Девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья
20 декабря 2008 | Государство, Рынок
Как стало известно ИА «Новый Регион», вчера на аукционах строительные компании ПИК и СУ-155 согласились продать столичным властям почти 400.000 квадратных метров в Москве и Подмосковье по ценам практически вдвое ниже докризисных. Фактически девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья.
«Мы думали, в Москве по такой цене может вообще никто не прийти, но вот, пришли», – прокомментировал результат аукционов представитель департамента жилищной политики Москвы».
«На аналогичном аукционе в октябре, итоги которого городские власти позже отменили с падением цен на рынке из-за кризиса, стартовые цены составляли 119.500 рублей за метр московской квартиры и 87.500 рублей – подмосковной.
На этот раз Москва не покупала дороже 65.000 и 54.000 рублей за квадратный метр соответственно. На октябрьском аукционе ПИК получил самый большой контракт – 300.000 квадратных метров и рассчитывал выручить $1 миллиард.
Сейчас же ПИКу достались лоты на 80.000 квадратных метров в Подмосковье общей стоимостью 4,3-4,5 миллиарда рублей, а крупнейший заказ получил СУ-155: от 220.000 до 330.000 квадратных метров примерной стоимостью 12-18 миллиардов рублей соответственно.
СУ-155 выиграл 7 аукционов из 15 без торгов, поскольку заявок от других девелоперов не было. ПИК остался доволен результатами аукционов.
«Рыночная цена несколько выше, но с учетом объема был выбран этот вариант», – сказал начальник правового управления ПИКа Владислав Савин».
Теги: Государство, ПИК, СУ-155, Цены
АСР: Пик падения цен на жилье придется на лето-осень 2009года
20 декабря 2008 | Рынок
Интернет-издание «КДО» публикует обзор, подготовленный Ассоциацией Строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков, в котором прогнозируется пик падения цен на российском рынке жилья на лето-осень 2009 года.
«В обзоре отмечается, что сейчас практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость. Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5%. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже – 10-15%, Ростове на Дону – 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге -5,02%, Красноярске – 4,9%, Омске — 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге -2-6 %, в Кемерово – 2,7%, в Перми – 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске — 5,7 и 2,1 процента соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости».
«Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5-10 процентов (в столице — до 25 процентов). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости».
«Падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 года. Оживления рынка раньше 2010 года ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев».
Теги: Cтроительство, Кризис, Скидки, Цены
Эксперт: На некоторые объекты недвижимости скидки достигают 70%
19 декабря 2008 | Рынок
После многолетнего роста цен рынок недвижимости наконец-то приходит в себя. У некоторых девелоперов скидки доходят до 70%. Интернет-портал «dpmoney.ru» публикует интервью с директором по развитию агентства элитной недвижимости Welhome Александром Дьяченко на тему, что ждет рынок жилья в 2009 году.
«Если раньше продавцы «заказывали музыку», зачастую необоснованно повышая цены, в полной уверенности, что какой угодно объект на любых условиях с рынка уйдет в приемлемые сроки, то теперь покупатели имеют возможность выбирать из действительно интересных ликвидных предложений по адекватным ценам».
«За последние годы на рынке появилось довольно много псевдо-элитного жилья, псевдо-бизнес-класса, а зачастую и просто псевдо-жилья. К примеру, хрущевки по $6-7 тыс. за квадратный метр – это бред. Такое жилье не может столько стоить просто по своим эксплуатационным характеристикам. То же самое касается псевдо-бизнес-класса, когда компании строили на пятачке земли огромные небоскребы без нормального паркинга и придомовой территории. Это красиво именовалось бизнес-классом, а зачастую и звонкими названиями типа de luxe. Сейчас эти объекты падают в цене быстрее и глубже относительно докризисных цен».
«Количество сделок на рынке уменьшилось раз в пять, в связи с чем объемы предложения выросли на 20-40%».
«Наша служба аналитики и консалтинга отмечает скидки на некоторые объекты даже в районе 70%. Но, во-первых, эти скидки не гласные, они нигде не афишируются. Такие объекты предлагается риэлторам что называется «реализовать под шумок», то есть продавцы говорят: если будут клиенты, мы вот этот ряд квартир готовы продать даже с такой скидкой».
«Если говорить о рынке элитной недвижимости, я бы сказал, что по большому счету он уже достиг дна. Хорошие объекты подешевели не сильно, но дальше они уже и не будут дешеветь, плохие объекты подешевели достаточно – на 30-50% и больше, и сейчас собственники будут пытаться их реализовать по этим ценам . Приблизительно то же самое можно сказать и о рынке загородной недвижимости. Поселки в 50-100 км от МКАД, которые позиционировались как de luxe для постоянного проживания, сейчас тоже начинают сильно дисконтировать в цене. В целом, большинство девелоперов уже понимают, что 2006-2007 года остались в прошлом, и если ты не хочешь остаться с этой недвижимостью на века вечные, пора снижать цены».
«Некоторые компании не афишируют большие дисконты из опасений, что клиенты, которые приобрели квартиру у них раньше по более высокой цене, будут требовать каких-то скидок или откажутся платить вообще».
На вопрос: «Какова вероятность того, что кто-то из девелоперов может реально обанкротиться?», — Александр Дьяченко ответил :
«Да вероятность очень большая. Если правительству Москвы и правительству России сейчас не взяться за поддержку девелоперов, может случиться передел рынка. Для целого ряда компаний, по которым кризис уже больно ударил, перспективы вполне критичны. Если помните, Прохоров еще в начале лета предвидел такое развитие событий и написал на своей страничке в «живом журнале», что будет скупать девелоперов пачками. Полонский тогда сказал ему: давай поспорим на $10 млн, что ты меня не купишь. Посмотрим, может быть зря Прохоров не поспорил, еще бы как бонус десяточку заработал».
Теги: Девелопмент, Мнение, Цены
Эксперт: Стоимость квартир в Екатеринбурге может снизиться в два раза
19 декабря 2008 | Рынок
В Екатеринбурге цены на квартиры могут упасть в два раза. Такое предположение высказал гендиректор инвестиционно-финансовой компании «Еврогрин» Евгений Костарев. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Рубль.ру».
«По его мнению, коррекция на этом рынке происходит медленнее, чем в остальных сферах экономики, однако, она неизбежна. Продавцы будут вынуждены снижать цены, поскольку спрос на жилье понизится. «Думаю, что падение будет такое, что мы реально на рынке недвижимости увидим настоящие цены. Я думаю, 40-50% минимум от уровней конца лета. Недвижимость падать будет точно, мы в этом плане ничем не лучше и не хуже остальных стран мира. Когда идет падение спроса — цены падают», — сказал Костарев».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
Строители Челябинска снижают цены на жилье
19 декабря 2008 | Рынок
Еще недавно челябинские строители утверждали, что цены на жилье не будут снижаться, а сегодня они готовы продавать квартиры государству по установленной Минрегионом цене. Об этом пишет «Российская газета».
«Тем временем на региональном рынке недвижимости обозначились первые серьезные изменения. Еще в октябре, вопреки логике и прогнозам экспертов, цена на вторичном рынке продолжала расти. Сегодня в областном центре она остановилась, при одновременном резком (на 25 — 30 процентов) росте предложений. В некоторых муниципальных образованиях цены снизились на 15 — 20 процентов. Отмечается и уменьшение количества сделок: продавцы пережидают неблагоприятное время, покупатели надеются на снижение цен».
Теги: Девелопмент, Цены, Челябинск
Цены на жилье в южном Подмосковье теряют примерно по 100 тыс. рублей в месяц
18 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Интернет-газета «Ока-Инфо» пишет о готовности продавцов вторичного жилья в Подмосковье идти на уступки покупателям.
«Как и ожидалось, цены на квартиры в Серпухове, Серпуховском районе, Пущине и Протвине сдвинулись вниз. Причиной этого стал низкий спрос на недвижимость, в то время как предложений о продаже накопилось приличное количество».
«Из семи позиций в ценовой категории «дороже 4 миллионов рублей» к декабрю уцелели только четыре: трехкомнатные в новостройках Ивановских Двориков, потеряв в цене около 200 тысяч рублей, остаются самыми дорогими – 4 миллиона 300 тысяч рублей. На 100 тысяч дешевле стали трехкомнатные новой планировки во Владычной Слободе и в Протвине. Теперь за них просят 4 миллиона 100 тысяч рублей. К четырем миллионам скатились трехкомнатные квартиры новой планировки в Ивановских Двориках. А Большевик, Ногинка и Пущино из этой ценовой категории выбыли».
«В нижних пределах цены на квартиры также претерпели изменения. Так, еще в октябре самая дешевая квартира стоила 1,7 миллиона рублей. Такую цену просили, в основном, за однокомнатные «хрущевки» в ЦУС «Серпуховский», Липицах и Оболенске. Теперь же минимальная цена однушки составляет около 1 миллиона 650 тысяч рублей. Удешевление, как можно заметить, не слишком большое, но для «самого ликвидного на рынке продукта» и это существенно».
«В целом, за период с октября по декабрь цены на квартиры на юге Подмосковья уменьшились в среднем на 150-200 тысяч рублей. И, по всей видимости, это еще «щадящая» риэлторская статистика. Если учесть, что в январе наступающего года не предвидится существенных подвижек на рынке, при сохранении такой же тенденции трехкомнатную квартиру в новостройке Ивановских Двориков в мае-апреле уже можно будет купить по цене нынешней «двушки».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Эксперт: К середине следующего года недвижимость подешевеет на треть
18 декабря 2008 | Рынок
Информационное агентство «ЦентрИнформ» опубликовал прогноз директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова об изменении стоимости жилья в сторону снижения.
«Дальнейший отток капитала из страны, низкие цены на нефть 2009-2010 гг. и, соответственно, сокращение денежной массы, создают макроэкономические предпосылки для снижения цен, обусловленного монетарным фактором».
«До конца года мы прогнозируем изменение цен на вторичном рынке недвижимости – минус 10% по отношению к августу 2008 г., на первичном рынке – минус 25% по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г. эти показатели могу составить минус 20% и минус 30-35% соответственно. До осени 2009 г. смена ценового тренда на повышательный маловероятна».
Аналитики: Чтобы оживить рынок, нужно снизить цены на жилье на 25 – 50%
18 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует отчет аналитиков банка Unicredit Aton, в котором говорится, что для оживления рынка жилья необходимо существенное снижение цен на недвижимость.
«Аналитики банка посчитали, что для оживления рынка необходимо снижение на 25-50%, и несколько девелоперов уже пошли на подобную скидку. С 1 сентября российские рынки в среднем упали на 54%, тогда как жилье подешевело лишь на 2%, сказано в отчете».
«По подсчетам инвестбанка, 40% жилья за последние два года покупалось с инвестиционными целями, можно ожидать, что рынок последует за индексом РТС. Только с 1 сентября он потерял 58%. Ранее о скидке на 25% заявляла компания «Дон-строй». Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти», утверждает, что количество сделок после этого увеличилось в два-три раза».
«Если говорить о покупателе как инвесторе, то он едва ли вернется на рынок в ближайшие 5-7 лет», — рассуждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири».
«Ранее Сбербанк сделал прогноз, что долларовые цены на жилье в Москве к концу 2009 г. упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% — на вторичном».
В Москве однокомнатные квартиры подешевели на 21,7%
17 декабря 2008 | Рынок
Информационное агентство «Новый Регион» публикует данные аналитического отдела агентства недвижимости DOKI о снижении стоимости однокомнатных квартир в столице в среднем на 22%.
«С октября, когда были отмечены первые признаки коррекции цен на московском рынке жилой недвижимости, стоимость однокомнатных квартир снизилась на 21,7% и составляет теперь $205 тыс».
«Всего на продажу в Москве выставлено 8400 однокомнатных квартир, из них 5% до $140 тыс., 15% квартир стоимостью менее $160 тыс, и 9% – по цене от $160 до $200 тыс».
«Эксперты отмечают, что за два месяца максимальное снижение произошло в Западном и Центральном административных округах Москвы. Здесь однокомнатные квартиры подешевели на 26,2% до $215 тыс. Впрочем, самые дорогие однокомнатные квартиры по-прежнему находятся в ЗАО, средняя стоимость в этом округе снизилась почти на 26% до $218 тыс».
«В числе административных округов, в которых стоимость квадратного метра снизилась более чем на 20%, остаются Юго-Западный (23,8%), Северный (22,9%) и Юго-Восточный (21,6%)».
«От 15 до 18% снизились цены на квартиры в Восточном (15,1%), Зеленоградском (17,9%) и Южном (16,9%) округах».
«Самые дешевые однокомнатные квартиры находятся в Юго-Восточном округе Москвы, где средняя стоимость «однушек» находится на уровне $202 тыс».
Мэр Челябинска: Ожидание снижения цен на жилье вполне оправдано
16 декабря 2008 | Рынок
Агентство новостей «Доступ 1» публикует мнение главы Челябинска Михаила Юревича, считающего вполне оправдаными ожидания потенциальных покупателей жилья, которые надеются на снижение цен на квадратные метры.
«В ближайшее время потенциальные покупатели будут ждать снижения цены за квадратный метр, а между тем, строители сейчас не начинают новых домов, заканчивают здания, которые уже в высокой степени готовности.
В некоторых микрорайонах, например, в Чурилово, вполне возможно снижение цены до 27 тысяч рублей за квадратный метр, хотя это уже практически себестоимость.
По другим районам цена на жилье тоже может снизиться – процентов на десять».
«Вторичка» Екатеринбурга вновь сбрасывает цену
16 декабря 2008 | Рынок
Об очередном снижении цен на вторичном рынке Екатеринбурга сегодня пишет интернет-издание «НЭП 08» со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.
«На 16 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62546 рублей (9 декабря она равнялась 62793 рублей). За последние четыре недели средняя стоимость снизилась на 1,5%, говорится в официальном сообщении Уральской палаты недвижимости. Наиболее существенным (2,3%) оказалось снижение цены в центральном районе. В нем стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79654 руб./кв. м. В районах первого пояса квадратный метр подешевел на 1,1%. Стоимость квартир упала до 65703 руб./кв. м. Во втором поясе средняя цена предложения составила 55976 руб./кв. м. Это на 1,9% меньше, чем четыре недели назад. В третьем поясе корректировка составила 1,6%. Стоимость квадратного метра снизилась до 52472 рублей. Такие же изменения наблюдались и в четвертом поясе – минус 1,6% по сравнению с серединой ноября. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46617 руб./кв. м., что на 159 рублей меньше, чем неделю назад. С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%».
Теги: Екатеринбург, Цены
Цена на элитную недвижимость может быть снижена на 10-25% для реального покупателя
16 декабря 2008 | Рынок
Если речь идет о реальном покупателе, то продавцы элитной недвижимости в Москве готовы снижать цену на 10-25%, но в прайс-листах цены по-прежнему не меняют. Как пишет сегодня «ПРАЙМ-ТАСС», об этом сообщается в обзоре агентства недвижимости «Усадьба», входящего в холдинг «МИЭЛЬ».
«В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам, констатируют аналитики».
«На первичном рынке элитной жилой недвижимости открыто заявил о скидках лишь один участник – компания «Дон-строй», однако еще за 3-4 недели до официального объявления о проведении акции компания выставила несколько квартир в жилом комплексе «На Покровском бульваре» по сниженным ценам. Данное предложение было интересным как с потребительской, так и инвестиционной точек зрения. Были выставлены в продажу ликвидные объекты – наиболее популярные по площади квартиры /150–200 кв м/ в построенном доме, расположенные не на первых этажах и имеющие хорошие видовые характеристики, — по ценам, сниженным на 50 проц, поэтому данные квартиры быстро нашли покупателей».
«По прогнозу директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ивана Шулькова, до конца года цены на вторичном рынке элитной недвижимости снизятся на 10 проц по отношению к августу 2008 г, на первичном рынке – на 25 проц по отношению к августу 2008 г. К середине 2009 г эти показатели могут снизиться еще на 10 проц».
Эксперт: у квадратного метра есть задел для снижения в цене
16 декабря 2008 | Рынок
Президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин считает, что в следующем году в России рыночная цена квадратного метра жилья может снизиться на 15-20%. Об этом сообщает РИА Новости.
«Снижение цены должно быть, потому что падает цена на цемент, металл, многие другие строительные материалы».
«Вице-президент РСС Лариса Баринова, в свою очередь, отметила, что себестоимость жилья сильно отличается от рыночной цены, и поэтому у застройщиков есть задел для снижения продажной цены жилья».
«Так, по данным Росстата, средняя стоимость строительства для застройщиков в 2007 году составила свыше 16,6 тысячи рублей, а рыночная цена была на уровне свыше 47,7 тысячи рублей».
Загородное жилье после Нового года может подешеветь на 20%
16 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «Cottage.ru», ссылаясь на «Российскую газету», публикует прогноз экспертов о снижении стоимости коттеджей после Нового года на 20%.
«Уже сейчас девелоперы предлагают скрытые скидки, что является первым признаком приближающегося снижения цен».
«Так, недавно холдинг «Мономахъ» объявил о завершении строительства первой очереди поселка «12 месяцев ЭкоLife» в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь двухэтажные шестикомнатные таунхаусы площадью 200 кв.м стали продавать по ценам нулевого цикла. Кроме того, спустя три недели «Мономахъ» объявил о начале предновогодней акции. Каждому покупателю двух таунхаусов или одного коттеджа в поселке компания обещает подарить однокомнатную квартиру в одном из загородных жилых комплексов».
Теги: Альтернатива, Мнение, Скидки, Цены
В Перми быстрее остальных дешевеют многокомнатные квартиры
16 декабря 2008 | Рынок
«Комсомольская Правда» сообщает о снижении стоимости вторичного жилья в Перми.
«Снижение цен на квадратные метры, которое началось этой осенью, плавно продолжается. Теперь квартиры можно купить на 2,2% дешевле, чем в октябре. Цена за квадратный метр на рынке готового жилья по итогам ноября составила 58,78 тысячи рублей».
«Максимальное падение цены (-3,6%) пришлось на центральный район Перми — Ленинский. Он всегда был одним из самых дорогих для покупателей, стоимость квадратного метра в элитных новостройках в докризисные времена зашкаливала за 100 000 рублей. Поэтому именно здесь квартиры дешевеют больше, чем в других районах. Но по стоимости центр по-прежнему в лидерах: квадратный метр в ноябре здесь обходился в 76,7 тысячи рублей. Меньше всего подешевели квартиры в Орджоникидзевском районе. Как отдаленный, он всегда был самым недорогим, поэтому цена на квадратный метр здесь понизилась всего на 1,7% и составила 45,7 тысячи рублей».
«А если рассматривать снижение цены по количеству комнат, то больше всего подешевели по итогам ноября многокомнатные квартиры».
«Аналитики отмечают, что количество выставленных на продажу квартир на порядок выше того, что реально продается. Эта тенденция началась с началом кризиса, такой же осталась она и в ноябре. Так что можно прогнозировать дальнейшую плавную корректировку цены в сторону снижения».
