ДП: Когда лопнет московский пузырь недвижимости?
7 октября 2008 | Рынок
Издание «Деловой Петербург» рассуждает о пузыре на рынке московского жилья и возможных сроков его сдувания.
«Купленные заранее с инвестиционными целями квартиры постепенно выводятся на рынок. Мы можем ожидать падения цен на недвижимость до 20%, если текущая ситуация продлится».
«С момента начала мирового кредитного кризиса цены на большинство типов жилой недвижимости в столице оставались практически неизменными. Сегодня стоимость одного квадратного метра в типичном московском доме составляет $5786, что всего на несколько долларов дешевле, чем в июне».
«Финансовый кризис стимулирует падение стоимости жилой недвижимости, которое может составить 5-10% до конца этого года, — полагает Борис Деревягин из аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Падение цен ожидали давно, ведь квартиры в Москве значительно переоценены по сравнению с другими странами».
«Кредитный кризис принудит девелоперов снизить цены на квартиры в новых домах, чтобы продать их побыстрее. В результате, «через два-три месяца мы можем ожидать предложение по квартирам, на 20-30% дешевле нынешних».
Цены на недвижимость упадут в ближайшие полгода
7 октября 2008 | Рынок
В ближайшие полгода цены на недвижимость упадут. Об этом в эксклюзивном интервью Business FM заявили участники рынка на одной из крупнейших международных выставок недвижимости «ЭкспоРеал-2008» в Мюнхене.
«Рынок московских квартир замер в ожидании. И просуществует в таком состоянии еще пару-тройку месяцев. Продажи попросту остановятся — не будет спроса, уверен президент компании «Кузнецкий мост – девелопмент» Александр Шемякин: «Все хотят выждать месяц-два, посмотреть, куда пойдет рынок, потому что падение, на которое рассчитывают многие инвесторы не происходит, с другой стороны, платить большие цены за недвижимость в настоящий момент, может быть, в преддверии падения цен, тоже у людей настроения нет, то есть сейчас пока рынок в ожидании замер».
«Падение цен на вторичном московском рынке эксперты прогнозируют с меньшим энтузиазмом. Между тем, аналитики утверждают, что за прошедшую неделю, такое жилье бизнес-класса подешевело на одну десятую процента почти до 9 тысяч долларов за квадратный метр, а объем предложения тем временем возрос на 3%. Элитная «вторичка» подешевела почти на процент. Примерно на столько же вырос и объем предложений».
Объем производства «СУ-155» подрос на 20%
7 октября 2008 | Cтроительство
Более чем на 20% увеличился объем строительства «СУ-155» по состоянию на 3-й квартал текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2007 года, сообщает пресс-центр компании.
|
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2007 г. |
Объёмы строительства
по состоянию на сентябрь 2008 г. |
Рост в процентах
|
|
| Серия И-155 |
370 000 м2
|
400 000 м2
|
7,5
|
| Серия ИП-46 включая модернизации |
210 000 м2
|
340 000 м2
|
38,2
|
«Как видно из данных, приведённых в таблице, компания увеличила объёмы строительства серии И-155 на 7,5 %, серии ИП-46С на 38,2%.
К уже существующей производственной базе, включающей в себя такие предприятия, как Домодедовский завод ЖБИ, «Бетиар-22» и «Стройиндустрия», в 2008 году присоединились модернизированные «СУ-155» производства в Кстове, Иванове, Гатчине и Туле. В сумме эти предприятия дадут Центральному федеральному округу РФ около 2 миллионов кв. м. жилья в год.
Кроме того, недавно «СУ-155» приобрела дополнительные мощности в Московской области. После реконструкции «Клинского проектно-строительного комбината» и «Брянского завода железобетонных изделий» общая производительность предприятий Группы компаний составит более 2,3 миллионов кв. м. жилья в год».
Теги: Cтроительство, Москва, СУ-155
Реализация квартир ипотечных должников станет «новым бизнесом»
7 октября 2008 | Ипотека
Фонтанка.ру пишет о том, что в преддверии кризиса, еще летом, без лишней огласки началась проработка системы внесудебной продажи квартир должников по ипотеке. Петербургский Фонд имущества готовится начать «новый бизнес» на волне реализации залоговой недвижимости.
«Специалисты прогнозируют – скоро рынок недвижимости ожидает шквал выставляемых на торги неоплаченных ипотечных квартир».
«К продаже готовятся квартиры в Архангельске и Барнауле. Ожидается, что большое количество просрочек будет в Петербурге и Москве».
«Выигрывают все стороны. Банк получает деньги, выданные им под залог не через год-полтора (столько обычно длится судебное разбирательство), а через один-два месяца; заемщик, в случае превышения стартовой цены, также остается в выигрыше, забирая разницу между займом и ценой на аукционе».
«Не скрывает Фонд и собственной будущей выгоды. Фактически, отмечают специалисты, ФИ начинает новый бизнес, который в ближайшее время сможет значительно возрасти. Только за первое полугодие Фонд планирует продать 50 неоплаченных квартир, тогда как за 2007 и 2008 годы “дефолтной” недвижимости продали только 5 объектов. С каждой проданной квартиры Фонд получит свои традиционные 2-5% вознаграждения».
«Чтобы привлечь потенциальных покупателей, ипотечные квартиры будут продавать со скидкой».
«Скидка на ипотечную квартиру может составлять минимум 10%».
Теги: Барнаул, Ипотека, Москва, Санкт-Петербург
Аналитики: Коррекция цен на недвижимость – не конец света
6 октября 2008 | Рынок
О том, как возможная коррекция цен на жилье может отразиться на бизнесе основных участников рынка и на всей строительной отрасли в целом, рассуждают аналитики Индикаторов рынка недвижимости.
«Подобное патовое состояние рынка, особенно на фоне заявленного национального проекта «Доступное жилье», вряд ли можно назвать нормальным. Однако оно просуществовало довольно долго вплоть до текущего момента благодаря огромным вливаниям в экономику России дешевых западных кредитных денег, иностранных инвестиций, а также нефтяной выручки. Но с развитием мирового финансового кризиса такое положение дел на московском рынке недвижимости неизбежно должно измениться».
«Были ли последние годы для игроков рынка недвижимости на самом деле столь уж успешными? Возьмем, например, девелоперов и застройщиков. С одной стороны, за последние годы им удавалось продавать квартиры крайне дорого и получать с квадратного метра куда больше, чем ранее. Но с другой стороны, их бизнес за это время заметно свернулся. Ведь даже самые «раскрученные» и «крупные» компании строят сейчас в Москве не более 2-3 объектов, не имея возможности из-за перегретости рынка приобрести новые площадки под застройку по адекватной цене и расширить свой бизнес».
«Основная причина сложностей в получении земельных ресурсов – слишком долгий рост цен и инвестиционная перегретость рынка недвижимости за последние годы. В ожидании все больших дивидендов все придерживают участки: – и городские администрации, и отдельные чиновники, и посредники на вторичном рынке площадок под застройку, и частные землевладельцы».
«Из-за сокращения объемов строительства и дефицита предложения на первичном рынке, риелторы, по сути, потеряли основной стабильный канал заработка – продажу новостроек. На вторичном рынке постоянное подорожание квартир разрушает альтернативные цепочки и препятствует реализации ипотечных сделок. И даже для инвесторов столь резкий и постоянный рост цен на недвижимость имеет важный негативный аспект. Ведь те из них, кто предпочитает недвижимость фондовому рынку за ее стабильность и обеспеченность реальным спросом, как на товар первой необходимости, а не просто бумаги, сейчас этой стабильности фактически лишены из-за отрыва сложившихся цен от реальной платежеспособности покупателей».
«В нынешних условиях особых преимуществ перед спекулятивным фондовым рынком у рынка недвижимости больше нет, что и показали недавние обвалы цен на недвижимость в США, Англии и Испании».
«Продолжительный рост цен на квартиры настолько взрастил аппетиты всех участников строительной цепочки, что они ставят под угрозу существование самого рынка недвижимости».
«Многие участники этого процесса, пожалуй, не принимают во внимание, что сами для себя создают серьезный политический риск. В условиях заявленного проекта «Доступное жилье» и поставленной Президентом задачи строить не менее 1 квадратного метра на человека в год остается только вопросом времени, когда у федеральных властей кончится терпение».
«Если объемы строительства, возраставшие до этого года, теперь начнут падать, при том, что уровень цен на жилье остается запредельным для подавляющей доли населения (для более, чем 95%), то вполне естественно ожидать резких действий федеральных властей в строительной отрасли».
«Только коррекция цен вниз способна вывести рынок недвижимости из текущего патового состояния последних лет и открыть строительному бизнесу второе дыхание, как это было после кризиса 1998 года».
«За последние 3 года (с лета 2005) цены на недвижимость в Москве выросли в 3 раза – с уровня порядка 2000$ за метр до более 6000$ за метр (по индексу стоимости www.irn.ru). После этого отскок назад на 20% и даже на 30% вряд ли можно считать такой уж невосполнимой потерей. Рентабельность строительных и инвестиционных проектов от этого не перестанет быть привлекательной».
«С экономической точки зрения возникает вопрос: – какой смысл платить банку 20%-25% за пользование деньгами только для того, чтобы стойко держать цены, повышая при этом с каждым месяцем риск кассового разрыва и банкротства бизнеса, так как по прежней цене квартиры все равно могут так и не купить? Не целесообразнее ли в этих условиях дать тот же дисконт порядка 20%-25% реальным покупателям квартир и наверняка привлечь деньги с рынка? Ведь потенциальный спрос на жилье в Москве действительно огромный, поэтому риск заметно снизить цены и не продать куда меньше, чем во что бы то ни стало держать цены, все дальше и дальше влезая в долги».
«Выигрывает тот, кто первым, а не последним, дает покупателям хороший дисконт, так как именно он снимает с рынка поужавшийся платежеспособный спрос и получает столь ценное сейчас финансирование. Остальные, даже снизив цены на такой же процент, но с задержкой, продать уже не могут, так как спрос при данной цене уже выбран, и они вынуждены снижаться еще больше. В результате, тот, кто снизил цену первым и собрал с рынка деньги, получает возможность скупить активы менее расторопных коллег по более низкой цене, чем продавал сам».
«Понимают это девелоперы или нет, но они стоят сейчас перед выбором кому заплатить 20%-25% – банкирам за предоставление кредита или конечным покупателям жилья. Когда кредитные деньги стоили в 2-3 раза дешевле, чем сейчас, были все основания играть в стойких партизан и держать цены. Сейчас эти 2 варианта с экономической точки зрения сравнялись с той лишь разницей, что привлечение кредита не гарантирует продажу квартир по прежней цене и кредитные деньги с процентами потом еще надо будет отдавать, а продажа квартир с дисконтом конечным покупателям полностью решает задачу привлечения финансирования».
«Аналитический центр www.irn.ru и считает необходимым переломить сложившийся в профессиональном сообществе стереотип о вечном росте цен на недвижимость, как о великом благе. Сейчас нужно рассматривать коррекцию цен на жилье вниз не как недопустимый вариант развития событий, а напротив, как наиболее приемлемый и просто необходимый в нынешних условиях. Сейчас не время отстаивать амбиции – неправильная ценовая политика может привести к схлопыванию рынка недвижимости, как такового, и тогда всем его участникам зарабатывать станет просто не на чем».
«Во-первых, недвижимость может не только дорожать, но иногда и дешеветь, и это абсолютно нормально. Во-вторых, коррекция цен на недвижимость вниз вовсе не означает кризис, крах или конец света. Снижение цен на жилье в ограниченных пределах, которое, по мнению аналитического центра www.irn.ru, ожидает московский рынок недвижимости, является естественной реакцией на сокращение платежеспособного и инвестиционного спроса с одной стороны, и увеличения предложения за счет возврата на рынок придержанных объемов и инвестиционных квартир, с другой стороны».
Теги: Cтроительство, Кризис, Москва, Пузырь, Цены
3 млн. квадратных метров построят московские строители до конца года
6 октября 2008 | Cтроительство
Еще 3 млн. кв. метров жилья сдадут в эксплуатацию московские строители до конца 2008 года, передает РИА Новости со ссылкой на заявление заместителя мэра в правительстве Москвы Владимира Ресина.
«Такие цели перед нами поставлены и другого выхода у нас нет. Значит надо будет построить», — сказал Ресин».
«Самые интенсивные темпы строительства сейчас в Щербинке, Бутово, Печатниках и Марфино».
Теги: Cтроительство, Москва
Эксперты ожидают снижения цен на рынке недвижимости
3 октября 2008 | Рынок
Корректировки цен в сторону понижения ожидают эксперты на московском рынке жилья, пишет РБК.
«Инвестиционные квартиры уже выкидывают на столичный рынок, потому что резко вырос объем предложений. За счет того что в момент кризисной нестабильной ситуации инвесторы хотят получить обратно свои деньги, возможно краткосрочное снижение цен. По ее оценкам, в период кризиса резкого снижения цен на жилье не произойдет, но ожидается коррекция на уровне 20%».
Дороже московских офисов только лучшие офисы Лондона
3 октября 2008 | Рынок
Консалтинговое агентство CB Richard Ellis провело исследование под названием Global Market Rents, в результате которого выяснилось, что Москва – второй по дороговизне офисных площадей город в мире, пишет Property Wire.
Согласно данным исследования, дороже Москвы оказался только престижнейший район Лондона Вест-Энд. Позади себя столица России оставила даже Токио и Париж, а Гонконг и Нью-Йорк вообще не попали в 10-ку.
Известия: подешевеет ли «золотой» московский метр?
3 октября 2008 | Рынок
Газета «Известия», на которую ссылается РБК, пишет о предвестниках глубоко кризиса на рынке столичной недвижимости.
«Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие — под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь — начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут — этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли «золотой» московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа «на радостях» не случится».
« Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже».
«Застройщики будут действовать скрыто, — уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. — Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках».
Издание задается вопросом – а не на пользу ли нам надвигающийся кризис?
«Со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи».
Теги: Кризис, Москва, Новостройки
Известия: В крупных городах России квартиры начали дешеветь
2 октября 2008 | Рынок
Газета «Известия» провела мониторинг динамики цен на жилье в крупных городах России и пришла к выводу, что цены уже начали понижаться.
«Раз нет денег — нет и новостроек. Но и спроса на жилье, как выяснили «Известия», тоже нет. Банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах заплатить всю сумму за квартиру могут позволить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь».
«В агентстве недвижимости «Дельта» в Новосибирске «Известиям» сообщили, что с лета цены на вторичную недвижимость снизились. Если еще летом двухкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,9 млн руб., то теперь уже 2,7 млн руб., а стоимость новостроек снизилась на 5-10%. «Банки подняли проценты по ипотеке, а самостоятельно мало кто может купить себе жилье», — объясняют в агентстве».
«Летом цены были стабильными, но теперь они стали меняться, — сообщили нам в агентстве недвижимости «21 век» в Ростове-на-Дону. — Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5-7%».
«В Нижнем Новгороде примерно такая же ситуация. «Летом рынок стоял, но цены росли, — рассказали в агентстве недвижимости «Приволжье». — С мая по сентябрь рост цен составил 10%. Сейчас цены стоят, и уменьшился спрос. Покупатели ожидают, что цены будут падать, и не торопятся с покупкой».
В красноярском «АИФ Крепость» сообщили, что с мая стоимость первичного жилья в Красноярске выросла на 18-20%, вторичного — на 25%. Пока цены стоят, но, по всей видимости, отмечают в агентстве, будут падать».
«В Санкт-Петербурге температура сильно не отличается от средней по больнице. По словам президента корпорации «Адвекс. Недвижимость», президента Европейского отделения Всемирной федерации риелторов Александра Романенко, в последние три месяца ситуация с недвижимостью в северной столице была стабильной. Цены на вторичное жилье не менялись, а первичное продавали даже с различными бонусами и скидками. «Активность на рынке недвижимости сейчас снизилась, — отмечает он. — Если учесть, что рынок подвержен естественным колебаниям, то есть все предпосылки к тому, что в ближайшее время цены будут снижаться — возможно, на 10-20%».
«Ситуация на столичном рынке недвижимости сильно отличается от той, что сложилась в регионах. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, — более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями. К тому же тех же новостроек эконом-класса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице не дешевеет. В сентябре цены в Москве стояли, подтверждает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко».
Теги: Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов, Санкт-Петербург, Цены
Упавший на треть спрос потянул за собой и цены
2 октября 2008 | Рынок
На 30-40% по сравнению с началом года снизился спрос на жилье в Москве, передает РБК. При этом уже в сентябре по ряду сегментов эксперты наблюдали «отрицательную динамику» цен.
«По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» по итогам сентября на рынке вторичной недвижимости в эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1%, составив $5765. В сегменте бизнес-класса также наблюдалась коррекция — стоимость квадратного метра снизилась на 0,3%, установившись на уровне $8760. На фоне отрицательной динамики в других сегментах, прирост отмечен только в сегменте элит-класса – 0,1%, стоимость квадратного метра составила $15 875. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 22,4%, бизнес- класс – на 19,4% и элит класса — на 26%.
На рынке новостроек снижение средней стоимости квадратного метра отмечено во всех сегментах. В эконом-классе коррекция составила 1,7%, стоимость квадратного метра снизилась до — $4140; в сегменте бизнес-класса «квадрат» сбросил 0,2%, цена установилась на уровне $6560; в сегменте элит-класса зафиксировано максимальное снижение — 2,5%, стоимость квадратного метра составила $16 900. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 57%, бизнес- класс – на 15,2% и элит класса — на 22,6%».
Теги: Москва, Новостройки, Цены
АиФ: Набивать цену московскому «квадрату» уже некому
2 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Газета «Аргументы и Факты» не советует своим читателям вкладывать деньги в московскую недвижимость.
«Инвестиции в недвижимость становятся всё менее выгодным делом — это касается и перекупки квартир, и сдачи их в аренду. Из-за растущей инфляции и нестабильной ситуации на финансовом рынке неудавшиеся инвесторы уже сейчас начинают распродавать свои владения, боясь потерять деньги».
«По логике вещей, такой сброс недвижимости на рынок может означать только одно — паника на финансовом и фондовом рынках заставила инвесторов выставить на продажу квадратные метры до тех пор, пока они ещё не успели погореть. А это значит, что цены на такую жилплощадь должны постепенно падать: во-первых, за счёт значительного роста предложения, во-вторых, потому что, стремясь поскорее продать квадратные метры, продавцы будут скидывать цены».
«Предыдущий рост цен на жилплощадь в столице был связан не с реальным, а с инвестиционным спросом. То есть люди кидались покупать себе не жильё, а место для удачного вложения. Сейчас же московский рынок становится всё менее привлекательным для инвестиций: он уже достиг своего пика, став почти самым дорогим в мире».
«Тем, кто намеревается приобрести жилплощадь в столице, стоит задуматься о том, чтобы потерпеть ещё немного. Тем более, что и ипотечные кредиты сейчас, в кризисное время, получить очень непросто. Да и недёшево».
Теги: Инвестиции, Кризис, Москва, Цены
Эксперт: Время уходить из инвест-квартир в кэш
2 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции, Рынок
Тигран Оганесян, старший аналитик «Тройки-Диалог» ожидает снижения цен на российском рынке недвижимости до 20% в ближайшие полгода. Об этом эксперт заявил в рамках традиционной конференции «Диалог с Тройкой».
«На наш взгляд, большее ослабление цен будет именно в регионах, с их высокой зависимостью от ипотечного финансирования и множеством мелких девелоперов готовых предложить квартиру с существенным дисконтом. Если не поздно, можно уйти в кэш.
Масс-маркет в Москве будет самым защищенным, за счет меньшего предложения и муниципальных покупок. В Петербурге возможно большее ослабление цен в связи с большей доступностью стройплощадок. Снижение цен ожидаем в размере 10-20% в течение полугодия. Особенно сильным оно может быть в секторе жилья бизнес-класса, где больше инвестиционных квартир. Рекомендуем уходить из инвест-квартир в кэш».
О пресловутом «строительном апокалипсисе», могущем разразиться в результате кризиса, аналитик ответил следующее:
«Строить все равно будут, максимум — на год заморозятся темпы строительства, что, конечно, сбросит спрос на стройматериалы и услуги. Однако это не катастрофа для ВВП, который, в основном, базируется на других отраслях экономики».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Москва, Санкт-Петербург, Цены
«Утка» ценой в 2,5 миллиарда
2 октября 2008 | Рынок
Индикаторы рынка недвижимости выяснили, что информация о продаже самой дорогой московской квартиры ценой в 2,5 млрд. рублей, что сопоставимо с бюджетом Абхазии, оказалась «уткой».
«Между тем сам факт того, что информация о подобном предложении была предоставлена средствам массовой информации (СМИ), представляется странным. Тем более странно, что эта квартира была продана за такой короткий срок. В итоге, как показало собственное исследование ситуации аналитическим центром www.irn.ru, никакой продажи не было. Получается, что «продана» была не квартира, а хорошая «утка». И появление такой «утки» – предвестник негативных тенденций на рынке московского жилья».
«Казалось бы, зачем это делать – распространять информацию, которая заведомо будет опровергнута? Дело в том, что опровержения обычно не читают, а в сознании застревает первичное сообщение. А смысл первичного сообщения в том, чтобы активизировать рынок. Для этого массовой аудитории сообщают, будто сильные мира сего продолжают активно скупать московское жилье, соответственно, цены на жилье будут только расти. Из этого рядовой потребитель должен сделать вывод, что и ему нужно срочно покупать жилье, а не «ждать у моря погоды».
Но такого рода метод активизации рынка далеко не нов. Он очень популярен среди западных риелторских компаний. И они им воспользовались, когда цены на жилье в Европе и США стали падать. Зарубежные риэлтеры стали распространять среди обеспеченных граждан России информацию, что главы российских госкомпаний и просто знаменитые и богатые россияне покупают дорогое жилье за границей. Новости об этом публиковали ведущие западные СМИ, а спустя 2-3 дня представители российской элиты опровергали подобные слухи. IRN.RU писали об этом в статье «Российская элита меняет свой имидж». Чем кончилось подобная активация рынка, всем известно – цены на западную недвижимость продолжают падать. Но «утопающий хватается за соломинку». По всей видимости, участникам российского рынка недвижимости так же, как их западным коллегам, уже держаться больше не за что».
Независимая газета: Цены на квартиры уйдут вниз
1 октября 2008 | Рынок
По данным «Независимой газеты» эксперты ожидают снижения цен на московскую недвижимость примерно на четверть.
«Московская недвижимость очень скоро может начать дешеветь. Риелторы отмечают увеличение продаж инвестиционных квартир и стремление ряда строительных компаний поскорее сбросить, пусть даже и со скидкой, имеющиеся у них в наличии квадратные метры».
«С лета объем предложения недвижимости вырос в 1,5–2 раза, и объяснить подобный рост только увеличением сроков экспозиции, то есть времени продаж квартир, в результате чего они продаются медленнее и скапливаются в базах данных, сложно».
«Пока далеко не все инвестиционные покупатели всерьез воспринимают происходящее и надеются, что, как и в прошлые годы, цены на рынке некоторое время останутся в неизменности и потом опять начнут ползти вверх. Однако если на рынке появится отрицательный тренд и начнется явное сползание цен вниз – что вполне закономерно после затоваривания рынка, – то и объемы предложения таких квартир, скорее всего, будут нарастать».
«Стагнация на столичном рынке продлится по крайней мере полгода. Причем, если до конца года цены на квартиры уйдут вниз как бы неявно, на уровне торга, то в первой половине следующего года их снижение может быть более существенным и достигнет 20–25% от нынешнего уровня».
Теги: Инвестиции, Москва, Скидки, Цены
