В Петербурге земля под строительство жилья за полгода подешевела почти в 9 раз
В Санкт-Петербурге состоялся аукцион по продаже земли под строительство жилья. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Фонд имущества вчера провел первый за последние полгода аукцион по продаже земли под строительство жилья. 3 га на Ленинском проспекте приобрело по стартовой цене 235 млн руб. ООО «Сервис-строй», на участке можно построить 95 700 кв. м жилья. Также город продал 0,3 га для строительства 5500 кв. м жилья на Шлиссельбургском проспекте за 40,7 млн руб. (при стартовой цене 31,7 млн руб.) ЗАО «СК Юго-Запад.
«Последний аукцион по продаже участков под жилье прошел в декабре 2008 г., тогда 0,3 га в Пушкине ушли за 48,4 млн руб., арендная плата за 1 кв. м возводимого жилья составила 20 684 руб. (около $700).
С декабря земля подешевела почти в девять раз. Нагрузка на 1 кв. м вчера составила $80 и $140 соответственно, оценивает председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко».
«Торги обозначили рыночную цену земли, до сих пор сделок почти не было, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин, добавляя, что цена опустилась до уровня 2005 г».
Теги: Cтатистика, Земля, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге вторичное жилье продается с дисконтом 15-20%
17 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
На вторичном рынке жилья в Петербурге темпы падения цен в первом полугодии оказались значительнее, чем на первичном. Об этом свидетельствуют данные компании «Петербургская недвижимость», которые публикует интернет-портал «АСН-инфо».
«По данным компании «Петербургская недвижимость», на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в I квартале 2009г. цена предложения сократилась на 4,61%, а во II квартале – на 6,99%. Таким образом, общее снижение за полугодие оказалось даже более значительным, чем на рынке первичной недвижимости.
Более того, как отметил на круглом столе в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга гендиректор АН «Адвекс-Недвижимость» Максим Чернов, на вторичном рынке цена сделки может отличаться от цены предложения на 15-20%. Хотя в размере дисконта отмечается значительный разброс, можно констатировать, что охотнее всего снижают цену продавцы комнат: здесь дисконт может превышать 20%. Во II квартале темпы падения цены предложения значительно снизились; в то же время при продаже 1- и 2-комнатных квартир темпы падения цен резко выросли».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Крупнейшая строительная компания Санкт-Петербурга снижает цены на квартиры
16 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Деловой Петербург» сообщает, что на первичном рынке недвижимости Петербурга цены достигли психологической отметки в 50 тыс. рублей за метр. Застройщики вынуждены снижать себестоимость строительства.
«Первым крупным застройщиком, предложившим цену в 50 тыс. рублей за 1 м2 на некоторые квартиры в построенном доме, стала «ЛЭК». По словам Павла Андреева, руководителя компании «ЛЭК», снижение цен происходит за счет сокращения себестоимости, в частности, издержек, стоимости работы подрядчиков и за счет использования бартерных схем.
«О прибыли мы сегодня вообще не думаем. Главное для нас — четкий денежный поток, который позволит обеспечить пять позиций: саму стройку, зарплату сотрудникам, налоги, проценты по кредитам и сами кредиты, — говорит Павел Андреев. — Сегодня себестоимость равна цене, по которой мы продаем объекты».
«Действия «ЛЭК» не радуют остальных домостроителей: политика крупнейшей компании в области ценообразования напрямую влияет на весь рынок. Согласно исследованию «Делового Петербурга», другие крупные компании уже снижают цены. Среди домов, которые планируются к сдаче в 2009 году, есть предложения по 52–53 тыс. рублей за 1 м2. До сих пор в городе по таким ценам предлагались только объекты на самой начальной стадии».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Жилье в Петербурге за неделю подешевело более чем на полпроцента
13 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 6 по 13 июля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 13 июля | Изменение цены к 06 июля |
|
| Вторичный рынок | 84884.6 руб./кв. метр |
-0.52% | |
| Первичный рынок | 74950.3 руб./кв. метр |
-0.52% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 39 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В июне цены на «вторичку» продолжили падать в 26 субъектах РФ
10 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Газета «Взгляд» сообщает о снижении в июне стоимости вторичного жилья в 26-ти субъектах РФ. В 9-ти городах снижение цен составило более 3%. По данным экспертов, наибольшее падение стоимости жилья было зафиксировано в Курске.
«Наибольшее снижение средней цены предложения на вторичном рынке жилья на уровне –5,5% зафиксировано в Курске. Средняя цена «квадрата» – 30, 8 тыс. рублей за метр. На втором месте по отрицательному приросту находится Хабаровск – 4,9% (40 тыс. рублей за «квадрат»). Следом идет Красноярск – 4,2% при цене 43,3 тыс.
Также в числе субъектов России, где произошло значительное снижение цен на вторичное жилье – их уровень за июнь упал более чем на 3%, выделяются еще шесть городов: Саратов (3,9% и 39,4 тыс. рублей за квадратный метр), Брянск (3,9% и 35,9 тыс.), Нижний Новгород (3,8% и 51 тыс.), Томск (3,6% и 43,5 тыс.), Омск (3,5% и 31 тыс.) и Мурманск (3,1% и 34,5 тыс.).
Как сообщают эксперты компании «Мир квартир», в тройке традиционных российских «ценовых лидеров» наблюдается следующая картина. Московские цены на вторичное жилье в июне снизились сразу на 2,6% (165,7 тыс. рублей за «квадрат»). Для сравнения: майское снижение было незначительным и составляло всего 0,5%. В Санкт-Петербурге июньские темпы снижения остались на прежнем уровне – 2,9% при средней цене 85,5 тыс. за метр, в сравнении с маем текущего года, когда снижение составило 3%. Цены на городское вторичное жилье в Московской области в мае росли (+1,5%), но в июне ситуация резко изменилась – снижение цен составило 1,6% до 75,9 тыс. рублей за метр».
Теги: Cтатистика, Брянск, Красноярск, Курск, Москва, Мурманск, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Саратов, Томск, Хабаровск, Цены
Эксперт:В Петербурге снижение стоимости «квадрата» за третий квартал может составить порядка 5%»
9 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Росбалт» публикует данные «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) о снижении стоимости жилья в Петербурге с начала года на первичном рынке на 12%, а на вторичном – на 15%.
«В июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга замедлилось. На первичном рынке оно составило 1%, на вторичном – 2,5%. Так средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья на конец июня составила порядка 73 тыс. рублей, вторичном — 84 тыс. рублей. Во второй половине мая и в июне в дополнение к снижению рекламных цен отмечено снижение цен реальных продаж».
«По мнению заместителя генерального директора АРИН Владимира Спарака, «выкуп городом квартир оказал положительное влияние на рынок — без этого цены упали бы ниже».
«Он отметил, что в мае-июне активизировались инвесторы — появились предложения о продаже купленных до кризиса или в кризис объектов.
Эксперт прогнозирует в июле дальнейшее снижение цен на 1% – 3%. Общее снижение стоимости «квадрата» за третий квартал может составить порядка 5%».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Жилье в Петербурге на минувшей неделе продолжало дешеветь
6 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 29 июня по 6 июля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 6 июля | Изменение цены к 29 июня |
|
| Вторичный рынок | 85327.9 руб./кв. метр |
-0.56% | |
| Первичный рынок | 75340.4 руб./кв. метр |
-0.20% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 38 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге растут долги по ипотечным кредитам
4 июля 2009 | Ипотека
В петербургских банках растет задолженность по ипотечным кредитам, не смотря на то, что количество новых кредитов снижается. Участники рынка считают, что это происходит из-за реструктуризации старых долгов. Об этом пишет газета «Ведомости».
«Объем задолженности по ипотечным кредитам в петербургских банках в I квартале 2009 г. вырос на 59,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года до 71 млрд руб., сообщает Банк России. Темпы прироста объема задолженности по ипотеке по итогам I квартала по отношению к I кварталу прошлого года сократились в два раза до 8%.
Темпы падают из-за увеличения объемов досрочного погашения долгов и продажи банками части ипотечных портфелей на сторону, объясняет зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Объем ипотечного портфеля Северо-Западного Сбербанка в первом полугодии по сравнению с тем же периодом прошлого года сократился в три раза до 3 млрд руб., говорит кредитный инспектор управления кредитования частных клиентов банка Евгения Енина».
Теги: Ипотека, Санкт-Петербург
За июнь стоимость жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 2,9%
2 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» сообщает о снижении средней цены предложения на рынке жилой недвижимости в Петербурге за июнь 2009 года почти на 3%.
«В Санкт-Петербурге за июнь рублевые цены предложения стали меньше на 2,9%. Квадратный метр в городе на Неве можно приобрести в среднем за 71 300 рублей – на 2200 рублей дешевле, чем месяц назад. Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв. м) за месяц снизилась на 140 800 рублей, говорится в пресс-релизе сайта ГдеЭтотДом.ру.
В Санкт-Петербурге цены предложения снизились с начала года на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах США. Снижение средних цен предложения на новостройки оказалось меньше, чем на вторичном рынке. Во многом этот факт обусловлен не реальными тенденциями, а более сложной политикой ценообразования на рынке новостроек. В результате на первичном рынке более существенна разница между ценами предложения и реальных ценой с учетом различных скидок и рассрочек».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Аналитики: Цены на жилье в России непрерывно снижаются уже 20 недель подряд
30 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «GED Analytics» сообщает, что рублевые цены на жилую недвижимость в России снижаются уже 20-ю неделю подряд. В истории российского рынка жилой недвижимости — это один из самых длительных периодов снижения цен.
«В Москве средняя цена предложения 1 кв. м (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) за неделю с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 0,7%. В Московской области снижение составило — 0,6%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%. Рублевые цены предложения на жилье в крупнейших регионах страны непрерывно снижаются 20 недель подряд. Это один из самых длительных периодов снижения цен в истории российского рынка жилой недвижимости. Повышение рублевых цен последний раз было зафиксировано системой GED Index в феврале 2009 года».
Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге квартиры продолжают уверенно дешеветь
29 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 22 по 29 июня цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 29 июня | Изменение цены к 22 июня |
|
| Вторичный рынок | 85804.9 руб./кв. метр |
-0.75% | |
| Первичный рынок | 75492.4 руб./кв. метр |
-0.21% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 37 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге вторичное жилье подешевело до 70 тысяч рублей за квадратный метр
27 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
«Комсомольская правда» сообщает о значительном снижении цен на жилье в Санкт-Петербурге.
«Мировой финансовый кризис сильно пошатнул цены на недвижимость. Квартиры, которые раньше казались заоблачно недоступными, на прошлой неделе стали «ближе» к народу. Связано это с падением рубля. В итоге квадратный метр питерской новостройки сегодня стоит примерно 70 тысяч 807 рублей. За «вторичку», правда придется заплатить намного дороже – 87 тысяч 576 рублей. Но специалисты убеждены, что цены продолжат снижаться. По данным аналитического центра GED Analytics, только за неделю средняя стоимость питерской квартиры в долларовом эквиваленте упала на 1,48%, а в рублевом – на 0,72%. Всего же стоимость квадратного метра в среднем может стать меньше на треть от максимального уровня».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге за минувшую неделю «вторичка» подешевела на 0,8%
22 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
На неделе с 15 по 22 июня цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 22 июня | Изменение цены к 15 июня |
|
| Вторичный рынок | 86450.3 руб./кв. метр |
-0.80% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 36 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
«Вторичка» в Петербурге падает 35-ю неделю подряд
15 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 8 по 15 июня цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 15 июня | Изменение цены к 8 июня |
|
| Вторичный рынок | 87148.6 руб./кв. метр |
-0.34% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 35 неделю подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге «рыночная» стоимость жилья, установленная Минрегионразвития, в третьем квартале снизится на 18,8%
14 июня 2009 | Cтатистика, Рынок
Минрегионразвития установил новые нормативы средней «рыночной» стоимости жилья по субъектам Федерации на II и III квартал 2009 года. В большинстве регионов они снизились и весьма значительно. Об этом сообщает интернет-портал «Фонтанка. ру».
«Рыночная стоимость жилья в Петербурге определена в размере 44300 рублей за квадратный метр. Действующий норматив, установленный тем же министерством на тот же II квартал – 52500 рублей (снижение – 18,8 процента).
В Ленинградской области стоимость квартир по «версии Басаргина» уменьшилась на 12,4 процента – с 35750 рублей до 31800 рублей за квадратный метр.
В таких же масштабах изменились цены на жилье в столичном регионе: в Москве «рыночная» стоимость квадратного метра упала с 88750 до 73800 рублей (13,5 процентов), в Московской области – с 48150 до 42950 рублей (12,1 процента)».
Теги: Cтатистика, Ленобласть, Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Цены
