Новое на сайте
Более половины московских риелторов могут лишиться работы в ближайшие полгода.
26 октября 2008 Рынок Комментариев нет
В ближайшие шесть месяцев в Москве более 50% риелторов могут потерять работу, пишет интернет-издание «Рокфеллер».
«В условиях снижения спроса, когда перестают работать привычные механизмы покупки жилой недвижимости, а большинство покупателей на протяжении следующих 5 лет не смогут позволить себе решить квартирный вопрос, риелторам придется смириться с тем, что количество сделок упадет до минимума. Большинство агентств недвижимости сократят свой штат, многие профессиональные агенты останутся без работы».
«По словам директора по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002» Валерия Барнинца, сейчас в Москве работает около 2000 риелторских компаний. Но что их ждет в будущем, известно каждому специалисту. Волна увольнений, которая уже сейчас захлестнула многие компании, – лишь первая реакция на происходящие процессы, а после первой волны обязательно будет продолжение. Агентствам недвижимости и девелоперам придется и дальше оптимизировать бизнес, а значит сокращать персонал».
«Риелторам уже сейчас необходимо задуматься над тем, что будет завтра. Времена, когда они совершали несколько сделок в месяц и зарабатывали 20-30% от комиссии агентства, ушли».
Областной фонд жилья и ипотеки Волгоградской области втрое сократил объем кредитов
25 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
В Волгоградской области более чем в три раза уменьшился объем выданных Областным фондом жилья и ипотеки жилищных кредитов в январе-сентябре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает Интерфакс.
«Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в январе-сентябре 2008 года выдал жилищные займы на 127 млн 747 тыс. рублей».
«За 9 месяцев 2007 года областной фонд выдал жилищные займы и рефинансировал ипотечные кредиты на сумму 425,5 млн рублей. Таким образом, объем выданных ипотечных кредитов в январе-сентябре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократился в 3,3 раза».
Цены на новостройки в центре Перми снизились почти на четверть
25 октября 2008 Рынок Комментариев нет
На первичном рынке жилья Перми зафиксировано существенное снижение цен на квартиры. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».
«К середине октября цены на новостройки в центре города снизились аж на 23%! Сейчас квартиры там стоят 56,5 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье в центре Перми всегда стоило раза в два дороже, чем в отдаленных районах, поэтому такое нешуточное падение впечатлило и строителей, и покупателей. Цены на новостройки понижались уже пять месяцев, но если летом это объяснялось началом сезона отпусков, то сейчас, похоже, причиной стал мировой кризис».
Эксперт: Недвижимость в России может подешеветь более чем на треть
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Президент Института стратегического развития «2050» Александр Сорокин, на заявление которого ссылается РБК, прогнозирует серьезное снижение цен на недвижимость и рост предложения.
«Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным – до 35%, отмечает А.Сорокин».
«В среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу.
С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут «выбрасывать» их на рынок.
С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке».
Эксперт: Высокие цены на жилье подрывают права человека
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Финансовая недоступность жилой недвижимости нарушает права человека на адекватное жилье. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявила специальный докладчик ООН по вопросу о достаточном жилье Ракель Рольник.
«Всеобщая декларация прав человека, в частности, гласит, что «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи».
«Проблемы, связанные с выплатой кредитов и ипотечных займов, ставят семьи с низким уровнем доходов в опасные условия и даже превращают их в бездомных».
«Жилье это не товар – четыре стены и крыша, а место проживания в условиях безопасности, мира и достоинства, а также право каждого человека».
«Упор на рыночное домовладение неправилен и подрывает права на жилище нуждающегося населения и групп со средним доходом во всем мире», – подчеркнула спецдокладчик ООН».
Объемы вводимого жилья в целом по России растут
24 октября 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Объемы ввода жилья в России по итогам первых трех кварталов 2008 года увеличились по сравнению с январем-сентябрем прошлого года на 3,9%, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат).
«В январе-сентябре 2008 года введено в эксплуатацию 397,4 тысячи квартир общей площадью 35,2 миллиона квадратных метров».
«Среди всех субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 10,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 7,3%, Республике Татарстан – 4,7%, Москве – 4,6%, Республике Башкортостан – 4,1%, Ростовской области – 3,9%, Санкт-Петербурге – 3,8%, Тюменской области – 3,1%, Свердловской и Челябинской областях – по 2,7% и Омской области – 2,4%».
«В первые девять месяцев 2008 года в России продолжали расти объемы индивидуального жилищного строительства.
Населением за счет собственных и заемных средств введено 131,4 тысячи жилых домов общей площадью 18 миллионов квадратных метров”, – поясняется в материалах Росстата.
По подсчетам статслужбы, это на 7,7% больше, чем в январе – сентябре 2007 года».
Ипотечники Нижневартовска могут лишиться квартир
24 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
Первые ипотечные должники, задолжавшие банкам от 400 тыс. до 4 млн рублей, появились в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа, сообщает региональное агентство новостей «Тюменская линия».
«Уже четыре квартиры, одна из которых в Излучинске, готовятся пойти с молотка. Как пояснила заместитель начальника отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Нижневартовску и району Надежда Лойко, если квартира будет продана по большей цене, чем заемщик должен банку, — разницу вернут прежнему хозяину квартиры. Если стоимость жилья будет ниже, чем сумма долга, то взыскания будут обращаться на другое имущество должника».
Жилье в Екатеринбурге начало дешеветь
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
По сообщению ИА REGNUM , в Екатеринбурге за последние четыре недели средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,1% .
В Уральской Палате Недвижимости корреспонденту ИА REGNUM пояснили, что стоимость квартир снизилась во втором , третьем и четвертом поясах.
«Во втором поясе цены снизились на 0,4%. Стоимость квартир составила 57257 руб./кв. м. В районах третьего пояса показатели снизились более существенно – на 0,5%. Средняя цена предложения квадратного метра составила 53695 руб. В четвертом поясе за месяц снижение не превысило 0,3%. Средняя цена предложения составила 47402 руб./кв. м»
Иркутск: Продавцы жилья борются за каждого клиента
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
«Иркутская Торговая газета», на которую ссылается региональное информационное агентство «Телеинформ», пишет о стагнации и начавшемся снижении цен на жилье в регионе. Издание приводит серию комментариев участников рынка, среди которых наиболее полным можно считать слова руководителя риелторского отдела Иркутской земельной компании Елены Ничипорук.
«И агентства недвижимости, и застройщики борются за каждого клиента. В департаменте нет очередей, значительно сократилось количество сделок. В основном происходит обмен квартир, приватизация, расселение из ветхого жилья, доводится до конца оформление документов, начатое несколькими месяцами ранее».
«Строительные компании делают существенные скидки на стоимость квадратного метра, устраивают различные акции, в том числе совместные программы с банками, предоставляют собственную рассрочку платежа, увеличивают рекламный бюджет, т. к. в данной ситуации это актуально».
«Рентабельность возводимых проектов, по данным на 2008 год, составляет 100%, даже если снижение цен составит порядка 20-40%, проекты уже не будут считаться убыточными».
«Многие, заметив снижение цен, стараются сейчас продать дороже и затем купить дешевле. Но как бы нам этого ни хотелось, покупательская способность иркутян сейчас гораздо ниже предложения».
«Меня часто спрашивали клиенты, когда же цены начнут падать, так вот – это время настало! Снижение цен – это естественная реакция на сокращение платежеспособности населения. Цены были искусственно завышены, сейчас они скорректируются до нужного уровня».
Мнения других экспертов, которые также приводит издание, в целом, подтверждают видение ситуации г-жой Ничипорук.
В Уссурийске строители продолжают работу, а покупатели готовятся к снижению цен на жилье
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
О ситуации на уссурийском региональном рынке жилой недвижимости пишет сегодня РИА «Восток Медиа». В Уссурийске строители не боятся кризиса, рассчитывая на поддержку со стороны Китая, а местные покупатели готовятся к падению цен на жилье.
«Цены на новое жилье будут падать медленнее, чем на вторичное. Однако ждать роста тоже не приходится. Больше всего, по прогнозам специалистов, пострадает сегмент трех-, четырехкомнатных квартир старой планировки. При достаточно высокой цене и низком уровне комфортности это жилье не будет востребовано. Упадут цены и на одно- и двухкомнатные хрущевки».
«Строительные организации нашего города не боятся кризиса и готовы вкладывать деньги в новые проекты. Так, Уссурийская строительная компания, с успехом сдавшая два высотных дома по ул. Комсомольской, опубликовала проектную декларацию на строительство дома по ул. Кузнечной, в районе МЖК.
- Это будет пятиэтажный дом на 118 квартир, – рассказал «К» генеральный директор ООО «УСК» А.А. Кудинов. – Продавать жилье мы намерены разными способами, в том числе и по договорам долевого участия.
Сразу четыре дома возводятся в районе Вокзальной дамбы. Как нам пояснили в компании «Приморстрой», в двух пятиэтажках квартиры не продаются – они строятся на государственные деньги, выделенные в рамках программы «Молодая семья». А вот в двух 90-квартирных девятиэтажных домах, что по ул. Пушкина, квартиры будут в свободной продаже.
В следующем году обещают сдать две блок-секции многоэтажки, что в районе Сахпоселка, а это 84 квартиры. В городе начнут строиться еще 17 жилых домов.
Все девелоперы, с кем нам удалось поговорить, оптимистично смотрят в будущее. Им вторят риелторы. Да, согласны они, в Москве жилищное строительство встало, однако у нас в городе положение в этой отрасли совсем другое. Есть возможность привлекать китайские инвестиции (а «китайский» рубль, как известно, самый дешевый), закупать в Поднебесной стройматериалы, завозить оттуда же рабочую силу. Получается, что в Уссурийске растут настоящие китайские домики. Возможно, наши соседи спасут строительную отрасль от кризиса».
Москва спасает девелоперов, тратя бюджетные деньги на выкуп жилья по ценам выше рынка
23 октября 2008 Государство, Рынок Комментариев нет
Как сообщалось ранее, в начале октября московские власти в целях поддержки строительного сектора приобрели за счет бюджетных средств на аукционе у крупных девелоперов жилье эконом-класса по цене в 80 тыс. рублей за кв. метр. Однако, как выяснили корреспонденты издания «Недвижимость и цены», закупка квартир была осуществлена по ценам, которые оказались выше среднерыночной стоимости.
«5 октября 2008 года столичные власти приобрели на аукционе у крупных строительных компаний жилье эконом-класса в Подмосковье. На покупку 500 тысяч квадратных метров недвижимости Москва потратила 40 миллиардов рублей. Таким образом, жилье было куплено по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр, что выше среднерыночной стоимости в Московской области».
«К примеру, у «ДСК-1» можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62,1 метра в новом доме в Балашихе по цене 66 988 рублей за метр».
«Су-155» продает жилье в Долгопрудном по цене в среднем около 70 тысяч рублей за «квадрат». Скажем, двухкомнатную квартиру площадью 61,72 квадратных метра можно купить по 69 тысяч рублей за метр. В компании «ПИК» наш корреспондент поинтересовался стоимостью жилья в новостройках в городе Люберцы. «Двушку» площадью 54,6 метров указанный застройщик реализует по цене 74 432 рубля за метр.
По данным компании «Миэль», на 1 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах области составляла 2 672 доллара. Исходя из текущего курса американской валюты – 26,92 рубля – метр жилья в Подмосковье стоит 71,93 тысячи. Это на восемь тысяч рублей меньше, чем цена, по которой выкупили жилье столичные власти».
Риелторы самосократятся на треть
23 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Примерно треть риелторских компаний в России может уйти с рынка недвижимости. Такое заявление сделал на бизнес-конференции «Перемены рынка недвижимости, строительства и финансов” председатель правления компании «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак, сообщает РИА Новости.
«За последнее время с риэлторского рынка Москвы ушли несколько крупных игроков, однако есть регионы, где с рынка ушли около 30% компаний, в частности, Красноярск. В целом по России в результате кризиса с риэлторского рынка могут уйти до 30% компаний».
«Компании уйдут в результате того, что привыкли жить на широкую ногу, и их расходы были не отрегулированы. Многим приходится прижимать свои расходы, но не у всех это получится, и не все этого захотят».
Эксперт: Предложение на московском рынке жилья выросло на треть, а спрос сократился на 15-20%
23 октября 2008 Инвестиции, Рынок Комментариев нет
Спекулянты выводят на рынок инвестиционные квартиры с целью зафиксировать прибыль, продав активы по пока еще довольно привлекательной цене, пишет РИА Новости. В итоге предложение на московском рынке жилья стало существенно отрываться от спроса, а цены начали снижаться.
«На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов”, – говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков».
«Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов: «Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне».
«Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя», – отмечает руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.
«По нашим оценкам, – рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, – на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%».
«Надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры».
«На сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца».
«Пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок «инвестиционные» квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов».
«Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов».
«На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен».
«Если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены».
Эксперт: Разумный дисконт активизирует продажи
23 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Снижение стоимости жилья в Москве на 25% может стимулировать существенный рост спроса на столичные квартиры. Об этом, как пишет РИА Новости, заявил сегодня на бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Самый безболезненный путь на сегодняшний день для девелоперов, чтобы привлечь финансирование, – это сыграть на понижение. Тот, кто первый сыграет на понижение, снимет все сливки, так как спрос на жилье в Москве бешеный. При разумном дисконте в 20-25% можно очень сильно активировать спрос и продажи, и тот, кто это сделает первым, может собрать финансы для своих проектов или для выкупа площадок у конкурентов и увеличения своего присутствия на рынке».
Статистика: Жители российских мегаполисов ожидают обвала цен на жилье
23 октября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За последние полгода доля тех, кто ожидает снижения цен на жилье, существенно увеличилась, сообщает ИА Regnum со ссылкой на заявление генерального директора Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольги Кузиной, которое та сделала сегодня на пресс-конференции в Москве.
«По данным исследований, проведенных НАФИ в апреле и октябре 2008 года, 63% россиян в октябре ожидают роста цен на жилье, в апреле этот показатель был 67%. Вместе с тем снижения цен на жильё ожидали 3% жителей России в апреле и 9% ожидают в октябре. Увеличивается число тех, кто ожидает роста процентных ставок по ипотеке с 45% в апреле до 55% в октябре. Вместе с тем, по словам Кузиной, в Москве и Санкт-Петербурге значительно снизилось число людей, ожидающих роста цен на жилье, с 70% в апреле до 48% в октябре. При этом снижение роста цен на жилье ожидают 15% жителей двух столиц в октябре против 9% в апреле. Таким образом, по мнению Кузиной, тенденция показывает, что жители Москвы и Санкт-Петербурга ждут обвала цен на жилье».
