КАРХ — Хроника падения

Жилье в Москве продолжает дешеветь

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 23 по 30 марта опустился еще на 0,7%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: Цены на жилье будут снижаться как в рублях, так и в долларах

29 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Мой район» публикует мнения участников рынка недвижимости об изменении стоимости московских квартир.

«За полгода цены на московское жилье, номинированные в долларах, упали на 30 процентов, а рублевая стоимость столичных квадратов осталась практически на докризисном уровне».

«С сентября по февраль средняя цена квадратного метра в новостройках (без учета элитного жилья) оставалась примерно на уровне 173 тысяч рублей, объясняет Владислав Луцков из «Миэля». Для «вторички» средняя цена упала на 5,6 процента — с 188,5 до 177, 9 тысячи рублей».

«При этом в долларах новостройки подешевели почти на 30 процентов — с 7829 до 5530, а квартиры на вторичном рынке — на 25,7 процента: с 7461 до 5541».

«Произошла не просто коррекция цен из-за изменения курса валют, а реальное снижение стоимости квадратного метра, потому что доллар — это мировой ориентир, настаивает Олег Репченко, руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости». То есть сейчас продавец недвижимости на вырученные деньги сможет купить меньше квадратов в Европе, чем если бы он продавал квартиру в августе прошлого года».

«Тенденция на снижение стоимости недвижимости есть, но если бы не было такого резкого скачка курса доллара, то и цены на квартиры снижались значительно медленнее, полагает Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов».

«В ближайшем будущем цены все-таки будут снижаться как в рублях, так и в долларах, считает Константин Апрелев. Изменение курса валют — не единственная причина. В последнее время в три раза уменьшилось количество совершенных сделок, а число предложений увеличилось — это все говорит о том, что цены должны падать».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены

Элитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге существенно подешевело

27 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Метро» со ссылкой на исследование компании MAR Consult сообщает о существенном снижении цен на рынке элитного жилья в Москве и Санкт-Петербурге.

«С начала кризиса (октябрь 2008 года) снижение стоимости элитного жилья в Москве составило 13 процентов».

«За пять месяцев цена элитного жилья в Петербурге снизилась на 21 процент».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены

В России цены на жилье падают со скоростью 1,5 – 2% в месяц

26 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Рублевые цены на жилье в России в феврале-марте 2009 года продолжили снижение. Причем, в последнее время это падение происходит со среднемесячной скоростью в 1,5-2,0%. Так, в 14 крупнейших городах России, по данным большинства экспертов рынка недвижимости, стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 1,8%. Об этом сегодня пишет интернет-портал «116metrov.ru».

«И если одна часть аналитиков рынка продолжает утверждать, что в дальнейшем цены на жилье будут только снижаться, то другая, наоборот, прогнозирует их рост, который специалисты объясняют отложенным спросом на покупку квартиры. Достроенное жилье будет распродано, а возведение нового не планируется. Следовательно, в будущем на рынке образуется дефицит жилья, который и приведет к росту стоимости квадратного метра. Но пока цены на вторичку продолжают упорно падать».

«По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цены на вторичном рынке жилья Уфы за прошедшую неделю снизились на 0,1%. Таким образом, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на сегодняшний день составляет 44,39 (+/-0,59) тыс. руб./кв. м».

«Необходимо подчеркнуть, что аналитики рынка недвижимости считают среднюю цену предложения, то есть цену продавца. Реальный же торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Отслеживать цену сделок аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России по сложившейся практике анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

«Снижение стоимости квадратного метра вторичного жилья зафиксировано и в Казани. По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Марата Хуснуллина, отложенный спрос на покупку недвижимости временно вызвал снижение цен за квадратный метр. Однако уже к осени текущего года стоимость «квадрата» начнет повышаться и может достичь 50 тысяч рублей. В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 37 550 рублей. Если говорить о первичном рынке, то здесь цены несколько ниже – 35 750 рублей за квадратный метр. Таким образом, в феврале 2009 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья по Казани составила 36 650 рублей. По сравнению с январем текущего года снижение стоимости «квадрата» составило чуть более 2%. А если сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость недвижимости по Казани в среднем снизилась на 5,65%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Казань, Уфа, Цены

Аналитики: Спад спроса на недвижимость в Приморье приведет к существенному падению цен

26 марта 2009  |   Рынок

Как сообщает интернет-издание «PrimaMedia», ссылаясь на данные информационно-аналитического обзора от риелторской компании АСКОМ, специалисты рынка недвижимости утверждают, что цены на жилье в Приморском крае в ближайшее время будут только падать.

«На сегодняшний день цены на недвижимость во Владивостоке упали почти на 35 процентов и находятся приблизительно на уровне цен середины 2007 года, а сроки экспозиции объектов напротив значительно возросли. Прогнозы, появляющиеся в различных СМИ время от времени заинтересованными «специалистами» о скором повышении или сохранении цен, только мешают собственникам правильно скорректировать цену на свои объекты», — отмечается в статье».

«Продавцы, руководствуясь такими прогнозами, с каждым днем рискуют получить все меньшую и меньшую сумму за свою недвижимость, так как с лета 2008 года на рынке Приморского края явно наметился спад спроса на недвижимость, а сохранение тенденции и далее приведет к существенному падению цен до конца года».

«Покупатели сегодня выжидают в надежде сделать выгодное приобретение».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Приморье, Цены

Цены на жилье в столице Олимпиады-2014 пошли вниз

25 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Жилье в Сочи дешевеет такими же темпами, какими еще недавно дорожало. За февраль средняя цена «квадрата» снизилась на 6,2% по отношению к январю и теперь составляет 3188 долларов. Об этом пишет сегодня интернет-издание BFM.ru.

«Реальные сделки проходят по ценам на 5-7% ниже. Риэлторы отмечают, что это были единичные продажи — в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных российских городов, рынок вторичного жилья в курортном городе не пришел в движение».

Опрошенные BFM.ru эксперты считают, что рынок жилья в Сочи был сильно перегрет. Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев подсчитал, что цены на жилую недвижимость в Сочи взлетели в два раза, после того, как город объявили столицей зимних олимпийских игр 2014 года. «Однако с весны прошлого года они начали снижаться. В первую очередь, это коснулось цен на землю. Никто не хотел покупать землю по завышенной цене. Более того, люди, которые жили в Сочи, поняли, что их город превращается в вечную стройку. Они продавали свои квартиры и покупали жилье в других городах на побережье Черного моря, например, в Анапе, где более комфортная среда для проживания. Гонка цен в Сочи привела к тому, что город стал неконкурентоспособен даже в сравнении с зарубежными курортами, с Лазурным берегом, Грецией и Италией», — рассказал он BFM.ru».

«По данным РГР, квадратный метр благоустроенной жилплощади на Лазурном берегу, во Франции стоит 3 тысячи евро, а в Сочи — 4 тысячи евро. Из-за этого застройщики испытывают проблемы с рентабельностью — землю они покупали на пике стоимости, а сейчас цена квадратного метра в Сочи стремительно падает. «Это ведь не деловой центр, как Москва, — подчеркивает Константин Апрелев, — а город, который рассматривался как место для курортной или пенсионной недвижимости. Олимпиада закончится, и цены на сочинские квадратные метры упадут. По самым оптимистичным прогнозам, они должны вернуться на уровень начала 2006 года».

«Рост цен на жилую недвижимость в Сочи после объявления об Олимпиаде составил от 70 до 100% — такие данные приводит PENNY LANE SOCHI. Генеральный директор компании Сергей Никитин говорит, что пиковая стоимость квадратного метра в городе достигала 13 тысяч долларов».

«После победы в олимпийской гонке наблюдался довольно серьезный ажиотаж на жилье в городе, — рассказал BFM.ru Никитин. — Помимо покупок «для себя» было много «инвестиционных» сделок для последующей перепродажи. Жилья в Сочи было много заявлено и до «олимпийской победы». После «победы» стройки росли как на дрожжах. На сегодняшний момент в связи с общей ситуацией на рынке наблюдается определенное понижение цены на 10-15%. Сделки на рынке происходят, правда, не в таком объеме как год назад. В Сочи покупали не для того чтобы жить, а чтобы иметь «домик у моря». Олимпиада — это две недели праздника, и все. Единственный город в России у теплого моря с перспективами стать более или менее европейским курортом с новой инфраструктурой — вот причина покупки жилья в Сочи».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Сочи, Цены

На вторичном рынке жилья в Великом Новгороде цены снизились на 10-15%

24 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Газета «Новгородские Ведомости» пишет о снижении стоимости вторичного жилья в Великом Новгороде на 10-15%.

«Сильного обвала цен не наблюдается: у людей большое желание продать жилье по прежним высоким ценам, но купить по такой цене его сейчас не могут, — говорит заместитель директора агентства недвижимости «Гранд» Сергей Леонов, — Но уступать не хочет ни одна, ни другая сторона — поэтому относительное равновесие сил и сохраняется».

«Уменьшается число покупающих, так как в данный момент сложно взять ипотеку в банке, а такого количества наличных на руках у людей нет. А вот ряды продавцов, наоборот, растут. Однако в некоторых агентствах отмечают значительные скидки при продаже жилья — до 100-200 тысяч рублей».

«Эксперты утверждают: если экономическая ситуация не изменится, то цены на квартиры снизятся еще примерно на сто тысяч рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Новгород, Риелтор, Цены

Рублевые цены на жилье в Москве падают впечатляющими темпами

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru сообщает о снижении рублевых цен на столичное жилье более чем на 3% за неделю.

«Вот уже вторую неделю квадратный метр в рублевом исчислении теряет в цене впечатляющими темпами – по 3,5% за семь дней. В рублях это более 5 с половиной тысяч. Таким образом, по данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, московское жилье стоит на сегодня в среднем 150935 рублей за квадратный метр. Из-за того, что доллар ощутимо подешевел, рублевые цены идут вниз куда более стремительно, чем долларовые».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Петербурге жилье продолжило дешеветь

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 16 по 23 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 24 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Крепкий рубль не удержал столичный метр от падения долларовых цен

23 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Несмотря на существенное укрепление рубля индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 16 по 23 марта опустился еще почти на процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Цены на квартиры в Липецке существенно снизились

22 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

На рынке жилья в Липецке количество сделок уменьшилось с начала года на 40 – 50%. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на сообщение руководителя одной из крупнейших липецких риелторских компаний Елены Ёркиной.

«В этих условиях крупные компании вынуждены подстраиваться под потребителя и существенно снижать цены. В итоге на первичном рынке квадратный метр в зданиях, возведенных из кирпича, обходится сегодня в 40-44 тыс. рублей, хотя в январе-марте прошлого года он стоил 55-60 тыс. На вторичном рынке цены упали со средних 48-50 тыс. рублей за 1 кв. метр в прошлом году до 35 тыс. в нынешнем. Хотя стоимость того же метра в новых панельных домах еще ниже — 30-32 тыс. рублей», — отметила Е. Ёркина».

«По ее словам, впервые за многие годы на рынке жилья «правит бал не продавец, а покупатель»: именно сегодня потребитель имеет возможность подобрать лучшую квартиру по соотношению «цена-качество».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Липецк, Риелтор, Цены

Эксперт: В реальных сделках долларовые цены на столичную «вторичку» снизились на 50%

21 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Председатель совета директоров компании «Миэль» Григорий Куликов на заседании дискуссионного клуба Building рассказал, что в результате влияния мирового финансового кризиса на вторичном рынке жилья Москвы коррекция долларовых цен в реальных сделках, а не официальных прайсах, с октября 2008 года составила около 50%. Такое сообщение публикует сегодня РИА Новости.

«Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитки, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже — коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года», — отметил он.

По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше».

«Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье — около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%», — добавил Куликов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены

Подмосковные новостройки подешевели за две недели на 2,3%

20 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Как стало известно РИА Новости , за первую половину марта стоимость подмосковных новостроек снизилась на 2,3%. Об этом сегодня сообщил министр строительства области Евгений Серегин на расширенной коллегии министерства.

«Наметилась тенденция снижения цены одного квадратного метра жилья. В целом, за последние две недели оно составило 2,3%»,- сказал Серегин».

«По словам министра, средняя цена квадратного метра жилья в Московской области сейчас составляет около 59 тысяч рублей. В отдаленных районах квадратный метр стоит около 30 тысяч рублей, в районах, близких к Москве, — более 70 тысяч рублей, добавил Серегин».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

В регионах РФ с начала года новостройки подешевели на 4%, а вторичное жилье – на 5%

20 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует аналитические данные агентства МИАН о снижении рублевых цен в регионах России на первичное жилье на 4%, а на вторичное — на 5%.

«Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% -зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде — в среднем на 2,5%», — отмечают эксперты компании».

«По данным МИАН, если вторичное жилье в регионах с начала года подешевело в среднем на 5%, то новостройки за аналогичный период — на 4%».

«Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде — на 10,3%, Набережных Челнах — 5,2% и Перми — 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно», — указывается в материалах компании».

«Как прогнозируют аналитики компании, процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Белгород, Краснодар, Пермь, Ростов, Рязань, Тюмень, Цены

Количество сделок купли-продажи в Москве резко сократилось

20 марта 2009  |   Cтатистика, Ипотека

В Москве, по данным ФРС, на которые ссылаются «Ведомости», на вторичном рынке жилья в феврале 2009 года по сравнению с февралем 2008 зарегистрировано сделок на 47% меньше.

«Количество сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке начало уверенно снижаться в июле 2008 г. (к тому же месяцу 2007 г.; см. рисунок). Наибольшее падение зафиксировано в феврале 2009 г.: по сравнению с февралем прошлого года сделок зарегистрировано на 47% меньше, а по сравнению с январем 2009 г. — на 27%».

«Количество ипотечных сделок падает с сентября 2008 г., причем как к соответствующим месяцам 2007 г., так, за исключением декабря, и к предыдущему месяцу. В сентябре было зарегистрировано 1460 ипотечных сделок, в нынешнем феврале — всего 181 (минус 88,6%)».

«По словам Владислава Луцкова, гендиректора аналитического центра «Миэль», объем предложения начал возвращать утраченные позиции — 41 700 квартир (в январе — около 35 000). Впрочем, отмечает Луцков, спрос пока не восстанавливается: растет количество обращений потенциальных покупателей и просмотров квартир, но не сделок».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Ипотека, Москва