КАРХ — Хроника падения

«Вторичка» в Петербурге падает уже 30 недель к ряду

4 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге падает уже 30 недель подряд. Так за последнюю неделю «вторичка» вновь подешевела на 0,35%. Первичный рынок, напротив, показал незначительную коррекцию вверх после предшествовавшего неделей ранее резкого падения более чем на полтора процента. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики ИРН: Индекс стоимости жилья в Москве снизился за апрель на 4,4%

3 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует обзор московского рынка жилья по итогам апреля 2009 года.

«За апрель индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился на 4,4% и составил 4.314 пунктов. Это среднее значение индекса в апреле, а на последнюю неделю месяца его значение составило 4.232 пункта. Таким образом, майские праздники рынок недвижимости Москвы встретил вплотную приблизившись к уровню поддержки в 4.200 пунктов. Напомним, что на этом уровне закончился рост цен 2005-2006 годов, и произошла стагнация первой половины 2007 года, что подробно описано в статье аналитического центра ИРН «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно».

«Примечательно, что и рублевые цены на недвижимость в Москве, по данным журнала www.metrinfo.ru, постепенно сползают вниз. Так с началом кризиса в течение осени и зимы курс доллара систематически повышался, а рубль – слабел, что позволяло рублевым ценам на недвижимость во многом оставаться прежними на фоне падения долларовых цен. При этом за последние два месяца относительной стабильности курсов валют рублевая стоимость жилья также испытала коррекцию наравне с долларовой».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на жилье в Москве за неделю потеряли еще 1%

2 мая 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 1%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Отметим, что объем предложения увеличился на 1,37%

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Цены на землю в Сочи снизились на 40%

1 мая 2009  |   Cтатистика, Земля

Из-за мирового финансового кризиса цены на земельные участки на Черноморском побережье России снизились на 15-20%, в Сочи — на 40%. Такое сообщение консалтинговой компании Macon Realty Group публикует РИА Новости.

«На рынке земельных участков Черноморского побережья наступило затишье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%», — говорится в сообщении эксперта».

«По нашим оценкам, в ближайшие полгода ситуация на рынке земельных участков Черноморского побережья кардинально не изменится. А к концу 2009 года, когда, по оптимистичным прогнозам, ситуация в экономике начнет улучшаться, возможно оживление спроса на рынке. Касается это только наиболее удачных предложений, сочетающих приемлемую цену и выгодное расположение. По большинству остальных участков, не подверженных вниманию потребителей, цены продолжат падать, пока не достигнут оправданного уровня. А это еще минус 10-20% в зависимости от города», — полагают эксперты».

Источник >>

Теги: Земля, Сочи

АСР: Жилая недвижимость по всей стране подешевела в среднем на 15%

30 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал о недвижимости «ВсеДома.ru» публикует итоги исследования, проведенного совместно Ассоциацией строителей России (АСР) и Союзом инженеров-сметчиков. В них указывается, что в среднем цены на рынке недвижимости по стране упали на 15%.

«Началось все с падения цен на рынке строительных материалов: в период с начала января по начало апреля в среднем они упали на 7%. К примеру, цены на бетон с начала года снизились на 13,8%, на железобетонные конструкции – на 8-12%, цены же на кирпич и цемент вообще обрушились примерно на четверть».

«Как говорится, стоило потянуть за ниточку, как клубочек начал разворачиваться: следом за падением цен на рынке стройматериалов произошло снижение себестоимости жилья на 5,34%. Стоимость 1 кв. м в среднем по России сегодня равна 33 553 руб. Это не могло не отразиться на стоимости жилья в новостройках: с начала кризиса (с октября 2008 года) цены упали на 7,3%. Что, в свою очередь, не могло не сказаться на вторичном рынке жилья: там стоимость квартир снизилась на 13,1%».

«Например, в Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде – на 10,2%, в Красноярске – на 14,5%».

«В этой связи удивительно то, что московский рынок недвижимости продолжает удерживать свои позиции. Так, себестоимость строительства квадратного метра недвижимости в Москве примерно в 2 раза превышает средние показатели по стране: она равна порядка $1710. Кроме того, в столице продолжают сохраняться просто колоссальные наценки при продаже. В Москве средняя добавочная стоимость застройщиков близка к 80 тыс. руб., и это притом, что в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой не превышает 40 тыс. руб. (так, в Ленинградской области она равна всего 1482 руб., в Подмосковье – 12 274 руб.)».

«Стоит отметить, что официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию. По словам вице-президента АСР Владимира Пономарева, около 70% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. «В середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками. Расплачиваться им по кредитам нечем», – заявил Пономарев. В этой ситуации им бы получить хоть какие-то деньги. По словам Пономарева, официальные цены они почти не снижают, но в процессе переговоров могут дать скидку в 40-50%».

«При этом московские девелоперы пытаются удержать рынок, разогревая его всеми возможными способами, начиная с подтасовки статистических данных и заканчивая громкими заявлениями».

Член Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская комментирует результаты исследований:

«Если кто-то сейчас и пытается сдерживать цены, то надолго их в условиях кризиса не хватит. Если кто-то сейчас придерживает жилье, пытается дождаться дна кризиса и начала следующего подъема, то он, на мой взгляд, занимает бесперспективную позицию».

«Кризис растянется еще как минимум на 2,5 года. Я еще в начале сентября говорила, что кризис продлится 3 года. Тогда мне говорили, что я сошла с ума, и уже с начала лета Россия станет островком стабильности. Но, похоже, мой прогноз не был ошибочным».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Девелопмент, Екатеринбург, Красноярск, Кризис, Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Цены

Эксперты: Потенциал к падению цен на жилье в Челябинске еще существует

30 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационный интернет-портал «ChelReal» публикует мнения специалистов рынка недвижимости по вопросу изменения цен на жилье в Челябинске в ближайшее время.

«Цены на недвижимость еще будут падать, — полагает офис-менеджер МН «Империал» Наталья Попова. — Тем более впереди лето, а это, как известно, даже в докризисные времена самое тихое время на рынке недвижимости: и продаж меньше, и цены снижаются. На сегодняшний день цены упали примерно на30 % по сравнению с концом 2008 года. Думаю, что оживление стоит ждать только к осени».

«Своим мнением также поделилась директор ООО «Территория недвижимости» Надежда Будина:
— Мне кажется, что потенциал к падению цен на недвижимость еще существует. В мае и июне они определенно будут снижаться. Летом же всегда маловероятен рост. Оживление рынка, скорее всего, следует ожидать к осени этого года. Люди вернутся из отпусков и как раз будут заниматься подобными вопросами. Но все-таки действительный рост, скорее всего, начнется к концу 2009 года. Сейчас цены на жилье находятся на уровне 2006 года, то есть настолько мы откатились назад. Если поторговаться, то квартиру можно купить очень дешево. Например, если брать северо-запад города, то в 2008 году средняя цена за квадратный метр была 40 тысяч рублей, сейчас — 30 тысяч рублей».

«Таким образом, о прекращении падения рынка недвижимости говорить все же рано».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск

Квартиры в Нижнем Новгороде подешевели на 10%

29 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Нижнем Новгороде цены на жилье с начала 2009 года снизились на 10,2%, не смотря на уменьшение объемов строительства на 50%. Такое сообщение публикует «Комсомольская правда».

«В результате средняя цена за квадратный метр новостройки эконом-класса в Нижнем сейчас составляет 46 090 рублей, вторичного жилья — 53 000 рублей (в среднем по России — 39 354 рубля за кв. м и 43 903 рубля за кв. м соответственно)».

«При этом себестоимость строительства одного квадратного метра в столице Поволжья оказалась даже меньше, чем среднероссийские показатели, — всего 30 414 рублей (средняя цена по России 33 563 рубля)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Нижний Новгород, Цены

Риелторы: Количество сделок на столичном рынке жилья стремится к нулю

29 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «INFOX», ссылаясь на данные различных агентств недвижимости, пишет о резком падении в апреле числа сделок по продаже и аренде столичного жилья.

«Количество сделок купли и продажи в апреле снизилось на 7,1% по сравнению с мартом. При этом вторая половина апреля была совсем неактивной — ориентировочно было заключено на 9,4% меньше сделок по сравнению с началом апреля. Количество запросов на покупку квартиры сократилось на 31% по отношению к марту, а на продажу — возросло на 6,7%, подсчитали в агентстве Doki».

«В других агентствах итоги апреля еще не подведены, но участники рынка уже говорят, что картина кардинально изменилась. Оживление рынка прекратилось. «Рынок умер, — заметил начальник отдела аренды вторичного рынка жилья «Флэт и Ко» Игорь Хатюшин. — Однокомнатные квартиры продаются за 3−3,5 млн руб., но спроса на них все равно нет».

«До середины апреля на рынке было вялое движение, но в третьей декаде рынок окончательно замер, согласилась исполнительный директор агентства «Виват-недвижимость» Ксения Матвеева. «После 19 апреля у нас не было ни одного звонка. Даже заявок на просмотр квартир нет», — сказала она. В марте было продано три квартиры, в апреле — одна, сообщила Ксения Матвеева. Заключено 15−20 сделок по аренде в марте и 5 — в апреле, добавила она».

«Заявлениями об оживлении рынка риэлтеры пытаются расшевелить покупателя, считает представитель Doki Руслан Барабаш. «В реальности количество объектов растет, а спроса на них нет», — добавил он. Пик активности пришелся на конец февраля — начало марта, согласился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «В этот период отложенный спрос отыгрался, а в апреле снова наступило затишье», — сказал аналитик».

«Квадратный метр в Москве продолжает дешеветь. За месяц цена предложения за 1 кв. м на вторичном рынке опустилась в среднем с $4,4 тыс. до $4,2 тыс., или со 151 тыс. до 143 тыс. руб».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Риелтор, Сделка

Цена на «квадрат» эконом-класса в Москве упала ниже 4 тысяч долларов

29 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За квадратный метр жилья эконом-класса в Москве отдельные продавцы просят уже менее 4 тыс. долларов. Об этом со ссылкой на слова генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

«Срок экспозиции квартиры сейчас резко увеличился, если до кризиса она продавалась в среднем за 2 месяца, то теперь на это понадобится около полугода. Поэтому квартир, выставленных на продажу, становится все больше во всех категориях. А спрос на них отложенный, и связанно это с тем, что потребность в покупке квартиры есть, но нет возможности это сделать».

«По-прежнему наблюдается снижение цен на квартиры как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Осенью прошлого года жилье резко подешевело на 15-25%, плавное снижение наблюдается и сейчас. Поэтому тот, кому действительно нужно продать квартиру, будет корректировать цену на нее. На сегодняшний день торг по стоимости квартиры начинается со скидок в 3-5% и доходит до 10-15%. В целом падение цен на квартиры от докризисного периода может составлять около 50%».

«Самые дешевые квартиры эконом-класса в панельной «хрущевке», которые до кризиса были сильно переоценены, сейчас можно приобрести менее чем за 4 тыс. дол. за 1 кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Волгоградские новостройки продолжат дешеветь

28 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Волгограде с ноября 2008 года по апрель 2009 года цены на первичном рынке жилой недвижимости в среднем упали на 13,5% — до 42 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом пишет РИА Новости, ссылаясь на данные консалтинговой компании «Ариороса».

«Наибольшее месячное снижение средней цены первичного рынка пришлось на декабрь 2008 и январь 2009 года», — говорится в сообщении компании. При этом, отмечают представители волгоградских строительных компаний, «пиковым» снижение стоимости жилья в Волгограде было в декабре прошлого года».

«Если средневзвешенная цена одного квадратного метра на первичном рынке в ноябре 2008 года составляла 58 тысяч рублей, то в декабре она снизилась до 52 тысяч рублей. Вторая волна снижения цен пришлась на январь-февраль текущего года — цены упали в среднем до 46,5 тысячи рублей», — сообщила агентству директор управления маркетинга и продаж волгоградского завода ЖБИ-1 Татьяна Смирнова».

«По ее словам, больше всего в городе сократились цены на жилье сегмента «комфорт» — примерно на 21%. В свою очередь стоимость жилья эконом-класса уменьшилась на 19%, а стоимость квартир повышенной комфортности (бизнес-класс) — на 13%».

«Скидки на строящееся жилье составляют от 5 до 30% от прайсовой цены. В такой ситуации, естественно, власть над рынком получают покупатели», — поясняет директор управления маркетинга и продаж ЖБИ-1».

«В дальнейшем, предсказывают аналитики, новостройки в Волгограде продолжат дешеветь».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Цены

В Москве и Петербурге выросли объемы жилья, сданного в эксплуатацию

28 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

РИА Новости публикует данные Федеральной службы государственной статистики об увеличении объемов ввода жилья в Москве и Санкт-Петербурге в первом квартале 2009 года.

«Объемы строительства жилья в Москве в первом квартале 2009 года выросли на 0,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, — до 718 тысяч квадратных метров, свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат)».

«По данным Росстата, Москва вошла в список субъектов РФ с наибольшими объемами жилищного строительства, однако возглавила его Московская область, где было введено в строй 1,288 миллиона квадратных метров жилья, что на 24,6% больше показателей первого квартала 2008 года».

«В Санкт-Петербурге в первом квартале 2009 года было построено 463,8 тысячи квадратных метров жилья, что на 7,4% больше показателей соответствующего периода 2008 года».

«Согласно материалам Росстата, рост жилищного строительства в Ленинградской области составил 6,2% — до 301,5 тысячи квадратных метров».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва, Санкт-Петербург

«Первичка» в Петербурге подешевела за неделю более чем на полтора процента

27 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 20 по 27 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 29 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве за неделю подешевело еще на 0,8%

27 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 20 по 27 апреля опустился еще  на 0,8%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Челябинске с начала кризиса средняя цена квадратного метра жилья снизилась на 15-27%

25 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует сообщение президента ассоциации риелторов «Южный Урал», председателя совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсена Унаняна о снижении средней стоимости жилья в Челябинске с октября 2008 года по апрель 2009 года, в зависимости от района города и типа жилья, на 15% — 27%.

«Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске на вторичном рынке составляет 38 тысяч рублей, в строящихся и новых домах (от года до трех лет) — около 39,3 тысячи рублей», — рассказал собеседник агентства. По его словам, наиболее существенным падение стоимости жилья в городе было в первом квартале этого года. «Если быть точнее, то сильнее всего цены снизились в феврале-марте», — уточнил Унанян».

«Как уточнил глава ассоциации риелторов «Южный Урал», пока в Челябинске цены на жилье в общей массе продолжают падать».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск

В Нижегородской области объем ввода жилья вырос на 65%

23 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

В Нижегородской области объем ввода жилья за январь – март 2009 года увеличился на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такое сообщение губернатора области опубликовало РИА Новости.

«Объем ввода жилья в Нижегородской области в первом квартале 2009 года увеличился на 65,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 343 тысячи квадратных метров, сообщил в среду журналистам губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев».

«Было введено 25 многоквартирных жилых домов. Также было построено 277 тысяч квадратных метров индивидуального жилья, что практически в 3,3 раза превышает уровень соответствующего периода 2008 года», — сказал он».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Нижний Новгород