Новое на сайте
Росстат: Темпы строительства жилья в России выросли
27 октября 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), объемы ввода жилья в России с января по сентябрь 2008 года увеличились на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. За этот срок введено в эксплуатацию 397 тыс. 400 квартир общей площадью 35,2 млн кв. метров, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 10,4% (от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России), Краснодарском крае — 7,3%, Татарстане — 4,7%, Башкортостане — 4,1%, Ростовской области — 3,9%, Тюменской области — 3,1%, Свердловской и Челябинской областях — по 2,7% и Омской области — 2,4%. В Москве объемы жилищного строительства составили 4,6%, в Санкт-Петербурге — 3,8%».
«Стоит отметить, что темпы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжают расти по всей стране. Населением за счет собственных и заемных средств введена 131 тысяча 400 жилых домов общей площадью 18 млн кв. м. По подсчетам Росстата, это на 7,7% больше, чем в январе — сентябре 2007 года. На долю ИЖС в целом по России приходится 51,2% общей площади жилья, введенного в строй в стране за три квартала 2008 года».
«В республиках Адыгея, Алтай, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия и Саха (Якутия), в Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской и Чувашской республиках, в Краснодарском крае, Костромской и Тамбовской областях на долю индивидуального домостроения приходится от 76% до 96,8% общей площади всего построенного жилья. В республике Тыва и Чеченской республике — 100% от общей площади всего построенного жилья».
«Элитку» в Москве можно купить со скидкой до 30%
27 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Продавцы элитной жилой недвижимости в Москве предлагают на вторичном рынке столичного жилья скидки размером до 30% от заявленной стоимости квартиры, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз компании Blackwood.
«Основным лейтмотивом развития рынка недвижимости в сентябре 2008 года стал финансовый кризис. В целом по рынку можно наблюдать некоторое снижение покупательской активности, часть клиентов замерли в ожидании дальнейшего развития событий на рынке, и рынок собственников отреагировал на эту ситуацию быстрее всех ожиданий. На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры до 30%».
Эксперт: Рынок недвижимости качнулся в сторону конечного покупателя
27 октября 2008 Рынок Комментариев нет
РБК публикует мнения ряда экспертов на ситуацию, в которой оказался российский рынок жилья в целом и, в частности, загородной недвижимости. Аналитики считают, что сегодня можно говорить о начале предстоящего обвала цен в этом сегменте рынка.
«В условиях кризиса многие ожидают, что рынок недвижимости изменится в сторону покупателя, и цены на квартиры снизятся. Представители ряда агентств недвижимости свидетельствуют о росте предложений в начале октября. Эксперты связывают данную тенденцию с «выбросом» на рынок так называемых инвестиционных квартир».
« Как рассказала программе «В фокусе» на РБК-ТВ генеральный директор компании «Форесткомстрой» Регина Гусова, более половины покупок было сделано в инвестиционных целях, обвал на рынке загородной недвижимости начался».
«Спекулянты начинают сбрасывать земельные наделы на рынке загородной недвижимости, девелоперы — собственные проекты. У всех появилось желание взаимодействовать с покупателем».
«Рынок качнулся в сторону конечного покупателя, он заявляет цену».
«Эксперты, ранее принимавшие участие в программах РБК-ТВ, неоднократно говорили о том, что сейчас реально купить квартиру со скидкой в 20%, хотя девелоперы не афишируют этого публично, и цены держат на прежних уровнях».
«Заглядывая в будущее, аналитики предполагают, что наступил момент психологической борьбы покупателей и продавцов».
«Вряд ли стоит рассчитывать на массовый приток покупателей, которые вывели свои деньги из акций, ПИФов, а теперь постарается вложить их в падающую недвижимость. Ведь в перспективе большинство граждан могли рассчитывать на покупку жилой загородной и городской недвижимости квартиры только с помощью доступной ипотеки, которой в настоящее время нет».
Квартиры в «Балтийской жемчужине» продаются плохо
27 октября 2008 Рынок Комментариев нет
По сообщению отдела продаж ЗАО «Балтийская жемчужина», на которое ссылается интернет-портал о недвижимости Restate.ru, девелопер испытывает трудности с продажей квартир в возводимом компанией жилом комплексе в Петербурге.
«Объем продаж квартир в комплексе сократился, так как большой процент потенциальных покупателей не имеет возможности сейчас взять ипотечный кредит. По информации представителя отдела продаж компании, порядка 40-45% желающих купить квартиры в «Балтийской жемчужине» рассчитывали на получение кредита. На сегодняшний день продолжают заниматься вопросом покупки квартиры только 5-10%, остальные клиенты либо выжидают, либо отказались от покупки.
На снижение роста продаж также повлияла информация в СМИ о предполагаемом снижении цен на жилье, из-за чего некоторые граждане решили выждать время, надеясь в последствие приобрести квартиры по более низкой стоимости».
ИРН подтверждает продолжившееся снижение долларовых цен на московские квартиры
27 октября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
Как пишет сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 20 по 27 октября зафиксировано снижение долларовых цен на московский квадратный метр на полпроцента.
|
Недвижимость Москвы |
От 27.10.08 |
к 20.10.08 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
6.068 пункт. |
—0,5 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
0,35 %/мес |
-0,3 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+3,28 б.деп. |
-0,3 б.д |
На рынке уже начинают появляться скрытые дисконты порядка 10%-15%.
Долларовые цены на московскую «вторичку» продолжили снижение
27 октября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7151 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,82 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6286 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,88 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8101 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,90 % |
Эксперт: Падение цен на жилье в ЮФО не удастся остановить раньше весны 2009 года
26 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Илья Володько, генеральный директор компании MACON Realty Group, специализирующейся на стратегическом консалтинге рынка недвижимости юга России, не рассчитывает на то, что начавшееся падение цен на недвижимость в Южном федеральном округе сможет остановиться раньше весны следующего года, передает Интерфакс.
«Володько отметил, что самое тяжелое положение в Сочи, где рынок практически встал.
«Там девелоперы сначала подняли цены в два раза, а потом уперлись — не будем их снижать. Сделки можно по пальцам пересчитать, рынок вошел в глубокую стагнацию, из которой выхода никто не знает, а тут еще кризис», — сказал он.
По его мнению, до конца года цены на жилье в Сочи снизятся еще на 30-35%, к весне 2009 года упадут на 50%».
«Володько отметил ситуацию в Краснодаре, где колоссально высоки объемы возводимого, сдаваемого в эксплуатацию и планируемого к строительству жилья.
«До конца этого года цены упадут на 7%, до весны — еще на 20-25%», -сказал он.
По словам И.Володько, в Ростове-на-Дону в сентябре спрос на жилье сократился почти наполовину. «Если ранее в месяц совершалось 400-500 сделок, то в сентябре эта цифра была около 200-250″, — уточнил гендиректор компании.
По его мнению, к лету следующего года цены на жилье в Ростове-на- Дону снизятся на 20-25%».
Более половины московских риелторов могут лишиться работы в ближайшие полгода.
26 октября 2008 Рынок Комментариев нет
В ближайшие шесть месяцев в Москве более 50% риелторов могут потерять работу, пишет интернет-издание «Рокфеллер».
«В условиях снижения спроса, когда перестают работать привычные механизмы покупки жилой недвижимости, а большинство покупателей на протяжении следующих 5 лет не смогут позволить себе решить квартирный вопрос, риелторам придется смириться с тем, что количество сделок упадет до минимума. Большинство агентств недвижимости сократят свой штат, многие профессиональные агенты останутся без работы».
«По словам директора по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002» Валерия Барнинца, сейчас в Москве работает около 2000 риелторских компаний. Но что их ждет в будущем, известно каждому специалисту. Волна увольнений, которая уже сейчас захлестнула многие компании, — лишь первая реакция на происходящие процессы, а после первой волны обязательно будет продолжение. Агентствам недвижимости и девелоперам придется и дальше оптимизировать бизнес, а значит сокращать персонал».
«Риелторам уже сейчас необходимо задуматься над тем, что будет завтра. Времена, когда они совершали несколько сделок в месяц и зарабатывали 20-30% от комиссии агентства, ушли».
Областной фонд жилья и ипотеки Волгоградской области втрое сократил объем кредитов
25 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
В Волгоградской области более чем в три раза уменьшился объем выданных Областным фондом жилья и ипотеки жилищных кредитов в январе-сентябре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, передает Интерфакс.
«Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в январе-сентябре 2008 года выдал жилищные займы на 127 млн 747 тыс. рублей».
«За 9 месяцев 2007 года областной фонд выдал жилищные займы и рефинансировал ипотечные кредиты на сумму 425,5 млн рублей. Таким образом, объем выданных ипотечных кредитов в январе-сентябре 2008 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократился в 3,3 раза».
Цены на новостройки в центре Перми снизились почти на четверть
25 октября 2008 Рынок Комментариев нет
На первичном рынке жилья Перми зафиксировано существенное снижение цен на квартиры. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».
«К середине октября цены на новостройки в центре города снизились аж на 23%! Сейчас квартиры там стоят 56,5 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье в центре Перми всегда стоило раза в два дороже, чем в отдаленных районах, поэтому такое нешуточное падение впечатлило и строителей, и покупателей. Цены на новостройки понижались уже пять месяцев, но если летом это объяснялось началом сезона отпусков, то сейчас, похоже, причиной стал мировой кризис».
Эксперт: Недвижимость в России может подешеветь более чем на треть
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Президент Института стратегического развития «2050» Александр Сорокин, на заявление которого ссылается РБК, прогнозирует серьезное снижение цен на недвижимость и рост предложения.
«Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным — до 35%, отмечает А.Сорокин».
«В среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу.
С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут «выбрасывать» их на рынок.
С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке».
Эксперт: Высокие цены на жилье подрывают права человека
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Финансовая недоступность жилой недвижимости нарушает права человека на адекватное жилье. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявила специальный докладчик ООН по вопросу о достаточном жилье Ракель Рольник.
«Всеобщая декларация прав человека, в частности, гласит, что «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи».
«Проблемы, связанные с выплатой кредитов и ипотечных займов, ставят семьи с низким уровнем доходов в опасные условия и даже превращают их в бездомных».
«Жилье это не товар — четыре стены и крыша, а место проживания в условиях безопасности, мира и достоинства, а также право каждого человека».
«Упор на рыночное домовладение неправилен и подрывает права на жилище нуждающегося населения и групп со средним доходом во всем мире», — подчеркнула спецдокладчик ООН».
Объемы вводимого жилья в целом по России растут
24 октября 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Объемы ввода жилья в России по итогам первых трех кварталов 2008 года увеличились по сравнению с январем-сентябрем прошлого года на 3,9%, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат).
«В январе-сентябре 2008 года введено в эксплуатацию 397,4 тысячи квартир общей площадью 35,2 миллиона квадратных метров».
«Среди всех субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 10,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 7,3%, Республике Татарстан — 4,7%, Москве — 4,6%, Республике Башкортостан — 4,1%, Ростовской области — 3,9%, Санкт-Петербурге — 3,8%, Тюменской области — 3,1%, Свердловской и Челябинской областях — по 2,7% и Омской области — 2,4%».
«В первые девять месяцев 2008 года в России продолжали расти объемы индивидуального жилищного строительства.
Населением за счет собственных и заемных средств введено 131,4 тысячи жилых домов общей площадью 18 миллионов квадратных метров», — поясняется в материалах Росстата.
По подсчетам статслужбы, это на 7,7% больше, чем в январе — сентябре 2007 года».
Ипотечники Нижневартовска могут лишиться квартир
24 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
Первые ипотечные должники, задолжавшие банкам от 400 тыс. до 4 млн рублей, появились в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа, сообщает региональное агентство новостей «Тюменская линия».
«Уже четыре квартиры, одна из которых в Излучинске, готовятся пойти с молотка. Как пояснила заместитель начальника отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Нижневартовску и району Надежда Лойко, если квартира будет продана по большей цене, чем заемщик должен банку, — разницу вернут прежнему хозяину квартиры. Если стоимость жилья будет ниже, чем сумма долга, то взыскания будут обращаться на другое имущество должника».
Жилье в Екатеринбурге начало дешеветь
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
По сообщению ИА REGNUM , в Екатеринбурге за последние четыре недели средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,1% .
В Уральской Палате Недвижимости корреспонденту ИА REGNUM пояснили, что стоимость квартир снизилась во втором , третьем и четвертом поясах.
«Во втором поясе цены снизились на 0,4%. Стоимость квартир составила 57257 руб./кв. м. В районах третьего пояса показатели снизились более существенно — на 0,5%. Средняя цена предложения квадратного метра составила 53695 руб. В четвертом поясе за месяц снижение не превысило 0,3%. Средняя цена предложения составила 47402 руб./кв. м»
