КАРХ — Хроника падения

Эксперт: В реальных сделках долларовые цены на столичную «вторичку» снизились на 50%

21 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Председатель совета директоров компании «Миэль» Григорий Куликов на заседании дискуссионного клуба Building рассказал, что в результате влияния мирового финансового кризиса на вторичном рынке жилья Москвы коррекция долларовых цен в реальных сделках, а не официальных прайсах, с октября 2008 года составила около 50%. Такое сообщение публикует сегодня РИА Новости.

«Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже — коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года», — отметил он.

По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше».

«Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье — около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%», — добавил Куликов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены

Количество сделок купли-продажи в Москве резко сократилось

20 марта 2009  |   Cтатистика, Ипотека

В Москве, по данным ФРС, на которые ссылаются «Ведомости», на вторичном рынке жилья в феврале 2009 года по сравнению с февралем 2008 зарегистрировано сделок на 47% меньше.

«Количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке начало уверенно снижаться в июле 2008 г. (к тому же месяцу 2007 г.; см. рисунок). Наибольшее падение зафиксировано в феврале 2009 г.: по сравнению с февралем прошлого года сделок зарегистрировано на 47% меньше, а по сравнению с январем 2009 г. — на 27%».

«Количество ипотечных сделок падает с сентября 2008 г., причем как к соответствующим месяцам 2007 г., так, за исключением декабря, и к предыдущему месяцу. В сентябре было зарегистрировано 1460 ипотечных сделок, в нынешнем феврале — всего 181 (минус 88,6%)».

«По словам Владислава Луцкова, гендиректора аналитического центра «Миэль», объем предложения начал возвращать утраченные позиции — 41 700 квартир (в январе — около 35 000). Впрочем, отмечает Луцков, спрос пока не восстанавливается: растет количество обращений потенциальных покупателей и просмотров квартир, но не сделок».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Ипотека, Москва

Рублевые цены на столичное жилье постепенно снижаются

19 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Apartment.ru» публикует статистику изменения средней стоимости московских квартир за последний месяц.

«Статистика Apartment.ru показывает, что сегодня средняя стоимость квартир в Москве составляет 4 959,5$ или 178 366 рублей за кв. м., понизив цену жилого квадрата на 1,65% и 4%, соответственно».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Если стоимость нефти на мировых рынках упадет ниже 25 долларов за баррель, то цены на жилье в Москве рухнут

18 марта 2009  |   Рынок

Вице-президент инвестиционно-аналитического департамента банка Credit Suisse Алексей Никитин считает, что цены на жилье в Москве имеют все шансы обвалиться в случае, если стоимость нефти на мировых рынках упадет ниже 25 долларов за баррель. Об этом пишет сегодня РИА Новости.

«Корреляция между ценами на жилую недвижимость в России и ценами на нефть составляет 97%. Это значит, что ситуация на российском рынке недвижимости во многом определяется именно изменением стоимости нефти, особенно если идет речь о Москве», — заявил он журналистам во вторник».

«По мнению Никитина, в настоящее время существует три разных сценария развития столичного рынка жилья в зависимости от того, какой будет динамика нефтяных цен».

«Если цены на нефть будут находиться в коридоре между 30 и 40 долларами за баррель, то стоимость квартир в Москве будет плавно снижаться — примерно на 2-3% в рублях ежемесячно, если нефть поднимется выше 70 долларов за баррель, то цены на жилье начнут восстанавливаться, а если нефть, напротив, упадет ниже 25 долларов за баррель, то рынок жилой недвижимости в Москве рухнет», — отметил он».

«Вместе с тем, указал аналитик, к сегодняшнему дню в столице создались все условия именно для понижения стоимости жилья».

«Как ожидает Никитин, при условии, что цены на нефть в мире останутся относительно стабильными и будут колебаться вокруг 40 долларов за баррель, жилье в столице до конца этого года подешевеет еще на 40%, по сравнению с декабрем 2008 года».

«В феврале этого года цены на жилье в Москве перешли через два психологически важных рубежа: во-первых, они «пробили» барьер в 5 тысяч долларов за квадратный метр, и, во-вторых, они начали снижаться не только в долларах, но и в рублях. Думаю, до конца этого года рынок столичного жилья попытается протестировать и барьер в 4 тысячи долларов за квадратный метр», — предположил он».

«Аналитик Credit Suisse также добавил, что, по его прогнозам, нижней границы стоимость московских квартир может достичь в третьем квартале 2009 года».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Нефть, Цены

Квадратный метр в столице подешевел за неделю на процент

16 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 9 по 16 марта опустился еще на один процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московская «вторичка» за неделю стала еще немного дешевле

15 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

На уходящей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь незначительно, но опустились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения увеличился на 0,97%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Инвестиции в жилую недвижимость Москвы приносят только убытки

14 марта 2009  |   Инвестиции

Из-за финансового кризиса доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы превратилась из положительной в отрицательную. Такое сообщение директора Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон» Елены Матросовой публикует РИА Новости.

«Если, по итогам сентября 2008 года, реальная рублевая доходность инвестиций в московское жилье составила 2,23%, то по итогам февраля инвестиции в столичную недвижимость обесценились на 9,22%», — отметила она».

«При этом, указала эксперт, больше всего упала реальная рублевая доходность вложений в жилье эконом-класса в Москве — в феврале инвестиции в него обесценились на 9,74%, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной, равняясь 2,72%».

«В свою очередь, инвестиции в элитное жилье в Москве обесценились в прошедшем месяце несколько меньше, чем инвестиции в жилье эконом-класса, пояснила Матросова.

По ее данным, доходность по ним равнялась в феврале минус 5,23%, по сравнению с положительным результатом в 3,75% в сентябре прошлого года».

«Как пояснила собеседница агентства, обесценивание инвестиций в московское жилье, которым характеризовался, например, февраль 2009 года, связано в первую очередь со «снижением платежеспособного спроса покупателей жилья из-за снижения личных доходов и свертывания программ ипотеки».

«Также возникли проблемы с ликвидностью данного актива — быстро продать квартиры уже не удается. И наконец, цены поползли вниз. Долларовые цены упали заметно, рублевые пока держатся. Но, как отмечают аналитики данного рынка, продавцы активно используют различные скидки. Поэтому цена продаж и в рублях снизилась на 10-30% от докризисного уровня в зависимости от категории квартиры», — обратила внимание глава Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Инвестиции, Москва, Цены

В Москве жилье за неделю подешевело более чем на процент

9 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю со 2 по 9 марта опустился еще более чем на один процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московская вторичка продолжает ценовое движение вниз

8 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

На уходящей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения  увеличился на 0,10%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Цены снизятся в среднем на 10-20%, и такое снижение пойдет рынку на пользу

5 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

То, что рынок московской недвижимости явно перегрет, в последнее время становилось все очевиднее. И поэтому вполне нормальным явлением стала коррекция цен, которая произошла в конце 2008 года. Что происходит на рынке столичного жилья сейчас, и чего ожидать от него в ближайшем будущем – об этом пишет сегодня интернет-издание «PRO Недвижимость».

«Несомненно, на этот раз сложнее всего придется жилью бизнес класса. Дело в том, что для эконом-класса существуют различные программы государственной поддержки. И не суть важно на данный момент насколько они эффективно работают. Главное что они существуют. Ведь в какой-то крайний момент народ может не понять своих правителей и высказать свое народное мнение каким-то не совсем адекватным образом. Власть об этом помнит и при неблагоприятном развитии ситуации будет каким-то образом стараться сглаживать напряжение, в том числе и увеличением объемов ввода в строй социального жилья».

«Ситуация в сфере элитного жилья тоже вряд ли претерпит какие то серьезные изменения. В любой стране всегда найдутся состоятельные люди, которые хотят, а главное могут себе позволить приобрести жилье самого высокого качества. Такого рода жилья требуется относительно немного, и оно в принципе всегда будет востребовано. А вот жилье бизнес класса это совсем другой разговор. Здесь проблема носит масштабный и как бы двухсторонний характер».

«Что делать в этой непростой ситуации продавцам недвижимости? В условиях банального затоваривания другого выхода просто не существует. Цены на жилье в Москве начали снижаться, причем во всех сегментах».

«По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI стоимость квадратного метра в элитных квартирах в начале февраля 2009 года снизилась на 1,7% до $14777, преодолев вниз отметку в $15 тыс. В бизнес классе за этот же период средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,8% до $7778 за метр. В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась до $4603».

«По мнению Екатерины Тейн, директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, цены на столичную элитную недвижимость на протяжении 2009 года снизятся на 10-15%. Однако к концу года темпы снижения замедлятся и уже в 2010 году можно ждать роста, вызванного как восстановлением рынка, так и ограниченным количеством жилья готового на продажу».

«В целом такого же мнения придерживается и директор столичной риэлторской компании «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев: «Цены к весне снизятся в среднем на 10-20%. И такое снижение пойдет на пользу рынку: жилая недвижимость в столице уже давно недоступна большинству покупателей. Это значительно увеличит число сделок и позволит многим улучшить свои жилищные условия».

«Главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник менее оптимистичен: «Цены на жилье в Москве в 2009-м относительно октября прошлого года понизятся на 30-35%, т.е. вернутся к уровню конца 2007 года. Своевременные меры властей по предотвращению кризиса могут только смягчить его течение и последствия».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Риелтор, Цены

Средняя цена на московскую «вторичку» в феврале опустилась ниже $6 тыс.

4 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

В феврале 2009 года в Москве средняя долларовая цена на вторичное жилье преодолела отметку в 6 тысяч долларов, уменьшившись на 8,2%, по сравнению с январем, — до 5,988 тысячи долларов. Об этом рассказал РИА Новости представитель корпорации «Инком».

«Таким образом, средние долларовые цены на вторичное жилье в столице вернулись к уровню конца ноября — начала декабря 2007 года. Напомню, что в ноябре позапрошлого года стоимость готового жилья в Москве составляла в среднем 5,847 тысячи доллара за квадратный метр, а в декабре 2007 года — 6,088 тысячи доллара за квадратный метр», — указал он».

«По данным «Инкома», средняя долларовая стоимость квартир в столице без учета Центрального административного округа города на первичном рынке уменьшилась в прошлом месяце на 0,3% — до 6,6 тысячи долларов за квадратный метр».

«Панельные новостройки в Москве подешевели на 1,1% — до 5,014 тысячи долларов за квадратный метр».

«Как указывают аналитики агентства недвижимости DOKI, в феврале в столице на вторичном рынке дешевели быстрее всего квартиры бизнес-класса и элитное жилье — в этих сегментах стоимость жилой недвижимости упала на 9,5% и 9,7% до 7,165 тысячи долларов за квадратный метр и 13,557 тысячи долларов за квадратный метр».

«При этом, рассказывают специалисты, объем предложения жилья в Москве вырос и в сегменте готового жилья, и в сегменте новостроек».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Mirax Group продает квартиры по ценам ниже себестоимости

3 марта 2009  |   Рынок

Деловой журнал «Секрет фирмы» (издательский дом «Коммерсантъ») пишет о небывалой акции от компании Mirax Group по продаже квартир бизнес-класса.

«99 999 руб. за 1 кв. м с отделкой в домах бизнес-класса Well House на Дубровке или Ленинском проспекте в Москве. «Мы сами в шоке»,— говорят об этой акции маркетологи Mirax Group. Дисконт в сравнении с докризисными ценами составил более 50%. «Чтобы как-то справиться с потоком потенциальных клиентов, мы даже ввели символическую плату за просмотр квартиры — 1 тыс. руб.,— рассказал СФ президент Mirax Group Сергей Полонский.— Эти деньги пошли на благотворительность». Впрочем, Mirax Group самой впору искать мецената — вместо того чтобы погасить $200 млн долга Credit Suisse в феврале, компания договорилась о реструктуризации задолженности на 20 месяцев, увеличив кредитную ставку с 10% до 14%. «Mirax продает квартиры ниже себестоимости»,— объясняет проблемы девелопера президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Москва, Цены

За последнюю неделю столичный «квадрат» подешевел на 2%

2 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 23 февраля по 2 марта опустился еще на два процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Столичная «элитка» бьет рекорды по снижению цен

28 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Московские квартиры элитного и бизнес-класса на вторичном рынке жилья подешевели в феврале примерно на 10 %. Об этом сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI.

«По данным аналитиков агентства, столичные квартиры бизнес-класса подешевели в феврале на 9,5% — до 7,165 тысячи долларов за квадратный метр. Объем предложения подобных объектов в сегменте готового жилья за месяц снизился в городе на 0,4% — до 4,94 тысячи объектов».

«Квадратный метр в элитных квартирах снизился в феврале на 9,7% и теперь составляет 13,557 тысячи долларов. Таким образом, элитный метр второй месяц подряд теряет в стоимости более 1,5 тысячи долларов», — отмечается в сообщении».

«Эксперты подчеркивают, что «таким образом, в феврале максимальное снижение цен затронуло элитный и бизнес-класс, составив за один месяц почти 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости. На этом фоне квартиры эконом-класса дешевели в феврале более медленными темпами — их коррекция не превысила 5%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты не ждут оживления столичного рынка жилья раньше 2010 года

27 февраля 2009  |   Рынок

Газета «Взгляд» публикует материал, в котором суммируются данные из различных источников, согласно которым можно говорить об уверенном снижении цен на жилье.

«Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику «пикирующего метра». Февраль бъет новые рекорды».

«Кризис повернул время вспять и заставил поверить всех в «фантом» стабильности, которая тщательно подогревалась согласованной ценовой политикой крупных застройщиков, — говорит ВЗГЛЯДу эксперт консалтинговой компании «Реал-Эстейт Групп» Михаил Задорожный. – Верить в возникшую как из-под земли перспективу потери доходов и самого девелоперско-строительного бизнеса не хотел никто и по привычке, как мантру, повторял тезис об отсутствии причин падения цен».

«Впрочем, уже в третьем квартале прошлого года падение составило до 20-25% в зависимости от категории квартир. Сегодня аналитики рынка столичного жилья прогнозируют дальнейшее сокращение цен – до 50% к летним месяцам. Таким образом, нынешний кризис может привести к рекордному падению цен. Для сравнения: в дефолтном 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%».

«Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР».

«Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости пока находится в пределах 1,5%».

«Стремительными темпами идет снижение на первичном рынке, которое еще «по-старинке» маскируется разного рода «спецпредложениями», «льготными» неделями, «спецакциями» и другими ширмами для прикрытия истинного положения девелопера или застройщика. «Признаваться в наличии крупных долгов у нас не принято, хотя и эта «игра» не имеет особого смысла – потенциальные покупатели жилья хорошо умеют читать и считать», — говорит Михаил Задорожный. Размах скидок при непосредственных переговорах составляет сегодня 5-10% в регионах и до 25-30% — в Москве».

«Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Мнение, Москва, Цены