КАРХ — Хроника падения

В Москве вырос объем предложения вторичного жилья

9 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные аналитического консалтингового центра «Миэль», сообщает о максимальном увеличении количества предложений вторичного жилья в Москве за период с лета 2007 года.

«По данным аналитиков «Миэль» в марте 2009 года количественный объем предложения увеличился за месяц на 3,8% и достиг показателя,– 43,2 тыс. квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 3,0% и 3,7% соответственно. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, составила 22,5% общего объема».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва

В Кировской области растут объемы ввода жилья

9 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

В первом квартале 2009 года в Кировской области построено жилья общей площадью 48,8 тыс. кв.м. Такое сообщение Кировстата публикует «Бюллетень недвижимости».

«Объемы ввода в действие жилых домов на 40,4% превысили показатели первого квартала 2008 года. В марте в регионе было построено 16,2 тыс. кв. метров жилья, что на 46,1% больше, чем в марте прошлого года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Киров

Суды переполнены исками банков к своим заемщикам

8 апреля 2009  |   Ипотека

Более 10 тыс. исков банков к заемщикам, которые не платят по ипотечным кредитам, поданы для судебного разбирательства. Как считают участники рынка недвижимости, к июлю число исков может возрасти вдвое, что приведет к перегрузке судебной системы, значительному увеличению сроков рассмотрения исков и увеличению убытков банков от списания плохих ипотечных долгов. Такую информацию сообщает газета «Коммерсантъ».

«По подсчетам Ассоциации региональных банков, в судах находятся дела о неуплате более чем по десяти тысячам ипотечных кредитов. По еще трем тысячам дел уже вынесены судебные решения об обращении взыскания на заложенное жилье. Учитывая, что средняя сумма одного ипотечного кредита составляет порядка 1,5 млн руб., а общая сумма задолженности граждан по ипотечным кредитам, по данным ЦБ на 1 марта 2009 года, составляла 1,072 трлн руб., всего на руках у граждан находится около 700 000 ипотечных кредитов. Если с этой цифрой сопоставить количество дел о неплательщиках в судах, получится, что восстановлению не подлежит кредитное качество порядка 1,4% ипотечных заемщиков».

«С учетом этих данных реальная картина с неплатежами по ипотеке выглядит гораздо хуже, чем ее представляют представители власти, считают эксперты. Так, вчера первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов сообщил, что уровень просрочки по ипотечным платежам в РФ не превышает 2-3% и при такой динамике по итогам года будет не выше 5%. По его словам, «в целом ситуация значительно стабилизировалась».

«Впрочем, представители банковского сообщества с позитивным прогнозом не согласны. По оценкам вице-президента Ассоциации российских банков Олега Иванова, в апреле—мае можно ждать новой волны исков от банков по ипотеке в суды. «Обычно банки обращаются в суд по ипотечным кредитам, как только просрочка превышает 90 дней, соответственно, в эти 10 000 исков не входят иски по кредитам, просрочка по которым началась после нового года,— пояснил «Ъ» господин Иванов.— А резкий рост неплатежей по ипотечным кредитам начался как раз в новом году, после декабрьских заявлений правительства РФ об оказании госпомощи ипотечным заемщикам».

«Учитывая ситуацию в стране на начало года, по итогам первого полугодия количество рассматриваемых в суде дел о просроченной задолженности по ипотечным кредитам может возрасти как минимум вдвое, прогнозирует старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. Это создаст дополнительную нагрузку на суды, что еще более удлинит и без того очень длительную процедуру взыскания долга по ипотеке через обращение взыскания на залог».

«До последнего времени с момента подачи иска до завершения исполнительного производства и реального возмещения задолженности перед банком уходило от двух месяцев до года. Насколько этот срок может увеличиться, банкиры прогнозировать затруднились. «Если кредит не удастся взыскать в течение года, его, скорее всего, придется списывать,— опасается зампред правления ХКФ-банка Владимир Гасяк.— Списание уменьшает прибыль банка, однако в текущих условиях не все участники рынка смогут ее показать, поэтому некоторым банкам придется сокращать объем собственных средств или даже капитала».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека, Кризис

Подмосковные новостройки в марте подешевели, а объем их предложения вырос

7 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует данные аналитического консалтингового центра «Миэль» об увеличении объемов предложений новостроек в Подмосковье за март на 4,2%, в то же время средние цены на жилье в этом сегменте снизились на 0,5%.

«По данным специалистов, в марте 2009 года на первичном рынке жилья Московской области объем предложения относительно предыдущего месяца увеличился на 4,2% по количеству домов и составил 494 дома-новостройки».

«Говоря о ценовых колебаниях, эксперты указывают, что в прошедшем месяце цены в новостройках Московской области упали на 0,5%: средневзвешенная цена предложения составила 69,7 тысячи рублей за квадратный метр (2,011 тысячи долларов)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

В Петербурге «квадрат» потерял в цене еще почти полпроцента

6 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 30 марта по 6 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 26 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Падение цен на столичное жилье продолжается

6 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 30 марта по 6 апреля опустился еще почти на полтора процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: За «дном» рынка неизбежно начнется падение цен «в пропасть»

5 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Willbe.ru» пишет о падении долларовых цен на столичное жилье до уровня цен 2007 года.

«В начале 2009 года столичное жилье теряло в долларовых ценах по 3-3,5% еженедельно. Теперь же данные темпы заметно снизились. Так, в последние 2 недели марта московский метр терял еженедельно по 1%. К настоящему моменту «квадрат» стоит в среднем $4,395 тыс.»

«Помимо падения долларовых цен, недвижимость в столице демонстрировала снижение и рублевых цен. Средняя цена за «квадрат» сегодня составляет в среднем 146,5 тыс. рублей, тогда как в феврале она находилась на уровне в 175 тысяч рублей. Нынешний уровень цен соответствует уровню августа 2008 года».

«Волна кризиса прошла по рынку, сделав все возможное для снижения цен на столичную недвижимость, – комментирует гендиректор компании «Перспектива-Консалтинг» Елена Дмитриева. – Изменение обменного курса валют заставило долларовые цены достичь прежних локальных минимумов, опустившись до уровня 2007 года. Снижение с начала года составило 20–25%, а по отношению к лету прошлого года – на 35–40%».

«Ряд экспертов прогнозируют, что достижение «дна» рынка не станет сигналом к его восстановлению. Наоборот, по их мнению, за этим неизбежно начнется падение цен «в пропасть». Такой вывод они основывают на прогнозах мировых финансовых институтов в отношении ситуации в российской экономике и падения доходов граждан».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены

Итоги первого квартала: цены на недвижимость смотрят вниз

4 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости «Квадрат» публикует данные аналитического центра GED Analytics о снижении стоимости первичного и вторичного жилья в Санкт-Петербурге и Москве за март и в целом за первый квартал 2009 года.

«Стоимость первичного и вторичного жилья Санкт-Петербурга по итогам марта в среднем снизилась на 2,6% в рублях».

«Квадратный метр на вторичном рынке жилья в городе в прошлом месяце подешевел существеннее, нежели на первичном, в рублевом эквиваленте на 3,1%. Эта цена к концу марта 2009 стала ниже 94 тысяч рублей за кв. м».

«На первичном рынке снижение рублевых показателей составило 2,1% и теперь средняя цена квадратного метра новостроек в Петербурге находится на уровне 73,5 тысячи рублей за кв. м».

«В целом, за первый квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 7,5%, а с учетом инфляции — на 13,2%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 21,1%. Такие данные подготовил аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics) на основе данных министерства экономики, министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт».

«В то же время в Москве «первичка» и вторичка» в среднем подешевела за прошлый месяц на 2,5%. В главной столице, как и в культурной, уменьшение цен было характерно, в основном, для «вторички». Цены предложения на такое жилье стали ниже на 3% — до 153 тысяч рублей за кв. м. «Первичка» подешевела на 2,3% и сейчас находятся на уровне 141 тысяча рублей за кв. м.»

«Однако цены предложения первичного рынка могут сильно расходиться с реальными ценами сделок, отмечают аналитики. Многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв среди цен предложения и реальных сделок».

«В то же время за первый квартал 2009 года (с учетом зафиксированного в январе 2009 года роста рублевых цен на жилье), снижение средней цены предложения квадратного метра в Москве составило 0,3%. Но с учетом инфляции, которая с начала года уже составила 5,3%, реальные цены в Москве за 1-ый квартал 2009 года стали ниже на 5,9%, в долларах — на 15%».

«В течение прошлого месяца темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России: Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казане, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде, Красноярске — были рекордными за последние месяцы. В рублях «квадрат» периферийного жилья подешевел на 4,1%. Уровень средних цен стал меньше 50 тысяч рублей за кв. м. В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года — на 2,4%, в феврале 2009 года — на 2,8%. В совокупности за последние четыре месяца (зиму и начало весны), снижение рублевых составило 13,1%».

«С начала 2009 года цены предложения на вторичном рынке жилья 12 крупнейших российских региональных городов упали в рублях на 8,9%. Сейчас они находятся на таком же уровне, как и летом 2007 года. Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Перми — на 12,3%, а минимальное — в Новосибирске — на 2,7%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены

В марте стоимость «вторички» в Новосибирске снизилась на 3,7%

3 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Сибирское Агентство Новостей сообщает о снижении средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в Новосибирске за март почти на 4%.

«Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в марте составила 53,7 тыс. рублей, что на 3,7 % меньше, чем в феврале 2009 года. Также наблюдалось почти двукратное увеличение темпов снижения цен по сравнению с предыдущим месяцем (3,7% в марте против 2% в феврале), сообщает аналитическое агентство RID-Analitics».

«Суммарно с августа 2008 г. по март 2009 г. средние цены предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска снизились на 15%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены

В России дешевеют основные стройматериалы

3 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Ассоциация строителей России (АСР) и Союз инженеров-сметчиков сообщают о снижении стоимости основных строительных материалов на 12.42%. Такая информация опубликована в интернет-журнале «Квадрум».

«По состоянию на конец марта 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 4,28% (в том числе за март снижение — на 2,38%). Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к марту 2009 года 12,42%»,- комментируют ситуацию эксперты».

«При этом, подешевевшие строительные материалы содействовали снижению себестоимости строительства с января по март на 3.23%. Всего же с сентября себестоимость строительных работ уменьшилась на 10%».

«Производители строительных материалов индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене»,- резюмируют специалисты организаций».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Стройматериалы

В Карелии стремительно растут объемы ввода жилья

3 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

ИА REGNUM, ссылаясь на данные, предоставленные пресс-секретарем Министерства строительства республики Карелия Рудольфом Ершовым, сообщает об увеличении ввода жилья в Карелии за три первых месяца 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза.

«По оперативным данным Министерства строительства Карелии, за три месяца нынешнего года, за счет всех источников финансирования в республике построено и введено в эксплуатацию 34,2 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов. Таким образом, к уровню предыдущего года объем введенного жилья увеличился почти в 2 раза».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Карелия

Аналитики: Московское жилье бизнес-класса дешевеет быстрее эконом-сегмента

1 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический портал «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые показывают, что по темпам падения цен столичное жилье бизнес-класса начало обгонять квартиры эконом-класса. Если такая тенденция сохранится в ближайшее время, то разрыв в стоимости дорогого и дешевого жилья может сократиться.

«В последнее время начался очередной виток снижения индекса ценового расслоения, который показывает разброс в стоимости дорогого и дешевого жилья. Индекс рассчитывается как отношение средней стоимости 20% самых дорогих московских квартир к средней стоимости 20% самых дешевых. В категорию самых дорогих, в основном, попадают квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, а также в хороших домах советской эпохи — сталинских домах, цековках и т.п.».

«Значение индекса расслоения за последние полтора месяца упало с максимальной отметки 2,05 до 1,98. Средняя стоимость дорогого жилья сейчас находится на уровне $6700 за кв. м, дешевого — $3400 за кв.м».

«Это не первое снижение индекса расслоения за десять лет наблюдения рынка недвижимости. Показатель уменьшался в 2001 году, конце 2003-первой половине 2004 года, конце 2005 — первой половине 2006 года и первой половине 2008 года. Однако, в отличие от сегодняшней ситуации, все эти изменения происходили в условиях бурного роста цен. Так, резкие взлеты цен на квартиры в 2005-2006 и 2008 годах и снижение индекса расслоения практически совпадают по времени. Получается, разрыв между стоимостью дорогого и дешевого жилья сокращался в первую очередь из-за резкого удорожания квартир эконом-класса в периоды ажиотажного спроса».

«Сейчас ситуация принципиально другая. Впервые снижение индекса расслоения происходит в условиях падения цен на недвижимость в целом. Это означает, что дорогое жилье уменьшается в цене быстрее, чем самое дешевое».

«Разброс цен на дорогое и дешевое жилье, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, пока будет сокращаться и дальше. Аналогичный процесс уже происходил после кризиса 1998 года, когда дольше восстанавливался рынок именно дорогих квартир».

«Таким образом, на рынке дорогого жилья становится все меньше предпосылок к возобновлению роста цен. А вот потенциал для снижения еще есть. Минимальное значение индекса расслоения было зафиксировано в первом полугодии 2007 года и составляло 1,69, то есть на 15% меньше нынешнего значения. Аналитики www.irn.ru не исключают, что показатель разброса цен вновь может подойти к этой отметке».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Константин Апрелев: Падение цен на недвижимость еще не закончено

31 марта 2009  |   Cтатистика, Земля, Рынок

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил на II Всероссийском форуме «Стратегия жилищного строительства в России», что рынок жилья в России еще не достиг дна, и спрос на нем вернется еще не скоро.

«Цены должны были пойти вниз из-за длительного роста, так как жилье эконом-класса уже было недоступно на начало 2008 года», — заявил К.Апрелев. Как отмечает аналитик, еще с весны 2008 года началось снижение спроса. У застройщиков же до осени не было проблем».

«Снижение цен на жилье по всей России идет даже сейчас и в рублях, и это тренд», — считает эксперт».

«Объем сделок сократился на 40-70% в зависимости от региона России. В Москве, по официальным данным за февраль-март, наблюдается сокращение на 60%. Валютные цены на жилье по всей России упали на 30-60%, заявил К.Апрелев».

«Как отмечает эксперт, во многих регионах с 2000 года цена на жилье выросла на 800%. К.Апрелев задается вопросом: «Как можно было строить в 2000 году с такими ценами и где справедливая цена?»

«По его мнению, при восьмикратном росте рынка жилья цен на жилье в России можно предположить падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году. К. Апрелев видит возможность дальнейшего падения цен на жилье».

«Как показывает статистика, снижение цен на жилье во всех регионах России продолжается от шести до девяти месяцев. «Это более короткий срок, чем падение в 1998 году, когда цены на жилье падали в течение двух лет. И в связи с этим можно говорить, что падение цен на недвижимость еще не закончено», — отмечает эксперт».

«К.Апрелев предполагает, что дальнейшие потрясения на рынке жилья в России могут быть связаны с исчезновением потребительского спроса. По его прогнозам, в различных сегментах жилья цены будут падать по-разному. Цены же на земельные участки в России должны упасть и даже уже упали еще сильнее, чем цены на квартиры».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Земля, Мнение, Риелтор, Цены

Волгоградская «первичка» подешевела в рублях уже более чем на 18%

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Квадрум» публикует анализ рынка жилой недвижимости в Волгограде. В частности, в разделах «Ценовая ситуация» и «Спрос» говорится о снижении стоимости новостроек.

«В период с ноября 2008 г. и по март 2009 г. ситуация, связанная с кризисом стала обостряться (банки прекратили кредитование строительных компаний, темпы продаж в объектах стали значительно снижаться). В связи с этим строительные компании стали осуществлять постепенное снижение цен, средний уровень которых в марте 2009 г. достиг 46 596 руб. за кв. м, что ниже показателя, зафиксированного в октябре 2008 г. на 18,3%. Наиболее существенное падение средней стоимости 1 кв. м в рассматриваемый период произошло в январе 2009 г. (9,7% относительно декабря 2008 г.), что в большей степени было обусловлено вводом в эксплуатацию ЖК «Волжские Паруса». Стоимость 1 кв. м в данном ЖК превышала среднерыночный показатель практически в 2 раза (120 000 руб.), и, как следствие, оказывала влияние на его значение в целом, увеличивая его на 4%».

«В разрезе сегментов средняя стоимость жилья на первичном рынке г. Волгоград в марте 2009 г. распределилась следующим образом: эконом-класс — 45 719 руб. за кв. м (-1,9% относительно среднерыночного показателя за рассматриваемый период), бизнес-класс — 49 375 руб. за кв. м (+6,0%). Хотелось бы обратить внимание на то, что ценовая дельта между эконом– и бизнес- классами на первичном рынке города в марте 2009 г. составила всего 8%, в то время как в сентябре 2008 г. она находилась на уровне 26% (в период сентябрь, 2008 г. — март, 2009 г. строительные компании, осуществляемые возведение объектов бизнес-класса снизили цены на 25,5%, в то время как эконом-класса — только на 13%). Данный тренд обусловлен низкой платежеспособностью потенциальных покупателей, и, как следствие, большей востребованностью квартир в дешевом сегменте, особенно в условиях кризиса ликвидности».

«Покупательская активность как на вторичном, так и на первичном рынках жилой недвижимости г. Волгоград на сегодняшний день крайне низка. Это является следствием того, что мировой финансовый кризис существенно ухудшил жизненные условия и, как следствие, снизил платежеспособность потенциальных покупателей, которая и в докризисный период, как уже было отмечено ранее, была ниже, чем в ряде других крупных городов ЮФО».

«В связи с вышеописанной ситуацией строительные компании г. Волгоград начали предпринимать вынужденные меры, к числу которых относятся предоставление дисконта в размере 5-10% рассрочек с индивидуальным графиком платежей, существенное снижение средней стоимости 1 кв. м, но это не вызвало ожидаемого всплеска спроса».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Цены

«Квадрат» в Петербурге за неделю потерял в цене еще чуть более полпроцента

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 23 по 30 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 25 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены