КАРХ — Хроника падения

Эксперт: Цены на жилье в России упадут в несколько раз

1 декабря 2008  |   Рынок

Информационное агентство «НовостиВолгограда.ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы Института глобализации и социальных движений, публикует прогноз экспертов института, согласно которому до конца 2009 года цены на жилье в России могут упасть в разы.

«Цены на жилье в России могут упасть в несколько раз. По мнению экспертов института, цены на жилье в России снижаются медленней, чем происходит ослабление спроса. В результате дома и квартиры не находят покупателей. Выжидательная политика продавцов на начальной стадии кризиса обернется в 2009 году тем, что основная масса недвижимости останется непроданной. Игроки на жилищном рынке потерпят крах беспрецедентного масштаба».

«В настоящее время скидки к заявленным ценам на недвижимость составляют порядка 20-35%».

«Февраль 2009 года станет переломным месяцем, после которого ухудшение экономической ситуации в России пойдет быстрее. Спрос на жилищном рынке резко снизится. «Текущая ситуация – это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре-январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат. Произошедшее снижение цен ничего не дает ни потребителям, ни продавцам», — говорит Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО. По его словам, для активизации сбыта застрявшей на рынке недвижимости требуется 55-65% уменьшение цен. В 2009 году таких скромных мер будет уже недостаточно. Кредитная поддержка компаний в строительной сфере крайне слаба и это не позволит им долго удерживать высокие цены на недвижимость».

«Вопреки ожиданиям крупных строительных компаний государство не сможет приобрести по завышенным ценам все скопившиеся дома и квартиры. Даже при стабильном повышении его роли как покупателя жилья, оно не способно заменить собой нормальных потребителей. В ходе экономического кризиса недвижимость в России будет непрерывно дешеветь. Не исключено, что уже к концу 2009 года цены на жилье сократятся в несколько раз. Но даже такое снижение цен может остаться холостым, поскольку спрос рискует уменьшиться еще больше.

Крах жилищного рынка в России был спрогнозирован ЦЭИ ИГСО в апреле 2008 года. Сделанное специалистами Института предупреждение было с интересом воспринято в обществе, но вызвало крайне негативную реакцию среди экспертов. Аналитики строительных и риэлтерских компаний дружно утверждали: недвижимость будет только дорожать. В итоге не пойдя на умеренное снижение цен летом, продавцы жилья упустили возможность реализовать имеющиеся дома и квартиры по все еще крайне высоким ценам».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

За неделю столичный «квадрат» подешевел почти на полтора процента

1 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

На минувшей неделе аналитики вновь зафиксировали снижение цен на московскую недвижимость. С 24 ноября квадратный метр в столице подешевел почти на полтора процента. Такие данные приведены в еженедельном отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Статистика фиксирует 5-процентное падение цен на московское жилье в ноябре

1 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует отчет о ситуации, сложившейся на рынке в ноябре. Рассчитываемый ИРН индекс стоимости жилья потерял за месяц около 5%.

«Если октябрь оказался для московского рынка недвижимости переломным месяцем, в течение которого многолетний рост цен неожиданно для многих сменился падением, то ноябрь был вполне предсказуемым. Тенденция к снижению цен на московскую недвижимость приобрела в ноябре уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка».

«Снижение цен в октябре-ноябре этого года – не временное явление и не сезонная заминка, а только начало серьезной и продолжительной коррекции рынка недвижимости в Москве».

«Еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%, снизившись с отметки в 6.068 до 5.770 пунктов. Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после дефолта».

«Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним оказывается практически невозможной. По информации аналитического центра www.irn.ru и неоднократным заявлениям риэлторов величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15%-25%, а в отдельных случаях может оказаться и больше. Примечательно, что скидки на новостройки до 25% стоимости появились уже и у ведущих застройщиков. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, по сути, куда больше тех 5%, которые пока регистрирует статистика».

«В ближайшее время индекс стоимости жилья может довольно быстро потерять еще дополнительные 15%».

«Сейчас основным критерием устойчивости является адекватное соотношение цены и качества объекта, как это и должно быть на нормальном сбалансированном рынке. А период, когда даже хрущевские пятиэтажки по цене тянули на элитное жилье, рано или поздно должен был уйти в прошлое».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Мы увидим падение цен на жилье

30 ноября 2008  |   Рынок

Еженедельная информационная газета «Челнинская Неделя» публикует интервью с управляющим директором ООО «УК «Финам Менеджмент» Сергеем Хестановым, в котором он высказывает свое мнение о том, что ждет рынок недвижимости в «такие вот времена» и какие положительные стороны есть у кризиса.

«В России цены на недвижимость обусловлены тем, что те, кто хотел бы строить – потенциальные застройщики, – не имеют такой возможности. Техническая стоимость квадратного метра – она, кстати говоря, остается практически неизменной на протяжении десятилетия – 300-400 долларов. А разница между себестоимостью и ценой продажи – это доходы тех, кто уполномочен разрешать строительство».

«В среде ритейлеров и девелоперов (тех, кто занимается строительством) будут массовые банкротства – даже не сомневайтесь. Уже сейчас большинство из них надеются только на господдержку. Понятно, что кого-то – кто ближе к определенным сферам – спасут. Но это отнюдь не все».

«Из положительных свойств кризиса – мы наконец-то увидим падение цен на жилье. На сколько – трудно сказать, но я думаю, что от двух до пяти раз».

«Недвижимость в России обязательно упадет, как упала в Прибалтике, в Казахстане. Я даже легко определю, когда. Как только произойдет системный кризис, крах реальной экономики (по моим прогнозам, это январь-февраль 2009 года), отступите три-четыре месяца – и пойдет вниз рынок недвижимости».

«Механика этого падения проста. Понятно, что некоторое время «продавцы» будут банально выжидать: а вдруг все вернется на круги своя? Однако рано или поздно на рынке появится категория людей, которым банально нужны деньги. И они будут продавать жилье по той цене, по какой его купят. Это так называемые «вынужденные продажи». Как только этих вынужденных продаж накопится 1-2%, рынок рухнет. Думаю, что к лету 2009 года всем, кто планировал, можно будет покупать недвижимость. Вообще, любой кризис – это устранение дисбаланса, и вот один дисбаланс, который будет жестко устранен, – это дисбаланс на рынке недвижимости».

Источник >>

Теги: Кризис, Мнение, Цены

Долларовые цены на московскую «вторичку» продолжают движение вниз

29 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Между тем объем предложения подрос еще на 1,65%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Июль-август 2009 года – самый благоприятный период для покупки жилья в Петербурге

28 ноября 2008  |   Рынок

В июле-августе следующего года можно будет выгоднее всего купить недвижимость в Петербурге. Такой прогноз петербургского депутата публикует на своем сайте интернет-издание «Невастройка».

«Низшая точка спроса на жилье в Санкт-Петербурге будет достигнута в июле-августе 2009 года. Такое заявление, по информации РБК, сделал координатор фракции «Единая Россия» Вячеслав Макаров. «Именно в обозначенный период будет выгоднее всего покупать недвижимость», — уверен депутат».

Источник >>

Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены

Эксперт: Чтобы продать квартиру сегодня приходится уступать в цене

28 ноября 2008  |   Рынок

Противостояние продавцов и покупателей — так риелторы характеризуют ситуацию, которая сейчас сложилась на рынке столичной недвижимости. Сегодня уже невозможно продать квартиры по вчерашним ценам. Об этом пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo, публикуя высказывания представителей риелторских компаний.

«Все отмечают, что предложение растет довольно быстрыми темпами, причем во многом – за счет спекулянтов, которые в «смутные времена» избавляются от инвестиционных квартир. Причем, в Подмосковье рост предложения превышает московский. Спрос, соответственно, снижается».

«Согласимся, скидка при продаже любимой квартиры — серьезный шаг, многим продавцам сегодня трудно на него решиться. Ведь дешеветь начало то, что всегда только дорожало. Но, как замечает Феликс Альберт, президент компании ХИРШ-Россия, продавцам «капризничать не время, ни о каких повышениях цен каждую неделю и назначении просмотров тогда, когда это удобно мне, речи не идет».

«По наблюдениям директора АННТ «Открытая Компания» Максима Каталова, адекватные продавцы на уступки идут без особых проблем. Реальные цены уже опустились процентов на 10% от пиковых значений этого года. Сейчас достаточно выставить квартиру на 7-8% дешевле стартовой рублевой цены, и она будет встречена бодрым спросом.

На деле вполне возможно договориться о скидках в размере 5-15% от первоначально заявленной цены квартиры, — дополняет коллегу Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Хотя на «этикеточных» ценах в рекламных сообщениях это пока не сказывается, — ценники по большей части остаются прежними.

А вот Денис Попов, генеральный директор компании «Контакт-элитная недвижимость», дает еще более широкие рамки скидок. На вторичном рынке они могут достигать 10-30%, а на первичном зафиксированы случаи снижения на 50%, чего не было уже очень давно».

«Сейчас многие агентства готовы предоставлять скидки на свои услуги. В этой ситуации они стараются хоть что-то заработать. Снижают процент и частные маклеры, которых на рынке становится все больше, видимо, из-за сокращений и увольнений в компаниях».

Источник >>

Теги: Москва, Скидки, Цены

В Петербурге цены на земельные участки под строительство жилья снизились на 40%

27 ноября 2008  |   Земля

«АСН-Инфо», со ссылкой на заявление главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, сообщает о снижении цен на земельные участки под строительство жилья в Петербурге на 40%.

«Земля под строительство жилья в Петербурге в 2008 г. упала в цене примерно на 40%. Еще больше подешевели, по данным холдинга, участки для коммерческой недвижимости.

«Мы, например, вели переговоры по участку за 40 млн., и были близки к тому, чтобы закрыть сделку (7 га в районе Пулково). В конце сентября нам этот участок предлагали уже за 25 млн. Сейчас мы бы могли купить его за 15 млн., но не хотим, так как пока не интересуемся новыми офисными проектами», — рассказал глава холдинга. Еще ниже он оценивает земельные активы в Ленобласти: «Земля за городом и до кризиса была мало кому нужна. Она просто ничего не стоит, и ее никто не покупает. Что касается земель для ИЖС, я не специалист, но думаю, что она упала в цене раза в два. В горячих местах – таких, как Комарово – цены в 50 тысяч долларов за сотку уже никого не интересуют, 15 тысяч – может быть».

Источник >>

Теги: Земля, Мнение, Санкт-Петербург, Цены

Эксперт: Основное снижение цен произойдет с ноября 2008 года по март 2009

27 ноября 2008  |   Рынок

Интернет-портал о недвижимости «Домания» публикует статью под названием «Зима на вторичном рынке» о проблемах на рынке недвижимости и о направлении ценового вектора в сторону снижения.

«Более всего конечного покупателя сейчас интересует вопрос: что все-таки будет с ценами? Каких скидок можно добиться сейчас и ждать ли существенного снижения в перспективе? На этот счет у участников рынка разные мнения. «В октябре продавцы отстаивали свои позиции и старались не уступать, однако, с момента сокращения выданных ипотечных кредитов (их количество сократилось на 38%, а общий объем сделок упал в два раза по сравнению с прошлым годом) многое изменилось, — делится своим видением ситуации генеральный директор АН «Доки» Валерий Барнинец. — Сейчас торг уместен по всем объектам без исключения. Самые незначительные скидки существуют только в ЦАО (около 5%), где продавцы пока почти не готовы снижать цену. При покупке квартиры в других районах можно получить скидку от 5 до 25%. Появляются и предложения, где продавец готов сбросить до 40% от стоимости квартиры, но такие объекты появляются только в дорогих сегментах».

«Несомненно, есть предложения (порядка 10% от всего объема), цены на которые уже снижены, и весьма значительно, что, в первую очередь, связано с индивидуальной ситуацией продавца, его целями и сроками продажи недвижимости, — говорит управляющий директор компании «Усадьба» Екатерина Батынкова. — Продавцы, заинтересованные в срочной продаже, а также собственники сильно переоцененных объектов, снижают стоимость или информируют, что готовы к существенному торгу под конкретного покупателя».

«Так что, как показывает практика, торг сейчас действительно уместен в любом ценовом секторе вторичного рынка. Но если коснуться более отдаленной перспективы, прогнозы сразу начинают существенно различаться».

«По нашим прогнозам, основное снижение цен произойдет с ноября 2008 года по март 2009, и оно составит от 20 до 30% в зависимости от класса и качества жилья».

Источник >>

Теги: Москва, Цены

Бурятия: Ипотека дорожает, цены на жилье падают

27 ноября 2008  |   Рынок

Интернет-издание «ИнформПолис» публикует статью об ухудшении ипотечного кредитования в Бурятии и о снижении цен на жилье.

«Ипотечное кредитование становится все менее доступным для жителей Бурятии.

В банках, которые предоставляют ипотечные кредиты, ужесточились требования по их выдаче. Как итог — покупательная способность упала. Риэлторы Улан-Удэ вынуждены закрывать агентства по продаже и покупке недвижимости.

В Бурятии участились случаи просрочек платежей по ранее выданным кредитам. В Улан-Удэ начинают продавать жилье, приобретенное за счет ипотеки».

«Цены на жилье в Улан-Удэ начали медленно падать. Риэлторы полагают, что сейчас уже стоимость квартир уменьшилась на 10—20 процентов».

«В начале осени, когда мировой финансовый кризис только начал оказывать влияние на нашу экономику, компании-застройщики в крупных городах России стали предлагать скидки на еще недостроенные квартиры в размере от 10 до 15 процентов. Сильно эти скидки не афишировались, но знающие о непростой ситуации в экономике клиенты могли выторговать эти проценты.

В ноябре в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске многие застройщики официально снизили цены на жилье. В столице цены упали на 5 процентов. В других городах, включая столицы многих регионов Сибири, на 10—15 процентов».

Источник >>

Теги: Бурятия, Ипотека, Цены

В Уральской столице дешевеют квадратные метры

26 ноября 2008  |   Рынок

Уральская Палата Недвижимости сообщает об уменьшении стоимости жилья в Екатеринбурге.

«На 25 ноября 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63273 руб. За последние четыре недели она снизилась на 1%.

Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе.
В Центре цены предложения за месяц снизились на 1,2%. Один квадратный метр здесь теперь стоит 81185 руб.

Аналогичный показатель динамики – минус 1,2% – наблюдался и в районах первого пояса. Стоимость квадратного метра в них составила в среднем 66371 руб.

Во втором поясе цены за этот период потеряли 0,8%. Квадратный метр здесь оценивается в 56817 руб.

В третьем поясе корректировка была такой же как в первом и Центре – минус 1,2%. Цена квадратного метра опустилась до отметки 53071 руб.

Наименьшее снижение цен зафиксировано в четвертом поясе – минус 0,4%. Средняя цена предложения составила 47112 руб./кв. м.

С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%. Объем предложения на рынке остается достаточно стабильным.

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Цены

В Краснодаре быстрее дешевеют новостройки и элитное жилье

26 ноября 2008  |   Рынок

Цены на жилье в Краснодаре продолжают снижаться. Об этом сегодня сообщает телерадиокомпания «Краснодар-плюс» на своем интернет-сайте.

«В октябре квадратный метр потерял в цене меньше процента и теперь стоит 59 тысяч рублей. Квартиры в новостройках дешевеют быстрее, чем на вторичном рынке.

Цена на элитную недвижимость снижается быстрее, чем на ходовой эконом-класс».

Источник >>

Теги: Краснодар, Новостройки, Цены

Эксперт: Снижение цен на цемент еще не достигло предела

25 ноября 2008  |   Cтроительство, Рынок

Конкуренция на рынке бетона, усилившаяся в связи с отменой ввозных пошлин, не повредит рынку. Такое заявление, как передает АСН-Инфо, сделал сегодня коммерческий директор ООО «СЗНК-Бетон» Олег Клочан в ходе работы круглого стола, организованного газетой «Строительный еженедельник» и посвященного производству стройматериалов.

«Снижение цены еще не достигло предела, мы ждем, что она будет падать и далее: себестоимость 1 тонны цемента сейчас – около 2000 рублей, а средняя цена на рынке 4000-4500 рублей».

«Сегодня на российском рынке наблюдается переизбыток цемента».

Источник >>

Теги: Мнение, Стройматериалы, Цены

Эксперт: Вся недвижимость сильно упадет в цене к весне 2009 года

25 ноября 2008  |   Рынок

Петербургское интернет-издание «Мой район» публикует интервью с генеральным директором компании «Кредитный и Финансовый Консультант» Александром Гребенко на тему влияния кризиса на потребительские рынки, в котором эксперт, в частности, ответил на вопрос, какие изменения грядут на рынке жилья».

«К весне 2009 года по нашим прогнозам сильно упадет в цене вся недвижимость. В среднем коммерческая недвижимость потеряет 10-20%, жилая — около 30%, земельные участи — 50-60% от текущей рыночной стоимости».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

Стройматериалы продолжают дешеветь

25 ноября 2008  |   Cтроительство, Рынок

Мировой финансовый кризис не оставил в стороне и строительную отрасль. К такому выводу пришли участники круглого стола, состоявшегося в информцентре «Строй-пресс». Об этом пишет Санкт-Петербургский информационный портал «Горзаказ».

«Производители строительных материалов, однако, отметили снижение доходов за последние несколько месяцев в некоторых отраслях технологической цепочки. Вместе с этим они констатировали комплексное снижение цен на стройматериалы с начала года: бетон подешевел на 30 процентов, металл – на 40 процентов».

Источник >>

Теги: Стройматериалы, Цены