В Нижегородской области объем ввода жилья вырос на 65%
23 апреля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В Нижегородской области объем ввода жилья за январь – март 2009 года увеличился на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такое сообщение губернатора области опубликовало РИА Новости.
«Объем ввода жилья в Нижегородской области в первом квартале 2009 года увеличился на 65,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 343 тысячи квадратных метров, сообщил в среду журналистам губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев».
«Было введено 25 многоквартирных жилых домов. Также было построено 277 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, что практически в 3,3 раза превышает уровень соответствующего периода 2008 года», — сказал он».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Нижний Новгород
В России выросли объемы строительства жилья
21 апреля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует данные Росстата об увеличении объемов строительства жилья в РФ в первом квартале 2009 года на 2,4%.
«Объемы строительства жилья в РФ в первом квартале 2009 года увеличились на 2,4%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 10,4 миллиона квадратных метров, свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат)».
«По данным статслужбы, рост жилищного строительства в марте 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, составил 4,2%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство
В Московской области объемы жилищного строительства выросли на четверть
17 апреля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует сообщение Мособлстата об увеличении объемов строительства жилья в Московской области в первом квартале 2009 года до 1,288 миллиона квадратных метров, что на 24,6% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
«За январь — март 2009 года на территории Московской области за счёт всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 1,288 миллиона квадратных метров, в том числе в многоэтажных домах — 587,4 тысячи квадратных метров», — уточняется в материалах Мособлстата».
«В марте 2009 года, подсчитали в статоргане, в Московской области было введено в строй 593,3 тысячи квадратных метров жилья, что на 13,2% выше показателей марта 2008 года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Подмосковье
Себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге продолжает снижаться
12 апреля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга Сергей Бодрунов подписал распоряжение о снижении расчетной себестоимости строительства жилья в Санкт-Петербурге в апреле по сравнению с мартом почти на полпроцента. Такая информация опубликована на информационном портале «Story ON».
«Новая средняя стоимость строительства квадратного метра площади помещений теперь составляет 43 тысячи 951 рубль. А в марте эта цифра была больше и доходила до 44 тысяч 177 рублей. Себестоимость строительства только жилых помещений снизилась больше чем на 200 рублей в прошлом месяце».
«По сравнению с декабрем себестоимость уменьшилась на 2,7 процента».
«Нормативная себестоимость применяется для расчетов между городом и инвестором по предоставлению в государственную собственность соответственно жилых и/или нежилых помещений. В течение этого же времени снизился на 4,3 процента индекс для петербургского первичного рынка жилья».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Санкт-Петербург
В Кировской области растут объемы ввода жилья
9 апреля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В первом квартале 2009 года в Кировской области построено жилья общей площадью 48,8 тыс. кв.м. Такое сообщение Кировстата публикует «Бюллетень недвижимости».
«Объемы ввода в действие жилых домов на 40,4% превысили показатели первого квартала 2008 года. В марте в регионе было построено 16,2 тыс. кв. метров жилья, что на 46,1% больше, чем в марте прошлого года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Киров
В России дешевеют основные стройматериалы
3 апреля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Ассоциация строителей России (АСР) и Союз инженеров-сметчиков сообщают о снижении стоимости основных строительных материалов на 12.42%. Такая информация опубликована в интернет-журнале «Квадрум».
«По состоянию на конец марта 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 4,28% (в том числе за март снижение — на 2,38%). Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к марту 2009 года 12,42%»,- комментируют ситуацию эксперты».
«При этом, подешевевшие строительные материалы содействовали снижению себестоимости строительства с января по март на 3.23%. Всего же с сентября себестоимость строительных работ уменьшилась на 10%».
«Производители строительных материалов индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене»,- резюмируют специалисты организаций».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Стройматериалы
В Карелии стремительно растут объемы ввода жилья
3 апреля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
ИА REGNUM, ссылаясь на данные, предоставленные пресс-секретарем Министерства строительства республики Карелия Рудольфом Ершовым, сообщает об увеличении ввода жилья в Карелии за три первых месяца 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза.
«По оперативным данным Министерства строительства Карелии, за три месяца нынешнего года, за счет всех источников финансирования в республике построено и введено в эксплуатацию 34,2 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов. Таким образом, к уровню предыдущего года объем введенного жилья увеличился почти в 2 раза».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Карелия
К концу года цена квадратного метра в Москве может упасть до 30 тыс. рублей?
2 апреля 2009 | Рынок
Абсолютное большинство московских строительных компаний и риелторов вынуждены продавать недвижимость в соответствии с финансовыми возможностями покупателей, чтобы выжить в сложившихся условиях и избежать разорения. Согласно опросам, покупатели готовы приобрести жилье по цене 30 000 руб. за кв. м, но лишь немногие продавцы готовы отдавать квартиры по себестоимости, т. к. привыкли за последние годы к завышенным ценам на жилье. Но некоторые аналитики рынка недвижимости высказывают предположения, что в конце года в этой войне победу одержат покупатели. Об этом пишет сегодня «Родная газета».
«В конце прошлого года коррекция цен на недвижимость носила скрытый характер. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, снижение цен предложения находилось в пределах 1–2 процентов, тогда как реальные скидки по ряду объектов достигали 30».
«Сегодня объем сделок на рынке недвижимости быстрыми темпами приближается к нулю. Например, продажи готовых новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 75 процентов. «Незавершенка» так и вовсе «погибла», граждане опасаются ее покупать. И, скорее всего, правильно делают. Говорят, в Москве заморожено до 25 процентов строительных объектов, а в Московской области – до 50».
«Независимые эксперты полагают, что если в ближайшее время на рынке недвижимости количество покупателей будет снижаться такими темпами, то его ждет коллапс. Поэтому, чем быстрее рынок начнет снижать цены, тем раньше у него появится шанс войти в стабильную фазу по сделкам. Однако, как утверждает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт», сейчас скидки предлагают только компании, объекты которых либо переоценены, либо есть риск задержки сроков их ввода в эксплуатацию. Возникает закономерный вопрос, до какого предела возможно максимальное снижение цен?»
«Сегодня рынок недвижимости перевернулся – не продавцы, а покупатели диктуют условия. С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз, но могут ли они настолько подешеветь, чтобы вернуться к тогдашним ценам – 30 000 рублей за квадратный метр?»
«Известно, что цены на квартиры формируются на основании соотношения «себестоимость плюс норма прибыли».
«Вторая, после себестоимости, переменная стоимости квадратного метра – это прибыль, которая в последние годы не опускалась ниже отметки в 100 процентов. И здесь кроется большая психологическая проблема, так как опуститься до трех-пяти процентов прибыли, как принято у продавцов на Западе, наши практически не могут. Ну не привыкли они работать по мелочам, т.е. «задаром»! Не случайно, что сегодня продавцы, которые не испытывают сложностей с финансированием, несмотря ни на какой кризис удерживают цены на прежнем уровне. Суетятся лишь те, у кого неблагополучно с деньгами, только поэтому они снижают цены. И перспектива получать три процента прибыли им не нравится. Значит, начинать новые стройки в существующих условиях они не захотят, а это приведет к резкому снижению строительства нового жилья и, следовательно, к дефициту предложения. Однако это будет позже, поэтому отчаиваться тем, кто хочет, но не имеет еще возможности купить квартиру, не стоит. Грядет время, когда продавцам придется платить по счетам за собственную алчность прошлых лет. Финансовый тренд нынешнего кризиса ведет к снижению зарплат, поэтому о сверхприбылях они уже могут смело забыть. Хорошо, если в конце 2009 года им еще будет удаваться продавать жилье по 30 000 рублей за квадратный метр, чтобы вернуть себе хоть какие-то деньги».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, Москва, Цены
Государство может оставить застройщиков наедине с их метрами
28 марта 2009 | Cтроительство, Государство
В Госдуме ведется речь о возможном отказе Правительства РФ в помощи строительному комплексу. Причина отказа – нежелание строителей приять условия, выдвинутые государством. Застройщикам давали понять, что в нынешних условиях цены на жилье «выглядят просто неприлично». Но выводов из этого строители не сделали. Об этом пишет интернет-портал «Dom63.ru».
«Разговоры о снижении стоимости квадратного метра ведутся уже давно. Раньше главным аргументом в пользу непрерывного роста цен на жилье выступала высокая себестоимость. Действительно, стройматериалы стремительно дорожали из года в год, прирост на некоторые из них доходил до 140%, – рассказывает нашему сайту исполнительный директор НП «Альянс Строителей» Сергей Сидоров. – Давайте посмотрим, что происходит сейчас. За последнее время снизились цены на основные строительные материалы, значительно упали и цены на цемент, а общая стоимость строительно-монтажных работ по разным оценкам снизилась на 10-20%. У застройщиков была возможность «скинуть» цены для участия в госпрограммах, но они этого не сделали. Разумеется, причина тому – стремление к увеличению прибыли, что в целом характерно для коммерческого сектора. Сейчас о себестоимости уже не говорят, и мы все чаще слышим, что средняя цена квадратного метра – показатель сугубо рыночный и обусловлен повышенным спросом в условиях дефицита жилплощади. Все это справедливо в рамках общих рыночных тенденций. Однако если мы имеем в виду социальные программы, то здесь государство имеет полное право устанавливать свои правила игры».
«Попытки застройщиков договориться с государством и повысить норматив стоимости квадратного метра уже предпринимались не раз. «В конце прошлого года государство планировало вложить 100 миллиардов рублей и выкупить более 43 000 квартир для военнослужащих. Цена вопроса строителей не устроила, и вместо планируемого объема приобрести удалось только 3000 квартир».
«Сегодня застройщикам предлагают гораздо меньше – 28 600 за квадратный метр. Вполне логично, что эти меры не вызывают особого энтузиазма. Тем не менее, задачи социальной политики нужно решать, несмотря на кризис. В связи с этим на сегодняшний момент могут быть реализованы два варианта развития ситуации: либо государство выкупает квартиры по заявленной стоимости, либо начинает строить самостоятельно. Государство может создать госкорпорацию, которая замкнет на себе функции распределения госзаказа».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Игорь Шувалов: Девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами
16 марта 2009 | Государство
В течение 2009 года правительство России за счет бюджетных средств планировало не только пополнить программу «Доступное жилье» недорогими квадратными метрами, но и поддержать бедствующих строителей. На это предполагалось направить порядка 100 млрд руб. Но застройщики отказались снижать цены на жилье и не пошли навстречу государственным деньгам. Теперь государство предложит компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м., а девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами. Такое сообщение первого вице-премьера Игоря Шувалова публикует газета «РБК.daily».
«Решение о поддержке компаний, строящих дома эконом-класса, было принято в разгар кризисной осени 2008 года. Государство в течение года планировало выкупить более 2 млн кв. м готового жилья и потратить на это около 100 млрд руб. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегионразвития и Минобороны. Бюджетные деньги должны были, в свою очередь, поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам».
«В минувшую пятницу Игорь Шувалов также сослался на «неадекватный ответ» застройщиков, которые не стали продавать квартиры по дешевке даже в условиях кризиса. «Строительные компании, в том числе часто под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье», — заявил первый вице-премьер. По грубым подсчетам, исходя из суммы 100 млрд руб. в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. руб. Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику за труды».
«Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. «Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой, — уверен г-н Шувалов. — Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, — это их дело». Опрошенные РБК daily участники рынка не понимают, из каких расчетов взялась озвученная сумма. Они предполагают, что власти ориентировались на цифры Минрегиона: ведомство назначило норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на первое полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. руб».
«Участники рынка замечают, что планирующиеся работы по госзаказу не решат проблем государства. «Это не альтернатива выкупу готовых квартир: они же нужны прямо сейчас, а подготовка участков и новое строительство займут еще года четыре», — поясняет г-н Воронин. Президент НП «Центррегион» Кирилл Шалин считает, что сейчас государство рассчитывает потратить меньше на новое строительство, чем на выкуп готовых квартир, ведь цены на стройматериалы падают. «Готовое жилье имеет свою цену, которая формировалась в период высокой стоимости стройматериалов и инженерных систем, значительных затрат на выполнение техусловий», — соглашается г-н Епихин».
«Однако с самыми большими проблемами столкнутся сами застройщики, которые, судя по всему, не дождутся в ближайшее время финансовой поддержки от властей. «Девелоперы, продав квартиры государству, могли рассчитаться с подрядчиками, поставщиками, банками, — поясняет Павел Епихин. — Сейчас же многие компании остаются без денег, но с квартирами, реализация которых идет медленнее, чем закладывалось при начале строительства».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис
Аналитики: Снижение цен на жилье в России продолжается
16 марта 2009 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
Интернет-издание «Домострой» публикует данные из отчета Межрегиональной общественной организации «Союз инженеров-сметчиков» о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на февраль 2009 года, в котором авторы отмечают, что за последние месяцы на рынках многих городов и регионов России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье.
«Как отмечают эксперты, с началом 2009 года снижение цен продолжилось, но оно происходит уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет «дна» еще в первой половине года, после чего последует период стабилизации цен. На 15 февраля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке — 45 тыс. 375 рублей, на вторичном рынке — 40 тыс. 673 рубля. Себестоимость строительства составляет 34 тыс. 870 рублей. Снижение цен с начала 2009 года на первичном рынке составило 0,54%, на вторичном рынке — 2,77%. Себестоимость строительства снизилась на 1,54%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Цены
Государство не станет платить дороже 30 тыс. рублей за кв. метр жилья
13 марта 2009 | Государство
30 тыс. рублей за квадратный метр — максимальная цена, по которой государство будет выкупать жилье в российских регионах. Такую цифру, как передает РИА Новости, назвал сегодня на заседании Совета законодателей первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.
«Цены на жилье в России в различных регионах разнятся в разы. В Москве недвижимость самая дорогая — цена квадратного метра сейчас составляет в среднем до 180 тысяч рублей.
«Эти денежные средства, которые были зарезервированы, тратить на приобретение жилья по таким высоким ценам (как до кризиса) не будем и считаем, что у нас есть возможность в настоящий момент эти средства направить на заказ социального жилья или жилья эконом-класса по определенной ценовой категории, которая в настоящий момент будет складываться, исходя из наиболее низких цен на нефть и металлоконструкции», — сказал Шувалов».
«На выкуп у застройщиков жилья, которое находилось в стадии практически полной готовности, было зарезервировано порядка 100 миллиардов рублей.
«Мы считаем, что в настоящих условиях, конечно, мы должны ориентироваться на цену производимого жилья для эконом-класса в пределах 30 тысяч рублей, что в настоящий момент является справедливой ценой», — сказал Шувалов.
«Мы были готовы предоставить свою поддержку крупным застройщикам, которые активно включились в реализацию национального проекта «Достойное и комфортное жилье гражданам России». С другой стороны, мы рассчитывали на адекватный ответ с их стороны с тем, что будет понижена цена», — пояснил первый вице-премьер.
Однако, по его словам, власти столкнулись с тем, что строительные компании, в том числе под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Нацпроект
В Республике Марий Эл растут темпы строительства жилья
13 марта 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Информационный портал «MariMedia.ru» пишет об увеличении темпов роста строительства жилья в Республике Марий Эл.
«По информации Маристата, с начала года в республике за счет средств всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 344 квартиры общей площадью 31 тысяча квадратных метров. Это на 12,5% больше, чем за такой же период 2008 года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство
Объемы строительства жилья в Московской области выросли на 36,4%
12 марта 2009 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстата) об увеличении объемов строительства жилья в Московской области на 36,4%.
«За январь — февраль 2009 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 695,2 тысячи квадратных метров, что на 36,4% больше к уровню январь — февраль 2008 года», — уточняется в материалах Мособлстата».
«При этом, поясняется в сообщении, в феврале введено 341,2 тысячи квадратных метров жилья, что на 25,7% больше уровня февраля 2008 года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство
Строительство жилья во Владимирской области выросло в 2,4 раза
11 марта 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Группа компаний ВИРА на своем сайте публикует сообщение об увеличении жилищного строительства во Владимирской области в январе 2009 года в 2,4 раза.
«Во Владимирской области в январе 2009 года построено 49 тыс. кв. метров жилых домов. Это в 2,4 раза превысило уровень жилищного строительства января 2008 года, сообщили в департаменте строительства и архитектуры обладминистрации».
«За счет собственных средств населения и кредитов, полученных жителями, были введены в эксплуатацию 17,7 тыс. кв. метров жилья, что на 8,1% больше, чем в январе 2008 года. Доля этих домов в общем объеме введенного жилья составила 36,1%. В 12 муниципальных образованиях объемы построенного жилья превысили уровень января 2008 года. Наибольшее увеличение объемов жилищного строительства зарегистрировано в Вязниковском, Гороховецком и Киржачском районе — в 5,4, 3,9 и 2,8 раза соответственно, пишет ИА «Интерфакс».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Владимир
