КАРХ — Хроника падения

С начала кризиса столичное жилье подешевело более чем на треть

6 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Москве стоимость квартир продолжает снижаться. Причем дешевеют как новостройки, так и вторичный рынок. Об этом пишет газета «Взгляд».

«За 10 месяцев с начала кризиса стоимость квадратных метров Москвы упала в среднем на 30–35%, что является рекордом среди всех стран Европы, где цены «просели» не более чем на 5–15%. Падение за январь – июль стало менее очевидным – около 3,5% в месяц – и разнонаправленным. Так, эксперты рынка отмечают, что наибольшим образом уценке подвергается переоцененное жилье, в первую очередь «хрущевки», «советская панель» и те объекты, которые только застройщики и продавцы-риелторы гордо относили к категории «де-люкс» или «премиум», хотя они и не соответствовали им ни по одному параметру.

«Торможение» тоже трактуется аналитиками по-разному: одни утверждают, что цены достигли или близки к дну, другие прогнозируют продолжение падения до конца года еще на 20–40%. Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» отмечают, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. По данным компании, сегодня цены стабилизировались на уровне поддержки в 4–4,2 тыс. долларов за квадратный метр».

«Согласно мониторингу предложений на рынке новостроек, проведенному газетой ВЗГЛЯД, средняя стоимость квадратного метра составляет к началу августа 155–160 тыс. рублей. Это меньше показателей прошлого месяца на 1,1–1,2%».

«Больше всех подешевело новое элитное жилье. Цены в этом сегменте сбросили 2%, стоимость квадратного метра в среднем составила 524,8 тыс. рублей за метр.

Эконом-класс подешевел всего на 0,9% (до 111,8 тыс. рублей за квадрат), бизнес-класс – на 1,1% (до 163,1 тыс. рублей).

Согласно оценкам «Индикаторов», по итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,4%».

«На вторичном рынке примерно такие же тенденции. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 145–150 тыс. рублей. Снижение за месяц составило около 1%.

Максимально – на 2,9% – подешевело элитное жилье. В этой категории метр стоит в среднем 345–355 тыс. рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Кризис, Москва, Цены

Долларовые цены на элитные столичные новостройки снизились на 20%

5 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

В июле 2009 года средняя долларовая цена на элитные новостройки составила $16 380 за 1 кв. м, рублевая — 520,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood публикует РБК.

«В настоящее время на рынке элитных новостроек отмечается относительная стабилизация. С мая по июль ежемесячное снижение цен составляло 0,5-1,5%. С начала года снижение долларовых цен составило 18%. При этом рублевые цены снизились только на 8%. В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 года, составило к июлю 2009 года 20%».

«На вторичном рынке элитного жилья в июле 2009 года средняя долларовая цена достигла показателя $24 170 за 1 кв. м, снизившись относительно начала года на 7%, относительно сентября 2008 года — на 9,5%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на жилье в Хакасии с начала года снизились на 40%

4 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

По утверждению риелторов, в республике Хакасия с начала года цены на жилье упали на 40%. Такое резкое снижение стоимости коснулось как новостроек, так и вторичного жилья. Об этом пишет Агентство информационных сообщений «Шанс-online», ссылаясь на данные специалистов рынка недвижимости.

«Так, по данным агентства «Сибирская корона» в конце декабря 2008 двухкомнатная квартира улучшенной планировки в Абакане стоила 2,5 млн рублей, то сейчас она продается за 1,6 млн. Цена на однокомнатное жилье опустились с 1,5 млн до 900 тыс рублей, передает Радио Абакан.

Больше всего подешевели квартиры в новостройках. Здесь цена упала с 44 до 20 тысяч рублей за квадратный метр. По данным Хакасстата, за пять месяцев 2009 года в республике цены на новое жилье снизились на 3,4%, на вторичном рынке — на 15,4%. При этом жилье в Хакасии считается одним из самых дешевых в Сибири.

По вопросу — будут ли цены падать и дальше, мнения абаканских риэлторов разнятся. В одних агентствах считают, что до начала осени стоимость квартир снизится еще на 100- 200 тысяч, в других, говорят, что, напротив, на протяжении последнего месяца цены на жилье стабилизировались».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Хакасия, Цены

Цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжают отступать

3 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 27 июля по 3 августа цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 42 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Индекс стоимости московского жилья потерял за неделю 0,3%

3 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 27 июля по 3 августа опустился еще на 0,3%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Екатеринбурге за последние четыре недели стоимость жилья снизилась на 1,6%

2 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Уральская палата недвижимости публикует данные аналитиков о снижении средней цены квадратного метра жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели.

«В последнюю неделю ситуация на рынке жилья не менялась. Снижение ценовых показателей продолжалось прежними темпами. В среднем по городу оно составило 0,5%. На 28 июля 2009 г. средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 53772 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,6%, а за 12 месяцев – на 15,2%.

В наибольшей степени корректировка отражается на стоимости жилья в районах второго, третьего и четвертого поясов. Здесь за четыре недели корректировка составила -2,5%, -1,9% и -3% соответственно. Во втором поясе средняя цена опустилась до отметки 46804 руб./кв. м, в третьем 43954 руб./кв. м, а в четвертом 40727 руб./кв. м».

«В районах первого пояса динамика снижения цен за месяц составила минус 1,4%. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 56468 руб./кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

«Квадрат» вторички в Москве подешевел за неделю более чем на полпроцента

1 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: В первом полугодии цены на жилье сильнее всего упали в Волгограде, Твери, Ростове-на-Дону и Перми

31 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В крупнейших городах России в первом полугодии цены на жилье быстрее всего снижались на первичном рынке в Волгограде и Твери, а на вторичном рынке — в Ростове-на-Дону и Перми. Такие результаты исследования агентства недвижимости МИАН публикует РИА Новости.

«Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости квадратного метра как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость квадратного метра, по сравнению с началом года, сократилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента», — констатируется в отчете.

При этом, указывается в докладе, жилье в новостройках больше всего подешевело в таких городах, как Волгоград (на 27% до 40,535 тысячи рублей за квадратный метр), Тверь (на 27% до 38,32 тысячи рублей за квадратный метр), Липецк (на 24% до 34,84 тысячи рублей за квадратный метр), Белгород (на 23% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр) и Ярославль (на 22% до 37,5 тысячи рублей за квадратный метр).

В свою очередь наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе — июне было характерно для Ростова-на-Дону (на 30% до 50 тысяч рублей за квадратный метр), Перми (на 28% до 41,1 тысячи рублей за квадратный метр), Челябинска (на 22% до 37,663 тысячи рублей за квадратный метр), Уфы (на 20% до 39,69 тысячи рублей за квадратный метр) и Липецка (на 20% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр), подсчитали в агентстве недвижимости.

Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в Москве снизилась за первые шесть месяцев года на 6,1% — до 111,8 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класса — на 4,6% до 163,1 тысячи рублей за квадратный метр, а элитного жилья — на 2,4% до 524,8 тысячи рублей за квадратный метр, напоминают аналитики.

Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости в столице в первом полугодии стал стоить меньше в типовых квартирах и комнатах на 12,7% (140 тысяч рублей), в объектах эконом-класса — на 13,2% (155,8 тысячи рублей), бизнес-класса — на 13,6% (205,3 тысячи рублей), а в сегменте элитки — на 14,1% (356,6 тысячи рублей).

В Петербурге цены на новостройки сократились, по данным компании, на 12% — до 75,34 тысячи рублей за квадратный метр, а на готовое жилье — на 16% до 85,804 тысячи рублей за квадратный метр».

«На первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.

«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», — рассказывается в исследовании».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Москва, Пермь, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Тверь, Цены

Квартиры в Омске за неделю подешевели на полпроцента

30 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Стоимость новостроек в Омске за неделю снизилась на 0,5%, а «вторичка» подешевела на 0,4%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости со ссылкой на данные журнала «Недвижимость».

«За прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 130 рублей (-0,5%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 550 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 80 рублей (-0,3%), а с начала года — на 3580 рублей (-11,1%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 19,7% или 7020 рублей «с метра».

«Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысячи 010 рублей, потеряв за неделю 120 рублей (-0,4%). Месячное падение цены равно 555 руб./кв.м или -1,6%. При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 6260 рублей (-15,5%). По сравнению с июлем 2008 года стоимость «вторички» снизилась на 23,5%, то есть на 10 430 рублей с квадратного метра».

«С начала года цены на омские квартиры падают со средней скоростью 0,4-0,6% за неделю и 1,7-2,6% за месяц».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

В. Яковлев: Стоимость квадратного метра можно снизить на 20-40 процентов

29 июля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев на пресс-конференции на тему: «Строительство в России: современное состояние и перспективы развития» сказал, что в результате кризиса спрос на жилье резко упал, а цены продолжают снижаться. Такое сообщение публикует ИТАР-ТАСС.

«Безусловно, кризис коснулся строительной отрасли. Сегодня мы можем констатировать, что спрос на жилье резко упал. Процентные ставки для получения кредитов строителями практически невозможны. Ипотека для населения труднодоступна».

«За прошедший месяц в Москве стоимость жилья падала на 0,5-0,7 в неделю. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тысяч рублей, по стране — порядка 39-40 тысяч на первичном рынке. Стоимость социального жилья, покупку которого организует государство, составляет порядка 30 тысяч рублей за квадратный метр.

В дальнейшем стоимость квадратного метра можно снизить на 20-40 процентов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Кризис, Москва, Цены

«Вторичка» Уфы за неделю подешевела еще на 0,4%

29 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Сеть агентств недвижимости «Эксперт» сообщает о снижении цен на вторичном рынке жилья Уфы за неделю на 0,4%.

«Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 27 июля 2009 г. составила 39,15 (+/-0,64) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%:
— средняя цена на 1 к.кв. составила 41,44 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;
— средняя цена на 2 к.кв. составила 38,56 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
— средняя цена на 3 к.кв. составила 37,40 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%».

«В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Уфа, Цены

Цены на жилье в Петербурге еще немного снизились

27 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 20 по 27 июля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 41 неделю подряд.

Источник >>

Столичный «квадрат» подешевел за неделю более чем на полпроцента

27 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 20 по 27 июля опустился еще более чем на полпроцента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье в Москве продолжило дешеветь

26 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

На столичном рынке жилья — застой и снижение цен

25 июля 2009  |   Cтатистика, Рынок

На рынке недвижимости Москвы — застой и снижение цен. Количество предложений растет, а спрос – падает. Об этом пишет «Московский комсомолец».

«Это типичная ситуация. Сегодня многие продавцы устанавливают для себя желаемую цену и ниже этого значения квартиру продавать не хотят. Некоторые даже предпочитают уйти с рынка, чтобы вернуться на него после сезона отпусков, осенью, — отмечает гендиректор одного из московских агентств недвижимости Руслан Сейт-Люманов.

По его словам, сегодня продать квартиру можно только в том случае, если выставить ее по «краю», то есть самой низкой цене. Отваживаются на такое лишь единицы».

«Ситуацию на рынке новостроек Москвы и Московской области аналитики рынка недвижимости называют одним сухим словом — стагнация.
— Деловая активность остается крайне низкой, — говорит руководитель аналитического центра одной из корпораций недвижимости Дмитрий Таганов.
По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по результатам июня снизилась на 1,5% и составила 155,5 тыс. рублей. Средняя цена квартир в новостройках экономкласса — 115 тыс. рублей за «квадрат».

— По сравнению с докризисным периодом спрос на новостройки упал в несколько раз, — продолжает Таганов. — В особенности на новостройки, стадия готовности которых составляет 75% или менее. Покупателей чаще интересуют жилые комплексы, сданные госкомиссии или находящиеся на последней стадии строительства — когда достраиваются 2—3 последних этажа, идет поквартирная разводка коммуникаций или отделочные работы».

«Максимальный уровень предложения на рынке столичного жилья в 2009 году был зафиксирован в апреле — в Москве на продажу было выставлено 36 000 квартир и комнат. Сегодня это число скромнее — всего 32 000 квартир и комнат, — сообщил «МК» гендиректор компании недвижимости Валерий Барнинец.

По словам специалиста, снижение уровня предложения носит сезонный характер и связано с летним застоем на рынке. Если же сравнивать ситуацию с той, что была год назад (а это более корректно), то тогда уровень предложения был на 2000 квартир меньше, т.е. вырос за год на 7%».

«Уровень предложения на рынке загородной недвижимости сейчас максимальный с начала 2009 года, а количество сделок купли-продажи на треть меньше, чем год назад».

«По данным регистрационной службы по городу Москве (УФРС г. Москвы), в I квартале 2009 года было совершено 8986 сделок купли-продажи, а в I квартале 2008 года число таких сделок составило 11 780. Таким образом, количество сделок снизилось на 23,7% по сравнению с годовой давностью. Если сравнивать месячные данные, то картина выглядит еще более «кризисной». В марте 2009 года совершено 4360 сделок, а в марте 2008 года их было 6174. Получается, что количество сделок стало меньше за год на 29,3%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены