Скидка в 25% и баня в придачу — новогодние подарки от продавцов коттеджей
16 декабря 2008 | Рынок
Интернет-издание «Лучшие коттеджные поселки» пишет о новогодних акциях, предоставляемых строительными компаниями при продаже загородного жилья. Одним из самых распространенных новогодних подарков, преподносимых покупателям коттеджей Петербурга и Ленинградской области, оказались… бани.
«В этом году получить бесплатную баню можно, например, в компании «Стинком», которая проводит специальную зимнюю акцию для покупателей участков в своем коттеджном поселке «Гармония», строящегося в Выборгском районе Ленобласти».
«С 1 декабря и до конца зимнего сезона комплект бани вместе с банными принадлежностями дарит и компания «Тимбер Продукт». Спецпредложение действует для покупателей домов из оцилиндрованного бревна в коттеджном поселке «Красноозерное», расположенного в том же Выборгском районе».
«Небольшие придомовые участки в масштабном малоэтажном жилом районе «Новая Ижора» предназначены скорее для установки мангала, нежели бани, поэтому группа компаний «Балтрос» решила позаботиться об обустройстве самих коттеджей. В преддверии Нового года «Балтрос» вручает всем собственникам домов в «Новой Ижоре» сертификаты на покупку мебели фабрики «Лазурит».
«Беспрецедентную акцию «Коттедж в подарок!» затеяла Village Consulting. Купив коттедж или таунхаус с 1 ноября 2008 года по 1 ноября 2009 года, покупатель сможет выиграть второй дом в одном из коттеджных поселков компании. Победитель будет определен по результатам открытого розыгрыша, который состоится 6 ноября следующего года, а подарочный коттедж будет выбран непосредственно перед проведением розыгрыша».
«Скидки, и довольно существенные, предоставляют продавцы домов в коттеджных поселках бизнес-класса. В частности, весь декабрь действует специальная новогодняя акция компании «Константа» — покупатель дома или земельного участка в одном из четырех поселков компании получит скидку, равную количеству дней, оставшихся до конца года».
«С 1 декабря стартовала новогодняя акция и для покупателей домов в коттеджном поселке «Антоновка», который строится во Всеволожском районе силами компании «Арсенал-Недвижимость». На семь последних коттеджей первой очереди предоставляются максимальные скидки — до 25% от их полной стоимости».
«Компания «РОДЭКС Северо-Запад», реализующая коттеджный поселок «Сторожевая гора», объявила о начале проведения новогодних акций «Семь счастливых домов» и «Ландшафтный дизайн в подарок». С 1 декабря по 31 января каждый покупатель сможет приобрести коттедж в поселке по специальной цене. В те же сроки все покупатели домов в «Сторожевой горе» имеют возможность заказать уникальный проект ландшафтного дизайна для своего участка».
«При заключении договора на поставку комплекта деревянного дома «Скандинавия МК» до 1 февраля 2009 года компания Rovaniemi предоставляет специальную цену, а также на работы по сборке дома и отделочным работам. «Снижение стоимости на 15% — это подарок от Rovaniemi к Новому году и Рождеству для московских и петербургских клиентов», — говорят в компании «Петростиль».
Теги: Альтернатива, Ленобласть, Санкт-Петербург, Скидки
Новостройки Москвы вновь «похудели» в цене
15 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Информационный портал «Банки.ру», ссылаясь на данные агентства недвижимости DOKI, сообщает о существенном снижении цен в московских новостройках за последние семь дней.
«За минувшую неделю средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,1% — до 6 678 долларов. Об этом сообщило в понедельник агентство недвижимости DOKI. По данным аналитического центра агентства в эконом-классе в период с 8 по 14 декабря 2008 года квадратный метр подешевел на 4,8% — до 3 771 доллара. Предложение в этом сегменте увеличилось на 8,9%».
«В бизнес-классе стоимость квадратного метра снизилась на 2,7% — до 6 231 доллара. Количество продаваемых квартир увеличилось на 3,1%. Элитные квартиры в новых домах потеряли в стоимости сразу 5,2%. Теперь «элитный квадрат» стоит 15 813 долларов».
Теги: Cтатистика, Москва, Новостройки, Цены
Что девелоперы готовят к Новому году покупателям жилья?
15 декабря 2008 | Рынок
Интернет-журнал о недвижимости «Metrinfo.ru» публикует сегодня рекомендации специалистов девелоперских компаний по рациональному выбору новогодних сюрпризов, предлагаемых при продаже квартир.
«Сегодня без серьезной уступки квартиру не продашь. Продавцы об этом говорить не любят, им эта ситуация крайне неприятна. Поэтому часто приходится слышать, что акции – дело обычное, мы и так каждый год их проводим. В новый год все хотят получать подарки, вот компаниям и приятно почувствовать себя в роли Дедов Морозов и побаловать покупателя. Так-то оно так, да не совсем.
Опрошенные нами эксперты отметили нынешнюю особенность акций – их огромное количество (с «сюрпризом» на рынок выходит почти каждый объект), разнообразие (помимо традиционных скидок – «антикризисные» предложения, в подарок предлагаются машиноместа, квартиры в апарт-отелях, коммунальное обслуживание), и размеры предоставляемых бонусов (до 30% против 1-5% в прошлом году). Некоторые скидки вполне сопоставимы с прогнозируемой аналитиками просадкой рынка в 2009 году. Так что покупателю есть над чем подумать».
Но эксперты предупреждают, что «охотиться за акциями следует с холодной головой». При покупке квартиры следует исходить из собственных потребностей, обращать особое внимание на размер бонуса(слишком щедрые «подарки» могут говорить о нестабильном положении застройщика), правильно выбирать строительную компанию ( чем она крупней, тем надежнее).
«Рынок очень разный. Есть на нем вполне достойные объекты, а есть и «фальшаки», выдающие себя за элитное жилье или за бизнес-класс, но самом деле таковыми не являющиеся. Вот эти последние и будут падать в цене очень серьезно. Что же касается адекватных объектов, то цены на них корректируются довольно быстро. И если при приобретении такого объекта предлагается хорошая скидка, то она вполне может определить глубину коррекции этого объекта».
Теги: Альтернатива, Девелопмент, Скидки
Аналитики: Цены на жилье могут упасть на 60%
15 декабря 2008 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы», в которых, согласно прогнозу, указывается, что к концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве могут упасть на 60% на первичном рынке и на 50% на вторичном.
«Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.
Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).
Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах».
«В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря».
«В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном».
«Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября».
«Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.
Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».
Для восстановления спроса на жилье цены должны упасть в два раза
15 декабря 2008 | Рынок
Чтобы восстановить спрос на жилье, цены в следующем году должны снизиться в два раза. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Домострой», ссылаясь на сообщение вице-президента Гильдии риелторов России Константина Апрелева на пятом национальном форуме «Слияние и поглощение в России».
«По мнению Апрелева, сейчас основным вопросом является, что быстрее снизится: покупательский спрос или цены. При этом он считает, что рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость».
За неделю индекс стоимости жилья в Москве опустился еще на 1,7%
15 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за вторую неделю декабря опустился еще на 1,7%.
| Недвижимость Москвы |
От 15.12.08 |
к 08.12.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.558 пункт. |
—1,7 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-4,27 %/мес |
-0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+0,15 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Жилье в Петербурге дешевеет все быстрее
15 декабря 2008 | Рынок
«Деловой Петербург» со ссылкой на «Бюллетень недвижимости» публикует данные об ускорении темпов снижения стоимости жилья в Петербурге за неделю с 8 по 14 декабря: минус 1,43% на вторичном рынке квартир, минус 1,64% — на первичном рынке.
«Это максимальный показатель снижения этой осенью: предыдущие значения вплоть до середины ноября колебались в пределах 0,5%, к концу прошлого месяца начали приближаться к 1%, достигнув его неделей раньше, и вот сейчас рынок опустился еще сильнее».
«Такое изменение средней цены предложения говорит о том, что продавцы давно уже выставляют свои квартиры ниже рынка. Если раньше они пытались продавать чуть выше, чем и объяснялся небольшой рост в начале осени, «двигаясь» в цене в процессе торга, то сейчас покупатели одерживают окончательную победу, заставив тренд сместиться в отрицательную зону и даже придав ему ускорение вниз».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Риелтор: Цены на жилье будут снижаться
14 декабря 2008 | Земля, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Restate.ru» публикует интервью с генеральным директором петербуржского агентства недвижимости «Адвекс» Владимиром Гаврильчуком, в котором тот делится своим видением ситуации на рынке и предсказывает снижение цен на жилье.
«Люди, у которых реально есть деньги (в том числе потенциальные инвесторы), сидят в кэше, потому что и состояние рынка, и направленность информационного поля говорят о том, что цены будут снижаться. Насколько — вопрос дискуссионный, во многом это зависит от соотношения рубля и доллара. Сегодня рублевые цены стоят, но если выразить стоимость в долларах, то жилье уже ощутимо дешевеет».
«Проблемы на загородном рынке будут даже более серьезными, чем в городе. Конечно, Марк Твен был прав, когда призывал покупать землю, «потому что ее больше не производят». Но земли в России много, и в сложившейся ситуации ликвидность этого товара, как, впрочем, почти любого другого, вызывает определенные сомнения. Коттеджные поселки с неудачной локацией или спорной концепцией будут испытывать очень серьезные трудности».
Теги: Земля, Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Московская панель за неделю сбросила в цене еще полтора процента
13 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Долларовые цены на вторичном рынке панельного жилья Москвы на этой неделе продолжили плавное снижение и опустились на полтора процента. Вместе с тем квадратный метр в кирпичных домах столицы после двухпроцентного падения на прошлой неделе за последние семь дней прибавил 0,16%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6647 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,49 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5769 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,49 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7618 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | +0,16 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Петербурге за ноябрь цены на жилье упали на 3%
12 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «АСНинфо» пишет о снижении стоимости квартир в Петербурге за ноябрь на 3%.
«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье суммарно снизились примерно на 5%, — резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108000 рублей, то сейчас она упала до 103000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом 3-комнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2008 г. по районам: Адмиралтейский – 108000, Василеостровский – 110000, Выборгский – 102000, Кировский – 97000, Калининский – 96500, Красногвардейский – 94500, Красносельский – 91000, Московский – 108000, Невский – 92000, Петроградский – 123000, Приморский – 97300, Фрунзенский – 92000, Центральный – 123000 рублей».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
Цены на южно-уральскую недвижимость продолжат падать
12 декабря 2008 | Рынок
Еще в сентябре и октябре 2008 года на рынке южноуральской недвижимости на вторичном рынке жилья Челябинска цена предложений продолжала расти. Но на сегодняшний день челябинские риелторы предсказывают падение цен на недвижимость. Об этом сообщает интернет-издание «Новый Регион».
«Как передает корреспондент «Нового Региона», в Миассе и Златоусте цены снизились уже на треть. В городах с небольшим рынком недвижимости, таких, например, как Трехгорный и Верхний Уфалей, отмечается замораживание процесса купли-продажи. Люди не спешат продавать и покупать квартиры: покупатели ожидают снижения цен, продавцы предпочитают переждать неблагоприятное время, чтобы не продешевить».
«Относительное затишье отмечается и на рынке челябинской недвижимости».
«Спрос временно приостановился в связи с тем, что банки резко сократили количество ипотечных кредитов, а те покупатели, у которых есть свободные наличные деньги, заняли выжидательную позицию, надеясь на снижение цен на квадратные метры. По словам риэлтеров, их ожидания оправданы».
Аналитики: Московские девелоперы работают себе в убыток
12 декабря 2008 | Cтроительство, Рынок
Крупнейшие застройщики массового жилья в Москве работают «себе в убыток». Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ», ссылаясь на данные информационно-аналитической торговой системы ОРСИ.
«Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков — «Главмосстроя», группы ПИК, СУ-155 и «Мосстроймеханизации-5» (МСМ-5),— контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной. Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд руб., что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом».
«Так, «Главстрой» и СУ-155 уже согласились продавать строящееся жилье с серьезным дисконтом — по 59 тыс. руб. за 1 кв. м вместо первоначальных 80 тыс. руб».
Теги: Девелопмент, Москва, ПИК, СУ-155
В столице Урала цены на жилье стабильно снижаются уже несколько месяцев
12 декабря 2008 | Рынок
В Екатеринбурге стоимость жилья снижается уже несколько месяцев. Об этом говорится в сообщении Уральской Палаты Недвижимости, опубликованном сегодня информационным агентством «Европейско-Азиатские Новости».
«На сегодняшний день средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62793 рубля. За последние четыре недели она снизилась на 1,2 процента.
Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе.
Наиболее существенным оказалось снижение цены в центре города. Оно составило 1,7 процента. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки в 79925 рублей.В районах первого пояса квартиры предлагаются по 65810 рублей за квадратный метр. Снижение стоимости составило 1,4 процента.
На 1,3 процента подешевели за четыре недели квартиры в районах Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка. За квадратный метр здесь теперь просят 56388 рублей.
В третьем поясе корректировка составила 1,5 процента. Стоимость квадратного метра снизилась до 52606 рублей.
Отметим, что наименьшим изменениям подверглись цены в четвертом поясе. Снижение составило 1 процент. Средняя цена предложения здесь оказалась на отметке 46776 рублей за квадратный метр».
Теги: Екатеринбург, Цены
Цены на загородную жилую недвижимость продолжили снижение
11 декабря 2008 | Рынок
Интернет-портал «Все поселки» опубликовал прогноз генерального директора агентства элитной недвижимости «Усадьба» Евгения Иванова о коррекции цен на загородную жилую недвижимость в сторону снижения.
«После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов».
«По прогнозу Евгения Иванова, до конца 2008 года года изменение цен на вторичном рынке загородной недвижимости достигнет минус 10% по отношению к августу 2008 года, на первичном рынке — минус 25% по отношению к августу 2008 года. «К середине 2009 года эти показатели могут составить минус 20 % и минус 30-35 % соответственно», — сообщил он».
Эксперт: Цены на столичное жилье опустятся на 30-45% к середине 2009 года
11 декабря 2008 | Рынок
«Бюллетень недвижимости» публикует прогноз генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, который утверждает, что к середине 2009 года цены на столичное жилье снизятся на 30-45%. Это заявление прозвучало в ходе круглого стола аналитиков рынка недвижимости, который 10 декабря состоялся в Санкт-Петербурге.
«В октябре – ноябре нынешнего года цены снижались на 4-5 % в месяц, причем снижение началось бы и без влияния мирового финансового кризиса. Причиной изменения ценовой динамики стало снижение доступности жилья для большинства горожан. По международным стандартам, доступной считается единица жилья, стоимость которой составляет три годовых дохода средней семьи. В условиях Москвы такой единицей является квартира площадью 54 кв. м. при стоимости 55 тыс. руб. за кв. м. Между тем, цена квадратного метра уже составляет более 150 тыс. руб.
За 17 лет цены на жилую недвижимость в Москве поднялись в 77 раз, — сообщил Александр Крапин. В результате последнего, восьмилетнего периода роста цен, стоимость жилья существенно превысила реальный уровень платежеспособного спроса. По мнению аналитика, жилье станет доступным и рынок стабилизируется, когда цены опустятся до уровня 2005 года. Этому будет предшествовать более быстрое, чем сейчас, снижение цены в первом полугодии 2009 года».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
