Новый жилой квартал будет построен на Красной Пресне
7 ноября 2008 | Cтроительство
Интернет-портал « Строительный мир» со ссылкой на публикацию в газете «Московская перспектива» сообщает, что в Москве на Красной Пресне будет построен новый жилой квартал.
«Строительство жилого квартала и офисного центра на месте мельничного комбината № 4, расположенного по адресу: Шмитовский проезд, 39, одобрил Общественный градостроительный совет при мэре Москвы».
«По словам председателя Москомархитектуры Александра Кузьмина, который представил проект на градсовете, комбинат будет построен в другом месте, а здесь расположится многофункциональный высотный комплекс, где на площади около 100 тыс. кв. метров разместятся офисы, остальную территорию займут отели, объекты социально-бытовой инфраструктуры. В результате реконструкции территории объемы жилья в этом районе увеличатся с запланированных ранее 100 до 300 тыс. кв. метров, отмечается в публикации газеты «Московская перспектива».
Мэр Москвы Юрий Лужков поддержал проект в целом, но высказался за тщательную разработку архитектурного облика жилых домов и набережной».
Теги: Cтроительство, Москва
В Москве вырос объем предложения «вторички»
7 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание « Urbanus.ru» публикует данные Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ», согласно которым в октябре предложение на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось почти на 20%.
«В октябре объем предложения вторичного жилья в Москве вырос на 19,8%, достигнув уровня в 43,4 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 12,7%, до 25 тыс. объектов»
«В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (32% и 22% от общего объема предложения). Как и в сентябре, значительная доля предложения приходилось на дома типовой панели и монолитные дома (23% и 20% соответственно).
В Московской области типовая панель составляла 24% от всего объема предложения, на кирпичные дома с большой кухней приходилось до 23%.
В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте качественных домов. Так, объем предложения в сталинских домах вырос на 13%, в элитных – на 9%. В отличие от них, предложение в сегменте панельных хрущевок выросло относительно сентября всего на 3%»
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье
ARN: в Москве предложение квартир растет, цены снижаются
3 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы в очередной раз показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7126 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,35 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6246 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,64 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8097 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,05 % |
Объем предложения вырос на 1,89%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Московский квадрат за неделю потерял в цене около 1%
3 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 27 октября по 3 ноября окончательно оформился отрицательный тренд долларовых цен на недвижимость в Москве.
Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за предпраздничную неделю почти целый процент и фактически откатился назад к отметке в 6000$ за квадратный метр.
| Недвижимость Москвы |
От 20.10.08 |
к 13.10.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
6.020 пункт. |
—0,8 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,73 %/мес |
-0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+2,90 б.деп. |
-0,4 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
На Люберецких полях аэрации, рядом с МКАД, построят новое жилье
2 ноября 2008 | Cтроительство
РИА Новости публикует сообщение интернет-портала столичного стройкомплекса о намерении властей Москвы и Подмосковья провести комплексную застройку на Люберецких полях аэрации, расположенных рядом с МКАД.
«Из 414 гектаров земли, занимаемых Люберецкими оросительными полями, Москва получит 145 гектаров, на которых построит порядка 1,5 миллиона квадратных метров жилья, на оставшихся площадях Московская область возведет 3,5 миллинона квадратных метров жилых домов».
«По информации портала столичного стройкомплекса, московские власти только по городскому заказу построят не менее 1 миллиона квадратных метров жилья, причем около 500 тысяч квадратных метров сдадут в эксплуатацию уже в 2009 году».
Теги: Cтроительство, Государство, Москва, Подмосковье
Эксперт: Цены на московское жилье упадут в разы
31 октября 2008 | Рынок
Президент «Альфа-Банка» Петр Авен уверен, что цены на московское жилье упадут в разы, пишет сегодня «Деловой Петербург».
«Цена на жилье в Москве должна упасть в несколько раз. По расчетам аналитиков Альфа-Банка, в России отношение стоимости элитной квартиры площадью 100 м2 к ВВП на душу населения составляет 155,7, тогда как на Украине этот показатель равен 99, в большинстве европейских стран – меньше 30, а, к примеру, в Германии – 5,9. Петр Авен интерпретирует эти расчеты так, что в Москве цены на квартиры перегреты в 5 раз по отношению к среднеевропейским. И перспективы их падения усиливаются тем, что в Москве 40-50% квартир в последнее время покупалось для инвестиционных целей».
«Общество в результате кризиса станет более нормальным, считает президент Альфа-Банка, как и более нормальными будут цены на квартиры. Какие-то пузыри исчезнут, например, на рынке недвижимости. Модная тема гламурности отойдет на второй план вместе с неумеренным богатением узкой прослойки населения. Но большинству населения ничего не угрожает с точки зрения уровня благосостояния».
Эксперт: Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности
31 октября 2008 | Cтроительство
Строительная отрасль, лишившаяся доступа к банковским кредитам, привыкает к новым правилам игры — 50-процентная рентабельность осталась в прошлом, пишет сегодня газета «Коммерсантъ».
«Председатель совета директоров и основной владелец группы компаний СУ-155 МИХАИЛ БАЛАКИН в интервью «Ъ» признал, что застройщикам придется смириться со снижением рентабельности до 7-10%».
«При нынешней стоимости кредитов для застройщиков (сейчас ставки по кредитам превышают 20%.— «Ъ») никакая истерика не поможет. Девелоперам придется смириться со снижением рентабельности и не рассчитывать на сверхприбыли».
«Сейчас такое количество земли под застройку, что не надо, как раньше, бегать за продавцами. Только в Подмосковье около 34 тыс. га, где возможно строительство. На этих землях можно построить, по самым осторожным подсчетам, 400 млн кв. м. По данным Росстата, в начале года весь жилой фонд Москвы составил 208 млн кв. м. Получается, что на подмосковных землях можно построить два мегаполиса, аналогичных Москве».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Москва, Подмосковье
Московские квартиры оптом за полцены
29 октября 2008 | Рынок
Московские застройщики предлагают риелторам квартиры оптом по цене существенно ниже рынка, пишет сегодня газета «Ведомости».
«К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене $7000 за 1 кв. м нам предлагали по $3000-3500″, — рассказал «Ведомостям» Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. По его словам, речь шла о квартирах в домах, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию: на Мичуринском проспекте (порядка 20 000 кв. м), Ленинском проспекте и пр-те Вернадского (по 2000-3000 кв. м). Назвать продавцов Гаджиев отказался. Покупать дешевые квартиры Panorama Estate не стала».
«Девелоперы готовы давать дисконт риэлторам, лишь бы не обвалить рынок, комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Но к весне они все равно будут вынуждены снизить цены, считает он. «Одни застройщики питают иллюзии, что цены будут расти, другие продолжают держать высокую планку, договорившись с партнерами. При этом уровень сделок на рынке практически нулевой», — рассказывает Гаджиев».
Аналитики: Московский эконом-класс просядет в цене на треть
28 октября 2008 | Рынок
Жилье эконом-класса в Москве в условиях финансового кризиса может подешеветь на 20-30%. Об этом сегодня пишет еженедельник по недвижимости «КДО-Информ» со ссылкой на прогноз аналитиков компании «Калинка-Риэлти».
«Сегодня становиться ясно, что оптимистичные прогнозы правительства и экономистов относительно степени вовлеченности Российской экономики в финансовый кризис не оправдались. Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, основываясь на снижении объемов ипотечного кредитования и снижении уровня доходов граждан».
«Аналитики «Калинка-Риэлти» отмечают, что снижение цен в условиях кризиса, прежде всего, отражается на недорогом жилье эконом-класса. Но самые серьезные испытания ожидают сегмент бизнес-класса».
«Законы рынка: на подъеме быстрее всего дорожает самый дешевый товар, а медленнее – дорогой. На спаде ситуация прямо противоположная – быстрее дешевеет дешевое, а медленнее дорогое. Это актуально и для рынка недвижимости. Компания «Калинка-Риэлти» прогнозирует падение стоимости некачественного жилья от 20 до 30%. Элитное жилье упадет в цене в пределах 10-15%».
«Отдельно следует отметить проекты бизнес-класса, которые позиционировались как жилье элитного сегмента. Эти переоцененные активы могут снизиться в стоимости до 40%».
«Ааналитики подчеркивают, что сегодняшняя ситуация, в любом случае, станет стимулом для долгожданной дифференциации рынка недвижимости, оздоровит рынок недвижимости и позволит потребителю получить продукт с оптимальным соотношением цена/качество».
«Элитку» в Москве можно купить со скидкой до 30%
27 октября 2008 | Рынок
Продавцы элитной жилой недвижимости в Москве предлагают на вторичном рынке столичного жилья скидки размером до 30% от заявленной стоимости квартиры, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз компании Blackwood.
«Основным лейтмотивом развития рынка недвижимости в сентябре 2008 года стал финансовый кризис. В целом по рынку можно наблюдать некоторое снижение покупательской активности, часть клиентов замерли в ожидании дальнейшего развития событий на рынке, и рынок собственников отреагировал на эту ситуацию быстрее всех ожиданий. На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры до 30%».
ИРН подтверждает продолжившееся снижение долларовых цен на московские квартиры
27 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Как пишет сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 20 по 27 октября зафиксировано снижение долларовых цен на московский квадратный метр на полпроцента.
|
Недвижимость Москвы |
От 27.10.08 |
к 20.10.08 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
6.068 пункт. |
—0,5 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
0,35 %/мес |
-0,3 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+3,28 б.деп. |
-0,3 б.д |
На рынке уже начинают появляться скрытые дисконты порядка 10%-15%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Долларовые цены на московскую «вторичку» продолжили снижение
27 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7151 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,82 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6286 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,88 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8101 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,90 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Более половины московских риелторов могут лишиться работы в ближайшие полгода.
26 октября 2008 | Рынок
В ближайшие шесть месяцев в Москве более 50% риелторов могут потерять работу, пишет интернет-издание «Рокфеллер».
«В условиях снижения спроса, когда перестают работать привычные механизмы покупки жилой недвижимости, а большинство покупателей на протяжении следующих 5 лет не смогут позволить себе решить квартирный вопрос, риелторам придется смириться с тем, что количество сделок упадет до минимума. Большинство агентств недвижимости сократят свой штат, многие профессиональные агенты останутся без работы».
«По словам директора по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002» Валерия Барнинца, сейчас в Москве работает около 2000 риелторских компаний. Но что их ждет в будущем, известно каждому специалисту. Волна увольнений, которая уже сейчас захлестнула многие компании, — лишь первая реакция на происходящие процессы, а после первой волны обязательно будет продолжение. Агентствам недвижимости и девелоперам придется и дальше оптимизировать бизнес, а значит сокращать персонал».
«Риелторам уже сейчас необходимо задуматься над тем, что будет завтра. Времена, когда они совершали несколько сделок в месяц и зарабатывали 20-30% от комиссии агентства, ушли».
Москва спасает девелоперов, тратя бюджетные деньги на выкуп жилья по ценам выше рынка
23 октября 2008 | Государство, Рынок
Как сообщалось ранее, в начале октября московские власти в целях поддержки строительного сектора приобрели за счет бюджетных средств на аукционе у крупных девелоперов жилье эконом-класса по цене в 80 тыс. рублей за кв. метр. Однако, как выяснили корреспонденты издания «Недвижимость и цены», закупка квартир была осуществлена по ценам, которые оказались выше среднерыночной стоимости.
«5 октября 2008 года столичные власти приобрели на аукционе у крупных строительных компаний жилье эконом-класса в Подмосковье. На покупку 500 тысяч квадратных метров недвижимости Москва потратила 40 миллиардов рублей. Таким образом, жилье было куплено по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр, что выше среднерыночной стоимости в Московской области».
«К примеру, у «ДСК-1» можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62,1 метра в новом доме в Балашихе по цене 66 988 рублей за метр».
«Су-155» продает жилье в Долгопрудном по цене в среднем около 70 тысяч рублей за «квадрат». Скажем, двухкомнатную квартиру площадью 61,72 квадратных метра можно купить по 69 тысяч рублей за метр. В компании «ПИК» наш корреспондент поинтересовался стоимостью жилья в новостройках в городе Люберцы. «Двушку» площадью 54,6 метров указанный застройщик реализует по цене 74 432 рубля за метр.
По данным компании «Миэль», на 1 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах области составляла 2 672 доллара. Исходя из текущего курса американской валюты – 26,92 рубля – метр жилья в Подмосковье стоит 71,93 тысячи. Это на восемь тысяч рублей меньше, чем цена, по которой выкупили жилье столичные власти».
Теги: Государство, ДСК-1, Москва, ПИК, Подмосковье, СУ-155, Цены
Эксперт: Предложение на московском рынке жилья выросло на треть, а спрос сократился на 15-20%
23 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Спекулянты выводят на рынок инвестиционные квартиры с целью зафиксировать прибыль, продав активы по пока еще довольно привлекательной цене, пишет РИА Новости. В итоге предложение на московском рынке жилья стало существенно отрываться от спроса, а цены начали снижаться.
«На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов», — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков».
«Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов: «Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне».
«Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя», — отмечает руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.
«По нашим оценкам, — рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, — на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%».
«Надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры».
«На сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца».
«Пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок «инвестиционные» квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов».
«Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов».
«На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен».
«Если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены».
Теги: Инвестиции, Мнение, Москва, Скидки, Цены
