В Красноярском крае стоимость «вторички» во втором квартале снизилась на 2,5 тысячи рублей за квадратный метр
25 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
ИА «Пресс-Лайн.ru», ссылаясь на материалы «Красноярскстата», сообщает, что в Красноярском крае квадратный метр вторичного жилья подешевел на 2,5 тысячи рублей, а в новостройках – на тысячу.
«Согласно полученной информации, средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке жилья в регионе во 2 квартале 2009 года была равна 32 460 рублям. Стоит отметить, что она упала на 2,5 тысячи в сравнении с тремя первыми месяцами 2009 года. Для сравнения, с апреля по июнь 2007 года квадратный метр вторичного жилья оценивался в 30 885 рублей, в аналогичный период времени в 2008 году он стоил 42 644 рубля.
Что касается жилья в новых домах, то данные второго квартала 2009 года показывают цену в 40 462 рубля за квадратный метр. Тем самым, цена на первичное жилье упала на тысячу рублей (1 квартал 2009 года — 41 470 рублей), начиная с апреля. Напомним, во втором квартале 2008 года квадратный метр в новостройках оценивался в 46 261 рублей, а в аналогичный период 2007 года — в 33 369 рублей».
Теги: Cтатистика, Красноярск, Цены
За второй квартал новостройки Подмосковья подешевели на 3-5%
24 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Жилье в новостройках Подмосковья продолжает дешеветь, хотя темпы снижения цен по Московскому региону замедлились. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые говорят о том, что темпы снижения стоимости квартир за прошедшие полгода различны для каждого сегмента Подмосковья.
«Так, во 2 квартале 2009 года наибольшая отрицательная коррекция цены метра в новостройках Подмосковья отмечается в населенных пунктах, расположенных за 30 км от МКАД. Данный показатель составил около 5%: с 50,8 тыс. руб. до 48,4 тыс. руб. за период с марта по июнь 2009 года».
«Отметим также, что в ближнем Подмосковье до 5 км от МКАД средняя стоимость метра снизилась по итогам 2 квартала 2009 года почти на 3,5%, а в городах средней удаленности (5-30 км от МКАД) – примерно на 3%.
Рассмотрим теперь подробнее динамику цен на различные типы жилья. Данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» указывают на то, что во всех сегментах Подмосковья во 2 квартале наблюдается снижение стоимости метра жилья как в типовых, так и в монолитно-кирпичных домах.
В частности, за рассматриваемый период отрицательная коррекция средней цены за метр в новостройках типовых серий дальнего Подмосковья составила почти 8,5% (с 50,4 тыс. руб. до 46,2 тыс. руб.). При этом в городах ближнего и среднего Подмосковья показатель стоимости 1 кв.м. типового жилья фактически не изменился, снизившись примерно на 1,5% и 2,5%, соответственно.
На фоне этого интересным выглядит тот факт, что для монолитно-кирпичных новостроек Подмосковья характерна схожая динамика цен. Как видно из графика, во всех рассматриваемых сегментах стоимость метра в таких домах снизилась на 4,2-4,6%».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Эксперт: Количество ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона может сократиться на 90%
23 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Объемы ипотечного кредитования по Московскому региону за год снизились в 5-10 раз. По итогам нынешнего года в результате кризиса количество выданных ипотечных кредитов может уменьшиться на 90%. Такое мнение экспертов жилищного рынка публикует «Интерфакс».
«За год объем ипотечных сделок с привлечением средств ипотечных жилищных кредитов в Московском регионе снизился приблизительно в 10 раз, утверждается в исследовании аналитического консалтингового центра Миэль (АКЦ Миэль). «Под влиянием глобального экономического кризиса объем ипотечных сделок на рынке жилья Московского региона вернулся на уровень 2003-начала 2004 года», — отмечает генеральный директор АКЦ Владислав Луцков.
Из неутешительных данных следует, финансовый кризис тяжелым катком прошелся по ипотеке. Мизерное снижение банковских ставок по кредитам не смогло оказать значимого влияния. Доля ипотечных сделок на рынке жилья составила во втором квартале 2009 года около 5%, в то время как во II квартале 2008 года этот показатель равнялся 29%. Количество обращений в компанию по поводу приобретения жилья по ипотеке сократилось более чем в 5 раз.
Как указывается в обзоре АКЦ Миэль, несмотря на то, что в мае-июне 2009 года ряд банков понизил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%, средние значения фиксированных ставок ипотечного кредитования банков-партнеров «МИЭЛЬ» во II квартале 2009 года остались на достаточно высоком уровне. В рублях ставка достигала 18,3% годовых, в долларах — 14,2% годовых. Эти цифры превышают прошлогодние показатели на 3-5 процентных пунктов.
«Несмотря на заявленное некоторыми банками незначительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, условия кредитования по-прежнему остаются трудновыполнимыми для большинства заемщиков», — отмечает Владислав Луцков».
«Подводя печальный итог, Владислав Луцков не исключает, что «учитывая сложившуюся ситуацию, сокращение количества ипотечных сделок на рынке недвижимости Московского региона по итогам 2009 года может составить порядка 80-90% по сравнению с 2008 годом».
Теги: Cтатистика, Ипотека, Мнение, Москва
«Вторичка» Новосибирска за месяц подешевела на 4,4%
22 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал « Рынок недвижимости Новосибирска» сообщает о снижении средней цены квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске на 4,4%.
«На 20 июля 2009 года средняя цена одного кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке 51.2 тыс. рублей, уменьшение на 4.4% по отношению к 20 июня 2009».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
На рынке стройматериалов пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г., — считают специалисты
22 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
«Деловой Петербург» сообщает о снижении цен на основные строительные материалы, ссылаясь на данные департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков.
«По данным департамента ценообразования в строительстве и экспертно–аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров–сметчиков, в первом полугодии 2009 г. бетон упал в цене на 28,5%, кирпич керамический — на 27,7%, раствор товарный — на 14,5%. Пик снижения цен пришелся на апрель, когда стройматериалы подешевели в среднем на 3%. По оценке производителей, с конца 2008 г. цены на щебень мелких фракций упали на 30–35%, на щебень крупных фракций — на 25–30%».
«Специалисты отдела маркетинга ОАО «ПО Ленстройматериалы» считают, что пик падения цен придется на осень 2009 — зиму 2010 г. «Продолжится падение цен на щебень, — комментируют в компании. — Тенденция к снижению цен на кирпич сейчас приостановилась, но рынок еще не достиг дна. Цены в основном скачут на импортные отделочные материалы в высоком сегменте. Металл, цемент, песок отечественного производства в цене относительно стабильны».
Теги: Cтатистика, Мнение, Стройматериалы, Цены
Цены на жилье в Иркутске за полгода снизились почти вдвое
22 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Иркутске с конца прошлого года жильё всех категорий в целом подешевело почти вдвое. Теперь здесь однокомнатную квартиру можно купить за один миллион рублей. Таких цен здесь не было уже несколько лет. Об этом пишет газета «Восточно-Сибирская правда».
«Лидерами падения цен с начала года риэлторы признали элитные квартиры площадью до 300 квадратов. В своё время такие объекты в Кировском и Октябрьском районах были сильно переоценены, поэтому с начала года подешевели сразу на 40 – 50% – со 100 тыс. за 1 кв. м до 60-50 тыс. рублей, сообщила вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комиссаренко. Примерно на столько же снизилась стоимость неликвидных объектов – малосемеек, деревянного жилья. А одно- и двухкомнатные «хрущёвки» за первые шесть месяцев этого года потеряли в цене около 40%, то есть приблизительно по миллиону рублей. «В процессе торга цены падают ещё сильнее, – отметила риэлтор агентства недвижимости (АН) «Слобода» Анастасия Остапенко. – Продавцы скидывают до 300 тысяч рублей, так что теперь есть реальный шанс подыскать квартиру за миллион рублей, хотя пока только в отдалённых, наименее ликвидных районах – Ново-Ленино и Синюшина гора». Как уточнили в АН «Альтернатива», уступки владельцев связаны прежде всего с тем, что на нынешнем рынке предложение превышает спрос в несколько раз: у собственников просто нет выбора – либо соглашаться на торг, либо снимать квартиру с продажи».
«Пик темпов падения цен, по наблюдениям риэлторов, пришёлся ещё на начало года, однако снижение продолжается до сих пор. По данным Иркутскстата, обнародованным на этой неделе, во втором квартале 2009 года квартиры в новостройках Иркутской области в среднем подешевели на 2,9% – с 41,7 тыс. до 40,5 тыс. рублей за квадратный метр. Причём наибольшее снижение коснулось именно крупногабаритных объектов, потерявших в цене до 3,3%. На вторичном рынке региона падение составило в среднем 7,2%: вместо 39,8 тыс. уже 36,9 тыс. рублей за квадрат. Четырёхкомнатные квартиры подешевели, по данным Иркутскстата, во втором квартале сразу на 14,3% – до 36,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Хотя сами специалисты уже говорят о «вилке» в 28–35 тыс. рублей за квадрат как «вторички», так и «первички».
«Ожидать ли к осени очередного резкого снижения цен на покупку и аренду жилья, риэлторы спрогнозировать затрудняются. По мнению Владимира Долгополова, в сентябре объекты могут подешеветь ещё на 15–20%, причём это коснётся всех сегментов жилой недвижимости. Наибольший запас по-прежнему у элитных квартир – им ещё есть что терять в цене, уверены наши собеседники. Такой сценарий возможен, если банки не возобновят массовое ипотечное кредитование, считает Комиссаренко. По её мнению, в этом случае к осени практически всё жильё будет стоить в два раз меньше, чем год назад».
Теги: Cтатистика, Иркутск, Цены
Себестоимость строительства столичного жилья из-за кризиса снизилась на 10%
21 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В Москве в настоящее время себестоимость строительства социального жилья составляет около 40 тыс. рублей за квадратный метр. Такое сообщение руководителя столичного департамента городского заказа капитального строительства Леонида Моносова публикует «Интерфакс».
«Сейчас себестоимость строительства жилья в Москве по горзаказу порядка 40 тыс. рублей за квадратный метр», — сказал Л.Моносов.
Он пояснил, что она может незначительно варьироваться в зависимости от типа дома.
«До кризиса себестоимость была процентов на десять выше», — отметил Л.Моносов».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва, Цены
Росстат: Количество жилья, введенного в эксплуатацию в РФ, в июне существенно выросло
21 июля 2009 | Cтатистика, Cтроительство
РИА Новости публикует сообщение Росстата об увеличении в РФ объемов ввода жилья в июне 2009 года на 65%.
«Жилищное строительство в РФ в июне оживилось после спада в предыдущие кризисные месяцы, объем ввода жилья в первый летний месяц вырос на 64,9% по сравнению с маем, сообщил в понедельник Росстат.
По итогам второго квартала рост ввода жилья составил 7,2% по сравнению с первым кварталом».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Новостройки
Цены на квартиры в Омске за последнюю неделю снизились на первичном рынке на 0,3%, а на вторичном – на 0,6%
21 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
В Омске на вторичном рынке жилья за прошедшую неделю рублевые цены снизились на 0,6%, а стоимость новостроек уменьшилась на 0,3%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости, ссылаясь на данные журнала «Недвижимость».
«По данным журнала «Недвижимость» (ИД «Премьер») на 20 июля 2009 года, за прошедшую неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 80 рублей (-0,3%) и достигла в среднем по городу 28 тысяч 680 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 150 рублей (-0,5%), а с начала года — на 3450 рублей (-10,7%). За последние 12 месяцев потери рынка оцениваются в 19,6% или 6980 рублей «с метра».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 34 тысяч 320 рублей, потеряв за неделю 190 рублей (-0,6%). Месячное падение цены равно 630 руб./кв.м или -1,8%. При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 6140 рублей (-15,2%). По сравнению с июлем 2008 года стоимость «вторички» снизилась на 23,2%, то есть на 10 тысяч 310 рублей с квадратного метра».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
«Вторичка» в Петербурге дешевеет 40 недель подряд
20 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 13 по 20 июля цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 20 июля | Изменение цены к 13 июля |
|
| Вторичный рынок | 84212.6 руб./кв. метр |
-0.79% |
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 40 недель подряд.
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Индекс ИРН пробил вниз 4000 пунктов
20 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 13 по 20 июля опустился еще более чем на полтора процента, пробив психологически важный уровень в 4000 пунктов.
| Недвижимость Москвы |
От 20.07.09 |
к 13.07.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
3.957 пункт. |
-1,7 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-2,84 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-3,05 б.деп. |
+0,3 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Цены на столичную «вторичку» опускаются ниже цен на новострой
18 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Согласно данным ряда аналитических агентств, в июле цены на первичное жилье превысили цены на «вторичку», сообщает интернет-журнал «Собственник».
«К началу месяца, по данным аналитиков «МИАН», средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках составляла 157,1 тыс. руб., а во «вторичных» квартирах тот же показатель оказался на уровне 148,4 тыс. руб. – за весь период наблюдений это первый случай. Объем предложения к началу июля, по тем же данным, сократился на 5% в первичном сегменте и вырос на 6% во вторичном.
Аналитики «Инкома», отличающиеся специфическим подходом к расчету средних цен предложения, и те зафиксировали снижение этого показателя на 0,4% за период с 6 по 12 июля. По их расчетам, средняя рублевая цена кв. м составляет в сегменте вторичного жилья 188,9 тыс. А в долларах снижение куда существеннее – 2,1%, до уровня в $6 тыс. Вроде бы цифра немалая, но те, кто знаком с подходом «Инкома» к оценке стоимости квадратного метра, поймут: это действительно означает существенное снижение цены, пожалуй, даже приближение вплотную к психологическому пределу.
В GED Analytics динамику долларовых цен на жилье называют еще откровеннее – падением. Аналитики отмечают, что за прошлую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек, что сильно отразилось на бивалютном (у нас принято считать цены на жилье и в рублях, и в долларах) московском рынке недвижимости. Так, с 6 по 12 июля снижение цен в рублях составило, по этим данным, 0,2%, а в долларах – уже 2,7%. К началу текущей недели, таким образом, квадратный метр жилья в столице в среднем стоил 138 тыс. руб., или $4310. Причем сохранение существующей тенденции к ослаблению рубля приведет, считают в GED Analytics, к дальнейшему падению стоимости кв. м – до $4 тыс. Это тоже своего рода психологическая планка, которая хотя и в полтора раза меньше инкомовской, но говорит о том же (просто считают аналитики компаний по-разному: одни оптимистичнее, другие реалистичнее)».
«Обращаясь к сухим расчетам, вывод можно сделать тоже не самый утешительный: насчет полугода сказать сложно, но что явные предпосылки для дальнейшего снижения цен есть, несомненно. Это подтверждает WinNER-индекс недвижимости, учитывающий в комплексе, помимо движения самой цены, еще и колебания предложения.
Это позволяет сделать выводы о предсказательной силе индекса, и предсказания эти пока что говорят о снижении. За период с начала июля, и это четко показывает индекс, после некоторого периода стабильности объем предложения резко пошел вверх, а цена так же резко двинулась вниз».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Петростат: Из-за кризиса цены на жилье в Петербурге и Ленобласти неуклонно снижаются
18 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «Фонтанка.Ру», ссылаясь на данные Петростата, публикует показатели экономического развития Петербурга и Ленобласти за первое полугодие 2009 года. Снижение этих показателей коснулось и строительной индустрии.
«Могут радоваться будущие покупатели жилья. Цены на недвижимость неуклонно идут на спад. По данным Петростата, во втором квартале стоимость квадратного метра в Петербурге составила 92,5 тысячи рублей на первичном рынке и 87,8 тысячи на вторичном (56,5 тысячи «первичка» и 48,3 тысячи «вторичка» стоит в Ленобласти). В первом квартале средняя стоимость квадрата в Петербурге на первичном рынке была 94,9 тысячи рублей, на вторичном – 90,8 тысячи рублей».
Теги: Cтатистика, Ленобласть, Санкт-Петербург, Цены
Земля в Подмосковье за полгода подешевела в рублях на 5%
17 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные аналитического отчета компании «Земер» о снижении рублевых цен на землю Подмосковья в среднем на 5%.
«Рублевые цены на землю в Подмосковье по итогам первого полугодия 2009 года на первичном рынке упали на 4,9%, а на вторичном рынке — на 5,5%, говорится в аналитическом отчете коммуникационной компании «Земер».
В Петербурге вторичное жилье продается с дисконтом 15-20%
17 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
На вторичном рынке жилья в Петербурге темпы падения цен в первом полугодии оказались значительнее, чем на первичном. Об этом свидетельствуют данные компании «Петербургская недвижимость», которые публикует интернет-портал «АСН-инфо».
«По данным компании «Петербургская недвижимость», на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в I квартале 2009г. цена предложения сократилась на 4,61%, а во II квартале – на 6,99%. Таким образом, общее снижение за полугодие оказалось даже более значительным, чем на рынке первичной недвижимости.
Более того, как отметил на круглом столе в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга гендиректор АН «Адвекс-Недвижимость» Максим Чернов, на вторичном рынке цена сделки может отличаться от цены предложения на 15-20%. Хотя в размере дисконта отмечается значительный разброс, можно констатировать, что охотнее всего снижают цену продавцы комнат: здесь дисконт может превышать 20%. Во II квартале темпы падения цены предложения значительно снизились; в то же время при продаже 1- и 2-комнатных квартир темпы падения цен резко выросли».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
