Эксперты(Алтай): чтобы продать квартиру сейчас, нужно снизить на нее цену
14 ноября 2008 | Рынок
Продать свою квартиру сегодня можно лишь снизив на нее цену. Таково мнение экспертов краевого еженедельника «Недвижимость Алтай», которое публикуется на сайте информационного сервера «Банкфакс».
«Даже в сегодняшних непростых условиях (финансовый кризис, недоступная ипотека и прочее) продавцы недвижимости не хотят снижать стоимость объектов. Мотивация при этом примерно такая: «А сосед на лестничной площадке продает по такой цене, и я по такой же буду продавать», «Год (два) назад моя квартира стоила столько, и сейчас я не уступлю в цене», «Я видел, в объявлении аналогичные квартиры продаются по такой цене» и так далее. В итоге, лишь те, кто действительно хочет продать свою квартиру быстро, допускают торг, снижают цену и реализуют объекты».
Эксперты попытались проанализировать сложившуюся ситуацию на рынке и на основе этого «показать настоящее его лицо» в результате принципиальности продавцов в плане цены.
Татьяна Гревцова, риелтор агентства недвижимости «Домашний риэлтер»
«На самом деле, сейчас с ценой продавцы редко готовы работать, они зачастую против даже небольшого снижения. До большинства обладателей недвижимости в течение последних месяцев, к сожалению, так и не дошло понимание того, что цены на рынке недвижимости действительно снизились, и им тоже нужно снижать. Их тяжело убедить в этом, как и в том, что нереально продавать теперь квартиры и дома по необоснованно высоким ценам. Я, как специалист, могу совершенно точно сказать, что около 50% объектов, которые сейчас рекламируются в специализированных СМИ, имеют завышенную указанную стоимость. Покупатель, конечно же, тоже слышит, что общее снижение цены имеет место быть, но надеется на удачу, может быть…»
«И, действительно, удача улыбается, но не всем и не всегда. А, если быть точнее, это даже не столько удача, сколько логичное завершение реализации объекта недвижимости для адекватного продавца в реалиях сегодняшнего рынка — за разумную цену продать можно квартиру/дом даже сейчас, когда, как говорят сами участники рынка недвижимости, этот самый рынок просто встал».
Ирина Снитко, руководитель агентства недвижимости «Гравитон»
«Как у продавцов, так и у покупателей недвижимости на сегодняшний день наблюдается выжидательная позиция. Неопределенное поведение вызвано тем, что продавцы надеются на повышение стоимости жилья, и хотят с наибольшей выгодой реализовать его, а покупатели, в свою очередь, не желают переплачивать, и выбирают недвижимость с адекватной ценой, … цены, которые существуют на сегодняшний день, действительно, завышены».
Олег Оберемок, директор компании «РОСТ-недвижимость»
«Тот продавец, который на сегодняшний день разумно мыслит и хочет продать свою недвижимость, тот уступает в цене покупателю и легко реализует объект.Особенно сегодня актуален аргумент в пользу торга, снижения цены, если продаваемая квартира находится под обременением, — тогда официально подтверждена ее реальная стоимость и искусственного завышения быть не может. Могу сказать точно одно: сейчас продаются ликвидные квартиры по реальной цене, остальное может надолго обосноваться в рекламных объявлениях о продаже».
Цены на жилье в новостройках Перми откатились на год назад
14 ноября 2008 | Рынок
Интернет-издание «REZON» публикует данные департамента аналитики ИГК «Резон» о снижении стоимости жилья в Перми.
«Снижение средних цен на новое жилье Перми, начавшееся в августе 2008 года, привело к тому, что на данный момент средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке опустилась до отметки ноября 2007 года».
«За первую неделю ноября средние цены на новостройки Перми снизились на 3% по отношению к октябрьским показателям. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м в новом жилье равна 48 821 руб. Стоит заметить, что такой уровень цен был последний раз зафиксирован в ноябре 2007 года (48 670 руб.). В начале 2008 года стоимость кв. м в новостройке составляла 49 919 рублей».
«Чтобы выжить в условиях кризиса, необходимы наличные, которые многие компании уже готовы получать, продавая объекты по цене которая просто окупает затраты.
Как результат, мы видим падение цен на новостройки. Очевидно, что ушедший (да и продолжающий уходить) капитал из России быстро назад не вернется, а значит, проблемы с кредитованием и внешним финансированием быстро не решатся. Так что, возможно, снижение цен на новостройки еще будет продолжаться».
«Могут начаться процессы банкротства некоторых застройщиков, тогда для погашения долгов по кредитам квартиры будут распродаваться по себестоимости. В итоге на рынок выйдут еще более дешевые новые квартиры».
Теги: Кризис, Новостройки, Пермь, Цены
Борис Немцов: положительные последствия кризиса 2008 – снижение цен на рынке жилья
14 ноября 2008 | Рынок
НИА «Нижний Новгород» публикует интервью с экс-вице-премьером Правительства РФ Борисом Немцовым , данное им в ходе заседания нижегородского эксперт-клуба 13 ноября.В этом интервью он сравнивает последствия кризисов 1998 и 2008 года. По его мнению, кризис 98 года был банкротством государства, а сейчас наступил кризис для конкретных компаний.
«Между тем, по словам Бориса Немцова, финансовый кризис будет иметь и положительные последствия, в частности, снижение цен на рынке жилья. Он отметил, что уже сейчас цены начали снижаться».
В Тобольске растут темпы строительства жилья
14 ноября 2008 | Cтроительство
Агентство новостей «Тюменская линия» пишет о наращивании темпов жилищного строительства в Тобольске.
« 33, 8 тыс. кв. м жилья введено в эксплуатацию в Тобольске с начала года. На различных стадиях строительства находятся 16 многоквартирных жилых домов. Общая площадь возводимого в городе жилья составляет 86 тыс. кв. м».
«Напомним, что в 2008 году в Тобольске запланировано построить 56, 8 тыс. кв. м. жилья. В 2007 году было введено в эксплуатацию 41, 9 тыс. кв. м жилой площади».
Теги: Cтроительство, Тобольск
Жилищное кредитование в кризисе надолго
13 ноября 2008 | Ипотека
Самарское интернет-издание «Dom63.ru» публикует обзорный материал о кризисе на рынке ипотеки в России и дальнейших перспективах этого рынка в обозримом будущем. По мнению экспертов, количество банков, которые предоставляют ипотечные кредиты, уменьшится до 10—12 единиц, а какие-либо улучшения в ипотечных программах не стоит ждать ранее второй половины следующего года.
«В ближайшее время количество банков, предоставляющих населению ипотечные кредиты в России, сократится до 10-12 единиц. Эти кредитные учреждения будут контролировать до 90% рынка ипотеки. Остальные банки будут предоставлять ипотеку как дополнительную услугу».
«С весны 2008 года банки постепенно начали ужесточать требования к заемщикам, тщательно проверяя их, но продолжали бодро выдавать кредиты в течение всего лета. С осени в воздухе повисла настоящая тревога. Один за другим кредитные учреждения начали повышать ставки по ипотечному кредитованию. За последние три месяца ставки изменялись несколько раз, при этом каждый раз думали, что потолок, но увы ставки подросли до уровня 2004-2005 года: минимум 13,95%; в среднем 15,5-16,5%; и на сегодняшний день пока максимум 23-24%. При этом нет гарантий, что они остановятся, предполагают аналитики. А первоначальный взнос практически во всех банках поднялся с 10% до 30%.
С начала текущего года количество банков в России, участвующих в ипотечном кредитовании, сократилось в десять раз. Полтора года назад около 400 банков занималось выдачей ссуд на жилье, а к началу 2008 года – лишь около 100. Теперь же кредитных организаций, не закрывших свои ипотечные программы, осталось единицы. Но даже в этих банках процентные ставки выросли так, что сегодня ипотекой может воспользоваться лишь избранные.
Средние ставки в рублях сегодня находятся на уровне 13-17%, в зависимости от первого взноса и формы подтверждения дохода. Ужесточились программы кредитования и требования к заемщикам. Некоторые банки просто ушли с рынка, некоторые временно свернули часть программ».
«Бурнорастущий последние несколько лет ипотечный рынок и легкое рефинансирование ипотечных кредитов способствовали тому, что отдельные банки выдавали кредиты малообеспеченным гражданам, проводя достаточно рисковую политику. Если еще год назад при выдаче ипотечных кредитов банками принимались справки о доходах не только 2НДФЛ, но и в свободной форме, то сейчас в условиях сокращение рынка труда банки требуют официальные документы и декларации о доходах частного предпринимателя. Те, кто продолжаюет работать с зарплатой по свободной форме, тщательно оценивают и проверяют репутацию, кредитоспособность и платежеспособность заемщиков. «Ужесточился андерайтинг заемщиков, сроки рассмотрения увеличились в два раза, ухудшилась процедура проведения сделок. Из 100% заемщиков одобрение получают только 10%, цифры далеко неутешительные» , – отмечает руководитель отдела ипотеки и кредитования ООО «Агентства «Визит» Алевтина Муфтяхетдинова».
«Увеличился и первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Если раньше можно было увидеть предложения без первоначального взноса либо в размере 5% от общей стоимости жилья, то теперь очень сложно найти банк, который бы выдавал ипотечный кредит под меньше чем 30%».
«Сокращены в банках и программы – практически не осталось программ кредитования новостроек и объектов загородной недвижимости. Это наиболее рисковый сегмент, считают участники рынка. «С 4 октября в банке «ВТБ24» действует временный мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья, улучшение жилищных условий и рефинансирование, что сделано, прежде всего, в интересах клиентов, поскольку ситуация у застройщиков в условиях финансового кризиса пока непонятная», – рассказал специалист пресс-службы ВТБ24 Артем Бочкарев».
«Ну и наконец о самом главном, на что люди, планирующие ипотеку, обращают внимание сначала – это процентные ставки, которые подросли до уровня 2004-2005 года. Непростая ситуация на рынках капитала стала причиной роста ставок по кредитам во всем мире. Российский рынок – не исключение. Особенно это коснулось рублевых программ кредитования: с начала года ставки по ним выросли в среднем по рынку на 2-5%».
Далее в статье указывается о новых условиях ипотечного кредитования в различных банках, таких как ВТБ24, ЗАО АКБ «ГазБанк», «Банк Сосьете Женераль Восток»,DeltaCredit, ООО «Городской ипотечный банк».
«Сегодня заволновались не только граждане, планирующие покупку недвижимости с помощью ипотеки, но и те, кто имеет обязательства по ипотечному кредиту. Их тревожит факт, что банк может изменить условия договора, адаптировав ставки к сегодняшней ситуации, либо попросить вернуть кредит раньше срока. В любом случае специалисты советуют более внимательно изучать договор».
«Означает ли все это что ипотеке в России пришел конец? Ответ на этот вопрос тесно связан с тем, насколько глубок будет мировой финансовый кризис. Российская ипотека поддерживалась на плаву за счет дешевых западных денег. По мнению экспертов, наивно ждать улучшений в ближайшие месяцы, в лучшем случае это произойдет лишь во втором полугодии 2009 года. До этого ипотека фактически будет не доступна для большинства клиентов».
Квартиры в Череповце дешевеют
13 ноября 2008 | Рынок
Вологодское интернет-издание «Wobla.ru», ссылаясь на газету «Речь», сообщает о снижении цен на жилье в Череповце.
«Что происходит с недвижимостью в Череповце? Ситуация на череповецком рынке жилья сегодня неоднозначна, но о снижении цен говорят все, кто реализует квартиры, — как риелторы, так и застройщики».
«Аналитик рынка жилья Сергей Мишнев, директор агентства недвижимости «Синергия», прокомментировал ситуацию следующим образом:
— По всему городу сократилось количество сделок, поэтому на первичном рынке мы наблюдаем снижение цен, обусловленное необходимостью получения денег для дальнейшего строительства. Сегодня среднее падение стоимости составило 12,5 % (например, с 40 тыс. руб. за квадратный метр до 35 тыс.). На вторичном же рынке несколько другая тенденция — клиенты риелторов сейчас выжидают; возрастает так называемое время экспонирования объекта (период от выставления на продажу до непосредственно реализации). Некоторые горожане снимают квартиры с продажи, оставляя их в качестве гаранта материального благополучия, таким образом сокращается объем предложения. Спрос также безусловно падает, так как банковские ипотечные программы сокращены, а люди, имеющие наличные накопления, ожидают дальнейшего снижения цен».
«Клиенты пытаются быстрее реализовать жилье, пока цены не понизились еще больше, и поэтому квартиры дешевеют на 200 — 300 тыс. рублей — например, двухкомнатная квартира современной планировки, летом стоившая 2 млн 650 тыс. руб., сейчас продается за 2 млн 200 тыс. руб., а цена на однокомнатную квартиру в доме на ул. Маяковского упала с 1 млн 500 тыс. до 1 млн 120 тыс. Если же говорить о стоимости квадратного метра, то, например, по оценкам некоторых риелторов, в 104-м мкр. она снизилась с 56 тыс. до 53 тыс. рублей».
Волховский цементный завод увеличивает производство цемента
13 ноября 2008 | Инвестиции
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» со ссылкой на газету «Деловой Петербург» пишет об увеличении производства цемента на Волховском цементном заводе.
«УК «СевЗапПром» вложила более 400 млн рублей в увеличение производства цемента на предприятии «Метахим» на 50%.
Как рассказал генеральный директор ООО «УК «СевЗапПром» Александр Утевский, на заводе «Метахим» в Волхове уже введена в эксплуатацию новая печь, за счет чего мощности в следующем году увеличатся на 300 тысяч т, до 850 тысяч т в год».
Теги: Инвестиции, Стройматериалы
Девелопер ADG Group заморозил даже строящиеся проекты
13 ноября 2008 | Cтроительство
ADG Group заморозила до конца года даже те проекты, которые уже вошли в стадию стройки. Об этом сегодня со ссылкой на заявление вице-президента компании Григория Печерского пишет информационное агентство Building.
«Мы приостановили даже те проекты, которые строились. Как минимум — до конца года, пока не будет ясно, что делать».
«Приостановлено строительство крупного торгового комплекса в Новосибирске».
«В настоящее время мы изучаем международный опыт, смотрим, что будет с форматом торговых центров, что-то меняем в существующих проектах, оптимизируем расходы по компании, издержки по управлению компанией».
ADG Group, созданная в 2003 году, сегодня является одним из лидеров рынка коммерческой недвижимости в России.
Теги: Cтроительство, Кризис, Новосибирск
В Екатеринбурге цены на «вторичку» уверенно покатились вниз
13 ноября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» публикует данные Уральской Палаты Недвижимости о снижении цен на «вторичное» жилье в Екатеринбурге.
«Цены на недвижимость в уральской столице уверенно покатились вниз. За последние четыре недели вторичное жилье в Екатеринбурге подешевело в среднем на 0,7%. На 11 ноября средняя стоимость квадратного метра жилья составила 63 582 рубля».
«В центре цены снизились на 0,8 процента. Один квадратный метр в самом престижном районе сейчас стоит 81 тысячу 337 рублей. Больше всего упала в цене «вторичка» первого пояса: минус 1%, здесь «квадрат» обойдется в 66 719 рублей. Во втором поясе цены снижались, но как-то неохотно, здесь зафиксирован наименьший показатель по всему городу — 0,6% с ценой квадратного метра 57 112 рублей».
«В третьем и четвертом поясах цены «потеряли» 0,9%. За один «квадрат» здесь теперь просят 53 389 рублей и 47 254 рубля соответственно. По словам экспертов, с начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили 1-3%, а в некоторых районах произошло снижение цен на 5-8%. При этом объем предложения на рынке остается достаточно стабильным».
Теги: Екатеринбург, Цены
Московская недвижимость продолжает дешеветь
13 ноября 2008 | Рынок
Московские квартиры продают по бросовым ценам. Об этом сегодня пишет информагентство «АК&М», ссылаясь на данные, опубликованные жилищным индикатором компании «Мультиброкер».
«За последнюю неделю «трёшки» подешевели на миллион рублей, а двухкомнатные квартиры потеряли 2».
«Лидером дисконтного списка стали типовые двушки. С 10-ти миллионной отметки они опустились на 8,5. В некоторых районах можно купить жилье по совсем демократичным ценам: на сайте компании Миэль выставлена квартира в Перово за 7 миллионов рублей, на Дмитровке — всего за 6. Трёхкомнатные квартиры подешевели до 12-ти миллионов. Оборону пока держит лишь самая «ходовая» позиция — типовые однушки. Они подешевели в среднем на 100 тысяч рублей, в спальных районах не дотягивают и до 6-ти миллионов».
«Рынок замер в ожидании дальнейшего движения цен. И ожидание снижения цен вполне оправдано, считает управляющий партнер компании Блэквуд, Константин Ковалев: «Октябрь показал действительно отриц. динамику, большая часть, составляющая этого процесса, была на первичном рынке. Ожидать в ближайшие два квартала снижение цен, это оправдано в сегодняшней ситуации». Некоторые аналитики прогнозируют, что в первом квартале следующего года, жильё эконом класса подешевеет ещё на 40 процентов».
В Липецке стоимость жилья уже снизилась на 10-15%
12 ноября 2008 | Рынок
РИА Новости опубликовало заявление генерального директора ООО «Городское управление недвижимости» Елены Ёркиной о снижении реальной стоимости жилья в новостройках Липецка на 10-15% осенью 2008 года.
«Снижение цен началось в начале осени и в первую очередь коснулось новостроек. Однако это выглядит не как сплошное падение цен, а как различные осенние либо предновогодние скидки. В любом случае снижение цен уже достигло 10-15%».
«Если до начала проявления последствий мирового финансового кризиса на рынке недвижимости России средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Липецке равнялась 60 тысячам рублей за квадратный метр, то сейчас жилье на первичном рынке в городе можно купить за 55 тысяч рублей за квадратный метр в доме из кирпича и за 48-50 тысяч рублей за квадратный метр в панельном доме».
В Воронежской области ожидается весеннее «таяние» цен на жилье
12 ноября 2008 | Ипотека, Рынок
В марте следующего года цены на недвижимость в Воронежской области могут упасть примерно на 20%. Об этом сегодня пишет Интерфакс со ссылкой на сообщение Владимира Кузнецова, гендиректора «Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области».
«Как правило, сдача жилых объектов приходится на конец года. При отсутствии спроса строительным организациям будет невыгодно держать невостребованные квартиры на своем балансе, и они будут избавляться от них путем снижения цены».
«При этом ипотечный кредит в условиях финансового кризиса становится все менее доступным. Количество банков, выдающих подобные кредиты в нашей области, сократилось с 38 до 6, при этом ставки по кредитам возросли до 18%-22% годовых».
В Нижегородской области более чем на треть увеличился объем вводимого в строй жилья
12 ноября 2008 | Cтроительство
В Нижегородской области увеличился объем ввода жилья за 10 месяцев текущего года на 35,5%. Об этом сегодня сообщает ИА Regnum со ссылкой на сайт Территориального Управления Федеральной службы государственной статистики региона (Нижегородстат).
«Объем ввода жилья в Нижегородской области в январе-октябре текущего года составил 932,7 тыс. кв. м, что на 35,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
«В Нижегородской области в 2008 году планируется ввести в эксплуатацию не менее 1350 тыс. кв. м жилья, что на 30% больше по сравнению с 2007 годом».
В Барнауле растут темпы ввода жилья
12 ноября 2008 | Cтроительство
Как стало известно РИА Новости из сообщения пресс-центра администрации Барнаула, здесь за 10 месяцев этого года увеличился объем ввода жилья.
«По результатам десяти месяцев в Барнауле введено свыше 318 тысяч квадратных метров жилья (в январе-октябре 2007 года — 278 тысяч квадратных метров). Темп роста составил 114% к аналогичному периоду прошлого года».
«В 2007 году был установлен абсолютный рекорд по жилищному строительству за все время существования города — 360 тысяч квадратных метров жилья. В этом году в Барнауле планируется возвести 380 тысяч квадратных метров жилья».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Барнаул
Жители Самарской области имеют возможность купить квартиру с дисконтом 10-15%
12 ноября 2008 | Рынок
В Самарской области строители готовы продавать жилье с дисконтом 10-15%. Об этом пишет сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», публикуя итоги беседы с представителями строительной компании ООО «Портал», в ходе которой они ответили на вопросы, касающиеся влияния экономического кризиса на строительство жилья в Самарской области.
«Изменения — спад спроса — начались весной. Банки стали ужесточать требования по ипотеке, увеличивать ставки и т. д. Кризис усугубил ситуацию, из-за чего с весны спрос сократился в 3-5 раз. С рынка ушли инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость. Сейчас клиенты — люди, которые покупают жилье для своих нужд. Многие из них отложили покупки до лучших времен».
«Официально строители цены не снижали. Застройщики, в том числе и мы, сейчас готовы индивидуально разговаривать с каждым покупателем и говорить о дисконте в 5-10%, до 15%. В сентябре — октябре наблюдается снижение цен на основные стройматериалы: например, тонна арматуры подешевела с 38 000 руб. летом до 22 000 руб. Снижают цены и подрядчики — сейчас они уже не могут диктовать застройщикам, как раньше».
Теги: Cтроительство, Кризис, Самара, Скидки, Цены
