Показатели ввода жилья в Москве и области превысили прошлогодние
7 октября 2009 | Cтатистика, Cтроительство
В Москве и Московской области, несмотря на кризис, объем ввода жилья вырос по сравнению с показателями прошлого года. Об этом сообщает интернет-портал «BFM.RU».
«По итогам первого полугодия 2009 года в Москве было введено в строй 1194,1 тыс. кв. метров, что на 2,8% больше, чем за аналогичной период прошлого года. В Московской области ввод нового жилья составил 2584,5 тысячи кв. метров, или на 18,5% больше, чем в первом полугодии 2008 года.
В результате Москва и Московская область по-прежнему остаются лидерами по вводу жилья среди регионов России».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва, Подмосковье
Аналитики: Стоимость новостроек в Московской области в сентябре снизилась на 0,6%
6 октября 2009 | Cтатистика, Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные аналитического консалтингового центра «Миэль» о снижении стоимости нового жилья в Подмосковье за сентябрь.
«В сентябре 2009 г. на первичном рынке жилья Подмосковья цены снизились на 0,6%. Средневзвешенная рублевая цена предложения составила 65 700 руб./кв. м. Цена в долларовом эквиваленте достигла уровня $2130 за 1 кв. м, отмечается в отчете аналитического консалтингового центра «Миэль».
В целом с начала года цены на новостройки Московской области снизились на 5,7%.
В сентябре больше всего подешевели новостройки бизнес-класса — на 2,4%, средние цены в домах экономкласса снизились на 0,6%».
«Если говорить о ценах в зависимости от удаленности от столицы, то наибольшая коррекция в сентябре была отмечена в дальнем Подмосковье (далее 60 км от МКАД). Там цена снизилась на 3,1% за счет прихода на рынок недорогих предложений», — отмечают аналитики «Миэля».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Аналитики: Столичное жилье в сентябре продолжило дешеветь
6 октября 2009 | Cтатистика, Рынок
Цены на московские квартиры по-прежнему снижаются, несмотря на заявления риелторов о возможном оживлении столичного рынка жилья. Такое сообщение агентства недвижимости DOKI публикует интернет-журнал «Финанс».
«По данным аналитиков, в сентябре средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья эконом-класса снизилась на 0,8% по сравнению с августом — до $3,5 тыс. Предложение в данном сегменте увеличилось на 0,4% — до 28,9 тыс. квартир.
Квадратный метр «вторички» бизнес-класса в сентябре подешевел на 0,4% — до $6,2 тыс. Предложение в этом сегменте выросло на 1,8% и составило 9450 квартир. Стоимость элитного жилья снизилось на 0,6% — до $12,6 тыс. за 1 кв. м, при этом число таких квартир в продаже выросло на 0,9% и составило 12,7 тыс. объектов.
Квадратный метр жилья эконом-класса на первичном рынке в сентябре подешевел на 0,3% — до $3,4 тыс. Предложение в этом сегменте выросло на 1,6% и составило 32 тыс. квартир.
Стоимость жилья в новостройках бизнес-класса упала на 0,2% — до $5848 за 1 кв. м. Предложение таких квартир выросло на 0,4% и составило 1,1 тыс. объектов.
Стоимость «квадрата» в элитных квартирах снизилась на 1,6% — до $14,9 тыс. за 1 кв.м. В сентябре на продажу было выставлено 720 таких квартир».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
«Вторичка» в Петербурге еще немного подешевела
5 октября 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 28 сентября по 5 октября цены на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
Рынок | Цена за 1 кв. метр от 5 октября | Изменение цены к 28 сентября | |
Вторичный рынок | 82565.6 руб./кв. метр | -0.13% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
АСР: Себестоимость строительства 1 кв.м. жилья эконом-класса составляет в среднем по России 25-30 тыс. рублей
4 октября 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Ассоциация Строителей России и Союз инженеров-сметчиков в своем отчете сообщают об уменьшении цен на строительные материалы и снижении себестоимости строительства за 9 месяцев 2009 года.
«По состоянию на сентябрь 2009 года изменение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -8,4% (в том числе за май -0,77%, за июнь -0,18%, за июль -0,43%, за август +0,06%. за сентябрь +0,07%). Общее изменение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к сентябрю 2009 года -16,54%.
Изменение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-сентябрь2009 года на -3,48% (в том числе за май –0,51%, за июнь -0,10%, за июль -0,33%, за август +0,07%, за сентябрь +1,16), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 11,92 %.
Следует обратить внимание, что за период кризиса себестоимость строительства снизилась в меньшей степени, чем строительные материалы — -11,92% и -16,54% соответственно.
Строительная себестоимость 1 кв.м. площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25-30 тыс. руб. и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.
Приведенные показатели не учитывают т.н. «непроизводственные» затраты застройщиков:
– плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (примерно 4,5%);
— платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья (до 10%)
— платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций (Ростехнадзор, теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п.) (до 6,5%).Указанные затраты застройщиков составляют в целом от 20 до 30 процентов от себестоимости.
Таким образом, т.н. «полная инвестиционная себестоимость» строительства составляет уже в среднем по России от 33 до 40 тыс. руб. в расчете на м.кв».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Стройматериалы
Аналитики: В сегменте элитных новостроек продолжается снижение цен
2 октября 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитики компании Blackwood отмечают снижение стоимости элитных новостроек в Москве за год кризиса на 19%. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Несмотря на активизацию рынка элитного жилья, в данном сегменте продолжается снижение цен. К концу сентября 2009 г. средняя цена элитных квартир приблизилась к $12 000 за 1 кв. м», — отмечает Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills. По ее словам, только в течение этого года цены предложения снизились на 34%, а более чем в четверти проектов премиум-класса цены сократились практически вдвое».
«За год кризиса элитные новостройки в Москве подешевели на 19%.
Как говорится в отчете IntermarkSavills, в целом по отношению к докризисному максимуму (август 2008 г.) текущая усредненная цена предложения снизилась на 43%.
На рынке элитной недвижимости эксперты отмечают уменьшение вывода новых домов. Однако за год кризиса количество квартир в предложении, наоборот, выросло, сообщают аналитики компании Blackwood».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
АСР: С начала кризиса вторичное жилье в России подешевело более чем на 20%
1 октября 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков о снижении в России за последний год цен на вторичное жилье на 20,61%, а на новостройки — на 16,82%.
«При этом, указывается в материалах АСР и Союза инженеров-сметчиков, с начала этого года стоимость готового жилья в РФ уменьшилась на 16,41%, а новостроек — на 13,51%.
В результате, по их данным, на середину сентября 2009 года средняя цена 1 квадратного метра жилья эконом-класса достигала на первичном рынке РФ почти 36,766 тысячи рублей, а на вторичном рынке РФ — 41,016 тысячи рублей.
Как указывают эксперты, наибольшее удешевление жилья среди крупнейших городов страны в 2009 году было характерно для Волгограда, Перми, Ростова-на-Дону, Москвы и Санкт-Петербурга — в этих городах цены упали на 23,86%, 23,5%, 22,29%, 20,28% и 19,65% соответственно».
Теги: Cтатистика, Москва, Пермь, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Цены
В Московской области объем предложений на вторичном рынке за неделю вырос на 0,9%
30 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационно-аналитический портал о недвижимости «RWAY» публикует сообщение агентства «ИНКОМ-Недвижимость» о снижении рублевых цен на жилье в Московской области и об увеличении количества предложений на вторичном рынке жилья Подмосковья.
«Как сообщает «ИНКОМ-Недвижимость», в Московской области средняя цена предложения понизилась за неделю в рублях на 1,6% до 74,0 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена в долларах осталась неизменной, сохранившись на уровне $2,45 тыс. за квадратный метр».
«На прошедшей неделе динамика объемов предложения на вторичном рынке столицы и Подмосковья снова была разнонаправленной: если в Москве объем предложения незначительно снизился на 0,4% и составил около 39,3 тыс. объектов, то в Московской области этот показатель вырос на 0,9% до 28,35 тыс. объектов».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
УФРС Москвы: Число сделок в январе — августе снизилось на четверть относительно показателей годом ранее
29 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
За 8 месяцев текущего года в Москве существенно снизилось количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости, а также число ипотечных сделок. Об этом сообщает информационный портал о недвижимости «RealEstate».
«По информации УФРС г. Москвы число сделок, заключенных в январе — августе 2009 года, снизилось на 24,7% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 27,5% тому же периоду 2007 года. RealEstate.ru отмечает, что, несмотря на заверения участников рынка о постоянном увеличении числа сделок купли-продажи столичного жилья и «общем оживлении столичного рынка квартир», с марта ситуация в этом сегменте недвижимости достаточно стабильна. В среднем московский рынок жилой недвижимости «просел» по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 25%.
Так, в августе 2009 года в Москве было зарегистрировано 4589 сделок купли-продажи квартир, что на 27,2% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 34,5% ниже соответствующего показателя 2007 года».
«Всего за январь — август 2009 года УФРС г. Москвы было зарегистрировано 4463 ипотечные сделки. Это на 63,6% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 63,2% ниже аналогичного показателя 2007 года. Другими словами количество ипотечных сделок в Москве за январь – август 2009 года сократилось более чем в 2,5 раза. Следует отметить, что эта цифра, как и общее число московских сделок, также является стабильной. Падение «столичной ипотеки» в 2,5 раза было зафиксировано RealEstate.ru еще в марте 2009 года».
«В итоге ситуация на рынке столичного жилья с начала весны этого года относительно стабильна, а показатели августа 2009 года только подтвердили основные предположения RealEstate.ru, сделанные на основе информации по сделкам от УФРС г. Москвы за предыдущие месяцы. Среднемесячная глубина падения составляет около 25%».
Теги: Cтатистика, Москва
Жилье в Петербурге продолжило дешеветь
28 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 21 по 28 сентября цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
Рынок | Цена за 1 кв. метр от 28 сентября | Изменение цены к 21 сентября | |
Вторичный рынок | 82673.7 руб./кв. метр | -0.26% | |
Первичный рынок | 72208.5 руб./кв. метр | -0.82% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
За неделю квадратный метр в Москве подешевел в рублях более чем на полтора процента
28 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе средняя цена квадратного метра столичного жилья снизилась еще более чем на полтора процента, достигнув уровня 116 357 рублей. Такие данные приводит в своем еженедельном обзоре интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru.
Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 28.09.09 | к 21.09.09 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 105 349 | -1.6% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 109 179 | -1.3% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 114 518 | -1.7% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 114 518 | -1.6% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 137 771 | -1.8% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 130 623 | -1.2% |
Все панельные и блочные дома | 109 682 | -1.6% |
Все монолитные и кирпичные дома | 127 637 | -1.6% |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Элитное жилье в Подмосковье с начала кризиса упало в цене в 2,5 раза
27 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационное агентство «Новый регион» сообщает о снижении стоимости элитного загородного жилья в Подмосковье в 2,5 раза.
«Финансовый кризис и неопределенность на рынке загородной жилой недвижимости и в мире в целом повлекли за собой снижение цен на загородную недвижимость, в связи с чем процент предложений до 2 млн долларов в данном сегменте по сравнению с докризисной ситуацией возрос», – заявила исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая».
«Однако продажи в этом сегменте активными назвать нельзя».
«Максимальное количество продаж – 6 домов за неделю – было зафиксировано на Рублево-Успенском направлении, а именно в Горках-2, в коттеджном поселке на берегу Москвы-реки.
Однако, уточняют эксперты, по 6 домов в неделю удалось продавать только потому, что дисконт по отдельным объектам доходил до 60%. А средний уровень коррекции составил не менее 40-50% по сравнению с докризисным периодом».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Цены на жилье в Сочи продолжат снижаться
26 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
В результате экономического кризиса цены на жилье в Сочи снизились, а также уменьшился спрос на жилую недвижимость. Об этом пишет информационное агентство «Росбалт».
«Больше других от кризиса пострадал сегмент новостроек бизнес-класса. Здесь цены на квартиры с начала кризиса, то есть за минувший год, упали в среднем на 40%. Но и это не предел, если учесть готовность многих продавцов обсуждать еще более мягкие условия, лишь бы продать объект. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Сочи составляет, по официальным данным, 44,5 тыс. руб.
Снижение цен как в сегменте элитного жилья, так и в эконом-классе отмечается в пределах 15-20%. Но и в этих случаях можно добиться более существенных льгот – до 50% понижения от первоначальной цены, особенно в тех случаях, когда застройщик нуждается в безотлагательных финансовых вливаниях.
Цены на коттеджи, по данным риэлтерских компаний, также понизились от 30% до 40% по сравнению с прошлым годом. В некоторых проектах можно купить просто земельный участок «по дешевке», то есть в пределах 1 млн руб. за сотку, с очень приличными по всем параметрам характеристиками.
К концу текущего года или к началу следующего подоспеют сроки сдачи и коттеджного, и многоквартирного построенного жилья. Рост предложения едва ли будет подкреплен достаточным платежеспособным спросом. А это значит, что торговцы жильем и операторы будут вынуждены пойти на еще более значительные уступки».
Теги: Cтатистика, Мнение, Сочи, Цены
Аналитики: Цены на жилье будут и дальше стремиться к «справедливым» значениям
25 сентября 2009 | Cтатистика, Рынок
Газета «Ведомости» публикует данные аналитиков портала по недвижимости «Мир квартир», которые, используя специальную методику, посчитали «справедливую цену» на жилье в некоторых городах России.
«Аналитики портала по недвижимости «Мир квартир» провели исследование «справедливой цены» жилья в шести российских городах (Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске), сравнив арендные ставки и средние цены предложения квадратного метра жилья.
В ряде городов «справедливая цена» за квадратный метр оказалась ниже уровня 30 тысяч рублей, который недавно был рекомендован премьер-министром РФ Владимиром Путиным в качестве обоснованной себестоимости строительства».
«Кризисное снижение цен способствовало тому, что в августе текущего года рублевая «справедливая цена» в исследуемых городах: Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске равнялась или была ниже тридцатитысячного порога, рекомендованного премьер-министром РФ Владимиром Путиным в качестве обоснованной себестоимости строительства для квадратного метра российского жилья экономкласса.
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57297 руб./кв.м, а к августу она упала на -10% до 51535 руб./кв.м. Арендовать «среднюю» двушку в августе здесь можно было за 14342 рублей в месяц. По «справедливой цене» ростовский квадратный метр должен стоить 28684 рублей.
В Новосибирске с января 2009 года цена квадратного метра упала к августу на -18% до уровня 49471 руб./кв.м. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15157 руб., а «справедливая цена» — 30314 руб./кв.м.
Томский «квадрат» в августе снизился до уровня 41816 руб./кв.м на -16% по отношению к январю текущего года. Аренда «двушки» обходится в этом городе в 12101 рублей за месяц. «Справедливая цена» должна составлять 24202 руб./кв.м.
Жилая недвижимость в Мурманске с начала года «похудела» на -17% до 33729 руб./кв.м. Арендная ставка на двухкомнатую квартиру — 10410 руб./мес. «Справедливая цена» здесь должна составлять 20820 руб./кв.м».
«В течение 2009 года на российском рынке недвижимости наблюдается повсеместное снижение цен на жилье, — отмечает в докладе Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «Мир квартир». — Немногие аналитики сейчас отваживаются на какие-либо прогнозы даже до конца года. Но, похоже, резкого изменения динамики не будет, и цены будут и дальше стремиться к «справедливым» значениям».
Теги: Cтатистика, Москва, Мурманск, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Томск, Цены
В РФ объемы ввода жилья в августе на 4,2% превысили показатели прошлого года
22 сентября 2009 | Cтатистика, Cтроительство
«Интерфакс» публикует сообщение Росстата об увеличении в августе ввода жилья в России более чем на 4% по сравнению с августом 2008 года.
«В России в августе 2009 г. было построено 4,0 млн квадратных метров жилья, что на 4,2% больше, чем в августе 2008 г., сообщила в понедельник Федеральная служба государственной статистики (Росстат)».
Теги: Cтатистика, Cтроительство