Эксперт: Риелторы разоряются, а жилье дешевеет
25 декабря 2008 | Рынок
В Петербурге и Ленобласти цены на жилье за последние месяцы на вторичном рынке упали в рублях на 9-16%, а в долларах на 19-26%. Об этом пишет сегодня информационный портал «Горзаказ», ссылаясь на заявление генерального директора агентства «Петербуржская недвижимость» Сергея Дроздова, которое прозвучало на круглом столе в Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области.
«По его словам, ценовые прогнозы на первую половину 2009 года сейчас сделать крайне сложно, все будет зависеть от динамики курсов рубля и доллара. Если говорить о первичном рынке, то здесь за последние несколько месяцев на 7% упали цены в элитном сегменте и на 3% в эконом-классе. Кроме того, господин Дроздов сказал о том, что в ближайшее время может измениться рынок риэлтерских услуг: мелкие фирмы с маленьким годовым оборотом не смогут долго работать в убыток, крупные же компании имеют шансы продержаться минимум 2 года».
Теги: Ленобласть, Мнение, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: За 2009 год падение составит рекордные 54%
23 декабря 2008 | Рынок
Третий месяц подряд на вторичном рынке жилья Петербурга происходит снижение цен. Если эта тенденция сохранится, то к концу 2009 года падение цен составит рекордные 54%. Об этом сегодня пишет газета «Деловой Петербург», ссылаясь на мнение экспертов.
«Всю осень 2008 года цены на вторичную недвижимость снижались как минимум на 1% в неделю. В среднем в начале осени 1 м2 жилья стоил 102 тыс. рублей. Уже спустя 3 месяца этот показатель находился в районе 86-95 тыс. рублей за м2.
Теперь всех волнует вопрос о том, какими темпами будут снижаться цены в следующем году. «Если за следующие 3 месяца мы получим такое же падение стоимости, как и осенью, то достигнем самых мрачных прогнозов снижения цены в 2 раза», — говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН. По его словам, сами риелторы рушат рынок».
«Уже сегодня некоторые риелторы рекомендуют собственникам квартир, которые хотят быстро избавиться от объекта, понижать стоимость на 10-15% в неделю до тех пор, пока не начнутся просмотры или реальные переговоры», — добавляет Спарак».
«По словам Дмитрия Спиранского, главного аналитика Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области, если наблюдать за ценами в рамках одного года, то нынешнее падение легко объяснимо, а снижение цены — всего лишь коррекция рынка. «С начала прошлого года цены на вторичку выросли на 38%, этот рост был ничем не обоснован, кроме как ажиотажным спросом. Таким образом, рынок спокойно может отыграть эти 38% назад в течение года», — считает эксперт. Его поддерживает Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга ASTERA, добавляя, что рынок пребывал в перегретом состоянии гораздо дольше — последние 2-3 года».
«Большинство участников рынка склоняется к тому, что с февраля 2009 года цены на недвижимость будут плавно снижаться до достижения дна. Если предположить, что темпы падения останутся неизменными (не менее 1%), то к концу 2009 года 1 м2 на вторичном рынке в Петербурге будет стоит около 50 тыс. рублей».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Несмотря на сокращение предложения, цены на жилье в Петербурге продолжают падать
22 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
На прошедшей неделе цены на жилье в Петербурге продолжили снижение. Об этом сегодня пишет «Бюллетень недвижимости».
«На вторичном рынке они уменьшились на 1,19%, комнаты подешевели на 1,74%. На рынке строящегося жилья показатель снижения составил 2,22%. Менее заметным оказалось снижение долларовых цен на квартиры и составило 0,04% на вторичном рынке и 1,08% — на первичном. Средняя стоимость квадратного метра сегодня составляет $3,6 тыс. и $3,0 тыс. – соответственно».
Средние цены предложения на первичном рынке жилья
«Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедшую неделю снизилась на 2,22% и составила 83 914,6 руб./кв. м.»
Средние цены предложения на вторичном рынке жилья
«Средняя цена предложения на рынке квартир за прошедшую неделю снизилась на 1,19% и составила 100 051,2 руб./кв. м, объем предложения снизился на 13,47% (10 184 объектов). На 1,74% за неделю подешевели цены и на комнаты, средняя цена предложения составила 1 738,6 тыс. руб.»
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
В Санкт-Петербурге растут дефолтные продажи квартир
17 декабря 2008 | Ипотека
Интернет-издание «Urbanus.ru» со ссылкой на Интерфакс сообщает об увеличении продаж квартир по дефолту в Петербурге.
«В Санкт-Петербурге в ноябре количество дефолтных продаж квартир увеличилось на 25%».
«По прогнозам директора департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексея Кошелева, число дефолтных продаж в ближайшие месяцы может увеличиться в разы. «Мы каждый день принимаем звонки от банков и частных лиц с просьбами взяться за продажу квартиры из-под залога, за которую кредитор не может расплатиться, и дальше будет больше», — говорит эксперт».
«В случае, если государство не вмешается в ситуацию на рынке ипотеки, пика дефолтных продаж следует ждать весной или осенью 2009 года».
Теги: Ипотека, Кризис, Санкт-Петербург
Скидка в 25% и баня в придачу — новогодние подарки от продавцов коттеджей
16 декабря 2008 | Рынок
Интернет-издание «Лучшие коттеджные поселки» пишет о новогодних акциях, предоставляемых строительными компаниями при продаже загородного жилья. Одним из самых распространенных новогодних подарков, преподносимых покупателям коттеджей Петербурга и Ленинградской области, оказались… бани.
«В этом году получить бесплатную баню можно, например, в компании «Стинком», которая проводит специальную зимнюю акцию для покупателей участков в своем коттеджном поселке «Гармония», строящегося в Выборгском районе Ленобласти».
«С 1 декабря и до конца зимнего сезона комплект бани вместе с банными принадлежностями дарит и компания «Тимбер Продукт». Спецпредложение действует для покупателей домов из оцилиндрованного бревна в коттеджном поселке «Красноозерное», расположенного в том же Выборгском районе».
«Небольшие придомовые участки в масштабном малоэтажном жилом районе «Новая Ижора» предназначены скорее для установки мангала, нежели бани, поэтому группа компаний «Балтрос» решила позаботиться об обустройстве самих коттеджей. В преддверии Нового года «Балтрос» вручает всем собственникам домов в «Новой Ижоре» сертификаты на покупку мебели фабрики «Лазурит».
«Беспрецедентную акцию «Коттедж в подарок!» затеяла Village Consulting. Купив коттедж или таунхаус с 1 ноября 2008 года по 1 ноября 2009 года, покупатель сможет выиграть второй дом в одном из коттеджных поселков компании. Победитель будет определен по результатам открытого розыгрыша, который состоится 6 ноября следующего года, а подарочный коттедж будет выбран непосредственно перед проведением розыгрыша».
«Скидки, и довольно существенные, предоставляют продавцы домов в коттеджных поселках бизнес-класса. В частности, весь декабрь действует специальная новогодняя акция компании «Константа» — покупатель дома или земельного участка в одном из четырех поселков компании получит скидку, равную количеству дней, оставшихся до конца года».
«С 1 декабря стартовала новогодняя акция и для покупателей домов в коттеджном поселке «Антоновка», который строится во Всеволожском районе силами компании «Арсенал-Недвижимость». На семь последних коттеджей первой очереди предоставляются максимальные скидки — до 25% от их полной стоимости».
«Компания «РОДЭКС Северо-Запад», реализующая коттеджный поселок «Сторожевая гора», объявила о начале проведения новогодних акций «Семь счастливых домов» и «Ландшафтный дизайн в подарок». С 1 декабря по 31 января каждый покупатель сможет приобрести коттедж в поселке по специальной цене. В те же сроки все покупатели домов в «Сторожевой горе» имеют возможность заказать уникальный проект ландшафтного дизайна для своего участка».
«При заключении договора на поставку комплекта деревянного дома «Скандинавия МК» до 1 февраля 2009 года компания Rovaniemi предоставляет специальную цену, а также на работы по сборке дома и отделочным работам. «Снижение стоимости на 15% — это подарок от Rovaniemi к Новому году и Рождеству для московских и петербургских клиентов», — говорят в компании «Петростиль».
Теги: Альтернатива, Ленобласть, Санкт-Петербург, Скидки
Жилье в Петербурге дешевеет все быстрее
15 декабря 2008 | Рынок
«Деловой Петербург» со ссылкой на «Бюллетень недвижимости» публикует данные об ускорении темпов снижения стоимости жилья в Петербурге за неделю с 8 по 14 декабря: минус 1,43% на вторичном рынке квартир, минус 1,64% — на первичном рынке.
«Это максимальный показатель снижения этой осенью: предыдущие значения вплоть до середины ноября колебались в пределах 0,5%, к концу прошлого месяца начали приближаться к 1%, достигнув его неделей раньше, и вот сейчас рынок опустился еще сильнее».
«Такое изменение средней цены предложения говорит о том, что продавцы давно уже выставляют свои квартиры ниже рынка. Если раньше они пытались продавать чуть выше, чем и объяснялся небольшой рост в начале осени, «двигаясь» в цене в процессе торга, то сейчас покупатели одерживают окончательную победу, заставив тренд сместиться в отрицательную зону и даже придав ему ускорение вниз».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Риелтор: Цены на жилье будут снижаться
14 декабря 2008 | Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» публикует интервью с генеральным директором петербуржского агентства недвижимости «Адвекс» Владимиром Гаврильчуком, в котором тот делится своим видением ситуации на рынке и предсказывает снижение цен на жилье.
«Люди, у которых реально есть деньги (в том числе потенциальные инвесторы), сидят в кэше, потому что и состояние рынка, и направленность информационного поля говорят о том, что цены будут снижаться. Насколько — вопрос дискуссионный, во многом это зависит от соотношения рубля и доллара. Сегодня рублевые цены стоят, но если выразить стоимость в долларах, то жилье уже ощутимо дешевеет».
«Проблемы на загородном рынке будут даже более серьезными, чем в городе. Конечно, Марк Твен был прав, когда призывал покупать землю, «потому что ее больше не производят». Но земли в России много, и в сложившейся ситуации ликвидность этого товара, как, впрочем, почти любого другого, вызывает определенные сомнения. Коттеджные поселки с неудачной локацией или спорной концепцией будут испытывать очень серьезные трудности».
Теги: Земля, Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
В Петербурге за ноябрь цены на жилье упали на 3%
12 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «АСНинфо» пишет о снижении стоимости квартир в Петербурге за ноябрь на 3%.
«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье суммарно снизились примерно на 5%, — резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108000 рублей, то сейчас она упала до 103000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом 3-комнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2008 г. по районам: Адмиралтейский – 108000, Василеостровский – 110000, Выборгский – 102000, Кировский – 97000, Калининский – 96500, Красногвардейский – 94500, Красносельский – 91000, Московский – 108000, Невский – 92000, Петроградский – 123000, Приморский – 97300, Фрунзенский – 92000, Центральный – 123000 рублей».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Ипотека доступна только элите
12 декабря 2008 | Ипотека
Санкт-Петербургский информационный портал «Горзаказ», ссылаясь на заявление генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости Алексея Бегунова, пишет об ужесточении банками условий выдачи ипотечных кредитов.
«За ноябрь процентные ставки по ипотеке в большинстве банков выросли до 22%, однако, есть ряд банков, которые уже сейчас выдают ипотечные кредиты при «белой» заработной плате со ставкой от 25% годовых, а при «серой» — от 26%».
«Первоначальные взносы тоже увеличились. Если в конце октября они составляли в среднем 20%, то сейчас большинство банков требует уже не менее 30% от стоимости квартиры. «Несомненно, с такими условиями количество потенциальных заемщиков еще больше сократится, — считает Алексей Бегунов, — чем больше банки ужесточают условия, тем меньше людей могут позволить себе взять такой кредит. Думаю, что на сегодняшние условия по ипотеке могут пойти либо те, у кого уже есть в собственности недвижимость, либо те, кто имеет стабильный хороший заработок, то есть воспользоваться кредитом может только верхняя прослойка среднего класса и элита Петербурга».
«Также некоторые банки сократили список кредитуемых домов и выдают кредиты только на покупку тех квартир, которые расположены в кирпично-монолитных домах, построенных начиная с 1995 года. Помимо этого, сегодня практически нереально получить ипотечный кредит на покупку квартиры в хрущевках и кировках. Как объясняют специалисты АРИН, банки получают эти квартиры в залог, а в случае неуплаты кредита продать такое жилье в будущем будет достаточно сложно, поскольку оно с годами становится все менее ликвидным».
Теги: Ипотека, Санкт-Петербург
Эксперт: Цены на столичное жилье опустятся на 30-45% к середине 2009 года
11 декабря 2008 | Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует прогноз генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, который утверждает, что к середине 2009 года цены на столичное жилье снизятся на 30-45%. Это заявление прозвучало в ходе круглого стола аналитиков рынка недвижимости, который 10 декабря состоялся в Санкт-Петербурге.
«В октябре – ноябре нынешнего года цены снижались на 4-5 % в месяц, причем снижение началось бы и без влияния мирового финансового кризиса. Причиной изменения ценовой динамики стало снижение доступности жилья для большинства горожан. По международным стандартам, доступной считается единица жилья, стоимость которой составляет три годовых дохода средней семьи. В условиях Москвы такой единицей является квартира площадью 54 кв. м. при стоимости 55 тыс. руб. за кв. м. Между тем, цена квадратного метра уже составляет более 150 тыс. руб.
За 17 лет цены на жилую недвижимость в Москве поднялись в 77 раз, — сообщил Александр Крапин. В результате последнего, восьмилетнего периода роста цен, стоимость жилья существенно превысила реальный уровень платежеспособного спроса. По мнению аналитика, жилье станет доступным и рынок стабилизируется, когда цены опустятся до уровня 2005 года. Этому будет предшествовать более быстрое, чем сейчас, снижение цены в первом полугодии 2009 года».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Аналитик: Цены на жилье в Петербурге могут упасть на 25-30%
9 декабря 2008 | Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует прогноз своего главного аналитика Сергея Бобашева, согласно которому снижение цен на жилье в Петербурге может достичь 25-30%. Такое заявление эксперт сделал на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства».
«К такому снижению приведет комплекс факторов. Объем собственных средств граждан в связи с прогнозируемым падением доходов расти не будет (раньше он увеличивался, по словам Сергея Бобашева, на 30% ежегодно). Кроме того, доля ипотечных денег на рынке будет мала. Таким образом, объем денег на рынке жилья снизится на 25-30% при сохранении количества сделок в Санкт-Петербурге на уровне 60 тысяч в год. Однако, по мнению аналитика, точно определить сроки этого снижения нельзя, поскольку здесь вступает в силу субъективный фактор (подобный, например, ажиотажному и необоснованному росту цен в 2006 году) и неопределенность в прогнозах динамики курса рубля».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Петербургское жилье продолжает дешеветь
8 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе продолжилось снижение цен на петербургском рынке жилья.Такую информацию публикует сегодня «Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные Центра исследований и аналитики ГК БН.
«Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья за неделю снизилась на 0,94% и составила 102,7 руб. за кв. м. Это – самое значительное понижение с того момента на рубеже сентября-октября, когда цены перестали расти. Средняя цена предложения на первичном рынке жилья снизилась на 1,01%, до 87,2 руб. за кв. м. Это – также один из самых заметных показателей последних двух месяцев».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Петербургские «квадраты» в ноябре подешевели на 3%
4 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
В Петербурге стоимость жилой недвижимости за ноябрь упала на 3%. Такие данные публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» со ссылкой на сообщение аналитиков.
«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье снизились примерно на 5%, — резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108 тысяч рублей, то сейчас она упала до 103 тысяч».
При этом трехкомнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир».
«Заметно встречное движение продавцов и покупателей: продавцы активнее снижают цены в рекламе».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Скидки и подарки от застройщиков удивляют участников рынка
4 декабря 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» сегодня пишет об отчаявшихся продавцах квартир, которые идут на различные ухищрения ради привлечения покупателей жилья.
«Покупатель коттеджа в поселке «12 месяцев Экоlife» под Зеленоградом получает от компании в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке, так звучит новогодняя акция компании «Мономах». «Стоимость коттеджа площадью 439,2 кв. м составляет 17,524 млн руб. Приобретая его, вы получаете квартиру площадью 42 кв. м в строящихся по соседству домах»,— уточнили в отделе продаж компании. «За время кризиса пока эта самая странная акция, но она, к сожалению, отражает реальные финансовые проблемы многих застройщиков и катастрофическое снижение объема сделок»,— единодушны во мнении опрошенные «Ъ» игроки рынка».
«Хотя все аналитики говорят о грядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок».
«Первой с новогодней акцией вышла компания «Дон-Строй»: покупатели квартир в «Доме на Беговой», ЖК «Лосиный остров» и ЖК «Измайловский» могут рассчитывать на 25-процентную скидку. Более скромно выступила группа ПИК: на все жилые объекты компании до 31 декабря 2008 года будет действовать пятипроцентная скидка, пояснили в отделе продаж девелопера. Без учета этой скидки двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в Новокуркине от ПИКа сейчас стоит 5,345 млн руб. Раскрыть темпы продаж в компании отказались. «Главстрой» также решил воспользоваться идеей новогодней распродажи. До 31 декабря квартиры в строящемся микрорайоне «Мичуринский» в домах первой очереди можно приобрести по цене ниже на 15% — от 162-186,3 тыс. руб. за 1 кв. м (старая цена — 180-207 тыс. руб. за 1 кв. м),. «В ходе переговоров в офисе компании покупатель может получить дополнительные привилегии»,— отметили в отделе продаж «Главстроя».
Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
Строители коттеджных поселков готовы снижать цены
1 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на газету «Недвижимость и Строительство Петербурга», сообщает об увеличении предложений от строителей коттеджных поселков и о готовности застройщиков снижать цены на жилье.
«За последний месяц на рынок вышло неожиданно много проектов. Стартовали в основном поселки компаний-новичков, опытные застройщики с начинаниями не торопятся».
«Начались продажи в «Березовой роще» от компании «Омега-Групп», «Английских предместьях» от «ТехноЛайн», «Ропшинской усадьбе» от Торгового дома «Гонг», «Новом Петербурге» от компании «Строй-Инвест», «Невской отраде» от «Константы» и другие. Предварительные продажи открыла компания «ЦДС» в малоэтажном комплексе Kantele (заключать сделки предполагают через месяц)».
«У проекта «Усадьба Донцо» меняется собственник. В компании сообщили, что, возможно, новый владелец изменит политику продаж. В коттеджном поселке «Вереск» провели ребрендинг. Теперь проект называется «Лесной край», здесь продают готовые дома по цене от 5 млн рублей. Завершаются продажи в поселениях «Нево» от «Инфотекстроя» и «Глинки» от компании «СтройСвет».
«По сравнению с прошлым месяцем заметно выросло количество застройщиков, которые начали снижать расценки. В частных переговорах почти все продавцы согласны уступить и еще. В нескольких компаниях были весьма существенные дисконты: 25% на «участок с подрядом + дом» в коттеджном поселке «Вайя», 29% на участки с подрядом в «Баварии», 30% на секции большого метража в комплексе «Дома в Константиновском».
«Больше всего, пожалуй, упали цены в поселке «Антоновка» от компании «Арсенал-Девелопмент». В апреле деревянный коттедж площадью 200 кв. м с участком стоил 14,4 млн, а сейчас за него просят 10,5 млн рублей. Но как посулили в отделе продаж, можно сторговаться и за 9,5 млн рублей. Фактически речь идет о снижении на треть».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Санкт-Петербург, Скидки, Цены
