Эксперт: Разумный дисконт активизирует продажи
23 октября 2008 | Рынок
Снижение стоимости жилья в Москве на 25% может стимулировать существенный рост спроса на столичные квартиры. Об этом, как пишет РИА Новости, заявил сегодня на бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Самый безболезненный путь на сегодняшний день для девелоперов, чтобы привлечь финансирование, — это сыграть на понижение. Тот, кто первый сыграет на понижение, снимет все сливки, так как спрос на жилье в Москве бешеный. При разумном дисконте в 20-25% можно очень сильно активировать спрос и продажи, и тот, кто это сделает первым, может собрать финансы для своих проектов или для выкупа площадок у конкурентов и увеличения своего присутствия на рынке».
Статистика: Жители российских мегаполисов ожидают обвала цен на жилье
23 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
За последние полгода доля тех, кто ожидает снижения цен на жилье, существенно увеличилась, сообщает ИА Regnum со ссылкой на заявление генерального директора Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольги Кузиной, которое та сделала сегодня на пресс-конференции в Москве.
«По данным исследований, проведенных НАФИ в апреле и октябре 2008 года, 63% россиян в октябре ожидают роста цен на жилье, в апреле этот показатель был 67%. Вместе с тем снижения цен на жильё ожидали 3% жителей России в апреле и 9% ожидают в октябре. Увеличивается число тех, кто ожидает роста процентных ставок по ипотеке с 45% в апреле до 55% в октябре. Вместе с тем, по словам Кузиной, в Москве и Санкт-Петербурге значительно снизилось число людей, ожидающих роста цен на жилье, с 70% в апреле до 48% в октябре. При этом снижение роста цен на жилье ожидают 15% жителей двух столиц в октябре против 9% в апреле. Таким образом, по мнению Кузиной, тенденция показывает, что жители Москвы и Санкт-Петербурга ждут обвала цен на жилье».
Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Московские квартиры дешевеют, арендодатели снижают цены
21 октября 2008 | Альтернатива, Рынок
Квартиры в Москве дешевеют. Падают и арендные ставки. Речь идет об устойчивом и заметном снижении, утаить которое, как шило в мешке, невозможно, пишет «Московский комсомолец».
«— Устойчивое и заметное снижение цен на московском рынке жилья началось неделю назад, — констатирует независимый аналитик Андрей Бекетов. — За минувшие 7 дней средняя цена предложения одного квадратного метра в Москве опустилась с 200 тысяч до 190 тысяч. Панельное жилье подешевело с 175 тыс. до 165 тысяч рублей кв.м. Кирпичное и монолитное — с 225 до 215 тыс.»
«Достигнув максимального с 2001 года недельного объема предложений (и не найдя спроса по таким ценам), рынок отреагировал стандартно: снизил цены предложений, вернувшись на позиции начала августа текущего года».
«Снижение цен будет продолжаться. Ожидается, что на этой неделе они опустятся еще на 2—4%. А до конца года — еще на 10—15%».
«Ставки на аренду в некоторых районах Москвы понизились на 10%. Аренда квартир эконом-класса стала дешевле в среднем на 15%, бизнес-класса — на 10—15%, заявил гендиректор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский».
«По прогнозам, до конца года арендные ставки могут опуститься на 10—15%».
Риелторы выходят из игры
21 октября 2008 | Рынок
Бюро недвижимости «Агент 002» с 1 декабря приостанавливает свою работу «до окончания финансового кризиса». Об этом сегодня пишут «Ведомости» со ссылкой на заявление гендиректора компании Леонида Меньшикова.
«За полгода количество покупателей сократилось в несколько раз и, скорее всего, в будущем их станет еще меньше, объясняет Меньшиков. Ипотека сокращается, вместе с ней падает спрос, продолжает он; раньше в месяц заключалось примерно 200 договоров на оказание риэлторских услуг, теперь вполовину меньше. А расходы на рекламу, операционную деятельность подскочили, компания может понести «огромные убытки».
КП: Покупатели выжидают падения цен на жилье
21 октября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» советует читателям отложить покупку квартиры на полгода, а желающим продать жилье – делать на него скидку.
«Большинство потенциальных покупателей сейчас заняли выжидательную позицию: а вдруг вожделенное жилье подешевеет?»
«В секторе самого низкокачественного жилья (хрущевки, старые панели) цены действительно поползли вниз».
«У желающих совершить альтернативную сделку — обмен через куплю-продажу — жизнь, конечно же, осложнилась. Общая нервозность на рынке — когда люди то хотят что-то продавать-покупать, то нет — успеху таких сделок не способствует. К тому же сильно уменьшилось количество выдаваемых кредитов — как ипотечных, так и потребительских (последние нередко берутся на доплату за большее жилье) — и сложнее стало найти желающих куда-то переехать. Появились случаи, когда банки под разными предлогами задерживают выдачу уже одобренных кредитов. А альтернативная сделка в этой ситуации легко может лопнуть — другие участники не захотят ждать у моря погоды».
«В некоторых регионах наблюдается падение спроса и снижение цен. Скажем, по данным «Трест-1991», если еще три месяца назад можно было продать трехкомнатную квартиру в Курске и взамен купить двушку в Подмосковье или однушку в Москве, то сейчас это уже затруднительно».
«В идеале стоило бы отложить покупку новой квартиры до следующего года: конца весны — начала лета. Тогда ожидается самый пик снижения цен на недвижимость».
«Продавцам нужно быть внутренне готовыми: придется поторговаться и сделать скидку на квартиру».
«Когда найдется желающий приобрести вашу квартиру, то, чтобы реально ее продать, надо будет уступить порядка 5 — 10%».
Москва: Предложение квартир выросло в полтора раза, а спрос продолжает снижаться
20 октября 2008 | Рынок
Газета «Ведомости», опросив ряд экспертов, публикует данные по объему предложения на столичном рынке жилья. Предложение выросло в полтора раза, а спрос по-прежнему остается крайне низким и даже имеет тенденции к снижению.
«За последние полтора месяца предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 50%, рассказал «Ведомостям» Глеб Левитан, главный редактор газеты объявлений «Из рук в руки». По его словам, число уникальных объявлений о продаже квартир в этом регионе сейчас составляет примерно 75 000-80 000 в неделю».
«Руководитель IRN.ru Олег Репченко говорит, что за последний месяц предложение выросло на 70%. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома», рассказывает, что в первую неделю октября наблюдался «аномальный скачок» предложения — плюс 15,6% до 30 100 объектов на вторичном рынке (Москва без области). В сентябре предложение увеличилось на 17% до 33 000 квартир, говорит Владислав Луцков, гендиректор аналитического центра «Миэль».
«Нынешней осенью, по наблюдениям опрошенных «Ведомостями» экспертов, оживление коснулось лишь предложения — спрос не растет, а то и падает. Сроки экспозиции объявлений выросли с двух недель до одного месяца, указывает Леонид Макарон, гендиректор ИД «Пронто-Москва».
«Средний срок экспозиции составляет в компании 68 дней, говорит Татьяна Макеева, аналитик «Агента 002». Луцков утверждает, что с конца сентября активность покупателей продолжает снижаться: «Новые покупатели не приходят, так как непонятно, что будет завтра».
«Избыток предложения должен привести к снижению цен, но рынок инертный и коррекция будет видна не раньше ноября-декабря, считает Репченко. Причем коррекция будет неявной, добавляет он: цена в рекламе останется той же, а покупатель получит скидку. Репченко прогнозирует, что к лету цены упадут на 20-25%, а в самых плохих домах — и на 50%. Таганов также ждет коррекции».
Smart Money о падении цен на жилье: Не стоит преувеличивать возможности Лужкова
20 октября 2008 | Рынок
Редактор еженедельника Smart Money Александр Малютин пишет сегодня о том, что на московском рынке жилья наметился тренд к снижению цен.
«Цены же на московском вторичном рынке за минувшую неделю, как сообщает агентство «Анализ рынка недвижимости» (ARN.RU), снизились на 5,24%. Такого еще не было. Обвал, о неизбежности которого все так долго говорили, похоже, наконец начался. Ценовой пузырь сдувается буквально на глазах. В Америке, где, как мы знаем, бушует ужасный ипотечный кризис, цены на дома за полтора года с февраля-2007 по июль-2008, по данным департамента жилищного строительства и городского развития США, снизились в среднем всего на 5,15%. Москва по этому показателю догнала Штаты за одну неделю».
«Не стоило, в общем, преувеличивать возможности Юрия Михайловича. Рыночная стихия оказалась сильнее. Если ценами на новостройки правительство Москвы теоретически еще могло манипулировать — а сейчас из-за финансового кризиса и здесь поле для маневра горзаказом не слишком широко, — то как же поддержать цены на вторичном рынке? Для этого мэрии пришлось бы, в частности, заменить собой все банки, один за другим сворачивающие ипотеку. Таких денег нет даже у правительства Москвы».
«Сейчас невозможно сказать, как долго продлится начавшийся ценовой спад и насколько глубоким он в результате окажется».
IRN: Коррекция цен на квартиры в Москве неизбежна
20 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости» подтверждает своими данными снижение долларовых цен на московскую недвижимость.
«За прошедшую неделю долларовые цены на недвижимость в Москве продолжили сползать вниз. Так индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял 0,3% и снизился до отметки в 6.097 пунктов. Примечательно, что тот или иной отрицательный тренд цен на московские квартиры появился уже почти у всех обозревателей рынка, отслеживающих статистику стоимости жилья. Это позволяет утверждать, что коррекция цен на квартиры в Москве вниз все же будет иметь место не зависимо от того хотим мы этого или нет».
|
Недвижимость Москвы |
От 20.10.08 |
к 13.10.08 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
6.097 пункт. |
—0,3 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,09 %/мес |
-0,1 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+3,62 б.деп. |
-0,3 б.д |
Московская «вторичка» дешевеет в долларах
19 октября 2008 | Рынок
Более чем на 5 процентов снизились долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы с 13 по 17 октября. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7210 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,24 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6342 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,44 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8175 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,16 % |
Кроме того, по данным ARN.ru, объем предложения увеличился на 5,20 % .
Цены на комнаты в Москве завышены на 20-30%
17 октября 2008 | Рынок
Цены на комнаты в Москве переоценены примерно на треть. Такую информацию публикует сегодня портал Metrinfo.Ru.
«При продаже комнаты стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в квартирах. «Квадрат» в коммуналке часто стоит столько же, сколько в элитном жилье».
«В нынешних условиях рассматривать покупку комнаты как перспективный вариант инвестиций специалисты не советуют: стоимость квадратного метра в комнатах уже давно превышает средние показатели по рынку, а стоимость комнат в целом иногда доходит до стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье. Цена на рынке превышена как минимум на 20-30%. И, учитывая нынешнюю ситуацию, коррекционные процессы наверняка коснутся и стоимости комнат».
Владимир Ресин: Прибыль застройщика в 50-100% — неестественна
14 октября 2008 | Рынок
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин дал обширное интервью «Ведомостям». По мнению чиновника, строителям пора перестать закладывать в проекты стопроцентную прибыль и следует ориентироваться на традиционную рентабельность в 10-15%.
«Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась».
«Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили».
«В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО «РЖД», с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение».
«Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Дисконт под грифом «Секретно»
13 октября 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» публикует материал о состоянии московского рынка недвижимости. С одной стороны, пишет издание, эксперты констатируют номинальный рост цен предложения, а с другой – итоговая цена продажи фиксируется сегодня на 20-30% ниже заявленной публично.
«Заявленные цены собственники вторичного жилья, конечно же, снижать не хотят, но при этом идут на уступки конкретному покупателю с большей готовностью, чем это было раньше, и дают скидки, некоторые даже до 10%».
«На первичном рынке при покупке одной квартиры скидка может составить в среднем от 5 до 10%. Если покупатель выплачивает сразу всю сумму, то, конечно, скидки максимальны. Для оптовых покупателей цену могут снизить на 20-25%. На вторичном рынке при покупке одной квартиры скидки — 10-15%, для оптовых покупателей и до 30%».
«По большинству предложений заявленная цена выше итоговой на 20-30%,— утверждает Давид Саркисян, коммерческий директор компании «ОПК-Девелопмент».— Это происходит за счет резкого увеличения количества предложений продаж объектов недвижимости».
«Если скидки в размере 5-10% — это очевидное свидетельство преимущества покупателя на рынке, то реальное снижение цены более чем на 20% скорее следует считать обвалом. По сравнению с этим 2-3-процентное колебание цен предложения не имеет большого значения».
«С одной стороны, покупатели выжидают. Мало кто сейчас рискнет покупать недвижимость, когда существует столь высокая вероятность падения цен. Кроме того, один из стимуляторов спроса — ипотека — переживает не лучшие времена. С другой стороны, девелоперам и тем, кто покупал недвижимость с инвестиционной целью, необходимо ее продавать. В итоге получается, что одни хотят продать, но другие (покупатели) не спешат приобретать жилье».
Теги: Москва, Подмосковье, Скидки, Цены
За последнюю неделю московское жилье подешевело на 2,5%
10 октября 2008 | Cтатистика
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002», за неделю с 3 по 10 октября средняя стоимость квартир в Москве на вторичном рынке снизилась на 2,5%. Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы.
«Лидерами снижения стали квартиры в ЮЗАО – 5,2%, ВАО – 3,6%, ЗелАО – 4,3%, ЮВАО – 3,2%, ЦАО – 2%, ЮАО – 1,9%. Наименьшему снижению цен подверглись квартиры в ЗАО – 06,%, САО – 0,3%».
«Больше всего подешевели трехкомнатные квартиры в ЗелАО (-15,3%), двухкомнатные квартиры в ЦАО (- 5,4%), однокомнатные квартиры в ЮЗАО (- 5,2%).
Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартир снизилась за неделю на 2,3% и составляет $6,696, в двухкомнатных на 2,2% до $6444 и в трехкомнатных на 3% до $ 5845».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Жилье: Шестеро на одного
10 октября 2008 | Cтатистика
Шесть продавцов жилой недвижимости на одного покупателя – такую статистику в Москве и Московской области зафиксировало по итогам сентября бюро недвижимости «Агент 002», говорится в сообщении РИА Новости.
«В сентябре на одного желающего приобрести жилую недвижимость приходилось шесть продавцов, тогда как еще в августе на одного покупателя приходилось 2,8 продавца», — рассказал руководитель отдела по связям с общественностью «Агент 002» Руслан Барабаш».
«Необходимо отметить, что пик обращений приходился на дни с максимальными колебаниями на фондовом рынке».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье
«Мультиброкер»: цены на квартиры немного снизились
9 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Снижение цен на московское жилье зафиксировал Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании «Мультиброкер».
«За период с 30 сентября по 7 октября 2008 г. типовые цены на жилье в Москве несколько снизились. Максимальное падение наблюдалось по однокомнатным квартирам – на 350 000 руб. (до 6,5 млн руб.). «Двушки» подешевели на 100 000 руб. (до 9,8 млн руб.), а «трешки» — на 50 000 руб. (до 12,9 млн руб.)».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
