КАРХ — Хроника падения

Цены на загородную жилую недвижимость продолжили снижение

11 декабря 2008  |   Рынок

Интернет-портал «Все поселки» опубликовал прогноз генерального директора агентства элитной недвижимости «Усадьба» Евгения Иванова о коррекции цен на загородную жилую недвижимость в сторону снижения.

«После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов».

«По прогнозу Евгения Иванова, до конца 2008 года года изменение цен на вторичном рынке загородной недвижимости достигнет минус 10% по отношению к августу 2008 года, на первичном рынке — минус 25% по отношению к августу 2008 года. «К середине 2009 года эти показатели могут составить минус 20 % и минус 30-35 % соответственно», — сообщил он».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

Эксперт: Цены на столичное жилье опустятся на 30-45% к середине 2009 года

11 декабря 2008  |   Рынок

«Бюллетень недвижимости» публикует прогноз генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, который утверждает, что к середине 2009 года цены на столичное жилье снизятся на 30-45%. Это заявление прозвучало в ходе круглого стола аналитиков рынка недвижимости, который 10 декабря состоялся в Санкт-Петербурге.

«В октябре – ноябре нынешнего года цены снижались на 4-5 % в месяц, причем снижение началось бы и без влияния мирового финансового кризиса. Причиной изменения ценовой динамики стало снижение доступности жилья для большинства горожан. По международным стандартам, доступной считается единица жилья, стоимость которой составляет три годовых дохода средней семьи. В условиях Москвы такой единицей является квартира площадью 54 кв. м. при стоимости 55 тыс. руб. за кв. м. Между тем, цена квадратного метра уже составляет более 150 тыс. руб.

За 17 лет цены на жилую недвижимость в Москве поднялись в 77 раз, — сообщил Александр Крапин. В результате последнего, восьмилетнего периода роста цен, стоимость жилья существенно превысила реальный уровень платежеспособного спроса. По мнению аналитика, жилье станет доступным и рынок стабилизируется, когда цены опустятся до уровня 2005 года. Этому будет предшествовать более быстрое, чем сейчас, снижение цены в первом полугодии 2009 года».

Источник >>

Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены

Получить скидку в миллион и более рублей уже реально

10 декабря 2008  |   Рынок

Эксперты говорят о снижении цен на жилую недвижимость в столице уже третий месяц к ряду, однако в объявлениях цены практически замерли. Тем не менее, как пишет «Комсомольская правда», чтобы с выгодой воспользоваться тем дисконтом, о котором пишут аналитики, при покупке квартир можно и нужно торговаться.

Корреспондент «КП», представившись покупателем, провел собственное исследование реального положения дел на рынке московского жилья.

В результате переговоров с контрагентами удалось получить скидку в 1,2 млн. рублей на трехкомнатную квартиру в старом панельном доме, выторговать миллион рублей на «двушку» в новой «панельке», а на стандартную трехкомнатную квартиру в Крылатском, которую собственник продавал в срочном порядке за $550 тыс., удалось «подвинуть» продавца на $70 тыс., т.е. почти на 2 млн. рублей.

В новостройках цену квадратного метра удалось сбить до 80 тыс. рублей, а в уже сданных домах предложили «новогоднюю» скидку в 10 %.

Свое мнение по поводу проведенного эксперимента высказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

«Средний размер скидки сейчас, действительно, составляет 10 — 15%. Собственно, и уступка в $70 тысяч от цены в $550 тысяч укладывается в эти пределы».

«В ноябре рублевые цены на жилье уже поползли вниз, хотя очень незначительно».

«Вот когда кризис реально затронет большую часть среднего класса, тогда и стоит ждать более серьезного падения цен на московские квартиры».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Скидки, Цены

В Новосибирске цена квадратного метра может опуститься ниже 40 тыс. рублей уже к весне

10 декабря 2008  |   Рынок

Газета «Ведомости» публикует данные аналитического отчета агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН) о снижении стоимости жилья в Новосибирске.

«Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Новосибирска за ноябрь снизилась на 1,2% до 60 890 руб. за 1 кв. м. Это максимальное снижение, зафиксированное в течение года: в октябре цены на вторичное жилье падали на 0,2%, в сентябре росли на 0,4%, в августе потеряли 0,8%».

«Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города».

«По данным RID Analytics, жилье на первичном рынке в ноябре потеряло 0,76% цены, квадратный метр в среднем стал стоить 47 500 руб., что ниже уровня января 2008 г. Пика стоимости новостройки достигали в марте, а системное снижение началось с сентября. Снижение цены предложения руководитель аналитического центра САСН Федор Голованов объясняет уменьшением спроса из-за «низкой активности ипотечных операторов».

«По данным Голованова, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру). На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева».

«До весны цены на новостройки будут падать, полагает генеральный директор строительной компании «Дискус плюс» Алексей Джулай. Падение цен на жилье «замедлится не раньше весны 2009 г.», соглашается Струков, генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК), когда стоимость 1 кв. м в жилье экономкласса на первичном рынке может достичь 36 000-40 000 руб., на вторичном — 43 000-45 000 руб».

Источник >>

Теги: Мнение, Новосибирск, Цены

Аналитик: Цены на жилье в Петербурге могут упасть на 25-30%

9 декабря 2008  |   Рынок

«Бюллетень недвижимости» публикует прогноз своего главного аналитика Сергея Бобашева, согласно которому снижение цен на жилье в Петербурге может достичь 25-30%. Такое заявление эксперт сделал на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства».

«К такому снижению приведет комплекс факторов. Объем собственных средств граждан в связи с прогнозируемым падением доходов расти не будет (раньше он увеличивался, по словам Сергея Бобашева, на 30% ежегодно). Кроме того, доля ипотечных денег на рынке будет мала. Таким образом, объем денег на рынке жилья снизится на 25-30% при сохранении количества сделок в Санкт-Петербурге на уровне 60 тысяч в год. Однако, по мнению аналитика, точно определить сроки этого снижения нельзя, поскольку здесь вступает в силу субъективный фактор (подобный, например, ажиотажному и необоснованному росту цен в 2006 году) и неопределенность в прогнозах динамики курса рубля».

Источник >>

Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены

В Сочи цены на жилье заметно упали

9 декабря 2008  |   Рынок

Интернет-издание «161.ру» со ссылкой на газету «Коммерсантъ» пишет о снижении цен на жилье в Сочи.

«В Сочи цены на недвижимость заметно упали, а продажи практически остановились. По данным сочинских агентств недвижимости, сегодня инвестиционная активность близка к нулю, а сделки проходят по сугубо договорным ценам. В новостройках заявленная цена квадратного метра – 135 тыс рублей, но можно «скинуть» до 90-80 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры на «вторичке», еще недавно стоившие четверть миллиона долларов, сейчас фактически вернулись к доолимпийской стоимости – 140-150 тыс. долларов».

«В Адлерском районе, где намечено построить практически все крупные олимпийские объекты, ситуация еще хуже, продажи здесь почти полностью остановились. Причина в том, что большинство людей не знают, какие именно земли будут выкупаться под олимпийские объекты в долгосрочной перспективе. Эксперты прогнозируют, что пик скрытого падения цен в Сочи придется на весну-начало лета 2009 года».

Источник >>

Теги: Сочи, Цены

Аналитики: Спад цен на московские квартиры продолжит набирать обороты

9 декабря 2008  |   Рынок

РИА Новости публикует статью под названием «Недвижимость в штопоре», в центре внимания которой – мнения экспертов о неизбежности корректировки цен на столичную жилую недвижимость в сторону снижения.

«Последний месяц цены на московское жилье падают быстрее, чем это было в период кризиса 1998 года. Участники рынка теперь предпочитают не вспоминать, как еще в сентябре пытались убедить покупателей, что квартиры дешеветь не будут. Не позднее января 2009 года им придется полностью пересмотреть политику ценообразования. Эксперты считают, что спад продлится как минимум до лета будущего года, а снижение цен может составить до 40-50%».

«Официальные темпы снижения цен сейчас могут ввести потребителя в заблуждение. Например, в ноябре, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья потерял почти 5%, то есть квадратный метр теперь стоит в среднем $5770, а не $6068, как в конце октября. Много это или мало? С одной стороны, очень много: такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах, когда российская экономика лежала в руинах после дефолта. Кроме того, темпы снижения стоимости сейчас систематически нарастают с каждой неделей – то есть на достигнутой глубине недвижимость останавливаться вовсе не собирается».

«С другой стороны, 5%-ного снижения рядовой потребитель может и не заметить, поскольку до кризиса даже жуткая московская хрущевка могла стоить больше, чем жилье приличного класса где-нибудь в Европе. Но официальные цифры сейчас не отражают всей картины рынка».

«Реальная продажа квартир по прежним ценам оказывается практически невозможной, поэтому величина дисконта при сделках на вторичке, по признаниям самих риэлторов, составляет 15-25%, а в отдельных случаях и больше. Скидки на новостройки до 25% предлагают сейчас все ведущие застройщики. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, куда больше 5%, регистрируемых статистикой».

«По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья очень быстро потеряет дополнительные 15%. Произойдет это уже в декабре-январе».

«При этом сегмент жилья эконом-класса будет принимать новые правила игры быстрее, чем традиционно более инертные рынки бизнес-класса и элитной недвижимости. Падение цен окажется неравномерным: при снижении в среднем по рынку на 20-30%, одни квартиры могут потерять не более 10-15% стоимости, а другие – 50% и более. Зависеть это будет не столько от класса, сколько от начальной цены конкретного объекта».

«Как бы ни хотелось девелоперам и риэлторам вернуться к прежней жизни, шансов на это у них нет».

«В 1998 году цены на недвижимость упали на 40%. Сейчас, по мнению Алексея Чаленко, генерального директора группы «Альянс Континенталь», коррекция, которая продлится от двух до четырех лет, окажется больше, поскольку глубже сам кризис. «Сейчас реальные оптовые сделки по покупке недвижимости бизнес-класса и элитной происходят с коррекцией 25-50%, в Подмосковье цены коттеджей упали на 60-65%. В оптовых ценах практически достигнуто дно, но снижение продолжится и дальше», — считает Чаленко».

«У застройщиков сейчас практически нет никакой финансовой подушки, поэтому падение рынка в 2009 году будет более глубоким, чем в 2007-ом, в период прошлого кризиса, считает Олег Репченко. Общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 годов составило 7,3% — сейчас этот лимит выбран уже за первые два месяца кризиса. Сейчас рынок жилья ожидает дальнейшее ускорение темпов падения цен на недвижимость, которое продлится около полугода и начнет притормаживать к концу весны 2009 года. После этого рынку понадобится еще около трех месяцев на то, чтобы падение цен остановилось, рынок достиг дна и наступила итоговая стабилизация».

«По расчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», среднемесячный уровень падения цен во время нынешнего кризиса составит около 4,5%. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться (на пике они будут больше 4,5%). К концу периода падения, общее снижение стоимости московских квартир может составить порядка 40-50%. Осенью 2009 года начнется итоговая стабилизация. А снова пойти в рост цены на жилье смогут никак не раньше января 2010 года. И это при самом оптимистичном для участников рынка сценарии».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Кризис, Мнение, Москва, Скидки, Цены

Элитные коттеджи в Подмосковье подешевели на треть

9 декабря 2008  |   Рынок

Интернет-журнал о недвижимости «Metrinfo.Ru», ссылаясь на сообщение Интерфакса, пишет о снижении стоимости загородных коттеджей.

«Элитные коттеджные поселки в Московской области практически не продаются, рынок перенасыщен, цены на элитную загородную недвижимость упали до 30%, а оптовые покупки совершаются с 60-процентным дисконтом».

«Спрос на рынке недвижимости со стороны частных покупателей сократился в разы, а в некоторых сегментах полностью отсутствует. По сравнению с прошлым годом спрос упал на 50%. Элитная загородная недвижимость существенно опустилась в цене. Недавние реальные оптовые сделки на рынке зафиксированы с дисконтом в 60-65%. Как сообщают эксперты, розничные скидки достигают уже от 10% до 30%».

Источник >>

Теги: Подмосковье, Скидки, Цены

Петербургское жилье продолжает дешеветь

8 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

На минувшей неделе продолжилось снижение цен на петербургском рынке жилья.Такую информацию публикует сегодня «Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные Центра исследований и аналитики ГК БН.

«Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья за неделю снизилась на 0,94% и составила 102,7 руб. за кв. м. Это – самое значительное понижение с того момента на рубеже сентября-октября, когда цены перестали расти. Средняя цена предложения на первичном рынке жилья снизилась на 1,01%, до 87,2 руб. за кв. м. Это – также один из самых заметных показателей последних двух месяцев».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

В Подмосковье цены на земельные участки поползли вниз

8 декабря 2008  |   Земля

Журнал «Квадрум» со ссылкой на данные архитектурно-строительного центра «Эмакс» пишет сегодня о снижении цен на земельные участки Подмосковья.

«С 1 по 5 декабря земельные участки в Подмосковье подешевели от 0,2% до 3,1%.

Снижение цен на землю произошло практически по всем направлениям. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском шоссе (- 3,1%) и Егорьевском шоссе (-2,8%), здесь сотка земли предлагалась за 373 и 324 тыс. рублей соответственно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе снизилась на 1,4% и 1,3% до 751 и 341 тыс. рублей за сотку. Как отмечают специалисты компании «Эмакс», земля на Носовихинском, Ленинградском и Щелковском шоссе подешевела на 0,7%, 0,6% и 0,5%, а стоимость одной сотки на этих направлениях соответствует 330, 304 и 336 тыс. рублей. На Дмитровском, Каширском и Боровском шоссе цена сотки снизилась на 0,3%. Участки на Минском шоссе подешевели на 0,4% до отметки 1003 тыс. рублей за сотку».

Источник >>

Теги: Земля, Подмосковье, Цены

Первая неделя декабря «откусила» от долларовых цен на столичное жилье сразу 2%

8 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитиками аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» опустился за первую неделю декабря на 2%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Столичный рынок вторичного жилья за неделю вновь показал снижение

7 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы потеряли порядка 2%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Вместе с тем объем предложения вырос еще на 1,65%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Краснодарском крае цены на жилье снизятся вдвое

6 декабря 2008  |   Рынок

Краснодарский интернет-портал «Юга.ру» публикует прогноз специалистов рынка недвижимости о снижении цен на жилье в регионе до 50%.

«Риэлторские компании и агентства недвижимости Юга России отмечают значительное снижение спроса на недвижимость из-за мирового финансового кризиса и экономической нестабильности».

«В условиях снижения спроса на стройматериалы на 15-20% производители цемента, арматуры, кирпича начали снижать цены на свою продукцию для строителей, что дает возможность некоторым девелоперам снижать цены на квартиры. В погоне за спросом снижение продажных цен до уровня 35-38 тыс. рублей за квадратный метр может привести к тому, что у девелоперов может не хватить средств достроить объекты», — отметила Ф.Чамокова, директор краснодарского ООО «RED-consulting».

«Благодаря негативному влиянию финансового кризиса на рынок жилой недвижимости ЮФО, спрос на первичном рынке в целом по региону снизился на 50-55%. Цены снизились в Краснодаре на 5-7%, в Анапе и Геленджике — на 2,5-3%, в Сочи — на 7-9% с учетом скидок. Вместе с тем к весне 2009 года консалтинговая компания MACON Realty Group прогнозирует снижение цен в Краснодаре на 15-20%, в Сочи — до 50%».

Источник >>

Теги: Мнение, Скидки, Сочи, Цены

Аналитики: Снижение цен на столичное жилье продолжается

5 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Apartment.ru» публикует данные о коррекции цен на жилую недвижимость в Москве на 5 декабря.

«Заметным ростом цен отметились дома, расположенные в районе станции метро Дмитровская (+5,32%), снижением – Бауманская (-5,97%), Спортивная (-5,86%) и Юго-Западная (-5,83%), а также отрицательный результат стал продолжением для станции метро Библиотека им. Ленина, за день цена на квартиры сумела опуститься до 5,40%, т.е. 17 466$ за жилой квадрат. Красный свет также пролился на южную и юго-восточную часть столицы, наиболее ощутимыми оказались цены на дома станции метро Варшавская (-5,36%), Домодедовская (-5,61%) и Кузьминки (-5,56%). А вот самой дешевой стала продажа квартир района метро Измайловский парк, здесь стоимость квадратного метра уменьшалась на 2,96%, составив 4 117$ за кв. м.»

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

«Главмосстрой» снизил цены на жилье почти на треть

5 декабря 2008  |   Рынок

«ПРАЙМ -ТАСС» публикует информацию о скидках на жилье от ОАО «Главмосстрой-Недвижимость».

«Скидки на жилье в отдельных объектах ОАО «Главмосстрой-Недвижимость», входящей в корпорацию «Главстрой», достигают 26-28 проц».

«Самые большие скидки на квартиры в Подольске — 26-28 проц и в Москве по Мичуринскому проспекту 18-20 — максимальное снижение порядка 14 проц».

«Цена квадратного метра в Подольске составляет 59 тыс руб за кв м, минимальная цена 1 кв м по Мичуринскому проспекту 18-20 – 120 тыс руб».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Москва, Цены