КАРХ — Хроника падения

В мае снижение стоимости жилья в Петербурге усилилось

12 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационное агентство «Росбалт» публикует данные «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) об увеличении в мае темпов падения цен на жилье в Петербурге.

«Вопреки прогнозам, снижение стоимости «квадрата» на рынке жилья в мае усилилось. Падение на вторичном рынке составило около 3,3%, на первичном – порядка 2,8%, сообщает «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

Для сравнения: снижение заявленных цен с начала года и до апреля включительно ежемесячно составляло в среднем 2,5% по вторичке и 1,1% — по первичке».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: снижение цен на жилье продолжится

10 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «ГдеЭтотДом.Ру» публикует отчет об изменении в России цен на жилье в мае 2009 года.

«Цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за май на 2,4% — до 88900 рублей за 1 кв. м
Цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за май на 3,0% — до 45300 рублей за 1 кв. м
Цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за май на 2,1% — до 143000 рублей за 1 кв. м
Цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за май на 2,1% — до 73500 рублей за 1 кв. м
Цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за май на 2,3% — до 60500 рублей за 1 кв. м».

«Итоги с начала 2009 года
С начала 2009 года цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 8,9% в рублях и на 13,6% в долларах
С начала 2009 года цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 15,7% в рублях и на 20,0% в долларах
С начала 2009 года цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 5,1% в рублях и на 11,1% в долларах
С начала 2009 года цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 11,7% в рублях и на 17,4% в долларах
С начала года цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 8,3% в рублях и на 14,2% в долларах».

«По данным Аналитического центра GED Analytics, в декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года — на 2,4%, в феврале 2009 года — на 2,8%, в марте — на 4,1%, в апреле – на 3,6%. В совокупности с начала 2009 года снижение цен составило 15,7%, а с учетом декабря 2008 – 18,8%.

Предсказания некоторых участников рынка о том, что снижение объемов реального строительства постепенно приведет к снижению объемов предложения и станет причиной прекращения снижения цен на жилье, а затем к их росту пока не сбываются. На рынке первичного жилья появились многочисленные квартиры в домах, сданных в 2004-2008 годах, ранее придерживавшиеся игроками рынка в расчете на рост цен. Количество таких «инвестиционных» квартир в стране составляет десятки тысяч, и они будут оказывать существенное влияние на динамику цен в ближайшие месяцы».

«Наиболее высокие темпы снижения цен на вторичном рынке в мае 2009 зафиксированы в городах Поволжского Федерального Округа – Волгограде (на 7,2%), Перми (на 6,4%) и Самаре (на 5,4%). Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Волгограде – 23,7%, а минимальное – в Красноярске – на 9,8%. Однако в последнем городе существенное снижение цен произошло еще осенью 2008 года. В некоторых городах потенциал снижения цен уже в значительной степени исчерпан, поскольку относительно пиковых значений 2008 года они снизились почти на треть. Однако в среднем снижение цен на жилье в городах с высокой степенью вероятности продолжится».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Красноярск, Москва, Санкт-Петербург, Цены

«Первичка» в Петербурге подешевела за неделю почти на 1%

8 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 1 по 8 июня цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 34 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Вторичное жилье в Петербурге в мае подешевело на 2,8%

5 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» сообщает о снижении стоимости квартир в Петербурге за май на 2,8%.

«В мае стоимость петербургских квартир, по сравнению с апрелем, на вторичном рынке снизилась на 2,8% и составила 82 тысячи 364 рубля за кв. м. По сравнению с сентябрем 2008 года, «квадрат» «вторички» подешевел на 18,3%».

«По мнению Сергея Козлова, директора АН «Бекар», с точки зрения реальных цен и объема спроса, рынок сейчас откатился примерно к 2005 году. Наиболее востребованными и перспективными становятся проекты эконом-класса небольшой площади, построенные с применением экономичных материалов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Петербурге продолжило дешеветь

1 июня 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 25 мая по 1 июня цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 33 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Эксперты: Реальные сделки купли-продажи жилья в Петербурге совершаются с 30%-ной скидкой

29 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Деловой Петербург» публикует результаты опроса независимых риелторов о реальных ценах на жилье и о том, как сейчас проходят сделки купли-продажи жилой недвижимости.

«По данным Управления Федеральной регистрационной службы Петербурга и Ленобласти, за первые 2 месяца 2009 года число сделок купли-продажи жилых помещений физическими лицами упало на 20% по сравнению с январем-февралем 2008 года — до 9,1 тыс. единиц. При этом число регистрации прав на вновь созданные объекты, то есть новостройки, упало за год более чем вдвое — до 2,4 тыс. единиц.

При этом, по словам риелторов, данные ФРС по числу сделок учитывают большое количество «внутрисемейных» сделок, не касающихся рынка. В действительности, говорят агенты, сейчас сделок не на 20, а на 40% меньше, чем годом ранее.

«Никакой статистики реальных сделок как не было раньше, так нет и сейчас. Данные bn.ru, конечно, принимаются во внимание, но ориентироваться на указываемые в индексах цифры совершенно неразумно. В них указываются цены вчерашнего дня. Если квартира сейчас выставляется, к примеру, за 3 млн рублей, то продать ее удастся не дороже, чем за 2,6 млн рублей, причем покупателя еще придется поискать. Реальные сделки происходят только тогда, когда продавец решает «убить» покупателя ценой, то есть скинуть до 30%» – говорит независимый риелтор Андрей Песчаников.

«Покупатель хочет увидеть 30-40%-ную скидку, а продавец готов снижать примерно на 20%. Как правило, если оба настроены позитивно, где-то на 25-30% они сходятся. Одна из крупных последних сделок — маленькая трехкомнатная квартира в сталинке в Московском районе. Мы ее продавали за 9,5 млн рублей еще с осени. Однако совсем недавно продавец согласился снизить цену до 7 млн рублей, и квартира тут же ушла» – рассказывает риелтор Елена Петрова, владеющая 10-ю квартирами и 1 тыс. кв.м коммерческой недвижимости в Петербурге».

«Но даже наиболее ликвидные объекты — однокомнатные квартиры в спальных районах хорошо продаются только при скидке в 20-30%. Элитное жилье пострадало от кризиса относительно мало: спрос на него и раньше измерялся единицами, хотя выбор раньше был все же меньше, чем сейчас. Тем не менее реальные сделки в этом сегменте также происходят на уровне цен на 15-25% ниже докризисного».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены

В Петербурге «первичка» за неделю подешевела более чем на процент

25 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 18 по 25 мая цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 33 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

АСР: За январь-май вторичное жилье в РФ подешевело почти на 12%

19 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Итоги совместного исследования Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков показывают, что с начала 2009 года по май включительно в регионах России рублевые цены на первичном рынке жилья снизились в среднем на 6,96%, а на вторичном — на 11,7%. Об этом сообщает РИА Новости.

«При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15,9%, а новостройки — на 10,27%».

«В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2,96%, а на вторичном рынке — на 2,8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков».

«На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке — 38,189 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 42,604 тысячи рублей. Себестоимость строительства достигла 33,39 тысяч рублей за квадратный метр», — отмечают специалисты».

«Согласно данным АСР и Союза инженеров-сметчиков, больше всего стоимость 1 квадратного метра жилья в январе — мае упала в Волгограде — на 16,63% до 49,47 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 45,076 тысячи рублей в сегменте новостроек, в Ростове-на-Дону — на 14,9% до 43,272 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,2 тысячи рублей в сегменте новостроек, а также в Краснодаре — на 13,83% до 40,36 тысячи рублей в сегменте готового жилья и до 40,351 тысячи рублей в сегменте новостроек».

«В свою очередь, в Москве квартиры подешевели за этот же период на 3,3% — до 134,786 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 113,98 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Московской области — на 5,7% до 67,38 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 58,935 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке, в Санкт-Петербурге — на 10,82% до 89,864 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 77,707 тысячи рублей за квадратный метр на вторичном рынке».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Краснодар, Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Цены

Вторичный рынок жилья в Петербурге вновь показал снижение, потеряв за неделю еще полпроцента

18 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 11 по 18 мая цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 32 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

«Первичка» в Петербурге за неделю подешевела более чем на процент

11 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 4 по 11 мая цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. При этом на вторичном рынке цена опустилась уже ниже 90 тыс. рублей за кв. метр, а первичный рынок и вовсе показал снижение более чем на процент. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 31 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: В России признаков окончания снижения цен на жилье нет

7 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Собственник» публикует данные аналитического центра GED Analytics о снижении цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, за апрель на 3,4% — до 91,1 тыс. рублей за метр.

«Цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за апрель на 2,6% — до 146 тыс. рублей за кв. метр. В Санкт-Петербурге снижение составило 2,5% — до 75 тыс. рублей за метр».

«Цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за апрель на 1,2% — до 62 тыс. рублей за кв. метр. Цены предложения жилья на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за апрель на 4,6% — до 47 тыс. рублей за кв. метр».

«В апреле 2009 года тенденция снижения цен на жилье в России была столь же заметной, как и в предыдущий месяц. Вопреки некоторым прогнозам, стабилизации рынка не происходит, и признаков окончания снижения цен на жилье нет, подчеркивают в GED Analytics».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены

«Вторичка» в Петербурге падает уже 30 недель к ряду

4 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге падает уже 30 недель подряд. Так за последнюю неделю «вторичка» вновь подешевела на 0,35%. Первичный рынок, напротив, показал незначительную коррекцию вверх после предшествовавшего неделей ранее резкого падения более чем на полтора процента. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

АСР: Жилая недвижимость по всей стране подешевела в среднем на 15%

30 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал о недвижимости «ВсеДома.ru» публикует итоги исследования, проведенного совместно Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом инженеров-сметчиков. В них указывается, что в среднем цены на рынке недвижимости по стране упали на 15%.

«Началось все с падения цен на рынке строительных материалов: в период с начала января по начало апреля в среднем они упали на 7%. К примеру, цены на бетон с начала года снизились на 13,8%, на железобетонные конструкции – на 8-12%, цены же на кирпич и цемент вообще обрушились примерно на четверть».

«Как говорится, стоило потянуть за ниточку, как клубочек начал разворачиваться: следом за падением цен на рынке стройматериалов произошло снижение себестоимости жилья на 5,34%. Стоимость 1 кв. м в среднем по России сегодня равна 33 553 руб. Это не могло не отразиться на стоимости жилья в новостройках: с начала кризиса (с октября 2008 года) цены упали на 7,3%. Что, в свою очередь, не могло не сказаться на вторичном рынке жилья: там стоимость квартир снизилась на 13,1%».

«Например, в Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде – на 10,2%, в Красноярске – на 14,5%».

«В этой связи удивительно то, что московский рынок недвижимости продолжает удерживать свои позиции. Так, себестоимость строительства квадратного метра недвижимости в Москве примерно в 2 раза превышает средние показатели по стране: она равна порядка $1710. Кроме того, в столице продолжают сохраняться просто колоссальные наценки при продаже. В Москве средняя добавочная стоимость застройщиков близка к 80 тыс. руб., и это притом, что в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой не превышает 40 тыс. руб. (так, в Ленинградской области она равна всего 1482 руб., в Подмосковье – 12 274 руб.)».

«Стоит отметить, что официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. «В середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем», – заявил Пономарев. В этой ситуации им бы получить хоть какие-то деньги. По словам Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40-50%».

«При этом московские девелоперы пытаются удержать рынок, разогревая его всеми возможными способами, начиная с подтасовки статистических данных и заканчивая громкими заявлениями».

Член Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская комментирует результаты исследований:

«Если кто-то сейчас и пытается сдерживать цены, то надолго их в условиях кризиса не хватит. Если кто-то сейчас придерживает жилье, пытается дождаться дна кризиса и начала следующего подъема, то он, на мой взгляд, занимает бесперспективную позицию».

«Кризис растянется еще как минимум на 2,5 года. Я еще в начале сентября говорила, что кризис продлится 3 года. Тогда мне говорили, что я сошла с ума, и уже с начала лета Россия станет островком стабильности. Но, похоже, мой прогноз не был ошибочным».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Екатеринбург, Красноярск, Кризис, Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Цены

В Москве и Петербурге выросли объемы жилья, сданного в эксплуатацию

28 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

РИА Новости публикует данные Федеральной службы государственной статистики об увеличении объемов ввода жилья в Москве и Санкт-Петербурге в первом квартале 2009 года.

«Объемы строительства жилья в Москве в первом квартале 2009 года выросли на 0,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, — до 718 тысяч квадратных метров, свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат)».

«По данным Росстата, Москва вошла в список субъектов РФ с наибольшими объемами жилищного строительства, однако возглавила его Московская область, где было введено в строй 1,288 миллиона квадратных метров жилья, что на 24,6% больше показателей первого квартала 2008 года».

«В Санкт-Петербурге в первом квартале 2009 года было построено 463,8 тысячи квадратных метров жилья, что на 7,4% больше показателей соответствующего периода 2008 года».

«Согласно материалам Росстата, рост жилищного строительства в Ленинградской области составил 6,2% — до 301,5 тысячи квадратных метров».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва, Санкт-Петербург

«Первичка» в Петербурге подешевела за неделю более чем на полтора процента

27 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 20 по 27 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 29 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены