Загородное жилье после Нового года может подешеветь на 20%
16 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «Cottage.ru», ссылаясь на «Российскую газету», публикует прогноз экспертов о снижении стоимости коттеджей после Нового года на 20%.
«Уже сейчас девелоперы предлагают скрытые скидки, что является первым признаком приближающегося снижения цен».
«Так, недавно холдинг «Мономахъ» объявил о завершении строительства первой очереди поселка «12 месяцев ЭкоLife» в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь двухэтажные шестикомнатные таунхаусы площадью 200 кв.м стали продавать по ценам нулевого цикла. Кроме того, спустя три недели «Мономахъ» объявил о начале предновогодней акции. Каждому покупателю двух таунхаусов или одного коттеджа в поселке компания обещает подарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов».
Теги: Альтернатива, Мнение, Скидки, Цены
В Перми быстрее остальных дешевеют многокомнатные квартиры
16 декабря 2008 | Рынок
«Комсомольская Правда» сообщает о снижении стоимости вторичного жилья в Перми.
«Снижение цен на квадратные метры, которое началось этой осенью, плавно продолжается. Теперь квартиры можно купить на 2,2% дешевле, чем в октябре. Цена за квадратный метр на рынке готового жилья по итогам ноября составила 58,78 тысячи рублей».
«Максимальное падение цены (-3,6%) пришлось на центральный район Перми — Ленинский. Он всегда был одним из самых дорогих для покупателей, стоимость квадратного метра в элитных новостройках в докризисные времена зашкаливала за 100 000 рублей. Поэтому именно здесь квартиры дешевеют больше, чем в других районах. Но по стоимости центр по-прежнему в лидерах: квадратный метр в ноябре здесь обходился в 76,7 тысячи рублей. Меньше всего подешевели квартиры в Орджоникидзевском районе. Как отдаленный, он всегда был самым недорогим, поэтому цена на квадратный метр здесь понизилась всего на 1,7% и составила 45,7 тысячи рублей».
«А если рассматривать снижение цены по количеству комнат, то больше всего подешевели по итогам ноября многокомнатные квартиры».
«Аналитики отмечают, что количество выставленных на продажу квартир на порядок выше того, что реально продается. Эта тенденция началась с началом кризиса, такой же осталась она и в ноябре. Так что можно прогнозировать дальнейшую плавную корректировку цены в сторону снижения».
Новостройки Москвы вновь «похудели» в цене
15 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Информационный портал «Банки.ру», ссылаясь на данные агентства недвижимости DOKI, сообщает о существенном снижении цен в московских новостройках за последние семь дней.
«За минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,1% — до 6 678 долларов. Об этом сообщило в понедельник агентство недвижимости DOKI. По данным аналитического центра агентства в эконом-классе в период с 8 по 14 декабря 2008 года квадратный метр подешевел на 4,8% — до 3 771 доллара. Предложение в этом сегменте увеличилось на 8,9%».
«В бизнес-классе стоимость квадратного метра снизилась на 2,7% — до 6 231 доллара. Количество продаваемых квартир увеличилось на 3,1%. Элитные квартиры в новых домах потеряли в стоимости сразу 5,2%. Теперь «элитный квадрат» стоит 15 813 долларов».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
Стоимость цемента за последний месяц потеряла порядка 10%
15 декабря 2008 | Cтроительство
Информационно-аналитический портал «Недвижимость и строительство Петербурга» сообщает о снижении цен на цемент до 3000 руб. за тонну.
«Эксперты нередко называли отметку в 3000 рублей (в данном случае речь идет об отпускной цене производителя. — «НП») «важным психологическим барьером», поскольку некоторые участники рынка уверяли: дальнейшее падение сделает производство цемента нерентабельным».
«Эксперты МФБ заявили о преодолении отметки в 3000 рублей еще в середине прошлого месяца. Быстрее всего дешевел цемент марки 500 Д0: по отношению к октябрю падение превысило 6%. Уже в начале декабря отечественный цемент популярных марок уходил с молотка по 2700-2800 рублей/тонна. За последний месяц снижение цен было в пределах 10%».
«В компании «Астра» говорят, что у них пятидесятикилограммовый мешок пикалевского и сланцевского цемента за месяц подешевел с 280 до 240-250 рублей».
«Уже никто не сомневается в дальнейших корректировках. Однако есть разные оценки темпов и глубины падения. Например, специалисты «Экопрома» считают, что отпускные цены производителей опустятся примерно до 2500 рублей/тонна и на этом уровне стабилизируются. По словам представителей фирмы, есть все предпосылки к тому, чтобы выйти на эту отметку в течение месяца-двух».
Андрей Ипатов, специалист компании «ГлавРосСнаб», считает, что минимальная планка, до которой производители готовы снизить цену, чуть превышает 2000 рублей/тонна: «В этом случае для конечного покупателя материал будет стоить около 3000 рублей». Коммерческий директор компании «СЗНК-Бетон» Олег Клочан также оценивает себестоимость изготовления цемента примерно в 2000 рублей/тонна».
Теги: Cтроительство, Стройматериалы, Цены
Николай Кошман: себестоимость жилья в 2009 году может снизиться на 20–25%
15 декабря 2008 | Cтроительство
Как сообщил сегодня на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, в разных субъектах Российской Федерации в 2009 году себестоимость 1 кв. м жилья может снизиться на 20–25%. Об этом пишет «Интерфакс».
«Н.Кошман сказал, что снижение себестоимости 1 кв. м зависит от нескольких факторов, в том числе от цен на землю. «Снижения цен на землю пока не произошло», — отметил президент АСР, однако, по его мнению, в следующем году земля подешевеет на 15-20%.
Н. Кошман также выразил мнение, что стоимость строительных материалов не увеличится. «Я думаю, что стоимость строительных материалов не поднимется», — сказал он. По оценке президента АСР, цена 1 тонны цемента в следующем году будет находиться на уровне 3200 руб. «Примерно на таком же уровне будет находиться металл», — добавил он.
В то же время, стоимость подготовки исходно-разрешительной документации и подключения объекта к сетям, по мнению президента АСР, в целом не изменятся (подключение к сетям, по словам Н.Кошмана, составляет от 18 до 33% стоимости объекта)».
Теги: Cтроительство, Мнение, Стройматериалы, Цены
Аналитики: Цены на жилье могут упасть на 60%
15 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы», в которых, согласно прогнозу, указывается, что к концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве могут упасть на 60% на первичном рынке и на 50% на вторичном.
«Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах».
«В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря».
«В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном».
«Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября».
«Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.
Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».
Для восстановления спроса на жилье цены должны упасть в два раза
15 декабря 2008 | Рынок
Чтобы восстановить спрос на жилье, цены в следующем году должны снизиться в два раза. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Домострой», ссылаясь на сообщение вице-президента Гильдии риелторов России Константина Апрелева на пятом национальном форуме «Слияние и поглощение в России».
«По мнению Апрелева, сейчас основным вопросом является, что быстрее снизится: покупательский спрос или цены. При этом он считает, что рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость».
За неделю индекс стоимости жилья в Москве опустился еще на 1,7%
15 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за вторую неделю декабря опустился еще на 1,7%.
| Недвижимость Москвы |
От 15.12.08 |
к 08.12.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.558 пункт. |
—1,7 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-4,27 %/мес |
-0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+0,15 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Жилье в Петербурге дешевеет все быстрее
15 декабря 2008 | Рынок
«Деловой Петербург» со ссылкой на «Бюллетень недвижимости» публикует данные об ускорении темпов снижения стоимости жилья в Петербурге за неделю с 8 по 14 декабря: минус 1,43% на вторичном рынке квартир, минус 1,64% — на первичном рынке.
«Это максимальный показатель снижения этой осенью: предыдущие значения вплоть до середины ноября колебались в пределах 0,5%, к концу прошлого месяца начали приближаться к 1%, достигнув его неделей раньше, и вот сейчас рынок опустился еще сильнее».
«Такое изменение средней цены предложения говорит о том, что продавцы давно уже выставляют свои квартиры ниже рынка. Если раньше они пытались продавать чуть выше, чем и объяснялся небольшой рост в начале осени, «двигаясь» в цене в процессе торга, то сейчас покупатели одерживают окончательную победу, заставив тренд сместиться в отрицательную зону и даже придав ему ускорение вниз».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Риелтор: Цены на жилье будут снижаться
14 декабря 2008 | Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» публикует интервью с генеральным директором петербуржского агентства недвижимости «Адвекс» Владимиром Гаврильчуком, в котором тот делится своим видением ситуации на рынке и предсказывает снижение цен на жилье.
«Люди, у которых реально есть деньги (в том числе потенциальные инвесторы), сидят в кэше, потому что и состояние рынка, и направленность информационного поля говорят о том, что цены будут снижаться. Насколько — вопрос дискуссионный, во многом это зависит от соотношения рубля и доллара. Сегодня рублевые цены стоят, но если выразить стоимость в долларах, то жилье уже ощутимо дешевеет».
«Проблемы на загородном рынке будут даже более серьезными, чем в городе. Конечно, Марк Твен был прав, когда призывал покупать землю, «потому что ее больше не производят». Но земли в России много, и в сложившейся ситуации ликвидность этого товара, как, впрочем, почти любого другого, вызывает определенные сомнения. Коттеджные поселки с неудачной локацией или спорной концепцией будут испытывать очень серьезные трудности».
Теги: Земля, Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Московская панель за неделю сбросила в цене еще полтора процента
13 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Долларовые цены на вторичном рынке панельного жилья Москвы на этой неделе продолжили плавное снижение и опустились на полтора процента. Вместе с тем квадратный метр в кирпичных домах столицы после двухпроцентного падения на прошлой неделе за последние семь дней прибавил 0,16%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6647 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,49 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5769 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,49 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7618 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | +0,16 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Петербурге за ноябрь цены на жилье упали на 3%
12 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «АСНинфо» пишет о снижении стоимости квартир в Петербурге за ноябрь на 3%.
«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье суммарно снизились примерно на 5%, — резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108000 рублей, то сейчас она упала до 103000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом 3-комнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2008 г. по районам: Адмиралтейский – 108000, Василеостровский – 110000, Выборгский – 102000, Кировский – 97000, Калининский – 96500, Красногвардейский – 94500, Красносельский – 91000, Московский – 108000, Невский – 92000, Петроградский – 123000, Приморский – 97300, Фрунзенский – 92000, Центральный – 123000 рублей».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Цены на южно-уральскую недвижимость продолжат падать
12 декабря 2008 | Рынок
Еще в сентябре и октябре 2008 года на рынке южноуральской недвижимости на вторичном рынке жилья Челябинска цена предложений продолжала расти. Но на сегодняшний день челябинские риелторы предсказывают падение цен на недвижимость. Об этом сообщает интернет-издание «Новый Регион».
«Как передает корреспондент «Нового Региона», в Миассе и Златоусте цены снизились уже на треть. В городах с небольшим рынком недвижимости, таких, например, как Трехгорный и Верхний Уфалей, отмечается замораживание процесса купли-продажи. Люди не спешат продавать и покупать квартиры: покупатели ожидают снижения цен, продавцы предпочитают переждать неблагоприятное время, чтобы не продешевить».
«Относительное затишье отмечается и на рынке челябинской недвижимости».
«Спрос временно приостановился в связи с тем, что банки резко сократили количество ипотечных кредитов, а те покупатели, у которых есть свободные наличные деньги, заняли выжидательную позицию, надеясь на снижение цен на квадратные метры. По словам риэлтеров, их ожидания оправданы».
Земля в Подмосковье дешевеет
12 декабря 2008 | Земля
Интернет-журнал «Собственник» публикует мнения специалистов рынка недвижимости по вопросу удешевления земельных участков Подмосковья.
«Почему подмосковная земля дешевеет? Специалисты рынка считают, что в целом она была сильно переоценена в последние годы, поскольку стала предметом спекуляций и источником «быстрых денег». С наступлением экономического кризиса этот пузырь лопнул, и цены пошли вниз».
«Декларируемая до кризиса стоимость земельных участков была значительно завышена, – говорит Дмитрий Макаров, директор по развитию компании MOZAIK Development. – Многие известные компании покупали по достаточно низкой цене крупные земельные массивы, затем при помощи PR раздували их стоимость и таким образом в несколько раз увеличивали капитализацию своих компаний. Реальная же цена рыночных сделок была существенно ниже».
«По словам Жаровой-Райт, президента инвестиционной группы Sesegar, цены на дальнее Подмосковье сейчас становятся близкими к реальным – $200-250 за сотку. «Но если хозяева участков испытывают большие финансовые затруднения, они готовы существенно опускать цены и на очень перспективные участки, находящиеся в пределах 15-километровой зоны от МКАД», – добавляет Дмитрий Макаров. Скорректировалась даже самая дорогая земля – на «большой воде», подешевела процентов на 30».
«К небольшим участкам под ИЖС, пригодным для развития стандартного девелоперского проекта, интерес присутствует. Часто они уже имеют некую проработку: утвержденный генплан, подведенные коммуникации, поэтому находят новых владельцев, которые покупают их с дисконтом до 20% от августовской цены».
«Стройматериалы сейчас подешевели на 30-40%, и ожидается, что они, как и расценки на строительные работы, будут падать и дальше».
«Некоторые земельные участки могут быть проданы и со скидкой 50%, хотя риелторы, разумеется, не называют это тенденцией».
«В настоящее время можно предполагать тенденцию последующего снижения цен», – прогнозирует Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Этот тренд, видимо, сохранится до конца кризиса или, по крайней мере, до точки перегиба, откуда основные рыночные показатели пойдут вверх».
В столице Урала цены на жилье стабильно снижаются уже несколько месяцев
12 декабря 2008 | Рынок
В Екатеринбурге стоимость жилья снижается уже несколько месяцев. Об этом говорится в сообщении Уральской Палаты Недвижимости, опубликованном сегодня информационным агентством «Европейско-Азиатские Новости».
«На сегодняшний день средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62793 рубля. За последние четыре недели она снизилась на 1,2 процента.
Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе.
Наиболее существенным оказалось снижение цены в центре города. Оно составило 1,7 процента. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки в 79925 рублей.В районах первого пояса квартиры предлагаются по 65810 рублей за квадратный метр. Снижение стоимости составило 1,4 процента.
На 1,3 процента подешевели за четыре недели квартиры в районах Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка. За квадратный метр здесь теперь просят 56388 рублей.
В третьем поясе корректировка составила 1,5 процента. Стоимость квадратного метра снизилась до 52606 рублей.
Отметим, что наименьшим изменениям подверглись цены в четвертом поясе. Снижение составило 1 процент. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46776 рублей за квадратный метр».
Теги: Екатеринбург, Цены
