Эксперты: Строители готовы продавать жилье на грани рентабельности
30 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Год назад куратор национального проекта «Доступное жилье», тогда еще вице-премьер, Дмитрий Медведев сетовал, что цены на жилье у нас растут гораздо быстрее, чем темпы прироста этого жилья. В этом году цены на жилье падают, но оно не становится доступнее. Об этом пишет газета «Ведомости», публикуя мнения специалистов рынка недвижимости.
«31 декабря 2007 г. средняя стоимость квадратного метра в столице, по данным IRN.ru, составила $4438 (108 936 руб.), осенью она достигла своего пика в $6122 (153 050 руб.). На вчерашний день IRN.ru зафиксировала цену в $5393 за 1 кв. м (156 397 руб.). Цены на московскую недвижимость продолжают систематически снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют, уточняет руководитель IRN.ru Олег Репченко».
«Большинство строителей готовы продавать жилье с большим дисконтом — скидки достигают 25-30%. Другого выхода нет, комментирует представитель «Главстроя» Иван Слепцов. Покупатели выжидают, небольшая активность только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий, указывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу «МИАН — Агентство недвижимости». Но у строителей нет денег, и некоторые готовы продавать жилье на грани рентабельности — в конце декабря московские власти выкупили у нескольких компаний 380 000 кв. м жилья по 54 000 руб. за 1 кв. м в ближайшем Подмосковье и по 65 000 руб. в Москве».
«К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка. В российских регионах падение тоже будет, но меньшее: снижение цен на первичном рынке — 7,5-11,8% в рублях и 24,8-40,4% в долларах. По оценкам Кудрявцева, количество сделок на рынке в 2009 г. снизится относительно 2008 г. в 2-2,5 раза. «После семилетнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо спустить пар. Основная часть коррекции цен уже произошла, значит, худшее уже позади», — уверен Репченко».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены
Средняя цена предложения на рынке жилья в Екатеринбурге «потеряла» еще 1,3%
30 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
В Екатеринбурге за декабрь средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости снизилась на 1,3%. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM со ссылкой на сообщение Уральской палаты недвижимости.
«На 30 декабря средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 62.191 руб. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Уральской палате недвижимости, это на 1,3% меньше, чем в конце ноября. Отрицательная динамика цен предложения наблюдается во всех районах города».
«В центре она составила 0,6%. Стоимость квадратного метра опустилась до отметки 79.849 руб. В районах первого пояса стоимость квартир снизилась до 65.325 руб. за 1 кв. м, что на 1,2%, чем в начале декабря. Во втором и третьем поясах корректировка составила 1,5%, а в четвертом — на 1,7%».
Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены
Аналитики: Интенсивное снижение цен на жилье возобновится во второй половине января
29 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Специалисты аналитического центра GED Analytics подвели итоги декабря 2008 года по ценам на рынке жилой недвижимости. Об этом пишет сегодня интернет-издание «АСНинфо».
«В Санкт-Петербурге цены предложения на жилье в рублях снизились на 3,8%. В Московской области снижение составило 1,9%. Только в Москве продавцы продолжают надеяться на лучшее и снизили цены в рублях за декабрь всего на 0,2%».
«Снижение цен на первичных рынках шло на 1-2% интенсивнее, чем на вторичных. В 12 крупнейших городах снижение цен предложения в среднем составило 3,8% в рублях (на вторичном рынке). Максимальное снижение средних цен предложения на вторичном рынке зафиксировано в Омске – на 9% в рублях».
«По мнению специалистов аналитического центра GED Analytics интенсивное снижение цен на крупнейших российских рынках жилья возобновится только после праздников – во второй половине января».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Омск, Санкт-Петербург, Цены
Жилье на вторичном рынке Нижневартовска подешевело на 50–250 тыс. рублей
29 декабря 2008 | Рынок
Цены на вторичное жилье в Нижневартовске (Ханты-Мансийский автономный округ) начали снижаться. Об этом сообщает информационное агентство «Тюменская линия».
«По словам начальника риэлтерского отдела МУП «Бюро технической инвентаризации» Дмитрия Кулика, жилье на вторичном рынке подешевело на 50–250 тыс. рублей. «Покупательская способность сократилась примерно на 10–20%», — отметил он. Аналитики прогнозируют, что падение цен на недвижимость продолжится и в 2009 году».
Теги: Мнение, Нижневартовск, Цены
Аналитики: Вектор на рынке недвижимости отрицательный, цены идут вниз
29 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в своем последнем в этом году выпуске рубрики «Курс квадратного метра» пишет о снижении цены жилого «квдрата», считаемой в долларах, на 1,5%.
«За доллар в обменниках уже просят 30 рублей. Его резкий взлет в самую последнюю неделю года не смог пройти незамеченным для московского рынка недвижимости. В результате наша статистика разъехалась в разные стороны: стоимость метра, считаемая в долларах, упала на 1,5% (теперь «квадрат» стоит $5393), а рублевая, наоборот, подскочила вверх. По данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru она прибавила 1,8 % и вернулась на отметку в 154132 рубля за квадратный метр. Но эта цифра, как вы понимаете, вовсе не говорит об ожившем перед праздником спросе. Вектор на рынке недвижимости все равно отрицательный и цены идут вниз».
«Эксперты любят порассуждать о зависимости стоимости квадратного метра от курса валют. Делая прогнозы на будущее, аналитики говорят, что чем выше будет курс доллара, тем больше окажется падение цен на недвижимость».
«Однако на наш взгляд, интереснее другое – где эта просадка проявится сильнее. Ведь не станет же жилье дешеветь одинаково. И этот процесс даже не будет зависеть от сегмента рынка и классности жилья: первичка, вторичка, эконом, бизнес или элит. Во всех сегментах и классах имеется переоцененное жилье, а есть квартиры и дома с более или менее с адекватной ценой. Вот «переоцененка» и пойдет вниз резко и стремительно (ожидаемой снижение — 30% и более), а «адекват», возможно, просядет еще немного (10-15%)».
«Переоцененным жилье может быть не только в богатой столице, но и в других регионах. Им также следует тоже подготовиться к коррекции».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В 2008 году в Барнауле жилье подешевело и на первичном, и на вторичном рынках
29 декабря 2008 | Рынок
По итогам уходящего года барнаульский рынок недвижимости отмечает снижение стоимости жилья и уменьшение спроса на него. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Алтапресс» со ссылкой на газету «Ваше дело».
«Как отмечает гендиректор агентства «Дом» Геннадий Малков, 2008 год можно охарактеризовать как период стагнации, дисбаланса спроса и предложения. Основные причины снижения спроса на жилье – высокие цены и низкие доходы населения, что сужает круг потенциальных покупателей».
«Сыграли свою роль ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, высокие процентные ставки, а также финансовая ситуация в мире в целом».
«Ведущий эксперт агентства «Миэль-недвижимость» Елена Завадская отмечает, что спрос на первичном рынке в начале года был стабильным. «Во второй половине года мы наблюдали снижение спроса и, как следствие этого, увеличение предложения строящегося жилья. По оценке экспертов нашей компании, общее снижение цен достигло 20% от уровня начала 2008 года», – говорит она».
«В 2008 году, как отмечают эксперты, жилье подешевело и на первичном, и на вторичном рынках. По сведениям Ассоциации строителей России, стоимость 1 кв. метра жилья эконом-класса на «первичке» в Барнауле составила 39,6 тыс. рублей. За год она снизилась на 10%. При этом себестоимость возведения 1 кв. метра – 32,3 тыс. рублей».
«По данным новосибирской аналитической компании Rid Analytics, цена предложения жилья на вторичном рынке Барнаула за январь-ноябрь снизилась в среднем на 10%. При этом стоимость 1 кв. метра составила 41 тыс. рублей. Как отмечают аналитики, удешевление было неравномерным по разным типам жилья. Так, комнаты потеряли в цене 20,2%, а вот четырехкомнатные и квартиры большей площади сбросили всего 4,1%».
«Елена Завадская констатирует более серьезную отрицательную динамику цен: «За период с января по декабрь 2008 года падение цен на вторичном рынке составило 15–20%».
«Геннадий Малков говорит, что среднегодовая стоимость квадратного метра жилья на «вторичке» – 37 тыс. рублей. За 11 месяцев 2008 года снижение цены предложения составило 14%. При этом ежемесячные колебания были от 0,8 до минус 4,4%. «Реальное снижение цен на вторичном рынке мы расцениваем на уровне 15–20% в зависимости от типов объектов», – высказывает он свою точку зрения».
«Геннадий Малков добавляет, что торг считается актуальным практически по всем видам объектов. В среднем коэффициент «уторговывания» составляет около 10-15% (меньше для однокомнатных и малогабаритных квартир). Так, для двухкомнатных квартир снижение цены в результате торгов может доходить до 200 тыс. рублей при средней цене квартиры 2 млн. рублей».
«Елена Скипина, руководитель отдела жилой недвижимости Группы компаний «Магистр»: «Необоснованное повышение цен на объекты жилой недвижимости, начавшееся с лета 2006 года и вызванное ипотечным бумом, привело к тому, что стоимость квадратного метра оказалась искусственно завышена. Поэтому ее падение было неизбежным. Разразившийся мировой финансовый кризис лишь ускорил этот процесс».
В ЮФО цены на жилую недвижимость серьезно упали
29 декабря 2008 | Рынок
РБК, ссылаясь на данные исследования краснодарской компании MACON Realty Group, пишет о снижении стоимости жилья в Южном Федеральном округе в среднем на 5—6,5%.
«Больше всего подешевела недвижимость в Сочи, где стоимость жилья до недавнего времени была самой высокой на юге России. Гораздо меньше кризис затронул Астрахань: здесь квадратный метр упал менее чем на 1 тыс. руб. При этом объемы продаж квартир в региональных центрах сократились на 70—80%. В первом квартале 2009 года эксперты прогнозируют последующее снижение стоимости жилья, а риэлторы ожидают масштабного ценового обвала».
«На конец 2008 года стоимость 1 кв. м в краснодарских новостройках составила 46,9 тыс. руб. — на 6,5% меньше, чем в октябре. Несколько слабее подешевела первичная недвижимость в Ростове — падение за месяц порядка 5,6% (с 55,8 тыс. до 52,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Самое сильное снижение цен на новостройки, по информации MACON Realty Group, демонстрирует Сочи — с 113 тыс. до 98,4 тыс. руб. за 1 кв. м».
«Золотой середины придерживается Волгоград, где «квадрат» подешевел в среднем на 2 тыс. руб. (до 55 тыс.). В Астрахани, где и ранее квартиры обходились не слишком дорого — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м, ценовое падение еще менее значительное — менее 1 тыс. руб. за «квадрат» (до 34,8 тыс.)».
«Риэлторы уверены: заявляемые девелоперами скидки не соответствуют действительности. По информации Южной гильдии риэлторов и оценщиков, в Краснодаре застройщики готовы скинуть с каждого «квадрата» уже 30—40%, в Ростове реальное падение цен местные риэлторские компании оценивают в 30%. По данным Поволжской гильдии риэлторов, в центральной части Волгограда покупатели могут выторговать до 20%. В Сочи, по оценке MACON Realty, застройщики, испытывающие дефицит средств, готовы снижать цены на 20—35%, заодно предоставляя покупателям в качестве дополнительных бонусов бесплатное машиноместо, дизайн-проект и отделку квартиры. Стоимость элитного жилья в Сочи снизилась еще больше — на 50—60%».
«Появления новых проектов на рынке недвижимости юга в обозримом будущем не предвидится. В первом квартале следующего года, прогнозируют аналитики, цены на новостройки в Ростове и Краснодаре снизятся еще на 15—20%, в Волгограде и Анапе — на 10—15%, в Астрахани — на 8—12%, в Геленджике — на 5—10%. Сильнее всего средневзвешенная стоимость новых квартир изменится в Сочи — риэлторы прогнозируют падение на 45%».
Теги: Cтатистика, Астрахань, Волгоград, Геленджик, Ростов, Сочи, Цены
За неделю индекс стоимости московского жилья потерял очередные 1,5%
29 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за неделю с 22 по 29 декабря опустился еще на полтора процента.
| Недвижимость Москвы |
От 29.12.08 |
к 22.12.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.393 пункт. |
—1,5 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-5,50 %/мес |
-0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-0,94 б.деп. |
-0,5 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Московские квартиры продолжают дешеветь
28 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы на этой неделе продолжили падение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
6455 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,63 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
5632 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,16 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
7411 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —1,91 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Тюмени скидки на жилье достигают 20%
27 декабря 2008 | Рынок
Подводя итоги уходящего года, строители Тюменской области отметили снижение цен на жилье при реальных сделках на 15-20%. Об этом пишет сегодня «Комсомольская правда».
«Если до октября реальные цены сделок отличались от цены предложения на пять процентов, не больше, то сейчас мы наблюдаем тенденцию увеличения скидок до 15 — 20 процентов, особенно если покупатель с «живыми» деньгами», — рассказал Алексей Долгих, генеральный директор консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО».
Аналитики: Продавать жилье лучше сейчас, а покупать — в марте
27 декабря 2008 | Рынок
Прайм-ТАСС сообщает, что владельцы инвестиционных квартир обеспокоены снижением стоимости «квадратов», при этом аналитики рекомендуют продавать квартиры сейчас, чтобы не стать жертвой тотального снижения цен в будущем.
«Время инвестиционных квартир, похоже, закончилось. Сейчас, когда цены постоянно падают, выгоднее продавать жилье, считают некоторые риэлторы. Вот что сказали в агентстве Миэль: «Цены будут снижаться в дальнейшем, если верить аналитикам. Если стоит вопрос, продавать квартиру сейчас или через год, то лучше сейчас. Снижаться они будут в течение следующего года, а когда будут подниматься – неизвестно».
«Вопрос «продавать или не продавать» для владельцев инвестиционных квартир сейчас стоит ребром. Если продавать, то за сколько? И получится ли, в принципе? Вот, что рассказали в бюро недвижимости «Агент 002»: «Сейчас вы не продадите вообще ничего, потому что рынок стоит, мертво. Продаются только те квартиры, где люди торгуются очень сильно. Если торговаться, то ставить ниже рынка, на 400-500 тысяч, чтобы сразу была существенная разница. Покупатель на эту цену пойдет, и вы ее продадите. Выставляться лучше числа 15, люди все проснуться после всех праздников и будет более менее какой-то интерес».
«С подбором квартиры нужно ждать до весны, потому что возможно дальнейшее снижение. А по прогнозам Сбербанка к лету цены рухнут на 50%».
«Вторичка» Петербурга с августа подешевела на 14%
26 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Как пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru , жилье на вторичном рынке Петербурга скинуло в цене 14%.
«Как пишет РБК-СПБ,в августе 2008 г. средняя стоимость жилья массового спроса составляла 108 тыс. руб. за квадратный метр. При этом цена в августе по сравнению с июлем выросла на 5%. На сегодняшний же день средняя цена за квадрат составляет 95 тыс. руб. Таким образом, с августа цены реальных сделок уменьшились всего лишь на 14%».
«Однако заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров уверен, что цены на вторичном рынке снижаются более быстрыми темпами. По мнению специалиста, за ноябрь средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости снизилась на 3% и составила 103 тыс. руб. за 1 кв. м и на 1% на первичном рынке – до 88 тыс. руб. за 1 кв. м».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Цены на вторичном рынке жилья Москвы падают рекордными темпами
26 декабря 2008 | Cтатистика, Рынок
Материал о снижении цен на вторичном рынке жилья в столице и о соответствии их сделанным ранее прогнозам экспертов публикует сегодня интернет-потрал «Недвижимость@Mail.Ru», ссылаясь на издание «Строительный мир».
«Так, в прошлом месяце эксперты прогнозировали, что снижение цен на рынке жилой недвижимости может достигнуть 5%. В отдельных же сегментах предполагали снижение до 10%. Результат таков: ноябрь — минус 7,5% в американских долларах».
«Снижение стоимости предложения 1 квадратного метра на вторичном рынке типовых квартир составило 7,5%. Цены же на жилье, которое предлагалось в панельных домах, снизились на 8,9%. При этом цены предложения в кирпичных домах снизились на 6,2%. Квартиры, которые предлагались на вторичном рынке столицы в сегменте бизнес-класса, снизились в цене на 3,2%».
«Следует отметить, что максимальное снижение цен (-9,6%) пришлось именно на Восточный административный округ города. Минимум снижения отмечался в Центральном административном округе (-5,6%). В остальных же округах столицы отрицательная динамика цен находилась в диапазоне 8-9%».
«Однокомнатные квартиры снизились в цене в среднем на 8,9%. Двухкомнатные квартиры — на 8,7%, а трехкомнатные — на 7,3%. В целом же в столице динамика цен на жилье с различным числом комнат находилась лишь в минусовой зоне».
«Таким образом, рекорд апреля 1999 года уже побит. Ведь тогда снижение цен в долларовом исчислении за один месяц составило 6,2%. Естественно, что сегодняшнее снижение долларовых цен связано не только с уменьшением интереса к столичным квартирам, но и некоторыми внешними причинами: кризис рынка, изменение курса доллара и т. д. Тем не менее, новый рекорд уменьшения долларовых цен уже зафиксирован. Наряду с этим стоимость квартир в рублевом исчислении также не устояла. Данное снижение произошло на 5,9%».
«Можно сказать, что для столичного рынка недвижимости наступят непростые времена. Тем временем рынок области уже снижает цены и готовится к встрече с покупателями. Жилье в городах, которые находятся в ближайшем Подмосковье, тоже подешевели примерно на 8-10%. При этом в меньшей мере уменьшение цен затронуло дальнее Подмосковье. Хотя это явление может быть временным и в недалеком будущем изменится».
«В итоге можно сказать, что результаты нынешнего года будут, по сути, соответствовать прогнозам: повышение стоимости жилья на 15-20%. Однако при данных прогнозах не упоминалось о том, что цены сначала возрастут на 40%, а затем снизятся на 20%».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Цены на жилье снизятся в результате роста курса доллара
26 декабря 2008 | Рынок
В следующем году цены на жилье будут снижаться не только из-за кризиса, но и в результате роста курса доллара. Об этом сегодня пишет газета «Ведомости», ссылаясь на прогнозы аналитиков инвестиционных банков.
«Средний курс доллара в следующем году может составить 32,3 руб., а к концу 2009 г. приблизится к 34 руб., прогнозирует аналитик UBS Екатерина Красненко. В этой связи цены на жилье могут упасть в течение года примерно на 30%. Ранее UBS прогнозировал корректировку цен почти в 20%. Если средняя стоимость 1 кв. м в Москве в этом году составляла 109 000 руб., а в Подмосковье — 75 000 руб., то в 2009 г., по прогнозу UBS, цены могут упасть до 97 000 руб. и 66 700 руб. соответственно.
Стоимость жилья всегда зависела от курса доллара, а рубль тем временем дешевеет, соглашается Роман Громов, аналитик Unicredit Aton. В отчете инвестиционного банка Credit Suisse также прогнозируется падение цен на 15-30%. Больше всего подешевеет жилье на первичном рынке, так как девелоперы, нуждающиеся в наличных деньгах, будут вынуждены продавать квартиры с дисконтом как раз в 15-30%. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru, считает, что до весны цены снизятся на 15-20%, после чего наступит стабилизация. Но при этом, по его мнению, основным фактором корректировки цены станет снижение покупательной способности населения, а вовсе не рост доллара. «Жилье покупалось либо с помощью ипотечных кредитов, либо в инвестиционных целях. Сегодня ни того, ни другого уже нет. А покупать квартиры по таким ценам, которые есть сейчас, люди не готовы», — полагает Репченко. По данным IRN.ru, средняя цена 1 кв. м на этой неделе составляла $5476 (около 156 600 руб.). По сравнению с предыдущей неделей стоимость квартир упала на 1,5%, а с начала октября — на 10,5%. Что касается снижения цен из-за ослабления рубля, то, по словам Репченко, большинство участников рынка ориентируется на доллар».
В Кузбассе цены на вторичное жильё снизились на 7-10 %
25 декабря 2008 | Рынок
«Сибирский Деловой Портал» опубликовал сообщение председателя совета некоммерческого партнёрства «Ипотека Кузбасса» Натальи Корчугановой о снижении стоимости жилья в Кузбассе.Об этом она заявила сегодня на встрече с журналистами.
«На конец 2008 года цены на вторичное жильё в Кузбассе снизились на 7-8 % , в отдельных случаях до 10%».
«По её словам, с сентября наблюдалось снижение цен на 4,5 %. И только за последние две недели декабря началось активное снижение стоимости жилья на вторичном рынке на 3-4%».
«Что касается первичного рынка жилья, — рассказывает Корчуганова, — здесь наблюдается более разительные снижения, но и они связаны с предновогодними скидками и массового характера не носят. На сегодняшний день предлагаются новогодние скидки от 10-30 % при покупке новостроек, но только при полной оплате покупаемого объекта. Некоторые застройщики предлагают отделку квартиры в качестве новогоднего подарка. Значительно снижают цены на новое жильё (до 20%) застройщики, которые обеспокоены тем, что не успеют сдать дом в условленное время».
«Тенденция на снижение цен продлится, как минимум, до полугода, прогнозирует Корчуганова. Всё зависит от выполнения обязательств застройщиками пред своими дольщиками, инвесторами. На вторичном рынке жилья большое снижение цен ожидается уже после Нового года».
