КАРХ — Хроника падения

Петербургские «квадраты» в ноябре подешевели на 3%

4 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

В Петербурге стоимость жилой недвижимости за ноябрь упала на 3%. Такие данные публикует сегодня интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» со ссылкой на сообщение аналитиков.

«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье снизились примерно на 5%, — резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108 тысяч рублей, то сейчас она упала до 103 тысяч».

При этом трехкомнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир».

«Заметно встречное движение продавцов и покупателей: продавцы активнее снижают цены в рекламе».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Скидки и подарки от застройщиков удивляют участников рынка

4 декабря 2008  |   Рынок

Газета «Коммерсантъ» сегодня пишет об отчаявшихся продавцах квартир, которые идут на различные ухищрения ради привлечения покупателей жилья.

«Покупатель коттеджа в поселке «12 месяцев Экоlife» под Зеленоградом получает от компании в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке, так звучит новогодняя акция компании «Мономах». «Стоимость коттеджа площадью 439,2 кв. м составляет 17,524 млн руб. Приобретая его, вы получаете квартиру площадью 42 кв. м в строящихся по соседству домах»,— уточнили в отделе продаж компании. «За время кризиса пока эта самая странная акция, но она, к сожалению, отражает реальные финансовые проблемы многих застройщиков и катастрофическое снижение объема сделок»,— единодушны во мнении опрошенные «Ъ» игроки рынка».

«Хотя все аналитики говорят о грядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок».

«Первой с новогодней акцией вышла компания «Дон-Строй»: покупатели квартир в «Доме на Беговой», ЖК «Лосиный остров» и ЖК «Измайловский» могут рассчитывать на 25-процентную скидку. Более скромно выступила группа ПИК: на все жилые объекты компании до 31 декабря 2008 года будет действовать пятипроцентная скидка, пояснили в отделе продаж девелопера. Без учета этой скидки двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в Новокуркине от ПИКа сейчас стоит 5,345 млн руб. Раскрыть темпы продаж в компании отказались. «Главстрой» также решил воспользоваться идеей новогодней распродажи. До 31 декабря квартиры в строящемся микрорайоне «Мичуринский» в домах первой очереди можно приобрести по цене ниже на 15% — от 162-186,3 тыс. руб. за 1 кв. м (старая цена — 180-207 тыс. руб. за 1 кв. м),. «В ходе переговоров в офисе компании покупатель может получить дополнительные привилегии»,— отметили в отделе продаж «Главстроя».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, Санкт-Петербург, Скидки, Цены

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга показывает отрицательную динамику

3 декабря 2008  |   Рынок

Уральская Палата Недвижимости публикует информацию о снижении цен на «вторичку» в Екатеринбурге за последние четыре недели.

«На 2 декабря 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62994 руб. За последние четыре недели она снизилась на 1,3%.

Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе. Как и в среднем по городу практически во всех ценовых поясах корректировка составила минус 1,3%».

«С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%. Объем предложения на рынке остается стабильным».

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Эксперт:В Москве при оптовых сделках цены на элитное жилье снизились вдвое

3 декабря 2008  |   Рынок

РИА Новости публикует заявление генерального директора ГК «Альянс-континенталь» Алексея Чаленко о снижениии на 25-50% реальных цен по оптовым сделкам при продаже новостроек в Москве за последние четыре месяца, которое тот сделал сегодня на конференции «Финансирование девелопмента в условиях кризиса».

«Согласно общепринятой практике, оптовая цена продажи жилья формируется исходя из той скидки от розничной цены, которую компании-застройщики делают риэлторам или физическим лицам в случае покупки большого количества квартир.

По словам Чаленко, осенью реальные цены по оптовым сделкам с бизнес-недвижимостью снизились на 25%, а с элитной недвижимостью — на 50%».

«На розничных ценах кризис пока еще не слишком сказался, и люди пока еще пытаются продать жилье непонимающим покупателям по высокой стоимости. Но уже через три-четыре месяца розничные цены пойдут вниз вслед за оптовыми ценами, и можно ожидать снижения розничных цен на 40% не позднее, чем в 1-2 квартале 2009 года», — отметил он.

Пока, как добавил Чаленко, «в рознице встречаются скидки на 15-20% в бизнес и элитной недвижимости на первичном рынке».

«По его мнению, столь резкое снижение реальных оптовых цен на жилье в Москве вызвано тем, что в столице существует переоцененность недвижимости всех сегментов по отношению к мировым рынкам и экономической ситуации в стране.

Как отметил эксперт, реальные цены по оптовым сделкам в Подмосковье снизились на 60-65%, из них на жилье эконом-класса — на 30%, а основное снижение произошло в сегменте коттеджной недвижимости.

«Кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет. Можно напомнить, что в 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже», — заключил он».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Подмосковье, Цены

Удешевление стройматериалов снизит себестоимость строительства загородного жилья

3 декабря 2008  |   Cтроительство

Интернет-издание «АСН-Инфо», ссылаясь на сообщение гендиректора ООО «Петербургская область» Максима Орлова, пишет о снижении себестоимости строительства загородного жилья.

«Себестоимость строительства загородного жилья может снизиться из-за того, что «многие компоненты строительства стали дешевле». Так, по его подсчетам, цена арматуры упала в 2 раза, а ее доля в формировании стоимости дома составляет 15%, что дает снижение себестоимости на 7%. Кроме того, экономию может дать и оптимизация зарплат, которые на фоне роста рынка топ-менеджеры вынуждены были повышать, а сейчас можно сделать более адекватными производительности труда. В целом, по его мнению, за счет снижения себестоимости можно удешевить объекты на 10-20%».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Цены

«Квадрат» в центре Москвы стал дешевле

3 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Apartment.ru» публикует статистические данные о снижении стоимости жилья в центре столицы.

«3 декабря 2008 года средняя стоимость жилой недвижимости уменьшилась до уровня 6 335 долларов. Но сегодня обращает на себя внимание массовое снижение цен на жилье в Центральном округе Москвы, здесь имели место лишь некоторые очаги роста цен столичных квартир. Большинство квадратных метров попали в отрицательную территорию, а квартиры по станции метро Комсомольская вообще бьют все рекорды, прогнозируемые специалистами, здесь цена опустилась на 3,53% до 3 873$ за кв. м.»

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: Потребление цемента в 2009 году вырастет, а цена на него снизится

3 декабря 2008  |   Cтроительство, Рынок

Газета «Коммерсантъ», опираясь на данные аналитиков компании «Ренессанс Капитал», пишет о предполагаемом увеличении потребления цемента в 2009 году.

«Несмотря на финансовые проблемы производителей цемента и строителей (обеспечивают около 80% всего спроса на цемент), аналитики «Ренессанс Капитал» уверены, что в 2009 году потребление этого товара в России вырастет на 6,5%, до 76,7 млн тонн. Ранее эксперты UnicreditAton предсказывали, что из-за снижения темпов гражданского строительства рынок в будущем году «проглотит» всего 25 млн тонн. В «Ренессанс Капитале» настаивают, что недостаток спроса будет компенсирован за счет инфраструктурных проектов и возведения олимпийских объектов в Сочи».

«Начавшееся в мае 2008 года падение цен на цемент (к декабрю упали на 40%) продолжится в 2009 году: стоимость тонны снизится еще на 4,8%, говорится в исследовании «Ренессанс Капитал». Цены стабилизируются на отметке около $140 за тонну, отмечают эксперты «Ренессанса».

«В отличие от «Ренессанса», аналитики банка UnicreditAton настроены более мрачно: по их самым пессимистичным прогнозам, изложенным в октябрьском отчете «Русский цемент: потерянный рай», в ближайшие два года спрос на цемент из-за кризиса в девелоперском бизнесе (особенно в сегменте жилья) сократится более чем вдвое, до 25 млн тонн в год, а цена снизится до $70-80 за тонну».

Источник >>

Теги: Мнение, Стройматериалы, Цены

В Республике Коми цены на жилье снижаются

2 декабря 2008  |   Рынок

Информационный портал «КомиОнлайн» сообщает о снижении цен на жилую недвижимость в Республике Коми.

«Недвижимость в Коми подешевела, но не везде. После стабилизации на рынке в октябре цены на квартиры снизились в Сосногорске, Усинске, Печоре и Сыктывкаре».

«Как отмечают риэлторы, в Усинске средняя стоимость одного квадратного метра опустилась примерно на тысячу рублей до 30,5 тысячи рублей, в Сосногорске — до 21,5 тысячи. Причем недвижимость в Сосногорске подешевела местами на 200-300 тысяч рублей. Здесь «однушки» сегодня стоят 0,73-1 миллион рублей, «двушки» — 0,9-1,45 миллиона и «трешки» — 1,3-1,8 миллиона».

«По словам специалистов печорского агентства недвижимости, в городе снова снизились цены на жилье, в этот раз на 20-50 тысяч рублей, особенно «пострадали» «трешки». Печорцы не хотят покупать и продавать недвижимость. Однокомнатные квартиры предлагают по 550-700 тысяч рублей, двухкомнатные — по 750-1100 тысяч, трехкомнатные — от 1,2 миллиона рублей».

«По данным риэлторов, в ноябре жилье в Сыктывкаре в целом подешевело на 0,7 процента до 41,2 тысячи рублей за квадратный метр».

Источник >>

Теги: Коми, Сыктывкар, Цены

«Народный дом» по цене 17тыс. рублей за кв. метр

1 декабря 2008  |   Альтернатива, Рынок

16 800 рублей за квадратный метр «под ключ» — такой рекордный показатель цены был достигнут в результате эксперимента «Народный дом». Об этом сегодня сообщает интернет-издание «Недвижимость@Mail.ru».

«Строительная компания «ГУД ВУД» сообщает об удачном завершении эксперимента под названием «Народный дом». Около года назад руководство компании решило использовать накопленный опыт и организовало проектную группу, в которую вошли архитекторы, конструкторы, экономисты и маркетологи. Стояла задача: создать дом с минимальной ценой квадратного метра без ухудшения потребительских свойств.

Был разработан проект дома 155 кв.м., с двумя санузлами и четырьмя спальнями. В результате достигнута рекордная для рынка планка в 16 800 рублей за квадратный метр. В эту цену входит фундамент, стены из клееного бруса, кровля, водосточная система, электрика, водопровод, деревянные окна, наличники, огнебиозащитная обработка и многое другое. В цену также входит монтаж и доставка. После выпуска первой пробной партии в 4 дома и успешной реализации, проект запущен в поточное производство. На 2009-й год запланировано произвести 500 таких домов».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Альтернатива, Цены

Строители коттеджных поселков готовы снижать цены

1 декабря 2008  |   Рынок

Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру», ссылаясь на газету «Недвижимость и Строительство Петербурга», сообщает об увеличении предложений от строителей коттеджных поселков и о готовности застройщиков снижать цены на жилье.

«За последний месяц на рынок вышло неожиданно много проектов. Стартовали в основном поселки компаний-новичков, опытные застройщики с начинаниями не торопятся».

«Начались продажи в «Березовой роще» от компании «Омега-Групп», «Английских предместьях» от «ТехноЛайн», «Ропшинской усадьбе» от Торгового дома «Гонг», «Новом Петербурге» от компании «Строй-Инвест», «Невской отраде» от «Константы» и другие. Предварительные продажи открыла компания «ЦДС» в малоэтажном комплексе Kantele (заключать сделки предполагают через месяц)».

«У проекта «Усадьба Донцо» меняется собственник. В компании сообщили, что, возможно, новый владелец изменит политику продаж. В коттеджном поселке «Вереск» провели ребрендинг. Теперь проект называется «Лесной край», здесь продают готовые дома по цене от 5 млн рублей. Завершаются продажи в поселениях «Нево» от «Инфотекстроя» и «Глинки» от компании «СтройСвет».

«По сравнению с прошлым месяцем заметно выросло количество застройщиков, которые начали снижать расценки. В частных переговорах почти все продавцы согласны уступить и еще. В нескольких компаниях были весьма существенные дисконты: 25% на «участок с подрядом + дом» в коттеджном поселке «Вайя», 29% на участки с подрядом в «Баварии», 30% на секции большого метража в комплексе «Дома в Константиновском».

«Больше всего, пожалуй, упали цены в поселке «Антоновка» от компании «Арсенал-Девелопмент». В апреле деревянный коттедж площадью 200 кв. м с участком стоил 14,4 млн, а сейчас за него просят 10,5 млн рублей. Но как посулили в отделе продаж, можно сторговаться и за 9,5 млн рублей. Фактически речь идет о снижении на треть».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Альтернатива, Санкт-Петербург, Скидки, Цены

Скидки на элитное жилье в Москве достигают 40%

1 декабря 2008  |   Рынок

Элитное жилье в Москве можно купить со скидкой 40%. Такую информацию поместило на своем сайте РИА Новости, ссылаясь на сообщение консультанта по продаже недвижимости компании «Калинка-Риэлти» Виктора Садыгова.

«Ситуация на рынке элитной недвижимости такова, что застройщики уже готовы давать значительные дисконты. В целом можно говорить, что рынок по ценам «просел» на 10-15%, однако появились отдельные предложения от физических лиц, которые готовы продавать свои объекты с дисконтами даже до 40%», — указал он».

«Эксперт уточнил, что цены в прайс-листах остались прежними, а скидки на элитное жилье в столице появляются «уже в процессе переговоров с продавцами».

Источник >>

Теги: Москва, Скидки, Цены

В Петербурге цены на жилье демонстрируют отрицательную динамику

1 декабря 2008  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует данные исследования корпорации «Адвекс. Недвижимость», согласно которым цены на жилье в Петербурге в ноябре показали отрицательную динамику.

«Жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга в ноябре, по сравнению с октябрем, подешевело почти на 1%».

«По подсчетам аналитиков этой компании, в прошедшем месяце цены на жилье на первичном рынке Петербурге упали на 0,9% — до 84,7 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке — на 0,92% до 96,5 тысячи рублей за квадратный метр».

«Уже два месяца рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует отрицательную динамику как на первичном, так и на вторичном рынках. Покупатели не торопятся приобретать недвижимость, сроки экспозиции объектов в листингах растут», — признают эксперты».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Цены на услуги строительных компаний упали на 20—30%

1 декабря 2008  |   Cтроительство

РБК пишет сегодня о снижении стоимости услуг строительных компаний.

«Девелоперы, решившие, несмотря на кризис, довести до конца свои строительные проекты, начинают экономить на генподрядчиках. По данным участников рынка недвижимости, цены на услуги строительных компаний уже упали на 20—30%, а в следующем году ожидается полный обвал. Сами подрядчики в падении тарифов официально не признаются, но на условиях анонимности говорят, что за неимением заказов строители согласны работать на любых условиях».

«Первыми о падении стоимости услуг подрядчиков заговорили риэлторы. «Девелоперы, с которыми мне приходится общаться и которые еще не заморозили свои проекты, уже снизили или собираются снижать тарифы для строителей. Цены упали на 20—25%», — рассказал «РБК daily Юг» управляющий партнер компании «Новое качество» (Москва) Михаил Гец. Агентства недвижимости на юге России более сдержанно комментируют ситуацию. «Учитывая общее положение дел на рынке, можно предположить, что падение стоимости услуг генподрядчиков неизбежно», — отмечает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель».

«Участники рынка недвижимости уверены, что падение стоимости строительных работ на 20—30% лишь начало. К весне цены могут снизиться вдвое. «Естественно, все девелоперы пытаются экономить. С одной стороны, их никто не кредитует, с другой стороны, надо завершать строительство. Вот они и ищут самые дешевые предложения от подрядчиков, у которых теперь фактически нет выбора. Ведь в марте ожидается массовый пересмотр договоров подряда».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Цены

Земельная распродажа в Подмосковье

1 декабря 2008  |   Земля

Журнал «Квадрум.ру» со ссылкой на РБК, пишет о распродаже земли в Подмосковье с 50%-ной скидкой.

«Подобное стало возможным благодаря действиям RDI Group, владеющей 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, избавится от которых компания готова с 50% дисконтом».

Источник >>

Теги: Земля, Цены

Аналитики и застройщики фиксируют факт удешевления столичной недвижимости на 15-20%

1 декабря 2008  |   Рынок

Газета «Труд» на своем сайте публикует статью о зафиксированном снижении цен на столичную недвижимость на 15-20%.

«Именно такие скидки на квартиры в Москве предоставляют застройщики, маскируя снижение цен под новогодние акции».

«Скидка 25% на все квартиры — на такое, казалось бы, беспрецедентное решение осмелилась компания «Дон-Строй». Так, двухкомнатная квартира (площадью 100 «квадратов») в жилом комплексе «Измайловский» ранее обошлась бы почти в 12 млн. рублей, сегодня жилье можно купить за 9 млн. рублей. Акция действует до 25 декабря».

«В строительной компании «СУ-155» цены снижают на строящееся жилье. Бонус для покупателей — минус 1500 рублей с каждого квадратного метра. Компания «ПИК» обещает 5-процентную скидку, если договор о покупке заключен до 31 декабря. При этом в компании готовы предоставить потенциальным покупателям еще и краткосрочный кредит на покупку жилья».

«Участники рынка утверждают, что на самом деле масштабные скидки предоставляют все застройщики — другого выхода у них нет».

«Дон-Строй» — первая компания, которая перестала играть в прятки, остальные скрывают, но на реальное снижение цен идут», — утверждает руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По оценкам эксперта, скрытая коррекция цен на столичную недвижимость уже составляет 15-20%. В январе снижение станет явным, а к лету квартиры подешевеют в среднем на 30%».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, ПИК, Скидки, СУ-155, Цены