КАРХ — Хроника падения

Всего за неделю московская «вторичка» подешевела на 5%

1 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Падение цен на столичном рынке жилья по-прежнему набирает обороты. Долларовые цены на вторичном рынке только за последнюю неделю снизились в среднем на 5%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Москве элитное жилье дешевеет вместе со всем рынком

27 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Цены на элитное жилье в Москве по итогам VI квартала 2008 года снизились на первичном рынке на 5,6% до $21,66 тыс. за 1 кв. м, на вторичном – на 11,2% до $24 тыс. за 1 кв. м. Об этом пишет сегодня газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные консалтингового агентства Knight Frank.

«Максимальное снижение цен на элитную недвижимость, согласно исследованию Knight Frank, было зафиксировано в декабре: 4,7% на вторичном и на 3,1% на первичном рынке».

«Цены на элитное жилье в Москве стали снижаться значительно позже, чем в других мировых столицах, отмечают аналитики. Так, по данным Knight Frank, падение стоимости квадратного метра в Лондоне началось с апреля: к концу года элитное жилье подешевело на 18,4%, в декабре — на 2,2% до £3,9 тыс. за 1 кв. м. «В Лондоне цены на дорогие квартиры начали падать через полгода после остального рынка. В Москве все наоборот: коррекция стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья началась даже чуть раньше, чем в массовом»,— говорит управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн. По мнению эксперта, это связано с тем, что в России кризис почувствовали в первую очередь представители крупного бизнеса, а уже потом остальные покупатели, когда начала останавливаться ипотека и начались увольнения».

«В течение четвертого квартала 2008 года объем предложения на рынке элитной недвижимости вырос примерно на 50%: в декабре на первичном рынке находилось 1 155 квартир общей площадью 209 тыс. кв. м. На вторичном рынке 2008 года — 705 квартир общей площадью 154 тыс. кв. м, отмечают эксперты Knight Frank. При этом количество сделок значительно упало. В декабре 2008 года количество сделок при участии Knight Frank с элитной городской недвижимостью снизилось на 45% по сравнению с декабрем 2007 года, добавляют эксперты. По данным Paul`s Yard, в декабре ситуация была еще менее оптимистичной. «Если год назад в декабре, а этот месяц самый продуктивный в году, у нас было примерно 200-230 сделок, то в минувшем декабре их было примерно в десять раз меньше!» — сетует ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев, отмечая, что в январе пока также не видно повышения активности. По его оценке, за первые недели января элитные квартиры продолжили дешеветь: цены в долларах снизились на 4%, а в рублях — в пределах 1%».

«До конца года стоимость квадратного метра может снизиться еще на 10-15%, прогнозирует Екатерина Тейн. По ее мнению, рынок начнет восстанавливаться осенью 2009 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены

За неделю столичная недвижимость потеряла еще чуть более полутора процентов

26 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 19 по 26 января опустился еще на 1,6 процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Долларовые цены на вторичное жилье в Москве продолжили падать несмотря на остановку роста курса американской валюты к рублю

25 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе заметно снизились даже несмотря на тот факт, что доллар остался по отношению к рублю на том же уровне, что и неделю назад. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Темпы падения цен на жилье в Москве ускоряются

20 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Как сообщает «Интерфакс», ссылаясь на данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI,за неделю с 12 по 18 января средняя стоимость квадратного метра в Москве по всем сегментам снизилась на 2-5%.

«Как отмечают аналитики агентства, негативная динамика на рынке жилья продолжает усиливаться, а темпы снижения цен ускоряются».

«На вторичном рынке в экономклассе средняя стоимость квадратного метра находилась на уровне $4885. Снижение за неделю составило 2%. Предложение экономичных квартир увеличилось на 1,5% до 23 400 объектов. Квадратный метр в квартирах бизнес-класса подешевел на 0,3% до $8046».

«Элитные квартиры за неделю подешевели сразу на 4,3%. Стоимость квадратного метра в верхнем сегменте составляет $15078. Количество выставленных на продажу квартир в верхнем ценовом сегменте за неделю увеличилось на 3,4% до 7200 объектов, сообщается в пресс-релизе».

«По данным агентства недвижимости DOKI, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 1,8% и составляет теперь $6302. В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 5,1 % до отметки $3464. За прошедшую неделю предложение в этом сегменте выросло на 44% и теперь составляет 1464 квартиры. Квадратный метр в бизнес-классе снизился на 3,2% до отметки в $6069».

«Аналитики компании DOKI отмечают увеличение предложения в среднем сегменте на 2,9%, что соответствует 809 объектам. Элитные новостройки за прошедшую неделю подорожали на 0,2%, и теперь квадратный метр здесь стоит $15273. Объем предложения в этом классе составляет 543 объекта (+35%)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены

Минрегионразвития устанавливает новые цены на жилье в регионах России

20 января 2009  |   Cтатистика, Государство, Рынок

За четвертый квартал 2008 года в российских городах-миллионниках цены на жилье экономкласса снизились в среднем на 5%. Такие данные Минрегионразвития публикует сегодня газета «Коммерсантъ».

«В конце декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о нормативной и среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах страны в первом квартале 2009 года. По ценам, приведенным в приказе министра, будет производиться закупка жилья экономкласса для военных и переселенцев из ветхого жилья, пояснил представитель ведомства. Так, в январе—марте стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73,8 тыс. руб., что на 4% ниже, чем в октябре—ноябре 2008 года, говорится в приказе Минрегионразвития. По данным министерства, среди крупных городов наибольшая коррекция произошла в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья установлена на уровне 33 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,9% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Заметное снижение цен также произошло в Краснодаре (8,7%, до 30,45 тыс. руб.), Владивостоке (8,3%, до 31,8 тыс. руб.), в Самаре же Минрегионразвития установило нормативную цену в 29,45 тыс. руб., что на 7% ниже, чем в третьем квартале 2008 года».

«Между тем, по данным GED Analytics, только за первую рабочую неделю этого года в столице зафиксировано среднее снижение рублевых цен в новостройках на 0,8%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м. За четвертый квартал 2008 года цены в среднем по рынку в Москве снизились на 1,3% в рублях, добавляет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Падение цен объясняется не только снижением покупательского спроса, но и удешевлением стройматериалов, из-за чего за последние месяцы себестоимость строительства в регионах сократилась на 20-30%, добавляет представитель Минрегионразвития».

Теги: Cтатистика, Владивосток, Государство, Екатеринбург, Краснодар, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Подмосковье, Ростов, Самара, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск

Жилье в столице подешевело за неделю почти на 3%

19 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 12 по 19 января опустился еще на 2,3 процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на «вторичку» в Москве заметно снизились

18 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе заметно снизились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московская «вторичка» в декабре подешевела на 3,8%

16 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Urbanus.ru» публикует данные «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», согласно которым на вторичном рынке жилья Москвы в декабре 2008 года было отмечено небольшое увеличение объема и коррекция цены предложения.

«Рублевые цены за месяц снизились на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. рублей за кв. метр. Цена предложения в долларовом эквиваленте упала на 3,8% до $6701 за кв. метр».

«Под конец года снижение цен на жилье отмечено во всех категориях, сегментах и округах города. В дифференциации квартир по размеру, как и в прошлом месяце, наибольшая коррекция присуща однокомнатным квартирам (-3,4%). В территориальном разрезе значительнее всего снизились цены в спальных районах города (до 4,2%). Наиболее существенное снижение отмечено в домах эконом класса, так стремительно дорожавших первую половину 2008 года (до 3,8%)».

«Количественный объем предложений за месяц прибавил всего 1,8% и зафиксирован на уровне 42,7 тыс. квартир, что на 22% больше, чем в конце 2007 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Минрегион понижает стоимость квадратного метра на 7,5%

13 января 2009  |   Государство

РИА Новости публикует сообщение Минрегиона об установлении на первое полугодие 2009 года норматива стоимости квадратного метра жилья и среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра жилья по субъектам Российской Федерации.

«Согласно приказу Минрегиона, норматив стоимости 1 квадратного метра жилья на 1 полугодие по России установлен в размере 26,5 тысячи рублей, что на 7,5% меньше, чем утвержденная стоимость на второе полугодие 2008 года (28,65 тысячи рублей)».

«Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве, утвержденная на первый квартал 2009 года, также ниже почти на 4%, чем в четвертом квартале 2008 года, и составляет 73,8 тысячи рублей».

«В Санкт-Петербурге средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья на первый квартал 2009 года понижена еще существеннее — на 6,4%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, до уровня в 44,3 тысячи рублей».

«Для Московской области показатель был снижен менее значительно: средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья на первый квартал 2009 года установлена на уровне 42,95 тысячи рублей, что на 1,4% меньше стоимости в четвертом квартале 2008 года (43,6 тысячи рублей)».

Источник >>

Теги: Государство, Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: Квадратный метр жилья в Москве может подешеветь до $ 2,5 тыс.

13 января 2009  |   Рынок

Падение цены столичной недвижимости, начатое в прошлом году, продолжается. Об этом пишет сегодня интернет-газета «Утро.ру», ссылаясь на данные опроса экспертов по рынку жилья, проведенного «Московским комсомольцем».

«Нынешнее падение цен на жилье в Москве началось в октябре прошлого года. В сентябре 2008 г. они установили рекорд — 1 кв. м стоил $7508, за неполный год подорожав примерно на $2 тысячи. В январе 2009 г. стоимость понизилась до $6,6 тысячи. По самым пессимистичным прогнозам, к марту — апрелю цена 1 кв. м опустится до $3 тыс., а к середине лета составит и вовсе около $2,5 — $2,7 тысячи».

«Впрочем, открыто такие прогнозы не озвучиваются. Более консервативные аналитики считают, что цены будут падать не так стремительно. Так, независимый эксперт Андрей Бекетов считает, что до $4 тыс. жилье подешевеет к началу осени, а к концу года достигнет $3 тысяч. С ним спорит член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский, по мнению которого отметка в $4 тыс. за «квадрат» будет достигнута уже в апреле. По мнению эксперта, это означает, что многим столичным девелоперам, поверившим словам властей о том, что Россию мировой спад в экономике заметно не затронет, придется объявить себя банкротами, так как при подобном уровне цен им не удастся не то что получить прибыль, но даже окупить затраты на строительство».

«Более серьезные неприятности ждут участников вторичного рынка жилья, цены на которое в нынешнем году должны понизиться. «При сохранении ситуации в уже наметившемся русле возможно снижение цен на 10% — 15%, при дальнейшем развитии кризиса, снижении доходов населения и падении цен на нефть цены могут упасть и на 20% — 25%», — отметил Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль». По его словам, сильнее всего упадут цены на переоцененное жилье экономкласса».

Источник >>

Теги: Москва, Цены

Столичные новостройки продолжили дешеветь во всех сегментах

13 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

В новостройках Москвы за неделю с 5 по 11 января средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3,6% и составляет теперь $6413. Такие данные аналитического центра Агентства недвижимости DOKI публикует журнал «Квадрум».

«В домах эконом-класса квадратный метр снизился на 1,8 % до отметки $3642. За прошедшую неделю предложение в этом сегменте снизилось на 8,3% и теперь составляет 824 квартиры».

«Квадратный метр в бизнес-классе снизился на 1,4% до отметки в $6285. Предложение снизилось на 15,7% и составляет 786 объектов».

«Элитные новостройки за прошедшую неделю подешевели наиболее значительно (- 4,1%) и теперь квадратный метр здесь стоит $15242. Объем предложения в этом классе составляет 355 объектов (- 24%)».

«Таким образом, с наступлением 2009 года на рынке новостроек продолжается снижение стоимости квадратного метра во всех сегментах, которое отражает общую негативную динамику рынка».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены

Столичное жилье к лету может подешеветь вдвое

12 января 2009  |   Рынок

По данным риелторов, по итогам 2008 года столичные квартиры в уже построенных домах подорожали примерно на треть. Однако, как считают специалисты, до лета 2009 года жилье в Москве подешевеет, в отдельных случаях даже на 50%. Об этом пишет сегодня газета «Коммерсантъ».

«По итогам прошлого года стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тыс. руб., на вторичном рынке — на 40%, до 169 тыс. руб. за кв. м, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на 39%, до 182 тыс. руб., в бизнес-классе — на 29%, до 239 тыс. руб., в сегменте элитных квартир — на 28%, до 418 тыс. руб. за кв. м. Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит «Инком-недвижимость», согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тыс. руб. за кв. м.».

«Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. «В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%»,— говорит он. В октябре-декабре, в самый разгар кризиса, цены максимально снизились на 6%, настаивает Алексей Кудрявцев из МИАНа. Представитель «Инком-недвижимости» Антон Гололобов говорит, что в четвертом квартале наибольшее снижение показали долларовые цены — до 8%».

«Нынешний кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. По подсчетам господина Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%, в то время как по итогам дефолта 1998 года московские квартиры потеряли в цене всего 35%. «По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах»,— добавляет Алексей Кудрявцев из МИАНа. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. «В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть»,— признает господин Кудрявцев».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Цены

Аналитики: За 2008 год цены на жилье в России снизились на 13%

6 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует данные исследования ценовых изменений на рынке жилой недвижимости за 2008 год, которые подготовил аналитический центр GED Analytics.

«2008 год выдался весьма необычным и сложным для российского рынка жилой недвижимости. Первую половину года рынок развивался, реагируя в основном на внутриэкономические события и ситуацию, темпы строительства нового жилья. Цены на жилье в наиболее инвестиционно-привлекательных населенных регионах страны (Москве, Московской области, Санкт-Петербурге) продолжали уверенно расти. Росли цены и во многих городах-миллионниках. Однако уже весной 2008 года в ряде крупных городов цены на жилье немного снижались. Например, это происходило в отдельные месяцы в Новосибирске, Перми, Красноярске, Омске. Снижение цен, в основном, было характерно для городов с большими объемами строительства нового жилья на душу населения, а также городов, для которых характерна устойчивая убыль численности жителей».

«С августа 2008 года, когда в России разразился финансовый кризис, процесс снижения цен на жилье постепенно охватил все крупные города, кроме Москвы, где продавцы уверенно продолжали держать цены предложения на небывало высоких уровнях более 150 тыс. рублей за кв. м».

«Резкое снижение курса доллара позволило ряду экспертов и аналитиков говорить о падении цен на жилье и в Москве, однако в пересчете на национальную валюту, цены так до конца года и держались в диапазоне 150-160 тыс. рублей за кв. м. Доступность жилья для москвичей, получающих доходы в рублях, так и осталась крайне низкой, хотя цены в долларах «похудели» более чем на 20%».

«В 12 изученных специалистами аналитического центра GED Analytics крупнейших российских городах снижение цен на вторичном рынке за год составило 13,3% в долларах».

«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics снижение цен на вторичном (так же как и на первичном рынке) в 2009 году под влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации продолжится. В зависимости от региона максимальное падение может достигнуть 20-40% в рублях от текущих цен. Например, в Москве, прогнозируемый уровень цен – 110 тыс. рублей за кв. м. Снижение цен затронет в первую очередь регионы с большими объемами строительства нового жилья. Также оно коснется городов, где цены росли наиболее интенсивно – Нижний Новгород, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск

На московском рынке жилья начало года отмечено очередным снижением цен

5 января 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 29 декабря по 5 января опустился еще на 0,8 процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены