пишет о том, что финансовый кризис нанес серьезный удар по жилищному рынку. Цены на квартиры снижаются, а покупателей по-прежнему нет.
«— За неделю — ни одного телефонного звонка! — в сердцах делятся наболевшим с корреспондентом «МК» агенты недвижимости. — Такое впечатление, что покупателей на рынке жилья сейчас вообще нет.
Тем временем продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы!
«На днях один продавец опустил цену своей «трешки» с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился», — сетует знакомый риелтор.
Такая же картина в отношении «однушек» и «двушек». В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым».
«— Покупатели перестали даже смотреть квартиры. Они ждут ясности и обвала цен. Максимальный размер скидок, предоставляемых сегодня покупателям, составляет до 30% стоимости. И это не предел, — говорит риелтор со стажем Юрий Сергеев».
«— Процесс пошел. Еженедельно количество выставленных на продажу квартир увеличивается на 2—3%, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. — За последний месяц предложение увеличилось на 11% — с 19 тысяч (в сентябре) до 21 тысячи (в октябре)».
«Между тем впереди Новый год — время традиционного затишья. Риелторам от этого — тоска. В ближайшем (и не очень) будущем цены вряд ли приблизятся к вчерашним показателям: рынок цикличен, и цикл его роста закончился».
Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы за неделю просели более чем на 3%
10 ноября 2008 | Рынок
На минувшей неделе средние долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы показали снижение более чем на 3%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6904 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 3,11 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6048 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —3,16 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7839 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —3,18 % |
Объем предложения вырос на 0,29%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Московский квадрат за неделю подешевел еще на полпроцента
10 ноября 2008 | Рынок
Средний уровень цен на жилье в столице потерял за неделю еще полпроцента и ушел ниже отметки в 6.000$ за метр. Такие данные публикует сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
| Недвижимость Москвы |
От 10.11.08 |
к 3.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.991 пункт. |
—0,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-1,19 %/мес |
-0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+2,52 б.деп. |
-0,4 б.д |
«Курс доллара на этой неделе оставался относительно стабильным, поэтому в отличие от прошлых недель теперь в равной мере падают и рублевые цены».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Падение цен на жилье началось, но пока старательно маскируется игроками
9 ноября 2008 | Рынок
РИА «Новости» публикует опрос участников рынка недвижимости на тему ценовых трендов октября и ближайшего будущего. В целом, эксперты признают обозначившееся движение как рублевых, так и долларовых цен вниз. Однако, по мнению аналитиков, пока падение цен маскируется всеми доступными способами.
Светлана Аксенова, аналитик информационно-аналитического отдела УК «Пересвет-Инвест»
«В октябре 2008 года снижение цен наблюдалось и на первичном, и на вторичном рынке столичного жилья, что связано как с ростом объема предложения, который начался еще в сентябре, так и с сокращением спроса».
«Средняя цена предложения на первичном рынке без учета элитного сегмента в октябре составила 5,453 тысячи долларов за квадратный метр, продемонстрировав снижение на 7,7% по отношению к сентябрю».
«На вторичном рынке жилья, по данным Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8% по сравнению с сентябрем и составила 6,982 тысячи долларов за квадратный метр».
«В октябре произошло снижение и рублевых цен предложения, которые традиционно демонстрировали рост. Снижение рублевых цен составило 3,3% на первичном и 3,2% на вторичном рынке».
Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ»
«Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 года снизилась на 0,7% и составила 196,1 тысячи рублей за квадратный метр, а без учета элитных объектов – 171,9 тысячи рублей за квадратный метр».
«По данным Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь снизилась на 4,8% — до 7,441 тысячи долларов за квадратный метр».
Лариса Патлух, генеральный директор УК ЗАО «БЕСТ-Недвижимость»
«В условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных районах».
«Отрицательная ценовая динамика наблюдается на типовое жилье, кирпичные пятиэтажки и старую панель. Однако в сегодняшних условиях падения стоимости следует ожидать и на современное жилье».
«По материалам аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА», в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99%. В свою очередь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68% и 2,55%.
«За прошедший месяц по округам Москвы максимальное снижение цен в долларах зафиксировано в Юго-Восточном административном округе — на 3,6%, Северо-Восточном административном округе – на 3,6% и Западном административном округе – на 4,1%, а по остальным округам столицы жилье подешевело от 1,8% до 3%. При этом в октябре можно отметить значительное снижение цен в категории жилья эконом-класса – от 3,5% до 5,0% (кирпич и панель с малой кухней, а также панельные и кирпичные хрущевки). В то же время снижение цен на панельные новостройки составило всего 1%», — уточняется в отчете АН «САВВА».
«Таковы официальные данные некоторых аналитиков. Однако на самом деле снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах.
Дело в том, что при анализе многие представители риэлтерских и девелоперских компаний используют данные о цене предложения той или иной квартиры, выставляемой к продаже на рынке, а конечная сумма сделки между продавцом и покупателем, как правило, не афишируется, а значит, и не учитывается в публичных отчетах».
«Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре могли быть на 10-20 % ниже заявленных цен предложения».
«Продавцам, особенно крупным застройщикам, у которых в наличие много квартир, невыгодно открыто говорить о снижении цен на жилье, так как подобное признание вызовет цепную реакцию, и каждую следующую квартиру они будут вынуждены продавать еще дешевле.
Поэтому снижение цен старательно маскируется под всевозможного рода скидки и бонусы. Убедиться в этом не сложно, достаточно просто начать торговаться с продавцом».
«В 2008 году вероятно снижение цен предложения на 5-10%, а после Нового года снижение ценовых показателей может достигнуть 20-25%».
«На фоне дальнейшего снижения цен на московское жилье в ближайшей перспективе игра в скидки продолжится, а разрыв между заявленной продавцами ценой предложения на московские квартиры и реальной их стоимостью по итогам торга может продолжить увеличиваться».
