Новое на сайте
В Томской области объемы ввода жилья в этом году вырастут на 20%
19 декабря 2008 Cтроительство Комментариев нет
Об увеличении объемов ввода жилья в Томской области пишет сегодня «Интерфакс» со ссылкой на сообщение заместителя губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игоря Шатурного.
«Объем ввода жилья в Томской области в 2008 году превысит аналогичный показатель прошлого года на 20% и достигнет 531 тыс. кв. метров, сообщил заместитель губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игорь Шатурный на совещании в правительстве в пятницу».
«Общий объем средств, направленный в регионе на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», составил в 2008 году 1 млрд 756 млн рублей, в том числе 1 млрд 232 млн рублей (70%) -федеральные средства, 133,5 млн рублей — средства областного бюджета, 389,8 млн рублей — средства местных бюджетов, отметил И.Шатурный».
За 11 месяцев в России было построено 45,9 млн. кв. метров жилья
19 декабря 2008 Cтроительство Комментариев нет
Интернет-портал «АСН-инфо» публикует данные Федеральной службы государственной статистики об увеличении строительства жилья в России за 11 месяцев 2008 года на 4,6%.
«По данным Федеральной службы государственной статистики, в России в январе-ноябре 2008 г. было построено 519,4 тысячи квартир, что составило 45,9 млн. кв. м жилья. Это на 4,6% больше, чем за аналогичный период 2007 г. При этом показатели января-ноября 2007 г. на 29,2% превышали результаты того же периода 2006 г.»
В сентябре-октябре основные стройматериалы подешевели на 8%
19 декабря 2008 Cтроительство Комментариев нет
РИА Новости публикует результаты совместного исследования Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, где обозначено снижение цен на основные строительные материалы на 8,14% в сентябре-октябре текущего года.
«Аналитики указывают, после начала снижения цен на цемент в России в мае — ноябре стоимость этого стройматериала сократилась на 30-40% — до менее, чем 3 тысячи рублей за тонну».
«В свою очередь средняя отпускная цена металлопроката в декабре, по сравнению с ноябрем, снизилась на максимальные за год 14,6%, уточняют специалисты».
«Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка — на 24%, круг и квадрат — на 20%, уголок — на 17%, балка — на 21%, швеллер — на 9%», — сообщают они».
«Эксперты поясняют, что снижение цен на цемент и металлопрокат ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, а также другие цементо- и металлосодержащие строительные материалы и изделия».
«На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данным производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене», — констатируют в АСР и Союзе инженеров-сметчиков».
Эксперт: На некоторые объекты недвижимости скидки достигают 70%
19 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
После многолетнего роста цен рынок недвижимости наконец-то приходит в себя. У некоторых девелоперов скидки доходят до 70%. Интернет-портал «dpmoney.ru» публикует интервью с директором по развитию агентства элитной недвижимости Welhome Александром Дьяченко на тему, что ждет рынок жилья в 2009 году.
«Если раньше продавцы «заказывали музыку», зачастую необоснованно повышая цены, в полной уверенности, что какой угодно объект на любых условиях с рынка уйдет в приемлемые сроки, то теперь покупатели имеют возможность выбирать из действительно интересных ликвидных предложений по адекватным ценам».
«За последние годы на рынке появилось довольно много псевдо-элитного жилья, псевдо-бизнес-класса, а зачастую и просто псевдо-жилья. К примеру, хрущевки по $6-7 тыс. за квадратный метр – это бред. Такое жилье не может столько стоить просто по своим эксплуатационным характеристикам. То же самое касается псевдо-бизнес-класса, когда компании строили на пятачке земли огромные небоскребы без нормального паркинга и придомовой территории. Это красиво именовалось бизнес-классом, а зачастую и звонкими названиями типа de luxe. Сейчас эти объекты падают в цене быстрее и глубже относительно докризисных цен».
«Количество сделок на рынке уменьшилось раз в пять, в связи с чем объемы предложения выросли на 20-40%».
«Наша служба аналитики и консалтинга отмечает скидки на некоторые объекты даже в районе 70%. Но, во-первых, эти скидки не гласные, они нигде не афишируются. Такие объекты предлагается риэлторам что называется «реализовать под шумок», то есть продавцы говорят: если будут клиенты, мы вот этот ряд квартир готовы продать даже с такой скидкой».
«Если говорить о рынке элитной недвижимости, я бы сказал, что по большому счету он уже достиг дна. Хорошие объекты подешевели не сильно, но дальше они уже и не будут дешеветь, плохие объекты подешевели достаточно – на 30-50% и больше, и сейчас собственники будут пытаться их реализовать по этим ценам . Приблизительно то же самое можно сказать и о рынке загородной недвижимости. Поселки в 50-100 км от МКАД, которые позиционировались как de luxe для постоянного проживания, сейчас тоже начинают сильно дисконтировать в цене. В целом, большинство девелоперов уже понимают, что 2006-2007 года остались в прошлом, и если ты не хочешь остаться с этой недвижимостью на века вечные, пора снижать цены».
«Некоторые компании не афишируют большие дисконты из опасений, что клиенты, которые приобрели квартиру у них раньше по более высокой цене, будут требовать каких-то скидок или откажутся платить вообще».
На вопрос: «Какова вероятность того, что кто-то из девелоперов может реально обанкротиться?», — Александр Дьяченко ответил :
«Да вероятность очень большая. Если правительству Москвы и правительству России сейчас не взяться за поддержку девелоперов, может случиться передел рынка. Для целого ряда компаний, по которым кризис уже больно ударил, перспективы вполне критичны. Если помните, Прохоров еще в начале лета предвидел такое развитие событий и написал на своей страничке в «живом журнале», что будет скупать девелоперов пачками. Полонский тогда сказал ему: давай поспорим на $10 млн, что ты меня не купишь. Посмотрим, может быть зря Прохоров не поспорил, еще бы как бонус десяточку заработал».
Эксперт: Стоимость квартир в Екатеринбурге может снизиться в два раза
19 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
В Екатеринбурге цены на квартиры могут упасть в два раза. Такое предположение высказал гендиректор инвестиционно-финансовой компании «Еврогрин» Евгений Костарев. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Рубль.ру».
«По его мнению, коррекция на этом рынке происходит медленнее, чем в остальных сферах экономики, однако, она неизбежна. Продавцы будут вынуждены снижать цены, поскольку спрос на жилье понизится. «Думаю, что падение будет такое, что мы реально на рынке недвижимости увидим настоящие цены. Я думаю, 40-50% минимум от уровней конца лета. Недвижимость падать будет точно, мы в этом плане ничем не лучше и не хуже остальных стран мира. Когда идет падение спроса — цены падают», — сказал Костарев».
Строители Челябинска снижают цены на жилье
19 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Еще недавно челябинские строители утверждали, что цены на жилье не будут снижаться, а сегодня они готовы продавать квартиры государству по установленной Минрегионом цене. Об этом пишет «Российская газета».
«Тем временем на региональном рынке недвижимости обозначились первые серьезные изменения. Еще в октябре, вопреки логике и прогнозам экспертов, цена на вторичном рынке продолжала расти. Сегодня в областном центре она остановилась, при одновременном резком (на 25 — 30 процентов) росте предложений. В некоторых муниципальных образованиях цены снизились на 15 — 20 процентов. Отмечается и уменьшение количества сделок: продавцы пережидают неблагоприятное время, покупатели надеются на снижение цен».
Эксперт: Земля под жилое строительство может подешеветь в 5 раз
19 декабря 2008 Земля Комментариев нет
По сравнению с летом 2008 года цены на земельные участки под массовое жилое строительство могут понизиться к осени 2009 года в 5 раз — до 150 долларов за квадратный метр. Такие данные публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на информацию РБК.
«Как пояснил на VI ежегодном рождественском саммите «Итоги развития рынка недвижимости в 2008 году» в Петербурге коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов, такое развитие ситуации на рынке было бы целесообразным.
По его мнению, цена на земельные участки под элитную недвижимость может, в свою очередь, упасть в 4 раза».
Цены на жилье в южном Подмосковье теряют примерно по 100 тыс. рублей в месяц
18 декабря 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Интернет-газета «Ока-Инфо» пишет о готовности продавцов вторичного жилья в Подмосковье идти на уступки покупателям.
«Как и ожидалось, цены на квартиры в Серпухове, Серпуховском районе, Пущине и Протвине сдвинулись вниз. Причиной этого стал низкий спрос на недвижимость, в то время как предложений о продаже накопилось приличное количество».
«Из семи позиций в ценовой категории «дороже 4 миллионов рублей» к декабрю уцелели только четыре: трехкомнатные в новостройках Ивановских Двориков, потеряв в цене около 200 тысяч рублей, остаются самыми дорогими – 4 миллиона 300 тысяч рублей. На 100 тысяч дешевле стали трехкомнатные новой планировки во Владычной Слободе и в Протвине. Теперь за них просят 4 миллиона 100 тысяч рублей. К четырем миллионам скатились трехкомнатные квартиры новой планировки в Ивановских Двориках. А Большевик, Ногинка и Пущино из этой ценовой категории выбыли».
«В нижних пределах цены на квартиры также претерпели изменения. Так, еще в октябре самая дешевая квартира стоила 1,7 миллиона рублей. Такую цену просили, в основном, за однокомнатные «хрущевки» в ЦУС «Серпуховский», Липицах и Оболенске. Теперь же минимальная цена однушки составляет около 1 миллиона 650 тысяч рублей. Удешевление, как можно заметить, не слишком большое, но для «самого ликвидного на рынке продукта» и это существенно».
«В целом, за период с октября по декабрь цены на квартиры на юге Подмосковья уменьшились в среднем на 150-200 тысяч рублей. И, по всей видимости, это еще «щадящая» риэлторская статистика. Если учесть, что в январе наступающего года не предвидится существенных подвижек на рынке, при сохранении такой же тенденции трехкомнатную квартиру в новостройке Ивановских Двориков в мае-апреле уже можно будет купить по цене нынешней «двушки».
В Забайкалье удвоились объемы вводимого жилья
18 декабря 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Интернет-издание «Экстра-Медиа», ссылаясь на сообщение Забайкалстата, пишет об увеличении ввода жилья в эксплуатацию в Забайкальском крае.
«Общая площадь жилых домов, введенных в эксплуатацию с января по ноябрь 2008 года, превысила 191 тысячу квадратных метров. Это на 96,2 проц. больше показателей предыдущего года».
Эксперт: К середине следующего года недвижимость подешевеет на треть
18 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Информационное агентство «ЦентрИнформ» опубликовал прогноз директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова об изменении стоимости жилья в сторону снижения.
«Дальнейший отток капитала из страны, низкие цены на нефть 2009-2010 гг. и, соответственно, сокращение денежной массы, создают макроэкономические предпосылки для снижения цен, обусловленного монетарным фактором».
«До конца года мы прогнозируем изменение цен на вторичном рынке недвижимости – минус 10% по отношению к августу 2008 г., на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г. эти показатели могу составить минус 20% и минус 30-35% соответственно. До осени 2009 г. смена ценового тренда на повышательный маловероятна».
Аналитики: Чтобы оживить рынок, нужно снизить цены на жилье на 25 – 50%
18 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Газета «Ведомости» публикует отчет аналитиков банка Unicredit Aton, в котором говорится, что для оживления рынка жилья необходимо существенное снижение цен на недвижимость.
«Аналитики банка посчитали, что для оживления рынка необходимо снижение на 25-50%, и несколько девелоперов уже пошли на подобную скидку. С 1 сентября российские рынки в среднем упали на 54%, тогда как жилье подешевело лишь на 2%, сказано в отчете».
«По подсчетам инвестбанка, 40% жилья за последние два года покупалось с инвестиционными целями, можно ожидать, что рынок последует за индексом РТС. Только с 1 сентября он потерял 58%. Ранее о скидке на 25% заявляла компания «Дон-строй». Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти», утверждает, что количество сделок после этого увеличилось в два-три раза».
«Если говорить о покупателе как инвесторе, то он едва ли вернется на рынок в ближайшие 5-7 лет», — рассуждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири».
«Ранее Сбербанк сделал прогноз, что долларовые цены на жилье в Москве к концу 2009 г. упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% — на вторичном».
В Москве однокомнатные квартиры подешевели на 21,7%
17 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Информационное агентство «Новый Регион» публикует данные аналитического отдела агентства недвижимости DOKI о снижении стоимости однокомнатных квартир в столице в среднем на 22%.
«С октября, когда были отмечены первые признаки коррекции цен на московском рынке жилой недвижимости, стоимость однокомнатных квартир снизилась на 21,7% и составляет теперь $205 тыс».
«Всего на продажу в Москве выставлено 8400 однокомнатных квартир, из них 5% до $140 тыс., 15% квартир стоимостью менее $160 тыс, и 9% – по цене от $160 до $200 тыс».
«Эксперты отмечают, что за два месяца максимальное снижение произошло в Западном и Центральном административных округах Москвы. Здесь однокомнатные квартиры подешевели на 26,2% до $215 тыс. Впрочем, самые дорогие однокомнатные квартиры по-прежнему находятся в ЗАО, средняя стоимость в этом округе снизилась почти на 26% до $218 тыс».
«В числе административных округов, в которых стоимость квадратного метра снизилась более чем на 20%, остаются Юго-Западный (23,8%), Северный (22,9%) и Юго-Восточный (21,6%)».
«От 15 до 18% снизились цены на квартиры в Восточном (15,1%), Зеленоградском (17,9%) и Южном (16,9%) округах».
«Самые дешевые однокомнатные квартиры находятся в Юго-Восточном округе Москвы, где средняя стоимость «однушек» находится на уровне $202 тыс».
На Кубани растут объемы ввода жилья в эксплуатацию
17 декабря 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
В январе-ноябре 2008 года в Краснодарском крае было введено в эксплуатацию 3,2 млн. кв. метров жилья, что на 0,2% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Об этом сегодня пишет интернет-портал «Юга.ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы Краснодарстата.
«В 36 муниципальных районах и городских округах края объемы жилищного строительства за январь-ноябрь 2008 года превысили показатели, зафиксированные за 11 месяцев 2007 года.«Среди них наиболее высокие темпы строительства жилья достигнуты в городах Кропоткине и Анапе, в районах: Тихорецком, Лабинском, Павловском, Ленинградском, Апшеронском», — уточнили в пресс-службе».
В Санкт-Петербурге растут дефолтные продажи квартир
17 декабря 2008 Ипотека Комментариев нет
Интернет-издание «Urbanus.ru» со ссылкой на Интерфакс сообщает об увеличении продаж квартир по дефолту в Петербурге.
«В Санкт-Петербурге в ноябре количество дефолтных продаж квартир увеличилось на 25%».
«По прогнозам директора департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексея Кошелева, число дефолтных продаж в ближайшие месяцы может увеличиться в разы. «Мы каждый день принимаем звонки от банков и частных лиц с просьбами взяться за продажу квартиры из-под залога, за которую кредитор не может расплатиться, и дальше будет больше», — говорит эксперт».
«В случае, если государство не вмешается в ситуацию на рынке ипотеки, пика дефолтных продаж следует ждать весной или осенью 2009 года».
Мэр Челябинска: Ожидание снижения цен на жилье вполне оправдано
16 декабря 2008 Рынок Комментариев нет
Агентство новостей «Доступ 1» публикует мнение главы Челябинска Михаила Юревича, считающего вполне оправдаными ожидания потенциальных покупателей жилья, которые надеются на снижение цен на квадратные метры.
«В ближайшее время потенциальные покупатели будут ждать снижения цены за квадратный метр, а между тем, строители сейчас не начинают новых домов, заканчивают здания, которые уже в высокой степени готовности.
В некоторых микрорайонах, например, в Чурилово, вполне возможно снижение цены до 27 тысяч рублей за квадратный метр, хотя это уже практически себестоимость.
По другим районам цена на жилье тоже может снизиться – процентов на десять».
