КАРХ — Хроника падения

Красноярск лидирует в темпах снижения цен на жилье

21 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В регионах России с начала кризиса рублевые цены на вторичное жилье снизились в среднем на 13,1%, а на новостройки — на 7,31%. Такие данные аналитиков Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков публикует РИА Новости.

«По данным экспертов, с начала кризиса основное падение цен на жилье в регионах РФ пришлось на первый квартал 2009 года: вторичное жилье за этот период подешевело на 8,9%, а новостройки — на 4%».

«На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составили: первичный рынок — 39,354 тысячи рублей, вторичный рынок — 43,903 тысячи рублей. При этом себестоимость строительства составляет 33,563 тысячи рублей за квадратный метр», — отмечается в материалах АСР».

«Согласно отчету, с начала кризиса сильнее всего среди регионов России цены упали в Красноярске — на 14,5% до 47,542 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 53,037 тысячи рублей на вторичном рынке. На втором месте по падению цен — Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра с начала кризиса снизилась на 12,5% — до 41,46 тысячи рублей на первичном рынке и 44,519 тысячи рублей на вторичном рынке. В Перми цены на жилье снизились на 12,3% — до 47,777 тысячи рублей за квадратный метр на первичном рынке и 48,948 тысячи рублей на вторичном рынке».

«Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно», — поясняют специалисты».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Красноярск, Пермь, Ростов, Цены

Жилье в Петербурге продолжило дешеветь

20 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 13 по 20 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 28 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За неделю жилье в Москве подешевело еще на полпроцента

20 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 13 по 20 апреля опустился еще  на полпроцента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на комнаты в столичных коммуналках упали на 44%

18 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости, ссылаясь на отчет агентства недвижимости DOKI, сообщает о снижении цен на комнаты в московских коммунальных квартирах на 44%.

«Цены на отдельные комнаты в Москве в период с октября 2008 года по апрель 2009 года снизились на 44,4% — до 4,312 тысячи долларов за квадратный метр, следует из отчета агентства недвижимости DOKI».

«Как отмечается в исследовании, в настоящее время покупка комнаты в столице обойдется в среднем в 72,8 тысячи долларов или 2,47 миллиона рублей».

«Как подчеркивают эксперты, на сегодняшний день коммунальное жилье является самым доступным вариантом приобретения недвижимости в Москве не только в абсолютных цифрах общей стоимости, но и в пересчете цен квартир на квадратные метры».

«Если в октябре комнаты в столице отличались от однокомнатных квартир максимум на 10-15%, то сейчас разница — в пользу комнат, конечно — доходит до 40%», — приводятся в отчете слова генерального директора DOKI Валерия Барнинца».

«Основной пик падения в этом сегменте приходился на февраль и январь — 9,9% и 8,6% соответственно. В марте снижение стоимости замедлилось до 3,8%», — рассказывается в обзоре агентства недвижимости».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Московской области объемы жилищного строительства выросли на четверть

17 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

РИА Новости публикует сообщение Мособлстата об увеличении объемов строительства жилья в Московской области в первом квартале 2009 года до 1,288 миллиона квадратных метров, что на 24,6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

«За январь — март 2009 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 1,288 миллиона квадратных метров, в том числе в многоэтажных домах — 587,4 тысячи квадратных метров», — уточняется в материалах Мособлстата».

«В марте 2009 года, подсчитали в статоргане, в Московской области было введено в строй 593,3 тысячи квадратных метров жилья, что на 13,2% выше показателей марта 2008 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье

Эксперты: В Челябинске недвижимость дешевеет быстрее, чем по всей стране

16 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг», ссылаясь на мнения участников рынка недвижимости, сообщает о том, что в Челябинске темпы падения цен на жилье опережают средние по стране.

«По данным Ассоциации строителей России (АСР), рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала 2009 года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%. Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% — зафиксировано в Перми и Рязани. Однако в Челябинске, по оценкам агентств недвижимости, стоимость жилья с начала года снизилась более существенно».

«Специалисты ООО «Риэлторская компания «Служба недвижимости» проводят ежемесячный мониторинг рынка вторичной жилой недвижимости Челябинска. По их данным, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной жилой недвижимости в период с декабря 2008 года по март 2009 года снизилась на 12%, или на 31% в долларовом эквиваленте. При этом наибольший темп падения цен характерен для квартир повышенной комфортности».

«Так, в декабре 2008 года цена квадратного метра среднестатистической квартиры составляла 47 974 руб., квартиры повышенной комфортности — 68 297 руб. Средняя стоимость квадратного метра — 51 686 руб. В марте 2009 года данные показатели соответствовали 42 939 руб., 58 165 руб. и 45 479 руб».

«Вместе с тем, как отмечают специалисты ООО «РК «Служба недвижимости», на первичном рынке жилья произошло большее снижение стоимости квадратного метра, чем на вторичном рынке».

«По данным агентства недвижимости «ТриО», в Челябинске падение цен на недвижимое имущество с начала года составило около 13%. «В сегменте новостроек этот показатель ниже, но также выглядит внушительно — 10%», — сообщила директор АН «ТриО» Ксения Бароцкая».

«По словам представителя ООО «РИАН» («Региональное ипотечное агентство недвижимости») в г. Челябинске Марии Рафшнайдер, стоимость жилья в городе снизилась на 10—15%».

«Эксперты солидарны в том, что в ближайшее время также стоит ожидать дальнейшего падения цен на жилье».

«Процесс корректировки цен в ближайшие 2—3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости», — считают в АСР».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены, Челябинск

«Неликвид» толкает среднюю цену на «квадрат» столичного жилья вниз

16 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» публикует обзор купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области.

«На неделе с 6 по 12 апреля общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 5,4% и составил 41 тыс. объектов. В Московской области объем предложения вырос на 9% до уровня 25,4 тыс. объектов».

«Курс рубля за неделю 6-12 апреля укрепился на 0,9%. На этом фоне цены предложения в Москве понизились в долларах на 2% и на 2,9% в рублях. Средняя цена предложения в столице находится на уровне $5,9 тыс. или 199 тыс.рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения также понизилась как в рублях (на 1%), так и в долларах (на 0,1%), и составляет 81,8 тыс. рублей или $2,44 тыс. за квадратный метр».

«Предыдущая неделя наглядно продемонстрировала реакцию продавцов на временную стабилизацию рынка. Окрыленные прогнозами о стабильности на ближайший квартал, обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года. Однако структура спроса с тех пор претерпела значительные изменения: вместо максимально дешевых квартир с низкими характеристиками, интерес покупателей сместился в сторону недорогого, но качественного жилья. На этот сегмент сейчас приходится до 77% спроса, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются. Тем не менее, выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир может оказать дополнительное давление «вниз» на средние цены предложения, а также увеличить средние значения экспозиции объектов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены

Цены на жилье в Кировской области в первом квартале 2009 года упали на 7%

15 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За первые три месяца 2009 года стоимость новостроек в Кировской области снизилась на 7,2%. Об этом пишет интернет-издание «Вятский наблюдатель» со ссылкой на сообщение Кировстата.

«В первом квартале 2009 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке жилья по Кировской области снизились на 7,23 процента, на вторичном — на 4,01 процента, сообщает Кировстат».

«В январе-марте на первичном рынке за 1 кв. метр общей площади покупатель платил в среднем 34122 рубля, на вторичном – 35029 рублей. На первичном рынке типовые квартиры стоили 31524 руб. за кв.метр, улучшенной планировки – 30278, элитные — 39680 рублей. На вторичном рынке квадратный метр в квартирах низкого качества стоил 27366 руб., типовых – 34343, улучшенной планировки – 34261, элитных — 45789 рублей».

«Относительно первого квартала 2008 года стоимость продаваемого жилья на первичном рынке сократилась в среднем на 9,21 процента, на вторичном — на 1,22 процента».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Киров, Цены

Вторичное жилье в Уфе подешевело за неделю почти на 2%

14 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» сообщает о снижении стоимости квадратного метра вторичного жилья в Уфе за последнюю неделю на 1,7%.

«Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 13 апреля 2009 г. составила 43,29 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,7%:
— средняя цена на 1 к.кв. составила 44,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,7%;
— средняя цена на 2 к.кв. составила 42,98 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,8%;»

«В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

«Впервые с 2004 года в Уфе появились в продаже однокомнатные квартиры в многоэтажных домах по цене менее 1 млн. рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Уфа, Цены

За прошедшую неделю в Москве стоимость квартир во всех типах домов снизилась

13 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Apartment.ru» публикует обзор цен на столичные квартиры по типам домов на 13 апреля.

«В Москве продажа квартир в типовых панелях и 9-14-этажных домах за неделю составила 4 286$ за кв. м., что на 0,27% меньше номинальной стоимости. Пятиэтажные дома, квартиры с маленькой кухней и старые панели были отмечены снижением цены на 0,34%, до 4 185 долларов за жилой квадрат. Шестнадцатиэтажные дома, квартиры увеличенной площади и современные панели остановились на отметке 4 539$ за кв. м., сократив цену на 0,72%».

«Также за семидневный период отрицательный результат показали дома из старого кирпича, здесь цена квадратного метра была зафиксирована на уровне 4 541$, уменьшив стоимость жилья на 1,38%. Сталинки, типовой кирпич и 6-11-этажные дома завершили неделю с результатом 5,469 тыс. долларов, понизив цену на 0,97%».

«Дома из современного монолит-кирпича достигли значения в 5 074$ за кв. м., снизив цену квадрата на 1,85%. Панельные и блочные дома находятся в таком ценовом пределе: -0,42%, 4 315$ за кв. м., а монолитки и кирпич: -1,33%, 4989$ за кв. м.»

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Вторичное жилье в Петербурге за последнюю неделю подешевело более чем на процент

13 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 6 по 13 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 27 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За минувшую неделю жилье в Москве подешевело еще на 0,8%

13 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 6 по 13 апреля опустился еще  на 0,8%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге продолжает снижаться

12 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга Сергей Бодрунов подписал распоряжение о снижении расчетной себестоимости строительства жилья в Санкт-Петербурге в апреле по сравнению с мартом почти на полпроцента. Такая информация опубликована на информационном портале «Story ON».

«Новая средняя стоимость строительства квадратного метра площади помещений теперь составляет 43 тысячи 951 рубль. А в марте эта цифра была больше и доходила до 44 тысяч 177 рублей. Себестоимость строительства только жилых помещений снизилась больше чем на 200 рублей в прошлом месяце».

«По сравнению с декабрем себестоимость уменьшилась на 2,7 процента».

«Нормативная себестоимость применяется для расчетов между городом и инвестором по предоставлению в государственную собственность соответственно жилых и/или нежилых помещений. В течение этого же времени снизился на 4,3 процента индекс для петербургского первичного рынка жилья».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Санкт-Петербург

Жилая недвижимость в Ростовской области в первом квартале 2009 года подешевела на треть

11 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Интерфакс» публикует сообщение заместителя губернатора Ростовской области Юрия Андриади о снижении цен на жилье в регионе за первые три месяца текущего года на 15 – 30%.

«Цены на рынке недвижимости в Ростовской области в январе-марте 2009 года снизились на 15-30% на фоне снижения объемов продаж, сообщил заместитель губернатора региона Юрий Андриади в четверг на совещании по подведению итогов работы строительного комплекса в I квартале текущего года».

«По его словам, основная причина снижения цен и спроса на рынке жилой недвижимости заключается в снижении объемов ипотечного кредитования».

«Одна из причин — резкое падение объемов ипотечного кредитования. Банки фактически приостановили выдачу жилищных кредитов, особенно на приобретаемые квартиры в домах с риском незавершения. Все эти моменты негативно сказываются на темпах, объемах жилищного строительства. И все же мы взяли на себя обязательство построить 1 млн 800 тыс. кв. метров жилья. Несмотря на трудности, мы сделаем все возможное для того, чтобы эти показатели были выполнены», — подчеркнул он».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Ростов, Цены

С начала 2009 года количество сделок на элитные новостройки в Москве упало на 15%

10 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует отчет агентства недвижимости IntermarkSavills, согласно которому в Москве на первичном рынке элитной недвижимости количество сделок в первом квартале 2009 года снизилось на 15% по сравнению с четвертым кварталом 2008 года.

«В сравнении же с первым кварталом 2008 года в январе — марте этого года число сделок в этом же сегменте упало еще больше, подсчитали аналитики компании, — на 30%».

«Как поясняют эксперты, подобное снижение было вызвано сразу несколькими факторами — общим состоянием нестабильности в мировой экономике, резким падением доходов жителей столицы и других регионов России, практически полным отсутствием активности на ипотечном рынке и ожиданиями потенциальных покупателей по дальнейшему падению цен на недвижимость».

«При этом, по словам экспертов, в январе — марте этого года средневзвешенная удельная цена предложения московских элитных квартир снизилась по сравнению с началом 2008 года на 14%, а по сравнению с концом 2008 года на 8,6% — до 17 тысяч долларов за один квадратный метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены