КАРХ — Хроника падения

Эксперты: На рынке жилья в Архангельске цены становятся ниже, продавец — сговорчивее

17 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Архангельске наиболее востребованными оказались 1-2-комнатные квартиры, поэтому цены на них снизились всего на 5 – 10%. А вот элитные квартиры и просто большие оказались менее востребованы, и снижение цен на них уже существеннее. Об этом говорится в сообщении ИА REGNUM.

«Пока риелторы серьезного падения цен в Архангельске не прогнозируют, оно будет, но на уровне 10-15%. Эти прогнозы связаны с тем, что в городе и раньше строилось не много жилья. А теперь могут быть заморожены стройки, которые только начались. Некоторые аналитики даже прогнозируют массовые банкротства строительных организаций».

«Стоит отметить, что в Вологодской области, в частности, в Череповце, рынок жилья стоит. Причины те же — потенциальные покупатели ждут дальнейшего падения цен. Как сообщает газета «Речь», президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев отмечает, что если до кризиса однокомнатная квартира в «хрущевке» стоила 1,6 млн рублей, то сегодня она продается примерно за 1,2 млн рублей. Трехкомнатная квартира хорошей планировки стоила, например, 3 — 3,2 млн рублей, сегодня — около 2,5 млн.»

Источник >>

Теги: Cтатистика, Архангельск, Мнение, Риелтор, Цены, Череповец

Пермский «квадрат» подешевел на 19 тысяч рублей

17 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Средние показатели расчетной стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальных районах Прикамья на второй квартал 2009 года были утверждены на заседании правительства Пермского края. Цена «квадрата», по сравнению с прошлым годом, снизилась на 2 – 19 тысяч рублей. Такие данные публикует региональный интернет-проект «59.ru».

«Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2009 года составляет: в Перми 37 тысяч 072 рубля, в Пермском районе – 29 тысяч 622 рубля, в Добрянском районе – 29 тысяч 596 рублей, в ЗАТО Звездный – 29 тысяч 586 рублей. Самая низкая стоимость рассчитана в Гремячинском районе – 9 тысяч 521 рубль».

«Напомним, как уже ранее сообщал 59.ru, средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2008 года составляла: в Перми – 56 тысяч 265 рублей, в Пермском районе – 40 тысяч 048 рублей, в Чайковском районе – 37 тысяч 191 рубль, в Кудымкаре – 34 тысячи 066 рублей, в Краснокамском районе – 31 тысячу 651 рубль, Добрянском районе ––29 тысяч 983 рубля, в ЗАТО Звездный – 28 тысяч 610 рублей, Гремячинском районе – 7 тысяч 419 рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Пермь, Цены

Эксперты: Рынок жилья на Урале перешел в стадию острой коррекции

17 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Эксперт-Урал» пишет о снижении средней цены на рынке жилья в пяти крупнейших городах Урала.

«По данным на 1 марта 2009 года, средняя цена на жилую недвижимость на первичном рынке в пяти крупнейших городах Урала (Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми, Тюмени) по сравнению с прошлым ноябрем ощутимо снизилась: 45,3 против 50,5 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю — 10,3%). Максимальное снижение зафиксировано в Перми — 15,2%. На вторичном рынке ситуация аналогична: средняя цена — 49,8 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю 9,2%). Максимальное снижение — также в Перми: 14,6%».

«Сегодня на первичном рынке распродажи ведут как застройщики, которые существенно скорректировали цены на квартиры, так и запоздавшие инвесторы, которые спешат либо зафиксировать прибыль, либо минимизировать потери (многие инвестиционные квартиры покупались на заемные средства). На вторичном рынке продавцы также вынуждены давать существенные скидки».

«По прогнозу Станислава Ахмедзянова (руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон»), в случае коррекции первичное жилье упадет серьезнее вторичного. С ним согласен Сергей Бузунов (генеральный директор АН «Метрополия»): — Обвала вторичного рынка, как в 1998 году, не будет, однако отрицательная динамика роста цен в ближайшие месяцы сохранится. Позитивными факторами послужат накапливание отложенного спроса при дешевеющих объектах, меры государственной помощи ипотеке, в том числе возможное субсидирование процентов по кредиту».

«Что касается рынка первичной недвижимости, средние показатели пойдут вслед за вторичкой, но разрыв между минимальной и максимальной ценой в зависимости от перспектив объекта строительства и темпов ввода будет возрастать. Ирина Трубинова(руководитель экспертно-аналитического отдела Пермского аналитического центра) однозначно оценивает перспективы рынка: «Нас ждет коррекция как на первичном, так и на вторичном рынке. В Перми уровень цен снизится еще на 10 — 15%».

«По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) Айгуль Степановой, ценовое дно для Уфы — 40 тыс. рублей за кв. метр как на первичном, так и на вторичном рынке (снижение еще на 9 и 11% соответственно). При пробитии этого рубежа возможно падение и до 35 тыс. рублей за квадрат».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Уфа, Цены, Челябинск

Цены на жилье в Омске продолжили снижение

17 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Омске стоимость квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья с начала года снизилась более чем на 5%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости.

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 16 марта 2009 года, за вторую неделю марта стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 270 рублей (-0,9%) и достигла в среднем по городу 30 тысяч 450 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 490 рублей (-1,6%), а с начала года — на 1680 рублей (-5,2%). Годовые потери рынка оцениваются в 18,9% или 7080 рублей «с метра».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 38 тысяч 130 рублей, потеряв за неделю 190 рублей (-0,5%). Месячное падение цены равно 970 руб./кв.м (-2,5%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 2140 рублей (-5,3%). За год стоимость «вторички» снизилась на 16,1%, то есть на 7310 руб./кв.м».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

Игорь Шувалов: Девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами

16 марта 2009  |   Государство

В течение 2009 года правительство России за счет бюджетных средств планировало не только пополнить программу «Доступное жилье» недорогими квадратными метрами, но и поддержать бедствующих строителей. На это предполагалось направить порядка 100 млрд руб. Но застройщики отказались снижать цены на жилье и не пошли навстречу государственным деньгам. Теперь государство предложит компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м., а девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами. Такое сообщение первого вице-премьера Игоря Шувалова публикует газета «РБК.daily».

«Решение о поддержке компаний, строящих дома эконом-класса, было принято в разгар кризисной осени 2008 года. Государство в течение года планировало выкупить более 2 млн кв. м готового жилья и потратить на это около 100 млрд руб. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегионразвития и Минобороны. Бюджетные деньги должны были, в свою очередь, поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам».

«В минувшую пятницу Игорь Шувалов также сослался на «неадекватный ответ» застройщиков, которые не стали продавать квартиры по дешевке даже в условиях кризиса. «Строительные компании, в том числе часто под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье», — заявил первый вице-премьер. По грубым подсчетам, исходя из суммы 100 млрд руб. в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. руб. Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику за труды».

«Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. «Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой, — уверен г-н Шувалов. — Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, — это их дело». Опрошенные РБК daily участники рынка не понимают, из каких расчетов взялась озвученная сумма. Они предполагают, что власти ориентировались на цифры Минрегиона: ведомство назначило норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на первое полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. руб».

«Участники рынка замечают, что планирующиеся работы по госзаказу не решат проблем государства. «Это не альтернатива выкупу готовых квартир: они же нужны прямо сейчас, а подготовка участков и новое строительство займут еще года четыре», — поясняет г-н Воронин. Президент НП «Центррегион» Кирилл Шалин считает, что сейчас государство рассчитывает потратить меньше на новое строительство, чем на выкуп готовых квартир, ведь цены на стройматериалы падают. «Готовое жилье имеет свою цену, которая формировалась в период высокой стоимости стройматериалов и инженерных систем, значительных затрат на выполнение техусловий», — соглашается г-н Епихин».

«Однако с самыми большими проблемами столкнутся сами застройщики, которые, судя по всему, не дождутся в ближайшее время финансовой поддержки от властей. «Девелоперы, продав квартиры государству, могли рассчитаться с подрядчиками, поставщиками, банками, — поясняет Павел Епихин. — Сейчас же многие компании остаются без денег, но с квартирами, реализация которых идет медленнее, чем закладывалось при начале строительства».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Государство, Кризис

Аналитики: Снижение цен на жилье в России продолжается

16 марта 2009  |   Cтатистика, Cтроительство, Рынок

Интернет-издание «Домострой» публикует данные из отчета Межрегиональной общественной организации «Союз инженеров-сметчиков» о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на февраль 2009 года, в котором авторы отмечают, что за последние месяцы на рынках многих городов и регионов России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье.

«Как отмечают эксперты, с началом 2009 года снижение цен продолжилось, но оно происходит уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет «дна» еще в первой половине года, после чего последует период стабилизации цен. На 15 февраля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке — 45 тыс. 375 рублей, на вторичном рынке — 40 тыс. 673 рубля. Себестоимость строительства составляет 34 тыс. 870 рублей. Снижение цен с начала 2009 года на первичном рынке составило 0,54%, на вторичном рынке — 2,77%. Себестоимость строительства снизилась на 1,54%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Цены

Житель Красноярска лишился ипотечной квартиры

16 марта 2009  |   Ипотека

Судебные приставы Красноярска впервые арестовали квартиру, взятую по ипотеке. Об этом пишет сегодня интернет-издание «Долговой фактор», ссылаясь на материалы пресс-службы УФССП России по Красноярскому краю.

«В августе 2008 года красноярец Цагунов Андрей приобрел по ипотечному кредиту элитную трехкомнатную квартиру в микрорайоне Северный за пять миллионов рублей. Мужчина работал на руководящей должности в одной из строительных фирм и, рассчитав свои возможности, планировал выплачивать по 60 тыс. рублей ежемесячно».

«Однако уже через пару месяцев в строительной отрасли наметился спад производства в связи с финансовой нестабильностью, и в связи с сокращениями мужчина остался без работы, а соответственно и без возможности дальше погашать кредит».

«В декабре прошлого года в Кировский отдел судебных приставов поступил исполнительный лист о взыскании задолженности с Цагунова Андрея по ипотечному кредиту. А в январе 2009 года судебный пристав-исполнитель, изучив материальное положение должника, выяснив, что у должника приобретенное им жилье не является единственным, наложила арест на квартиру, взятую в ипотеку».

«Специалистом-оценщиком квартира на момент ареста оценена по рыночной стоимости, которая составила 2,5 млн рублей. В ближайшее время квартира будет передана на реализацию и ее продажа будет осуществлена по условиям открытых торгов».

Источник >>

Теги: Государство, Ипотека, Красноярск, Кризис

Квадратный метр в столице подешевел за неделю на процент

16 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 9 по 16 марта опустился еще на один процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье в Петербурге за неделю подешевело в среднем на полпроцента

16 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 9 по 16 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 23 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Московская «вторичка» за неделю стала еще немного дешевле

15 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

На уходящей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь незначительно, но опустились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения увеличился на 0,97%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Инвестиции в жилую недвижимость Москвы приносят только убытки

14 марта 2009  |   Инвестиции

Из-за финансового кризиса доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы превратилась из положительной в отрицательную. Такое сообщение директора Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон» Елены Матросовой публикует РИА Новости.

«Если, по итогам сентября 2008 года, реальная рублевая доходность инвестиций в московское жилье составила 2,23%, то по итогам февраля инвестиции в столичную недвижимость обесценились на 9,22%», — отметила она».

«При этом, указала эксперт, больше всего упала реальная рублевая доходность вложений в жилье эконом-класса в Москве — в феврале инвестиции в него обесценились на 9,74%, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной, равняясь 2,72%».

«В свою очередь, инвестиции в элитное жилье в Москве обесценились в прошедшем месяце несколько меньше, чем инвестиции в жилье эконом-класса, пояснила Матросова.

По ее данным, доходность по ним равнялась в феврале минус 5,23%, по сравнению с положительным результатом в 3,75% в сентябре прошлого года».

«Как пояснила собеседница агентства, обесценивание инвестиций в московское жилье, которым характеризовался, например, февраль 2009 года, связано в первую очередь со «снижением платежеспособного спроса покупателей жилья из-за снижения личных доходов и свертывания программ ипотеки».

«Также возникли проблемы с ликвидностью данного актива — быстро продать квартиры уже не удается. И наконец, цены поползли вниз. Долларовые цены упали заметно, рублевые пока держатся. Но, как отмечают аналитики данного рынка, продавцы активно используют различные скидки. Поэтому цена продаж и в рублях снизилась на 10-30% от докризисного уровня в зависимости от категории квартиры», — обратила внимание глава Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Инвестиции, Москва, Цены

Государство не станет платить дороже 30 тыс. рублей за кв. метр жилья

13 марта 2009  |   Государство

30 тыс. рублей за квадратный метр — максимальная цена, по которой государство будет выкупать жилье в российских регионах. Такую цифру, как передает РИА Новости, назвал сегодня на заседании Совета законодателей первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.

«Цены на жилье в России в различных регионах разнятся в разы. В Москве недвижимость самая дорогая — цена квадратного метра сейчас составляет в среднем до 180 тысяч рублей.

«Эти денежные средства, которые были зарезервированы, тратить на приобретение жилья по таким высоким ценам (как до кризиса) не будем и считаем, что у нас есть возможность в настоящий момент эти средства направить на заказ социального жилья или жилья эконом-класса по определенной ценовой категории, которая в настоящий момент будет складываться, исходя из наиболее низких цен на нефть и металлоконструкции», — сказал Шувалов».

«На выкуп у застройщиков жилья, которое находилось в стадии практически полной готовности, было зарезервировано порядка 100 миллиардов рублей.

«Мы считаем, что в настоящих условиях, конечно, мы должны ориентироваться на цену производимого жилья для эконом-класса в пределах 30 тысяч рублей, что в настоящий момент является справедливой ценой», — сказал Шувалов.

«Мы были готовы предоставить свою поддержку крупным застройщикам, которые активно включились в реализацию национального проекта «Достойное и комфортное жилье гражданам России». С другой стороны, мы рассчитывали на адекватный ответ с их стороны с тем, что будет понижена цена», — пояснил первый вице-премьер.

Однако, по его словам, власти столкнулись с тем, что строительные компании, в том числе под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Нацпроект

В Республике Марий Эл растут темпы строительства жилья

13 марта 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Информационный портал «MariMedia.ru» пишет об увеличении темпов роста строительства жилья в Республике Марий Эл.

«По информации Маристата, с начала года в республике за счет средств всех источников финансирования построено и сдано в эксплуатацию 344 квартиры общей площадью 31 тысяча квадратных метров. Это на 12,5% больше, чем за такой же период 2008 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство

В Новосибирске на рынке жилой недвижимости резко снизилось число сделок

13 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Число сделок на рынке жилой недвижимости Новосибирска существенно сократилось. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».

«По данным компании RID Analytics, число сделок, зарегистрированных управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в этом году сократилось (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) в январе на 32% (всего 1480), а в феврале — на 25% (всего 1311)».

«Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска, по данным компании, в феврале 2009 года составила 55,7 тыс. руб., что на 2,5% меньше, чем в январе 2009 года. По сравнению же с декабрем прошлого года падение составило 6,2%. «С момента кризиса 1998 года подобное снижение было отмечено впервые», — говорится в отчете компании».

«Директор RID Analytics Елена Ермолаева называет этот результат «предсказуемым». «Мы еще в прошлом году предполагали, что кризис на вторичном рынке накроет нас с начала 2009 года», — говорит эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, столь резкое падение случилось только сейчас потому, что ранее (осенью прошлого года. —«Ъ») отток покупателей на первичном рынке компенсировался «инвесторами», то есть теми, кто вкладывал деньги в недвижимость на фоне общей неясности на рынке банков, акций и валюты. «Сейчас же ситуация с банками более или менее прояснилась, курсы основных валют (традиционный способ сохранения денег в России) к рублю растут, а доходы населения снижаются. В результате недвижимость теряет клиентов».

«Ведущий специалист департамента юридического консалтинга компании «БКС Консалтинг» Екатерина Скрынник: «Сейчас все замерли в ожидании, когда рынок (в том числе и жилья) нащупает то самое дно, за которым появится у всех ясность и понимание, что же будет дальше. Поэтому тратить деньги не торопятся».

По мнению Екатерины Скрынник, перспективы инвестирования в объекты недвижимости сегодня «представляются туманными». «С улучшением экономической ситуации недвижимость будет дорожать, но это будет происходить не так быстро и не прежними темпами».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Государство, Новосибирск, Цены

Объемы строительства жилья в Московской области выросли на 36,4%

12 марта 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

РИА Новости публикует данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстата) об увеличении объемов строительства жилья в Московской области на 36,4%.

«За январь — февраль 2009 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 695,2 тысячи квадратных метров, что на 36,4% больше к уровню январь — февраль 2008 года», — уточняется в материалах Мособлстата».

«При этом, поясняется в сообщении, в феврале введено 341,2 тысячи квадратных метров жилья, что на 25,7% больше уровня февраля 2008 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство