В Петербурге цены на жилье демонстрируют отрицательную динамику
1 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные исследования корпорации «Адвекс. Недвижимость», согласно которым цены на жилье в Петербурге в ноябре показали отрицательную динамику.
«Жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга в ноябре, по сравнению с октябрем, подешевело почти на 1%».
«По подсчетам аналитиков этой компании, в прошедшем месяце цены на жилье на первичном рынке Петербурге упали на 0,9% — до 84,7 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке — на 0,92% до 96,5 тысячи рублей за квадратный метр».
«Уже два месяца рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует отрицательную динамику как на первичном, так и на вторичном рынках. Покупатели не торопятся приобретать недвижимость, сроки экспозиции объектов в листингах растут», — признают эксперты».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Июль-август 2009 года – самый благоприятный период для покупки жилья в Петербурге
28 ноября 2008 | Рынок
В июле-августе следующего года можно будет выгоднее всего купить недвижимость в Петербурге. Такой прогноз петербургского депутата публикует на своем сайте интернет-издание «Невастройка».
«Низшая точка спроса на жилье в Санкт-Петербурге будет достигнута в июле-августе 2009 года. Такое заявление, по информации РБК, сделал координатор фракции «Единая Россия» Вячеслав Макаров. «Именно в обозначенный период будет выгоднее всего покупать недвижимость», — уверен депутат».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге цены на земельные участки под строительство жилья снизились на 40%
27 ноября 2008 | Земля
«АСН-Инфо», со ссылкой на заявление главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, сообщает о снижении цен на земельные участки под строительство жилья в Петербурге на 40%.
«Земля под строительство жилья в Петербурге в 2008 г. упала в цене примерно на 40%. Еще больше подешевели, по данным холдинга, участки для коммерческой недвижимости.
«Мы, например, вели переговоры по участку за 40 млн., и были близки к тому, чтобы закрыть сделку (7 га в районе Пулково). В конце сентября нам этот участок предлагали уже за 25 млн. Сейчас мы бы могли купить его за 15 млн., но не хотим, так как пока не интересуемся новыми офисными проектами», — рассказал глава холдинга. Еще ниже он оценивает земельные активы в Ленобласти: «Земля за городом и до кризиса была мало кому нужна. Она просто ничего не стоит, и ее никто не покупает. Что касается земель для ИЖС, я не специалист, но думаю, что она упала в цене раза в два. В горячих местах – таких, как Комарово – цены в 50 тысяч долларов за сотку уже никого не интересуют, 15 тысяч – может быть».
Теги: Земля, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Cогласования для застройщиков Петербурга будут сведены к нулю
25 ноября 2008 | Cтроительство
Правительство Петербурга одобрило законопроект о Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пишет «Бюллетень недвижимости», власти обещают, что после вступления документа в силу процедура согласования проектной документации будет максимально упрощена.
«Если проект соответствует всем параметрам, установленным в ПЗЗ, то согласования будут сведены к нулю».
«Смольный уже несколько лет ведет борьбу за уменьшение числа согласующих инстанций в строительной сфере. О реальных подвижках в деле создания комфортных условий для инвесторов власти рапортовали еще три года назад. Тогда сроки согласования документации по инвестпроектам удалось сократить с 14-15 месяцев до четырех-пяти».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург
Девелоперы зазывают клиентов скидками и рассрочками
23 ноября 2008 | Альтернатива, Рынок
Прайм-ТАСС публикует статью о мерах, принимаемых девелоперскими компаниями для продажи своей недвижимости в период кризиса. В настоящее время, пишет агентство, застройщики двигаются в цене на четверть и предлагают рассрочки.
«Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риэлтерами – продавцами, но и покупателями. С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и верно снижаться, с другой стороны – исчез один из механизмов покупки квартиры – ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.
«Медвежий рынок» пытается воцариться в сфере недвижимости. Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. Особенно остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке – скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей».
«По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, снижение цен непременно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее время дать «усадку» в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства».
«Во всех остальных сегментах наблюдается такое множество вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет».
«По данным компании «Итака», скидки предоставляет строительная компания «ЛЭК»: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК «ЛенСпецСМУ» -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК «Северный город» скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза /составляла 3150 руб за 1 кв м/. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства».
Так ведут себя строительные компании Петербурга.
«В Москве дела обстоят следующим образом.
Группа компаний «ПИК» снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб. Кроме того, группа готова предоставить 8 процентную скидку, которая складывается из 5 проц по новогодней акции, /до 1 января/, и 3 проц при 100-проц оплате. Таким образом, цена квадратного метра составляет 61 тыс руб, или 2,213 долл /курс ЦБ на 21 ноября составляет 27,56 руб = 1 долл/».
«Компания «Домостроитель» проводит акцию – «Выбери себе скидку». Скидка может достичь 600 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется скидка, которая равна числу комнат /1-4 проц от общей стоимости квартиры/. Акция действует при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Если оплата поступила в течение 3 банковских дней, то компания возвращает еще 1 проц от стоимости покупки. Акция распространяется на покупателей квартир в ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, ЖК «Парковый» в Котельниках, ЖК «Бриз» и ЖК «Театральный» в городе Орехово-Зуево».
«Одни из самых долгосрочных рассрочек предлагает компания «ЦДС». Платежи могут быть растянуты до 3 или до 5 лет с момента заключения договора /в зависимости от объекта/, на остаток начисляется 0,8 проц.
Не все компании желают афишировать скидки. Как сообщил источник на рынке, 15-проц скидку на жилье дают в «Миракс Групп», также скидки предоставляют компании «Интерстройинвест» и «Снегири» /ранее «СТ Групп»/ Шалвы Чигиринского».
«Сейчас большинство застройщиков готовы обсуждать условия и стоимость с теми покупателями, которые настроены приобрести квартиру. На уступки пошли порядка 95 проц застройщиков. По мнению аналитика ИГ «КапиталЪ» Ивана Завадского, к концу года размеры скидок достигнут 25-30 проц».
В Петербурге снижается стоимость элитных метров
22 ноября 2008 | Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» публикует мнения аналитиков, подтверждающих факт снижения цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге.
«Спрос на элитную недвижимость в Петербурге в течение последних нескольких лет оставался стабильным. Однако мировой финансовый кризис затронул и этот сегмент рынка. По мнению аналитиков, снижение цены квадратного метра, начавшееся в сентябре, продолжится и в 2009 году».
«В Петербурге в третьем квартале 2008 года были введены в эксплуатацию 25 тысяч квадратных метров элитного жилья. Всего, по итогам третьего квартала, в этом году было построено 140 тысяч «квадратов». Средняя цена в этом сегменте недвижимости сейчас составляет 198,5 тысячи рублей. По мнению экспертов, начавшееся падение стоимости в сентябре — октябре в 2009 году продолжится. Цена упадет на 10-15 процентов».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Oxford Analytica прогнозирует снижение стоимости квартир в Москве на четверть
20 ноября 2008 | Рынок
РИА Новости публикует прогноз международной консалтинговой компании Oxford Analytica о возможном снижении цен на жилье в Москве на 25%.
«Мировой финансовый кризис, ограничивший доступ к кредитам, вынуждает инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут обвалиться на 25%, прогнозирует в своем аналитическом докладе международная консалтинговая компания Oxford Analytica.
В нем отмечается, что иностранные инвестиции составляют 75% в общем объеме на рынке недвижимости РФ, и западный бизнес, вероятнее всего, будет выводить свой капитал из совместных предприятий».
«Рынок жилья в Москве и Санкт-Петербурге также закачался из-за отсутствия доступа к ипотечным кредитам и, вероятно, его ожидает значительная коррекция. В «северной столице» ипотека ужалась на 30% в третьем квартале 2008 года при том, что кредитные ставки выросли на несколько пунктов.
«Москвичи также встревожены ситуацией на этом рынке. По сообщениям, предложение квартир на вторичном рынке выросло за последние месяцы на 70%, что, вероятно, в ближайшее время обвалит цены на все квартиры на 25%», — отмечает Oxford Analytica.
Oxford Analytica — независимая консалтинговая компания, делающая свои аналитические комментарии на основе мнения тысячи экспертов Оксфорда и других известных университетов».
Теги: Мнение, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Новостройки Петербурга могут подешеветь на 40%
14 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в новостройках Петербурга могут упасть к середине 2009 года на 20 — 40% — до 60 — 80 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от глубины проявлений в России последствий мирового финансового кризиса, пишет сегодня РИА «Новости», ссылаясь на краткосрочный прогноз ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, подготовленный консалтинговой компанией GVA Sawyer.
«В перспективе ближайшего полугода при сохранении темпов нарастания кризиса цены на жилую недвижимость Петербурга могут упасть до 60-80 тысяч рублей за 1 квадратный метр», — подчеркивают аналитики компании, уточняя, что, по итогам третьего квартала этого года, квадратный метр в городе в среднем стоил 100 тысяч рублей».
«В настоящее время ситуация на рынке жилой недвижимости Петербурга «характеризуется высокой неопределенностью и в большой степени подвержена влиянию внешних условий».
«За период сентябрь-октябрь 2008 года снижение объемов продаж составило порядка 40%. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в условиях финансового кризиса».
«Согласно оптимистическому сценарию, рассказывается в исследовании, в ближайшие полгода в Петербурге будут наблюдаться продолжение стагнации на рынке первичного жилья, низкий объем спроса и низкий объем продаж, в результате чего петербургские новостройки подешевеют на 10-15%».
«Представители GVA Sawyer допускают возможность и пессимистического сценария. Он предполагает, что углубление мирового финансового кризиса, нестабильность на рынке труда, снижение платежеспособного спроса приведут к снижению цены квадратного метра на первичном рынке жилья в городе на 40% до конца 2009 года».
Теги: Мнение, Новостройки, Санкт-Петербург, Цены
«Невское время»: цены на жилую недвижимость в Петербурге и Москве продолжают снижаться
12 ноября 2008 | Рынок
Балтийское информационное агентство со ссылкой на газету «Невское время» пишет о снижении цен на жилую недвижимость в Петербурге и в Москве.
«Официально объявляемые застройщиками и агентствами недвижимости цены на жилую недвижимость в Петербурге продолжают снижаться, хотя и в микромасштабах. На вторичном рынке они понизились за неделю примерно на полпроцента, а за последние два месяца – на 2 процента. На рынке строящегося жилья спад цен за неделю более ощутимый – 1,5 процента. Но сейчас сложилась ситуация, при которой статистике верить нельзя…
В среде продавцов новых квартир – застройщиков и агентств — существует своего рода заговор: никто не должен снижать цены ниже среднерыночного уровня, чтобы, во-первых, не переманить покупателей у коллег, а во-вторых, не вызвать общего обвала. Нарушителя конвенции обвинят в предательстве и подвергнут обструкции. Однако втихомолку кое-кто уже сбросил цены более значительно. Так, одна из компаний, продавая квартиры в строящемся доме, держит официальную цену в 3100 долларов за «квадрат», но в ходе переговоров быстро снижает ее до 2700 долларов».
«Специалисты говорят, что к весне стоимость жилья упадет процентов на 25–30 %».
«Что сегодня дешевеет в первую очередь? Застройщики снижают цены в секторах, имеющих наименьшую ликвидность. Так, на 1,6 процента – до 90 тысяч рублей – снизилась стоимость квадратного метра в кирпично-монолитных домах. Еще более существенно понизилась средняя цена квадратного метра четырехкомнатных квартир, на покупку которых замахнется далеко не каждый. Но все же они остаются на очень высокой планке – 114 тысяч рублей за квадратный метр. Падает спекулятивно взвинченная стоимость жилья в престижных районах. Так, на 2,2 процента уменьшилась цена запредельно дорогой первички в элитном Центральном районе. Но и сегодня она составляет 160 тысяч рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке также дешевеет то, что предпочитают не покупать из-за непомерной дороговизны. Здесь, например, на процент с небольшим подешевели сталинки».
«Если судить чисто по экономическим факторам, жилье в ближайшие месяцы должно дешеветь. Падают в цене все стройматериалы».
Далее газета публикует данные аналитического агентства «КФК» об обвале цен на жилую недвижимость в Москве.
«Цены на жилье в столице упали ниже психологической отметки в 6 тысяч долларов за квадратный метр, средняя стоимость квадратного метра в Москве замерла на отметке 5800 долларов.
Цены на недвижимость снижаются уже третий месяц подряд и, по мнению агентства, достигнет своего дна в мае-июне 2009 года. Реальные сделки проходят на 10–30 процентов дешевле предложений продавцов. По прогнозам аналитиков, упадет в цене вся недвижимость и во всех регионах РФ. Наибольшее изменение произойдет в Москве и Московской области, где возможно падение стоимости жилой недвижимости в 3–4 раза».
«В среднем коммерческая недвижимость потеряет 10–20 процентов, жилая — около 30 процентов, земельные участи — 50–60 процентов от текущей рыночной стоимости. Причем это самый оптимистический сценарий при адекватном поведении мировых рынков капитала».
Теги: Москва, Санкт-Петербург, Цены
Жилье в Санкт-Петербурге в октябре подешевело
31 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости, ссылаясь на аналитические данные компании «Адвэкс», сегодня сообщает,что в октябре 2008 года в Санкт-Петербурге средняя стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 0,7%, а на вторичном — на 1,3%, по сравнению с показателями сентября 2008 года.
«Как говорится в отчете компании, весь октябрь рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрировал отрицательную динамику».
«На первичном рынке средняя стоимость за месяц снизилась на 0,7%, по сравнению с сентябрем, и составила 85,5 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном цена уменьшилась на 1,3% и остановилась на уровне 96,8 тысячи рублей за квадратный метр», — указывается в материалах «Адвэкса».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Падающая нефть, ипотечный кризис и сокращения кадров оставят рынок жилья без покупателя
29 октября 2008 | Рынок
«Фонтанка.ру» провела опрос среди участников рынка недвижимости, в котором выяснилось, что на рынке жилья Санкт-Петербурга существенно уменьшился спрос, а цены на квартиры уже третью неделю подряд настойчиво смотрят вниз.
«По данным АН «Бекар», снижение цен на жилье отмечается в течение последних трех недель, причем по всем типам квартир на первичном и вторичном рынках»
«Если снижение продолжится, то может повториться ситуация 2006 года — только с точностью до наоборот. Тогда паника вызвала скачок цен, теперь же, наоборот, она может вызвать их падение».
«Если падение цен начнется, то продлится оно около полугода, и в итоге цены на недвижимость могут снизиться на 30%».
«Негативно на рынок недвижимости влияют, по меньшей мере, три фактора — снижение цен на нефть, ипотечный кризис и сокращение штатов, «причем, в первую очередь, высокооплачиваемых людей», которое повлечет за собой снижение платежеспособности населения в целом и сокращение высокодоходной группы, то есть потенциальных покупателей недвижимости».
«В настоящее время можно констатировать, что произошло снижение платежеспособного спроса».
«Количество сделок неизбежно сократилось, так же как и увеличились сроки экспозиции объектов в листингах», — отмечает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс Недвижимость». По его оценкам, количество сделок по жилой недвижимости уменьшилось на 20-25%, по коммерческой — на 30%. Гаврильчук объясняет затихание рынка тем, что большинство покупателей заняло выжидательную позицию и наблюдает — как дальше будет развиваться ситуация на рынке».
Теги: Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Жилье в Петербурге продолжило дешеветь
29 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Цены на жилье в Санкт-Петербурге на минувшей неделе продолжили медленно снижаться, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Прежде всего, снижение зафиксировано по тем объектам, которые долгое время находились в экспозиции из-за завышенной планки, выставленной продавцами. Показатели активности спроса остаются относительно низкими, этот тренд в последние дни также остался неизменным.
За прошедшую неделю стоимость жилья на вторичном рынке понизились на 0,58%. На первичном рынке показатель снижения составил 0,35%»
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Квартиры в «Балтийской жемчужине» продаются плохо
27 октября 2008 | Рынок
По сообщению отдела продаж ЗАО «Балтийская жемчужина», на которое ссылается интернет-портал о недвижимости Restate.ru, девелопер испытывает трудности с продажей квартир в возводимом компанией жилом комплексе в Петербурге.
«Объем продаж квартир в комплексе сократился, так как большой процент потенциальных покупателей не имеет возможности сейчас взять ипотечный кредит. По информации представителя отдела продаж компании, порядка 40-45% желающих купить квартиры в «Балтийской жемчужине» рассчитывали на получение кредита. На сегодняшний день продолжают заниматься вопросом покупки квартиры только 5-10%, остальные клиенты либо выжидают, либо отказались от покупки.
На снижение роста продаж также повлияла информация в СМИ о предполагаемом снижении цен на жилье, из-за чего некоторые граждане решили выждать время, надеясь в последствие приобрести квартиры по более низкой стоимости».
Теги: Девелопмент, Ипотека, Новостройки, Санкт-Петербург
Статистика: Жители российских мегаполисов ожидают обвала цен на жилье
23 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
За последние полгода доля тех, кто ожидает снижения цен на жилье, существенно увеличилась, сообщает ИА Regnum со ссылкой на заявление генерального директора Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольги Кузиной, которое та сделала сегодня на пресс-конференции в Москве.
«По данным исследований, проведенных НАФИ в апреле и октябре 2008 года, 63% россиян в октябре ожидают роста цен на жилье, в апреле этот показатель был 67%. Вместе с тем снижения цен на жильё ожидали 3% жителей России в апреле и 9% ожидают в октябре. Увеличивается число тех, кто ожидает роста процентных ставок по ипотеке с 45% в апреле до 55% в октябре. Вместе с тем, по словам Кузиной, в Москве и Санкт-Петербурге значительно снизилось число людей, ожидающих роста цен на жилье, с 70% в апреле до 48% в октябре. При этом снижение роста цен на жилье ожидают 15% жителей двух столиц в октябре против 9% в апреле. Таким образом, по мнению Кузиной, тенденция показывает, что жители Москвы и Санкт-Петербурга ждут обвала цен на жилье».
Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Ажиотажа не будет. Спрос на квартиры не повысили даже скидки
21 октября 2008 | Рынок
Фонтанка.ру пишет о том, что несмотря на скидки, которые в Петербурге сегодня предлагают уже все крупные девелоперы, покупатели отнюдь не торопятся нести свои деньги в обмен на дешевеющие квартиры.
«Первыми необходимость срочно продать активы почувствовали петербургские девелоперы. Сейчас весь Петербург заполонила реклама беспрецедентных скидок на квартиры. 15% предлагает «ЛЭК», по 550 рублей в месяц за квадратный метр предлагает раскупить свои элитные квартиры «Строймонтаж». «Ленспецстрой» снизил цены на свое жилье в Приморском районе до 58 тысяч рублей за метр, тогда как по данным «Бюллетеня недвижимости», минимальная стоимость кв. метра в этой части города – 85 тысяч рублей, а средняя стоимость – 107 тысяч рублей».
«Скидки предлагают все застройщики. Просто одни выступают с масштабными рекламными акциями, а другие работают непосредственно с клиентами. Однако повышенного спроса на подешевевшие квартиры нет. Специалисты рынка утверждают: те покупатели, у которых есть деньги на покупку недвижимости, заняли выжидательную позицию. На такой отложенный спрос повлияли заявления некоторых аналитиков о том, что после кризиса жилье подешевеет чуть ли не в разы. Те же, кто рассчитывали получить ипотеку осенью и не смогли получить кредит, оставили на время попытки улучшить свои жилищные условия».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
