Жительница Омска лишилась квартиры из-за неуплаты по ипотечному кредиту
12 ноября 2008 | Ипотека
Интернет-сайт «INFOMSK.RU» сообщает о передаче на реализацию жилого помещения, находящегося в залоге по ипотечному кредиту. В практике судебных приставов УФССП России по Омской области это первый случай.
«Отделом судебных приставов по Кировскому административному округу Омска передана на реализацию специализированной организации квартира, на которую ранее был наложен арест во исполнение решения Кировского районного суда. Квартира была оформлена на жительницу Омска Марину М. еще в прошлом году в результате благоприобретения по ипотечному кредиту. Ипотечное жилье стало предметом залога, согласие с чем получатель кредита засвидетельствовал своей подписью в соответствующем документе.
Впоследствии в банк не поступило ни одного кредитного взноса, в итоге на омичку был подан иск в суд. Тот и принял решение обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности гражданке М.»
«Как сообщает пресс-служба УФССП России по Омской области, переданная на реализацию квартира будет продаваться с публичных торгов. Суд установил ее начальную цену в размере залоговой стоимости 3300000 рублей».
«Невское время»: цены на жилую недвижимость в Петербурге и Москве продолжают снижаться
12 ноября 2008 | Рынок
Балтийское информационное агентство со ссылкой на газету «Невское время» пишет о снижении цен на жилую недвижимость в Петербурге и в Москве.
«Официально объявляемые застройщиками и агентствами недвижимости цены на жилую недвижимость в Петербурге продолжают снижаться, хотя и в микромасштабах. На вторичном рынке они понизились за неделю примерно на полпроцента, а за последние два месяца – на 2 процента. На рынке строящегося жилья спад цен за неделю более ощутимый – 1,5 процента. Но сейчас сложилась ситуация, при которой статистике верить нельзя…
В среде продавцов новых квартир – застройщиков и агентств — существует своего рода заговор: никто не должен снижать цены ниже среднерыночного уровня, чтобы, во-первых, не переманить покупателей у коллег, а во-вторых, не вызвать общего обвала. Нарушителя конвенции обвинят в предательстве и подвергнут обструкции. Однако втихомолку кое-кто уже сбросил цены более значительно. Так, одна из компаний, продавая квартиры в строящемся доме, держит официальную цену в 3100 долларов за «квадрат», но в ходе переговоров быстро снижает ее до 2700 долларов».
«Специалисты говорят, что к весне стоимость жилья упадет процентов на 25–30 %».
«Что сегодня дешевеет в первую очередь? Застройщики снижают цены в секторах, имеющих наименьшую ликвидность. Так, на 1,6 процента – до 90 тысяч рублей – снизилась стоимость квадратного метра в кирпично-монолитных домах. Еще более существенно понизилась средняя цена квадратного метра четырехкомнатных квартир, на покупку которых замахнется далеко не каждый. Но все же они остаются на очень высокой планке – 114 тысяч рублей за квадратный метр. Падает спекулятивно взвинченная стоимость жилья в престижных районах. Так, на 2,2 процента уменьшилась цена запредельно дорогой первички в элитном Центральном районе. Но и сегодня она составляет 160 тысяч рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке также дешевеет то, что предпочитают не покупать из-за непомерной дороговизны. Здесь, например, на процент с небольшим подешевели сталинки».
«Если судить чисто по экономическим факторам, жилье в ближайшие месяцы должно дешеветь. Падают в цене все стройматериалы».
Далее газета публикует данные аналитического агентства «КФК» об обвале цен на жилую недвижимость в Москве.
«Цены на жилье в столице упали ниже психологической отметки в 6 тысяч долларов за квадратный метр, средняя стоимость квадратного метра в Москве замерла на отметке 5800 долларов.
Цены на недвижимость снижаются уже третий месяц подряд и, по мнению агентства, достигнет своего дна в мае-июне 2009 года. Реальные сделки проходят на 10–30 процентов дешевле предложений продавцов. По прогнозам аналитиков, упадет в цене вся недвижимость и во всех регионах РФ. Наибольшее изменение произойдет в Москве и Московской области, где возможно падение стоимости жилой недвижимости в 3–4 раза».
«В среднем коммерческая недвижимость потеряет 10–20 процентов, жилая — около 30 процентов, земельные участи — 50–60 процентов от текущей рыночной стоимости. Причем это самый оптимистический сценарий при адекватном поведении мировых рынков капитала».
Теги: Москва, Санкт-Петербург, Цены
Риелтор: Покупатели ждут обвала цен
12 ноября 2008 | Рынок
«Московский комсомолец» пишет о том, что финансовый кризис нанес серьезный удар по жилищному рынку. Цены на квартиры снижаются, а покупателей по-прежнему нет.
«— За неделю — ни одного телефонного звонка! — в сердцах делятся наболевшим с корреспондентом «МК» агенты недвижимости. — Такое впечатление, что покупателей на рынке жилья сейчас вообще нет.
Тем временем продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы!
«На днях один продавец опустил цену своей «трешки» с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился», — сетует знакомый риелтор.
Такая же картина в отношении «однушек» и «двушек». В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым».
«— Покупатели перестали даже смотреть квартиры. Они ждут ясности и обвала цен. Максимальный размер скидок, предоставляемых сегодня покупателям, составляет до 30% стоимости. И это не предел, — говорит риелтор со стажем Юрий Сергеев».
«— Процесс пошел. Еженедельно количество выставленных на продажу квартир увеличивается на 2—3%, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. — За последний месяц предложение увеличилось на 11% — с 19 тысяч (в сентябре) до 21 тысячи (в октябре)».
«Между тем впереди Новый год — время традиционного затишья. Риелторам от этого — тоска. В ближайшем (и не очень) будущем цены вряд ли приблизятся к вчерашним показателям: рынок цикличен, и цикл его роста закончился».
Цены на недвижимость во Владивостоке продолжают снижаться
11 ноября 2008 | Рынок
РИА «Дейта» сообщает о снижении стоимости жилья во Владивастоке, ссылаясь на данные, полученные от специалистов рынка недвижимости Дальнего Востока.
«С начала лета этого года в краевом центре стоимость недвижимости в среднем упала на 15-20%. Только за октябрь средняя цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья уменьшилась на 3 тыс. рублей, составив 76 тыс. Больше всего пострадали многокомнатные квартиры – в этом сегменте рынка стоимость одного квадратного метра упала на 8-10 тыс. рублей. Для гостинок этот же показатель уменьшился всего на 1 тыс. рублей.
«Сейчас на рынке условия диктует покупатель, — сказала РИА «Дейта» директор риелторско-брокерского агентства «Эксперт» Инна Кобец, — если раньше владелец выставлял на продажу квартиру и требовал за нее определенную цену, которую снизить было очень тяжело, то сейчас покупатели взяли инициативу в свои руки. Они сами связываются с продавцами и называют сумму, которую готовы заплатить. Прежде всего, это вызвано тем, что при установившихся ценах предложение намного превышает спрос».
Снижение стоимости жилья продолжается во Владивостоке с лета этого года. Весной, после значительного роста цен на квартиры, рынок остановился, снизились и объемы продаж недвижимости. По мнению специалистов, это было связано с падением покупательской способности жителей Владивостока, вызванным ужесточением условий и повышением ставок по ипотеке, а также значительным завышением продавцами цен на жилье. После недолгого «застоя», стоимость недвижимости начала снижаться».
Теги: Владивосток, Цены
Карелия наращивает объемы вводимого жилья
11 ноября 2008 | Cтатистика, Cтроительство
В Карелии в 2008 году планируют ввести в эксплуатацию 144 тыс. кв.м жилья. Об этом сегодня пишет информационное агентство « КАРЕЛинформ», ссылаясь на сообщение пресс-службы правительства Карелии.
«В 2007г. за счет всех источников финансирования в Карелии построено 136 тыс. кв. м общей площади жилых домов. На 2008г. в рамках Соглашения о взаимодействии правительства РК и Минрегионразвития РФ региональный целевой показатель по вводу жилья установлен в объеме 144 тыс. кв. м.
В январе-октябре 2008г. в Карелии за счет всех источников финансирования построено и введено в эксплуатацию 115,8 тыс. кв. м общей площади жилых домов. В сравнении с аналогичным уровнем предыдущего года объем введенного жилья вырос на 36%.
Согласно прогнозу на 2009г., в будущем году ввод жилья в республике составит 155 тыс. кв. м».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Карелия
В Подмосковье снизилась стоимость квадратного метра на рынке загородного жилья
10 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам третьего квартала 2008 года.
«Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%. Эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%».
«Средняя стоимость метра в ЗЖК снизилась на 5,4% в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом».
«По данным исследования, средняя стоимость квартиры в новых объектах составляет порядка 7,5 млн руб. Это почти на 4 млн руб. меньше, чем средняя стоимость квартир во всех ЗЖК, выставленных на продажу во 2-3 квартале 2008 года».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В Челябинске подешевело жилье, особенно «элитной» планировки
10 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Интернет-сайт «DomChel.ru» сообщает о снижении цен на « вторичное» жилье в Челябинске, особенно на квартиры элитной планировки, а также на жилье, расположенное в шестой территориальной зоне.
«Рекордным стало снижение стоимости квартир в элитном сегменте. За последний месяц «элитка» упала в цене на 10,4 процента, средняя стоимость такого квадратного метра в городе сейчас составляет 59,6 тысячи рублей.
Также значительно подешевели квартиры серии 121Т («панель» усовершенствованной планировки) – на 6,2 процента. Средняя цена такого жилья в ноябре составила 42,7 тысячи рублей. На 1,3 процента по сравнению с октябрьским мониторингом цен подешевели «брежневки», на 1,1 процента – «полнометражки»: 48,9 и 47 тысяч рублей соответственно. Цена квадратного метра в квартире 97 улучшенной серии сейчас в среднем находится на отметке в 45,4 тысячи рублей. Сервис сайта показывает падение на 2,2 процента.
Второй месяц подряд снижается цена на квартиры 97 серии. В октябре – на 1,3, в ноябре – на 0,6 процента, и сейчас средняя цена квадратного метра равна порядка 47 тысяч рублей. На столько же упало в своей стоимости жилье, построенное по ленинградскому проекту (50,8 тысячи рублей за «квадрат»)».
«Аналитический сервис «DomChel Индексы» показывает, что в ноябре произошло реальное снижение цен на квартиры, расположенные в шестой территориальной зоне. Это улицы Блюхера, Воровского и другие. Жилье, находящееся там, подешевело на 0,4 процента, до 52,6 тысячи рублей. В прошлом месяце шестая территориальная зона также снижалась в стоимости. В октябре снижение было зафиксировано на 7,2 процента (54,2 тысячи рублей за квадратный метр)».
Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск
Итальянцы построят цементный завод в Оренбуржье
10 ноября 2008 | Cтроительство
В Акбулакском районе Оренбургской области итальянская группа Buzzi Unicem планирует строительство цементного завода. Об этом сегодня со ссылкой на сообщение пресс-службы областного правительства пишет РИА Новости.
«Губернатор Оренбургской области Алексей Чернышев и президент группы Buzzi Unicem (Италия) Алессандро Буцци подписали соглашение по созданию высокотехнологичного цементного производства на территории Акбулакского района. Планируемая мощность предприятия — 2 миллиона тонн портландцемента в год», — говорится в сообщении.
По данным пресс-службы, реализация проекта позволит удовлетворить спрос на цементное сырье в Оренбургской области, сопредельных регионах России и Казахстане».
«Разведанные запасы Акбулакского месторождения мела составляют 106,4 миллиона тонн. Качество сырьевых ресурсов (мел, трепел, цементные глины) позволяет получать соответствующие евростандартам высокомарочные портланд-цементы, включая огнеупорный цемент марки «Талюм».
Теги: Cтроительство, Оренбург, Стройматериалы
Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы за неделю просели более чем на 3%
10 ноября 2008 | Рынок
На минувшей неделе средние долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы показали снижение более чем на 3%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6904 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 3,11 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6048 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —3,16 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7839 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —3,18 % |
Объем предложения вырос на 0,29%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Московский квадрат за неделю подешевел еще на полпроцента
10 ноября 2008 | Рынок
Средний уровень цен на жилье в столице потерял за неделю еще полпроцента и ушел ниже отметки в 6.000$ за метр. Такие данные публикует сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
| Недвижимость Москвы |
От 10.11.08 |
к 3.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.991 пункт. |
—0,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-1,19 %/мес |
-0,5 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+2,52 б.деп. |
-0,4 б.д |
«Курс доллара на этой неделе оставался относительно стабильным, поэтому в отличие от прошлых недель теперь в равной мере падают и рублевые цены».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Кировской области построят кирпичный и цементный заводы
10 ноября 2008 | Cтроительство
ИА « Regnum» публикует интервью губернатора Кировской области Николая Шаклеина, где он рассказал о том, что за последние несколько лет Кировская область вышла из списка регионов-аутсайдеров, повысила инвестиционную привлекательность и обеспечила стабильный рост экономики.
«В Кировской области, как и по всей стране, стремительно набирает обороты строительство жилья. Очевидно, что потребность в строительных материалах существенно выросла, и этот рост продолжится. Но на увеличивающийся спрос незамедлительно реагирует рынок — повышением стоимости «ходовой» продукции. В подобной ситуации единственно верный шаг — развитие собственной стройиндустрии: наличие местных стройматериалов позволит, во-первых, полностью обеспечить потребности в них региона, а во-вторых, добиться определенной независимости от ценовой конъюнктуры. В минувшем году в области началось строительство кирпичного завода, на котором планируется установить современное оборудование немецкой фирмы Keller. По уровню технической оснащенности завод станет одним из первых в России, что позволит выпускать до 30 наименований керамических изделий с производительностью около 40 млн. штук в год».
«Другой проект — возведение цементного завода — получил статус межрегионального. Кировская область обладает значительными запасами известняков: по предварительным оценкам, они составляют более 200 млн. тонн. А значит, есть реальная возможность в течение 50 лет выпускать 2,5 млн. тонн цемента в год. С вводом завода в эксплуатацию станет реальной перспектива обеспечить потребности в цементе не только Кировской области, но и соседних регионов».
«Уже создано предприятие «ВолгоВятцемент», которое зарегистрировано на территории Кировской области. Сегодня в Минэкономразвития, в РАО «Российские железные дороги», ОАО «Газпром» решаются конкретные вопросы, связанные с реализацией проекта».
Теги: Cтроительство, Киров
Падение цен на жилье началось, но пока старательно маскируется игроками
9 ноября 2008 | Рынок
РИА «Новости» публикует опрос участников рынка недвижимости на тему ценовых трендов октября и ближайшего будущего. В целом, эксперты признают обозначившееся движение как рублевых, так и долларовых цен вниз. Однако, по мнению аналитиков, пока падение цен маскируется всеми доступными способами.
Светлана Аксенова, аналитик информационно-аналитического отдела УК «Пересвет-Инвест»
«В октябре 2008 года снижение цен наблюдалось и на первичном, и на вторичном рынке столичного жилья, что связано как с ростом объема предложения, который начался еще в сентябре, так и с сокращением спроса».
«Средняя цена предложения на первичном рынке без учета элитного сегмента в октябре составила 5,453 тысячи долларов за квадратный метр, продемонстрировав снижение на 7,7% по отношению к сентябрю».
«На вторичном рынке жилья, по данным Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8% по сравнению с сентябрем и составила 6,982 тысячи долларов за квадратный метр».
«В октябре произошло снижение и рублевых цен предложения, которые традиционно демонстрировали рост. Снижение рублевых цен составило 3,3% на первичном и 3,2% на вторичном рынке».
Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ»
«Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 года снизилась на 0,7% и составила 196,1 тысячи рублей за квадратный метр, а без учета элитных объектов – 171,9 тысячи рублей за квадратный метр».
«По данным Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь снизилась на 4,8% — до 7,441 тысячи долларов за квадратный метр».
Лариса Патлух, генеральный директор УК ЗАО «БЕСТ-Недвижимость»
«В условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных районах».
«Отрицательная ценовая динамика наблюдается на типовое жилье, кирпичные пятиэтажки и старую панель. Однако в сегодняшних условиях падения стоимости следует ожидать и на современное жилье».
«По материалам аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА», в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99%. В свою очередь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68% и 2,55%.
«За прошедший месяц по округам Москвы максимальное снижение цен в долларах зафиксировано в Юго-Восточном административном округе — на 3,6%, Северо-Восточном административном округе – на 3,6% и Западном административном округе – на 4,1%, а по остальным округам столицы жилье подешевело от 1,8% до 3%. При этом в октябре можно отметить значительное снижение цен в категории жилья эконом-класса – от 3,5% до 5,0% (кирпич и панель с малой кухней, а также панельные и кирпичные хрущевки). В то же время снижение цен на панельные новостройки составило всего 1%», — уточняется в отчете АН «САВВА».
«Таковы официальные данные некоторых аналитиков. Однако на самом деле снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах.
Дело в том, что при анализе многие представители риэлтерских и девелоперских компаний используют данные о цене предложения той или иной квартиры, выставляемой к продаже на рынке, а конечная сумма сделки между продавцом и покупателем, как правило, не афишируется, а значит, и не учитывается в публичных отчетах».
«Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре могли быть на 10-20 % ниже заявленных цен предложения».
«Продавцам, особенно крупным застройщикам, у которых в наличие много квартир, невыгодно открыто говорить о снижении цен на жилье, так как подобное признание вызовет цепную реакцию, и каждую следующую квартиру они будут вынуждены продавать еще дешевле.
Поэтому снижение цен старательно маскируется под всевозможного рода скидки и бонусы. Убедиться в этом не сложно, достаточно просто начать торговаться с продавцом».
«В 2008 году вероятно снижение цен предложения на 5-10%, а после Нового года снижение ценовых показателей может достигнуть 20-25%».
«На фоне дальнейшего снижения цен на московское жилье в ближайшей перспективе игра в скидки продолжится, а разрыв между заявленной продавцами ценой предложения на московские квартиры и реальной их стоимостью по итогам торга может продолжить увеличиваться».
В Омске в среднем с начала года новостройки подешевели на 6%
8 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Омский портал недвижимости со ссылкой на данные журналов «Омские новостройки» и « Недвижимость» сообщает о снижении цен на жилье в Омске на начало ноября.
«На начало ноября квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 34 тысяч 410 рублей. По сравнению с началом 2008 года снижение цены составляет без малого 6%. «Квадрат» вторичного жилья стал на 1000 рублей дешевле, чем в начале года, и стоит 43 тысячи 170 рублей».
«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 03 ноября 2008 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке уменьшилась на 110 рублей (-0,3%) и достигла в среднем по городу 34 тысяч 410 рублей. За месяц же цена «квадрата» опустилась на 270 рублей (-0,8%), а с начала года — на 2160 рублей (-5,9%).
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 1270 долларов США, и в европейской валюте — до 1000 евро (против 1276 долларов США или 1003 евро — на минувшей неделе)».
«На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится почти три объявления со снижением цены».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 43 тысячи 170 рублей, потеряв за неделю 130 рублей (-0,3%). Месячное падение цены равно 500 руб./кв.м (-1,1%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года на 1000 рублей (-2,3%).
Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте снизилась до 1593 долларов США и до 1255 евро (на минувшей неделе она составляла 1600 долларов США или 1258 евро)».
«На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится 5,2 объявления со снижением цены».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
В Кемеровской области увеличиваются объемы ввода жилья
8 ноября 2008 | Cтроительство
В Кемеровской области за десять месяцев ввод жилья увеличился на 16,7 %. Об этом сегодня пишет ИА Regnum со ссылкой на сообщение пресс-службы областной администрации.
«По предварительным данным, за январь-октябрь в Кемеровской области введено в строй 890,3 тысячи квадратных метров жилья. Это на 16,7% выше уровня соответствующего периода 2007 года».
«Новоселами за десять месяцев стали 14,5 тысяч семей. При этом 38% жилья, построенного с начала 2008 года, — индивидуальное, которое получили 3,6 тысячи семей кузбассовцев».
«По словам вице-губернатора по строительству Евгения Буймова, большинство территорий Кузбасса продолжают активно строить жилые дома и объекты социальной сферы. Например, стабильно работают по вводу жилья в Прокопьевске, Краснобродском городском округе, Ижморском, Промышленновском, Таштагольском и Топкинском районах»
Теги: Cтроительство, Кемерово
В Омске застроят левобережную часть города
8 ноября 2008 | Cтроительство
В Омске архитектурно-градостроительный совет рассмотрел эскизный проект «Новой Чукреевки». Целью проекта является комплексное освоение левобережной части областного центра. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«Как сообщила главный архитектор проекта Римма Мохначева, на 171 га в границах улиц Волгоградской — Кондратюка — Верхнеднепровской будет возведено 1,1 млн кв. м жилья. «Данная территория ориентирована на капитальную многоэтажную застройку. Со стороны ул. Волгоградской этажность будет составлять пять этажей и завершится 24-этажными строениями. При разработке концепции предполагается максимальное сохранение существующего озеленения, общая площадь зеленых насаждений составит 40 га», — рассказала госпожа Мохначева. По подсчетам архитектора, на данной территории будет проживать более 36 тыс. человек».
Теги: Cтроительство, Омск
