КАРХ — Хроника падения

Самая дорогая земля в Подмосковье подешевела на 40%

17 ноября 2008  |   Земля

Интернет-издание Сottage.ru со ссылкой на заявление исполнительного директора компании blackwood Марии Литинецкой, сообщает о снижении стоимости сотки земли на Рублево-Успенском шоссе на 40%.

«Стоимость сотки в Санатории «Барвиха» на Рублево-Успенском шоссе с начала кризиса снизилась почти на 40%. 100 квадратных метров самой дорогой земли в Подмосковье теперь стоят на $150 тыс. дешевле».

«За последнее время стоимость сотки земли в этом районе снизилась с $400 тыс. до $250 тыс.».

Литинецкая также подчеркнула, что снижение стоимости коснулось не только этого направления Подмосковья. По ее словам, после начала кризиса на рынок произошел «выброс» земельных участков по цене существенно ниже рыночной».

Источник >>

Теги: Земля, Подмосковье, Цены

Эксперты: Цены на жилье в Москве, несомненно, будут снижаться

17 ноября 2008  |   Рынок

На проведенной недавно Московским Бизнес Клубом 1-ой аналитической бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов», был объявлен конкурс среди профессионалов рынка недвижимости. Название конкурса«Лучший гуру рынка недвижимости». Об этом сегодня сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

«Суть конкурса очень проста. Всех участников конференции попросили дать свой прогноз значения индекса IRN (средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве, без учета элитного жилья) на апрель 2009 года, то есть примерно через полгода. В апреле 2009 года на 2-ой аналитической бизнес конференции клуба самый точный предсказатель получит специальный приз от Московского Бизнес Клуба и аналитического центра www.irn.ru – инструмент аналитика, а точнее оригинальный современный ноутбук».

На момент проведения конкурса значения индекса стоимости московского жилья от IRN.RU было чуть выше отметки в 6000$ за квадратный метр. Примечательно, что подавляющее большинство профессионалов рынка недвижимости спрогнозировало на апрель 2009 года значения индекса IRN на 20%-30% ниже текущего. Выходит, что если на публике многие эксперты предпочитают либо отрицать возможное снижение цен на московскую недвижимость, либо не говорить об этом вообще, то в профессиональном сообществе они вполне объективно оценивают сложившуюся ситуацию».

«Ниже приведен перечень экспертов, принявших участие в конкурсе, с озвученными ими прогнозами индекса IRN на апрель 2009 года.

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

Квартиры в подарок

17 ноября 2008  |   Альтернатива

Интересный способ для привлечения покупателей своих коттеджей предлагает компания Mozaik Development. В подмосковном поселке Высокий берег кампания проводит акцию , в ходе которой покупатель коттеджа может получить в подарок квартиру в апарт-отеле. Об этом сегодня пишет интернет-журнал «Квадрум».

«Предлагаемые в качестве подарка квартиры будут располагаться в апарт-отеле, возведение которого планируется близ въездной группы поселка. Количество возводимого жилья составит 108 единиц. При чем 36 из них располагаясь в отдельной секции будут обладать площадью в 43.5 кв. метров. Еще 72 квартиры расположатся в двух трехэтажных домах.

«Люди, постоянно живущие в загородном посёлке, часто приглашают друзей и родных на выходные. Возникает необходимость в доме для гостей, функции которого и сможет выполнить апарт-отель»,- комментирует событие коммерческий директор компании Татьяна Капланова».

Источник >>

Теги: Альтернатива, Подмосковье

В Южном федеральном округе будет построен новый кирпичный завод

17 ноября 2008  |   Cтроительство

Интернет-издание Cottage.ru со ссылкой на РБК сообщает о строительстве в Кабардино-Балкарии завода по производству кирпича.

«В декабре 2008 года в Прохладненском районе республики Кабардино-Балкария начнется строительство автоматизированного кирпичного завода. Предприятие станет первым в Южном федеральном округе производством по выпуску крупноформатных поризованных керамических блоков, которые позволят существенно сократить финансовые затраты при строительстве».

«Инвестором проекта выступает ООО «Капитал-Инвест». Общие затраты на возведение завода составят 1,1 млрд. рублей. Предполагаемые мощности предприятия — 90 млн. штук условного кирпича в год. Завершение строительства намечено на 2010 год».

«Инвесторы планируют поставлять 80% продукции в Краснодарский и Ставропольский края, Москву и другие регионы».

«В КБР с 2003 года по сегодняшний день объем строительных работ вырос больше чем вдвое. Потребление кирпича достаточно стабильно в сегменте жилищного домостроения. Устойчив спрос на кирпич в коттеджном и малоэтажном домостроении. Строители не видят замены классическому керамическому кирпичу в сфере малоэтажного домостроения», — поясняет аналитик Symbol-Marketing Татьяна Еферина».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Кабардино-Балкария, Стройматериалы

В Ростове жилье стало на четверть дешевле

17 ноября 2008  |   Рынок

РБК публикует материал о снижении цен на жилье в Ростове-на-Дону.

«Несмотря на то что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20—25% дешевле, чем летом. По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах. Полномасштабный обвал рынка недвижимости аналитики ожидают в конце декабря этого года или в первом квартале следующего».

«По словам гендиректора агентства «Парус» Максима Хмеля, уже сейчас находятся те, кто готов скинуть с каждого квадратного метра по 8—10 тыс. руб. А элитные квартиры стоимостью 4—6 млн руб., по прогнозам исполнительного директора Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, в отдельных случаях могут подешеветь сразу на миллион рублей».

«По мнению, в котором сходятся многие участники рынка, массового падения цен на жилье следует ожидать зимой. «Ожидается, что рынок обвалится после 25 декабря, когда строителям придет срок платить по кредитам, но я лично считаю, что стоимость квартир снизится в первом квартале следующего года», — говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий».

Источник >>

Теги: Ростов, Цены

Риелторы меняют тактику и убеждают продавцов снижать цены

17 ноября 2008  |   Рынок

«Коммерсантъ» публикует сегодня обзор ситуации на рынке риелторских услуг, в котором констатирует тот факт, что для того, чтобы выжить в суровые времена кризиса, риелторам предстоит сменить тактику и вместо давления на покупателя начать плотнее работать с продавцом.

«За последние три месяца количество проводимых ими сделок упало как минимум в два раза, а в некоторых случаях и больше. Так, количество звонков в компанию «Миэль-недвижимость» от желающих приобрести квартиры снизилось с июля по октябрь в три раза, до 2 тыс. обращений в месяц. Тем временем предложение у того же «Миэля» за тот же срок выросло на 8% (в сентябре по сравнению с августом рост составил аж 17%), примерно до 33 тыс. объектов. В некоторых сегментах, например в загородной недвижимости, продажи вообще практически встали».

«Потенциальные инвесторы не могут или не хотят вкладываться в квартиры, банки в большинстве своем свернули ипотечные программы, а продавцы пока не спешат особо снижать цены на квартиры».

«Избалованные» растущим рынком риэлтеры оказались совершенно не готовы к такому «застою».

«Все, что нужно риэлтерам сейчас,— сменить направление усилий. «Мы поменяли не стратегию, а тактику,— говорит Михаил Куликов из «Инком-недвижимости».— Сейчас надо более конкретно, я бы даже сказал, решительно работать с продавцом». Если раньше агентство «давило» на покупателей, пользуясь дефицитом предложения и ежедневно растущей ценой, то теперь пришло время убеждать продавца пойти на небольшое снижение сегодня, чтобы не «опускаться» еще больше завтра. Именно так и начинается обвал рынка».

«Инвесторы предпочитают вкладываться не столько в российскую недвижимость, сколько в зарубежную. За последние три месяца количество обращений для покупки зарубежной недвижимости увеличилось в 2,5-3 раза».

Источник >>

Теги: Кризис, Риелтор, Цены

Журналисты «наградили» вице-мэра Москвы за отчаянную попытку спасти чиновничьи капиталы

17 ноября 2008  |   Рынок

«Коммерсантъ» дает «награду» вице-мэру Москвы Владимиру Ресину за попытку остановить падение спроса и цен на московскую недвижимость путем «словесных интервенций». Как пишет издание, вице-мэр решил повлиять на обывателя и предрек скорейший рост цен на жилье, ссылаясь на возросшие процентные ставки по кредитам для застройщиков. Однако «Коммерсантъ» расценил подобное поведение как желание подогреть падающий рынок, чтобы сохранить уровень благосостояния столичных чиновников, капиталы которых в немалой степени зависят от цен на московские квартиры.

«В понедельник вице-мэр Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин предрек неизбежное подорожание московского жилья. «Те кредиты, которые сейчас дают банки, для тех, кто занимается экономикой, мягко говоря, очень накладны. Они на 20% удораживают стоимость строительства».

«Такое повышение будет «трудно переварить» и «это удорожание ляжет в ту цену, за которую будут продаваться эти объекты». Слова Ресина несколько расходятся с законами московского рынка недвижимости. Эксперты давно доказали, что цена квадратного метра в Москве практически не зависит от себестоимости его строительства и определяется исключительно предложением и уровнем платежеспособного спроса».

«В апреле этого года Росстрой сообщил, что средняя себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве составляет 34 692 руб.»

«Платежеспособный спрос иссяк, предложение увеличилось, и жилье начало дешеветь. Риэлтеры пока говорят о 1-5-процентном снижении в октябре, но это официальная статистика. Она не учитывает индивидуальных скидок, которые риэлтеры сейчас дают всем покупателям и которые уже доходят до 15-30%. Продавцы оказались в очень невыгодном положении, и такое развитие событий, конечно, не может устраивать столичных чиновников, которые всегда являлись заметными игроками на рынке московской недвижимости. Снижение цен на квартиры ведет к снижению благосостояния чиновничества. Это обстоятельство придает словам Ресина новое звучание, и выступление вице-мэра можно расценивать как весьма своевременное действие, направленное на подогрев падающего рынка. Его коллеги, имеющие интерес в сфере недвижимости, просто обязаны по достоинству оценить такой ход. За это руководитель столичного стройкомплекса и удостаивается нашей награды».

Источник >>

Теги: Государство, Мнение, Москва, Цены

Цены на московскую вторичку продолжают падать

17 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы показали снижение почти на 1%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения вырос на 3,28%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московское жилье за неделю подешевело еще на 1%

17 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Средний уровень цен на жилье в столице за неделю снизился еще на процент. Такие данные публикует сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

«Примечательно, что такие темпы снижения соответствуют месячному падению примерно на 5%, что ранее наблюдалось только в период после дефолта 1998 года.».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Цены на жилье в Курской области существенно завышены

16 ноября 2008  |   Рынок

Как сообщает Курский информационный портал «SVOЁ», по мнению заместителя председателя правительства области Игоря Пахомова, цены на жилье в Курской области существенно завышены.

«На заседании Региональной коллегии федеральных органов исполнительной власти области Игорь Пахомов отметил, что реальная стоимость 1 квадратного метра жилья в регионе существенно завышена, что ограничивает возможность решения жилищных проблем курян. К тому же, по словам зампреда, сейчас, в условия кризиса, строительная отрасль может понести существенные потери из-за нежелания снижать цены на жилье.

С начала года в Курской области введено в эксплуатацию 359,2 тысячи квадратных метров общей площади жилья. Это почти вдвое больше, чем в январе-октябре прошлого года».

Источник >>

Теги: Государство, Курск, Мнение, Цены

Строители Иркутска: Дела идут не так хорошо, как хотелось бы

15 ноября 2008  |   Рынок

«Ярмарка отчаяния. Застройщики пустились во все тяжкие в поисках клиентов» — материал с таким заголовком публикует сегодня интернет-издание «Восточно-Сибирская Правда». Речь идет о VII Ярмарке недвижимости в Иркутске, на которой строительные компании как могли заманивали покупателей.

«Время ценовых рекордов на жильё прошло. Впервые на Ярмарке недвижимости строительные компании торговались наперебой, скидывая по 4–5 тысяч с цены квадратного метра. Фантазия участников доходила даже до акций из серии «кто возьмёт билетов пачку» – новоиспечённым владельцам обещали дать вместе с ключами от квартиры стиральную машинку. Риэлторы, ряды которых в сравнении с прошлым годом на ярмарке заметно сократились, расценили поведение строителей не иначе, как панику».

«Оригинально подойти к клиенту решилась группа компаний «Эльбрус». Их представители раздавали компьютерные диски с презентацией своего жилого комплекса. А на стенде застройщик сделал предложение сродни акции в магазине бытовой техники. «Получи стиральную машинку в подарок!» – пестрели крупные буквы. В качестве дополнительного бонуса первым 16 покупателям предлагали метр жилья по льготной цене – 39 тыс. рублей. «Для других квартир цена – от 41 до 44 тыс. рублей, но может быть и ниже. Это же ярмарка – все торгуются!» – заманивала клиентов представитель «Эльбруса». Застройщики пробовали торговаться даже на пресс-конференции».

«Дела идут не так хорошо, как хотелось бы, – признался директор отдела маркетинга СК «Востсибстрой» Алексей Зайцев».

«В среднем застройщики решились скидывать по 4-5 тыс. рублей с цены квадратного метра. К примеру, «Магистраль» сократила цены с 44 тыс. рублей до 39 тыс. рублей за квадрат. Компания «Горстрой» метры квартир в Первомайском уценила примерно на 3 тыс. рублей. Максимально экономичными остаются квартиры в Ново-Ленино – цены на них снизились до 26 тыс. рублей за квадрат. «Все готовы торговаться ещё и скидывать при конкретных сделках», – отметил аналитик рынка агентства недвижимости «Тысячелетие» Юрий Винников. Ещё год назад не было и речи о цене в 39-40 тыс. рублей, вспоминают участники. Стоимость квадрата достигала по тем же позициям 50-70 тыс. рублей».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Иркутск, Скидки, Цены

В Брянске будет построен новый жилой микрорайон «Сосновый бор»

15 ноября 2008  |   Cтроительство

В Брянске заложен первый камень на месте строительства нового жилого микрорайона «Сосновый бор». Об этом пишет сегодня Интерфакс со ссылкой на сообщение пресс-службы региональной администрации.

«Собеседник агентства рассказал, что группа компаний «СУ-155» летом этого года приобрела в Брянске пять земельных участков под строительство общей площадью почти 15 га. Портфель проектов ГК на приобретенных участках составил свыше 300 тыс. кв. метров жилья, а общая сумма предполагаемых инвестиций — почти 8,5 млрд рублей.

Крупнейшая площадка застройки «СУ-155» в Брянске находится в районе Сосновый бор — на границе между Володарским районов Брянска и Брянским районом. Здесь, на территории 8,6 га планируется возвести около 140 тыс. кв. метров жилья. Согласно плану застройки это будет 10 жилых домов, в том числе семь 17-этажных панельных жилых домов из железобетонных конструкций, производимых ООО «Брянский завод строительных конструкций», входящим в группу компании «СУ-155», два 10- этажных дома и один — переменной этажности (10-12-14 этажей) из силикатного кирпича».

«Собеседник агентства отметил, что в микрорайоне «Сосновый бор» будет жить 6,5 тыс. человек, а его строительство планируется завершить в 2011 году».

Источник >>

Новостройки Петербурга могут подешеветь на 40%

14 ноября 2008  |   Рынок

Цены на жилье в новостройках Петербурга могут упасть к середине 2009 года на 20 — 40% — до 60 — 80 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от глубины проявлений в России последствий мирового финансового кризиса, пишет сегодня РИА «Новости», ссылаясь на краткосрочный прогноз ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, подготовленный консалтинговой компанией GVA Sawyer.

«В перспективе ближайшего полугода при сохранении темпов нарастания кризиса цены на жилую недвижимость Петербурга могут упасть до 60-80 тысяч рублей за 1 квадратный метр», — подчеркивают аналитики компании, уточняя, что, по итогам третьего квартала этого года, квадратный метр в городе в среднем стоил 100 тысяч рублей».

«В настоящее время ситуация на рынке жилой недвижимости Петербурга «характеризуется высокой неопределенностью и в большой степени подвержена влиянию внешних условий».

«За период сентябрь-октябрь 2008 года снижение объемов продаж составило порядка 40%. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в условиях финансового кризиса».

«Согласно оптимистическому сценарию, рассказывается в исследовании, в ближайшие полгода в Петербурге будут наблюдаться продолжение стагнации на рынке первичного жилья, низкий объем спроса и низкий объем продаж, в результате чего петербургские новостройки подешевеют на 10-15%».

«Представители GVA Sawyer допускают возможность и пессимистического сценария. Он предполагает, что углубление мирового финансового кризиса, нестабильность на рынке труда, снижение платежеспособного спроса приведут к снижению цены квадратного метра на первичном рынке жилья в городе на 40% до конца 2009 года».

Источник >>

Теги: Мнение, Новостройки, Санкт-Петербург, Цены

Губернатор Новосибирска: Цены на жилье имеют задел для снижения

14 ноября 2008  |   Рынок

Цены на жилье в Новосибирской области продолжают снижаться. Об этом сегодня пишет «Интерфакс», ссылаясь на высказывание Новосибирского губернатора Виктора Толоконского.

«Цены имеют некоторый задел для снижения, хотя и не такой большой — новые квартиры в местах массовой застройки сегодня предлагаются и покупаются по цене в районе 40 тыс. рублей за квадратный метр при себестоимости порядка 30-32 тысяч рублей», — сказал он журналистам в пятницу».

Источник >>

Теги: Мнение, Новосибирск, Новостройки, Цены

Риелторы отвечают на вопрос «Как заманить покупателя на сделку?»

14 ноября 2008  |   Рынок

В Московском регионе цены на жилую недвижимость постепенно снижаются. Покупателей на рынке столичного жилья заметно поубавилось из-за непомерно раздутых цен. И если раньше главным на рынке жилья был продавец, то сейчас наоборот, приходится заманивать покупателей на сделку. Результаты опроса риелторов на эту тему публикует сегодня интернет-журнал о недвижимости «Metrinfo.Ru».

«За последнюю неделю, московский квадратный метр откатился от отметки в $6000 и его среднее ценовое значение составило 5991 доллар.
Быстрее всех сбрасывает лишний жирок типовая застройка советских времен: массовый и дешевый товар, который быстрее всего расходится в период ажиотажа, первый же и начинает дешеветь – таков закон рынка.

Аналитики прогнозируют серьезное снижение цен даже в устойчивом к изменениям элитном сегменте. Конечно, речь идет, прежде всего, о переоцененных объектах, которые продавцы позиционируют как элитные, а на самом деле они таковыми не являются».

«И все же в целом по рынку сбить цену покупателям удается. 5-10% от стоимости – такую скидку риэлторы называют легко и уже в официальных комментариях (в чем вы и убедитесь), а в приватных беседах говорят о том, что продавцов «обламывают» на 20% и даже бывает, что и на 30% от цены предложения».

Андрей Банников, исполнительный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья»

«При реальной заинтересованности клиента в покупке недвижимости, мы готовы пойти на определенные уступки и снизить цены на наши услуги. В качестве поощрения покупателя, мы снизили комиссию за подбор недвижимости».

Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское», компания «Пересвет-Недвижимость»

«Если цена квартиры явно завышена, то она может продаваться и до полугода. Если это исключительный объект или продавец ставит цену ниже рыночной, то квартиру можно продать и за 2 недели. В среднем сейчас срок экспозиции квартир – от одного до трех месяцев.

Продавцы вынуждены идти на определенные уступки. Чаще всего они заключаются в значительном — от 3 до 10 процентов – снижении цены продаваемого объекта, и в готовности идти на сделку в самой сложной «цепочке».

Вера Конькова, руководитель отделения «На Шухова» Инвестиционной компании МГСН

«Мы предлагаем продавцу подойти к вопросу дифференцированно и несколько снизить цену. И если он на это соглашается, то квартира быстрее уходит с рынка».

Сергей Калайтан, руководитель направления «Город» Национальной Риэлторской Группы (NRG)

«Если продавцу срочно нужны деньги, то ему приходится идти на определенные уступки, скидывать цену».

Ольга Селютина, руководитель управления вторичной недвижимости Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»

«Если продавец торопится продавать квартиру, то он готов пойти на определенные уступки – сбросить 5-10% от ее стоимости».

Резюме Интернет-журнала о недвижимости «Metrinfo.Ru»:

«Наши эксперты вживую подтвердили: предложение выросло, покупатель может добиться скидки от продавца. Кроме того, сами риэлторские агентства практикуют систему скидок на собственные услуги, правда, в большинстве своем они были разработаны еще в «докризисные» времена. Но мы наберемся терпения, — поскольку ожидаем, что «пряников» для покупателя к концу года станет больше. В том числе, в виде реального снижения цен».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Риелтор, Цены