Риелторы Барнаула ждут продолжения падения цен на жилье как минимум до весны
25 ноября 2008 | Рынок
Специалисты рынка недвижимости Барнаула, несмотря на то, что недвижимость в регионе уже существенно подешевела, ожидают еще большего снижения цен на жилье. Об этом говорится в сообщении интернет-издания «ПолитСибРу».
«По словам директора коммерческой недвижимости АН «Магро» Юрия Андреева, цены на жилье начали снижаться весной этого года. «За этот период произошло снижение на 15 — 20%, — говорит он, — Снижение будет идти дальше и только после февраля-марта 2009 года рынок начнет стабилизироваться».
«Директор АН «Риал-недвижимость» Сергей Филипцов также говорит о решающей роли весны: «Весна покажет, как поведет себя рынок недвижимости дальше.Если к апрелю ситуация на рынке не стабилизируется, то понижение продолжится», — отметил он. Однако по его словам, падение цен на квартиры началось еще в начале 2007 года, сначала оно шло очень медленно, а с начала лета этого года цены стали более активно падать. Всего за год они упали на 25 — 30%».
«В начале 2008 года мы продали однокомнатную квартиру на Малахова за 1,8 млн рублей, теперь такие же квартиры продают за 1,4 млн», — подтверждает специалист по продаже недвижимости АН «Риал-недвижимость» Роман Гринев».
«Эксперт по продаже недвижимости АН «Дом» Светлана Яковчук также говорит о 30% снижении цен за этот год, но дальнейший прогноз дает более пессимистический: «Спрос на квартиры, а значит, и цены будут падать до весны. Но весной, как правило, роста нет, поэтому к лету, к осени что-то изменится на рынке».
«При таких ценах купить квартиру очень сложно, а ипотеку некоторые банки вообще не дают, то есть заявки принимают, но всем отказывают, — объясняет ситуацию Роман Гринев. — Люди в этих условиях стали торговаться. Кто приходит с деньгами, тот смело торгуется и покупает квартиру на 100 000 рублей дешевле».
В Свердловской области жилье подешевеет на четверть
25 ноября 2008 | Рынок
В Свердловской области последствием финансового кризиса может стать снижение цен на жилую недвижимость на 20-25%. Об этом сегодня пишет «УралИнформБюро», ссылаясь на заявление гендиректора Уральского филиала компании «Аккорд-Инвест» Константина Селянина, которое прозвучало на конференции «Финансовый кризис: нокдаун или нокаут?».
«Уже сейчас, на первой стадии кризиса, стоимость жилья на Среднем Урале упала более чем на 0,3%. «Одна из московских компаний недавно официально объявила о 25%-ном снижении цен на квартиры. Думаю, что и мы скоро услышим такие заявления. Возможно, пик падения цен придется на лето 2009 года», — пояснил эксперт. По его словам, есть вероятность, что и в посткризисный период стоимость недвижимости не вернется на прежний уровень. «Сегодня у нас неоправданно дорогие квартиры. При среднем уровне зарплат в 22 тысячи рублей, квадратный метр жилья стоит 60 тысяч рублей. Люди просто не могут позволить себе приобретать квартиры по таким ценам. Кризис провоцирует массовые сокращения людей предприятиями, падает уровень финансового благополучия граждан, поэтому вряд ли после выхода из кризиса стоит ожидать резкого роста стоимости жилья. Не исключено, что средняя цена «квадрата» будет составлять примерно 35 тысяч рублей».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
В Подмосковье предложение на рынке жилья бьет рекорды
24 ноября 2008 | Рынок
«Аргументы и факты» пишут сегодня о рекордном количестве квартир, выставленных на продажу в Подмосковье.
«Риэлторы отмечают, что на рынке вторичного жилья в Московской области на настоящий момент выставлено на продажу рекордное количество квартир: 27,1 тыс. За всю историю ведения статистики такого количества предлагаемого жилья в одно время зафиксировано не было. Предыдущий максимум количества предложения на рынке вторичной недвижимости Подмосковья был зафиксирован в мае 2007 года и составил 23,9 тысячи квартир.
По данным аналитиков, 43% от общего объема предложений составляют квартиры, выставленные на продажу впервые, сообщает РИА Новости. Средняя цена квартир на настоящий момент — 91,2 тысячи рублей за квадратный метр. В целом за октябрь 2008 года квартиры в Подмосковье потеряли 4% своей стоимости, жилье в Москве подешевело на 2,3%».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Снижение цен на жилье в Москве набирает обороты
24 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Темпы снижения цен на недвижимость в Москве с каждой неделей растут. Об этом говорится в еженедельном отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«За прошедшую неделю средний уровень стоимости жилья потерял 1,3% и опустился до отметки в 5.852 пункта. Примечательно, что курс доллара на этой неделе вырос незначительно. В итоге не только долларовые, но и даже рублевые цены на квартиры в Москве заметно пошли вниз».
| Недвижимость Москвы |
От 24.11.08 |
к 17.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.852 пункт. |
—1,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-2,38 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+1,67 б.деп. |
-0,4 б.д |
«В нынешних условиях для продажи квартиры уже необходим дисконт порядка 15%-20% от докризисных цен, хотя большинство продавцов пока еще держат прежние ценники. Плавное снижение индекса стоимости, по сути, отражает долю продавцов, готовых переходить от старых цен к новым реалиям. А значит, в ближайшее время индекс ждет еще большее снижение».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Девелоперы зазывают клиентов скидками и рассрочками
23 ноября 2008 | Альтернатива, Рынок
Прайм-ТАСС публикует статью о мерах, принимаемых девелоперскими компаниями для продажи своей недвижимости в период кризиса. В настоящее время, пишет агентство, застройщики двигаются в цене на четверть и предлагают рассрочки.
«Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риэлтерами – продавцами, но и покупателями. С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и верно снижаться, с другой стороны – исчез один из механизмов покупки квартиры – ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.
«Медвежий рынок» пытается воцариться в сфере недвижимости. Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. Особенно остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке – скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей».
«По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, снижение цен непременно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее время дать «усадку» в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства».
«Во всех остальных сегментах наблюдается такое множество вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет».
«По данным компании «Итака», скидки предоставляет строительная компания «ЛЭК»: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК «ЛенСпецСМУ» -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК «Северный город» скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза /составляла 3150 руб за 1 кв м/. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства».
Так ведут себя строительные компании Петербурга.
«В Москве дела обстоят следующим образом.
Группа компаний «ПИК» снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб. Кроме того, группа готова предоставить 8 процентную скидку, которая складывается из 5 проц по новогодней акции, /до 1 января/, и 3 проц при 100-проц оплате. Таким образом, цена квадратного метра составляет 61 тыс руб, или 2,213 долл /курс ЦБ на 21 ноября составляет 27,56 руб = 1 долл/».
«Компания «Домостроитель» проводит акцию – «Выбери себе скидку». Скидка может достичь 600 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется скидка, которая равна числу комнат /1-4 проц от общей стоимости квартиры/. Акция действует при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Если оплата поступила в течение 3 банковских дней, то компания возвращает еще 1 проц от стоимости покупки. Акция распространяется на покупателей квартир в ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, ЖК «Парковый» в Котельниках, ЖК «Бриз» и ЖК «Театральный» в городе Орехово-Зуево».
«Одни из самых долгосрочных рассрочек предлагает компания «ЦДС». Платежи могут быть растянуты до 3 или до 5 лет с момента заключения договора /в зависимости от объекта/, на остаток начисляется 0,8 проц.
Не все компании желают афишировать скидки. Как сообщил источник на рынке, 15-проц скидку на жилье дают в «Миракс Групп», также скидки предоставляют компании «Интерстройинвест» и «Снегири» /ранее «СТ Групп»/ Шалвы Чигиринского».
«Сейчас большинство застройщиков готовы обсуждать условия и стоимость с теми покупателями, которые настроены приобрести квартиру. На уступки пошли порядка 95 проц застройщиков. По мнению аналитика ИГ «КапиталЪ» Ивана Завадского, к концу года размеры скидок достигнут 25-30 проц».
В Петербурге снижается стоимость элитных метров
22 ноября 2008 | Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» публикует мнения аналитиков, подтверждающих факт снижения цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге.
«Спрос на элитную недвижимость в Петербурге в течение последних нескольких лет оставался стабильным. Однако мировой финансовый кризис затронул и этот сегмент рынка. По мнению аналитиков, снижение цены квадратного метра, начавшееся в сентябре, продолжится и в 2009 году».
«В Петербурге в третьем квартале 2008 года были введены в эксплуатацию 25 тысяч квадратных метров элитного жилья. Всего, по итогам третьего квартала, в этом году было построено 140 тысяч «квадратов». Средняя цена в этом сегменте недвижимости сейчас составляет 198,5 тысячи рублей. По мнению экспертов, начавшееся падение стоимости в сентябре — октябре в 2009 году продолжится. Цена упадет на 10-15 процентов».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
МФБ: индекс стоимости цемента снизился в ноябре на 6,84%
21 ноября 2008 | Cтроительство
РИА Новости пишет о снижении индекса стоимости цемента, ссылаясь на сообщение Московской фондовой биржи (МФБ). В первой половине ноября этот показатель снизился на 6,84% — до отметки в 2,879 тысячи рублей за тонну.
«Наибольшее падение цены зафиксировано по марке цемента 500 Д0: на 6,14% до 3,172 тысячи рублей за тонну».
«По данным МФБ, структура сделок биржевого цементного рынка по итогам торгов в первой половине ноября выглядит следующим образом — доля цемента отечественного производства составила 98,3%, доля цемента турецкого производства — 1,7%».
«По прогнозам аналитиков биржи, тенденция снижения цен во всех сегментах товарного рынка продолжится до конца месяца».
Теги: Стройматериалы, Цены
Эксперт: $7 тыс. за кв. метр в хрущевке – это неправильно. Финкризис поможет это осознать
21 ноября 2008 | Рынок
Цены на московское жилье в разных его сегментах в условиях мирового финансового кризиса понизятся в среднем на 20%. Об этом пишет Интерфакс со ссылкой на сообщение директора по инвестициям компании «Urban Group» Андрея Пучкова.
«Пучков сообщил, что, по оценке специалистов компании, снижение цен на рынке жилья произойдет в ближайшие 4-5 месяцев. «Понижение цен произойдет в пределах 20%: где-то чуть больше, где-то чуть меньше», — сказал он.
А.Пучков также обратил внимание, что кризис повлияет на снижение цен в трех сегментах жилой недвижимости – вторичной эконом-класса, первичной элитной и бизнес-класса. «Цена одного квадратного метра в «хрущевке» около МКАД доходит до 6-7 тыс. долларов. Это неправильно», — добавил он».
Oxford Analytica прогнозирует снижение стоимости квартир в Москве на четверть
20 ноября 2008 | Рынок
РИА Новости публикует прогноз международной консалтинговой компании Oxford Analytica о возможном снижении цен на жилье в Москве на 25%.
«Мировой финансовый кризис, ограничивший доступ к кредитам, вынуждает инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут обвалиться на 25%, прогнозирует в своем аналитическом докладе международная консалтинговая компания Oxford Analytica.
В нем отмечается, что иностранные инвестиции составляют 75% в общем объеме на рынке недвижимости РФ, и западный бизнес, вероятнее всего, будет выводить свой капитал из совместных предприятий».
«Рынок жилья в Москве и Санкт-Петербурге также закачался из-за отсутствия доступа к ипотечным кредитам и, вероятно, его ожидает значительная коррекция. В «северной столице» ипотека ужалась на 30% в третьем квартале 2008 года при том, что кредитные ставки выросли на несколько пунктов.
«Москвичи также встревожены ситуацией на этом рынке. По сообщениям, предложение квартир на вторичном рынке выросло за последние месяцы на 70%, что, вероятно, в ближайшее время обвалит цены на все квартиры на 25%», — отмечает Oxford Analytica.
Oxford Analytica — независимая консалтинговая компания, делающая свои аналитические комментарии на основе мнения тысячи экспертов Оксфорда и других известных университетов».
Теги: Мнение, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Квартиры в Екатеринбурге дешевеют во всех районах
20 ноября 2008 | Рынок
В Екатеринбурге цены на квартиры уверенно поползли вниз, теряя каждую неделю по 1%. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».
«На прошлой неделе активнее всего падали цены – на 1,3% на квартиры в первом поясе – районы Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботаника, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный. Один квадратный метр в этих районах, по данным Уральской палаты недвижимости, сейчас стоит 66,4 тысячи рублей. Ощутимо упали в цене квартиры и в третьем поясе города – районы Шинный, Чермет, Аппаратный, Средняя Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. Стоимость «квадрата» здесь сейчас чуть более 53 тысяч рублей.
В центре цены снизились на 0,6%. В самом престижном районе стоимость квадратного метра теперь обойдется в 81,5 тысяч рублей. Во втором поясе цены снижались, но как-то неохотно, цены предложения потеряли 0,4%. За «квадрат» в этих районах теперь просят в среднем 57 тысяч рублей».
«Отметим, с начала года цены на вторичку в уральской столице снизились в среднем на 2-5%. В отдельных районах города, преимущественно на переферии, цены упали за год на 8-10%».
Теги: Екатеринбург, Цены
Адептов Карха стало вчетверо больше
19 ноября 2008 | Cтатистика
Количество россиян, уверенных в том, что в течение 2008-2009 годов цены на жилье в стране упадут, за последний месяц увеличилось в 4 раза (c 3% до 12%). Об этом сегодня говорится в сообщении РИА Новости, содержащем данные исследования, проведенного компанией Russian Realty Research (R3) совместно с Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
«По данным опроса, проведенного в середине ноября 2008 года, число россиян, прогнозирующих рост цен на жилье, за месяц снизилось на 12% — с 69% в октябре до 57% в середине ноября».
«За последний месяц на 11% стало меньше россиян, планирующих покупку жилья в ближайший год, — 23% опрошенных в ноябре против 34% в октябре.
Кроме того, на 7% возросло число тех, кто вообще не собирается приобретать жилую недвижимость (57% респондентов в октябре и 64% — в ноябре).
Среди тех, кто собирается приобретать жилье, больше четверти (26%) собираются взять ипотечный кредит для этих целей, отмечают социологи».
«Почти каждый десятый опрошенный (9%) надеется получить жилье от государства на условиях социального найма или по различным социальным программам».
Теги: Cтатистика, Цены
Земля в России дешевеет быстрее жилья
19 ноября 2008 | Земля
В России стала снижаться стоимость земельных участков. При этом темпы падения значительно превосходят скорость понижения цен на жилую недвижимость. Об этом говорится в сообщении информационного канала «УралПолит.Ru» со ссылкой на заявление вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева.
«Как заявил Владимир Пономарев, эта тенденция объясняется тем, что «земля, как правило, приобретается для дальнейшей застройки или какой-то коммерческой деятельности, на что необходимы дополнительные финансовые средства, которых именно сейчас и не хватает». В результате на рынке резко возросло количество выставленной на продажу земли.
Владимир Пономарев отметил, что более быстрое по сравнению с темпами снижения цен на недвижимость падение цен на землю наблюдается не только в Москве и Московской области, но и в целом по России».
«Напомним, что ранее эксперты предполагали, что весной 2009 года возможно падение цен на земельные участки под строительство жилья. В элитном сегменте падение может составить 10 %, в бизнес-классе – от 30 до 50 %, в эконом-классе – на 10-15 %. Отметим, что только за неделю с 10 по 17 ноября темпы падения цен на жилую недвижимость в столице достигли уровня снижения цен в период дефолта 1998 года. В частности, квартиры в панельных и блочных домах за неделю подешевели на 1,2 %. Темпы снижения стоимости квартир в кирпичных домах за неделю составили 0,5 %.
В Екатеринбурге складывается аналогичная ситуация. Если еще в августе цены на вторичном и первичном рынках жилья заявили о корректировке в сторону повышения, то уже в октябре и в первых числах ноября наблюдается динамика в сторону снижения. Несмотря на это, цены по-прежнему находятся «на высоте». Эксперты среднеуральского рынка прогнозируют значительное понижение цен уже весной 2009 года».
Теги: Екатеринбург, Земля, Мнение, Цены
Эксперт: Цены на жилье в России снижаются
18 ноября 2008 | Ипотека, Рынок
Глобальный финансовый кризис привел к резкому падению спроса на недвижимость в России. Об этом сегодня со ссылкой на заявление вице-президента национальной Ассоциации строителей Владимира Пономарёва пишет ИА Regnum.
«За последний месяц на рынке недвижимости было зафиксировано существенное снижение стоимости готового жилья».
«В ряде регионов снижение цен на 30% — это уже не экзотика. Из-за прекращения банками кредитования жилищного строительства на рынке недвижимости сложилась почти катастрофичная ситуация. Выход из создавшегося положения Пономарёв видит в усилении роли государства. Он считает, что государство должно выступать соинвестором на рынке недвижимости и это позволит ему регулировать цены. Вице-президент Ассоциации строителей России выступает за создание на принципах частного-государственного партнерства специального государственного фонда для рефинансирования банковских ипотечных кредитов. «Никакие частные инвесторы в сложившейся обстановке в ипотеку не придут», — уверен он».
«По данным за сентябрь текущего года объемы продаж жилья в столице снизились в 2 раза».
«Пономарёв подчеркнул, что для абсолютного большинства жителей России ипотека остается недоступной. «Теоретически до 17% населения могут участвовать в ипотечной системе. На практике только 3% из них имеют возможность приобрести квартиру или дом», — отметил он».
Девелоперы делают скидку на недвижимость до 70%
18 ноября 2008 | Рынок
На конференции «Финансовый кризис и его влияние на рынок жилой недвижимости», организованной компанией «Росинка Интернешнл Групп», управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Макарова заявила, что в марте 2009 года в Москве цены на жилье могут упасть на 30% .Об этом говорится в сообщении аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«Сейчас девелоперы также официально не снижают цены на недвижимость, однако размер скрытых скидок на рынке в отдельных случаях колеблется от 10 до 70%, считает Марина Макарова».
«В конце марта – апреля 2009 года будет наблюдаться падение заявленной стоимости на 20-25% в массовом жилье, 10% в элитном».
Теги: Девелопмент, Мнение, Скидки, Цены
Самая дорогая земля в Подмосковье подешевела на 40%
17 ноября 2008 | Земля
Интернет-издание Сottage.ru со ссылкой на заявление исполнительного директора компании blackwood Марии Литинецкой, сообщает о снижении стоимости сотки земли на Рублево-Успенском шоссе на 40%.
«Стоимость сотки в Санатории «Барвиха» на Рублево-Успенском шоссе с начала кризиса снизилась почти на 40%. 100 квадратных метров самой дорогой земли в Подмосковье теперь стоят на $150 тыс. дешевле».
«За последнее время стоимость сотки земли в этом районе снизилась с $400 тыс. до $250 тыс.».
Литинецкая также подчеркнула, что снижение стоимости коснулось не только этого направления Подмосковья. По ее словам, после начала кризиса на рынок произошел «выброс» земельных участков по цене существенно ниже рыночной».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
