Новое на сайте
Цены на новостройки в Новосибирске начали падать
22 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Как стало известно «Ведомостям», в Новосибирске началось падение цен на новострой. Эксперты предрекают коррекцию на 10-15% до конца года.
«Заместитель генерального директора строительной компании «Энергомонтаж» Владимир Каличенко: «В октябре продажи квартир упали на 15-20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит».
«Геннадий Бессонов, генеральный директор Завода стеновых материалов № 7 (ЗСМ), говорит, что задолженность строительных компаний города перед его предприятием уже достигла 80 млн руб. «С августа объем текущих платежей упал в четыре раза».
«Уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.)».
«Цены на новостройки начали падать (см. график). При дефиците заемных средств компаниям нужно срочно продать квартиры, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство, говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. По его прогнозу, до конца года они могут упасть еще на 10-15%».
Динамика цен на жилье в Новосибирске
Жилье в Воронеже плавно опускается в цене
22 октября 2008 Рынок Комментариев нет
«Комсомольская правда» пишет о проблемах воронежских строителей и наметившемся в регионе тренде к удешевлению жилья.
«Одними из первых финансовый кризис ощутили на себе воронежские строители. Особенно те, чьи объекты (жилые дома) практически достроены — готовы к сдаче процентов на 80. Вот что рассказал нам Николай Чернаенко, прораб одной из строек.
— Да, кризис мы уже почувствовали. Начались трудности с покупкой строительных материалов. К примеру, в мае мы могли заказать все нужное для стройки за два-три дня и были уверены, что материалы придут в срок. А сейчас так не получается — с инвестированием начались проблемы, нам все время не хватает денег. Приходится заказывать стройматериалы за месяц или даже за два. Соответственно, и сроки строительства затягиваются. При этом цены на жилье стали плавно опускаться».
«Цены на жилье у нас пока остаются прежними. Но в ближайшее время мы прогнозируем их снижение — квартиры могут подешеветь процентов на 10».
«В последние пару недель мы практически не заключали договоров на ипотеку: мы не можем предоставить людям такую услугу, так как банки не выдают кредитов».
«Риелторы говорят, что цена упадет и на «вторичку», которая распродается сейчас хуже всего».
Дмитрий Давыдов: Цены на жилье упадут на 30-50%
21 октября 2008 Cтатистика, КАРХ, Рынок Комментариев нет
Дмитрий Давыдов, популярный блоггер Рунета, высказал свою точку зрения на будущее российского рынка жилья.
«Я много читаю, чего говорят риелторы и «аналитики по недвижимости», и у меня складывается такое впечатление, что они все пи***ны. Короче, что нужно знать в практическом плане. Когда начинается кризис на рынке жилья, то минимум достигается НЕ РАНЕЕ, чем за 1.5-2 года. В некоторых странах, типа Японии, цены вообще 20 лет падали. Но нет случаев, когда дно было бы нащупано быстрее, чем через 1.5-2 года. Таким образом, если вы считаете начало кризиса на рынке жилья — эту осень (хотя реально стали снижать цены уже весной), то покупка квартиры в этом и следующем году лишена смысла. Рынок очень инерционный и (настоящий) кризис на рынке жилья всегда имеет две фазы. Первая фаза, это когда цены начинают падать, упадут процентов на 10-15, и продавцы убирают квартиры с рынка, потому что считают, что цена слишком низкая. Но проходит год, другой, цены продолжают падать, и тогда уже сбагривают все по любой цене. Вот тогда и надо покупать.
Я слышал теории о том, что цены будут расти очень скоро, ибо нового жилья не смогут вводить в строй из-за отсутствия кредитов (или из-за того, что людям надо будет в чем-то сохранять деньги от кризиса и гиперинфляции). П***еж чистой воды. Цена жилья определяется платежеспособностью населения, которая будет падать стремительным домкратом вниз, особенно, если ипотеку убьют высокие ставки (что и должно произойти).
Если вы вспомните 90-е, то и при 300% инфляции, и при том, что ничего не строили, цены на жилье были смешными. Однушку можно было взять за десять тысяч баксов в Калининграде. Трехкомнатная квартира в Казахстане, откуда сваливали русские, продавалась за 3-4 тысячи баксов.
Хотя возврата к тем ценам не будет, падение на 30-40-50% от пика — это то, к чему мы, скорее всего, придем. Не стоит забывать и про то, что у нас УБЫЛЬ населения, поэтому я не слушаю этот демографический п***еж про молодые семьи, которым надо будет покупать квартиры в Москве по 6 тысяч баксов за квадрат».
Ажиотажа не будет. Спрос на квартиры не повысили даже скидки
21 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Фонтанка.ру пишет о том, что несмотря на скидки, которые в Петербурге сегодня предлагают уже все крупные девелоперы, покупатели отнюдь не торопятся нести свои деньги в обмен на дешевеющие квартиры.
«Первыми необходимость срочно продать активы почувствовали петербургские девелоперы. Сейчас весь Петербург заполонила реклама беспрецедентных скидок на квартиры. 15% предлагает «ЛЭК», по 550 рублей в месяц за квадратный метр предлагает раскупить свои элитные квартиры «Строймонтаж». «Ленспецстрой» снизил цены на свое жилье в Приморском районе до 58 тысяч рублей за метр, тогда как по данным «Бюллетеня недвижимости», минимальная стоимость кв. метра в этой части города – 85 тысяч рублей, а средняя стоимость – 107 тысяч рублей».
«Скидки предлагают все застройщики. Просто одни выступают с масштабными рекламными акциями, а другие работают непосредственно с клиентами. Однако повышенного спроса на подешевевшие квартиры нет. Специалисты рынка утверждают: те покупатели, у которых есть деньги на покупку недвижимости, заняли выжидательную позицию. На такой отложенный спрос повлияли заявления некоторых аналитиков о том, что после кризиса жилье подешевеет чуть ли не в разы. Те же, кто рассчитывали получить ипотеку осенью и не смогли получить кредит, оставили на время попытки улучшить свои жилищные условия».
Московские квартиры дешевеют, арендодатели снижают цены
21 октября 2008 Альтернатива, Рынок Комментариев нет
Квартиры в Москве дешевеют. Падают и арендные ставки. Речь идет об устойчивом и заметном снижении, утаить которое, как шило в мешке, невозможно, пишет «Московский комсомолец».
«— Устойчивое и заметное снижение цен на московском рынке жилья началось неделю назад, — констатирует независимый аналитик Андрей Бекетов. — За минувшие 7 дней средняя цена предложения одного квадратного метра в Москве опустилась с 200 тысяч до 190 тысяч. Панельное жилье подешевело с 175 тыс. до 165 тысяч рублей кв.м. Кирпичное и монолитное — с 225 до 215 тыс.»
«Достигнув максимального с 2001 года недельного объема предложений (и не найдя спроса по таким ценам), рынок отреагировал стандартно: снизил цены предложений, вернувшись на позиции начала августа текущего года».
«Снижение цен будет продолжаться. Ожидается, что на этой неделе они опустятся еще на 2—4%. А до конца года — еще на 10—15%».
«Ставки на аренду в некоторых районах Москвы понизились на 10%. Аренда квартир эконом-класса стала дешевле в среднем на 15%, бизнес-класса — на 10—15%, заявил гендиректор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский».
«По прогнозам, до конца года арендные ставки могут опуститься на 10—15%».
Кудрин: Строителям не избежать снижения спроса
21 октября 2008 Cтроительство Комментариев нет
Строительная отрасль и рынок недвижимости России будут испытывать трудности на фоне мирового финансового кризиса, который приводит к снижению спроса и сокращению источников кредитования, заявил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин на встрече министров финансов СНГ во вторник, пишет РИА Новости.
«Отдельные отрасли оказались очень разогретыми», — сказал он. По словам Кудрина, это произошло, в том числе, и на фоне слишком высоких темпов объемов кредитования в РФ в последние годы. Так, объем кредитования строительства вырос в прошлом году на 80%, в секторе операций с недвижимостью — на 64%, сказал Кудрин».
«Перегретые отрасли, в том числе и строительство, на фоне мирового финансового кризиса почувствуют снижение спроса, отметил он».
В Чите подешевела «вторичка»
21 октября 2008 Рынок Комментариев нет
На вторичном рынке недвижимости Читы зафиксировано снижение цен, передает Забайкальское информационное агентство «Экстра-Медиа».
«Квартиры на вторичном рынке подешевели в среднем на 100 – 300 тысяч рублей».
«- Но при этом квартиры, упавшие в цене, в Чите не покупают, — посетовала собеседница информагентства. – Связано это с тем, что сейчас очень сложно оформить жилищные кредиты. Банки либо не дают ипотеку, либо ужесточили условия. Раньше у нас жилье, в основном, брали именно по ипотеке».
Риелторы выходят из игры
21 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Бюро недвижимости «Агент 002» с 1 декабря приостанавливает свою работу «до окончания финансового кризиса». Об этом сегодня пишут «Ведомости» со ссылкой на заявление гендиректора компании Леонида Меньшикова.
«За полгода количество покупателей сократилось в несколько раз и, скорее всего, в будущем их станет еще меньше, объясняет Меньшиков. Ипотека сокращается, вместе с ней падает спрос, продолжает он; раньше в месяц заключалось примерно 200 договоров на оказание риэлторских услуг, теперь вполовину меньше. А расходы на рекламу, операционную деятельность подскочили, компания может понести «огромные убытки».
КП: Покупатели выжидают падения цен на жилье
21 октября 2008 Рынок Комментариев нет
«Комсомольская правда» советует читателям отложить покупку квартиры на полгода, а желающим продать жилье – делать на него скидку.
«Большинство потенциальных покупателей сейчас заняли выжидательную позицию: а вдруг вожделенное жилье подешевеет?»
«В секторе самого низкокачественного жилья (хрущевки, старые панели) цены действительно поползли вниз».
«У желающих совершить альтернативную сделку — обмен через куплю-продажу — жизнь, конечно же, осложнилась. Общая нервозность на рынке — когда люди то хотят что-то продавать-покупать, то нет — успеху таких сделок не способствует. К тому же сильно уменьшилось количество выдаваемых кредитов — как ипотечных, так и потребительских (последние нередко берутся на доплату за большее жилье) — и сложнее стало найти желающих куда-то переехать. Появились случаи, когда банки под разными предлогами задерживают выдачу уже одобренных кредитов. А альтернативная сделка в этой ситуации легко может лопнуть — другие участники не захотят ждать у моря погоды».
«В некоторых регионах наблюдается падение спроса и снижение цен. Скажем, по данным «Трест-1991», если еще три месяца назад можно было продать трехкомнатную квартиру в Курске и взамен купить двушку в Подмосковье или однушку в Москве, то сейчас это уже затруднительно».
«В идеале стоило бы отложить покупку новой квартиры до следующего года: конца весны — начала лета. Тогда ожидается самый пик снижения цен на недвижимость».
«Продавцам нужно быть внутренне готовыми: придется поторговаться и сделать скидку на квартиру».
«Когда найдется желающий приобрести вашу квартиру, то, чтобы реально ее продать, надо будет уступить порядка 5 — 10%».
Санкт-Петербургское ипотечное агентство рекомендует приостановить ипотеку
20 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
Банки-партнеры Санкт-Петербургского ипотечного агентства получили от него рекомендацию приостановить на время выдачу ипотечных кредитов, пишет петербургский городской интернет-портал «SPBLAND.ru».
«Об этом сообщил сегодня директор агентства Владислав Назаров.«Доверие трудно заработать, но легко потерять», — так объяснил он эти действия. Владислав Назаров сообщил, что обещанные министерством финансов РФ 60 млрд. рублей на поддержку федеральных ипотечных программ поступят, как ожидается, не ранее середины ноября этого года».
«Глава городского ипотечного агентства не исключил, что в связи с увольнениями, о которых заявили ряд компаний, количество просрочек по платежам может возрасти».
«Деловой Петербург»: квартиры в Питере немного подешевели
20 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Более чем на полпроцента подешевел за минувшую неделю средний квадратный метр жилья в северной столице, пишет «Квадрат.ру» со ссылкой на «Деловой Петербург».
«Средний метр жилья в Петербурге подешевел за прошлую неделю на 0,6% и продавался за 107,7 тысячи рублей. Снижение наблюдалось во всех типах квартир: одно-, двух- и четырехкомнатные стали дешевле на 1%, трехкомнатные — на 0,5%».
Эксперт: земля подешевеет в два раза
20 октября 2008 Земля Комментариев нет
Антон Белобжеский, директор Группы компаний «Белый мак», сделал прогноз на двукратное падение цен на землю к весне следующего года, сообщает интернет-издание «PRO Недвижимость».
«Цены на землю под строительство жилья бизнес-класс могут опуститься на 30-50 процентов. Падение цен на землю под строительство проектов эконом-класса может составить 10-15 процентов. Земля для строительства элитного жилья подешевеет не более, чем на 10%».
«Земельный рынок уже в ближайшее время будет перенасыщен предложениями в связи с тем, что и столичные, и региональные застройщики один за другим сообщают о замораживании проектов. В этом случае для многих земля остается единственным активом, продав который, можно пустить вырученные деньги на завершение уже ведущегося строительства. Естественно, из-за обилия предложения земельные участки могут быть проданы лишь с существенным дисконтом».
«Однушки» в Уфе дешевеют сильнее других квартир
20 октября 2008 Рынок Комментариев нет
«Башинформ» сообщает, что в Уфе на вторичном рынке жилья за минувшую неделю квартиры подешевели в среднем на полпроцента.
«На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра по всем типам квартир составляет 52,11 тысячи рублей.
Максимально — на 1,2 процента — снизилась цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах, до 54,36 тысячи рублей за «квадрат».
На один процент — до 51,33 тысячи рублей за квадратный метр — подешевели двухкомнатные квартиры».
«Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить по улице Кольцевой за 1,4 миллиона рублей».
Москва: Предложение квартир выросло в полтора раза, а спрос продолжает снижаться
20 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Газета «Ведомости», опросив ряд экспертов, публикует данные по объему предложения на столичном рынке жилья. Предложение выросло в полтора раза, а спрос по-прежнему остается крайне низким и даже имеет тенденции к снижению.
«За последние полтора месяца предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 50%, рассказал «Ведомостям» Глеб Левитан, главный редактор газеты объявлений «Из рук в руки». По его словам, число уникальных объявлений о продаже квартир в этом регионе сейчас составляет примерно 75 000-80 000 в неделю».
«Руководитель IRN.ru Олег Репченко говорит, что за последний месяц предложение выросло на 70%. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома», рассказывает, что в первую неделю октября наблюдался «аномальный скачок» предложения — плюс 15,6% до 30 100 объектов на вторичном рынке (Москва без области). В сентябре предложение увеличилось на 17% до 33 000 квартир, говорит Владислав Луцков, гендиректор аналитического центра «Миэль».
«Нынешней осенью, по наблюдениям опрошенных «Ведомостями» экспертов, оживление коснулось лишь предложения — спрос не растет, а то и падает. Сроки экспозиции объявлений выросли с двух недель до одного месяца, указывает Леонид Макарон, гендиректор ИД «Пронто-Москва».
«Средний срок экспозиции составляет в компании 68 дней, говорит Татьяна Макеева, аналитик «Агента 002». Луцков утверждает, что с конца сентября активность покупателей продолжает снижаться: «Новые покупатели не приходят, так как непонятно, что будет завтра».
«Избыток предложения должен привести к снижению цен, но рынок инертный и коррекция будет видна не раньше ноября-декабря, считает Репченко. Причем коррекция будет неявной, добавляет он: цена в рекламе останется той же, а покупатель получит скидку. Репченко прогнозирует, что к лету цены упадут на 20-25%, а в самых плохих домах — и на 50%. Таганов также ждет коррекции».
Smart Money о падении цен на жилье: Не стоит преувеличивать возможности Лужкова
20 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Редактор еженедельника Smart Money Александр Малютин пишет сегодня о том, что на московском рынке жилья наметился тренд к снижению цен.
«Цены же на московском вторичном рынке за минувшую неделю, как сообщает агентство «Анализ рынка недвижимости» (ARN.RU), снизились на 5,24%. Такого еще не было. Обвал, о неизбежности которого все так долго говорили, похоже, наконец начался. Ценовой пузырь сдувается буквально на глазах. В Америке, где, как мы знаем, бушует ужасный ипотечный кризис, цены на дома за полтора года с февраля-2007 по июль-2008, по данным департамента жилищного строительства и городского развития США, снизились в среднем всего на 5,15%. Москва по этому показателю догнала Штаты за одну неделю».
«Не стоило, в общем, преувеличивать возможности Юрия Михайловича. Рыночная стихия оказалась сильнее. Если ценами на новостройки правительство Москвы теоретически еще могло манипулировать — а сейчас из-за финансового кризиса и здесь поле для маневра горзаказом не слишком широко, — то как же поддержать цены на вторичном рынке? Для этого мэрии пришлось бы, в частности, заменить собой все банки, один за другим сворачивающие ипотеку. Таких денег нет даже у правительства Москвы».
«Сейчас невозможно сказать, как долго продлится начавшийся ценовой спад и насколько глубоким он в результате окажется».
