КАРХ — Хроника падения

Эксперты: Строители готовы продавать жилье на грани рентабельности

30 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Год назад куратор национального проекта «Доступное жилье», тогда еще вице-премьер, Дмитрий Медведев сетовал, что цены на жилье у нас растут гораздо быстрее, чем темпы прироста этого жилья. В этом году цены на жилье падают, но оно не становится доступнее. Об этом пишет газета «Ведомости», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.

«31 декабря 2007 г. средняя стоимость квадратного метра в столице, по данным IRN.ru, составила $4438 (108 936 руб.), осенью она достигла своего пика в $6122 (153 050 руб.). На вчерашний день IRN.ru зафиксировала цену в $5393 за 1 кв. м (156 397 руб.). Цены на московскую недвижимость продолжают систематически снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют, уточняет руководитель IRN.ru Олег Репченко».

«Большинство строителей готовы продавать жилье с большим дисконтом — скидки достигают 25-30%. Другого выхода нет, комментирует представитель «Главстроя» Иван Слепцов. Покупатели выжидают, небольшая активность только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий, указывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу «МИАН — Агентство недвижимости». Но у строителей нет денег, и некоторые готовы продавать жилье на грани рентабельности — в конце декабря московские власти выкупили у нескольких компаний 380 000 кв. м жилья по 54 000 руб. за 1 кв. м в ближайшем Подмосковье и по 65 000 руб. в Москве».

«К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка. В российских регионах падение тоже будет, но меньшее: снижение цен на первичном рынке — 7,5-11,8% в рублях и 24,8-40,4% в долларах. По оценкам Кудрявцева, количество сделок на рынке в 2009 г. снизится относительно 2008 г. в 2-2,5 раза. «После семилетнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо спустить пар. Основная часть коррекции цен уже произошла, значит, худшее уже позади», — уверен Репченко».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены

Аналитики: Интенсивное снижение цен на жилье возобновится во второй половине января

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Специалисты аналитического центра GED Analytics подвели итоги декабря 2008 года по ценам на рынке жилой недвижимости. Об этом пишет сегодня интернет-издание «АСНинфо».

«В Санкт-Петербурге цены предложения на жилье в рублях снизились на 3,8%. В Московской области снижение составило 1,9%. Только в Москве продавцы продолжают надеяться на лучшее и снизили цены в рублях за декабрь всего на 0,2%».

«Снижение цен на первичных рынках шло на 1-2% интенсивнее, чем на вторичных. В 12 крупнейших городах снижение цен предложения в среднем составило 3,8% в рублях (на вторичном рынке). Максимальное снижение средних цен предложения на вторичном рынке зафиксировано в Омске – на 9% в рублях».

«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics интенсивное снижение цен на крупнейших российских рынках жилья возобновится только после праздников – во второй половине января».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Омск, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: Вектор на рынке недвижимости отрицательный, цены идут вниз

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в своем последнем в этом году выпуске рубрики «Курс квадратного метра» пишет о снижении цены жилого «квдрата», считаемой в долларах, на 1,5%.

«За доллар в обменниках уже просят 30 рублей. Его резкий взлет в самую последнюю неделю года не смог пройти незамеченным для московского рынка недвижимости. В результате наша статистика разъехалась в разные стороны: стоимость метра, считаемая в долларах, упала на 1,5% (теперь «квадрат» стоит $5393), а рублевая, наоборот, подскочила вверх. По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru она прибавила 1,8 % и вернулась на отметку в 154132 рубля за квадратный метр. Но эта цифра, как вы понимаете, вовсе не говорит об ожившем перед праздником спросе. Вектор на рынке недвижимости все равно отрицательный и цены идут вниз».

«Эксперты любят порассуждать о зависимости стоимости квадратного метра от курса валют. Делая прогнозы на будущее, аналитики говорят, что чем выше будет курс доллара, тем больше окажется падение цен на недвижимость».

«Однако на наш взгляд, интереснее другое – где эта просадка проявится сильнее. Ведь не станет же жилье дешеветь одинаково. И этот процесс даже не будет зависеть от сегмента рынка и классности жилья: первичка, вторичка, эконом, бизнес или элит. Во всех сегментах и классах имеется переоцененное жилье, а есть квартиры и дома с более или менее с адекватной ценой. Вот «переоцененка» и пойдет вниз резко и стремительно (ожидаемой снижение — 30% и более), а «адекват», возможно, просядет еще немного (10-15%)».

«Переоцененным жилье может быть не только в богатой столице, но и в других регионах. Им также следует тоже подготовиться к коррекции».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

За неделю индекс стоимости московского жилья потерял очередные 1,5%

29 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 22 по 29 декабря опустился еще на полтора процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московские квартиры продолжают дешеветь

28 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе продолжили падение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на вторичном рынке жилья Москвы падают рекордными темпами

26 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Материал о снижении цен на вторичном рынке жилья в столице и о соответствии их сделанным ранее прогнозам экспертов публикует сегодня интернет-потрал «Недвижимость@Mail.Ru», ссылаясь на издание «Строительный мир».

«Так, в прошлом месяце эксперты прогнозировали, что снижение цен на рынке жилой недвижимости может достигнуть 5%. В отдельных же сегментах предполагали снижение до 10%. Результат таков: ноябрь — минус 7,5% в американских долларах».

«Снижение стоимости предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир составило 7,5%. Цены же на жилье, которое предлагалось в панельных домах, снизились на 8,9%. При этом цены предложения в кирпичных домах снизились на 6,2%. Квартиры, которые предлагались на вторичном рынке столицы в сегменте бизнес-класса, снизились в цене на 3,2%».

«Следует отметить, что максимальное снижение цен (-9,6%) пришлось именно на Восточный административный округ города. Минимум снижения отмечался в Центральном административном округе (-5,6%). В остальных же округах столицы отрицательная динамика цен находилась в диапазоне 8-9%».

«Однокомнатные квартиры снизились в цене в среднем на 8,9%. Двухкомнатные квартиры — на 8,7%, а трехкомнатные — на 7,3%. В целом же в столице динамика цен на жилье с различным числом комнат находилась лишь в минусовой зоне».

«Таким образом, рекорд апреля 1999 года уже побит. Ведь тогда снижение цен в долларовом исчислении за один месяц составило 6,2%. Естественно, что сегодняшнее снижение долларовых цен связано не только с уменьшением интереса к столичным квартирам, но и некоторыми внешними причинами: кризис рынка, изменение курса доллара и т. д. Тем не менее, новый рекорд уменьшения долларовых цен уже зафиксирован. Наряду с этим стоимость квартир в рублевом исчислении также не устояла. Данное снижение произошло на 5,9%».

«Можно сказать, что для столичного рынка недвижимости наступят непростые времена. Тем временем рынок области уже снижает цены и готовится к встрече с покупателями. Жилье в городах, которые находятся в ближайшем Подмосковье, тоже подешевели примерно на 8-10%. При этом в меньшей мере уменьшение цен затронуло дальнее Подмосковье. Хотя это явление может быть временным и в недалеком будущем изменится».

«В итоге можно сказать, что результаты нынешнего года будут, по сути, соответствовать прогнозам: повышение стоимости жилья на 15-20%. Однако при данных прогнозах не упоминалось о том, что цены сначала возрастут на 40%, а затем снизятся на 20%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Девелоперы переписывают ценники на квартиры

23 декабря 2008  |   Рынок

Интернет-газета «Дни.ру» сообщает, что все большее количество строительных компаний официально объявляют о снижении цен на квартиры.

«Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы. Примеру крупных корпораций, которые первыми из девелоперов объявили о 25% снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.

«Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%», — говорит директор по связям с общественностью одного из строительных концернов.

К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 тысяч рублей за квадратный метр до 145 тысяч. В городе Железнодорожном квадратный метр подешевел примерно с 64-69 тысяч рублей до 58-62 тысяч. В Подольске — с 80 до 59 тысяч рублей. При этом застройщики официально о снижении цен не говорят, но постепенно их опускают».

«Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички. Формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно — за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве — 6450 долларов за 1 квадратный метр). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками и индивидуальными бонусами. «Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге», — соглашается один из представителей застройщиков. По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом от 40% до 59%».

Источник >>

Теги: Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены

С 15 по 22 декабря индекс стоимости столичного жилья потерял еще 1,5%

22 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за третью неделю декабря опустился еще на полтора процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Москве однокомнатные квартиры подешевели на 21,7%

17 декабря 2008  |   Рынок

Информационное агентство «Новый Регион» публикует данные аналитического отдела агентства недвижимости DOKI о снижении стоимости однокомнатных квартир в столице в среднем на 22%.

«С октября, когда были отмечены первые признаки коррекции цен на московском рынке жилой недвижимости, стоимость однокомнатных квартир снизилась на 21,7% и составляет теперь $205 тыс».

«Всего на продажу в Москве выставлено 8400 однокомнатных квартир, из них 5% до $140 тыс., 15% квартир стоимостью менее $160 тыс, и 9% – по цене от $160 до $200 тыс».

«Эксперты отмечают, что за два месяца максимальное снижение произошло в Западном и Центральном административных округах Москвы. Здесь однокомнатные квартиры подешевели на 26,2% до $215 тыс. Впрочем, самые дорогие однокомнатные квартиры по-прежнему находятся в ЗАО, средняя стоимость в этом округе снизилась почти на 26% до $218 тыс».

«В числе административных округов, в которых стоимость квадратного метра снизилась более чем на 20%, остаются Юго-Западный (23,8%), Северный (22,9%) и Юго-Восточный (21,6%)».

«От 15 до 18% снизились цены на квартиры в Восточном (15,1%), Зеленоградском (17,9%) и Южном (16,9%) округах».

«Самые дешевые однокомнатные квартиры находятся в Юго-Восточном округе Москвы, где средняя стоимость «однушек» находится на уровне $202 тыс».

Источник >>

Теги: Москва, Цены

Новостройки Москвы вновь «похудели» в цене

15 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Информационный портал «Банки.ру», ссылаясь на данные агентства недвижимости DOKI, сообщает о существенном снижении цен в московских новостройках за последние семь дней.

«За минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,1% — до 6 678 долларов. Об этом сообщило в понедельник агентство недвижимости DOKI. По данным аналитического центра агентства в эконом-классе в период с 8 по 14 декабря 2008 года квадратный метр подешевел на 4,8% — до 3 771 доллара. Предложение в этом сегменте увеличилось на 8,9%».

«В бизнес-классе стоимость квадратного метра снизилась на 2,7% — до 6 231 доллара. Количество продаваемых квартир увеличилось на 3,1%. Элитные квартиры в новых домах потеряли в стоимости сразу 5,2%. Теперь «элитный квадрат» стоит 15 813 долларов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены

Аналитики: Цены на жилье могут упасть на 60%

15 декабря 2008  |   Рынок

Газета «Ведомости» публикует данные центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы», в которых, согласно прогнозу, указывается, что к концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве могут упасть на 60% на первичном рынке и на 50% на вторичном.

«Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.

Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах».

«В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря».

«В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном».

«Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября».

«Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.

Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Пузырь, Цены

За неделю индекс стоимости жилья в Москве опустился еще на 1,7%

15 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за вторую неделю декабря опустился еще на 1,7%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московская панель за неделю сбросила в цене еще полтора процента

13 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Долларовые цены на вторичном рынке панельного жилья Москвы на этой неделе продолжили плавное снижение и опустились на полтора процента. Вместе с тем квадратный метр в кирпичных домах столицы после двухпроцентного падения на прошлой неделе за последние семь дней прибавил 0,16%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Московские девелоперы работают себе в убыток

12 декабря 2008  |   Cтроительство, Рынок

Крупнейшие застройщики массового жилья в Москве работают «себе в убыток». Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные информационно-аналитической торговой системы ОРСИ.

«Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков — «Главмосстроя», группы ПИК, СУ-155 и «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5),— контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд руб., что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом».

«Так, «Главстрой» и СУ-155 уже согласились продавать строящееся жилье с серьезным дисконтом — по 59 тыс. руб. за 1 кв. м вместо первоначальных 80 тыс. руб».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, СУ-155

Получить скидку в миллион и более рублей уже реально

10 декабря 2008  |   Рынок

Эксперты говорят о снижении цен на жилую недвижимость в столице уже третий месяц к ряду, однако в объявлениях цены практически замерли. Тем не менее, как пишет «Комсомольская правда», чтобы с выгодой воспользоваться тем дисконтом, о котором пишут аналитики, при покупке квартир можно и нужно торговаться.

Корреспондент «КП», представившись покупателем, провел собственное исследование реального положения дел на рынке московского жилья.

В результате переговоров с контрагентами удалось получить скидку в 1,2 млн. рублей на трехкомнатную квартиру в старом панельном доме, выторговать миллион рублей на «двушку» в новой «панельке», а на стандартную трехкомнатную квартиру в Крылатском, которую собственник продавал в срочном порядке за $550 тыс., удалось «подвинуть» продавца на $70 тыс., т.е. почти на 2 млн. рублей.

В новостройках цену квадратного метра удалось сбить до 80 тыс. рублей, а в уже сданных домах предложили «новогоднюю» скидку в 10 %.

Свое мнение по поводу проведенного эксперимента высказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

«Средний размер скидки сейчас, действительно, составляет 10 — 15%. Собственно, и уступка в $70 тысяч от цены в $550 тысяч укладывается в эти пределы».

«В ноябре рублевые цены на жилье уже поползли вниз, хотя очень незначительно».

«Вот когда кризис реально затронет большую часть среднего класса, тогда и стоит ждать более серьезного падения цен на московские квартиры».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Скидки, Цены