Новое на сайте
Эксперт: Рынок жилья в России ждет падение цен до 30%
29 октября 2008 Рынок Комментариев нет
В случае рецессии на рынке жилой недвижимости цены могут потерять до 30%. Об этом, как передает Интерфакс, заявил сегодня председатель совета директоров корпорации «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов.
«По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. «Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона», — сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.
«В случае рецессии — когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы — цены упадут на 25-30%», — сказал он».
В Брянской области рыночные цены на жилье упали ниже государственных
29 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Рыночные цены на жилье в некоторых районах Брянской области упали ниже стоимости, установленной для данного региона постановлением Минрегионразвития РФ. Об этом сеголня пишет интернет-журнал «Недвижимость и цены».
«По словам президента Союза строителей области Анатолия Шилина «Никогда рыночная цена не была ниже регулируемой цены. Еще недавно в регионе квартиры в новостройках продавались по цене 38-40 тысяч рублей за квадратный метр». Сейчас рыночные цены на жилье упали до 28 тысяч за квадратный метр».
Напомним, что средняя государственная цена в Брянской области составляет 28,4 тысячи рублей за кв. метр.
В Сочи стоимость недвижимости и земли может снизиться до уровня «справедливой»
29 октября 2008 Рынок Комментариев нет
По мнению экспертов, в результате кризиса стоимость земли и недвижимости в Сочи может снизиться до уровня «справедливой». Об этом сообщает РИА Новости.
«В апреле 2008 года, впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на вторичное жилье в городе за месяц понизились почти на 3% до 4,4 тысячи долларов в среднем за квадратный метр, а стоимость земельных участков осталась примерно на том же уровне, что и в начале года.
Риэлторы объясняли снижение стоимости жилья на сочинском рынке недвижимости неразберихой с генпланом города и обещали возобновления роста цен летом. По данным компании Century 21, с апреля по сентябрь 2008 года, стоимость жилья в Сочи росла в среднем чуть меньше чем на 1% в месяц, однако, можно констатировать, что в настоящее время началось снижение цен».
«Директор по маркетингу и рекламе Becar Realty Group SPb Наталия Черейская отмечает, что «в будущем можно обоснованно ожидать снижения цен на жилую недвижимость в Сочи на 10-15%».
Газета.ru: Пузырь лопается. И поделом
29 октября 2008 Государство, Рынок Комментариев нет
Газета.ru иронизирует по поводу поведения российских чиновников, погрязших в жилищных махинациях, в ситуации, когда «опасность» схлопывания спекулятивного пузыря на рынке жилья в России стала как никогда реальна.
«Слыхали ли вы, что с ноября месяца, то есть буквально в ближайшие дни, жилье для россиян станет, так сказать, дважды доступным?
Во-первых, по случаю реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», принятого три года назад, рассчитанного на шесть лет, оставившего за плечами подготовительный (2005 год), первый (2006–2007 годы) и как раз сейчас успешно преодолевающего свой второй и заключительный (2008–2010 годы) этап. А во-вторых, потому что именно в ноябре, по словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, начнется грандиозная скупка новопостроенных квартир народного класса на федеральные деньги. На это отпущено 100 млрд рублей».
«Кстати, это вовсе не очередные кризисные импровизации, в которых осмелевшие знатоки нынче наперебой уличают наше начальство. Это давно выношенная идея. «Как я уже многократно говорил, – подчеркнул премьер Путин, – выкупать мы будем по сегодняшним ценам, а не по вчерашним… По сегодняшним ценам или по завтрашним, или по послезавтрашним мы приобретем больше жилья и, значит, расселим больше людей, нуждающихся в этом переселении…»
Выходит, премьер уже давно задумал эту выкупную операцию и даже многократно разъяснял технику ее проведения соответствующим лицам».
«Что значит скупка затоваренного жилья у строительных фирм по «сегодняшним» ценам? Речь определенно идет о таких ценах, которые ниже раздутых «вчерашних», но при этом достаточно убедительны для продавцов.
Ведь именно они, бизнесмены-строители, наряду с банкирами и торговцами продовольствием, на тех же самых правительственных заседаниях были провозглашены общественно ценными группами, которых надо поддержать деньгами, чтобы выжили в кризисе.
Сколько у. е. за квадратный метр нужно таким строительным бизнесменам, чтобы выжили? И не только выжили, но, по мысли Игоря Шувалова, еще и «осуществляли свои инвестиционные проекты…, чтобы они не сворачивали все, что за последние годы было наработано…»
«Почему наша строительная отрасль так явно отстала от прочих отраслей, работающих на потребление, и отстала еще до начала всех нынешних злосчастий? Почему официальный «доступно-комфортно-жилищный» нацпроект таким очевидным образом провалился еще до того, как его отменила жизнь?
Причина в том, что на переходе от социализма к капитализму наш строительный сектор пережил мутацию, слившись с бюрократией в замкнутые мафиозные образования, нацеленные не столько на максимальный рост своей продукции, сколько на максимальный рост цен на ту продукцию, которую производит. Непомерная разница между себестоимостью и продажной ценой квадратного метра стала его первородным грехом.
Это было выгодно всем. Кроме рядовых людей, конечно».
«Возникла прослойка людей, не знающих, куда деть деньги. Они принялись скупать квартиры, как при советской власти скупали ковры и хрусталь. Цены взлетели, и жилье окончательно превратилось в спецтовар для богатого меньшинства.
Примерно тогда же федеральное начальство ввело в игру свой нацпроект и еще больше все ухудшило. На рынок жилья полились деньги, еще сильнее раздувая этот пузырь.
Сейчас пузырь лопается. И поделом. Кризис дает шанс родиться другой системе, приспособленной к нуждам людей, а не замкнутых коммерческо-чиновничьих кланов. У нас могли бы, наконец, появиться какие-никакие альтернативы в обзаведении жильем – и для бедных, и для средних, и для богатых».
Московские квартиры оптом за полцены
29 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Московские застройщики предлагают риелторам квартиры оптом по цене существенно ниже рынка, пишет сегодня газета «Ведомости».
«К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене $7000 за 1 кв. м нам предлагали по $3000-3500″, — рассказал «Ведомостям» Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. По его словам, речь шла о квартирах в домах, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию: на Мичуринском проспекте (порядка 20 000 кв. м), Ленинском проспекте и пр-те Вернадского (по 2000-3000 кв. м). Назвать продавцов Гаджиев отказался. Покупать дешевые квартиры Panorama Estate не стала».
«Девелоперы готовы давать дисконт риэлторам, лишь бы не обвалить рынок, комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Но к весне они все равно будут вынуждены снизить цены, считает он. «Одни застройщики питают иллюзии, что цены будут расти, другие продолжают держать высокую планку, договорившись с партнерами. При этом уровень сделок на рынке практически нулевой», — рассказывает Гаджиев».
Падающая нефть, ипотечный кризис и сокращения кадров оставят рынок жилья без покупателя
29 октября 2008 Рынок Комментариев нет
«Фонтанка.ру» провела опрос среди участников рынка недвижимости, в котором выяснилось, что на рынке жилья Санкт-Петербурга существенно уменьшился спрос, а цены на квартиры уже третью неделю подряд настойчиво смотрят вниз.
«По данным АН «Бекар», снижение цен на жилье отмечается в течение последних трех недель, причем по всем типам квартир на первичном и вторичном рынках»
«Если снижение продолжится, то может повториться ситуация 2006 года — только с точностью до наоборот. Тогда паника вызвала скачок цен, теперь же, наоборот, она может вызвать их падение».
«Если падение цен начнется, то продлится оно около полугода, и в итоге цены на недвижимость могут снизиться на 30%».
«Негативно на рынок недвижимости влияют, по меньшей мере, три фактора — снижение цен на нефть, ипотечный кризис и сокращение штатов, «причем, в первую очередь, высокооплачиваемых людей», которое повлечет за собой снижение платежеспособности населения в целом и сокращение высокодоходной группы, то есть потенциальных покупателей недвижимости».
«В настоящее время можно констатировать, что произошло снижение платежеспособного спроса».
«Количество сделок неизбежно сократилось, так же как и увеличились сроки экспозиции объектов в листингах», — отмечает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс Недвижимость». По его оценкам, количество сделок по жилой недвижимости уменьшилось на 20-25%, по коммерческой — на 30%. Гаврильчук объясняет затихание рынка тем, что большинство покупателей заняло выжидательную позицию и наблюдает — как дальше будет развиваться ситуация на рынке».
Эксперт: Инвестировать сегодня в недвижимость Москвы – это безумие
29 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Журнал «Эксперт» публикует серию мнений участников рынка недвижимости о предстоящем сценарии развития событий в обозримом будущем. По мнению профессионалов рынка, есть «более изящные способы самоубийства», чем попытка вложить сегодня свои деньги в бетон.
Сергей Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего»:
«Сегодня покупать квартиру в Москве я бы не стал. Рынок явно перегрет, а в кризис цены всегда снижаются».
«Среднее снижение цен на недвижимость по России может составить 30 процентов. Где-то — в Чувашии или Белгороде — оно будет меньше. В Москве возможно самое резкое падение».
Влад Блажевич, главный архитектор «Комплекс групп»:
«Вкладывать деньги в московскую недвижимость сегодня безумие. И не только потому, что цены необоснованно завышены, но и потому, что город стоит на пороге транспортного коллапса. А сколько должны стоить квартиры в городе, где невозможно передвигаться и жить?»
Леонид Земцев, заместитель генерального директора компании «Домостроитель»:
«В результате кризиса из общего количества девелоперов останется не более 20 процентов. Они так и не научились управлять своими рисками, планировать проекты и бюджеты. Все недостатки с лихвой покрывала высокая маржа. Ближе к середине 2009 года многое изменится. Как негатив отмечу, что в стране будет огромное количество незавершенных объектов строительства, что станет головной болью для властей. Но кризис несет и позитивные моменты: наконец-то станут применяться современные, экономичные строительные системы. В частности, вместо монолитного железобетона будут строить по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой возводить дома дешевле и быстрее».
Елена Анохина, частный риелтор:
«Инвестировать в московскую недвижимость? Сейчас? Есть более изящные способы самоубийства».
Юлия Даниэлян, исполнительный директор компании Mozaik Development
«Сильно снизить цены могут девелоперы на рынке многоэтажного жилья, так как им нужно достраивать объекты без банковского финансирования. Но будут ли люди в кризис покупать квартиры в недостроенных домах, даже с сильным дисконтом, я не знаю. Мне кажется, что в кризис будут покупать только готовые объекты, а таких ограниченное количество».
Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»:
«Корректировка цен нас ждет в любом случае. В первую очередь это коснется жилья бизнес-класса».
Жилье в Петербурге продолжило дешеветь
29 октября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Цены на жилье в Санкт-Петербурге на минувшей неделе продолжили медленно снижаться, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Прежде всего, снижение зафиксировано по тем объектам, которые долгое время находились в экспозиции из-за завышенной планки, выставленной продавцами. Показатели активности спроса остаются относительно низкими, этот тренд в последние дни также остался неизменным.
За прошедшую неделю стоимость жилья на вторичном рынке понизились на 0,58%. На первичном рынке показатель снижения составил 0,35%»
Профицит цемента в России достиг 20 млн тонн
29 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Профицит цемента отечественного производства в России достиг 20 млн тонн. Об этом сегодня сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление президента ОАО «Евроцемент груп» Михаила Скорохода, которое он сделал на заседании Экспертного совета при Федеральной антимонопольной службе (ФАС) России по развитию конкуренции в строительстве и промышленности строительных материалов.
«Образование подобного избытка на рынке цемента отечественного производства связано с тем, что в 2008 году в страну был импортирован большой объем цемента иностранного производства».
«Как подчеркнул Скороход, российским цементным компаниям трудно конкурировать с импортерами цемента из-за того, что некоторые из них готовы продавать цемент себе в убыток, чтобы захватить российский цементный рынок.
«Ими было заявлено, что они будут давать такую цену, что ни одна компания из России с ними не справится», — указал он».
«Мы не можем показать им (банкам — ред.) cash flow (движение денежной наличности — ред.), так как цены постоянно снижаются. Никто из цементной отрасли не может прогнозировать развитие событий ни на следующий год, ни на несколько лет вперед», — заключил он».
«Иждивенцы» жилищного рынка рискуют остаться без работы
28 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Спрос на московскую недвижимость близок к нулю, цены замерли, а на рынке новостроек заявленная стоимость падает при переговорах с конкретным покупателем, пишут «Известия». В такой ситуации масса риелторов, ипотечных брокеров, маркетологов и PR-специалистов серьезно рискуют остаться без работы.
«- Выступать на форумах, посвященных ипотеке, становится больно, — вздыхает председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин. — Хотя в этом году мы отмечаем 10 лет ипотеки в России. Но у нас она родилась преждевременно, до сих пор отсутствуют предпосылки для массовой ипотеки. В мире это продукт избыточного предложения. Например, в США на одну семью приходится 2 квартиры. И там возникают всякие удобные для покупателей схемы — ипотека, различные виды рассрочки. А у нас 1,8 семьи на квартиру. И теперь мы — ипотечные брокеры — оказались в чрезвычайно тяжелом положении».
«- Не сегодня завтра 80% пиарщиков будут уволены, — считает главный редактор журнала «Маркетинг менеджмент» Василий Богданов. — Хотя бы потому, что эти специалисты не влияют впрямую на продажи здесь и сейчас. И у нас, наконец, появится маркетинг».
«Подробные и аргументированные прогнозы цен на недвижимость эксперты с охотой дают только на растущем рынке. Горячо дискутируя о том, каких высот достигнет подорожание: 40% за год или, скажем, 100%. Но сегодня, когда продажи замерли, цена предложения стоит, а по отдельным сегментам даже слегка снижается, прогнозисты теряют уверенность. Так, профессор РЭА им. Плеханова аналитик Геннадий Стерник осторожно обещает к 2010 году восстановление положительной динамики. Но после 20-процентного снижения до середины следующего года. Руководитель проекта «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко предвидит снижение цен до конца 2008 года на 5-10%, а в следующем году — до 20-25% от нынешних показателей. Однако многие уже сейчас отмечают, что на стадии переговоров и сегодня можно сторговать до 30% стоимости».
Аналитики: Московский эконом-класс просядет в цене на треть
28 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Жилье эконом-класса в Москве в условиях финансового кризиса может подешеветь на 20-30%. Об этом сегодня пишет еженедельник по недвижимости «КДО-Информ» со ссылкой на прогноз аналитиков компании «Калинка-Риэлти».
«Сегодня становиться ясно, что оптимистичные прогнозы правительства и экономистов относительно степени вовлеченности Российской экономики в финансовый кризис не оправдались. Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, основываясь на снижении объемов ипотечного кредитования и снижении уровня доходов граждан».
«Аналитики «Калинка-Риэлти» отмечают, что снижение цен в условиях кризиса, прежде всего, отражается на недорогом жилье эконом-класса. Но самые серьезные испытания ожидают сегмент бизнес-класса».
«Законы рынка: на подъеме быстрее всего дорожает самый дешевый товар, а медленнее – дорогой. На спаде ситуация прямо противоположная – быстрее дешевеет дешевое, а медленнее дорогое. Это актуально и для рынка недвижимости. Компания «Калинка-Риэлти» прогнозирует падение стоимости некачественного жилья от 20 до 30%. Элитное жилье упадет в цене в пределах 10-15%».
«Отдельно следует отметить проекты бизнес-класса, которые позиционировались как жилье элитного сегмента. Эти переоцененные активы могут снизиться в стоимости до 40%».
«Ааналитики подчеркивают, что сегодняшняя ситуация, в любом случае, станет стимулом для долгожданной дифференциации рынка недвижимости, оздоровит рынок недвижимости и позволит потребителю получить продукт с оптимальным соотношением цена/качество».
Эксперт: На рынке жилья Новосибирска серьезное падение
28 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Цены на жилье в Новосибирске, «отстояв» год, начали снижаться. Об этом сегодня говорится в сообщении РИА Новости.
«Глава аналитической компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что после роста цен на недвижимость в Новосибирске в 2005-2007 годы, уже ровно год цена находится примерно на одном уровне.
Но, вместо нового витка роста цен, которого специалисты ожидали этой осенью, цены стали снижаться.
«Если за год номинальная цена практически не менялась, то реальная серьезно снизилась. Если мы из номинальных цен исключим инфляцию и средний дисконт на рынке, то получим, что за последний год у нас на 7,5% упали цены на вторичном рынке и на 19% на первичном. Это серьезное падение», — констатировала аналитик».
Ипотека в Омске: между стагнацией и коллапсом
28 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
«Омский портал недвижимости» публикует итоги «круглого стола» по вопросам дальнейшей судьбы ипотечного кредитования в Омске, который провели ипотечные брокеры совместно с финансистами. Эксперты пришли к выводу, что перспективы у ипотеки в регионе отнюдь не радужные.
«В Омске уже около десяти банков временно прекратили выдачу ипотечных кредитов. Дальнейшие прогнозы экспертов неутешительны: требования к заемщикам станут еще жестче, а ставки по жилищным кредитам – выше».
Как сообщил коллегам генеральный директор ОАО «Омское ипотечное агентство» Владимир Компанейщиков, за последний год (с сентября 2007 года по сентябрь 2008 года) объемы выдачи ипотечных кредитов упали в десять раз. В ближайшие год-полтора он предрекает ипотеке стагнацию и даже коллапс: «Все подходы и методики российской ипотеки полностью заимствованы у Запада, — отметил Компанейщиков. — Если эти подходы и методы на Западе привели к коллапсу финансовой системы, то почему же они не должны привести российскую систему к тому же результату? А если к этому прибавить и чисто российские проблемы — некомпетентный менеджмент и плохую инфраструктуру, то перспективы отнюдь не радужные». По прогнозам Владимира Компанейщикова, ставки по кредитам будут расти. Однако, этот рост ограничен уровнем платежеспособности населения. Ипотечная ставка выше 16-18% — это, по мнению специалиста, объективно «заградительный» процент».
По словам другого эксперта, генерального директора ЗАО «ПИК «Ипотека» Ирины Гридневой, до конца года ставки поднимутся на 1-2% и остановятся на уровне 20% годовых».
Жилой фонд Ленобласти растет быстрее
28 октября 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Интернет-портал «Домострой» сообщает, что, согласно статистике, ввод в действие жилья в Ленинградской области за январь-сентябрь 2008 года увеличился на 33,1% относительно того же периода прошлого года . Всего в регионе построено 7 тыс. 16 квартир общей площадью 610 тыс. кв. метров.
«Как сообщили «Домострою» в пресс-службе правительства региона, в расчете на 10 тыс. человек населения, ввод в эксплуатацию жилых домов составил 3 тыс. 735 кв. метров. А в январе-сентябре 2007 года этот показатель находился на уровне 2 тыс. 797 кв. метров».
«Сравнительные данные по Северо-Западному Федеральному округу свидетельствуют о том, что за девять месяцев этого года, относительно соответствующего периода года предыдущего, область опережает средний показатель темпов прироста жилья в регионах СЗФО в 1,23 раза».
Владивосток: Рост цен на недвижимость остановился.
28 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Региональное информационное агентство «Дейта.ру» со ссылкой на газету «Владивосток» пишет о том, что рост цен на жилую недвижимость в столице Приморского края прекратился.
«Настал момент, когда бурный рост цен на недвижимость прекратился. По словам директора Дальневосточного маркетингового центра Сергея КОСИКОВА, цены пока «стоят». Сейчас наблюдается их коррекция. Это процесс поиска адекватной стоимости тех квартир, которые были переоценены. Таких квартир на рынке много, а покупателей мало. И чтобы продать эти объекты, приходится уступать в цене, за счёт чего и происходит корректировка».
«Замирание» рынка наблюдалось с марта по август этого года. Тогда продавцы присматривались к покупателям, покупатели – к продавцам. На тот момент практически прекратили выдачу ипотечных кредитов, банки значительно ужесточили условия кредитования. В то же время цены достигли такого максимума, когда люди не могли покупать недвижимость по таким ценам».
«Сегодня можно практически забыть о слове «ипотека». Этот вид кредитования в последние годы сильно подогревал цены на недвижимость».
«Очень проблематично будет тем, кто брал кредиты в последний год. Цены не выросли, на что человек, может быть, рассчитывал, а в случае дефолта, если квартиру продавать, он практически ничего не выиграет».
