Эксперт: Предпосылок для роста цен на жилье нет
5 февраля 2011 | Cтроительство, Рынок
«Российская газета» публикует интервью с заместителем министра регионального развития Константином Королевским, в котором он не прогнозирует роста цен на жилую недвижимость в наступившем году.
«Предпосылок для роста цен я сейчас не вижу. К тому же после принятия ФЦП «Жилище» и установления плановых показателей по вводу жилья для каждого региона, ситуация с предложением доступных квадратных метров для населения лишь улучшится. Да и меры по стимулированию спроса государство тоже предусмотрело. Рынок будет развиваться теми же поступательными движениями, что и в 2010 году.
Задача минрегиона на 2011 год — довести объемы ввода нового жилья до 63 миллионов квадратных метров. Это на 3 миллиона больше, чем было запланировано на прошедший год. Если спрос на недвижимость начнет повышаться, то этих дополнительных квадратных метров должно хватить, чтобы покрыть его».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мнение, Цены
Аналитики: Киров – лидер по снижению цен на жилье в январе
4 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
По данным федерального портала «Мир квартир», в январе 2011 года в ряде городов РФ стоимость жилья снижалась. Так, например, в Кирове квартиры подешевели более чем на 4%. Об этом сообщает РИА Новости.
«Жилье в Кирове, после достаточно серьезного роста цен осенью, в январе подешевело сильнее всего по сравнению с другими городами — на 4,2% до 32,399 тысячи рублей за квадратный метр в год.
«В январе подешевели и квартиры в Ростове-на-Дону… средняя стоимость квадратного метра в этом городе снизилась на 1,1%», — говорится в материалах.
В них добавляется, что аналогичную ситуацию можно наблюдать и в Самаре, где стоимость квадратного метра снизилась на 2% до 46,466 тысячи рублей».
«В Москве ярких перемен на вторичном рынке за это время не произошло: цена квадратного метра снизилась на 0,1% и составила 169,162 тысячи рублей».
Московские квартиры в январе подешевели на 0,4%
3 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» подвел итоги первого месяца текущего года, из которых следует, что индекс стоимости столичного жилья за январь опустился на 0,4%. Изменение цен по типу жилья тоже было отрицательным.
| Недвижимость Москвы |
01.2011 |
к 12.2010 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4 530 пункт. |
-0,4 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
+0,2 %/мес |
+0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
1,9 б.деп. |
-0,3 б.д |
| Недвижимость в Москве | 01.2011 | к 12.2010 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 071 | +0.0% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4 169 | -0.1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 460 | -0.5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 374 | -0.3% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 5 166 | -1.0% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 082 | -0.4% |
| Все панельные и блочные дома | 4 233 | -0.2% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4 874 | -0.6% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Петербурге на рынке жилья растет объем предложения и снижаются цены
2 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости» сообщает об увеличении количества предложений на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге за неделю с 24 по 31 января. А вот цена «квадрата» здесь еще немного снизилась.
«За прошедшую неделю цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,06%. В денежном выражении это составило 50 рублей. Так, 24 января метр предлагали за 83 тыс. руб., сейчас – за 82,95 тыс. руб. При этом цены на вновь выставленные объекты ниже тех, что остаются в листингах: на прошлой неделе новые варианты оценивали в 82,4 тыс. руб., на 31января – 81,9 тыс. руб. за кв. м.
Объем предложения с началом деловой активности растет. На 24 декабря количество продаваемых квартир составляло 13 940, на сегодняшний день – 14 572. Из них впервые выставлены 1595 объектов».
«Если на прошлой неделе отдельные сегменты по цене росли, то на текущей двух- и четырехкомнатные подешевели. Стоимость двухкомнатных квартир снизилась на 4 тыс. руб. – с 4,885 млн до 4,881 млн. Четырехкомнатные потеряли почти 200 тыс. руб. 24 января их предлагали за 102,88 млн, 31 января – за 100,38 млн руб».
«Старый фонд за прошедший период уменьшился в цене с 8,27 млн до 8,21 млн руб. На 80 тыс. стали дешевле объекты в сталинских постройках, их стоимость с 6,6 млн снизилаь до 6,52 млн руб».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Жилье на вторичном рынке Петербурга за неделю подешевело на 0,06%
1 февраля 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге на вторичном рынке снизились на 0,06%. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 31 января |
Изменение цены к 24 января |
|
| Вторичный рынок | 82952.1 руб./кв. метр | -0.06% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Цены на жилье в Москве продолжают снижаться
31 января 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще на 0,2%, достигнув уровня 135 454 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 31.01.11 | к 24.01.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 122 116 | -0.0% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 125 034 | -0.1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 133 429 | -0.3% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 131 404 | +0.0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 153 821 | -0.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 150 159 | -0.8% |
| Все панельные и блочные дома | 126 859 | -0.1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 145 128 | -0.3% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
РСС: В 2011 году в России рост цен на жилье не превысит уровень инфляции
29 января 2011 | Cтроительство, Рынок
Владимир Яковлев, Президент Российского союза строителей (РСС), считает, что в России в 2011 году рост цен на жилье не будет превышать уровень инфляции.
«В этом году цены на жилье тоже повысятся, но не более, чем на уровень инфляции. Вот будет инфляция 8%, и цены настолько же вырастут», — указал Яковлев.
По его мнению, в этом году должен увеличиться и спрос на жилье, но это в первую очередь спровоцирует не рост цен, а рост объемов строительства».
Теги: Cтроительство, Мнение, Цены
Эксперт: Цены на жилье в Москве будут падать
28 января 2011 | Рынок
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в ближайшее время цены на столичное жилье продолжат снижаться.
«По законам рынка товар не может стоить больше, чем потенциальные покупатели в состоянии за него заплатить. Следовательно, цены на жилье в Москве будут падать. Но – скрытно, подчеркнул руководитель IRN.RU, за счет инфляции и выхода на рынок новостроек по демпинговым ценам.
В принципе, такую тенденцию можно наблюдать и сейчас, отметил Репченко. Цены на квартиры в Москве уже давно топчутся в районе 135 тыс. за 1 кв. м, несмотря на инфляцию, составляющую около 10% в год. Застывшие ценники на фоне дешевеющих денег означают, что реальная стоимость товара – в нашем случае это жилье – снизилась.
Кроме того, 135 тыс. за «квадрат» — это среднестатистическая цена на вторичном рынке, подавляющее большинство квартир на котором сейчас покупают в рамках так называемых альтернативных сделок, когда старая квартира фактически обменивается на новую. На первичном рынке, где девелопер продает не одну, а сразу несколько десятков квартир, а покупатель должен иметь «живые» деньги, цены иные. Новостройка экономкласса (спросом в настоящее время пользуется только «бюджетное» жилье) стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем «вторичка», — 90-100 тыс. руб. за «квадрат».
Все это говорит о том, что столичное жилье дешевеет, отметил Репченко. И продолжит «неявно» дешеветь в обозримом будущем – ведь кратного роста доходов населения, как, к счастью, и экономического коллапса, пока ничто не предвещает, резюмировал эксперт».
За неделю жилье в Москве подешевело сразу почти на полтора процента
24 января 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась на 1,3%, достигнув уровня 135 687 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 24.01.11 | к 17.01.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 122 163 | -1.2% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 125 185 | -1.2% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 133 802 | -1.1% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 131 348 | -1.1% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 154 177 | -1.5% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 151 335 | -1.7% |
| Все панельные и блочные дома | 127 050 | -1.1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 145 620 | -1.4% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Подмосковная земля в 2010 году подешевела на 1,8 – 6,1%
22 января 2011 | Cтатистика, Земля, Рынок
Как сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные группы «Земер», в прошедшем году стоимость земли в Подмосковье снизилась на первичном и вторичном рынках.
«Одну сотку земли в 2010 году в поселках без подряда на первичном рынке можно было в среднем приобрести за 265,5 тысячи рублей, что на 1,8% ниже показателей 2009 года».
«Максимальный среднерыночный показатель уровня цен на участки без подряда зафиксирован в феврале 2010 года (268,5 тысячи рублей за сотку), а в марте на рынок массово начали выходить новые дачные поселки эконом-класса, что привело к снижению средней по рынку цены», — указывается в исследовании».
«Что касается вторичного рынка, указывают специалисты «Земер», то в 2010 году он продолжил свое падение, и если по итогам 2009 года средняя стоимость предложений составляла 221 тысячи рублей за сотку, то в 2010 году показатели опустились до 207,5 тысячи рублей за сотку, что на 6,1% ниже».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Эксперт: На 2011-й год задела квартир хватит
20 января 2011 | Рынок
Интернет-газета «Коммерсантъ – Деньги» публикует прогноз экспертов на 2011 год по развитию ситуации на жилищном рынке, согласно которому цены на жилье продолжат снижение при отсутствии дефицита квартир.
«Некоторые эксперты не исключают и снижения средней стоимости квадратного метра, правда временного. «Общий ценовой тренд последних месяцев на «вторичке» — все-таки снижение. Думаю, эта тенденция сохранится и в первой половине 2011 года,— отмечает Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании «Ипотек.Ру».— Вряд ли снижение цен будет сильным, но они запросто могут опуститься на 5-10% относительно нынешних значений. Поддерживать цены будет ипотечное кредитование и сравнительно небольшое предложение квартир. В свою очередь, на понижение будет играть тот факт, что недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной».
«Дефицит жилья — миф,— еще более категорично высказывается Алексей Сидоров, директор по развитию Kalinka Realty.— Наоборот, возможно увеличение срока экспозиции квартир. На 2011-й год задела хватит, а уж там посмотрим, вернется ли активный спрос, что напрямую зависит от активности частных инвесторов».
В Москве количество предложений дешевого жилья в декабре 2010 года увеличилось на 30%
19 января 2011 | Cтатистика, Рынок
В декабре прошлого года количество столичных новостроек эконом-класса выросло почти на треть по сравнению с ноябрьскими показателями. Такие данные от компании Blackwood публикует интернет-портал IRN.RU.
«По данным компании Blackwood, по итогам декабря 2010 года объем предложения на рынке новостроек экономкласса Москвы составил порядка 160 тыс. кв. м (более 2,2 тыс. квартир). Это примерно на 30% больше, чем в ноябре».
Теги: Cтатистика, Москва
Жилье в Москве за неделю подешевело на 0,1%
18 января 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась на 0,1%, достигнув уровня 137 455 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 17.01.11 | к 10.01.11 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 123 636 | -0.1% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 126 642 | +0.1% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 135 298 | -0.1% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 132 777 | +0.0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 156 496 | -0.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 153 884 | -0.3% |
| Все панельные и блочные дома | 128 525 | -0.0% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 147 719 | -0.2% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Петербурге цены на «вторичку» за неделю снизились на 0,19%
17 января 2011 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе цены на жилье в Санкт-Петербурге на вторичном рынке снизились на 0,19%. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 17 января |
Изменение цены к 10 января |
|
| Вторичный рынок | 82731.6 руб./кв. метр | -0.19% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Стоимость жилья в Санкт-Петербурге за год снизилась на 5%
13 января 2011 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает «Бюллетень недвижимости», в Петербурге за год цены на жилье снизились на 5%, а объем предложения вырос на 17%.
«2010 год эксперты уже поспешили назвать стабильным. Месячные колебания цен на 1–2% в сторону снижения или увеличения наблюдались на рынке весь год, но финиш не порадовал застройщиков: по итогам года цены в среднем стали меньше на 5%.
Если в начале января 2010 года стоимость квадратного метра составляла 73,6 тысячи рублей, то на сегодняшний день она не превышает 70 тысяч рублей. Объем предложения, напротив, увеличился почти на 17%. По данным на 1 декабря 2010 года, в Петербурге с начала года открылись продажи в 71 строящемся объекте».
«Больше всего за год подешевели объекты Калининского района, где стоимость квартир понизилась на 13,35%, или на 9,8 тыс. руб. за кв. м. Петроградский район также оказался в аутсайдерах – минус 8,5%, или 11,6 тыс. руб. с «квадрата».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
