Новое на сайте
Иркутск: Продавцы жилья борются за каждого клиента
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
«Иркутская Торговая газета», на которую ссылается региональное информационное агентство «Телеинформ», пишет о стагнации и начавшемся снижении цен на жилье в регионе. Издание приводит серию комментариев участников рынка, среди которых наиболее полным можно считать слова руководителя риелторского отдела Иркутской земельной компании Елены Ничипорук.
«И агентства недвижимости, и застройщики борются за каждого клиента. В департаменте нет очередей, значительно сократилось количество сделок. В основном происходит обмен квартир, приватизация, расселение из ветхого жилья, доводится до конца оформление документов, начатое несколькими месяцами ранее».
«Строительные компании делают существенные скидки на стоимость квадратного метра, устраивают различные акции, в том числе совместные программы с банками, предоставляют собственную рассрочку платежа, увеличивают рекламный бюджет, т. к. в данной ситуации это актуально».
«Рентабельность возводимых проектов, по данным на 2008 год, составляет 100%, даже если снижение цен составит порядка 20-40%, проекты уже не будут считаться убыточными».
«Многие, заметив снижение цен, стараются сейчас продать дороже и затем купить дешевле. Но как бы нам этого ни хотелось, покупательская способность иркутян сейчас гораздо ниже предложения».
«Меня часто спрашивали клиенты, когда же цены начнут падать, так вот — это время настало! Снижение цен — это естественная реакция на сокращение платежеспособности населения. Цены были искусственно завышены, сейчас они скорректируются до нужного уровня».
Мнения других экспертов, которые также приводит издание, в целом, подтверждают видение ситуации г-жой Ничипорук.
В Уссурийске строители продолжают работу, а покупатели готовятся к снижению цен на жилье
24 октября 2008 Рынок Комментариев нет
О ситуации на уссурийском региональном рынке жилой недвижимости пишет сегодня РИА «Восток Медиа». В Уссурийске строители не боятся кризиса, рассчитывая на поддержку со стороны Китая, а местные покупатели готовятся к падению цен на жилье.
«Цены на новое жилье будут падать медленнее, чем на вторичное. Однако ждать роста тоже не приходится. Больше всего, по прогнозам специалистов, пострадает сегмент трех-, четырехкомнатных квартир старой планировки. При достаточно высокой цене и низком уровне комфортности это жилье не будет востребовано. Упадут цены и на одно- и двухкомнатные хрущевки».
«Строительные организации нашего города не боятся кризиса и готовы вкладывать деньги в новые проекты. Так, Уссурийская строительная компания, с успехом сдавшая два высотных дома по ул. Комсомольской, опубликовала проектную декларацию на строительство дома по ул. Кузнечной, в районе МЖК.
— Это будет пятиэтажный дом на 118 квартир, — рассказал «К» генеральный директор ООО «УСК» А.А. Кудинов. — Продавать жилье мы намерены разными способами, в том числе и по договорам долевого участия.
Сразу четыре дома возводятся в районе Вокзальной дамбы. Как нам пояснили в компании «Приморстрой», в двух пятиэтажках квартиры не продаются — они строятся на государственные деньги, выделенные в рамках программы «Молодая семья». А вот в двух 90-квартирных девятиэтажных домах, что по ул. Пушкина, квартиры будут в свободной продаже.
В следующем году обещают сдать две блок-секции многоэтажки, что в районе Сахпоселка, а это 84 квартиры. В городе начнут строиться еще 17 жилых домов.
Все девелоперы, с кем нам удалось поговорить, оптимистично смотрят в будущее. Им вторят риелторы. Да, согласны они, в Москве жилищное строительство встало, однако у нас в городе положение в этой отрасли совсем другое. Есть возможность привлекать китайские инвестиции (а «китайский» рубль, как известно, самый дешевый), закупать в Поднебесной стройматериалы, завозить оттуда же рабочую силу. Получается, что в Уссурийске растут настоящие китайские домики. Возможно, наши соседи спасут строительную отрасль от кризиса».
Москва спасает девелоперов, тратя бюджетные деньги на выкуп жилья по ценам выше рынка
23 октября 2008 Государство, Рынок Комментариев нет
Как сообщалось ранее, в начале октября московские власти в целях поддержки строительного сектора приобрели за счет бюджетных средств на аукционе у крупных девелоперов жилье эконом-класса по цене в 80 тыс. рублей за кв. метр. Однако, как выяснили корреспонденты издания «Недвижимость и цены», закупка квартир была осуществлена по ценам, которые оказались выше среднерыночной стоимости.
«5 октября 2008 года столичные власти приобрели на аукционе у крупных строительных компаний жилье эконом-класса в Подмосковье. На покупку 500 тысяч квадратных метров недвижимости Москва потратила 40 миллиардов рублей. Таким образом, жилье было куплено по цене 80 тысяч рублей за квадратный метр, что выше среднерыночной стоимости в Московской области».
«К примеру, у «ДСК-1» можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62,1 метра в новом доме в Балашихе по цене 66 988 рублей за метр».
«Су-155» продает жилье в Долгопрудном по цене в среднем около 70 тысяч рублей за «квадрат». Скажем, двухкомнатную квартиру площадью 61,72 квадратных метра можно купить по 69 тысяч рублей за метр. В компании «ПИК» наш корреспондент поинтересовался стоимостью жилья в новостройках в городе Люберцы. «Двушку» площадью 54,6 метров указанный застройщик реализует по цене 74 432 рубля за метр.
По данным компании «Миэль», на 1 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в новых домах области составляла 2 672 доллара. Исходя из текущего курса американской валюты – 26,92 рубля – метр жилья в Подмосковье стоит 71,93 тысячи. Это на восемь тысяч рублей меньше, чем цена, по которой выкупили жилье столичные власти».
Риелторы самосократятся на треть
23 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Примерно треть риелторских компаний в России может уйти с рынка недвижимости. Такое заявление сделал на бизнес-конференции «Перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» председатель правления компании «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак, сообщает РИА Новости.
«За последнее время с риэлторского рынка Москвы ушли несколько крупных игроков, однако есть регионы, где с рынка ушли около 30% компаний, в частности, Красноярск. В целом по России в результате кризиса с риэлторского рынка могут уйти до 30% компаний».
«Компании уйдут в результате того, что привыкли жить на широкую ногу, и их расходы были не отрегулированы. Многим приходится прижимать свои расходы, но не у всех это получится, и не все этого захотят».
Эксперт: Предложение на московском рынке жилья выросло на треть, а спрос сократился на 15-20%
23 октября 2008 Инвестиции, Рынок Комментариев нет
Спекулянты выводят на рынок инвестиционные квартиры с целью зафиксировать прибыль, продав активы по пока еще довольно привлекательной цене, пишет РИА Новости. В итоге предложение на московском рынке жилья стало существенно отрываться от спроса, а цены начали снижаться.
«На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов», — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков».
«Руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов: «Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне».
«Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя», — отмечает руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова.
«По нашим оценкам, — рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, — на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%».
«Надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры».
«На сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца».
«Пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок «инвестиционные» квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов».
«Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов».
«На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен».
«Если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены».
Эксперт: Разумный дисконт активизирует продажи
23 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Снижение стоимости жилья в Москве на 25% может стимулировать существенный рост спроса на столичные квартиры. Об этом, как пишет РИА Новости, заявил сегодня на бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Самый безболезненный путь на сегодняшний день для девелоперов, чтобы привлечь финансирование, — это сыграть на понижение. Тот, кто первый сыграет на понижение, снимет все сливки, так как спрос на жилье в Москве бешеный. При разумном дисконте в 20-25% можно очень сильно активировать спрос и продажи, и тот, кто это сделает первым, может собрать финансы для своих проектов или для выкупа площадок у конкурентов и увеличения своего присутствия на рынке».
Статистика: Жители российских мегаполисов ожидают обвала цен на жилье
23 октября 2008 Cтатистика, Рынок Комментариев нет
За последние полгода доля тех, кто ожидает снижения цен на жилье, существенно увеличилась, сообщает ИА Regnum со ссылкой на заявление генерального директора Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольги Кузиной, которое та сделала сегодня на пресс-конференции в Москве.
«По данным исследований, проведенных НАФИ в апреле и октябре 2008 года, 63% россиян в октябре ожидают роста цен на жилье, в апреле этот показатель был 67%. Вместе с тем снижения цен на жильё ожидали 3% жителей России в апреле и 9% ожидают в октябре. Увеличивается число тех, кто ожидает роста процентных ставок по ипотеке с 45% в апреле до 55% в октябре. Вместе с тем, по словам Кузиной, в Москве и Санкт-Петербурге значительно снизилось число людей, ожидающих роста цен на жилье, с 70% в апреле до 48% в октябре. При этом снижение роста цен на жилье ожидают 15% жителей двух столиц в октябре против 9% в апреле. Таким образом, по мнению Кузиной, тенденция показывает, что жители Москвы и Санкт-Петербурга ждут обвала цен на жилье».
Прогноз: Цены на жилье могут рухнуть на 40%
23 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Возможные варианты развития ситуации на российском рынке недвижимости публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру». По какому бы сценарию не развивалась ситуация дальше, очевидно одно – ценам на жилье не избежать существенной коррекции.
«Вариант №1 — самый пессимистичный — рынок вторичной недвижимости «просядет» ниже линии инфляционного тренда и выйдет на него не раньше 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение на 32 – 33%).
Вариант №2. Рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда и выйдет на него в начале 2010 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2011 года (падение почти на 17 %)».
«А если случится страшное и кризис разовьется?! Конечно, это не будет дефолт 1998 года, но вдруг?
Тогда можно предположить, что цены на рынке жилья буду откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 годов, еще на 10 тысяч рублей за «квадрат» в минус, поскольку покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 года, а период рецессии составит 1,5 -2 года».
МИАН: Все больше людей ждут снижения цен на недвижимость
23 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Нина Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «МИАН», публикует в корпоративном блоге материал, где указывает на четыре факта, которые способны определить ближайшее будущее рынка недвижимости.
«Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен».
«Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку».
«Факт третий. В сентябре несколько банков перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Некоторые банки подняли ставки. Увеличился размер первоначального взноса и требования к заемщикам».
«Факт четвертый. Рынок недвижимости куда более инертен и достаточно медленно реагирует на события на фондовом рынке. В отличие от акций продать недвижимые активы в секунды невозможно».
Какое решение в итоге должен принять покупатель, резюмирует г-жа Кузнецова, решать только ему.
Оренбуржье строит больше
23 октября 2008 Cтатистика, Cтроительство Комментариев нет
Около полумиллиона кв. метров жилья сдано в эксплуатацию в Оренбургской области за 9 месяцев 2008 года, пишет региональный интернет-портал «Орен.ру»
«По данным ТО ФС госстатистики по Оренбургской области, в январе-сентябре 2008 г. на территории Оренбуржья за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 4618 квартир общей площадью 492,9 тыс. кв. м., что на 20,1% больше, чем за аналогичный период 2008 г.»
Алтайская ипотека существенно «похудела»
23 октября 2008 Cтроительство, Ипотека Комментариев нет
Значительно сократилось количество ипотечных кредитов, выдаваемых банками на территории Алтайского края, пишет ИД «Алтапресс».
«За январь–август в регионе выдано 5014 ипотечных кредитов в объеме 5 493,6 млн. рублей. Такие данные приводит Управление Алтайского края по строительству и архитектуре.
Эти кредиты были выданы «Краевым агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (АЖИК), «Алтайской ипотечной корпорацией» (АИК) и ипотечными кооперативами. Напомним, что за весь 2007 год в крае было предоставлено 13 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 13,29 млрд. рублей. Очевидно, что таких результатов у алтайской ипотеки в этом году не будет».
В Ростове на рынке жилья «полная стагнация»
23 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Риелторы отмечают «полную стагнацию» на ростовском рынке жилья, а на 2009 год прогнозируют резкое падение цен на квартиры, пишет сегодня РБК.
«К октябрю 2008 года ростовский рынок жилья замер на одной отметке. Средняя цена квадратного метра стабильно держится на уровне 54 тыс. руб., а спрос продолжает падать. По словам исполнительного директора Южной гильдии риелторов и оценщиков (ЮГРО) Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, на рынке образовалось большое количество невостребованных площадей. «Люди, у которых еще имелись полученные до кризиса кредитные средства, охотно раскупали квартиры стоимостью до 1,5 млн руб. на окраинах и в городах-спутниках Ростова, а более дорогой сегмент остался невостребованным», — отметил Вартан Тикиджи-Хамбурьян. При этом купить квартиру в ипотеку сейчас весьма проблематично. «Многие банки сворачивают свои ипотечные программы или не выполняют свои обязательства по ранее одобренным кредитам», — отмечает г-н Тикиджи-Хамбурьян».
«Этой осенью ставка по банковским кредитам для застройщиков может составлять до 50—70% годовых. Самые дешевые кредиты у Сбербанка — до 20% годовых».
«После стагнации 2008 года первый квартал следующего года ознаменуется падением цены квадратного метра жилья на 20—30%, затем рынок стабилизируется. Следующее падение стоимости квартир ожидается осенью 2009 года».
«Сейчас все ждут, когда первый девелопер снизит цены на квартиры», — добавляет глава ЮГРО Евгений Проскурин».
Эксперт: Частные инвесторы оставят недвижимость
22 октября 2008 Инвестиции, Рынок Комментариев нет
Рынок недвижимости России, в том числе рынок жилья и земли, в ближайшее время будет закрыт для частных инвесторов, сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева.
«В ближайшее время рынок недвижимости России с точки зрения частных инвестиций будет закрыт, а свои накопления граждане будут размещать в другие сферы», — отметил он.
Специалист подчеркнул, что имеет в виду то, что в ближайшее время рынок недвижимости России «перестанет быть прибыльным», а не то, что он будет закрыт с юридической точки зрения.
По словам Ковалева, подобная ситуация может сохраниться на несколько лет».
Эксперты предрекают «малоэтажкам» снижение цен
22 октября 2008 Рынок Комментариев нет
Рынок малоэтажного строительства мировой финансовый кризис также не оставил в стороне. Эксперты ожидают снижения продаж и стоимости «малоэтажки». Об этом сегодня пишет интернет-издание «Квадрат.ру» со ссылкой на газету «Деловой Петербург».
«Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова уверена, что последствия кризиса скажутся на рынке загородной малоэтажной недвижимости: «Можно ожидать сокращения и без того небольшого количества ипотечных сделок, что повлечет за собой уменьшение спроса на объекты».
«Эксперты рынка уверены, что сейчас нет ни одного проекта, на котором так или иначе не сказался кризис. Так, по словам директора по профессиональной деятельности СПб филиала Knight Frank Николая Пашкова, в текущей ситуации есть риск замораживания проектов на всех рынках недвижимости. «Сейчас уже есть небольшие коттеджные проекты, реализация которых отложена до весны, — поясняет Пашков, — до того момента, как в макроэкономической картине наступит ясность».
СКБ банк повышает ставки по уже выданным ипотечным кредитам
22 октября 2008 Ипотека Комментариев нет
Беспрецедентные меры к заемщикам применил СКБ банк (Екатеринбург), сообщив им, что в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо взыскать приобретенную в кредит недвижимость, пишет сегодня «Коммерсантъ».
«В call-центре СКБ банка «Ъ» заявили, что ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены, мотивировав это «сложной экономической ситуацией в стране». Теперь кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По словам одного из заемщиков банка, его уведомили о повышении ставки по телефону. СКБ банк повысил ставки по всем ипотечным кредитам, подтвердили «Ъ» несколько региональных партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которые, как и СКБ банк, выдают ипотеку на условиях АИЖК».
«СКБ первым из банков повышает ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Однако, по сведениям «Ъ», аналогичные меры собирается принимать еще один партнер АИЖК — Камабанк (Пермь), который две недели назад приостановил выдачу новых ипотечных кредитов. В банке «Ъ» подтвердили свои намерения, сообщив, что уведомят клиентов об этом заблаговременно в письменном виде. Возможность повышения ставок по ипотеке в одностороннем порядке банк начал прописывать в договорах с октября 2007 года, сообщил операционист банка. Год назад ставки по ипотеке в Камабанке составляли 12-14% годовых. До последнего времени банк выдавал ипотеку по ставке 16% годовых».
«Заемщик имеет право не согласиться на подписание дополнительного соглашения о повышении ставки по уже выданному кредиту и отказать банку, утверждают юристы. Однако, по словам банкиров, у них есть рычаги для воздействия на заемщиков. Например, банки прописывают в договоре право требования досрочного погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для давления на заемщика, не исключил заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев».
«Повышение ставок по уже выданным кредитам грозит банку увеличением количества дефолтных кредитов, поскольку у заемщика может не оказаться средств для погашения задолженности, считает Илья Зибарев. У партнеров АИЖК доля просроченной задолженности и так высока: в некоторых регионах выше 20%. С неплательщиками по кредитам АИЖК поступает жестко: в ходе судебной кампании по взысканию заложенного имущества уже был наложен арест на имущество некоторых заемщиков, а также проведены первые выселения из кредитных квартир».
