МФБ: индекс стоимости цемента снизился в ноябре на 6,84%
21 ноября 2008 | Cтроительство
РИА Новости пишет о снижении индекса стоимости цемента, ссылаясь на сообщение Московской фондовой биржи (МФБ). В первой половине ноября этот показатель снизился на 6,84% — до отметки в 2,879 тысячи рублей за тонну.
«Наибольшее падение цены зафиксировано по марке цемента 500 Д0: на 6,14% до 3,172 тысячи рублей за тонну».
«По данным МФБ, структура сделок биржевого цементного рынка по итогам торгов в первой половине ноября выглядит следующим образом — доля цемента отечественного производства составила 98,3%, доля цемента турецкого производства — 1,7%».
«По прогнозам аналитиков биржи, тенденция снижения цен во всех сегментах товарного рынка продолжится до конца месяца».
Теги: Стройматериалы, Цены
Московские девелоперы открыли сезон распродаж
21 ноября 2008 | Рынок
«Бюллетень Недвижимости» сообщает о начале распродаж новостроек.
«Сразу несколько крупнейших компаний рынка Москвы объявили о скидках для своих клиентов. Группа ПИК предлагает скидку в 5% на квартиры, предложение Главстроя скромнее – 3%, а СУ-155 готово «скинуть» с каждого квадратного метра по полторы тысячи долларов, но только до 15 декабря. Однако самая масштабная распродажа – у компании «ДОН-Строй»: 25% от стоимости квартиры. Руководство компании было вынуждено заявить, что пошло на такие меры из-за ситуации на рынке и, возможно, данная акция не последняя.
Аналитики прочат дальнейшее «проседание» рынка: в перспективе квартиры могут потерять до 30 процентов свой стоимости. Причина одна: девелоперам необходимы средства для финансирования тех своих проектов, реализация которых уже близка к завершению».
Теги: Девелопмент, Москва, Скидки
Эксперт: $7 тыс. за кв. метр в хрущевке – это неправильно. Финкризис поможет это осознать
21 ноября 2008 | Рынок
Цены на московское жилье в разных его сегментах в условиях мирового финансового кризиса понизятся в среднем на 20%. Об этом пишет Интерфакс со ссылкой на сообщение директора по инвестициям компании «Urban Group» Андрея Пучкова.
«Пучков сообщил, что, по оценке специалистов компании, снижение цен на рынке жилья произойдет в ближайшие 4-5 месяцев. «Понижение цен произойдет в пределах 20%: где-то чуть больше, где-то чуть меньше», — сказал он.
А.Пучков также обратил внимание, что кризис повлияет на снижение цен в трех сегментах жилой недвижимости – вторичной эконом-класса, первичной элитной и бизнес-класса. «Цена одного квадратного метра в «хрущевке» около МКАД доходит до 6-7 тыс. долларов. Это неправильно», — добавил он».
В Челябинской области стремительно растет строительство малоэтажного жилья
20 ноября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
На 80% увеличилось строительство малоэтажного жилья в Челябинской области за десять месяцев 2008 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Об этом сегодня пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение пресс-службы губернатора области.
«Малоэтажное строительство является одним из направлений национального проекта «Доступное и комфортное жилье».
В Челябинской области этот вид строительства развивается с каждым годом. За 10 месяцев 2008 года из 1 миллиона квадратных метров, построенных в области, 400 тысяч квадратных метров приходится на долю индивидуального жилья. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года этот показатель увеличился на 80%», — говорится в сообщении».
«В настоящее время в Челябинской области действует несколько заводов, занимающихся выпуском строительных блоков для ускоренного малоэтажного домостроения.
Так, завод в Копейске освоил уникальную методику по производству теплых блоков для возведения индивидуального жилья. Блоки позволяют собрать частный дом площадью 120 квадратных метров всего за сутки.
Кроме того, технологии позволяют уменьшить затраты на отопление дома почти в 3,5 раза — за счет применения специальных материалов, создающих эффект «термоса». Сейчас копейский завод уже осваивает несколько площадок в поселке Октябрьском, Сосновском и Аргаяшском районах».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Стройматериалы, Челябинск
Oxford Analytica прогнозирует снижение стоимости квартир в Москве на четверть
20 ноября 2008 | Рынок
РИА Новости публикует прогноз международной консалтинговой компании Oxford Analytica о возможном снижении цен на жилье в Москве на 25%.
«Мировой финансовый кризис, ограничивший доступ к кредитам, вынуждает инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут обвалиться на 25%, прогнозирует в своем аналитическом докладе международная консалтинговая компания Oxford Analytica.
В нем отмечается, что иностранные инвестиции составляют 75% в общем объеме на рынке недвижимости РФ, и западный бизнес, вероятнее всего, будет выводить свой капитал из совместных предприятий».
«Рынок жилья в Москве и Санкт-Петербурге также закачался из-за отсутствия доступа к ипотечным кредитам и, вероятно, его ожидает значительная коррекция. В «северной столице» ипотека ужалась на 30% в третьем квартале 2008 года при том, что кредитные ставки выросли на несколько пунктов.
«Москвичи также встревожены ситуацией на этом рынке. По сообщениям, предложение квартир на вторичном рынке выросло за последние месяцы на 70%, что, вероятно, в ближайшее время обвалит цены на все квартиры на 25%», — отмечает Oxford Analytica.
Oxford Analytica — независимая консалтинговая компания, делающая свои аналитические комментарии на основе мнения тысячи экспертов Оксфорда и других известных университетов».
Теги: Мнение, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Квартиры в Екатеринбурге дешевеют во всех районах
20 ноября 2008 | Рынок
В Екатеринбурге цены на квартиры уверенно поползли вниз, теряя каждую неделю по 1%. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».
«На прошлой неделе активнее всего падали цены – на 1,3% на квартиры в первом поясе – районы Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботаника, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный. Один квадратный метр в этих районах, по данным Уральской палаты недвижимости, сейчас стоит 66,4 тысячи рублей. Ощутимо упали в цене квартиры и в третьем поясе города – районы Шинный, Чермет, Аппаратный, Средняя Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. Стоимость «квадрата» здесь сейчас чуть более 53 тысяч рублей.
В центре цены снизились на 0,6%. В самом престижном районе стоимость квадратного метра теперь обойдется в 81,5 тысяч рублей. Во втором поясе цены снижались, но как-то неохотно, цены предложения потеряли 0,4%. За «квадрат» в этих районах теперь просят в среднем 57 тысяч рублей».
«Отметим, с начала года цены на вторичку в уральской столице снизились в среднем на 2-5%. В отдельных районах города, преимущественно на переферии, цены упали за год на 8-10%».
Теги: Екатеринбург, Цены
Южноуральские застройщики сдают жилье согласно плану
20 ноября 2008 | Cтроительство
Около 1,8 миллиона квадратных метров жилья сдадут в Челябинской области в 2008 году, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу губернатора области. Это на 200 тысяч квадратных метров больше, чем в 2007 году.
«С каждым годом область наращивает темпы ввода жилья. Так, в 2007 году было построено 1,6 миллиона квадратных метров жилья. В 2008 году губернатором области Петром Суминым поставлена задача увеличить этот показатель на 200 тысяч — до 1,8 миллиона квадратных метров жилья».
«Показатели темпов строительства в регионе, достигнутые за 10 месяцев 2008 года, позволяют с уверенностью утверждать, что план по вводу жилья будет выполнен».
«В настоящее время уже сдано 1,07 миллиона квадратных метров, причем почти половина из них приходится на долю индивидуального жилищного строительства».
«Переживая нелегкие финансовые времена, южноуральские застройщики, тем не менее, не замораживают свои стройки».
Теги: Cтроительство, Челябинск
Адептов Карха стало вчетверо больше
19 ноября 2008 | Cтатистика
Количество россиян, уверенных в том, что в течение 2008-2009 годов цены на жилье в стране упадут, за последний месяц увеличилось в 4 раза (c 3% до 12%). Об этом сегодня говорится в сообщении РИА Новости, содержащем данные исследования, проведенного компанией Russian Realty Research (R3) совместно с Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
«По данным опроса, проведенного в середине ноября 2008 года, число россиян, прогнозирующих рост цен на жилье, за месяц снизилось на 12% — с 69% в октябре до 57% в середине ноября».
«За последний месяц на 11% стало меньше россиян, планирующих покупку жилья в ближайший год, — 23% опрошенных в ноябре против 34% в октябре.
Кроме того, на 7% возросло число тех, кто вообще не собирается приобретать жилую недвижимость (57% респондентов в октябре и 64% — в ноябре).
Среди тех, кто собирается приобретать жилье, больше четверти (26%) собираются взять ипотечный кредит для этих целей, отмечают социологи».
«Почти каждый десятый опрошенный (9%) надеется получить жилье от государства на условиях социального найма или по различным социальным программам».
Теги: Cтатистика, Цены
Прогноз по строительству жилья в Новгородской области полон оптимизма
19 ноября 2008 | Cтроительство
«Прогноз на 2008-2009 годы в части строительства жилья в Новгородской области достаточно оптимистичен»,- сказал заместитель главы администрации Новгородской области Михаил Легчилин в интервью, которое сегодня публикует ИА Regnum.
«В прошлом году новгородские строители поставили своеобразный рекорд, возвели 204 тыс.кв.м жилья. Столько не вводили в эксплуатацию уже десять лет. За 9 месяцев текущего года построено около 140 тыс. кв.м жилья, в том числе индивидуального — 50 тыс.кв.м. До конца года планируем ввести еще более 70 тысяч кв.м., то есть, темпы жилищного строительства увеличиваем».
«Сегодня мы вплотную подошли к необходимости комплексной застройки территорий для целей жилищного строительства с созданием необходимой инфраструктуры, социальной и инженерной, для полноценного проживания граждан. Первым таким проектом является площадка Деревяницкого жилого района в Великом Новгороде, освоение которой мы начали в этом году совместно с крупнейшим московским строительным холдингом ЗАО «Строительное управление № 155». Площадь участка под застройку — 206 га. Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства заключен на срок 10 лет. Окончание реализации проекта — 2018 год… Строящееся жилье рассчитано на граждан с разным уровнем дохода и позволит новгородцам решить жилищную проблему, исходя из своих возможностей».
«Для расширения рынка жилья и сокращения затрат на его строительство мы предпринимаем меры по развитию на территории области стройиндустрии. И действительно, в области уже реализуется целый ряд подобных проектов. Например, ЗАО «Русская горная компания» приступила к строительству горно-обогатительного комплекса на базе месторождения «Крапивненское» в Любытинском районе; ОАО «Цемент» — цементного завода в Чудовском районе; ООО «Юникс-Юбилейный» — производства стеклопакетов и металлопрофилей. А ООО «Стройиндустрия» летом этого года ввело в эксплуатацию предприятие по производству песчано-гравийных материалов в Хвойнинском районе. Интересное направление для нашей области и строительство быстровозводимого жилья. Поэтому предусматриваем создание производств по глубокой переработке низкосортного древесного сырья — завод по производству плит «OSB» и завод по производству конструкций для малоэтажного домостроения по технологии «MHM», подписано соглашение о намерениях с «Национальной инвестиционной группой». Прорабатываем и другие инвестиционные предложения, например, по производству кирпича, цемента, других строительных материалов и компонентов».
Теги: Cтроительство, Новгород
Эксперт: Молодежь на ипотеку может не рассчитывать
19 ноября 2008 | Ипотека
ИА Regnum публикует сообщение заместителя генерального директора Московского ипотечного агентства Лады Красновой об ужесточении российскими банками требований к потенциальным заёмщикам ипотечных кредитов, сделанное ею на пресс-конференции в Москве.
«Более пристальное внимание уделяется платежеспособности и финансовой состоятельности клиента. «20-летние теперь вряд ли смогут получить кредит на улучшение жилищных условий. Именно молодежный сегмент в ипотеке находится под ударом», — сказала Краснова».
«Впрочем, далеко не все представители среднего поколения могут позволить себе оформить ипотеку на условиях банков. Многие из них существенно подняли ставки по кредитам, у некоторых она составляет от 39% до 43% годовых в рублях, отметила Краснова. По мнению Красновой, столь высокие процентные ставки больше носят заградительный характер. Что касается среднего размера ставок, зафиксированных в Москве, то они колеблются от 17 до 20%. По словам Красновой, чтобы получить кредит для покупки однокомнатной квартиры в российской столице заёмщик должен обладать месячным доходом, равным 7-8 тысячам долларов США».
Эксперт: Ипотека в России оказалась недееспособной
19 ноября 2008 | Ипотека
Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев на пресс-конференции высказался не только по поводу снижения цен на жилье и земельные участки, но и по поводу итогов ипотечной программы в России, которая в условиях экономического кризиса оказалась почти недееспособной. Об этом сегодня пишет информационное агентство «Новый Регион».
«Мы сделали очень серьезную ошибку, когда связали доступность жилья с ипотекой. В результате произошел гигантский рост ипотечного кредитования, но мы забыли, что 80% населения вообще не может играть на ипотечном рынке. Вывод отсюда такой, что политические решения, которые очень привлекательны, но противоречат экономической логике, могут привести к серьезным срывам», – заметил Пономарев. Он подчеркнул, что сегодня купить жилье по ипотеке могут только 10% населения РФ, причем большинство из них могут приобрести квартиру размером примерно 20 квадратных метров».
«По мнению Пономарева, весь механизм ипотечного рынка был заранее построен неправильно. Так как главной идеей ипотеки было создание системы, когда банки выдают ипотечные кредиты, а рефинансирующие организации и инвесторы предоставляют банкам длинные пассивы. Но рефинансирование оказалось фактически неразвито.
«В результате кредиторская задолженность на сегодня составляет порядка 750 млрд рублей, на конец прошлого года она была 550 млрд рублей, но отрефинансировано из этой суммы всего 100 млрд рублей. Это означает, что у банков остались огромные активы, которые благодаря финансовому кризису оказались неликвидными. В итоге мы ошиблись, сделав банки центральными элементами ипотечного кредитования, хотя этими элементами должны быть инвесторы, рефинансирующие эти банки», – сообщил вице-президент АСР. Вследствие этого, отметил эксперт, банки сегодня оказались в серьезном экономическом положении, большинство из них свернули ипотечные программы».
Земля в России дешевеет быстрее жилья
19 ноября 2008 | Земля
В России стала снижаться стоимость земельных участков. При этом темпы падения значительно превосходят скорость понижения цен на жилую недвижимость. Об этом говорится в сообщении информационного канала «УралПолит.Ru» со ссылкой на заявление вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева.
«Как заявил Владимир Пономарев, эта тенденция объясняется тем, что «земля, как правило, приобретается для дальнейшей застройки или какой-то коммерческой деятельности, на что необходимы дополнительные финансовые средства, которых именно сейчас и не хватает». В результате на рынке резко возросло количество выставленной на продажу земли.
Владимир Пономарев отметил, что более быстрое по сравнению с темпами снижения цен на недвижимость падение цен на землю наблюдается не только в Москве и Московской области, но и в целом по России».
«Напомним, что ранее эксперты предполагали, что весной 2009 года возможно падение цен на земельные участки под строительство жилья. В элитном сегменте падение может составить 10 %, в бизнес-классе – от 30 до 50 %, в эконом-классе – на 10-15 %. Отметим, что только за неделю с 10 по 17 ноября темпы падения цен на жилую недвижимость в столице достигли уровня снижения цен в период дефолта 1998 года. В частности, квартиры в панельных и блочных домах за неделю подешевели на 1,2 %. Темпы снижения стоимости квартир в кирпичных домах за неделю составили 0,5 %.
В Екатеринбурге складывается аналогичная ситуация. Если еще в августе цены на вторичном и первичном рынках жилья заявили о корректировке в сторону повышения, то уже в октябре и в первых числах ноября наблюдается динамика в сторону снижения. Несмотря на это, цены по-прежнему находятся «на высоте». Эксперты среднеуральского рынка прогнозируют значительное понижение цен уже весной 2009 года».
Теги: Екатеринбург, Земля, Мнение, Цены
Эксперт: Цены на жилье в России снижаются
18 ноября 2008 | Ипотека, Рынок
Глобальный финансовый кризис привел к резкому падению спроса на недвижимость в России. Об этом сегодня со ссылкой на заявление вице-президента национальной Ассоциации строителей Владимира Пономарёва пишет ИА Regnum.
«За последний месяц на рынке недвижимости было зафиксировано существенное снижение стоимости готового жилья».
«В ряде регионов снижение цен на 30% — это уже не экзотика. Из-за прекращения банками кредитования жилищного строительства на рынке недвижимости сложилась почти катастрофичная ситуация. Выход из создавшегося положения Пономарёв видит в усилении роли государства. Он считает, что государство должно выступать соинвестором на рынке недвижимости и это позволит ему регулировать цены. Вице-президент Ассоциации строителей России выступает за создание на принципах частного-государственного партнерства специального государственного фонда для рефинансирования банковских ипотечных кредитов. «Никакие частные инвесторы в сложившейся обстановке в ипотеку не придут», — уверен он».
«По данным за сентябрь текущего года объемы продаж жилья в столице снизились в 2 раза».
«Пономарёв подчеркнул, что для абсолютного большинства жителей России ипотека остается недоступной. «Теоретически до 17% населения могут участвовать в ипотечной системе. На практике только 3% из них имеют возможность приобрести квартиру или дом», — отметил он».
Девелоперы делают скидку на недвижимость до 70%
18 ноября 2008 | Рынок
На конференции «Финансовый кризис и его влияние на рынок жилой недвижимости», организованной компанией «Росинка Интернешнл Групп», управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Макарова заявила, что в марте 2009 года в Москве цены на жилье могут упасть на 30% .Об этом говорится в сообщении аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«Сейчас девелоперы также официально не снижают цены на недвижимость, однако размер скрытых скидок на рынке в отдельных случаях колеблется от 10 до 70%, считает Марина Макарова».
«В конце марта – апреля 2009 года будет наблюдаться падение заявленной стоимости на 20-25% в массовом жилье, 10% в элитном».
Теги: Девелопмент, Мнение, Скидки, Цены
Новый кирпичный завод будет запущен в Иркутской области
18 ноября 2008 | Cтроительство
В Иркутской области в феврале-марте следующего года будет сдан в эксплуатацию кирпичный завод мощностью 10 миллионов кирпичей в год.
Запуск завода осуществит Восточно-Сибирский завод железобетонных конструкций (ЖБК), крупнейшее предприятие по производству стройматериалов. Об этом сегодня пишет РИА Новости, ссылаясь на сообщение заместителя генерального директора Восточно-Сибирского ЖБК Сергея Штырева.
«Кирпичный завод уже построен. Он располагается на промплощадке ЖБК. Сейчас мы ждем прихода испанского оборудования Tribopress», — сказал Штырев.
По его словам, завод будет производить облицовочный кирпич. Стоимость всего проекта оценивается в 100 миллионов рублей.
Штырев сообщил, что ЖБК собирается в первую очередь поставлять кирпич в Иркутскую область. «Хотя не исключено, что сырье будет поступать в регионы Сибири», — сказал он».
«Сейчас в Иркутской области выпускается около 100 миллионов кирпичей в год, еще столько же завозится из других регионов. Ранее о строительстве в Иркутской области кирпичного завода мощностью 50 миллионов кирпичей в год заявила компания «Континентальинвест».
Свой проект она намерена реализовать в 2009 году».
Теги: Cтроительство, Иркутск, Стройматериалы
