КАРХ — Хроника падения

Цены на жилье в Москве подешевели за неделю еще на полпроцента

10 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли еще примерно полпроцента. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Объем предложения квартир эконом-класса на вторичном рынке в Москве и в области резко вырос

8 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Собственник» со ссылкой на данные отчета корпорации «Инком» пишет о резком увеличении в апреле предложения жилья эконом-класса на вторичном рынке Москвы и Подмосковья.

«В течение апреля объем предложения квартир эконом-класса на вторичном рынке вырос на 44,7% в Москве и на 58% в Московской области. Общий объем предложения квартир вырос на 6,8% в Москве и на 23,4% в области, говорится в отчете корпорации «Инком».

«Кроме значительного увеличения объемов предлагаемого жилья, выброс на рынок большого числа дешевых квартир оказал дополнительное давление на средние цены предложения. И хотя формально квартиры с низкими потребительскими характеристиками подешевели незначительно (3,4% в рублях), резкий рост их количества оказал значительное влияние на цены предложения по всему рынку».

«В Москве средняя стоимость кв. метра снизилась в долларах на 2,8% (до $5,9 тыс. за метр), а в рублях – на 5,8% (до 199,1 тыс. рублей за метр). В Московской области цены предложения снизились на 2,7% в долларах и на 5,7% в рублях, составив в среднем $2,4 тыс. или 81,5 тыс. рублей за метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены

Аналитики: В России признаков окончания снижения цен на жилье нет

7 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Собственник» публикует данные аналитического центра GED Analytics о снижении цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, за апрель на 3,4% — до 91,1 тыс. рублей за метр.

«Цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за апрель на 2,6% — до 146 тыс. рублей за кв. метр. В Санкт-Петербурге снижение составило 2,5% — до 75 тыс. рублей за метр».

«Цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за апрель на 1,2% — до 62 тыс. рублей за кв. метр. Цены предложения жилья на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за апрель на 4,6% — до 47 тыс. рублей за кв. метр».

«В апреле 2009 года тенденция снижения цен на жилье в России была столь же заметной, как и в предыдущий месяц. Вопреки некоторым прогнозам, стабилизации рынка не происходит, и признаков окончания снижения цен на жилье нет, подчеркивают в GED Analytics».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены

В Москве растет объем предложений вторичного жилья

6 мая 2009  |   Cтатистика, Cтроительство, Рынок

Государственный интернет-канал «Россия» сообщает об увеличении количества предложений на вторичном рынке жилья в Москве.

«Строительный бум — в прошлом. Кризис резко понизил спрос на квадратные метры в Москве. Девелоперы теперь ориентируются на менее затратные проекты. А большинство новостроек в секторе коммерческой и жилой недвижимости и вовсе заморожено».

«По подсчетам экспертов «Миэль», из-за кризиса заморожено строительство 800 тысяч квадратных метров. Это примерно пятая часть жилых строек. А с учетом бумажных проектов масштабы долгостроя могут увеличиться вдвое. Впрочем, дефицит новых домов с лихвой компенсирует вторичный рынок жилья. Предложение в этом сегменте выросло на 40%. При этом цены значительно упали: долларовые — на 30-40%, рублевые — на 10-15%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Москва, Цены

Участники рынка недвижимости ждут лета, чтобы понять, куда рынок пойдет дальше

6 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Участники рынка столичной недвижимости ждут середины лета 2009 года, когда станет ясно, достигли ли цены своего «дна» или продолжат падение. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на заявления представителей риелторских компаний.

«В частности, по данным руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя цена предложения 1 квадратного мера в московских квартирах в прошедшем месяце снизилась в долларах на 2,8% – до 5,929 тысячи долларов, а в рублях на 5,8% – до 199,112 тысячи рублей».

«Все опрошенные РИА Новости эксперты указывают, что в апреле на московском рынке жилья существенно увеличился объем предложения так называемой «дешевой» недвижимости».

«По данным представителя бюро недвижимости «Агент 002» в прошедшем месяце предложение в сегменте квартир эконом-класса выросло до 33 тысяч объектов, в отличие от сегмента квартир бизнес-класса, где количество выставленных на продажу объектов осталось без изменений – 10,5 тысячи квартир. «Самым высоким за несколько последних лет в апреле оказался и объем предложения элитного жилья – 12 тысяч объектов», – подчеркивает специалист БН «Агент 002».

«В целом, констатируют эксперты, к концу апреля рынок жилой недвижимости в столице постепенно начал замирать».

«Согласно данным БН «Агент 002», количество реальных сделок с середины апреля упало на рынке на 9,4%, хотя по итогам всего месяца сокращение числа сделок оказалось несколько меньшим – 7,1%».

«Таганов же обращает внимание на то, что впервые с начала этого года спрос на жилье в Москве не только не увеличился, как это было в январе – марте, но даже «несколько уменьшился».

«Игроки ждут лета, когда рынок, по всем прогнозам, должен перейти на качественно новый этап и либо продолжить падать, либо начать оживляться. И пока мы не увидим подобной трансформации тренда, думаю, никаких глобальных изменений ни в поведении продавцов, ни в поведении покупателей не будет», – резюмирует он».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Рублевые цены на столичное жилье за последнюю неделю снизились на 2%

5 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

На прошедшей неделе цены на жилую недвижимость в Москве продолжали свое движение вниз. Так стоимость квадратного метра, исчисляемая в отечественной валюте, на сегодня составляет 140 018 рублей, за неделю она потеряла около 3 тысяч рублей (-2,1%). Об этом говорится в аналитическом материале интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

«Тенденция минувшего апреля — падение цен замедляется, особенно это заметно в долларовом секторе. В рублях торможение тоже можно увидеть, но проявляется оно менее ярко, так как зависит от колебаний курса доллара. Поэтому темпы снижения рублевых цен то чуть выше, то чуть ниже долларовых. Вот и на этой неделе рублевый метр взял, да и провалился больше, чем на 2%».

«За минувший месяц долларовые цены потеряли 4,4% своей стоимости, в марте — 8,1 %, а в феврале — 7,6 %. В этом месяце за неделю цены худели на 0,5-0,8%. Все идет к тому, что рынок скоро нащупает дно, но пока ему не дают это сделать продавцы, которые до последнего держат цены. В основном, это продавцы дорогого жилья – элитных квартир и квартир бизнес-класса. Теперь, видимо, многим из них пришлось смириться с отрицательным трендом и переписать ценники. Если посмотреть на географию московской недвижимости, мы увидим, что сильнее всего в апреле дешевели именно престижные округа: Центральный (- 6,5%), Западный (-5,1%) и Юго-Западный (-5,1%)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Квадратный метр жилья в Москве подешевел еще на 0,6%

4 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 27 апреля по 4 мая опустился еще  на 0,6%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики ИРН: Индекс стоимости жилья в Москве снизился за апрель на 4,4%

3 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует обзор московского рынка жилья по итогам апреля 2009 года.

«За апрель индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился на 4,4% и составил 4.314 пунктов. Это среднее значение индекса в апреле, а на последнюю неделю месяца его значение составило 4.232 пункта. Таким образом, майские праздники рынок недвижимости Москвы встретил вплотную приблизившись к уровню поддержки в 4.200 пунктов. Напомним, что на этом уровне закончился рост цен 2005-2006 годов, и произошла стагнация первой половины 2007 года, что подробно описано в статье аналитического центра ИРН «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно».

«Примечательно, что и рублевые цены на недвижимость в Москве, по данным журнала www.metrinfo.ru, постепенно сползают вниз. Так с началом кризиса в течение осени и зимы курс доллара систематически повышался, а рубль – слабел, что позволяло рублевым ценам на недвижимость во многом оставаться прежними на фоне падения долларовых цен. При этом за последние два месяца относительной стабильности курсов валют рублевая стоимость жилья также испытала коррекцию наравне с долларовой».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на жилье в Москве за неделю потеряли еще 1%

2 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 1%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Отметим, что объем предложения увеличился на 1,37%

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

АСР: Жилая недвижимость по всей стране подешевела в среднем на 15%

30 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал о недвижимости «ВсеДома.ru» публикует итоги исследования, проведенного совместно Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом инженеров-сметчиков. В них указывается, что в среднем цены на рынке недвижимости по стране упали на 15%.

«Началось все с падения цен на рынке строительных материалов: в период с начала января по начало апреля в среднем они упали на 7%. К примеру, цены на бетон с начала года снизились на 13,8%, на железобетонные конструкции – на 8-12%, цены же на кирпич и цемент вообще обрушились примерно на четверть».

«Как говорится, стоило потянуть за ниточку, как клубочек начал разворачиваться: следом за падением цен на рынке стройматериалов произошло снижение себестоимости жилья на 5,34%. Стоимость 1 кв. м в среднем по России сегодня равна 33 553 руб. Это не могло не отразиться на стоимости жилья в новостройках: с начала кризиса (с октября 2008 года) цены упали на 7,3%. Что, в свою очередь, не могло не сказаться на вторичном рынке жилья: там стоимость квартир снизилась на 13,1%».

«Например, в Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде – на 10,2%, в Красноярске – на 14,5%».

«В этой связи удивительно то, что московский рынок недвижимости продолжает удерживать свои позиции. Так, себестоимость строительства квадратного метра недвижимости в Москве примерно в 2 раза превышает средние показатели по стране: она равна порядка $1710. Кроме того, в столице продолжают сохраняться просто колоссальные наценки при продаже. В Москве средняя добавочная стоимость застройщиков близка к 80 тыс. руб., и это притом, что в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой не превышает 40 тыс. руб. (так, в Ленинградской области она равна всего 1482 руб., в Подмосковье – 12 274 руб.)».

«Стоит отметить, что официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. «В середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем», – заявил Пономарев. В этой ситуации им бы получить хоть какие-то деньги. По словам Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40-50%».

«При этом московские девелоперы пытаются удержать рынок, разогревая его всеми возможными способами, начиная с подтасовки статистических данных и заканчивая громкими заявлениями».

Член Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская комментирует результаты исследований:

«Если кто-то сейчас и пытается сдерживать цены, то надолго их в условиях кризиса не хватит. Если кто-то сейчас придерживает жилье, пытается дождаться дна кризиса и начала следующего подъема, то он, на мой взгляд, занимает бесперспективную позицию».

«Кризис растянется еще как минимум на 2,5 года. Я еще в начале сентября говорила, что кризис продлится 3 года. Тогда мне говорили, что я сошла с ума, и уже с начала лета Россия станет островком стабильности. Но, похоже, мой прогноз не был ошибочным».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Екатеринбург, Красноярск, Кризис, Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Цены

Цена на «квадрат» эконом-класса в Москве упала ниже 4 тысяч долларов

29 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За квадратный метр жилья эконом-класса в Москве отдельные продавцы просят уже менее 4 тыс. долларов. Об этом со ссылкой на слова генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

«Срок экспозиции квартиры сейчас резко увеличился, если до кризиса она продавалась в среднем за 2 месяца, то теперь на это понадобится около полугода. Поэтому квартир, выставленных на продажу, становится все больше во всех категориях. А спрос на них отложенный, и связанно это с тем, что потребность в покупке квартиры есть, но нет возможности это сделать».

«По-прежнему наблюдается снижение цен на квартиры как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Осенью прошлого года жилье резко подешевело на 15-25%, плавное снижение наблюдается и сейчас. Поэтому тот, кому действительно нужно продать квартиру, будет корректировать цену на нее. На сегодняшний день торг по стоимости квартиры начинается со скидок в 3-5% и доходит до 10-15%. В целом падение цен на квартиры от докризисного периода может составлять около 50%».

«Самые дешевые квартиры эконом-класса в панельной «хрущевке», которые до кризиса были сильно переоценены, сейчас можно приобрести менее чем за 4 тыс. дол. за 1 кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Москве и Петербурге выросли объемы жилья, сданного в эксплуатацию

28 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

РИА Новости публикует данные Федеральной службы государственной статистики об увеличении объемов ввода жилья в Москве и Санкт-Петербурге в первом квартале 2009 года.

«Объемы строительства жилья в Москве в первом квартале 2009 года выросли на 0,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, — до 718 тысяч квадратных метров, свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат)».

«По данным Росстата, Москва вошла в список субъектов РФ с наибольшими объемами жилищного строительства, однако возглавила его Московская область, где было введено в строй 1,288 миллиона квадратных метров жилья, что на 24,6% больше показателей первого квартала 2008 года».

«В Санкт-Петербурге в первом квартале 2009 года было построено 463,8 тысячи квадратных метров жилья, что на 7,4% больше показателей соответствующего периода 2008 года».

«Согласно материалам Росстата, рост жилищного строительства в Ленинградской области составил 6,2% — до 301,5 тысячи квадратных метров».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва, Санкт-Петербург

Жилье в Москве за неделю подешевело еще на 0,8%

27 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 20 по 27 апреля опустился еще  на 0,8%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

За неделю жилье в Москве подешевело еще на полпроцента

20 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 13 по 20 апреля опустился еще  на полпроцента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на комнаты в столичных коммуналках упали на 44%

18 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости, ссылаясь на отчет агентства недвижимости DOKI, сообщает о снижении цен на комнаты в московских коммунальных квартирах на 44%.

«Цены на отдельные комнаты в Москве в период с октября 2008 года по апрель 2009 года снизились на 44,4% — до 4,312 тысячи долларов за квадратный метр, следует из отчета агентства недвижимости DOKI».

«Как отмечается в исследовании, в настоящее время покупка комнаты в столице обойдется в среднем в 72,8 тысячи долларов или 2,47 миллиона рублей».

«Как подчеркивают эксперты, на сегодняшний день коммунальное жилье является самым доступным вариантом приобретения недвижимости в Москве не только в абсолютных цифрах общей стоимости, но и в пересчете цен квартир на квадратные метры».

«Если в октябре комнаты в столице отличались от однокомнатных квартир максимум на 10-15%, то сейчас разница — в пользу комнат, конечно — доходит до 40%», — приводятся в отчете слова генерального директора DOKI Валерия Барнинца».

«Основной пик падения в этом сегменте приходился на февраль и январь — 9,9% и 8,6% соответственно. В марте снижение стоимости замедлилось до 3,8%», — рассказывается в обзоре агентства недвижимости».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены